CONTRATO DE CONSTRUÇÃO POR ADMINISTRAÇÃO E

INCORPORAÇÃO

A construtora se obriga a construir o EDIFÍCIO RESIDENCIAL TAL no qual

caberá aos contratantes as unidades referidas neste contrato, no terreno
destinado a esse fim, de acordo com as plantas, projetos, memorial descritivo e
demais especificações aprovados pelos poderes públicos competentes,
celebrando igual contrato com os demais adquirentes das frações ideais de
terreno.

CLÁUSULA 1º - A construção do edifício será levada a efeito obedecidas às

disposições da Lei n.º 8.591, de 16-12-68, pelo sistema de administração por
preço de custo em que os CONTRATANTES responsabilizando-se pelo custo
integral da obra, pagarão, na proporção das frações ideais de que são titulares,
todas as despesas, direta ou indiretamente necessárias à execução do
empreendimento, tais como, (mas não somente), elaboração de projetos,
plantas, especificações, taxas e emolumentos de aprovação e legalização,
inclusive honorários de advogado contratado para tal fim, se for o caso, faturas,
contas, carretos, serviços de empreitadas com terceiros ou contratados
diretamente pelos condôminos, mão-de-obra e serviços de desenhistas,
calculistas, projeto estrutural, de hidráulica e elétrica, detalhes de execução,
materiais, bem assim todos os encargos sociais incidentes sobre a mão-de-
obra.

CLÁUSULA 2º - Com relação à mão-de-obra a ser utilizada na construção, que

será fornecida pela CONSTRUTORA, salvo aquela decorrente de empreitadas
contratadas por terceiros, fica estabelecido o seguinte:

A CONSTRUTORA alocará para a obra os empregados necessários, elaborando-

se folha de pagamento específica para os mesmos;

os encargos sociais incidentes sobre essa mão-de-obra serão recolhidos

separadamente de seus demais empregados, carreando-se o seu exato valor
para o custo da obra;

em caso de necessidade de execução de serviços eventuais, que não se

comportarem na capacidade de produção da mão-de-obra fixa alocada para a
construção, considerados como tais os serviços que não ultrapassarem 15 dias,
a CONSTRUTORA suprirá a obra com os empregados necessários para tanto,
elaborando folha de pagamento ou relatório específicos sobre a remuneração
devida a esses empregados pelos serviços executados, tudo levado à conta do
custo da obra;

todos os encargos financeiros decorrentes de rescisão de contrato de trabalho

dos empregados da obra serão igualmente levados à conta desse custo;

à medida em que, em decorrência do andamento da obra, se mostrar

conveniente à dispensa de empregados, mediante a sua remoção para
quaisquer outras obras da CONSTRUTORA, sem, portanto, que isso implique na
rescisão de seus contratos, serão elaborados cálculos como se rescisão de
contratos houvessem, tudo de forma bem circunstanciada, integrando os
valores assim apurados o custo da obra.

CLÁUSULA 3º - A CONSTRUTORA não poderá transferir, temporariamente,

empregados desta obra para outra, sem consentimento da Comissão de
Representantes; em caso de transferência definitiva, ou de transferência
temporária autorizada, proceder-se-á da forma estipulada na alínea anterior.

CLÁUSULA 4º - Comporão também o custo da obra, para todos os efeitos

deste contrato, as despesas com: a) a compra de ferramentas estritamente
necessárias às obras e de limitada vida útil, a saber: pás, picaretas, enxadas,
ponteiros, marretas, carrinhos de mão, chibancas, folhas de serra, discos de
serra circular, brocas, lixas, água rás, estopa, discos abrasivos, lubrificantes,
equipamentos de segurança (capas, botas, capacetes, luvas, cintos,
medicamentos de emergência), materiais de escritório da obra, etc.,; b) a
compra ou locação de equipamentos de maior vulto, tais como, elevadores de
serviço, andaimes, guinchos, torres, balancins; c) a manutenção do
equipamento, compreendidas aquelas referentes à reposição de peças e mão-
de-obra; d) o transporte do pessoal da obra.

CLÁUSULA 5º - As remunerações da CONSTRUTORA serão sempre calculadas

e cobradas com base nos relatórios mensais de custo da obra.

CLÁUSULA 6º - A estimativa inicial do custo da obra, incluída a taxa de

construção, é a estabelecida neste contrato, com base na qual estão
especificados os valores iniciais estimativos de cada unidade do edifício. Os
valores assim estimados,ficarão sujeitos a revisões periódicas, atualizando-se as
parcelas de acordo com os índices legais de correção da inflação, se houver.

CLÁUSULA 7º - Com base nessa estimativa, os contratantes ficam obrigados

inicialmente ao pagamento das prestações, cujo valor e prazo, será
determinado em assembléia dos condôminos.

CLÁUSULA 8º - Todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos

referentes à construção, serão emitidas em nome do condomínio EDIFÍCIO
RESIDENCIAL TAL

CLÁUSULA 9º - Quaisquer pagamentos feitos pelos CONTRATANTES para os

fins deste instrumento, serão arrecadados através de estabelecimento bancário
desta praça e depositados em conta bancária específica, em nome do
CONDOMÍNIO a qual será movimentada pelo Conselho Consultivo, na forma
aprovada.

CLÁUSULA 10º - Caberá à CONSTRUTORA a remuneração, a título de taxa de

administração ou construção de 15% (quinze) porcento sobre o custo global da
obra, apurado mensalmente em relatórios consubstanciados, e aprovados pelo
Conselho de Representantes, dentro do prazo de cinco (05) dias, sob pena de
ficarem, exaurido o prazo, automaticamente aprovados.

CLÁUSULA 11º - A CONSTRUTORA somente será responsável pelos danos

causados a terceiros, ou à obra, em caso de culpa manifesta, decorrente de sua
atuação direta na administração da obra. Os danos decorrentes da execução
dos serviços, causados pelos empregados que integram a mão-de-obra do
empreendimento, serão de responsabilidade do condomínio, sem prejuízo da
apuração da responsabilidade pessoal do causador, ou de seu empregador, nos
casos de serviços empreitados com terceiros.

CLÁUSULA 12º - A CONSTRUTORA e a Comissão de Representantes poderão

estudar a conveniência de se estabelecer contrato de seguro da obra, cujos
prêmios serão suportados pelo condomínio.

CLÁUSULA 13º - As despesas com ligação de água, esgotos, luz, força e

telefone e as indispensáveis ao funcionamento do Edifício, serão incluídas no
custo global da obra, para todos os efeitos deste contrato.
CLÁUSULA 14º - As obras do Edifício serão concluídas dentro do prazo de 60
(sessenta) meses, aproximadamente, contados da Data fixada em assembléia,
para o inicio das obras, e o termo final deverá ser obedecido, com a ressalva
de atrasos por motivos de força maior e casos fortuitos, notadamente, falta ou
escassez de mão-de-obra e materiais necessários à construção, greves totais ou
parciais de operários, chuvas prolongadas, paralisarão de transportes,
deficiência ou falta de energia elétrica, crises institucionais ou econômico-
financeiras de âmbito nacional, atraso dos CONTRATANTES nos pagamentos e
outros motivos legais que isentem de responsabilidade, inclusive fixação de
parcelas pela Comissão de Representantes, em valores inferiores aos estimados
pela CONSTRUTORA para o andamento da obra, dentro dos prazos previstos.

CLÁUSULA 15º - Nos meses a serem fixados pela Comissão de

Representantes, em conjunto com a CONSTRUTORA, passarão a vigorar as
novas prestações dos CONTRATANTES, estabelecidas com base nas revisões de
estimativa inicial do custo da obra, feitas pelas mesmas, comunicando-se aos
CONTRATANTES com a antecedência prevista na lei. Com fundamento nessas
revisões, será alterado o valor das prestações futuras dos CONTRATANTES.

CLÁUSULA 16º - A Comissão de Representantes fica investida de poderes

para, juntamente com a CONSTRUTORA e, visando à conveniência da obra,
alterar esquemas de contribuições dos CONTRATANTES quanto ao número,
valor e distribuição, alterando, nesse caso, se necessário, o prazo de execução
da obra. Terminado o Edifício e, antes da entrega das chaves das unidades, a
Comissão de Representantes e a CONSTRUTORA farão a apropriação do custo
final e global da obra, acertando-se a diferença se houver, para mais ou para
menos, entre esse custo e o total das contribuições dos CONTRATANTES, de
forma que cada um pague, efetivamente, o preço de custo, das unidades
autônomas, calculado de acordo com as condições deste contrato.

CLÁUSULA 17º - Pelos débitos dos CONTRATANTES por contribuições em

atraso, respondem os direitos relativos, tanto às frações ideais de terreno,
como à parte construída adicionada.

CLÁUSULA 18º - A falta de pagamento, nos prazos estabelecidos, de até três

prestações do custo de construção, quer estabelecidas inicialmente, quer
alteradas ou criadas posteriormente, conforme o caso, na forma deste contrato,
acarretará as seguintes conseqüências:
CLÁUSULA 19º - OS CONTRATANTES serão intimados pela Comissão de
Representantes ou pela CONSTRUTORA, para solver o débito em atraso
devidamente corrigido pelos índices legais, acrescidos de multa de mora de
10% e mais juros e c.monetária,mais despesas de notificação, no prazo de 10
dias. Não o fazendo a Comissão de Representantes, no prazo de 30 dias, em
leilão público, anunciado na Imprensa local, com cinco dias, no mínimo, de
antecedência, fará a cessão dos direitos sobre as frações ideais do terreno e
correspondentes partes da construção.

CLÁUSULA 20º - Se o maior lance do leilão for inferior à importância devida

pelo CONTRATANTE inadimplente, novo leilão será efetuado no prazo de quinze
(15) dias, anunciado como o anterior, onde será aceito o maior lance oferecido,
ainda que inferior àquele total.

CLÁUSULA 21º - Nos anúncios de leilão deverá constar o aviso aos demais
CONTRATANTES para que se reúnam em Assembléia Geral a fim de
deliberarem, com a presença mínima de 2/3 e por decisão unânime dos
presentes, sobre o exercício do direito de preferência, que fica assegurado ao
condomínio, para, nas vinte e quatro (28) horas após a realização do leilão
final, adquirir os direitos do inadimplente em igualdade de condições com
terceiros. Esse direito, se não exercido pelo condomínio, fica deferido à
CONSTRUTORA e aos demais CONTRATANTES, sucessivamente e dentro dessa
ordem, e no mesmo prazo.

CLÁUSULA 22º - Sem prejuízo do disposto nas alíneas anteriores, se os

CONTRATANTES atrasarem no pagamento de qualquer prestação devida por
força deste contrato, ficam sujeitos aos mesmos acréscimos estabelecidos
anteriormente, que reverterão a favor do Condomínio.

CLÁUSULA 23º - Na hipótese de cessão de direito em leilão público, da

quantia obtida serão deduzidos, além do débito principal e seus acréscimos,
também as despesas, inclusive anúncios e comissão do leiloeiro, bem como
honorários de advogado à base de 15% sobre o valor apurado da cessão, além
de 5% de comissão que reverterão em favor do Condomínio, entregando-se ao
condômino inadimplente o saldo credor eventualmente apurado.

CLÁUSULA 24º - A Comissão de Representantes fica investida de poderes

para autorizar a transação com qualquer CONTRATANTE inadimplente, desde
que as circunstâncias de cada caso assim o aconselharem, em benefício do
condomínio, estabelecendo-se as bases da transação e fundamentando a sua
decisão, que deverá constar da ata da reunião que realizar para tal fim.

CLÁUSULA 25º - OS CONTRATANTES, por decisão de maioria simples

elegerão em assembléia, especialmente convocada para este fim,uma Comissão
de Representantes, composta de 05 (cinco) membros dentre os condôminos,
para representá-los junto à CONSTRUTORA, em tudo o que se possa interessar
ao bom andamento da obra,e para os fins e efeitos da Lei n.º 8.591/68, a qual
fica desde já, incumbida de ajustar com a CONSTRUTORA, os prazos para
início e entrega da obra e ainda para a aprovação dos projetos, memoriais
descritivos, orçamentos, estimativa de custos, e tudo mais, concernente à
tomada de decisões quanto à obra, que depois de aprovados pela Comissão de
Representantes, integrarão o presente contrato, e, ainda para elaboração,
aprovação e,assinatura da Convenção e Regulamento do Condomínio.

CLÁUSULA 26º - Conquanto, formada por 05 membros, a Comissão de

Representantes, tomará as suas decisões e exigirá na forma da lei e deste
contrato, através de apenas 03 ( três) representantes,de quaisquer de seus
cinco membros.

CLÁUSULA 27º - Todo e qualquer contrato ou ajuste entre os

CONTRATANTES e a CONSTRUTORA, será efetuada, única e
exclusivamente,por intermédio da Comissão de Representantes.

CLÁUSULA 28º - A Comissão de Representantes terá,mandato desde sua

eleição em assembléia, devidamente registrada a ata em Cartório de T. e
Documentos da Comarca, até a entrega da obra pela CONSTRUTORA e
devidamente recebida pela Comissão,sendo que as suas decisões,somente
poderão ser revogadas em assembléia dos CONTRATANTES por maioria
absoluta de votos, onde os próprios membros da Comissão também terão
direito a votos, ressalvados os direito de terceiros, inclusive da CONTRATADA,
quanto aos efeitos já produzidos.

CLÁUSULA 29º - Perderá o mandato, o membro da Comissão, que deixar de

ser titular de unidade autônoma. E, se o número de membros chegar a ser
inferior a três (3),deverá ser convocada Assembléia para escolha de novos
membros. O mandato dos membros da Comissão,não será remunerado.
CLÁUSULA 30º - Fica a CONSTRUTORA investida de poderes suficientes e/
ou necessários para convocar Assembléia dos Condôminos,com o fim de:
escolher e substituir membros da Comissão de Representantes; deliberar sobre
qualquer assunto pertinente ao Condomínio,durante a fase de execução da
obra.

CLÁUSULA 31º - A Comissão de Representantes terá as atribuições definidas

em lei, competindo-lhe, especialmente: 1) representar todos os titulares de
unidades autônomas, em suas relações com a CONSTRUTORA,ou quaisquer
pessoas ou entidades, em assuntos relacionados com o presente contrato; 2)
examinar os balancetes organizados pela CONSTRUTORA, dos recebimentos e
despesas da obra,aprovando-os ou, rejeitando-os fundamentadamente,
inclusive, quanto à documentação; 3) em nome do condomínio,acorda com
qualquer dos CONTRATANTES, modificações em suas unidades autônomas,
desde que não prejudique a outra unidade e estejam de acordo com o parecer
técnico da CONSTRUTORA; 8) fiscalizar a arrecadação das contribuições
destinadas à construção, tomando as providências que se fizerem necessárias;
5) exercer as demais obrigações inerentes à sua função representativa e
praticar todos os atos necessários ao regular andamento da obra, inclusive
convocando Assembléia sobre assuntos pertinentes ao Condomínio.

CLÁUSULA 32º - A Comissão de Representantes poderá indicar pessoas ou

apontador de sua confiança para acompanhar o desenvolvimento das
obras,cuja remuneração integrará o custo da obra,para todos os efeitos deste
contrato.

CLÁUSULA 33º - A CONSTRUTORA, como Incorporadora, além das

incumbências determinadas em lei, compete a promover a administração geral
do empreendimento de maneira eficaz,organizando-se adequadamente os
serviços de contabilidade, supervisionando o arquivamento dos comprovantes
de despesas e todos os demais documentos de interesse do condomínio;
assessorar a Comissão, bem como os CONTRATANTES, nos entendimentos
junto a terceiros; promover a organização jurídica do Condomínio; representar
o Condomínio, durante a construção e até o "habite-se" e sua regularização
formal perante quaisquer repartições públicas,autarquias, concessionários de
serviços públicos e órgãos congêneres; diligenciar os pormenores da
construção do edifício; efetuar pagamentos de contas em geral; aceitar
duplicatas relativas à compra de materiais de construção para a obra; praticar
enfim, todos os atos necessários ao cabal desempenho para e execução e
organização do empreendimento.

CLÁUSULA 34º - Nenhuma unidade adquirida poderá ser ocupada antes do "
habite-se " e do integral pagamento de seu respectivo custo de construção e
demais encargos decorrentes deste contrato.

CLÁUSULA 35º - Sem prejuízo de suas responsabilidade como Incorporadora,

poderá a CONSTRUTORA, cometer a terceiros a totalidade ou parte de suas
atribuições, prevista neste contrato. Neste caso, a remuneração será faturada
diretamente ao condomínio, descontada a taxa de incorporação, a que faz jus.

CLÁUSULA 36º - Depois dos projetos devidamente aprovados pelos órgãos

competentes fica vedada toda e qualquer alteração ou modificação nos
mesmos,seja interna ou externamente.

CLÁUSULA 37º - O presente contrato será rescidindo de pleno direito,

independentemente de qualquer interpelação ou notificação, judicial ou extra
judicial, ficando estabelecida à parte inadimplente uma multa de 50%
(cinqüenta) por cento da importância que caberia a CONSTRUTORA, pela
administração total da obra, calculada com base no valor inicialmente orçado
para toda a obra constante do cronograma físico e financeiro, com suas
alterações ou revisões de custos, nos seguintes casos: 1 - Os CONTRATANTES
interromperem ou atrasarem no depósito das parcelas para a formação ou
reposição de fundo de caixa para construção; 2 - Interrupção unilateral da
obra por parte da CONSTRUTORA, por mais de 60 (sessenta) dias, salvo as
hipóteses admitidas no presente contrato, ou força maior que obrigue a
paralisarão.

CLÁUSULA 38º - A contar da Data do "habite-se" a CONSTRUTORA, se

necessário,deverá nos seis meses seguintes, promover uma assistência de
manutenção,para reparos de eventuais defeitos de construção ou de
funcionamento de instalações, estipulando-se, à ocasião do último reajuste ou,
da apropriação final do custo, verba para fazer frente à despesa
correspondente, tudo sem prejuízo de exigir dos fabricantes ou fornecedores de
equipamento ou instalações,quando for o caso, o cumprimento dos termos de
garantia oferecidos. Após este prazo, cessam os encargos da CONSTRUTORA,
que passaram a ser de responsabilidade do Condomínio, a quem reverterá o
saldo da verba referida, se houver, ou caberá suprir, se necessário.
CLÁUSULA 39º - O presente contrato além de obrigar as partes contratantes,
obriga seus sucessores a qualquer título, por tudo quanto ora pactuado,neste
instrumento.

CLÁUSULA 40º - Para dirimir quaisquer dúvidas deste decorrente,fica desde já

eleito o foro da Comarca de CIDADE-UF, renunciando as partes a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

E, por estarem assim, justas e contratadas as partes: de um lado, a

CONSTRUTORA e, de outro lado os CONTRATANTES, “in fine” assinam o
presente instrumento, lavrado em duas vias de igual teor, perante as
testemunhas abaixo nomeadas e presentes, para que produza os regulares
efeitos de direito.

CIDADE, 00, MÊS, ANO.

NOME COMPLETO – REPRESENTANTE LEGAL DA CONTRUTORA

NOME COMPLETO - CONTRATANTES

ASINATURAS

TESTEMUNHAS