CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA FINS HABITACIONAIS

CONSIDERANDO QUE:

a) A ..................................................., é legítima proprietária do imóvel Tipo ...., designado

pela fracção autónoma ........., situado no .................. andar do prédio.....................,
localizado na Avenida ............................ n° .........., Bairro ...................................,
cidade de Maputo.

b) A .................................................., pretende dar de arrendamento o imóvel referido no

considerando precedente;

c) O senhor ................................................ está interessado em arrendar o imóvel por sua

conta, para fins Habitacionais;

d) A ....................................................... é uma empresa do ramo imobiliário que irá

intermediar o processo de arrendamento do imóvel

e) Ambas as partes estão interessadas no negócio; Assim,

ENTRE

A .................................................., de ora em diante designada por PRIMEIRA

OUTORGANTE.

............................................................., natural de .................................., de

nacionalidade ................................., portador do Bilhete de Identidade
número ........................................., emitido aos ....../......./.........., pela Direcção de Identificação
Civil de .............................., residente na ............................................., Cidade da Maputo , de
ora em diante designado por SEGUNDA OUTORGANTE.

.................................................., de ora em diante designada por TERCEIRA OUTORGANTE

é celebrado e reduzido a escrito o presente CONTRATO DE ARRENDAMENTO PARA

FINS HABITACIONAIS, cujo texto é ajustado reciprocamente aceite pelas partes, nos
termos e condições constantes dos considerandos supra e das cláusulas insertas nos artigos
seguintes:

Artigo 1º
(Objecto)
f) Pelo presente contrato a PRIMEIRA OUTORGANTE, dá e a SEGUNDA
OUTORGANTE toma de arrendamento para fins de habitação, o imóvel Tipo .....

1
 designado pela fracção autónoma ......., situado no ................................ andar do
prédio ......................, localizado na Avenida ..................................... n° ..............,
Bairro ................................, cidade de Maputo.

Artigo 2º
(Início e Termo do Contrato)
O presente contrato é celebrado por um período de .......... ano, com início a partir do
dia ............ de ........... de 2022, renovável por igual e sucessivos períodos, desde que as partes
alcancem um acordo nesse sentido, a ser feito com uma antecedência mínima de 30 (trinta)
dias antes do termo do contrato.

Artigo 3º
(Renda, Comissão e Modalidades de Pagamento)
1. A renda mensal acordada é de USD .................,00 (.......................... dólares norte
americanos), a SEGUNDA OUTORGANTE se responsabiliza em pagar líquidos
de impostos, através de depósito ou transferência bancária para a conta da
PRIMEIRA OUTORGANTE, até ao dia cinco (05) do mês correspondente.

2. A SEGUNDA OUTORGANTE irá proceder ao pagamento adiantado de 2 (duas)

rendas, e uma caução correspondente a um mês de renda até ao dia .........
de ............ de 2022, e por via disso a PRIMEIRA OUTORGANTE ira confirmar e
conferir quitação.

3. Face ao pagamento antecipado das 2 (duas) rendas referidas no número anterior,

que correspondem aos meses de .................. e .................. do corrente ano, a
SEGUNDA OUTORGANTE deverá retomar o pagamento mensal das rendas a
partir do mês de .......................... de 2022.

4. As partes acordam que os serviços de intermediação serão remunerados ao

montante de USD ......................,00 (................................... dólares norte
americanos), que serão pagos pela PRIMEIRA OUTORGANTE em uma única
tranche, por depósito ou transferência bancária à favor da TERCEIRA
OUTORGANTE, após o pagamento das rendas referidas no número dois (02) da
presente cláusula.

5. Abaixo seguem-se os dados Bancários:

 PRIMEIRA OUTORGANTE:
Nome:
Banco:
Moeda:
Conta:
NIB:
IBAN:

 TERCEIRA OUTORGANTE:
Nome:
Banco:

2
 Moeda:
Conta:
NIB:
IBAN:

Artigo 4o
(Encargos Fiscais)
No acto de pagamento das rendas mensais, previstas no artigo 3 o deste contrato, a
SEGUNDA OUTORGANTE suportará, incluindo o IVA, todas as taxas e impostos
incidentes, de modo a que a PRIMEIRA OUTORGANTE receba líquido, o valor da
renda referida no Artigo 3.° deste contrato.

Artigo 5º
(obrigações)
1. São, nomeadamente, obrigações gerais da PRIMEIRA OUTORGANTE:

a) Colocar o local arrendado ao dispor da SEGUNDA OUTORGANTE na data da

entrada em vigor do presente contrato;

b) Proporcionar o uso pacífico e sem impedimentos do local arrendado para os fins do

contrato;

c) Proceder a liquidação de todos os débitos relativos aos serviços de água, energia

eléctrica, ocorridos antes da entrada em vigor do presente contrato;

d) Pagar o valor da comissão ao TERCEIRO OUTORGANTE

2. São, nomeadamente, obrigações gerais da SEGUNDA OUTORGANTE:

a) Pagar a renda mensal e a caução nos montantes, prazos e modalidades previstos no

contrato;

b) Não subarrendar o imóvel ou parte deste ou por qualquer outra forma onerar ou
transmitir a sua posição sem consentimento escrito da PRIMEIRA OUTORGANTE;

c) Utilizar o local arrendado somente para os fins a que foi estabelecido neste contrato;

d) Devolver o local arrendado a PRIMEIRA OUTORGANTE na data do termo do

contrato;

e) Manter o imóvel em bom estado de conservação;

f) Pagar todas as despesas decorrentes da habitação, nomeadamente, água, telefones,

electricidade, etc;

g) Informar a PRIMEIRA OUTORGANTE de quaisquer irregularidades que possam

pôr em causa o cumprimento do presente contrato.

3
 Artigo 6º
(Conservação do Local)
Constitui obrigação da SEGUNDA OUTORGANTE, durante a vigência deste contrato, a
obrigação de manter o imóvel arrendado em bom estado de conservação e boa reputação.

Artigo 7º
(Visitas ao Local)
A PRIMEIRA OUTORGANTE ou seu representante poderão visitar o local arrendado, sem
prejuízo do seu uso normal, sempre que o solicitem, com uma antecedência mínima de 48
horas, devendo, nesse caso, a SEGUNDA OUTORGANTE facultar-lhes o necessário acesso.

Artigo 8º
(Causas de Rescisão do Contrato)
1. O presente contrato poderá terminar, sem quaisquer penalizações, a qualquer momento
desde que ambas as partes acordem, por escrito, com o seu termo.

2. Constituem ainda causas de rescisão do contrato:

a) A não observância dos direitos e obrigações acordados;

b) O não pagamento da renda mensal acordada por um período superior a 2 (dois)

meses, produzindo a rescisão efeitos 8 (oito) dias após a data de notificação para o
pagamento pela PRIMEIRA OUTORGANTE sem que a SEGUNDA
OUTORGANTE o tenha feito;

c) Utilização do local arrendado para fins diversos do seu objecto económico e do

acordado neste contrato, quando não consentido pela PRIMEIRA OUTORGANTE;

d) Nos demais casos previstos na Lei.

3. A rescisão unilateral, sem justa causa, por um dos outorgantes, responsabiliza-o junto do
outro outorgante ao pagamento das rendas que deveriam ser pagas, daquele momento até
ao final do contrato.

4. Em caso de justa causa na rescisão do contrato a parte faltosa deverá indemnizar a outra
os prejuízos e danos causados com a atitude faltosa.

5. Terminado o contrato e a SEGUNDA OUTORGANTE não proceder, a entrega das

instalações na devida data, não significará uma renovação do contrato, devendo o
mesmo pagar compensação equivalente a renda mensal que estava em vigor, contados
dia a dia até a entrega efectiva do imóvel.

Artigo 9º
(Alterações)
Quaisquer alterações ao presente contrato, efectuar-se-ão por mútuo acordo, através de
adenda que fará parte integrante deste.

Artigo 10º
(Casos Omissos)

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Em tudo o que fica omisso no presente contrato, regularão as disposições legais aplicáveis na
República de Moçambique.

Artigo 11º
(Foro)
Para todas as questões emergentes deste contrato que não poderem ser resolvidas
amigavelmente, as partes escolhem o foro do Tribunal Judicial da Cidade de Maputo, com
expressa renúncia de qualquer outro.

Maputo, aos ............... de ..................... de 2022

A PRIMEIRA OUTORGANTE A SEGUNDA OUTORGANTE

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A SEGUNDA OUTORGANTE

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