Chanell Imóveis Ltda.

Rua Francisco Mendes nº 149 – Loja 08

Centro – Cabo Frio/RJ
Tel. (22) 2647-3237 / 2646-4346
CRECI RJ 4975 Site: www.chanell.com.br E-mail:chanelladministradora@gmail.com

CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

I – DAS PARTES

LOCADOR(A): ----------------------------------, nacionalidade, profissão, estado civil (solteiro –

não convivente em união estável) ou casado sob o Regime --------------------, portador(a) da
carteira de identidade de nº. ----------------, órgão --------, inscrito(a) no CPF sob o nº. ---------
-------------------, residente(s) e domiciliado(as) na cidade de Cabo Frio, no estado do Rio de
Janeiro.

LOCATÁRIO(A): ----------------------------------, nacionalidade, profissão, estado civil (solteiro

– não convivente em união estável) ou casado sob o Regime --------------------, portador(a)
da carteira de identidade de nº. ----------------, órgão --------, inscrito(a) no CPF sob o nº. -----
-----------------------, residente(s) e domiciliado(as) na cidade de Cabo Frio, no estado do Rio
de Janeiro – CEP: ---------------- - Email: ------------------.

II – DO IMÓVEL E FINS DA LOCAÇÃO

2.1- O objeto desta locação é o imóvel residencial situado na ------------------------------ nº -----

Apto/Casa ---- - bairro, na cidade de Cabo Frio, no estado do Rio de Janeiro,
inscrição municipal --------------------.
2.2 – A presente locação destina-se a fins RESIDENCIAIS.

III – DO PRAZO, DO VALOR E DO PAGAMENTO DA LOCAÇÃO

3.1 – O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, improrrogável, iniciando-se em ---/---/---- e

terminando em ---/---/-----, independente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou
extrajudicial, nos termos do art. 573 do Código Civil.
3.2 – O valor mensal da locação é de R$ ---------- (---------------------------), vencível no dia ---
(--------) de cada mês, sendo tolerado o pagamento até o sexto dia corrido após o dia do
vencimento, sem que tal tolerância constitua, a qualquer tempo, novação.
3.3 – Para pagamento dos aluguéis e encargos serão emitidos boletos bancários. A falta
do recebimento dos boletos bancários não exime o(a) LOCATÁRIO(A) da obrigação de
efetuar qualquer dos pagamentos previstos neste contrato, nem poderá servir de
justificativa para o atraso em sua liquidação, devendo o pagamento, neste caso, ser
efetuado na sede da CHANELL DE CABO FRIO ADMINISTRADORA DE IMÓVEIS LTDA.,
situada na Rua Francisco Mendes nº 149 – Loja 08 - Centro, Cabo Frio/RJ.
Parágrafo Único – Fica vedado qualquer tipo de crédito na conta corrente da
ADMINISTRADORA, seja depósito, TED, DOC ou outro, sem o comprovante por escrito
desta, sendo que o respectivo comprovante não valerá como recibo, tampouco conferirá
quitação.

IV – DO ATRASO NO PAGAMENTO E DOS MEIOS DE COBRANÇA

4.1 – Expirada a tolerância de que trata o item 3.2, o valor do aluguel e encargos será
acrescido de multa de 10% (dez por cento), calculada sobre o total do débito.
4.2 – Ocorrendo atraso superior a 30 (trinta) dias, incidirá, sobre o total do débito, além da
multa mencionada no item 4.1, juros de mora à razão de 1% (um por cento) ao mês ou
fração, atualização monetária, despesas e honorários advocatícios, estes pactuados em

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20% (vinte por cento) do valor do débito, seja o pagamento realizado em acordo amigável
ou através de processo judicial.
4.3 – Ocorrendo atraso o(a) LOCADOR(A), ou seu representante legal, utilizará quaisquer
dos meios legais para cobrar o valor devido, com ou sem a atualização, mediante ação de
execução ou procedimento extrajudicial de cobrança, através do Cartório de Títulos e
Documentos e/ou do Cartório de Protesto de Títulos, nos termos das Leis nºs.
6.015/73, 9.492/96 e demais normas vigentes. Em caso de inadimplência, ainda, poderá
também incluir-se o cadastro do(a) LOCATÁRIO(A) nos bancos de dados de proteção ao
crédito, na forma da lei e regulamentos correlatos.

V – DA ATUALIZAÇÃO DO VALOR DA LOCAÇÃO

5.1 – O aluguel será reajustado, anualmente usando sempre o maior índice oficial
divulgado pelo governo (IGPM ou IPCA) verificado nos 12 (doze) meses imediatamente
anteriores ao mês do reajuste. Havendo alterações governamentais, a periodicidade do
reajuste acompanhará, automática e independentemente de qualquer autorização, a
permitida por lei.
5.2 - Havendo alterações quanto à periodicidade do reajuste, este será realizado em
conformidade com a lei vigente ao tempo da atualização, independente de qualquer
modificação das cláusulas deste contrato, ficando esclarecido que se a lei for omissa
quanto à periodicidade do reajuste, o mesmo será realizado trimestralmente.
5.3 – Caso haja deflação o valor do aluguel não sofrerá alterações, o mesmo será mantido.

VI – DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCADOR(A)

São obrigações do(a) LOCADOR(A):

6.1 – Resguardar o(a) LOCATÁRIO(A) dos embaraços e turbações de terceiros, que
tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa alugada, e responder pelos seus vícios, ou
defeitos, anteriores à locação.
6.2 – Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado, e manter a
forma e o destino do imóvel, bem como fornecer ao(a) LOCATÁRIO(A) recibo
discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica, sem prejuízo
de outras obrigações legais.
6.3 – Em caso de venda do imóvel locado, denunciar ao comprador a existência deste
instrumento em todos os seus termos, obrigando o novo proprietário ao cumprimento
integral do mesmo.

VII – DAS OBRIGAÇÕES DO(A) LOCATÁRIO(A)

São obrigações do(a) LOCATÁRIO(A):

7.1 – Pagar pontualmente o aluguel contratado e os encargos da locação no prazo
estipulado.
7.2 - Pagar pontualmente a Chanell Imóveis as despesas de IPTU, prêmio de seguro,
integral ou parceladamente, taxa de condomínio (se for ocaso), taxa de incêndio, SPU (se
for ocaso) se for o caso, e outras taxas que venham a incidir sobre o imóvel enquanto
durar a locação. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) receba tais taxas, deverá apresentar
imediatamente a administradora. O(A) LOCATÁRIO(A) deverá pagar as taxas de água,
luz, telefone, esgoto e gás diretamente à concessionária ou órgão arrecadador competente
e apresentar o comprovante a administradora até o dia 15 (quinze) do mês imediatamente
seguinte ao pagamento, os respectivos comprovantes.
7.3 – O(A) LOCATÁRIO(A) compromete-se a transferir a titularidade da conta de luz e
água (se for o caso) junto as Concessionárias responsáveis para o seu nome, no prazo
máximo de 48 (quarenta e oito) horas após o recebimento do presente contrato
devidamente assinado.
Parágrafo único – O(A) LOCATÁRIO(A) é responsável pelo desligamento da luz do
imóvel. O mesmo também deverá efetuar a leitura do relógio e apresentar na agência

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correspondente (ENEL), para emissão da conta de luz referente ao consumo final na
desocupação do imóvel.
7.4 – É de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) medir/verificar a voltagem de todas as
tomadas do imóvel objeto do presente contrato.
7.5 – Servir-se do imóvel locado exclusivamente para residência sua e de sua família,
zelando do mesmo como se fosse seu, de modo a não prejudicar o imóvel e seus vizinhos,
direta ou indiretamente.
7.6 – Reparar imediatamente os danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações,
durante a locação, quando constatadas em vistoria do(a) LOCADOR(A), do(a) próprio(a)
LOCATÁRIO(A) ou dos Poderes Públicos.
7.7 – Além dos aluguéis e encargos já mencionados, o LOCATÁRIO deverá pagar prêmio
de seguro contra incêndio do imóvel locado (prédio no valor de R$ ----------), contratando
com Companhia Seguradora idônea, este no valor integral atualizado do imóvel, tendo
como beneficiária ao(a) LOCADOR(A) e contendo cobertura de 06 meses de aluguel.
Parágrafo primeiro - A referida contratação deverá ser feita assim que se iniciar a locação,
no ato da assinatura do presente instrumento, devendo o pagamento ser realizado na sede
da Chanell Imóveis, ou ainda, em caso de contratação particular, o(a) LOCATÁRIO(A)
deverá apresentar a apólice do seguro.
Parágrafo segundo – O seguro previsto nesta cláusula terá o prazo mínimo de 12 (doze)
meses, sendo obrigatório sua renovação anualmente.
Parágrafo terceiro - O descumprimento por parte do(a) LOCATÁRIO(A) da presente
cláusula caracterizará infração contratual, conforme inciso I, do artigo 23 da Lei 8.245/91,
sujeitando-se ele a rescisão contratual, nos termos do artigo 9º, inciso II do mesmo
diploma legal, além da multa prevista na cláusula 12.3 deste contrato.
7.8 – Levar imediatamente ao conhecimento do(a) LOCADOR(A) o surgimento de
qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, e a consentir ao(a)
LOCADOR(A) a realização dos reparos, sob pena de responder, em qualquer caso, pelos
danos ou defeitos constatados, devendo, ainda, comunicar ao(a) LOCADOR(A) as
eventuais turbações de terceiros.
7.9 – Permitir a vistoria do imóvel pelo(a) LOCADORA ou por seu representante legal,
mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e
examinado por terceiros na hipótese do(a) LOCADOR(A) oferecer o imóvel à venda.
7.10 – Cumprir integralmente a convenção de condomínio (xérox em anexo) e os
regulamentos internos, dos quais declara ter pleno conhecimento, e a pagar as despesas
condominiais devidas, nos termos do art. 23, XII, e § 1º, da Lei nº. 8.245/91.
7.11 – Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e
por escrito do(a) LOCADOR(A).
7.12 – Não sublocar, ceder ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, sem o prévio
consentimento, por escrito, do(a) LOCADOR(A), e, em havendo o consentimento,
providenciar a desocupação do imóvel ao término do contrato.
7.13 – Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, realizando, até o
término do contrato, as obras de reparo que forem constatadas em vistoria realizada
pelo(a) LOCADOR(A) ou seu representante, ficando obrigado ao pagamento dos aluguéis
e encargos locatícios no período das obras, até a entrega final das chaves do imóvel ao(a)
LOCADOR(A), sem que tais pagamentos caracterizem prorrogação deste contrato.
7.14 – Entregar, juntamente com as chaves do imóvel, o comprovante de todos os
pagamentos mencionados no item 7.2 e que forem devidos até a entrega do imóvel, bem
como a conta do consumo final de luz com o seu comprovante de pagamento, sob pena do
não recebimento das chaves e da conseqüente obrigação de pagar o aluguel até que se
cumpra o aqui ajustado.
Parágrafo único – Não se considera término da locação o ato de abandono das chaves,
nem sua entrega a terceira pessoa que não seja o(a) LOCADOR(A) ou seu representante.
7.15 – Obriga-se ao(a) LOCATÁRIO(A) a encaminhar ao(a) LOCADOR(A) ou seu
representante, no prazo de 72 horas, toda e qualquer intimação de autoridades federais,
estaduais e municipais, relativa ao imóvel, sob pena de não o fazendo, assumir inteira
responsabilidade pelas penas dela decorrentes.

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7.16 - Realizar periodicamente, a manutenção preventiva em todos os equipamentos
destinados ao Sistema de Prevenção e Combate a incêndios (hidrantes, bombas,
mangueiras, extintores, etc.) e, no que diz respeito as instalações elétricas,hidráulicas e
etc, bem como, a manutenção necessária no escoamento de água, como limpeza,
conservação e reparos de telhas, calhas, rufos e dutos, a fim de prevenir inundações,
transbordamento ou goteiras. A inobservância desta disposição contratual sujeitará o(a)
LOCATÁRIO(A) a reparar os danos acarretados no imóvel.
7.17 – Em caso de morte, insolvência do fiador ou extinção da fiança prestada, apresentar
substitutos idôneos, no prazo de 30 (trinta) dias da ocorrência do fato.

VIII – CASO FORTUITO OU FORÇA MAIOR

8.1 - Em caso de caso fortuito ou força maior que venham causar danos estruturais ao
imóvel, o mesmo será de responsabilidade do(a) LOCADOR(A). Contudo, caso o que
venha ser gerado pelo caso fortuito ou força maior seja apenas de manutenção, como por
ex, limpeza de cisterna, fossa, objetos queimados, reposição de telhas e outros similares,
estes serão de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A).
8.2 - Caso haja rescisão do presente pacto locatício por restar comprovado a não
possibilidade da continuação da locação, o tornando inabitável, em virtude de caso fortuito
ou força maior, as partes estarão isentas do pagamento da multa contratual prevista na
cláusula 12.3.

IX – DA GARANTIA DA LOCAÇÃO

9.1 - Das garantias locatícias, o(a) LOCADOR(A) exige do(a) LOCATÁRIO(A) a caução
em espécie, equivalente a ------- (---------------) meses de aluguel, que será devolvida
pelo(a) LOCADOR(A) em favor do(a) LOCATÁRIO(A), findo o contrato, devidamente
corrigida pelo índice da poupança.
§ 1º - Caso haja danos no imóvel provocados pelo(a) LOCATÁRIO(A) devidamente
comprovados mediante vistoria, será deduzido do valor a ser devolvido a título de caução,
justificando o(a) LOCADOR(A) as deduções e demonstrando os custos dos respectivos
reparos, como orçamentos, notas, recibos e/ou faturas.

OU

9.1 – A presente locação é garantida através de fiança, de acordo com o item adiante.
9.2 – Como FIADOR(A), garantindo fiel e integralmente o cumprimento deste contrato,
comparece o(a) Sr(a). ----------------------------------, nacionalidade, profissão, estado civil
(solteiro – não convivente em união estável) ou casado sob o Regime --------------------,
portador(a) da carteira de identidade de nº. ----------------, órgão --------, inscrito(a) no CPF
sob o nº. ----------------------------, residente(s) e domiciliado(as) na cidade de Cabo Frio, no
estado do Rio de Janeiro – CEP: ---------------- - Email: ------------------, o(a) qual assume a
obrigação solidária pelo pagamento dos aluguéis e demais encargos contratados.
9.3 – A responsabilidade do(a) FIADOR(A) se estende até a efetiva entrega das chaves do
imóvel, mesmo que a locação tenha sido prorrogada por prazo indeterminado.
9.4 – O(A) LOCATÁRIO(A) e seu(sua) FIADOR(A) outorgam-se mútua reciprocamente,
em caráter irrevogável e irretratável, os poderes especiais para receberem citações e
intimações, reconhecerem a procedência do pedido, transigirem e contratarem advogados
com os poderes da cláusula ad judicia et extra, podendo assim, celebrarem novo contrato
de locação, bem como aditarem, distratarem, resolverem e rescindirem o presente
instrumento, além de substabelecerem, de forma que a efetivação do ato em um deles
abrangerá a todos, constituindo esta cláusula condição essencial do presente instrumento,
nos precisos termos do art. 684 do CC.

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 X – DAS BENFEITORIAS

10.1 – As benfeitorias necessárias que tiverem caráter de urgência poderão ser realizadas
pelo(a) LOCATÁRIO(A) mesmo sem o consentimento do(a) LOCADOR(A), mas as úteis
somente poderão ser efetuadas com o prévio e expresso consentimento desta.
10.2 – As benfeitorias necessárias introduzidas pelo(a) LOCATÁRIO(A), ainda que
autorizadas pelo(a) LOCADOR(A), bem como as úteis, não serão indenizáveis, não se
permitindo, portanto, o exercício do direito de retenção.
10.3 – Não serão também indenizáveis as benfeitorias voluptuárias, as quais poderão ser
levantadas pelo(a) LOCATÁRIO(A), finda a locação, desde que a retirada das mesmas
não afete a estrutura e a substância do imóvel.

XI – DA RENOVAÇÃO DO CONTRATO

11.1 – Havendo interesse do(a) LOCATÁRIO(A) em renovar a locação, este deverá

comunicar por escrito ao(a) LOCADOR(A) a sua intenção, com antecedência mínima de
60 (sessenta) dias do término deste contrato.
11.2 – A locação não será renovada se ocorrer quaisquer das hipóteses previstas no art.
52 da Lei nº. 8.245/91, ou, ainda, se o(a) LOCATÁRIO(A) descumprir quaisquer de suas
obrigações previstas neste contrato, no art. 23 da Lei de Locação, e nos artigos 569 e 570
do Código Civil.
11.3 – Caso a presente locação passe a vigorar por prazo indeterminado, e o(a)
LOCATÁRIO(A) tenha interesse em desocupar o imóvel, este deverá informar
expressamente com 30 (trinta) dias de antecedência. Caso contrário, o(a) LOCATÁRIO(A)
será obrigado a efetuar o pagamento dos aluguéis e encargos locatícios referente esse
período.
XII – DA RESCISÃO CONTRATUAL

A locação ficará rescindida nas seguintes hipóteses:

12.1 – Se o(a) LOCATÁRIO(A) empregar o imóvel em uso diverso do ajustado, ou do a
que se destina, ou se o imóvel se danificar por abuso do(a) LOCATÁRIO(A), sem prejuízo
das perdas e danos.
12.2 – Se o(a) LOCATÁRIO(A) infringir qualquer obrigação legal ou contratual,
notadamente se atrasar o pagamento do aluguel ou deixar de cumprir satisfatoriamente, a
critério do(a) LOCADOR(A), o disposto no item 7.13 deste contrato.
12.3 – Fica estipulada a multa no valor de 03 (três) alugueis vigentes calculados
proporcionalmente aos meses remanescentes ao término do contrato, a ser paga pelo
LOCATÁRIO(O) no caso de infringir qualquer obrigação legal ou contratual, inclusive em
caso de desocupação/devolução do imóvel antes do termo final da locação, e em caso de
despejo por falta de pagamento de alugueis e/ou encargos locatícios..

12.4 – Em caso de desapropriação, incêndio ou dano que sujeito o imóvel a obras que
importem na sua reconstrução, total ou parcial, que, de alguma forma, impeçam o seu uso
normal por mais de 30 (trinta) dias.
12.5 – Ao término do contrato, hipótese em que, notificado o locatário, enquanto este não
restituir o imóvel, pagará o aluguel que o(a) LOCADOR(A) estipular, e responderá pelos
danos que o imóvel venha a sofrer, embora proveniente de caso fortuito.
12.6 – O(A) LOCATÁRIO(A), poderá devolver o imóvel, pagando a multa pactuada,
proporcionalmente do período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for
judicialmente estipulada.

XIII – DO DIREITO DE PREFERÊNCIA DO(A) LOCATÁRIO(A)

13.1 – No caso de venda, promessa de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos

ou dação em pagamento, o(a) LOCATÁRIO(A) tem preferência para adquirir o imóvel
locado, em igualdade de condições com terceiros, cujo direito caducará se o(a)

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LOCATÁRIO(A)não manifestar de sua inequívoca aceitar a proposta integralmente,
no prazo de 30 (trinta) dias.
13.2 - Caso o(a) LOCADOR(A) deseje vender o imóvel ora locado, o(a) LOCATÁRIO(A)
deverá permitir a vistoria do imóvel pelo(a) LOCADOR(A) ou seu representante, mediante
combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado por
terceiros para o mesmo fim, não podendo em nenhuma hipótese o(a) LOCATÁRIO(A)
dificultar a visitação, nem mesmo durante o período que pode exercer o direito de
preferência.
13.3 – O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda
por decisão judicial, permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e
incorporação, nem os casos de constituição da propriedade fiduciária e de perda da
propriedade ou venda por quaisquer formas de realização de garantia, inclusive
leilão extrajudicial.
13.4 – Na hipótese do(a) LOCATÁRIO(A) ser preterido(a) em seu direito de preferência,
somente poderá reclamar perdas e danos do(a) LOCADOR(A) ou, depositando o preço e
demais despesas do ato de transferência, haver para si o imóvel locado, se averbar este
contrato de locação na matrícula do imóvel pelo menos 30 (trinta) dias antes da alienação.

XIV – CLÁUSULA DE VIGÊNCIA EM CASO DE ALIENAÇÃO

14.1 – Em qualquer hipótese de alienação do imóvel ora locado, o novo adquirente deverá
respeitar o presente contrato em seus termos e condições, consoante art.8º da Lei
8.245/91.

XV – DO FORUM DE ELEIÇÃO

15.1 – Fica eleito o foro da Comarca de Cabo Frio, com expressa renúncia de qualquer
outro, por mais especial que seja, para dirimir dúvidas oriundas deste contrato.
E por estarem assim justas e contratadas, as partes aceitam e assinam o presente
instrumento em 03 (três) vias de igual teor e forma, para que possa ter seus valores legais
e em direito permitido, o qual será devidamente registrado no Cartório do Registro de
Títulos e Documentos para os fins dos artigos 127, I, e 129, 1º, da Lei nº. 6.015/73, com
observância do disposto no art.130, caput e Parágrafo Único, da mencionada lei.

Cabo Frio, ----- de ------------------ de 2021.

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LOCADOR(A) LOCATÁRIO(A)

TESTEMUNHAS:

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Nome: ---------------------------- Nome: -------------------------------
(Confecção) (Conferencia)

 Reconhecer Firma por AUTENTICIDADE no verso  