EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO

DA____VARA DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA

CIRCUNSCRIÇÃO JUDICIÁRIA DE PLANALTINA/DF.

LEANDRO RODRIGUES DE SOUSA, brasileiro, solteiro,

vendedor, portador da Carteira de Identidade sob o n° 2338413
SSP/DF, inscrito no CPF sob o n° 017.062.741-14, residente e
domiciliado na Quadra 06, CJ “C”, Lote 18, SN, Jardim Roriz,
CEP:73340-603, Planaltina/DF, vem respeitosamente à presença de
Vossa Excelência, através de seu procurador (procuração anexa),
propor a presente

AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE CLÁUSULA CONTRATUAL c/c

OBRIGAÇÃO DE FAZER

contra HELENO FERNANDES DE SOUSA, brasileiro, divorciado,

vigilante, portador da carteira de identidade n° 502.835 SSP/DF
inscrito no CPF sob o n° 150.016.011-34, residente e domiciliado na
Quadra 5, Conjunto G, Lote 12, Paranoá//DF, pelos fatos e
fundamento que passa a expor:

DOS FATOS:

O Requerente comprou do requerido em 19 de novembro de

2010 metade de um lote de número 18, da quadra 06 do conjunto
06 com área de 128.00m² (cento e vinte e oito metros quadrados),
situado no setor residencial norte-A, localizado na cidade de
Planaltina/DF.

O autor é filho da parte ré, e comprou a parte da casa que

cabia a este, uma vez que o referido imóvel foi partilhado em razão
da separação do requerido com a genitora do autor, conforme Ata de
Audiência juntada aos autos.

Importante ressaltar que o autor mesmo sendo casado, sempre

morou com sua genitora, o que levou a comprar a parte que cabia a
seu genitor em virtude do divórcio do requerido.

O requerido conforme cláusula segunda do contrato de cessão

de direito outorgou a venda da parte que lhe cabe do imóvel
acima descrito, como de fato na verdade pelo preço certo e
ajustado de R$20.000.00 (vinte mil reais), pagos da seguinte
forma: R$15.000,00 (quinze mil reais) pagos no ato da
compra em moeda corrente nacional deste país; e o valor
restante de R$5.000,00 (cinco mil reais)...

Tudo foi pago conforme combinado no referido contrato,

contudo, o requerido se nega a transferir a parte que lhe cabe do
imóvel em razão do divórcio para o autor. Pois recusa a comparecer
em cartório para efetivar a transferência do imóvel, alegando que
o imóvel ainda lhe pertence e que apenas deu para o autor morar por
um tempo, até encontrar comprador para o imóvel.

Cabe esclarecer Excelência, que o autor pegou todas as suas

economias para comprar o referido imóvel, e agora, se vê impotente
para ter o imóvel registrado em seu nome, uma vez que o requerido
veementemente se recusa a transferir o imóvel para o nome do
autor.

DO DIREITO

No contrato bilateral as obrigações são equivalentes uma da

outra, de forma que a parte que exige a prestação da outra, sem ter
cumprido a sua, desnatura o caráter da obrigação da qual reclama o
pagamento, pois a encara como se fosse isolada, não levando em
conta e equivalência.

" (2o.TACív/SP – Ag. Regimental n. 124.841-4 – Ac. unân. do II

Grupo de Câms. Cívs. – j. em 20.12.88 – Rel: Juiz Cunha de Abreu –
Agte: Dirceu Cândido Silveira – Agdos: CEI – Construção
Equipamentos Industriais Ltda e outra., in JurisPro nº 004055)

Diante de toda a norma legal e dos princípios básicos do Direito

é que entendem o peticionário terem o direito ao recebimento da
escritura do imóvel em seu nome, pois conforme cláusula sétima do
contrato de cessão de direito, o requerido se comprometeu e se
obrigou a prestar toda e qualquer assistência bem como sua
presença se solicitada for, para regularização, transferência
definitiva do imóvel....

Desta feita, é patente do direito de exigir o cumprimento das

obrigações assumidas pelo requerido, estando presente o direito de
agir.

DO PEDIDO

Pelo exposto e do que se provará no decorrer da lide, requer-se

a Vossa Excelência, seja promovida a Citação do requerido, para que
cumpra as obrigações assumidas perante o CONTRATO DE CESSÃO
DE DEREITO E OBRIGAÇÕES no prazo de 15 (quinze) dias ou
conteste a presente no prazo legal, sob as advertências do artigo 285
do CPC e sob pena de se tornarem incontroversos os fatos aqui
alegados e ainda sob pena de constituir-se em mora, respondendo
por perdas e danos. Não havendo contestação, requerem tenha
seguimento o feito no rito ordinário (título VIII do CPC), até final
sentença, julgando procedente a ação, para que:

a) Seja reconhecido o cumprimento do contato pelo requerente e seja

reconhecido o direito do requerente de ter o imóvel escriturado em
seu nome;

b) Seja condenado o requerido ao pagamento das custas processuais,

honorários advocatícios e demais verbas de sucumbência.

c) requer os benefícios da Justiça Gratuita por ser juridicamente

pobre, conforme Declaração de Pobreza anexa.

Protesta provar o alegado com a documentação anexada, novos

documentos que possam interessar e servir ao litígio e ainda se Vossa
Excelência entender necessário, o depoimento pessoal do integrante
do polo passivo e de seu procurador, bem como inquirição de
testemunhas e exames periciais.
 Dá-se a causa o valor de R$20.000,00 (vinte mil reais) para
efeitos de alçada.

Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Planaltina/DF, 02 de setembro de 2013

JOSÉ ABEL DO N. DIAS

OAB/DF 30.579

GILBERTO C. DO AMARAL
OAB/DF 30525