Instrumento Particular de Contrato

Compromisso de Venda e Compra Cessão e

Transferência de Direitos Sobre Imóvel

Cedente: Josenaldo dos Santos Almeida

Cessionários: caue nunes da silva.

elen Fernanda de matos nunes da silva.

Imóvel: Bairro Guavirutuva Mairiporã SP

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO - COMPROMISSO

DE VENDA E COMPRA CESSÃO E TRANSFERENCIA DE DIREITOS
SOBRE IMÓVEL
 Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, de um lado como
Outorgantes e Cedentes o Sr. Valter De Oliveira ,brasileiro, comerciante portador
da cédula de identidade n°21.703.913-3 e registrado sob o numero de
CPF:114.230.768-93 Casado com Roseli Machado de Oliveira Portadora da
Cédula de RG:22.532.781-8 Dona do Lar e Registrada sob o Numero de
CPF:127.679.908-05 Ambos Maiores e Capazes, Ambos Residentes e
Domiciliados Na Rua: Dos Morangos n°34(casa 1) Bairro: Agua azul ,
Município de Guarulhos, Estado de São Paulo, daqui por diante denominado
simplesmente "Cedentes"

E de outro lado como Outorgados Cessionários os Srs.

Wagner Rocha Dos Santos , brasileiro,Comerciante e Portador da Cédula
de Identidade no 33.168.811-6 , CPF. 305.695.068-67 , e Cristiane
Aparecida de Souza Santos, brasileira,Dona do Lar e Portadora da Cédula
de Identidade n° 43.441.777-4 , CPF: 348.442.968-25, Casados sob o
Regime da Comunhão de Bens na Vigência da lei6515/1977 Residentes e
Domiciliados Na Av:Das Margaridas n°141 Bairro Cidade Soberana,
Município de Gurulhos, Estado de São Paulo, daqui por diante
denominados Simplesmente "Cessionários" estando justos e contratados
aceitam entre si o que segue:

DO IMÓVEL

O outorgante, sendo senhor legítimo possuidor de

uma parte ideal de terras com a área de 8.305 (Oito mil trezentos e
Cinco metros quadrados) Sendo assim Descriminado com as
Seguintes Medidas :77,51 Metros de Frente Para Estrada de
Servidao,147,49 Metros Ao Lado Esquerdo tendo vista da estrada de
servidão ,140,11 Metros Ao Lado Direito Tendo Vista Da Estrada de
Servidao e 40,44 Metros Nos Fundos Assim Chegando ao total de
8,305 Metros Quadrados, Sem benfeitorias, Denominado Sitio Carajá
Situado Na Estrada do Guavirituva S\N No Bairro Guavirituva,
Município de Nazare Paulista, Estado de São Paulo, Registrado sob a
Matricula do INCRA Num.0.284.426-5 Que assim foi adquirido por
Herança da Sra Catarina De Oliveira Machado (Já Falecida).
 DO PRECO
O Preço certo e ajustado é de RS 92.000 (Noventa e
Dois mil reais), que será pago da seguinte forma: A importância de RS
52.000(Cinquenta e Dois mil reais) a título de entrada e princípio de
pagamento em moeda corrente e vigente, e o restante, ou seja, a
importância de RS 40.000 (Quarenta mil reais) será pago em 10 parcelas de
R$4000 (Quatro mil Reais) Com vencimento Para todo dia 15 de cada mês,
Com inicio para 15 de Dezembro de 2022, Através de Notas Promissórias
totalizando a importância de RS 40.000 (Quarenta mil reais), Sendo Assim
dando com isso final da quitação do mesmo.

DA POSSE

O Cessionário entra desde já na posse de Uma Área de

8,305,00(Oito Mil Trezentos e Cinco Metros Quadrados) Sendo assim
Descriminado com as Seguintes Medidas :77,51 Metros de Frente Para Estrada
de Servidao,147,49 Metros Ao Lado Esquerdo tendo vista da estrada de
servidão ,140,11 Metros Ao Lado Direito Tendo Vista Da Estrada de Servidao
e 40,44 Metros Nos Fundos Assim Chegando ao total de 8,305 Metros
Quadrados, Nomeada por Sitio Caraja Assim o imóvel objeto desta transação
podendo nele fazer todas e quaisquer benfeitorias que julgar necessário.

DA IRREVOGABILIDADE DA
IRRETRATABILIDADE
O presente compromisso é feito em caráter irrevogável e irretratável ,
Resalvando o eventual inadimplemento dos compradores,renunciando os
contratantes, expressamente,á faculdade de arrependimento concedida pelo
artigo 420 do código civil .

DOS IMPOSTOS E TAXAS

Todos os impostos e taxas que recaírem sobre o imóvel e

que se referirem a períodos anteriores ao presente compromisso será por conta
exclusiva dos outorgantes.
 DO VINCULO PREVIDENCIÁRIO

Os outorgantes declaram sob as penas da lei que não se

acham vinculados como empregadores nem como contribuintes obrigatório
ao INSS, estando assim isento de apresentar provas de quitação perante tal
órgão previdenciário.
DA TRANSFERÊNCLA DE DIREITOS

Após quitado, poderá o outorgado a qualquer tempo o imóvel objeto desta

transação a terceiros adquirentes sem o expresso consentimento dos outorgantes.

DO FORO

Fica eleito o Foro da situação do imóvel para dirimir

qualquer ação fundada pelo presente instrumento particular.

E por estarem dessa forma justos e contratados, firmam o

presente em duas vias de igual teor e forma, todas assinadas pelas partes e
testemunhas presentes para um só fim.

Nazaré Paulista, 01 de Julho de 2022.

CEDENTES:

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VALTER DE OLIVEIRA

__________________________________________
ROSELI MACHADO DE OLIVERIA

CESSIONARIOS:

__________________________________________
 WAGNER ROCHA DOS SANTOS

______________________________________________
CRISTIANE APARECIDA DE SOUZA SANTOS

TESTEMUNHAS:

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