EXCELENTISSIMO(A) SENHOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA__VARA CÍVEL DA

COMARCA DE LONDRINA-PR

JULIÃO [nome completo] e sua esposa RUTH [nome completo], já qualificados nos autos
em epígrafe, por seu advogado (procuração anexa) vêm, respeitosamente, perante V. Exa.,
apresentar

CONTESTAÇÃO COM RECONVENÇÃO

1-DOS FATOS
O requerente alega ter a posse mansa, pacífica e ininterrupta de um imóvel localizado à Rua
das Bromélias, nº 100, no município de Londrina/PR desde o mês de março do ano de 2011.
O mesmo afirma que construiu uma casa e vêm explorando a terra tornando produtiva para o
sustento de sua família há de 09 anos, sendo assim superior ao necessário para posse absoluta
do imóvel. Aduz ainda, que têm pago regularmente os impostos incidentes sobre a referida
propriedade.
Pelo que foi exposto, pretende o autor, o julgamento procedente da ação de usucapião, para
que lhe seja declarado o domínio absoluto sobre o imóvel usucapindo.
Ocorre que diferentemente no que diz na inicial, o Sr Julião e Sra Ruth que são proprietários
no imóvel em questão, e fizeram um contrato de locação verbal por prazo indeterminado com
o Sr. João e Marcos, fixando o valor de R$ 300,00 (trezentos reais) mensais, que nunca foram
pagos, também ficou acordado que os locatários em questão seriam responsáveis pelo
pagamento de todos impostos, bem como também água e luz consumidos pelos mesmos. Ao
receber a intimação referente ao pedido de usucapião, os requeridos ficaram surpresos, pois
apesar do valor acordado verbalmente nunca ter sido pago, resolveram por não cobrar pois
conheciam a situação financeira dos inquilinos.
2- DO DIREITO
2.1 Da Tempestividade: Dispõe o Art 335 inciso I e II do CPC, que o réu tem o prazo de 15
dias para oferecer a contestação, nesse caso os requeridos da presente ação, estão
perfeitamente dentro do prazo para contestar a descabida ação.
2.2 Das Preliminares: O Art 73, caput, do CPC diz o seguinte-”O cônjuge necessitará do
consentimento do outro para propor ação que verse sobre direito real imobiliário, salvo
quando casados sob o regime de separação absoluta de bens”. Nesse caso podemos observar a
Inépcia da inicial por ausência de consentimento do companheiro, além do mais na
procuração apresentada, consta apenas a digital de João sob a rubrica analfabeto. Porém o Art
595 do CC nos diz: “No contrato de prestação de serviço, quando qualquer das partes não
souber ler, nem escrever, o instrumento poderá ser assinado a rogo e subscrito por duas
testemunhas”. O que não foi o caso de documentos juntados presente inicial.
2.3 Dos Fundamentos Jurídicos
ART. 5º, XXII CF: É garantido o direito de propriedade
ART. 1239 CC: Aquele que, não sendo proprietário de imóvel rural ou urbano, possua como sua, por
cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra em zona rural não superior a cinqüenta hectares,
tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe-á a
propriedade.
ART. 1208 CC: Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam
a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade.
Nesse caso a posse qualificada (ad usucapionem), não é cabível no respectivo caso, já que o
autor e seu companheiro ingressaram no imóvel por força de um contrato de locação.
2.4 Da Reconvenção
ART. 9º III da lei 8245/91: em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais
encargos;
ART. 62 I da lei 8245/91: o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido
de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para
responder ao pedido de rescisão e o locatário e os fiadores para responderem ao pedido de
cobrança, devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do débito;
(Redação dada pela Lei nº 12.112, de 2009)
Sendo assim o contrato de locação deve ser rescindido, expedindo-se mandado de despejo.
Além disso, o autor deve ser condenado a pagar o valor dos aluguéis em atraso, devidamente
corrigidos, de acordo com o cálculo discriminado anexado à presente.

3- Dos Pedidos
a. Extinção sem resolução de mérito, em razão da ausência de consentimento do
companheiro para o ajuizamento de ação que versa sobre direito real imobiliário,
conforme dispõem os arts. 73, caput, e 485, I, ambos do CPC/15; além disso, requer-
se a extinção do processo, sem resolução de mérito, pois ausentes as duas testemunhas
na procuração da parte autora, que é pessoa analfabeta, em desrespeito ao contido no
art. 595, do Código Civil de 2002, e conforme dispõe o art. 485, VI, do CPC/2015.
b. A intimação do autor, por meio de seu patrono, para que, assim querendo, o
locatário efetue o pagamento do débito atualizado devido, no prazo de 15 dias (art.
62, II, Lei nº 8.245/1991), observando-se o prazo prescricional de três anos (art. 206,
§ 3º, I, CC/02); e, não querendo purgar a mora, para que conteste a ação
reconvencional (art. 343, § 1º, CPC), em igual prazo, sob pena de revelia, conforme
previsto no art. 344, do CPC.
c. Requer-se a produção de todos os meios de prova admitidos em Direito, em
especial, a produção de prova testemunhal, conforme arts. 369 e 442, ambos do
CPC.
d. Pugna-se pela procedência integral da presente ação de despejo com cobrança dos
aluguéis atrasados, para rescindir o contrato de locação e para que o réu seja
condenado a pagar a quantia de R$ ( ), referente aos valores de alugueis devidos e
não pagos, devidamente atualizada.
 Pugna-se pela condenação da parte adversa em honorários advocatícios, custas e
despesas processuais, nos termos dos arts. 82, § 2º, e 85, ambos do CPC/15.

Informa-se o devido recolhimento das custas processuais iniciais.

Nestes termos,

Pede deferimento.

Londrina, xx de Abril de 2020.

(nome do advogado)
OAB
(assinado digitalmente)