AO JUÍZ DE DIREITO DA XXXX VARA

CIVEL DA COMARCA DE BOA VISTA/RR

LUIS CAROEBE, nacionalidade xxxx, estado civil xxxx, profissão

xxxx, RG xxxx, CPF xxxx, residente e domiciliado xxxx, por meio do seu advogado
subscrito com endereço xxxx, e-mail xxxx, vem respeitosamente, nos termos do artigo
319 do CPC c/c artigo 59, da Lei nº 8.245/91, propor a presente AÇÃO DE DESPEJO
em face de SÃO JOÃO DA BALIZA LOCADORA DE VEÍCULOS LTDA,
representada por xxxx, RG xxxx, CPF nº xxxx, com sede no endereço xxxx, e-mail
xxxx, pelas razões de fato e de direito a seguir:

I – DOS FATOS

O autor e a empresa ré celebraram contrato de locação não residencial

que vigorou entre xx/xx/xxxx à xx/xx/xxxx.
O preço da última locação mensalmente paga era de R$ 15.000,00
(quinze mil reais).
O contrato previa que o locatário usasse para fixação de seu fundo de
comercio.
Em xx/xx/xxxx, a empresa ré ingressou com ação renovatória, a qual a
julgada improcedente e transitata em jugaldo em xx/xx/xxxx, processo nº xxxx, que
tramitou pela vara XX Vara Civel de da Comarca de Boa Vista/RR.
Na citada ação renovatória julgada improcedente, o locador informou a
necessidade de uso próprio d imóvel, sendo certo que o locador não requereu naquele
ato a desocupação do imóvel.
Como já dito, o contrao de locação findou em xx/xx/xxx, e, em 09 de
setembro de 2020, foi enviada a notificação extrajudicial com AR (aviso de
recebimento), recebido por xxxx, em data xx/xx/xxxx, com o objetivo de firmar a mora
pela desocupação do imóvel que não se deu de forma voluntaria.
Diante da inercia da empresa ré, resta ao autor avisar o judiciário para a
resolução da lide.

II – DO DIREITO

O artigo 59, da Lei nº 8.245/91, garante a possibilidade de ação de

despejo para encerramento da relação jurídica contratual entre locador e locatário, ora
autor e réu.
A ação renovatória proposta foi julgada improcedente e não há direito a
renovação, uma vez que descumprida os requisitos do artigo 51 e 71, da referida lei.
Nada obstante, a desocupação se da por justo motivo, por denuncia cheia,
portanto, considerando a necessidade da utilização do imóvel pela neta do autor para
estabelecimento de seu fundo de comercia da empresa IRACEMA CAROEBE EIRELI,
CNPJ nº xxxx, constituída em xx/xx/xxxx.

III – DOS PEDIDOS E REQUERIMENTOS

Em face do exposta, requer:

A) Citação da empresa ré para que responda e apresente ação;

B) A procedência da ação, de modo a decretar encerrada a relação locatícia, com a
imediata desocupação do imóvel diante da necessidade do uso próprio e do
termino do contrato;
C) A condenação da empresa ré pagamento das custas, despeas processuais e
honorários advocatícios.
 Requer, ainda, a juntado dos seguintes documentos: procuração,
documentos pessoais do autor, prova da propriedade, contrato de locação, sentença
da renovatória, trânsito em julgado da renovatória, notificação AR, contrato social e
CNPJ da empresa Iracema Caroebe EIRELI, documento pessoal de Iracema.
O autor não obsta quanto a realização de audiência de conciliação.

Dá-se a causa o valor de R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais).

Nestes termos,
Pede deferimento.

Boa Vista, xx de xxxxx de xxxxx

Advogado
OAB nº xxxx