CONTRATO DE CONSTRUÇÃO POR ADMINISTRAÇÃO E INCORPORAÇÃO

A construtora se obriga a construir o CONDOMÍNIO RESIDENCIAL BARRA 1 no

qual caberá aos contratantes as unidades referidas neste contrato, no terreno
destinado a esse fim, de acordo com as plantas, projetos, memorial descritivo e
demais especificaçõ es aprovados pelos poderes pú blicos competentes, celebrando
igual contrato com os demais adquirentes das fraçõ es ideais de terreno.
CLÁUSULA 1º - A construçã o do CONDOMÍNIO, formado por duas unidades
habitacionais, devidamente especificadas em clá usulas específicas e projeto acima
citado, será levada a efeito obedecidas à s disposiçõ es da Lei n.º 8.591, de 16-12-68,
pelo sistema de administraçã o por preço de custo em que o CONTRATANTE
responsabilizando-se pelo custo integral da obra, pagarã o, na proporçã o das
fraçõ es ideais de que é titular, todas as despesas, direta ou indiretamente
necessá rias à execuçã o do empreendimento, tais como, (mas nã o somente),
elaboraçã o de projetos, plantas, especificaçõ es, taxas e emolumentos de aprovaçã o
e legalizaçã o, inclusive honorá rios de advogado contratado para tal fim, se for o
caso, faturas, contas, carretos, serviços de empreitadas com terceiros, mã o-de-obra
e serviços de desenhistas, calculistas, projeto estrutural, de hidrá ulica e elétrica,
detalhes de execuçã o, materiais, bem assim todos os encargos sociais incidentes
sobre a mã o-de-obra.
CLÁUSULA 2º - Com relaçã o à mã o-de-obra a ser utilizada na construçã o, que será
fornecida pela CONSTRUTORA, salvo aquela decorrente de empreitadas
contratadas por terceiros, fica estabelecido o seguinte:
A CONSTRUTORA alocará para a obra os empregados necessá rios, elaborando-se
folha de pagamento específica para os mesmos;
Os encargos sociais incidentes sobre essa mã o-de-obra serã o recolhidos
separadamente de seus demais empregados, carreando-se o seu exato valor para o
custo da obra;
Todos os encargos financeiros decorrentes de eventuais rescisõ es de contratos de
trabalho dos empregados da obra, contratados pelos empreiteiros e sob a
responsabilidade trabalhista destes, serã o igualmente levados à conta desse custo,
em caso de eventual responsabilizaçã o trabalhista;
CLÁUSULA 3º - Comporã o também o custo da obra, para todos os efeitos deste
contrato, as despesas com: a) a compra de ferramentas estritamente necessá rias à s
obras e de limitada vida ú til, a saber: pá s, picaretas, enxadas, ponteiros, marretas,
carrinhos de mã o, chibancas, folhas de serra, discos de serra circular, brocas, lixas,
á gua rá s, estopa, discos abrasivos, lubrificantes, equipamentos de segurança
(capas, botas, capacetes, luvas, cintos, medicamentos de emergência), materiais de
escritó rio da obra, etc.,; b) a compra ou locaçã o de equipamentos de maior vulto,
tais como, elevadores de serviço, andaimes, guinchos, torres, balancins; c) a
manutençã o do equipamento, compreendidas aquelas referentes à reposiçã o de
peças e mã o-de-obra; d) o transporte do pessoal da obra.
CLÁUSULA 4º - As partes acordam, espontaneamente, que além dos valores
descritos na clá usulas abaixo especificadas, cláusula 5º e cláusula 6º, o
CONTRATANTE pagará ao CONTATADO a quantia correspondente ao
percentual de 40% (quarenta por cento) incidente sobre o valor do LUCRO
LÍQUIDO obtido com comercialização das unidades habitacionais integrantes
do Condomínio conforme descritivo a seguir:
Parágrafo primeiro: O LUCRO LÍQUIDO é representado pelo VALOR GERAL DE
VENDAS(VGV), subtraído de toda TRIBUTAÇÃO incidente sobre a obra e vendas e
ainda subtraído do CUSTO GLOBAL DA OBRA.
CLÁUSULA 5º - A estimativa inicial do custo da obra, incluída a taxa de construçã o,
é a estabelecida neste contrato, com base na qual estã o especificados os valores
iniciais estimativos para o Condomínio, formado por duas unidades habitacionais.
Estima-se o valor inicial de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais).
Parágrafo primeiro: As partes acordam livremente que, ao final da obra, caso
existam diferenças entre valor do custo de obra, conforme caput mencionado,
obrigam-se mutuamente a pagar (contratante) as diferenças, acaso o valor
estimado seja inferior ao valor gasto ou devolver (contratado), acaso o valor
estimado seja superior ao valor realmente gasto para conclusã o da Obra.
CLÁUSULA 6º - Com base nessa estimativa, o contratante fica obrigado
inicialmente ao pagamento do valor acima mencionado, na clá usula 5º, da
seguinte forma:
Parágrafo primeiro: Sinal de 40% (quarenta por cento), R$80.000,00 (oitenta
mil reais) quando da assinatura do presente contrato.
Parágrafo segundo: 30% (trinta por cento), R$60.000,00 (sessenta mil reais),
com prazo má ximo de até 30 (trinta dias) do início da obra.
Parágrafo terceiro: 30% (trinta por cento), R$60.000,00 (sessenta mil reais),
com prazo má ximo de até 60 (sessenta dias) do início da obra.
CLÁUSULA 7º - Todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos
referentes à construçã o, serã o emitidas em nome do contratado, devendo ser
especificado o nome do empreendimento Condomínio Barra 1.
CLÁUSULA 8º - Quaisquer pagamentos feitos pelo CONTRATANTE para os fins
deste instrumento, serã o arrecadados através de estabelecimento bancá rio desta
praça e depositados em conta bancá ria específica, em nome do contratado,
conforme dados que seguem:
Parágrafo primeiro: HABITEX CONSTRUÇÕES EIRELLI, CNPJ: 35.309.252/0001-
81, Caixa Econô mica Federal, Agência: 2546, Conta Corrente: 1973-8, Operaçã o:
003.
CLÁUSULA 9º - Caberá à CONSTRUTORA, sempre que requisitado pelo
contratante, a prestaçã o de conta e permitir a visitaçã o e/ou fiscalizaçã o da obra,
pelo contratante, a qualquer momento.
CLÁUSULA 10º - As despesas com ligaçã o de á gua, esgotos, luz, força e as
indispensá veis ao funcionamento do condomínio habitacional, serã o incluídas no
custo global da obra, para todos os efeitos deste contrato, complementando as
disposiçõ es contidas na clá usula 3ª.
CLÁUSULA 11º - As obras do Condomínio serã o concluídas dentro do prazo de 90
(noventa) dias, aproximadamente, contados da data prevista para o início das
obras, 5 (cinco) dias ú teis apó s o pagamento do sinal previsto no pará grafo
primeiro da clá usula 6ª e o termo final previsto, de 90(noventa) dias, deverá ser
obedecido, com a ressalva de atrasos por motivos de força maior e casos fortuitos,
notadamente, falta ou escassez de mã o-de-obra e materiais necessá rios à
construçã o, greves totais ou parciais de operá rios, chuvas prolongadas, paralisarã o
de transportes, deficiência ou falta de energia elétrica, crises institucionais ou
econô mico-financeiras de â mbito nacional, atraso do CONTRATANTE nos
pagamentos, bem como todos e quaisquer outros motivos legais que isentem de
responsabilidade ou interfiram no andamento da obra, dentro dos prazos
previstos.
CLÁUSULA 12º - A CONSTRUTORA, como Incorporadora, além das incumbências
determinadas em lei, compete a promover a administraçã o geral do
empreendimento de maneira eficaz, organizando-se adequadamente os serviços de
contabilidade, supervisionando o arquivamento dos comprovantes de despesas e
todos os demais documentos de interesse do condomínio; promover a organizaçã o
jurídica do Condomínio; representar o Condomínio, durante a construçã o e até o
"habite-se" e sua regularizaçã o formal perante quaisquer repartiçõ es pú blicas,
autarquias, concessioná rios de serviços pú blicos e ó rgã os congêneres; diligenciar
os pormenores da construçã o do condomínio; efetuar pagamentos de contas em
geral; aceitar duplicatas relativas à compra de materiais de construçã o para a obra;
praticar enfim, todos os atos necessá rios ao cabal desempenho para e execuçã o e
organizaçã o do empreendimento.
CLÁUSULA 13º - O contratante, compromete-se a nã o ocupar nenhuma das duas
unidades componentes do condomínio, mesmo apó s o "habite-se" e do integral
pagamento do custo de construçã o e demais encargos decorrentes deste contrato.
Parágrafo primeiro: As partes concordam livremente, que caso o contratante
deseje ocupar uma ou ambas unidades componentes do condomínio, compromete-
se a pagar integralmente ao CONTRATADO o valor estipulado na clá usula 4ª,
mediante termo de quitaçã o, imprescindível para sua ocupaçã o na(s) unidade(s)
pretendida (s).
CLÁUSULA 14º - Depois dos projetos devidamente aprovados pelos ó rgã os
competentes fica vedada toda e qualquer alteraçã o ou modificaçã o nos mesmos,
seja interna ou externamente.
CLÁUSULA 15º - A contar da Data do "habite-se" a CONSTRUTORA, se necessá rio,
deverá nos seis meses seguintes, promover uma assistência de manutençã o, para
reparos de eventuais defeitos de construçã o ou de funcionamento de instalaçõ es,
estipulando-se, à ocasiã o do ú ltimo reajuste ou, da apropriaçã o final do custo,
verba para fazer frente à despesa correspondente, tudo sem prejuízo de exigir dos
fabricantes ou fornecedores de equipamento ou instalaçõ es, quando for o caso, o
cumprimento dos termos de garantia oferecidos. Apó s este prazo, cessam os
encargos da CONSTRUTORA, que passaram a ser de responsabilidade do
Condomínio, a quem reverterá o saldo da verba referida, se houver, ou caberá
suprir, se necessá rio.
CLÁUSULA 16º - O presente contrato além de obrigar as partes contratantes,
obriga seus sucessores a qualquer título, por tudo quanto ora pactuado, neste
instrumento.
CLÁUSULA 40º - Para dirimir quaisquer dú vidas deste decorrente, fica desde já
eleito o foro da Comarca de Recife-PE, renunciando as partes a qualquer outro, por
mais privilegiado que seja.
E, por estarem assim, justas e contratadas as partes: de um lado, a CONSTRUTORA
e, de outro lado os CONTRATANTES, “in fine” assinam o presente instrumento,
lavrado em duas vias de igual teor, perante as testemunhas abaixo nomeadas e
presentes, para que produza os regulares efeitos de direito.
Recife 01 de agosto de 2022.

HABITEX CONSTRUÇÕES EIRELLI,

CNPJ: 35.309.252/0001-81

TESTEMUNHAS: