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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 2 VARA CVEL DA COMARCA DE SOROCABA Autos n.

JOS TAVARES, j devidamente qualificado nos autos do processo em epgrafe, que lhe move CONDOMNIO BEIJA FLOR, tambm devidamente qualificado, vem, respeitosamente, por seu advogado que esta subscreve, conforme instrumento de mandato anexo (doc. I), presena de V. Exa., com fulcro no art. 278, caput e 1, do Cdigo de Processo Civil, apresentar CONSTESTAO COM PEDIDO CONTRAPOSTO presente ao de cobrana pelo rito sumrio, pelos motivos abaixo expostos: 1- Breve sntese da inicial Pretende o condomnio autor o recebimento das taxas condominiais, que diz serem devidas pelo ru desde janeiro de 2007. Alega que, at agosto de 2010, os dbitos no pagos pelo requerido somavam a quantia de R$ 9.500,00 (nove mil e quinhentos reais) e, aps essa data, a de R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais), totalizando o valor de R$ 17.000,00 (dezessete mil reais). Logo, requer o autor a condenao do ru ao pagamento deste montante. a breve sntese do necessrio. 2- Preliminarmente 2.1. Da ilegitimidade passiva Como cedio, a lei atribui natureza propter rem s despesas de condomnio, obrigando os titulares de direitos sobre as unidades autnomas ao pagamento proporcional. Em outras palavras, cabe ao proprietrio do imvel o pagamento das despesas condominiais, sejam elas ordinrias, extraordinrias ou eventuais, em face do disposto no artigo 12, da Lei n 4.591/64. Na lio de Silvio Rodrigues, na obrigao oriunda de condomnio o devedor, por ser titular de um direito sobre uma coisa, fica sujeito a uma determinada prestao que, por conseguinte, no derivou da manifestao expressa ou tcita de sua vontade. O que o faz devedor a circunstncia de ser titular do direito real, e tanto isso verdade que ele se libera da obrigao se renunciar a esse direito (Direito Civil, vol. 2, pg. 105). Nesse sentido, tendo o ru, na data de 25 de agosto de 2010, alienado sua unidade 25 do Condomnio Beija-flor, a Mirtes Andrade - fato comprovado pelo Compromisso Particular de Compra e Venda anexo (doc. II) e sendo, como visto, a obrigao de pagar a taxa condominial transmitida ao adquirente do imvel, em face de sua natureza propter rem, no configura o ru parte legtima para constar no plo passivo da ao de cobrana de condomnio em questo, mas, sim, a nova proprietria. Deste modo, evidenciada a carncia da ao devido ilegitimidade do ru, conforme preceitua o art. 3 e 301, X, do Cdigo de Processo Civil, requer seja acolhida a presente preliminar, determinando-se a extino do processo sem resoluo do mrito, nos termos do art. 267, VI, daquele mesmo Cdigo. 3- Da verdade dos fatos e do Mrito Alegou o condomnio autor que o ru era devedor, at agosto de 2010, da quantia de R$ 9.500,00 (nove mil e quinhentos reais), quando alienou a sua unidade a atual proprietria Mirtes Andrade. Contudo, comprova-se por certido negativa de dbitos anexa (doc. III), assinada pelo sndico na poca da venda do imvel, que, at a data de 25 de agosto de 2010, no havia qualquer dbito na unidade alienada. Isso

significa que, durante o perodo em que o ru era proprietrio do bem, as cotas condominiais foram devidamente quitadas. Logo, se inexistentes dbitos em aberto, no h que se falar na obrigao de responder por perdas e danos (arts. 247 e 389, do Cdigo Civil), por parte do ru, visto que este se apresenta em dia com suas obrigaes perante o condomnio autor. Quanto ao valor residual devido de R$ 7.500,00 (sete mil e quinhentos reais), deve ser cobrado de Mirtes Andrade, visto que, desde 25 de agosto de 2010, ela a nova proprietria da unidade condominial em destaque. Por todas essas irrefutveis razes, no merece prosperar o pedido inicial do condomnio autor, devendo a presente ao ser julgada totalmente improcedente. 4- Do pedido contraposto Conforme art. 940, do Cdigo Civil, aquele que demandar por dvida j paga, no todo ou em parte, sem ressalvar as quantias recebidas ou pedir mais do que for devido, ficar obrigado a pagar ao devedor, no primeiro caso, o dobro do que houver cobrado e, no segundo, o equivalente do que dele exigir, salvo se houver prescrio. Assim, tendo o condomnio autor demandado por dvida j paga pelo ru e reiterando-se, no contraposto, as argumentaes de mrito ora relatadas, requer seja condenado o condomnio autor ao pagamento de R$ 19.000,00 (dezessete mil reais) o dobro do valor exigido pelo requerente em sua inicial. 5- Da concluso Diante do exposto, a presente para requerer: a) Seja acolhida a preliminar deduzida, determinando-se a extino do processo sem resoluo do mrito, nos termos do art. 267, do Cdigo de Processo Civil; b) Se afastada a preliminar, seja a demanda julgada totalmente improcedente, uma vez que no cabe ao Ru, pelos motivos aqui provados, a responsabilidade civil de reparao dos danos causados ao Autor; c) Seja acolhido o pedido contraposto para condenar o Autor ao pagamento de R$ 19.000,00, alm dos juros e correo monetria; d) Seja condenado o Autor ao pagamento de custas, despesas processuais e honorrios advocatcios a serem arbitrados por V. Exa. Protesta provar o legado por todos os meios de prova em direito admitidos, especialmente documental, pericial e outros que se fizerem necessrios. Termos em que, Pede deferimento. Local, data. ______________________________
(nome do advogado) (OAB do advogado)