CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular de locação, de um lado

Sr.(a)........., (qualificar...), portador(a) do CPF n.º...., e da RG. nº ,
residente e domiciliado(a) na rua....., nº...., na cidade de Balneário
Camboriú, SC., de ora em diante denominado de LOCADOR(A) e, de
outro lado, Sr.(a)............., (qualificar...), portador(a) do CPF nº...., e da
RG. nº........, residente e domiciliado na cidade de Sapucaia do Sul, RS., de
ora em diante denominada de LOCATÁRIO(A), têm entre si, como justo e
contratado, o que se segue:

Cláusula 1- O LOCADOR(A) coloca à disposição do LOCATÁRIO(a) um

imóvel residencial, denominado de: ( apto. nº....., Edifício......, ou
casa......), semi-mobiliado(a) ou sem mobília, (relação anexa), situada à rua
....., nº......., ............., Balneário Camboriú, SC, para uso exclusivamente
residencial..

Cláusula 2- O prazo de locação é de 01 (Hum) ano, tendo início em

0..../..../2006, sendo que o presente contrato encerra a termo,
independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou extrajudicial,
conforme a lei n. 8.245/91, ou se for de interesse da Locatária em renovar o
contrato, deverá se manifestar com 30(trinta) dias de antecedência.

a) Após o término da vigência do presente contrato , o LOCATÁRIO(A)

compromete-se a entregar o imóvel nas mesmas condições em que o
recebeu.

Cláusula 3- Em contraprestação o LOCATÁRIO(A) compromete-se a pagar

o valor de R$=...,00 (.... Reais), mensais, a título de aluguel, até o dia ....
(. )do mês subseqüente.

a) Se o LOCATÁRIO(A) não efetuar o pagamento do aluguel e demais

encargos até a data do vencimento, pagará multa de 02% (dois por
cento), sobre o valor do débito, mais juros de 1% (Hum por cento), e
correção monetária.

Cláusula 4- É de responsabilidade do LOCATÁRIO(A) as taxas de energia

elétrica, IPTU, água , condomínio, taxa de lixo .

CLÁUSULA 5- Em caso de venda do imóvel ora locado, se compromete o

Locatário(a) a desocupa-lo, num prazo máximo de 90 (noventa) a contar da
notificação da venda, renunciando, ainda, neste instrumento, o locatário(a)
ao direito de preferência na compra do imóvel.

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Cláusula 6- O LOCATÁRIO(A) declara ter recebido relação escrita do
estado geral do imóvel (Laudo de Vistoria), em anexo, obrigando-se a
manter tudo conforme recebeu.

Cláusula 7- O LOCATÁRIO(A) desde já faculta ao LOCADOR(A), ou a

seu representante, examinar ou vistoriar o imóvel locado, sempre com visita
marcada antecipadamente.
Parágrafo único: A possibilidade de visita ao imóvel, prevista no “caput”
desta cláusula, estende-se também, para o caso de demonstração do imóvel
para possíveis interessados em comprá-lo.

Cláusula 8- O LOCATÁRIO(A) não poderá fazer qualquer modificação ou

transformação no imóvel, sem o prévio consentimento por escrito do
LOCADOR(A).

Cláusula 9- Fica estipulada a multa de 20% (vinte por cento), sobre o valor
total deste contrato, a ser paga pela parte que infringir qualquer cláusula
deste contrato. Inclusive no caso de despejo por falta de pagamento e/ou
rescisão imotivada.

Cláusula 10- Fica eleito o foro desta comarca para dirimir qualquer duvida
proveniente deste contrato, renunciando as partes a qualquer outro. por
mais privilegiado que seja.

E por estarem, assim, justas e acertadas, as partes assinam

o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, na presença das
testemunhas.

Balneário Camboriú, SC., ... de ..... de 200....

-
LOCADOR(A). LOCATÁRIO(A).

TESTEMUNHAS:

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2)--------------------------------------------