ACORDO PARA PARCELAMENTO DE DÉBITO E DISTRATO CONSENSUAL

DE CONTRATO DE LOCAÇÃO COM ANUÊNCIA DO FIADOR

Pelo presente DISTRATO CONSENSUAL DE CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA

FINS COMERCIAIS, e na melhor forma de direito, as partes contratantes
qualificadas, têm entre si, justo, certo e livremente avençado o seguinte:

1.DAS PARTES

1a. LOCADORA: GODRI INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de direito

privado, com sede localizada à Rua São Gabriel, nº 111, na cidade de Curitiba,
Estado do Paraná, inscrita no CNPJ sob o número 17.309.013/0001-40, neste ato
representada por seu sócio administrador DANIEL GODRI, brasileiro, casado,
empresário, domiciliado e residente na Rua São Gabriel, nº 123, na cidade de
Curitiba – PR, portador da Carteira de Identidade nº 2.084.581 SSP/PR e inscrito
no CPF sob nº 154.248.209-72.

1b. LOCATÁRIA: GILSON FARIAS RODRIGUES-ME, pessoa de jurídica de direito

privado com sede à Av. dom Pedro II, 350, Loja 13, Ponta Grossa/PR, inscrita no
CNPJ sob Nº 17.136.087/0001-21, neste ato representado pelo proprietário
GILSON FARIAS RODRIGUES, brasileiro, casado, empresário, domiciliado e
residente na Rua Marechal Hermes, 877, CEP: 84051-070, Ponta Grossa/PR,
inscrito no CPF sob o nº 019.507.289-86.

1c. FIADORA: LEIA LIMA ARAUJO RODRIGUES, brasileira, casada, empresária,

residente e domiciliada na Rua Marechal Hermes, 877, CEP: 84051-070, Ponta
Grossa/PR, inscrita no CPF sob Nº 059.503.469-12, doravante denominada
FIADORA.

2.DO IMÓVEL E DO PRAZO

2.a. As partes firmaram entre si, em 09 de setembro de 2019, CONTRATO DE

LOCAÇÃO PARA FINS COMERCIAIS, ocasião em que pactuaram a locação
comercial do BO21 com 33m2, situado na Rua Santa Rita Durão, 95 – Oficinas,
Ponta Grossa – PR, pelo prazo de 12 (doze) meses, com início em 19 de setembro
de 2019 e término em 18 de setembro de 2020.

3.DO DISTRATO CONSENSUAL

3a. Não havendo mais interesse de ambas as partes, por motivos de ordem
pessoal, em manter o referido contrato de locação para fins comerciais, resolvem,
de comum acordo, com anuência do fiador, findá-lo nesta data.

4. DA DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

4a. A LOCÁTARIA, nesta oportunidade, compromete-se a entregar as chaves do

imóvel locado até o dia 31 de maio de 2023, com o mesmo livre e desocupado de
pessoas e coisas, dando por distratado o vínculo locatício existente, permanecendo

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apenas a obrigação de saldar o débito existente, com a permanência da garantia
da fiança, conforme fiadora descrito na cláusula 1c deste.

Parágrafo primeiro – O imóvel deve ser entregue nas mesmas condições em que
foi recepcionado, ou seja, em perfeitas condições de uso. Além disso, a
LOCATÁRIA ante a devolução do imóvel à LOCADORA, quaisquer benfeitorias que
tenham sido acrescidas ao referido imóvel, sendo que as contas/despesas
relacionadas ao imóvel devem ser apresentadas no ato da transferência da posse,
a fim de comprovar os efetivos pagamentos nas respectivas datas de vencimentos.
A partir da data da entrega definitiva das chaves, a LOCATÁRIA poderá, portanto,
ofertar o bem a terceiros interessados.

Parágrafo segundo - Finda a locação, o imóvel será restituído incontinenti a

LOCADORA, independentemente de qualquer aviso ou notificação, judicial ou
extrajudicial.

Parágrafo terceiro – O descumprimento da cláusula 4, item 4a do presente distrato,

sujeita a LOCÁTARIA à multa de 1 (um) aluguel no valor de R$ 2.225,05 (dois mil,
duzentos e vinte e cinco reais e cinco centavos), além do pagamento de todas as
despesas por procedimentos judiciais e outras sanções que o caso indicar.

5.DO VALOR E FORMA DE PAGAMENTO

5a. Através da presente, em virtude do distrato consensual realizado entre as

partes, convencionam que os valores devidos a título de aluguéis, rateio das
despesas de manutenção do condomínio, juros, multa por infração (cláusula13l do
contrato originário) e honorários advocatícios conforme abaixo discriminado,
devidos pela LOCATÁRIA a LOCADORA.

DESCRIÇÃO DATA VALOR JUROS CORREÇÃO MULTA TOTAL

AlugueL 10/01/2023 2.225,05 18,18 89,73 224,32 2.557,28
Aluguel 10/02/2023 2.225,05 12,36 67,12 223,74 2.528,27
AlugueL 10/03/2023 2.225,05 3,34 44,57 222,84 2.495,80
Aluguel 10/04/2023 2.225,05 22,25 22,25 222,51 2.492,06
Pagamento 03/05/2023 - 5.253,94 - 5.253,94
AlugueL 10/05/2023 2.225,05 2.225,05
Condominio 10/01/2023 555,80 4,54 22,41 11,21 593,96
Condominio 10/02/2023 253,08 1,41 7,63 5,09 267,21
Condominio 10/03/2023 242,00 0,36 4,85 4,85 252,06
Condominio 10/04/2023 244,00 2,44 2,44 4,85 253,73
Pagamento 03/05/2023 - 597,58 - 597,58
Condominio 10/05/2023 244,00 244,00
6.812,61 64,88 261,00 919,41 8.057,90
Multa por infração (cláusula 13l) 6.675,10
Honorários advocatícios 1.226,40
Total 15.959,40

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5b. O valor total expresso acima, será pago em 03 (três) parcelas, no valor de R$
4.911,00 (quatro mil, novecentos e onze reais), com vencimento no dia 10 (dez) de
cada mês, sendo a primeira no dia 10 de maio de 2023, parcelamento este efetuado
nos termos do art. 916 do Código de Processo Civil.
5c. Os valores serão pagos através de depósito em conta corrente da credora no
Banco Sicoob Sul, Agência: 4368-0, Conta Corrente nº 39027-5 com vencimento
todo dia 10 de cada mês, com inicio em 10 de maio de 2023 e término em 10 de
julho de 2023.

5d. O pagamento dos honorários advocatícios no valor de R$ 1.226,40 (hum mil,

duzentos e vinte e seis reais e quarenta centavos), devidos pela LOCATÁRIA
deverá ser feito em uma única parcela no dia 10 de maio de 2023, mediante
transferência na conta bancária do advogado da LOCADORA, no Banco do Brasil,
agência 0030-2, contas corrente nº 60817-3, PIX 584.752.739-04 -
Edemilson Cesar de Oliveira.

6. Na hipótese de atraso no pagamento dos valores ajustados na cláusula 5b,

ficarão de pronto constituídos em mora o LOCATÁRIO e FIADOR, independente
de ciência prévia. Em face desta inadimplência, esses incorrerão em multa
contratual equivalente a 1(hum) mês de aluguel, acrescida de honorários
advocatícios, desde já ajustados em 20%(vinte por cento) sobre o valor em atraso,
além dos encargos de juros moratórios de 1%(um por cento) ao mês, e correção
monetária.

6a. A FIADORA está ciente e de acordo com todos os termos e condições ora
estipulados, os quais têm conhecimento e aceita, assumindo desde já a
responsabilidade pelo pagamento de todos os valores que porventura não forem
quitados pela locatária, em caso de não cumprimento do presente acordo, em
virtude das obrigações que assumiu como fiador na relação locatícia.

7. Efetuado pagamento do débito, ora confessado. LOCADORA, LOCATÁRIO e

FIADORA, dão plena, geral, irrevogável e irretratável quitação, nada mais
reclamarem um dos outros, a qualquer tempo, em relação a quaisquer direitos e
valores, sejam eles relativos a danos materiais, morais, obrigações de fazer e todas
as demais consequências que possam ter como origem os fatos descritos na
presente avença extrajudicial, independentemente de sua natureza, tenham deles
conhecimento presentemente ou ainda que venham a descobri-los no futuro.

8. Declaram, ademais, que assinaram o presente distrato de contrato de

locação sem nenhuma espécie de vício de consentimento, tais como coação, erro,
dolo, simulação ou fraude, não restando, dessarte, qualquer reclamação quanto à
liberdade de suas manifestações de vontade, ora aduzidas nesses termos.

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9. Em caso de descumprimento dos termos deste acordo por qualquer uma das
partes, a parte prejudicada poderá executá-lo através dos meios legais, atribuindo
ao mesmo caráter executivo (art. 784, inciso VIII, do Código de Processo Civil).

Parágrafo primeiro – Serão consideradas como verdadeiras as assinaturas de

declarações constantes no presente contrato, sujeitando-se as penalidades
previstas no Código Civil.

10.FORO

10a. Para dirimir, quaisquer controvérsias oriundas do presente contrato, as partes

elegem o foro da comarca de Ponta Grossa, Estado do Paraná.

10b. Por estarem, assim justos e contratados, firmam o presente instrumento de

DISTRATO CONSENSUAL, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

Ponta Grossa/PR, 10 de maio de 2023.

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Gilson Farias Rodrigues – ME Godri Incorporadora Ltda
CPF: 019.057.289-86 Edemilson Cesar de Oliveira
OAB/PR 39.576

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Leia Lima Araujo Rodrigues
CPF: 059.503.469-12

TESTEMUNHA

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