Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da Vara Cível da Comarca de São Paulo-SP

Téo, nacionalidade..., estado civil..., profissão..., inscrito no RG..., CPF..., residente e domiciliado na
Cidade de São Paulo-SP, na Rua dos Ipês, nº 23, no Jardim Alvorada, vem por meio de seu advogado
(procuração em anexo) propor a Ação de Despejo culminada com cobrança com fulcro no art.59 e
seguintes da Lei nº 8.245 de 1991 pelo rito comum em face de Ana, nacionalidade..., profissão...,
inscrita no RG..., CPF..., residente e domiciliada na Cidade de São Paulo-SP, na Rua dos Ipês, nº 23,
no Jardim Alvorada pelos fatos e fundamentos a seguir expostos.

I) Fatos

O auto celebrou um contrato de locação com a ré no valor de R$ 5,000 (Cinco Mil Reais) com
pagamento previsto para todo dia 5 de cada mês, diretamente ao locador, através de depósito em
conta bancária. O contrato firmado foi desprovido de qualquer garantia.

Ocorre que, a ré começou a quitar os alugueis com atraso e informou ao locador que seus negócios
estavam estagnados, que seu filho estava doente e demandando muitos custos. Ao longo do tempo
as dificuldades da locatária aumentaram, até chegar num ponto de não honrar com os pagamentos
dos alugueis por 4 meses, totalizando 20,000,00 (Vinte Mil Reais), o locador tentou contato por
várias vezes com a locatária sem obter sucesso.

Durante esse tempo, com contatos fracassados de obter o pagamento, conseguiu uma outra pessoa
para alugar imóvel, e por essa razão e a falta de pagamento, está entrando com a Ação de Despejo, e
a cobrança dos alugueres em atraso, pelos fundamentos a seguir expostos.

II) Fundamentos

O fundamento para que haja o despejo, está no art.5º, da lei 8245/91, e através desse dispositivo
legal, o locador pode reaver o imóvel. O Art.9 inciso III da lei 8245/91 diz que a locação poderá ser
desfeita por decorrência da falta de pagamento do aluguel e mais encargos.

A obrigação do locatário pagar o aluguel está descrita no art.23 inciso I da lei 8245/91, no prazo que
o locador estipular ou na falta deste até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel
locado.

O foro para julgamento dessa presente ação é o foro do lugar de situação do imóvel conforme o que
está descrito o art.58 inciso da lei 8245/91. E no art. 62 inciso I desta mesma lei diz que o pedido de
rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de cobrança diz que aluguéis e acessórios da
locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para responder ao pedido da rescisão.

Outros artigos que fundamentam o despejo da locatária, estão nos artigos 394 e 395 do Código
Civil.

A Autora deverá oferecer caução com base no art.59 Parágrafo 1º inciso I e art.38 parágrafo 1º da lei
8245/91.
II) Dos Pedidos e requerimentos

Com base nos fatos expostos pede-se:

A) A concessão da liminar para desocupação da locatária e caução com base no art.59. Parágrafo 1º
inciso I da lei 8245/91.

B) A cobrança dos aluguéis culminado com a desocupação do imóvel no valor de R$ 5,000 (Cinco mil
reais) cada, com fulcro no art.62, inciso i da lei 8245/91.

C) Que seja julgado procedente os pedidos do Autor, e a condenação do réu a pagar os alugueis e
encargos no valor de R$ 20,000,00 (Vinte mil reais).

D) A condenação ao pagamento de honorários com base no art.85.parágrafo 1º do Código de

Processo Civil.

E) A intimação dos procuradores das partes em seus respectivos endereços como está descrito no
art.77 inciso V.

F) A opção pela audiência de mediação e conciliação.

Valor da causa: R$ 32,000,00

Termos em que pede deferimento

Local e data

Advogado

OAB