Ao de Cobrana por Danos no Imvel

Locado
EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL
DA COMARCA DE ....

............................................, (qualificao), residente e domiciliado na Rua .... n ....,

nesta cidade de ...., por seu advogado infra-assinado, (mandato incluso), com escritrio
profissional a Rua .... n ...., nesta cidade, onde recebe intimaes, vem, mui
respeitosamente presena de V. Exa., para promover a presente:

AO DE COBRANA PELO RITO SUMRIO

contra .............................., (qualificao), pessoa jurdica de direito privado, inscrita no

CGC/MF sob n ...., com sede na Rua .... n ...., pelos fatos e fundamentos de direito que
passa a aduzir:

O requerente proprietrio do imvel situado na Rua .... n...., o qual se encontrava

locado a ...., tendo como fiadora e principal pagadora, a requerida ...., conforme contrato
de locao em anexo;

Ocorre, porm, que ao trmino da relao "ex locato", o locador pode constatar
mediante vistoria (anexa) do referido imvel, que este se encontrava em estado de
depreciao e totalmente inapto constituir uma nova relao locatcia; O locatrio,
porm, deixou de proceder os reparos a que estava obrigado a fazer quando da entrega
das chaves, conforme expressamente estipulado na clusula nona do incluso contrato de
locao, agindo, desse modo, ao arrepio das disposies legais e contratuais que
regulam a extinta relao locatcia existente entre as partes;

A requerida, portanto, na qualidade de fiadora, e nos termos do contrato de locao,

solidariamente responsvel pelas obrigaes decorrentes do contrato de locao, razo
pela qual devero ser compelidos ao pagamento referente s depreciaes ocasionadas
pelo locatrio no imvel em questo;

o ensinamento do Mestre Slvio Capanema:

" da essncia da locao a obrigao de restituir a coisa locada no estado em que foi
recebida, o que s possvel se o locatrio der ela o trato que o homem de prudncia
normal dedica conservao de seus prprios bens."
(Da Ao de Despejo, Editora Forense, 1.994)

No mesmo sentido, o parecer de Slvio de Salvo Venoza:

"Se o locatrio deve cuidar do prdio com o mesmo cuidado como se fosse seu, deve
reparar os danos praticados no imvel por todos que dele se utilizam, sob sua relao
locatcia. A nova lei ampliativa. Cuida dos danos praticados por qualquer pessoa do
relacionamento do inquilino, at mesmo simples visitantes. E no poderia ser de outra
forma, j que esta responsabilidade decorre da posse direta exercida por ele e do dever
de restituir a coisa no estado em que a recebeu ..."
(g.n - in Nova lei do Inquilinato Comentada, Atlas, 1.992)

tambm unssona a jurisprudncia:

"RESPONSABILIDADE CIVIL. REPARAO DE DANOS EM IMVEL

URBANO. LOCAO RESIDNCIAL FINDA. DEVOLUO DO IMVEL SEM
CONDIES DE USO. OBRIGAO CONTRATUAL. DANOS APURADOS POR
ORAMENTO. PROCEDNCIA: Findo o contrato de locao residencial e no tendo
o locatrio entregue o imvel nas mesmas condies que o recebeu, responde estes e
seus fiadores pelos reparos devidos, na forma contratual. Se, ao entregar o imvel
locado, o locatrio no comprovou por vistas condies de uso prevalecem, para os fins
de apurao dos danos e de sua indenizao, a vistoria apresentada pelo locador e os
oramentos fornecidos por firma especializadas e idneas". (Apelao Cvel, n 1.943,
de Londrina, 2 Vara, Acrdo n 86 do Tribunal de Alada do Estado do Paran).

"RESPONSABILIDADE CIVIL. Reparao de danos em prdio alugado. Entrega do

prdio sem as condies normais de uso. Obrigao inadimplida. Ao Procedente. Se o
locatrio, em clusula expressa contratual, assumiu o dever de restituir o locado no
estado em que o recebeu e ainda obrigou-se a trazer o imvel em boas condies de
pinturas, pisos, vidraas e outros pertences do imvel, em perfeito estado de
conservao, procede o pedido de ressarcimento as despesas efetuadas pelo locador, na
reparao daqueles bens. Apelo desprovido.(Apelao Cvel n. 90/83, de Curitiba, 2
Vara, Acrdo 17005 do Tribunal de Alada do Estado do Paran).

Em virtude do estado precrio em que se encontra o imvel, necessrio que sejam

realizados os seguintes reparos, conforme oramentos anexos:

l. ORAMENTO - ...., em .../.../...

................... R$ ....
................... R$ ....
TOTAL........ R$ ....

2. ORAMENTO - ...., em .../.../...

................... R$ ....
................... R$ ....
TOTAL........ R$ ....

Assim o requerente credor dos requeridos pela quantia supra discriminada de R$ ....,
ao qual dever ser acrescido juros, correo monetria e demais consectrios legais;

Diante do exposto com fulcro no artigo 275, inciso II, letra "d" do Cdigo de Processo
Civil, bem como pelos demais dispositivos legais aplicveis a espcie, REQUER se
digne Vossa Excelncia, com faculdade no artigo 172 pargrafo 2 do Cdigo de
Processo Civil, determinar a citao dos requeridos, para que, querendo, contestem a
presente, em dia e hora designada para audincia, sob pena de revelia e confisso.

Outrossim, Requer, contestada ou no seja a presente JULGADA PROCEDENTE, nos

termos requeridos, para a condenao dos rus ao pagamento do principal, na
importncia de R$ ...., devidamente acrescidas dos juros de mora, correo monetria,
custas processuais e honorrios advocatcios, na base usual de 20% (vinte por cento),
sobre o valor total do dbito, como de direito.

Finalmente, requer provar os fatos articulados na presente, pela documentao anexa,

oitiva de testemunhas, conforme rol abaixo, depoimento pessoal dos requeridos, sob
pena de confesso, percia na forma do artigo 420 do Cdigo de Processo Civil, bem
como por qualquer outro meio de prova em direito admitida e que venha a se fazer
necessria no decorrer da instruo processual.

D-se presente o valor R$ ....

Nestes Termos

Pede Deferimento

...., .... de .... de ....

..................
Advogado OAB/...

---------

Ao de cobrana n 2 (versa sobre aluguis atrasados)

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO

ESPECIAL CVEL DA COMARCA DE _______/__.
FULANO(A) DE TAL, (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador(a) da
carteira de identidade n XXXXXX e do CPF n XXXXXXX, residente e
domiciliado(a) no (Endereo), representada por seu procurador XXXXXXXXXXXXX,
por intermdio de sua advogada e bastante procuradora (procurao em anexo doc.
01), vem mui respeitosamente presena de Vossa Excelncia propor

AO DE COBRANA

em face de FULANO(A) DE TAL, (nacionalidade), (estado civil), (profisso),

portador(a) da carteira de identidade n XXXXXX e do CPF n XXXXXXX, residente e
domiciliado(a) no (Endereo), , pelos motivos de fato e de direito a seguir aduzidos.

DOS FATOS

O Requerente alugou ao Sr. XXXXXXXXXXXX, casa de sua propriedade localizado

na Rua xxxxxxxxxx, xxxx, bairro xxxxx, cidade de xxxxxxxxxx/xx, com aluguel
mensal no valor de R$ XX , vencendo-se todo dia XX de cada ms, em que teve como
fiador o requerido, conforme se verifica em contrato em anexo.
Ocorre que o locatrio abandonou o imvel em (dia/ms/ano) e no pagou suas
obrigaes de locatrio e o requerente no possui o endereo do mesmo, de modo que
vem pleitear em juzo o pagamento da dvida por seu fiador ou que a mesma informe o
atual endereo do Sr. XXXXXXXX, considerando que deve-se cobrar, quando
localizvel, primeiro a locatria e aps seu/sua fiador(a).

Considerando a condio de fiador do requerido, vem requer o pagamento das seguintes

verbas/crditos, de alugueis no pagos entre (ms e ano) at (ms e ano), que totaliza o
valor de R$ XX (valor por extenso).
DO DIREITO

Baldados todos os esforos para soluo amigvel dependncia, no conseguiu o

Requerente reaver o seu crdito, no lhe restando outra alternativa seno a propositura
da presente ao.

DOS PEDIDOS
Diante dos fatos apontados, requer a V.Exa.:

Requer a Vossa Excelncia, que se digne mandar citar o ru, no endereo mencionado,
para comparecerem na audincia a ser designada, apresentando defesa, sob pena de
revelia, e no final, seja a presente julgada procedente, para condenar os requeridos ao
pagamento do principal de R$ XXXX (valor por extenso), devidamente corrigida e
acrescida dos juros legais a partir da data dos oramentos, custas processuais e
honorrios advocatcios, estes fixados em 20% sobre o valor da condenao.

Seja determinada a citao da Requerida e a expedio do competente mandado de

pagamento, instando-o a pagar Requerente a quantia de R$ XXXX (valor por
extenso), atualizada at (ms e ano atual), acrescida de juros legais e correo
monetria, custas processuais e demais cominaes de direito, ou para que, querendo,
oferea Defesa, sob pena de constituir-se de pleno direito o respectivo ttulo judicial da
obrigao declinada, convertendo-se o mandado inicial em mandado executivo;

No sendo efetuado o pagamento, que fique convertido o mandado inicial em mandado

executivo, citando-se o Requerido a pagar a quantia reclamada no prazo de 24 (vinte e
quatro) horas (CPC, artigo 652), ou oferecer bens em tal prazo, sob pena de proceder
respectiva penhora em bens encontrados e julgados suficientes, inclusive os que
guarnecem a residncia do Requerido, com a intimao para oferecer, querendo,
Embargos, acompanhando-os at final satisfao do crdito reclamado;

Caso sejam opostos Embargos, que ao final sejam estes julgados improcedentes, para se
constituir de pleno direito o respectivo ttulo executivo judicial, prosseguindo-se na
forma da execuo, nos termos do artigo 646 e seguintes do CPC, impondo-se em tal
caso a condenao do Requerido na sucumbncia e seus consectrios;

Os benefcios do artigo 172, 2 do CPC em todas as diligncias;

A produo das seguintes provas: juntada de documentos novos, depoimento da parte

contrria e de testemunhas, percias e vistorias.

D-se causa o valor de R$ R$ XXXX (valor por extenso).

Nesses Termos,
Pede Deferimento.

Local e data.

Assinatura do(a) advogado(a)

OAB/XX xxxxx
 -----COBRANA DE ALUGUEL E ENCARGOS

BREVES COMENTRIOS:

1. A legislao Inquilinria, anterior Lei 8.245/91, disciplinava as aes de despejo em limites

muito estreitos, considerando a ao de despejo exclusivamente de cunho executrio, no
admitindo o pedido cumulado de cobrana de alugueres, de sorte que era necessrio
promover a ao de despejo para obter a desocupao do imvel e, finda esta, promover outra
demanda - a execuo e/ou cobrana dos valores devidos, consoante houvesse ou no ttulo
executivo judicial (sentena condenando no pagamento dos alugueres e encargos), ou
extrajudicial (contrato de locao firmado por locador, locatrio e duas testemunhas) para
que o Locador pudesse receber o seu crdito.

2. Com o advento da Lei 8.245/91, que disciplinou meticulosamente a ao de despejo por

falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao, e possibilitou o despejo cumulado com
cobrana (art. 62,I), a antiga ao de cobrana pouco tem sido utilizada pelos operadores do
Direito, que priorizam a rapidez e eficcia das medidas judiciais, no intuito de, no menor prazo
possvel e com maior eficincia, receber os valores devidos e/ou liberar o imvel para o
locador.

3. Mas, em algumas situaes especficas, a ao de cobrana pode ser a melhor e nica

soluo para atender os reclamos do locador. Suponhamos a hiptese especfica do locador
que pretenda apenas receber os alugueres e encargos em atraso e no queira despejar o
inquilino faltoso, mas no tem ttulo executivo, ou seja, no tem contrato de locao (a locao
verbal) ou tem o contrato, mas destitudo das formalidades legais capazes de revesti-lo de
carter executrio (por exemplo: falta de assinatura de duas testemunhas matria
controvertida, mas que convm no arriscar, vide decises abaixo transcritas). Nesses casos
especficos, a ao a ser proposta a de cobrana.

4. Sem embargo de recomendarmos o uso, sempre que possvel, da ao executiva (para

receber os aluguis e encargos), ou da ao de despejo cumulada com cobrana (se o locador
pretender a desocupao do imvel e o recebimento dos valores devidos), consideramos
importante trazer a lume ao de cobrana, que dever ser manejada quando o locador no
tiver ttulo executivo, como nas hipteses acima e em outras similares que se apresentem.
No Boletim da Associao dos Advogados de So Paulo (AASP), datado 11/02/01, foi
publicado importante acrdo do 1 TACIVIL SP, relatado pelo Juiz Hlio Lobo Jnior (9
Cmara), no qual foi reconhecida a inexequibilidade do ttulo em execuo, pela falta de duas
testemunhas hbeis, na forma prevista pelo artigo 585,II do Cdigo de Processo Civil. Est
assim ementado o referido acrdo:
EXECUO TTULO EXTRAJUDICIAL Embargos. Inexequibilidade dos
ttulos, por falta de duas testemunhas hbeis (artigo 585, II do Cdigo de
Processo Civil). Presena de testemunha que confere ao documento
regularidade formal. Embargos procedentes. Recurso Improvido. ( Apelao
n 650.598-2-SP; Rel. Juiz Hlio Lobo Jnior)

5. As regras contidas no artigo 58 da Lei 8.245/91, que disciplinam os procedimentos relativos

s aes de despejo, s se aplicam s aes ali enunciadas, quais sejam: aes de despejo,
consignao em pagamento de aluguel e acessrio da locao, revisionais de aluguel e
renovatrias de locao. A esse respeito ponderou o estudioso da matria Waldir de Arruda
Miranda Carneiro (in sua novssima obra: ANOTAES LEI DO INQUILINATO, Editora
Revista dos Tribunais, So Paulo, 2.000, pg. 58) : As demais aes que podem decorrer de
lides locatcias (declaratrias, de cobrana, consignatrias de chaves, etc.) seguem as normas
processuais comuns . Acrescentando, citando lio de Capanema de Souza Se o legislador
tivesse em mira aplicar as regras enumeradas no caput do art. 58 a todas as aes derivadas
da relao de locao, no teria feito referncia expressa a apenas quatro ou, ento, teria
feito a ressalva entre outras ou advertncia correlata, como por exemplo, inclusive as de ou
especialmente as de. Mas ao contrrio, o legislador determinou a aplicao das regras ali
enunciadas, nas aes de.. , sem a menor aluso a qualquer outra. As aes de cobrana
no esto includas nesse dispositivo legal, razo pela qual devem ser observadas, em
relao a estas, as normas gerais do Cdigo de Processo Civil. Apresentamos, a seguir, os
principais aspectos processuais da ao de cobrana.

6. ASPECTOS PROCESSUAIS DA
AO DE COBRANA:

COMPETNCIA: Foro do domiclio do Ru, ou, se houver contrato escrito, aquele

previsto pelo Locador e Locatrio (art. 94 do Cdigo de Processo Civil).

FUNDAMENTO LEGAL: ART. 9 , III da Lei 8.245/91 c/c art. 275 ou art. 282 do CPC.

REQUISITO ESSENCIAL DA PETIO INICIAL Discriminao do valor do dbito.

PROCEDIMENTO - Sumrio art. 275 do CPC (causas cujo valor no excedam 20
salrios mnimos), observando-se o disposto no artigo 276: apresentao do rol de
testemunhas; requerimento de percia (se necessrio), formulando quesitos e
indicando assistente.

- Ordinrio art. 282 (causas com valor superior a 20 salrios

mnimos)

VALOR DA CAUSA: Soma do principal, das penalidades e dos juros vencidos at a

propositura da ao (art.259, I do CPC) .

CITAO: art. 213 e seguintes do CPC.

PRAZO PARA DEFESA: 15 dias (art.297 CPC), no rito ordinrio; e, em audincia,

quando o rito for sumrio (art. 278CPC), nada impedindo que a defesa seja
apresentada antes da audincia . O Ru pode aditar, na audincia de conciliao, a
contestao, se j tiver apresentado por escrito. (RT 578/158).

RECURSO: Da sentena cabe apelao com efeito suspensivo e devolutivo.

POLO PASSIVO: LOCATRIO E FIADORES .

7- JURISPRUDNCIA O Tribunal de Alada do Rio de Janeiro e o Segundo Tribunal

de Alada de So Paulo so fonte inesgotvel de importantes decises sobre a
matria aqui tratada, razo pela qual transcrevemos abaixo algumas das mais
significativas:
Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

PROCEDIMENTO SUMARSSIMO - COBRANA - ALUGUIS ATRASADOS E RESSARCIMENTO DE

DANOS NO IMVEL LOCADO ADEQUACIDADE- Para a cobrana dos aluguis em atraso, h
necessidade de que o valor deles no exceda o limite estabelecido no art. 275, I do CPC, para se fazer
adequada a opo pelo rito sumarssimo. J o ressarcimento de danos no imvel locado, pela prpria
natureza da causa, independente do valor que se lhe atribui, se enquadra no estabelecido no inciso II,
daquele dispositivo, inexistindo bice legal para aquela opo.

Ap. Sum. 147.042 - 1 Cm. - Rel. Juiz MOHAMED AMARO - J. 2.8.82, in JTA (Saraiva) 77/334

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

"756" - (1) MGC 1233

COMPETNCIA - FORO - COBRANA DE ALUGUIS - HIPTESE NO CONTEMPLADA PELO

ARTIGO 58, II DA LEI 8.245/91 - AJUIZAMENTO NO DOMICLIO DO RU - EXEGESE DO ARTIGO 94,
DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL Qualquer outra ao que no esteja relacionada no "caput" do artigo
58 da Lei n 8.245/91, ainda que relacionada com locao predial urbana, respeitar, quanto
competncia de foro, a regra do domiclio do ru.

AI 476.029 - 2 Cm. - Rel. Juiz ANDREATTA RIZZO - J. 3.2.97, "in" JTA (LEX) 163/530 (em.)

ANOTAO DA COMISSO No mesmo sentido: AI 484.984 - 9 Cm. - Rel. Juiz FRANCISCO CASCONI
- J. 26.2.97 (quanto a execuo)

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

792 - (1) MGC 1261

COBRANA - DBITO DERIVADO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO - DVIDA BEM

DEMONSTRADA - ADMISSIBILIDADE - Optando-se pela no cumulao da ao de despejo por falta
de pagamento com a cobrana de aluguis e encargos da locao, correto que, depois de obter o
despejo, seja pleiteado o pagamento da dvida, desde que bem demonstrada, concernente aos alugueres
acrescidos de juros de mora e correo monetria e, ainda, s despesas e custas processuais e o
percentual dos honorrios de advogado, fixados em quinze por cento sobre o montante da dvida
atualizada.

Ap. s/ Rev. 474.657- 6 Cm. - Rel. Juiz CARLOS STROPPA - J. 4.3.97

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

MG 565/3.080

COBRANA - PRESCRIO - ALUGUIS DE PRDIO RSTICO OU URBANO - CINCO ANOS -

APLICAO DO ARTIGO 178, 10, INCISOS III E IV, DO CDIGO CIVIL Os aluguis de prdio rstico
ou urbano tm sua cobrana prescritvel em cinco anos, contveis do dia em que as respectivas
prestaes forem exigveis.

Ap. c/ Rev. 380.695 - 4 Cm. - Rel. Juiz RODRIGUES DA SILVA - J. 30.8.9

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

MG 595/3.467

COBRANA - ALUGUIS E ENCARGOS - VALORES PAGOS A TTULO DE CAUO -

COMPENSAO - ADMISSIBILIDADE Em ao de cobrana de aluguis, alegando o ru ser credor do
autor e reconhecido o seu crdito, admissvel a compensao de valores.

Ap. s/ Rev. 433.581 - 8 Cm. - Rel. Juiz RENZO LEONARDI - J. 25.5.95

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

MG 539/2.831

AO DE COBRANA - TTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL - INTERESSE PROCESSUAL -

AUSNCIA - INTERPOSIO DA AO DE EXECUTIVA Havendo entre as partes contrato escrito de
locao, o no pagamento dos aluguis e demais encargos autoriza o processo de execuo (artigo 585,
IV do Cdigo de Processo Civil), no podendo o locador optar por esse ou ao de cobrana, diante da
natureza pblica das normas legais que informam o processo.

Ap. c/ Rev. 386.003 - 8 Cm. - Rel. Juiz CINTRA PEREIRA - J. 23.6.94

ANOTAO DA COMISSO No mesmo sentido: JTA (RT) 108/230 AI 166.562 - 5 Cm. - Rel. Juiz
CEZAR PELUSO - J. 27.12.83 Ap. c/ Rev. 422.609 - 8 Cm. - Rel. Juiz VIDAL DE CASTRO - J. 15.12.94

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

"920" - (1) MGA 277

AO MONITRIA - PORTADOR DE TTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL - AO IMPRPRIA -

INADMISSIBILIDADE Existindo contrato escrito de locao descabe ao monitria para a cobrana de
aluguis, na medida em que o pacto locatcio j possui fora executiva.

Ap. s/ Rev. 509.666 - 1 Cm. - Rel. Juiz MAGNO ARAJO - J. 16.2.98

Referncias:

Ap. c/ Rev. 457.719 - 6 Cm. - Rel. Juiz PAULO HUNGRIA - J. 25.6.96

Ap. s/ Rev. 448.821 - 3 Cm. - Rel. Juiz JOO SALETTI - J. 30.1.96

Ap. c/ Rev. 414.184 - 6 Cm. - Rel. Juiz LAGRASTA NETO - J. 27.9.94

ANOTAO

No mesmo sentido:

- quanto a aluguel - contrato de locao sem assinatura de testemunhas:

Ap. c/ Rev. 494.746 - 7 Cm. - Rel. Juiz AMRICO ANGLICO - J. 29.10.97

- quanto a multa prevista no contrato de locao:

JTA (LEX) 163/377

- quanto a aluguel - contrato de locao:

Ap. c/ Rev. 495.472 - 10 Cm. - Rel. Juiz MARCOS MARTINS - J. 29.10.97

Ap. c/ Rev. 513.248 - 9 Cm. - Rel. Juiz MARCIAL HOLLANDA - J. 1.4.98

- quanto a aluguel e encargos:

Ap. c/ Rev. 506.928 - 8 Cm. - Rel. Juiz RUY COPPOLA - J. 5.2.98

Ap. s/ Rev. 514.364 - 2 Cm. - Rel. Jiz ANDREATTA RIZZO - J. 23.3.98

- quanto a cobrana de alugueres, tributos e despesas condominiais:

Ap. c/ Rev. 500.716 - 1 Cm. - Rel. Juiz VIEIRA DE MORAES - J. 30.1.98

- quanto a procurao conjugada com contrato de honorrios advocatcios:

Ap. c/ Rev. 507.692 - 2 Cm. - Rel. Juiz VIANNA COTRIM - J. 9.3.98

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

L 557/1.231

LOCAO - JUROS MORATRIOS - COBRANA - TRNSITO EM JULGADO DA SENTENA -

NECESSIDADE Se o locador no possui ttulo executivo judicial, no se pode inculcar mora ao locatrio
que vinha pagando os aluguis nos termos do contrato e, conseqentemente, inexistem juros
decorrentes da "mora debitoris", pois, estes, somente sero devidos a partir do trnsito em julgado da
sentena homologatria da conta de liquidao.

Ap. c/ Rev. 421.787 - 8 Cm. - Rel. Juiz RENZO LEONARDI - J. 17.11.94, "in" JTA (LEX) 155/468

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

645 - (1) DESF 420

DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO - CUMULAO COM COBRANA DE ALUGUIS - PEDIDOS

CUMULADOS NA INICIAL - SENTENA OMISSA QUANTO COBRANA - EXECUO DOS
ALUGUIS NOS PRPRIOS AUTOS - IMPOSSIBILIDADE A execuo dos aluguis atrasados nos
mesmos autos da ao de despejo por falta de pagamento pressupe a existncia de ttulo judicial, isto ,
a condenao do locatrio no processo de conhecimento. Se no h condenao, no pode haver
execuo, ainda que na inicial tenham sido cumulados os pedidos.

AI 447.840 - 8 Cm. - Rel. Juiz NARCISO ORLANDI - J. 16.11.95, in JTA (LEX) 158/252

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

"912" - (1) DESF 452

 DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO - CUMULAO COM COBRANA DE ALUGUIS - POSSE DO
IMVEL DESPEJANDO ANTES DO AJUIZAMENTO DA AO - INTERESSE PROCESSUAL AUSENTE
- CARNCIA Para a exclusiva cobrana dos locatcios e conexos, j detendo o credor ttulo executivo
extrajudicial, pelo contrato, faz-se descabida a via de conhecimento, cujo objetivo formar, com a
condenao, o ttulo, agora judicial, de que ele j portador. Ausente o interesse processual, s se
autorizando essa via, por expressa disposio legal, em cumulao com pedido de despejo por falta de
pagamento.

Ap. s/ Rev. 501.943 - 1 Cm. - Rel. Juiz VIEIRA DE MORAES - J. 1.12.97

ANOTAO No mesmo sentido: Ap. s/ Rev. 454.076 - 6 Cm. - Rel. Juiz PAULO HUNGRIA - J. 8.5.96

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

"762" - (1) DESF 500

DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO - CUMULAO COM COBRANA DE ALUGUIS - PREVISO

EXPRESSA NO ARTIGO 62, I, DA LEI 8.245/91 - CONTRATO ESCRITO - RESTRIO INEXISTENTE -
CABIMENTO A lei do inquilinato no excepcionou a hiptese da relao "ex locato" estar embasada em
contrato escrito como forma de impedir a cumulao. Se a lei no distingue, no cabe ao intrprete faz-
lo, principalmente por atentar, na hiptese, contra a celeridade processual e rpida prestao jurisdicional,
de interesse do Estado.

AI 477.090 - 9 Cm. - Rel. Juiz FRANCISCO CASCONI - J. 04.12.96

Referncia: FRANCISCO ROCHA DE BARROS - "Comentrios Lei do Inquilinato", pg. 352

Segundo Tribunal de Alada Civil de So Paulo

EMENTA

"851" - (1) DESF 521

DESPEJO - FALTA DE PAGAMENTO - CUMULAO COM COBRANA DE ALUGUIS - INEFICCIA

DA EXECUTIVIDADE DO CONTRATO ENQUANTO TTULO EXTRAJUDICIAL - ESCOLHA DE MEIO
PROCESSUAL PARA RECEBIMENTO - FACULDADE DO CREDOR - EXEGESE DO ARTIGO 62, I DA
LEI 8.245/91 Se a ao de cobrana para recebimento de alugueres morosa relativamente ao de
execuo de que pode, o locador, se valer, questo que diz respeito somente ao credor dos alugueres,
a quem cabe fazer opo por uma ou outra via, certo que a existncia da ao executiva no lhe retira o
interesse de demandar em sede de conhecimento.

AI 497.323 - 11 Cm. - Rel. Juiz MENDES GOMES - J. 4.8.97

Referncia: SYLVIO CAPANEMA DE SOUZA - "A Nova Lei do Inquilinato Comentada", Editora Forense,
2 ed., pg. 237

ANOTAO

No mesmo sentido:

JTA (LEX) 153/283

AI 499.694 - 1 Cm. - Rel. Juiz MAGNO ARAJO - J. 28.7.97

Tribunal de Alada Cvel do Rio de Janeiro

EMBARGOS DO DEVEDOR

APELAO CVEL 29313 - Reg. 3248

PRIMEIRA CMARA - Unnime

Juiz: HUMBERTO PERRI - Julg: 17/09/85

EMENTA

AUSNCIA DE TESTEMUNHAS NO CONTRATO. Execuo fundada no art. 585, IV, do Cdigo de

Processo Civil. A falta de duas testemunhas no contrato de locao no o invalida como instrumento de
prova de existncia de locao, sendo vlida a cobrana de aluguis dele decorrentes, mxime quando
o prprio locatrio, aceitando-o como vlido, vinha pagando os aluguis e os encargos locatcios.

Ementrio : 12/86

Num. ementa : 25387

Tribunal de Alada Cvel do Rio de Janeiro

APELAO CVEL 58161 - Reg. 5226

SEGUNDA CMARA - Por Maioria

Juiz: AUREO CARNEIRO - Julg: 23/10/80

EMENTA

ALUGUIS E ENCARGOS. Execuo. essa a forma procedimental adequada para a cobrana de

aluguer, encargos locativos e acessrios previstos contratualmente, como decorrentes da mora 'solvendi'
imputada ao locatrio. VOTO VENCIDO: Em se tratando de execuo contra o fiador, isoladamente, por
dvida de aluguel, o exeqente deve comprovar a existncia da dvida, no sendo suficiente, para tanto, a
simples juntada do contrato de locao, com o pacto acessrio da fiana. Juiz: EMERSON SANTOS
PARENTE.

Ementrio : 22/82

Num. ementa : 19149

Tribunal de Alada Cvel do Rio de Janeiro

APELAO CVEL 1201/95 - Reg. 1238-3

Cod. 95.001.01201 QUARTA CMARA - Unnime

Juiz: GUSTAVO A. K. LEITE - Julg: 30/03/95

EMENTA

COBRANA DE ALUGUEL. CONTRATO VERBAL. VIA EXECUTIVA. IMPOSSIBILIDADE. O art. 585,

inciso IV, do CPC, exige, expressamente, que o crdito decorrente de aluguel, para ser cobrado por via
de execuo, h de ser fundado em contrato escrito. Contrato verbal possibilita cobrana somente pelo
rito ordinrio.

Num. ementa : 40119

Tribunal de Alada Cvel do Rio de Janeiro

EXECUO POR TTULO EXTRAJUDICIAL

APELAO CVEL 4721/95 - Reg. 4415-2

Cod. 95.001.04721 SEXTA CMARA - Unnime

Juiz: JORGE MIRANDA MAGALHAES - Julg: 05/12/95

EMENTA

EXECUO DE CONTRATO DE LOCAO. CONTRATO NO SUBSCRITO POR DUAS

TESTEMUNHAS. Na forma do art. 585, IV, do estatuto procedimental civil, titulo executivo extrajudicial
o contrato escrito para a cobrana de alugueres e encargos, ainda que no subscrito por duas
testemunhas (RT 617163; 554/174; 449/181).

Num. ementa : 42095

Tribunal de Alada Cvel do Rio de Janeiro

APELAO CVEL 10567/96 - Reg. 125-2

Cod. 96.001.10567 STIMA CMARA - Unnime

Juiz: FABRICIO PAULO BANDEIRA FILHO - Julg: 18/12/96

EMENTA

COBRANA DE ALUGUIS E ENCARGOS. MONITRIA OBJETIVANDO A CONSTITUIO DE

TTULO EXECUTIVO. FALTA DE INTERESSE DE AGIR. Ao monitoria objetivando a constituio de
ttulo executivo para cobrana de aluguis e encargos da locao. Indeferimento da inicial. Existncia de
contrato de locao escrito, o qual e titulo executivo extrajudicial (art. 585, inciso IV, do Cod. Proc. Civil).
Falta de interesse de agir.

Num. ementa: 45720

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BANCO JURDICO CVEL DISCO 2 LOCAO - BREVES COMENTRIOS - COBRANA DE ALUGUEL E

ENCARGOS

VERA LCIA DE OLIVEIRA FERNANDES (AUTORA)

ANDRA HELENA CANDIDO DI PAOLO (REVISORA)

JOS MANOEL FRAZO MENDES (REVISOR)