INSTRUMENTO PARTICULAR DE DISTRATO, CONFISSÃO DE DÍVIDA E PROMESSA DE

PAGAMENTO

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, as partes abaixo

identificadas e qualificadas, a saber:

NEW HOME CONSTRUTORA, INCORPORADORA E EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

LTDA, pessoa jurídica de direito privado, devidamente inscrita perante o CNPJ/MF sob o
n. 29.415.477/0001-10, com inscrição estadual sob o n. 118.915.679-112, com sede nesta
Capital à Rua Maria Carlota, n. 159 – Vila Esperança. CEP 03647-000, doravante
denominada simplesmente como DISTRATANTE PROMITENTE e de outro lado:

CAROLINE BUENO SOUZA, brasileira, solteira, inscrita no CPF/MF sob o n.º 433.286.098-
57, portadora da cédula de identidade RG sob o n.º 38.253.470-0, operador de
atendimento, residente e domiciliada na Rua Evangelina Ferreira Destro, 215, casa 02,
São Miguel Paulista, São Paulo, SP, CEP 08011-360, junco com CAMILA MARQUES,
brasileira, solteira, caixa, inscrita no CPF/MF sob o n. 445.139.988-22, portadora da cédula
de identidade RG sob o n.º 52.326.316, residente e domiciliada na Rua Valdemar, 40, apto
153, Bloco B, Penha de França, São Paulo, SP, CEP 03616-010, doravante denominado
simplesmente como DISTRATANTES PROMISSIONÁRIOS.

Resolvem entre si, espontaneamente, sem qualquer tipo de indução, coação ou

constrangimento, rescindirem, como de fato e de direito reincidido tem, o
INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE FUTURA
UNIDADE RESIDENCIAL, firmado em 12 de fevereiro de 2022, referente a UNIDADE
RESIDENCIAL, de número 207 (duzentos e sete) do 2º (segundo andar), 55 m2, constituída
de dois quartos sendo uma suíte, sala, cozinha, banheiro, duas varandas, com vaga de
garagem na forma discriminada, bem como planta anexada, descrita e caracterizada no
memorial de empreendimento e projeto arquitetônico apresentado pelo vendedor, que
passam a fazer parte deste instrumento, completamente livre e desembaraçado, e
totalmente regularizada perante todos os órgãos, localizado no endereço na Rua
Guaiauna, n. 369, matriculado sob o n. 152.062, pelo preço certo e ajustado, firmado entre
as partes, quando da assinatura, do competente Instrumento de Compromisso de Venda
e Compra, fora de R$ 305.000,00 (trezentos e cinco mil reais), tendo sido pago pelas
DISTRATANTES PROMISSÁRIOS até a presente data a importância de R$ 74.864,64
(setenta e quatro mil, oitocentos e sessenta e quatro reais e sessenta e quatro centavos).

CLAUSULA PRIMEIRA: Por vontade externada dos DISTRATANTES PROMISSIONÁRIOS, em

rescindir o avençado, resolvem as partes distratar, como de fato distratado efetivamente
o têm, o contrato de promessa de compra e venda referido na cláusula antecedente,
retornando as mesmas, por conseguinte, ao exato estado que se encontravam
anteriormente a celebração do aludido instrumento, sendo que, em consequência disto,
a unidade autônoma outrora compromissada, retornam à titularidade plena do
DISTRATANTE PROMITENTE, que desde logo poderá aliená-las a terceiros, pelo preço,
prazo e demais condições que lhe convier.

CLÁUSULA SEGUNDA: Por força do distrato acima operado, o DISTRATANTE PROMITENTE

por mera liberalidade devolverá aos DISTRATANTES PROMISSIONÁRIOS a quantia de R$
74.864,64 (setenta e quatro mil, oitocentos e sessenta e quatro reais e sessenta e quatro
centavos), dividido em 12 (doze) parcelas iguais e sucessivas, no valor de R$ 6.238,72
(seis mil, duzentos e trinta e oito reais e setenta e dois centavos) da seguinte forma:

Data dos pagamentos Valor

01/03/2024 R$ 6.238,72
01/04/2024 R$ 6.238,72
01/05/2024 R$ 6.238,72
01/06/2024 R$ 6.238,72
01/07/2024 R$ 6.238,72
01/08/2024 R$ 6.238,72
01/09/2024 R$ 6.238,72
01/10/2024 R$ 6.238,72
01/11/2024 R$ 6.238,72
01/12/2024 R$ 6.238,72
01/01/2025 R$ 6.238,72
01/02/2025 R$ 6.238,72

CLÁUSULA TERCEIRA: Em virtude da rescisão contratual ora operada, e uma vez

cumpridas todas as obrigações recíprocas assumidas neste instrumento, dão-se as
partes, mutuamente, a mais ampla, geral e irrestrita quitação, para nada mais
reclamarem, umas das outras, no presente e no futuro, extra ou judicialmente, seja a que
título e a que rubrica for, inclusive danos morais ou materiais, multas, comissão de
corretagem, tendo por objeto o contrato firmado em 12 de fevereiro de 2022.

CLÁUSULA QUARTA: O presente instrumento cancela todo e qualquer outro ajuste oral
celebrado pelas partes ora contratantes. As partes, face isso, reconhecem que não
fizeram qualquer declaração, incentivo, promessa ou acordo relativamente ao objeto da
presente rescisão, que não conste deste instrumento.

CLÁUSUAL QUINTA: O presente instrumento será obedecido e cumprido pelas partes em

todos os itens, subitens e condições, exatamente como neles (as) se dispõe, ficando certo
que nenhuma tolerância, desistência, modificação ou alteração em qualquer de seus
termos ou avenças não terá valor se não formalizada por escrito, com aceitação de todas
as partes ora contratantes, sempre dentro dos limites do que for expressamente
estipulado.
CLÁUSULA SEXTA: Qualquer tolerância de qualquer das partes não implicará em novação
e nem constituirá precedente invocável, com o viso de alterar as disposições deste
contrato, sendo tais fatos levados à conta de mera liberalidade.
CLÁUSULA SÉTIMA: Surgindo divergências quanto à interpretação do pactuado neste
instrumento ou quanto à execução das obrigações dele decorrentes, ou constatando-se
nele a existência de lacunas, solucionarão as partes aqui contratantes tais divergências,
de acordo com os princípios de boa-fé, da equidade, da razoabilidade e da
economicidade, e preencherão estas, as lacunas, com estipulações que,
presumivelmente, teriam correspondido à vontade das partes, na respectiva ocasião,
sempre dando vista a outra parte.

CLÁUSULA OITAVA: As partes, de comum acordo, elegem o Foro Central da Comarca do

imóvel, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para
que nele venham a ser dirimidas as dúvidas ou questões emergentes do presente
contrato.

E, por estarem assim de acordo, firmam o presente instrumento em 02 (duas) vias de

igual teor e forma, perante 02 (duas) testemunhas, para que produza seus efeitos
jurídicos.

São Paulo, 26 de fevereiro de 2024

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NEW HOME CONSTRUTORA, INCORPORADORA E EMPREEND. IMOBILIÁRIOS LTDA
DISTRATANTE PROMITENTE
CNPJ/MF SOB O N. 29.415.477/0001-10

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CAROLINE BUENO SOUZA CAMILA MARQUES
CPF/MF sob o n.º 433.286.098-57 CPF/MF sob o n. 445.139.988-22
DISTRATANTE PROMISSIONÁRIO DISTRATANTE PROMISSIONÁRIO

TESTEMUNHAS:

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Nome: Nome:
RG: RG: