CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS DAS PARTES

De um lado como ADMINISTRADORA: FÁBIO MOTA ADMINISTRADOR DE NEGÓCIOS, com

sede comercial na Rua São Carlos nº 159, bairro São Vicente, no município de Gravataí/RS, CEP 94.600-020,
inscrito no CNPJ sob o nº 31.090.544/0001-15, do outro lado com amplos poderes como
PROPRIETÁRIO(S): LISIANE DA ROSA MORAES, Brasileira, solteira, analista fiscal, portador da cédula
de identidade nº 4098966536, inscrito no CPF sob o nº 020.445.300-31, residente e domiciliada na Rua
Equador, n° 50, Bairro nova Cachoeirinha em Cachoerinha/RS.

Fica justo e acordado o presente “CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS”, que se regerá

pelas cláusulas e condições seguintes:

IMÓVEL: UMA CASAUM APARTAMENTO , com 02 dormitórios, sala, cozinha, 01 banheiro social, porão
com área de serviço e um banheiro, localizada à Rua: Equador, nº50Cesar cambruzi, nº 475, bloco 02 Apto
407, Bairro Nossa chácara, em Gravataí/RS.

CLÁUSULA PRIMEIRA – O(A) PROPRIETÁRIO(A) confere a ADMINISTRADORA por este, mandato especial a
fim de administrar o(s) imóvel(is) de sua propriedade, podendo exercer todos os atos inerentes à gestão do
negócio com amplos poderes para foro em geral com fiel observância da legislação em vigor aplicável a
locação de imóvel residencial e não residencial.

CLÁUSULA SEGUNDA – Consistirá a ADMINISTRADORA dos bens imóveis: efetuar locação, assinar contrato
de locação, assinar termo de vistoria, estipular prazos e condições de locação, receber e dar quitação de
aluguéis, fazer acordo, sendo o critério de reajuste dos aluguéis de acordo com o contrato de locação
obedecendo o que rege a legislação específica em vigor.

Parágrafo Único – Tendo em vista as disposições da vigente Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245, de 18 de
outubro de 1991), o(a) PROPRIETÁRIO(A) autoriza a ADMINISTRADORA, desde logo, a contratar as
locação(ões) residencial(is) e não residencial(is) por prazo indeterminado.

CLÁUSULA TERCEIRA – Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA, todas as despesas

para cobrança do aluguel correrão por sua conta e risco. A ADMINISTRADORA se sub-rogará, legal e
expressamente em todos os direitos, ações, privilégios ao(a) PROPRIETÁRIO(A) contra os inquilinos, podendo
inclusive agir em seu próprio nome, em juízo ou fora dele.

CLÁUSULA QUARTA – É de inteira responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A) os pagamento dos encargos

locatícios tais como: taxas de condomínio, água e esgoto, luz (taxas de religações) IPTU (Imposto Predial e
Territorial Urbano), taxa de coleta de lixo, como também reformas físicas: pinturas, consertos em geral,
reparos, inclusive indenização por perdas e danos decorrentes de estragos ocorridos no imóvel, conforme
previsto no CONTRATO DE LOCAÇÃO. A prestação de contas desses encargos será feita no término do
contrato de locação após a apresentação dos comprovantes quitados pelo(a) locatário(a). O(A)
PROPRIETÁRIO(A).

Parágrafo Único - É de livre competência da ADMINISTRADORA decidir qual a modalidade da garantia

locatícia, dentre aquelas prevista na Lei;

CLÁUSULA QUINTA – Pelos serviços prestados ao(a) PROPRIETÁRIO(A) a ADMINISTRADOR faz jus ao
primeiro aluguel anual integral, não sendo neste mês cobrada a taxa de administração, no valor de R$960,00
(novecentos e sessenta reais), sendo os demais meses acrescidos da remuneração mensal correspondente a
taxa mínima de administração de R$100,00 (Cem) ou 10% cento sobre o(s) valor(es) do(s) aluguel (éis),
ADMINSTRADOR ISENTA A TAXA ANUAL DE 10%.

CLÁUSULA SEXTA – ADMINISTRADORA não garante o pagamento do(s) aluguel(eis) do(s) imóvel(eis),
mesmo que o(s) locatário(s) não efetuem o pagamento do(s) aluguel(eis) no vencimento, conforme contrato
de locação.

CLÁUSULA SÉTIMA – É de competência da ADMINISTRADORA cobrar do LOCATÁRIO(A) o ônus da

impontualidade, como também a multa de rescisão contratual, previstas no Contrato de Locação. Não
podendo o(a) PROPRIETÁRIO(A) dispensar ônus e multa, salvo se, ele(a) responder pessoalmente perante a
ADMINISTRADORA por esses pagamentos.
Parágrafo único - É de inteira responsabilidade do(a) PROPRIETÁRIO(A) quando a rescisão do contrato de
locação ocorrer com base no Artigo 22, da lei do inquilinato n.º 8.245 de 18 de outubro de 1991, ou por
qualquer motivo que seja de competência do(a) PROPRIETÁRIO(A);

CLÁUSULA OITAVA – O presente contrato vigorará enquanto o contrato de locação do imóvel estiver em
vigência e até a entrega das chaves do mesmo.

CLÁUSULA NONA – Caso ocorra a retirada do imóvel(eis) da ADMINSTRADORA pelo(a) PROPRIETÁRIO(A),

na vigência do contrato de locação, o(a) PROPRIETÁRIO(A) pagará a título de ressarcimento a
ADMINISTRADORA o equivalente 02 ( DOIS ) aluguéis vigentes.

CLÁUSULA DÉCIMA – A ADMINISTRADORA dará ao PROPRIETÁRIO(A) assistência jurídica, com a cobrança

de honorários advocatícios, correndo, sempre por conta do PROPRIETÁRIO (A) todas as custas processuais e
despesas jurídicas que sejam necessárias para o andamento do processo, nos seguintes casos abaixo
discriminados:
12.1 – Ação de despejo por falta de pagamento de aluguéis e/ou de seus encargos;
12.2 – Consignação em pagamento.
12.3 – Sublocação, cessão ou transferência ilegal da locação;
12.4 – Outra qualquer infração às obrigações legais e/ou contratuais;
12.5 – Revisional de aluguel residencial ou não residencial;
12.6 – Renovatória;
12.7 – Ação de perdas e danos do imóvel;
12.8 – Se for pedido para o uso próprio, de seu cônjuge ou companheiro(a), ou para uso residencial de
ascendente ou descendente;
12.9 – Ação de cobrança de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), luz, água, esgoto, condomínio, contas
telefônicas e reformas físicas;
12.10 – Ação de execução ou Ação Ordinária de cobrança de débito

A assistência jurídica gratuita de que trata o “caput” desta cláusula, não inclui outras ações cujo
ajuizamento seja de conveniência ou interesse do(a) PROPRIETÁRIO(A).

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – A ADMINISTRADORA não se responsabilizará pela segurança e vigilância

do imóvel, objeto deste contrato antes e após o término da locação.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – A infração a qualquer das cláusulas estabelecidas neste contrato, sujeitará
a parte infratora a uma multa correspondente à 01 (um) aluguel vigente.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Fica eleito o foro da cidade de Gravataí/RS para solução de quaisquer
dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer outro que tenha ou venha a ter, por
mais privilegiado que seja.

OUTRAS DIPOSIÇÕES

E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma na
presença de 02 (duas) testemunhas.

Gravataí, 5 de April de 2023.

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LISIANE DA ROSA MORAES ADMINISTRADOR

TESTEMUNHAS:

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 FICHA DE AUTORIZAÇÃO

EU, LISIANE DA ROSA MORAES, Brasileira, solteira, analista fiscal, portador da cédula de identidade nº
4098966536, inscrito no CPF sob o nº 020.445.300-31, residente e domiciliada na Rua Equador, n° 50, Bairro
nova Cachoeirinha em Cachoerinha/RS.

Proprietário (a) do imóvel: UMA APARTAMENTO , com 02 dormitórios, sala, cozinha, 01 banheiro
social, com área de serviço e um banheiro, localizada na Rua Cesar Cambruzi, nº475, Bloco 02 Apto 407 bairro
Nossa chácara, em Gravataí/RS.
Aluguel mensal Bruto com o condomínio: R$960,00 ( Seiscentos e noventa reais);

Aluguel mensal líquido: R$860,00 ( Quinhentos e noventa reais);

Autorizo ADMINISTRADORA, FÁBIO MOTA ADMINISTRADOR DE NEGÓCIOS, a alugar este imóvel

ao(s) locatário(s) e no valor descrito acima, pelo prazo de 06 ( seis ) meses, podendo o mesmo se
estender desde que haja vontade das partes e o contrato esteja sendo respeitado na finalidade
residencial.

Estou ciente de que a partir da locação deste imóvel, tenho a responsabilidade de:

( ) apresentar anualmente o CARNÊ de IPTU na administradora para que o mesmo seja cobrado
do locatário.

(x) Isento a administradora/locatário da cobrança do IPTU.

( ) para fins de seguro informo o valor estimado do meu imóvel R$ ___________________.

Declaro que as taxas de consumo do imóvel acima mencionado encontram-se:

LUZ: ( x)em dia ( ) Cortada ( ) em nome de:

AGUA: ( x )em dia ( ) Cortada ( ) em nome de:

CONDOMINIO: ( x )em dia ( ) atrasado ( ) Administrado por: _______________________.

Dados bancários: BANCO _______AG: __________Conta:________ ou PIX ___________________.

Gravataí, 5 de April de 2023.

LISIANE DA ROSA MORAES

 PROCURAÇÃO

OUTORGANTE: LISIANE DA ROSA MORAES, Brasileira, solteira, analista fiscal,

portador da cédula de identidade nº 4098966536, inscrito no CPF sob o nº
020.445.300-31, residente e domiciliada na TRV Elis Regina, 31, Bairro Novo
Mundo Gravataí/RS.

OUTORGADO: FÁBIO MOTA ADMINISTRADOR DE NEGÓCIOS, com sede

comercial na Rua São Carlos nº 159, bairro São Vicente, no município de
Gravataí/RS, CEP 94.600-020, inscrito no CNPJ sob o nº 31.090.544/0001-15

OBJETO: UMA APARTAMENTO , com 02 dormitórios, sala, cozinha, 01 banheiro

social, área de serviço e um banheiro, localizada na Rua Cesar cambruzi, 475 Bloco
02 Apto 407, Bairro Nossa chácara/RS, a locatário LIDIANE DAIANE
MACHADO.

PODERES: Podendo para este fim, usando dos poderes de administração,

celebrando e assinando contratos, estabelecendo e recusando cláusulas e
condições, passar recibos e assinar quaisquer papéis, receber e dar quitação,
pagar tributos e taxa de qualquer natureza ou fonte, contratar a realização de
pintura do imóvel ou concertos necessários a conservação do mesmo, representar
o outorgante em qualquer repartição pública Municipal, estadual ou Federal, suas
autarquias e departamento, cobrar despesas de condomínio ordinárias e extras, de
qualquer natureza, ajuizar ação e representar o outorgante em qualquer ação de
natureza civil, como autor ou réu, assistentes ou oponente para o que confere
poderes de ajuizar, ingressar com ação, concordar, discordar, podendo
subestabelecer o presente mandato com ou sem reserva de poderes, declarando
também que ratifica todas as cláusulas e condições do contrato de administração
do bem imóvel firmados.

Gravataí, 5 de abril de 2023.

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LISIANE DA ROSA MORAES