EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA

COMARCA DE ITATINGA/SP.
, brasileiro, casado, comerciante, inscrito no CPF sob n° , RG n° -SSP- SP, residente e
domiciliado na CEP: , por seu procurador, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,
propor a presente
AÇÃ O DE RESCISÃ O DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE
MADEIRA CUMULADA COM PEDIDO DE RESTITUIÇÃ O DE VALOR
contra , brasileiro, portador do RG n° , inscrito no CPF sob n° , residente e domiciliado na
CEP: , pelos motivos e fatos e de direito a seguir expostos:
1- O autor ajuizou anteriormente a açã o no Juizado
Especial Cível desse em face do réu, processo n° 1000406-07.2018.8.26.0282 (documento
anexo- có pias extraídas de outros processos), a qual foi julgada extinta sem julgamento de
mérito em razã o do valor do contrato superar a quantia limite estabelecida para açõ es no
Juizado Especial Civil, motivo pelo qual o autor ajuíza a presente açã o nesse r. Juízo
Comum.
DOS FATOS:
2- Conforme se constata no "Contrato de Compra e
Venda de Á rvores em Pé" firmado pelas partes em 19 de setembro de 2017 (documento
anexo- contrato), o réu se obrigou a vender ao autor duas quadras de madeira com
aproximadamente 10 ha de á rea e 20.000 mudas de eucalipto localizado na do 1° Cartó rio
de Imó veis de Botucatu (documento anexo- Certidã o da matrícula do imó vel).
3- Vejamos o descrito no contrato quanto ao objeto e
forma de pagamento:
"(...)
2- OBJETO: O presente contrato envolve a compra e venda de madeira da espécie "eucaliptos spp", a ser extraído
da FAZENDA TIMBA, sendo duas quadras de madeira com aproximadamente 10 ha de área, contendo
aproximadamente 20.000 MUDAS DE EUCALIPTO na cidade de ITATINGA-SP.
3- PREÇO: O preço da presente compra e venda, sendo convencionado o valor de R$ 82.500,00 (oitenta e dois mil e
quinhentos reais) floresta em pé.
4- FORMA DE PAGAMENTO: Na assinatura do contrato - R$ 22.500,00 (vinte e dois mil e quinhentos reais). As
demais parcelas serão feitos depósitos em conta
corrente: Banco Bradesco ag. 166 - c/c - 031.785-3 - titula - sociedade de automóveis MESGA FERRE LTDA. No dia
20/10/2017 - R$ 20.000,00 (vinte mil reais)
No dia 20/11/2017 - R$ 20.000,00 (vinte mil reais)
No dia 20/12/2017 - R$ 20.000,00 (vinte mil reais)."

4- Assim, o valor do contrato ficou estabelecido em R$

82.500,00 (oitenta e dois mil e quinhentos reais), com pagamento da quantia de na
assinatura do contrato e a quantia restante em três parcelas mensais de .
5- Com a concretizaçã o do negó cio foi efetuado pelo
autor o pagamento do sinal de ao réu (documento anexo- cheque).
6- No entanto, para surpresa do autor, ao iniciar o corte
da madeira foi impedido pelas autoridades policiais em decorrência de queixa formalizada
pelos Srs. Antô nio Sanches e José Sanches, os alegaram que eram donos do imó vel por
arremataçã o e que a madeira nã o pertencia ao réu (vendedor), Sr.
7- Foram ouvidos na delegacia o réu, o qual alegou que
era o dono do imó vel. Foram ouvidos ainda os Srs. Antô nio Sanches e José Sanches,
representados por preposto, os quais também alegaram que o imó vel lhes pertencia
(documento 1 e 2).
8- Da aná lise dos documentos anexos depreende-se
que referido imó vel que pertencia à família do réu, porém foi colocado em hasta pú blica,
sendo arrematado pelos senhores José e Antô nio Sanches ("arrematantes").
9- A família do réu representada pelo Espó lio de
ajuizou contra os arrematantes da á rea, uma açã o possessó ria processo 0001061-
74.2010.8.26.0282 para reaver o imó vel, ocorre que referida açã o foi julgada improcedente
com trâ nsito em julgado em 09/05/2017.
10- Vejamos o v. acó rdã o do Tribunal de Justiça do
Estado de Sã o Paulo (documento anexo- có pias extraídas de outros processos), no qual foi
reconhecida a propriedade do imó vel e a plantaçã o de eucaliptos, exatamente aquela que
foi alienada ao autor, de propriedade dos arrematantes:
"No mérito o recurso adesivo interposto pelos corréus colhe provimento (...) No que pertine à indenização
pleiteada em razão de eucaliptos cultivados no imóvel, matriculado sob n. 2.625, saliente-se que foram plantados,
de acordo com o autor, há dez anos e estavam incorporados ao terreno de forma que tiveram expressão na
avaliação que antecedeu o leilão e a arrematação réus, sendo incabível falar em indenização cujo resultado, na
prática, seria a insustentável majoração do preço pelo qual se aperfeiçoou a arrematação na alienação judicial
perfeita, acabada e irretratável ao ser assinado o auto respectivo (cf. o art. 694 do CPC de 1973) (doc. Anexo).
11- O v. acórdão acima transcrito foi publicado no mês

de abril de 2017, com trâ nsito em julgado no mês de maio de 2017, portanto, muito tempo
antes da venda das á rvores para o autor.
12- Assim, no momento em que o réu firmou contrato
com o autor de venda da madeira referida açã o já estava com trâ nsito em julgado e o réu já
tinha conhecimento de que o bem nã o lhe pertencia, de tal sorte que vendeu o que nã o
tinha. Vendeu bens alheios.
13- Sem conhecimento destes fatos na época do
contrato realizado, o autor formalizou o negó cio e efetuou pagamento do sinal, porém,
conforme mencionado, ao dar início ao corte das á rvores foi impedido pelas autoridades
policiais em decorrência de queixa formalizada pelos arrematantes.
14- Do relato acima feito e devidamente comprovado
pelos documentos anexos, depreende-se que o réu agiu em nítida má -fé ao vender madeira
que nã o lhe pertencia, omitindo, intencionalmente, que havia uma decisã o judicial
reconhecendo que o imó vel e as á rvores eram de propriedade dos "arrematantes".
15- Sendo assim, é manifesto que o contrato de compra
e venda firmado entre as partes deverá ser judicialmente rescindido, exonerando-se o
autor do pagamento das parcelas nã o pagas, impondo-se ao réu a obrigaçã o de proceder a
devoluçã o da quantia de que recebeu a título de sinal, monetariamente corrigida desde a
data do pagamento e acrescida de juros desde a formalizaçã o do contrato uma vez que se
trata de ato ilícito praticado pelo réu.
16- Conforme mencionado no início da petiçã o, referida
açã o foi ajuizada anteriormente no Juizado Especial Cível, sendo que na ocasiã o o réu nã o
contestou que recebeu o pagamento do sinal do contrato, porém nada mencionou quanto à
devoluçã o do valor, devendo devolver sob pena de configurar em tese o crime de
apropriaçã o indébita, além do enriquecimento sem causa.
17- O réu também nã o impugnou na defesa que
apresentou na referida açã o ajuizada anteriormente, o trâ nsito em julgado da açã o de
reintegraçã o de posse que a família do mesmo ajuizou em face dos arrematantes e foi
julgada improcedente em maio de 2017.
18- O réu se limita a apresentar uma decisã o de
14/09/2018, ou seja, apó s a data do contrato em questã o, de suposto cancelamento da
arremataçã o, sem demonstrar se referida decisã o transitou em julgado e se teve o efeito de
retirar da posse os arrematantes.
19- Assim, verifica-se que na data do contrato de
compra e venda de madeira estava em vigor a decisã o transitada em julgado que julgou
improcedente a açã o de reintegraçã o de posse da família do réu, ou seja, este nã o tinha
legitimidade para vender a madeira ao autor.
20- Além disso, verifica-se que toda a discussã o judicial
com os arrematantes foi realizada em nome do Espó lio de e o imó vel está registrado em
nome de e , ou seja, da família do réu. Porém, o réu nã o anexou aos autos nenhuma prova
de ter poder para vender em nome pró prio a madeira do imó vel descrito no contrato, qual
seja, do 1° Cartó rio de Imó veis de Botucatu.
21- Assim, o autor faz jus ao pedido de rescisã o do
contrato de devoluçã o do valor pago de sinal.
22- Diante do exposto, o autor faz jus à rescisã o do
contrato, com a condenaçã o do réu na devoluçã o da quantia recebida devidamente desde a
data do pagamento e acrescida de juros desde a formalizaçã o do contrato uma vez que se
trata de ato ilícito praticado pelo réu.
DO INTERESSE NA TENTATIVA DE CONCILIAÇÃ O ARTIGO 319, VII do CPC
23- O autor, nos termos do artigo 319, VII, do CPC,
consigna que tem interesse na designaçã o de audiência de tentativa de conciliaçã o.
DAS PROVAS
24- O autor provará o alegado com todos os meios de
prova em direito permitidos, notadamente com os documentos que apresenta, com o
depoimento pessoal do réu, desde já requerido, sob pena de confesso, oitiva de
testemunhas, exames, perícias e vistorias. Todas essas provas, bem como todas as demais
em direito permitidas sã o, neste ato, expressamente requeridas.
DO PEDIDO
25- Diante do exposto, requer a V. Exa. sirva-se
determinar a citaçã o do réu, no endereço inicialmente fornecido para que, no prazo legal,
ofereça a defesa que tiver, querendo, valendo desta citaçã o para todos os termos da
presente açã o, até a final sentença onde será reconhecida a procedência desta, declarando a
rescisã o contratual do contrato de compra e venda celebrado com as partes, condenando o
réu na obrigaçã o de proceder a devoluçã o da quantia de que recebeu a título de sinal,
monetariamente corrigida desde a data do pagamento e acrescida de juros desde a
formalizaçã o do contrato uma vez que se trata de ato ilícito praticado pelo réu e para
exonerar o autor do pagamento das demais parcelas, condenando o réu no pagamento das
custas, despesas processuais e honorá rios de advogado.
26- Para os fins de direito dá -se à presente causa o
valor de .
Termos em que,
Pede deferimento.
Botucatu, 01 de outubro de 2019.
ÍNDICE- PRINCIPAIS PEÇAS DO PROCESSO
Nomeaçã o no sistema: Nome do documento: Natureza do
documento:
Petiçã o Petiçã o inicial- Petiçã o
Augusto Furlanetto
Procuraçã o Procuraçã o de Procuraçã o
Augusto Furlanetto
Guia de Custas Judicias- Guia- Petiçã o inicial- Guia de custas judiciais DARE
Guia de Custas Judicias- Comprovante de Comprovante de
pagamento da guia - DARE pagamento Petiçã o Inicial-
Guia de Custas Judicias- Guia de Mandato Guia de custas judiciais DARE Judicial-
Furlanetto
Guia de Custas Judicias- Comprovante de Comprovante de DARE pagamento- pagamento
Augusto Furlanetto
Guia de Custas Judicias- Guia para a citaçã o de Guia de custas judiciais DARE
Alves da Costa.
Guia de Custas Judicias- Comprovante de Comprovante de DARE pagamento da guia para
pagamento
a citaçã o de .
Contrato Contrato de Compra e Contrato
Venda de madeira
Cheque Cheque pago no valor Cheque
de
Cheque Cheque pago no valor Cheque
de
Documento 1 Boletim de ocorrência- Boletim de ocorrência

Documento 2 Boletim de ocorrência- Boletim de ocorrência

Jorge Gonçalves de
Oliveira
Certidã o da matrícula do Matrícula n° 2.625 do 1° Matrícula do imó vel imó vel CRI de
Botucatu/SP
Có pias extraídas de Processo n° traídas de outros processos 07.2018.8.26.0282 outros
processos
referente à açã o ajuizada por no Juizado Especial Cível- Parte 1
Có pias extraídas de Processo n° traídas de outros processos 07.2018.8.26.0282 outros
processos
referente à açã o ajuizada por no Juizado Especial Cível- Parte 2
Có pias extraídas de Acó rdã o do processo de Có pias extraídas de outros processos
reintegraçã o de posse n° outros processos
0001061- 74.2010.8.26.0282