AO JUÍZO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE PALMAS – TO

WAGNER VIEIRA LEÃO, brasileiro, divorciado, engenheiro eletricista,

portador do CPF 272.357.506-34, residente e domiciliado em Palmas - TO,
representado pela sua procuradora IMOBILIARIA ASSUMÇÃO, pessoa jurídica de
direito privado inscrita no CNPJ nº 08.934.239/001-40, com sede na Quadra 102
Norte, Avenida LO-04, lote 02, Palmas - TO, devidamente representado por seus
advogados, Danilo Nascimento da Silva Teixeira, Felipe Oliveira Santos Gabriel,
Karolyne Macedo de Souza e Sinak Rháyner Vieira da Cunha Fernandes Barroso,
vem a propor a presente

AÇÃO DE DESPEJO C/C COBRANÇA DE ALUGUÉIS E ACESSORIOS DA

LOCAÇÃO EM ATRASO

em face de SHARLIE BRANCO PEREIRA, brasileira, divorciada, funcionária do

Senado Federal, portadora do CPF nº. 571.231.953-53, com endereço na Quadra
108 Sul, Alameda 06, lotes 61/63, Palmas - TO e OTONIEL ANDRADE COSTA,
brasileiro, casado, engenheiro, portador do CPF nº. 220.026.851-34, com endereço
na Avenida Luiz Leite, Ribeiro, nº. 1.332, Setor Aeroporto, Porto Nacional - TO.

IV- Dos Fatos

As partes celebraram o contrato de aluguel, pelo preço ajustado de R$

4.000,00 (quatro mil reis) por mês no qual foi acordado que seriam pagos durante 1
ano, onde a inquilina tem-se o fiador que assinou o contrato de locação do imóvel.

O autor Wagner Vieira Leão proprietário do bem imóvel localizado na Quadra

108 Sul, Alameda 06, lotes 61/63, Palmas - TO.

Ocorre que após vencido o contrato, a locatária continuou a ocupar o imóvel,

e deixou de efetuar o pagamento dos alugueres vencidos desde março, no qual
acrescido de multa penal, honorários advocatícios e demais encargos.

Os valores devidos pelo aluguel do imóvel deixaram de ser pagos em março,

abril, maio e junho de 2020 no qual inúmeras foram as tentativas de cobrança e
negociação dos valores devidos, entretanto todos sem êxito.
 Portanto nota-se que a meses ocorre o descumprimento contratual pela ré,
não arcando com as obrigações que lhe são devidas conforme previsto no contrato
de locação alcançando o montante de R$ 16.860,80 (dezesseis mil oitocentos e
sessenta reais e oitenta centavos).

Assim não resta ao autor outra medida se não a propositura da presente

ação, no qual possam reaver a posse do imóvel de sua propriedade, como também
receber os valores que lhe são devidos pelos aluguéis vencidos e demais encargos
relativos ao imóvel.

Dos Direitos

I – Do Despejo

De antemão, tratemos do direito do locador de ter seu imóvel reavido, uma

vez que a locatária não o desocupou após o término do contrato de aluguel em
questão.

Neste sentido, dispõe o caput do artigo 5° da lei n° 8.245/91 (Lei do

Inquilinato):

“Art. 5º Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação do

locador para reaver o imóvel é a de despejo.”

Ou seja, é de direito objetivo de o requerente retomar a posse de seu imóvel,

fazendo-se necessário o despejo do inquilino através da presente ação.
II – Das Parcelas Locatícias

Vejamos no que concerne às prestações decorrentes do aluguel.

Em detrimento da permanência do locatário na posse do imóvel, ainda que

encerrado o prazo estipulado contratualmente, aplica-se a regra do prazo
indeterminado, onde as prestações seguirão sendo devidas. O artigo 39 da lei n°
8.245/91 (Lei do Inquilinato) prevê a extensão das obrigações do inquilino quando se
configurar o prazo indeterminado. Preleciona o referido dispositivo legal:

“Art. 39. Salvo disposição contratual em contrário, qualquer das

garantias da locação se estende até a efetiva devolução do imóvel, ainda
que prorrogada a locação por prazo indeterminado, por força desta Lei.”

Tendo em vista a ausência de cláusula contratual em sentido diverso, as

parcelas locatícias deverão ser pagas normalmente até o momento que o requerente
tiver seu imóvel reavido.

III – Da Responsabilidade do Fiador

À título de esclarecimento, é importante destacar a responsabilidade

solidária do fiador, o qual se faz requerido nesta ação, sendo de direito do locador
requerer o cumprimento das prestações estipuladas no contrato locatício.

Há previsão expressa do referido direito no inciso II do artigo 37 da lei n°

8.245/91 (Lei do Inquilinato), dispondo:

“Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário

as seguintes modalidades de garantia:

II - fiança;”

Ademais, o Código Civil também trata da figura do fiador como responsável

pela dívida do devedor originário, isto é, carrega consigo o mesmo débito. Neste
sentido, tem-se o artigo 818 do mencionado texto legal:

“Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante satisfazer ao

credor uma obrigação assumida pelo devedor, caso este não a cumpra.”

Dos Pedidos

Mediante o exposto requer:

a) A citação dos réus nos endereços mencionados na classificação, para que
seja possível apresentação de resposta dentro dos prazos definidos em
lei;
b) A decretação de ordem para imediata desocupação do imóvel dentro do
prazo de 15 (quinze) dias, nos termos do art. 59, §1° da lei 8245 de 1991;
c) Que sejam julgados procedentes os pedidos formulados, bem como sejam
os réus condenados ao pagamento das seguintes dividas:

c.1) Os alugueis vencidos de março á junho de 2021, totalizando R$

16.860,80 (dezesseis mil oitocentos e sessenta reais e oitenta centavos),
seguindo correção monetária anteriormente exposta;

c.2) O valor dos débitos de fornecimento de água e esgoto referente aos

meses de agosto, setembro, outubro, novembro e dezembro de 2019 e
agosto de 2020 no importe de R$ 1.121,15 (um mil cento e vinte e um
reais e quinze centavos) devidamente corrigidos conforme tabela:

c.3) IPTU, 2019/2020 no importe de R$ 3.205,44 (três mil duzentos e

cinco reais e quarenta e quatro centavos), devidamente corrigidos desde a
 data máxima para o pagamento do IPTU:

Dá-se à causa o valor de R$ 21.187.39 (vinte e um mil cento e oitenta e sete reais e
trinta e nove centavos) nos termos do art. 58, III, da Lei n°8.245/91.

Nestes termos, pede deferimento.

Palmas - TO, 01 de setembro de 2020,

_____________________________Fe
lipe Oliveira Santos Gabriel - OAB/TO
_____________________________Da
XX
nilo Nascimento da Silva Teixeira –
OAB/TO XX
_____________________________

Karolyne Macedo de Souza - OAB/TO

XX

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Sinak Rháyner Vieira da Cunha

Fernandes Barroso - OAB/TO XX