PRIMEIRO ADITIVO AO TERMO DE ACORDO EM CONTRATO

DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL –

DESOCUPAÇÃO, firmado em 14/10/2022.

LOCADORA: NZ EMPREENDIMENTOS LTDA., pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ nº. 07.548.641/0001-24, com sede na Rua Henrique Rosin,
nº 120, Sala 10, Centro, CEP 88352-010, Brusque-SC, endereço eletrônico -
vcomandolli@hotmail.com, neste ato representada pelo Sócio Administrador Vitor
Augusto Comandolli, CPF n. 003.779.579-17.

LOCATÁRIA: OUTLET CASARÃO BRUSQUE COMÉRCIO DE ROUPAS

LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n° 33.343.960/0001-
03, com sede na Rodovia Antônio Heil, n° 1201, Bairro Nova Brasília, na Cidade de
Brusque/SC, endereço eletrônico cau71994@hotmail.com, representada neste ato
pelos seus sócios Melini Milani Dasmaceno, brasileira, inscrita no CPF sob n°
013.378.680-35 e Tiago Legramante, brasileiro, inscrito no CPF sob n° 010.845.319-
76.

FIADORES: MELINI MILIANI DASMACENO, brasileira, casada, inscrita no

CPF sob n° 013.378.680-35, portadora da C.I n° 6.314.465, endereço eletrônico
cau71994@hotmail.com e WhatsApp 47 99256-5530, residente e domiciliada na Rua
Ercílio Botaneli, n° 01, Bairro Limoeiro, CEP 88356-322, em Brusque/SC; MARIA
APARECIDA PINA, brasileira, solteira, inscrita no CPF sob n° 555.599.999-20,
portadora da C.I. 5.170.981-3, WhatsApp 047 99950-7115, residente e domiciliada na
Rua Adúlcio Bottamelli, n° 103, Bairro Limoeiro, CEP 88356-316, em Brusque/SC e
JHONATAN DOUGLAS DAMASCENO, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob n°
008.553.749-77, portador da C.I. 4290749-SSP/SC, endereço eletrônico
cau71994@hotmail.com e WhatsApp 47 99238-6625, residente e domiciliado Rua
Ercílio Botaneli, n° 01, Bairro Limoeiro, CEP 88356-322, em Brusque/SC.

Pelo presente de ADITIVO ao “Termo de Acordo” datado de

14/10/2022, firmado em razão de relação de locação existente estre as Contratantes,
diante do atraso nos pagamentos pela Locatária, as Partes resolvem repactuar os
valores em atraso, estipulando o seguinte:

01. Quando firmado o instrumento ora aditado, a Locatária

confessou um débito na importância de R$ 111.904,76 (cento e onze mil, novecentos e
quatro reais e setenta e seis centavos), sendo que deste valor ainda existe um saldo
nesta data de R$ 104.416,42 (cento e quatro mil, quatrocentos e dezesseis reais e
quarenta e dois centavos), conforme planilha em anexo, valor este conferido pelas
Partes, não cabendo mais qualquer dúvida ou contestação.

1º Aditivo ao Termo de Acordo 1

 02. Deste montante, será abatido o valor de R$ 12.000,00 (doze
mil reais), referente a um crédito cedido pela empresa Unifios Textil LTDA., CNPJ n.
14.038.093/0001-58.

03. Para efeito deste Aditivo/Acordo a LOCADORA dará um

bônus para pagamento pontual de R$ 12.000,00 (doze mil reais), restando como
débito da LOCATÁRIA, desde que pago com pontualidade, a importância ora
confessada de R$ 80.416,42 (oitenta mil, quatrocentos e dezesseis reais e quarenta e
dois centavos), que será paga pela Locatária da seguinte forma:

a) O saldo de R$ 80.416,42 (oitenta mil, quatrocentos e dezesseis reais e

quarenta e dois centavos) que será pago em 27 (vinte e sete) parcelas de R$
2.978,38 (dois mil, novecentos e setenta e oito reais e trinta e oito centavos)
cada, vencendo-se a primeira em 10 de outubro de 2023 e as demais todo dia
10 (dez) dos meses subsequentes, mediante depósito na conta bancária de
NZ EMPREENDIMENTOS LTDA, PIX/CNPJ sob nº 07.548.641/0001-
24, junto ao Banco Bradesco S/A., agência n° 0337, conta corrente n°
86190-1, devendo encaminhar de imediato o comprovante de depósito para
o e-mail administracao@nzempreendimentos.com.br.

04. Os valores antes pactuados serão corrigidos a contar desta

data até o vencimento de cada parcela pela variação positiva do INPC e juros de 1,0%
(um por cento) ao mês ou fração.

05. O não pagamento de quaisquer das parcelas ora pactuadas,

com prazo superior a 15 (quinze) dias implicará, independente de prévia
notificação ou interpelação, no vencimento antecipado das parcelas vincendas,
perdendo a LOCATÁRIA ao bônus antes concedido. Nesta hipótese o valor ora
apurado - R$ 92.416,42 (noventa e dois mil, quatrocentos e dezesseis reais e quarenta
e dois centavos), será corrigido monetariamente (INPC) a contar de 10/10/2023, mais
juros de 1,0% ao mês ou fração e multa livremente pactuada de 15,0% (quinze por
cento) sobre o total, sendo abatido os valores pagos devidamente corrigidos (INPC) e
sobre o saldo total apurado será acrescido de honorários de 20%.

_______________________________
OUTLET CASARÃO BRUSQUE COMÉRCIO DE ROUPAS LTDA.

06. A Locatária se compromete a pagar a título de honorários

advocatícios, para efeito exclusivamente da elaboração deste acordo, o valor de R$
5.000,00 (cinco mil reais), que deverá ser pago em 05 (cinco) parcelas de R$ 1.000,00
(um mil reais) cada, vencendo-se a primeira até o dia 10/10/2023 e as demais todo dia
10 (dez) dos meses subsequentes, mediante depósito na conta bancária de Werner &
Schmitz Advogados Associados, banco Caixa Econômica Federal (104), agência n°

1º Aditivo ao Termo de Acordo 2

0412, OP – 003, conta corrente n.° 100013-0, PIX/CNPJ n.° 00.592.324/0001-66,
devendo encaminhar de imediato o comprovante de depósito para o e-mail
wjonas@terra.com.br.

07. Em cobertura das prestações acima mencionadas, a

LOCATÁRIA e FIADORES emitirão Notas Promissórias, pagáveis à LOCADORA,
as quais poderão livremente negociar ou endossar a terceiros, que serão emitidas em
caráter “pro solvendo”, e, somente após quitadas, serão documentos hábeis para a
comprovação do pagamento das prestações ora ajustadas.

08. As comunicações entre as PARTES que sejam relativas ao

presente contrato deverão ser direcionadas ao endereço constante no preambulo, se
tendo por valida independente de quem venha a recebe-la, de modo que a parte que
alterar seu endereço ficará automaticamente obrigada a comunicar imediatamente e
por escrito à outra, ficando totalmente responsável por eventuais problemas de
comunicação decorrentes de tais alterações, sob pena de tipificar infração contratual,
sendo admitido que se promova notificações por e-mail e WhatsApp relacionados no
preambulo.

09. A LOCADORA e a LOCATÁRIA declaram que tomaram

conhecimento prévio do conteúdo deste aditivo, com tempo suficiente para reflexão e
assimilação dos requerimentos ora avençados e consideram os termos do instrumento
negocial perfeitamente legível e adequadamente claros, de natural compreensão.

10. O presente Aditivo é celebrado em caráter irrevogável e

irretratável, e passa a valer a partir da assinatura pelas partes, obrigando-se a ele os
herdeiros ou sucessores das mesmas e responderão as partes pela evicção de direitos.

11. Os Fiadores antes qualificados renunciam ao benefício de

ordem estabelecida no art. 827 do Código Civil, bem como, os direitos consagrados
nos art. 835 – 837 a 839, reconhecendo que é sua obrigação acompanhar se a
LOCATÁRIA está cumprindo pontualmente sua obrigação.

12. Para todos os fins e efeitos de direito, os Contratantes

declaram aceitar o presente instrumento nos expressos termos em que foi lavrado, que
foram livremente negociados, consoante os princípios boa fé e de conformidade com
os artigos 421 e 422 do Código Civil, tendo sido orientados e assistidos por
profissionais habilitados. Caso sobrevenha a declaração judicial de nulidade de
qualquer cláusula do presente aditivo, referida nulidade não afetará o negócio jurídico
por inteiro, senão a disposição específica de que trata a decisão judicial, e as demais
que com ela forem incompatíveis.

1º Aditivo ao Termo de Acordo 3

Parágrafo Único - As Partes declaram que antes de firmar o presente contrato,
tomaram conhecimento e avaliaram todas as consequências presentes e futuras da
pandemia e a crise causada, não sendo mais motivo para requerer qualquer revisão de
cláusulas deste contrato, que foi livremente pactuado, dentro do princípio da boa-fé
contratual.

13. Com as alterações ora pactuadas, permanecem inalteradas

todas as demais disposições do Termo de Acordo, permanecendo válidas e
indissociáveis, como se aqui estivessem transcritas.

Por estarem as partes ajustadas, firmam o presente aditivo em 02 (duas) vias de

igual teor e forma, na presença de duas testemunhas.

Brusque/SC, 27 de setembro de 2023.

NZ EMPREENDIMENTOS LTDA.
LOCADORA

OUTLET CASARÃO BRUSQUE COMÉRCIO DE ROUPAS LTDA.

LOCATÁRIA

MELINI MILIANI DAMASCENO JHONATAN DOUGLAS DAMASCENO

FIADORA FIADOR

MARIA APARECIDA PINA

FIADORA

Arlei Machado Raupp

OAB/SC 58.545A

Testemunha Testemunha

1º Aditivo ao Termo de Acordo 4

 VALORES DESCRITOS "EM ATRASO" DO ACORDO
PAGOU TOTAL Atualizado 21/08/23
R$
MULTA PROPORCIONAL (20/01/23) 9.866,64 - - R$ 10.804,11
R$
Débitos atrasos - 2020 (30/11/2020) 26.146,00 - - R$ 42.161,81
R$ R$
Aluguel Junho/22 (20/06/2022) 11.600,00 3MIL (01/11) + 3MIL (14/11) + 5.600 (19/12) 11.600,00 -
R$ R$
Aluguel Julho/22 (20/07/2022) 14.800,00 4.400 (19/12) + 10MIL (27/12) + 400,00 (03/01) 14.800,00 -
R$ R$
Aluguel Agosto/22 (20/08/2022) 14.800,00 9.600 (03/01) + 5MIL (09/01) 14.600,00 R$ 232,32
R$
Aluguel Setembro/22 (20/09/2022) 14.800,00 - R$ 17.093,74
R$
Aluguel Outubro/22 (20/10/2022) 14.800,00 - R$ 16.902,24
R$
Seguro + IPTU - 10/07/2022 1.385,16 - R$ 1.618,61
R$
Seguro + IPTU - 10/08/2022 1.385,16 - R$ 1.612,65
R$
Seguro + IPTU - 10/09/2022 1.160,90 - R$ 1.343,77
R$
Seguro + IPTU - 10/10/2022 1.160,90 - R$ 1.332,88
TOTAL GERAL ATUALIZADO R$ 93.102,13

1º Aditivo ao Termo de Acordo 5

 VALORES DESCRITOS "A VENCER" DO ACORDO
Aluguel Novembro/22 (20/11/2022) R$ 14.800,00 R$ 16.692,97
Aluguel Dezembro/22 (20/12/2022) R$ 14.800,00 R$ 16.447,48
Seguro + IPTU 10/11 R$ 1.160,90 R$ 1.314,92
Seguro + IPTU 10/12 R$ 1.160,90 R$ 1.296,86
TOTAL ATUALIZADO R$ 35.752,23

VALORES PAGOS

DIA 17/02 R$ 5.160,00 R$ 5.568,22

CHEQUE 06/03 R$ 2.665,00 R$ 2.846,03

CHEQUE 06/04 R$ 2.665,00 R$ 2.801,54

CHEQUE 06/05 R$ 2.665,00 R$ 2.760,92

CHEQUE 06/06 R$ 2.665,00 R$ 2.726,46

CHEQUE 06/07 R$ 2.665,00 R$ 2.702,51

DIA 01/08 R$ 5.000,00 R$ 5.032,26

TOTAL ATUALIZADO R$ 24.437,94

1º Aditivo ao Termo de Acordo 6