EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ...

VARA CÍVEL DO
FORO REGIONAL DO TATUAPÉ DA COMARCA DE SÃO PAULO DO ESTADO DE
SÃO PAULO

PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL/LOCADOR, nacionalidade, estado civil, profissão,

portador do documento de identidade RG n° XXX, inscrito no CPF sob o n° XXX,
endereço eletrônico XXX, residente e domiciliado no endereço XXX, bairro Tatuapé, São
Paulo, SP XXX, vem, por seu procurador infrafirmado, propor a presente
ACÃO DE DESPEJO CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUERES
em face de BUFFET CASÓRIUS LINDUS, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ sob n°, com sede em, bairro do Tatuapé, são Paulo, SP, CEP, com fulcro nos arts. 9º,
III e 62 da Lei nº 8.245/91.

I. DOS FATOS

As partes possuem um acordo de locação comercial que estipula um valor mensal

de aluguel de R$ 15.000,00. Esse montante deve ser depositado na conta designada
pelo Autor, proprietário do imóvel, até o dia 30 de cada mês, conforme registrado
na matrícula imobiliária atualizada (DOC...).

O Autor emitiu uma notificação prévia ao Réu para informar sobre o atraso e dar
oportunidade para que medidas fossem tomadas a fim de evitar tanto o despejo
quanto a cobrança. Entretanto, devido à continuidade do débito, agora é necessário
proceder com o despejo e efetuar a cobrança devida.

II. DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Ao verificar que o Réu não cumpriu suas obrigações relativas aos pagamentos
mensais do aluguel durante um período de seis meses, fica claro que ele infringiu
um de seus deveres de acordo com o artigo 23, inciso I, da Lei do Inquilinato, bem
como o artigo 99, inciso III, da mesma lei.
 Diante dessa situação, é apropriado propor esta ação, conforme estipulado no
respectivo artigo correspondente. Portanto, em conformidade com o artigo 62,
inciso LI, o Requerente possui direitos e prerrogativas específicos.

O primeiro deles está estreitamente relacionado ao objeto desta ação: declarar a

rescisão do contrato de locação, decretar o despejo e condenar o Réu a pagar os
valores em atraso até a data do despejo. Esses valores devem ser acrescidos de
juros de mora, atualização monetária e uma multa de 10%. Atualmente, o montante
dessa dívida equivale a R$, de acordo com os cálculos detalhados na memória
anexa, conforme os incisos I e II do artigo 62, inciso LI.

Além disso, é necessário considerar e requerer também o pagamento das

mensalidades futuras do aluguel que ainda não foram quitadas, mesmo após a
proposição desta ação. Isso está em conformidade com o artigo 62, inciso V, da Lei
do Inquilinato.

III. DOS PEDIDOS DE REQUERIMENTO

Ante o exposto, requer-se:

(i) Faz-se necessária a citação do Réu, por meio postal, para que, caso deseje,
regularize o atraso com todos os encargos correspondentes (atualização
monetária, juros de mora, multa, custas processuais e honorários
advocatícios de 10%), ou apresente sua defesa, sob pena de revelia;

(ii) É requerida a procedência dos pedidos para declarar a extinção do contrato

de locação, decretar o despejo e, adicionalmente, condenar o Réu ao
pagamento dos valores em dívida, juntamente com os respectivos encargos
moratórios (atualização monetária, juros de mora, multa, custas processuais
e honorários advocatícios de 10%). Esses encargos devem ser calculados a
partir da data inicial de vencimento de cada parcela não quitada, seja
anteriormente ou durante o andamento desta ação, até a efetivação do
despejo.

(iii) É requerida a condenação do Réu ao pagamento dos ônus sucumbenciais,

incluindo honorários advocatícios e custas processuais.

É necessário comprovar as alegações utilizando todos os meios permitidos

pela lei, com ênfase nos documentos.

Declara que não tem interesse em realizar a audiência de conciliação prévia

conforme previsto no artigo 334 do Código de Processo Civil.
 Solicita-se, por último, a inclusão das guias de custas e os comprovantes de
pagamento correspondentes.

Dá-se à causa o valor de R$180.000,00 (cento e oitenta mil reais).

Nestes termos,

Pede deferimento,

Local ... Data ...

Advogado, OAB nº

Endereço em que recebe intimações