CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR: JOSE LUCIANO DA SILVA, BRASILEIRO, AGRICULTOR, portador da

Carteira de Identidade RG.: 16.846.334-9 SSP SP, CPF.: 051.902.298-07, casado, com
a Sra. DINÍZIA DE CÁSSIA RODRIGIES DA SILVA, BRASILEIRA, APOSENTADA,
portadora da Carteira de Identidade RG.: 16.297.317-2, CPF.: 093.203.548-55,
residentes e domiciliados, ao SÍTIO BOM JARDIM, ZONA RURAL, EM CAJURÍ (MG).

LOCATÁRIA: EDIVANIA CRISTINA DE OLIVEIRA, BRASILEIRA, SOLTEIRA,

VENDEDORA DE MEDICAMENTOS, portadora da carteira de Identidade RG: MG-
18.040.366 PC MG, CPF: 114.246.826-73, residente e domiciliado, à PONTE SANTO
ANTONIO, S/N, ZONA RURAL - EM PAULA CÂNDIDO (MG).

CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial,

situado à ALAMEDA ALBANO BRAGA, BLOCO 04 / APTO 306, BAIRRO CENTRO,
EM VIÇOSA (MG).

CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em

15/04/2022 (quinze de abril de dois mil e vinte e dois) e com término em 15/04/2023
(quinze de abril de dois mil e vinte e três), independentemente de aviso, notificação
ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial.
A parte que der motivo à rescisão do presente contrato estará sujeita a multa
correspondente a 03 (TRÊS) meses de aluguel e encargos, vigentes quando da sua
rescisão. Esta multa é proporcional o tempo que falta a cumprir do contrato. Após os 12
(doze) primeiros meses a parte interessada na rescisão do presente contrato, ficará
isenta da multa constante nesta cláusula, desde que avise por escrito ao
LOCADOR/LOCATÁRIA, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal deverá ser pago todo dia 15 (quinze) do
mês, através de transferência bancária para Conta Corrente n°9253-3, Agência 6513-7,
Banco do Brasil, em nome do LOCADOR. O valor é de R$ 580,00 (quinhentos e
oitenta reais) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variação do
INPC do período.
PARÁGRAFO ÚNICO: O valor descrito na cláusula anterior se refere ao aluguel,
condomínio e IPTU, ficou acordado entre as partes que o Condomínio e IPTU será pago
pelo locador.
CLÁUSULA QUARTA: A LOCATÁRIA será responsável também pelo consumo de luz,
que será paga diretamente à empresa concessionária do referido serviço.

CLÁUSULA QUINTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel, será aplicada multa

de 10% (dez por cento) sobre o valor devido.

CLÁUSULA SEXTA: Fica a LOCATÁRIA, a responsabilidade em zelar pela

conservação, limpeza do imóvel. A LOCATÁRIA está obrigado a devolver o imóvel em
perfeitas condições quando findar ou rescindir esse contrato, com pintura nova nas
paredes, tetos e a porta do quarto; parte hidráulica e elétrica em perfeito funcionamento;
armário da cozinha e área de serviço em bom estado de uso; (uma vez que está
recebendo o referido imóvel nessas condições). A LOCATÁRIA não poderá realizar
obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização
por escrito do LOCADOR. Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão
desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista a LOCATÁRIA qualquer
indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis
poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.

CLÁUSULA SÉTIMA: A LOCATÁRIA declara, que o imóvel ora locado, destina-se única
e exclusivamente para o seu uso residencial.

PARÁGRAFO ÚNICO: A LOCATÁRIA obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer

cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o
seu Regulamento Interno.

CLÁUSULA OITAVA: A LOCATÁRIA não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel,

sendo nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento
prévio e por escrito do LOCADOR.

CLÁUSULA NONA: No caso de venda do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar

preferência a LOCATÁRIA, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o
LOCADOR deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente
contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da legislação vigente.

CLÁUSULA DÉCIMA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,

sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações
assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: A infração de qualquer das cláusulas do presente
contrato, sujeita o infrator à multa de 03 (três) vezes o valor do aluguel, tomando-se por
base, o último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros

e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade, para a propositura de qualquer ação.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em 02 (duas) vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as
testemunhas, a tudo presentes.

Viçosa, 04 de abril de 2022.

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JOSE LUCIANO DA SILVA
CPF.: 051.902.298-07
(LOCADOR)

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EDIVANIA CRISTINA DE OLIVEIRA
CPF: 114.246.826-73
(LOCATÁRIA)

TESTEMUNHAS: _____________________________________

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