CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ENTRE
LUISA FILIMONE MATOLA, portador do B.I. n°100506548252F, emitido aos 14 de
Abril de 2021, na Cidade de Maputo, de nacionalidade moçambicana, proprietária do
imóvel sita na Rua do principal boquisso-Tsivene, n°374 cidade da matola, daqui
adiante designados por Locadores,
E
LUISA JOSE ROCHA, portador do B.I. n°110105438791J, emitido aos 28 de abril de
2021, na Cidade de Maputo, de nacionalidade moçambicana, daqui adiante designada
por Locatária,

É celebrado o presente contrato de arrendamento comercial, que se regerá pelas

seguintes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMEIRA
(OBJECTO DO CONTRATO)
1. Pelo presente contrato, a Locadora cede por arrendamento a Locatária, o imóvel
acima descrito que constitui propriedade da Locadora, para fins exclusivos de
comercio.
2. Qualquer alteração no uso e fruição do imóvel, objecto do presente Contrato, carece
de prévio consentimento da Locadora, sob pena de infringindo, dar direito à rescisão
imediata e unilateral do presente Contrato, não podendo a Locatária reclamar qualquer
direito que tal acto pudesse resultar.

CLÁUSULA SEGUNDA
(DURAÇÃO)
1. O presente Contrato tem a duração de 1 (um) ano, contado a partir do dia 01 de
Julho de 2023 e prolongável por período igual e sucessivo desde que nenhuma das
partes manifestem desejos da sua rescisão com antecedência miníma de 60 (sessenta)
dias do final da sua vigência.
2. No periodo da renovação as partes poderão acordar novos termos e condições.

CLÁUSULA TERCEIRA
 (RENDA)
1. A renda mensal é de MT 3.000,00 (Três mil meticais).
2. No acto da assinatura do presente contrato, a Locatária obriga-se ao pagamento
adiantado de 9.000,00 MT (Nove mil meticais) de rendas referentes aos meses de julho,
Agosto e Setembro de 2023. A próxima renda será paga até ao dia 05 de Outubro de
2023 e assim sucessivamente.
3. O pagamento da renda será efectuado mensalmente, nos primeiros 05 (cinco) dias do
início de cada mês imediato, através de transferência ou depósito Bancário para a
conta ou Mpesa abaixo indicada:
Mpesa : XXXXXXXX
Banco: BCI- Nome do Titular
Conta n°: xxxxxxxxxxxxx
Deverá ser disponibilizado a Locadora, uma cópia do talão de depósito ou confirmativo
da transferência.
4. O incumprimento pela Locatária, de pagar a renda por um período de 45 (Quarenta e
cinco) dias, confere a Locadora o direito de rescindir unilateralmente o presente
Contrato sem quaisquer outras formalidades, ficando a Locatária obrigada a proceder,
de imediato, ao pagamento do valor da renda em atraso, bem como de outras despesas
decorrentes do processo de rescisão.
5. O valor da renda mensal não inclui qualquer despesa referente à água, luz, segurança,
recolha de lixo, e outros que se mostrarem devidos no âmbito da utilização do imóvel,
os quais serão da responsabilidade da Locatária.
6. Caso a Locatária desejar efectuar obras de manuntenção ou melhoramento (interno
ou externo) do imóvel para adequá-lo às suas necessidades, deverá fazê-lo mediante
autorização prévia da Locadora, cujos custos correm por conta e risco da Locatária.

CLÁUSULA QUARTA
(OBRIGAÇÕES DA LOCADORA)
São obrigações da Locadora:
a) Fazer o inventário dos bens existentes que fazem parte integrante do anexo do
presente contrato, seu estado de conservação e funcionamento;
b) Entregar a Locatária o imóvel e os bens existentes, objecto do presente Contrato, na
data da sua assinatura;
c) Proporcionar a Locatária ambiente que lhe permita usufruir totalmente do imóvel e
dos bens arrendados;
d) Tomar para si o imóvel e seus bens em boas condições de conservação assim que
expirar o prazo contratual não havendo, por parte da Locatária, interesse em continuar
parte do presente contrato.
e) Cumprir as demais obrigações previstas neste contrato.

CLÁUSULA QUINTA
(OBRIGAÇÕES DA LOCATÁRIA)
São obrigações da Locatária:
a) Pagar 3.000,00 MT de renda mensal no prazo estabelecido;
b) Utilizar o imóvel para o fim único e exclusivo do previsto no presente Contrato de
Arrendamento;
c) Zelar pela boa conservação do imóvel arrendado;
d) Pagar os custos referentes às despesas de energia e água e manter bem conservado o
imóvel e o local adjacente ao imóvel;
e) Permitir, sempre que necessário, visitas da Locadora ou seu representante, mediante
comunicação antecipada mínima de 7 dias;
f) Restituir o imóvel e os seus integrantes, em boas condições de conservação, findo o
Contrato.

CLÁUSULA SEXTA
(RESCISÃO DO CONTRATO)
Constituem causas de rescisão do presente Contrato:
a) Por comum acordo entre as partes;
b) Por falta de pagamento;
c) Por inobservância de qualquer das Cláusulas contratuais;

CLÁUSULA OITAVA
(ALTERAÇÃO AO CONTRATO)
1. Todas as alterações ao estabelecido no presente Contrato de Arrendamento só serão
válidas se forem formais e assinadas pelas partes.
2. No caso, as comunicações entre as partes, respeitantes ao presente Contrato poderão
ser formais.
3. Para efeitos das comunicações previstas no presente Contrato, os domicílios da
Locadora e da Locatária consideram-se inalterados, até a parte interessada comunicar
formalmente a outra sobre a sua mudança.

CLÁUSULA OITAVA
(DA LEI APLICÁVEL E RESOLUÇÃO DE CONFLITOS)
1. O presente Contrato é regulado pela lei Moçambicana.
2. As partes acordam que todos os diferendos e litígios decorrentes da implementação
do presente Contrato serão resolvidos entre as partes de forma amigável.
3. Subsistindo a divergência, será competente para dirimir o caso, o foro judicial da
Cidade de Maputo.

CLÁUSULA NONA
(CASOS OMISSOS)
Em tudo quando se achar omisso, será regulado pelas disposições legais aplicáveis, em
vigor na República de Moçambique.

Maputo, aos 15 de Junho de 2023

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A LOCADORA

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A LOCATÁRIA

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TESTEMUNHA

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TESTEMUNHA