ESCRITURA PUBLICA

CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Entre,

Yuri Sérgio Marques, solteiro, maior, natural de Maputo, titular do B.I. no ……….,
emitido em Maputo aos ……, residente na Av./rua ………., titular do NUIT no ……,
e Artur Carlos Marques, solteiro, maior, natural de Maputo, titular do B.I. no
…………………., emitido em Maputo aos, ……., residente na Av./rua ……….,
titular do NUIT no …….., ambos como vendedores, doravante designado por
primeiro outorgante, e

Khab, Investimentos, Limitada, uma sociedade por quotas de responsabilidade

limitada, constituída de acordo com as leis moçambicanas, inscrita na Conservatória
do Registo das Entidades Legais sob o numero 100111349, com sede e
estabelecimento nesta urbe, aqui representada pelo Pedro Gomes Macaringue,
maior, natural de Maputo, titular do B.I. no ………., emitido em Maputo aos, …….,
residente na Av./rua ………., titular do NUIT no ……, casado com……, em regime
de ……., como compradora, doravante designado por segundo outorgante.

Através desta escritura pública e tendo em conta o acordado entre os outorgantes, é

celebrado o presente contrato de Compra e Venda (doravante o “Contrato”), que
será regido pelas considerações e cláusulas abaixo e legislação aplicável:

PELOS OUTORGANTES FOI DITO QUE:

Considerando que:

a) Os vendedores são por herança de sua falecida mãe Carmelita Larsen

legítimos proprietários do imóvel sito na Avenida de Angola, Parcela 165/5,
 na Cidade de Maputo, compostos por uma área de … m2, inscrito no livro de
registo de imóveis pelo número…...

b) Não obstante, neste momento o vendedor pretende transmitir o Imóvel para a

Compradora e, esta por sua vez pretende comprar o imóvel.

As partes acordam entre si a contratação da compra e venda do referido imóvel cujos

termos e condições deverão reger-se pelas seguintes cláusulas e condições:

Cláusula Primeira

(Objecto)

Pelo presente contrato, o Vendedor procede à venda do Imóvel a favor da

Compradora, livre de quaisquer ónus ou quaisquer encargos, em regime de
exclusividade e, a Compradora compra o Imóvel, nos termos e condições a seguir
indicadas.

Cláusula Segunda

(Preço e Forma de Pagamento)

1. O preço de compra e venda acordado entre os Outorgantes é de ………………

2. O preço a ser pago pelo comprador aos Vendedores em …. tranches,

obedecendo as condições e moldes seguintes:

a) ………………………………………………………………………………………

3. O Vendedor deverá emitir a devida quitação relativamente ao recebimento do

preço, conforme descriminado na presente cláusula.

Cláusula Terceira

(Obrigações do Vendedor)
Constituem obrigações dos vendedores, sem prejuízo das demais cláusulas do
presente Contrato, nomeadamente:

a) Proceder de boa-fé, alertando e colaborando com a Compradora para a rápida

e completa conclusão de todas as condições conclusivas insertas no presente
contrato;

b) Emitir devido documento de quitação das prestações que venha a receber do

preço acordado;

c) Proceder com a entrega das chaves do imóvel, nos termos aqui acordados;

d) Colaborar na realização do registo e transmissão do Imóvel no nome da

Compradora junto das entidades competentes;

e) Cumprir nos precisos termos o presente Contrato e demais legislação

aplicável.

Cláusula Quarta

(Obrigações da Compradora)

Constituem obrigações da Compradora, sem prejuízo das demais cláusulas do

presente Contrato, nomeadamente:

a) Proceder e negociar de boa-fé;

b) Proceder ao pagamento do preço pela compra do Imóvel, nos precisos termos

aqui acordados;

c) Cumprir nos precisos termos o presente Contrato e demais legislação

aplicável.

Cláusula Quinta

(Garantias Do Vendedor)
 1. O vendedor declara para todos os efeitos legais que:

a) O senhor Yuri Sérgio Marques é legítimo dono e titular do objecto do presente

contrato;

b) Sobre o objecto do presente contrato não existe qualquer tipo de litígio,

conflito, reclamação ou interesse conflituante com a prossecução do presente
Contrato;

c) Os direitos adquiridos sobre o objecto do presente Contrato, incluindo o

respectivo DUAT, seguiram todos os trâmites legalmente impostos, por isso,
são validos e reconhecidos no ordenamento jurídico moçambicano, para além
de ser oponível a terceiros;

d) Toda documentação fornecida a Compradora é autêntica e emitida pelas

autoridades moçambicanas competentes;

Cláusula Sexta

(Traditio do Imóvel)

O vendedor obriga-se a entregar o Imóvel, totalmente desocupado de pessoas e bens,

após a assinatura do presente Contrato, cumulativamente logo após o recebimento
do valor acordado nos termos do no 1 da Cláusula Segunda do presente Contrato.

Cláusula Sétima

(Notificações)

1. Quaisquer notificações formais ou outras comunicações previstas ao abrigo

do presente Contrato, devem ser efectuadas por escrito e dirigidas para os
domicílios dos Outorgantes, designadamente:

Vendedor:

Avenida………, no ………
Província de ………………..

Celular:

Telefone:

Compradora:

Avenida………, no ………

Província de ……………….

Celular:

Telefone:

2. Em caso de alteração de domicílios e/ou contactos durante a vigência do

presente Contrato, deve o Outorgante visado comunicar o facto por escrito ao
outro Outorgante, indicando o novo domicilio e/ou contacto.

Cláusula Oitava

(Despesas)

1. As despesas do presente contrato serão da responsabilidade de ………

Cláusula Nona

(Resolução de Litígios)

1. Qualquer conflito relacionado e emergente da interpretação e aplicação do

presente Contrato será resolvido de forma amigável entre os Outorgantes.
2. Na impossibilidade de acordo amigável dentro de 30 (trinta) dias contados da
notificação da questão por um dos outorgantes ao outro, prorrogáveis por
interesse mútuo, qualquer dos Outorgantes pode submeter o caso ao Tribunal
…………………………………………

Cláusula Décima

(Emendas, Renuncias e Derrogações de Resolução de Litígios)

1. Quaisquer alterações ao presente Contrato só terão validade desde que feitas

por escrito e assinadas pelos Outorgantes ou por representantes devidamente
credenciados de ambos Outorgantes.

2. Nenhuma cláusula do presente Contrato poderá ser renunciada a não ser por
documento escrito assinado pelo Outorgante contra qual a renúncia terá
efeito.

3. Se alguma cláusula deste contrato, for considerada invalida ou não exequível

no seu todo ou em parte, essa não validade ou não exequibilidade dira
respeita apenas a tal previsão ou parte dela, permanecendo a parte restante da
referida cláusula e todas as outras cláusulas em plena vigência e efeito.

Cláusula Décima Primeira

(Legislação Aplicável e Casos Omissos)

1. O presente Contrato será regido e interpretado nos termos das leis em vigor
em na República de Moçambique aplicável a matéria.

2. Em tudo quanto é omisso no presente Contrato será resolvido por mútuo

acordo entre os Outorgantes ou, não havendo consenso, regularão as
disposições aplicáveis ao caso concreto, vigentes no ordenamento jurídico
moçambicano.
 Cláusula Décima Segunda

(Vigência)

O presente Contrato entra em Vigor na data da sua assinatura.

ASSIM O DISSERAM E OUTORGARAM.

Instruem a presente escritura:

a) Copia autenticada de documentos de identificação dos Vendedores

b) Copia autenticada de documentos de identificação da Compradora

c) A certidão de registo do imóvel;

d) ………………….

O vendedor A compradora

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