CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL COM CAUÇÃO.

IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES:

LOCADOR - MELQUIADES CORREA SANTOS FILHO, brasileiro, casado, ferroviário, R. G. nº

0325288920073 - SSP/MA e CPF nº 109.254.652-91, residente em Belém/PA.

LOCATÁRI - RIVELINO PEREIRA DO NASCIMENTO, brasileiro, casado, ferroviário, R. G. nº

037348982009-0 - SSP/MA e CPF nº 562.894.803-91, residente em São Luís/MA.

As partes acima identificadas têm entre si, justas e acertadas o presente CONTRATO DE LOCAÇÃO
RESIDENCIAL COM CAUÇÃO, que se regerá pelas Cláusulas e condições descritas no presente instrumento.

Cláusula 1ª - O presente tem como OBJETO o imóvel de propriedade do LOCADOR, tipo casa residencial,
constituído de terraço coberto, sala de estar e jantar, 01 sala de home theater, 01 suíte, 01 semi suíte, banheiro social,
cozinha americana, área de serviços, DCE, situado à Rua do Aririzal, nº 37, casa 08, Condomínio Residencial
Guarapari, Jardim Eldorado, São Luís/MA.

Cláusula 2ª - A presente locação destina-se única e exclusivamente ao uso do imóvel para fins residenciais, vedando-
se ao LOCATÁRIO, sublocá-lo ou usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização por escrito do
LOCADOR.

Cláusula 3ª - O imóvel está sendo entregue ao LOCATÁRIO em perfeitas condições de habitabilidade conforme
consta no LAUDO DE VISTORIA, ou seja, com as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito funcionamento,
com todos os cômodos e paredes pintados, sendo que portas, esquadrias e acessórios se encontram também em
funcionamento correto, devendo o LOCATÁRIO mantê-los desta forma. Fica também acordado, que o imóvel será
devolvido nas mesmas condições previstas no LAUDO DE VISTORIA, além de, no ato da entrega das chaves, com
todos os tributos e despesas pagas.

Parágrafo 1º - Caso o LOCADOR não receba o imóvel por culpa exclusiva do LOCATÁRIO, ficará o
LOCATÁRIO obrigado a pagar as despesas inerentes ao imóvel conforme trata a Cláusula 7º deste Contrato, até a
efetiva entrega.

Parágrafo 2º - Fica o LOCATÁRIO obrigado a repassar para o LOCADOR no final deste Contrato todos os
comprovantes originais das faturas de luz, IPTU e outros inerentes ao imóvel ora locado, devendo o LOCADOR
emitir uma Certidão de Regularidade.

Cláusula 4ª - O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em 17 (dezessete) de novembro de 2011 e

findando-se em 16 (dezesseis) de novembro de 2012, data em que o LOCATÁRIO obriga-se a restituir o imóvel ao
LOCADOR inteiramente desocupado, nas condições em que recebeu, sob pena de despejo, sujeitando-se às penas
previstas por Lei e deste Contrato, caso descumpra esta obrigação.

Parágrafo Único - No caso de prorrogação legal ou consensual desta locação, ficam as partes com a faculdade de
denunciar a locação na forma e nos prazos da lei. Em qualquer das hipóteses e renovação da locação somente se dará
por acordo escrito entre as partes.

Cláusula 5ª - Fica desde já acertado entre as partes que o valor do aluguel será reajustado anualmente com base nos
índices do IGPM - Fundação Getúlio Vargas.

Cláusula 6ª - O preço mensal da locação é de R$ 2.300,00 (dois mil e trezentos reais), já com o valor do
condomínio incluso e deverá ser pago impreterivelmente no dia 17 (dezessete) de cada mês seguinte ao vencido, no
escritório da CORRETORA DE IMÓVEIS/ADMINISTRADORA do LOCADOR, Srª TANIA DE JESUS CASTRO
GOMES, CPF nº 692.362.673-00 e CRECI/MA nº 1737, situado à Rua das Paparaúbas, n.º 26, qd. 19, loja 01,
Paparaúbas Center, São Francisco, São Luís/MA, ou através de depósito em sua conta corrente nº 25.313-8, agência
2953-x do Banco do Brasil.

Rua das Paparaúbas, nº 26, qd. 19, lj 01, Paparaúbas Center, São Francisco, São Luís/MA. CEP: 65.076-
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Fones: (98) 3268-2828 9116-7582 e 9128-7999
e-mail: ivaldogarros@gmail.com e taniacastrogomes@gmail.com
Parágrafo 1º - A falta de pagamento no prazo estipulado sujeitará ao LOCATÁRIO à multa de 2% (dois por cento),
mais juros de 1% (um por cento) e correção monetária de 10% (dez por cento) ao mês sobre o valor real do aluguel.

Parágrafo 2º - Caso haja reajuste no valor do condomínio que na data de assinatura deste instrumento é de R$
300,00 (trezentos reais), com valor bonificado para R$ 280,00 (duzentos e oitenta reais), se pago até o dia 10 (dez)
de cada mês, fica desde já acertado entre as partes contratantes, que será suportado pelo LOCATÁRIO, com
exceção do valor recolhido a título de caução.

Parágrafo 3º - Se promovida ação judicial, será suportada pela parte infratora os honorários advocatícios, sem
prejuízo das demais sanções legais e despesas judiciais.

Parágrafo 4º - Caso o LOCATÁRIO venha a efetuar o pagamento do aluguel através de cheque, ficará facultado ao
LOCADOR ou seu representante, emitir os recibos de pagamento somente após compensação do mesmo.

Cláusula 7ª - Além do aluguel e do condomínio, ficará sobre a responsabilidade do LOCATÁRIO, o pagamento de

todos os impostos ou taxas, federais, estaduais ou municipais, especialmente o IPTU, assim como as faturas
referentes ao consumo de energia elétrica, TV a cabo, internet, telefone, inerentes ao imóvel seja qual for o sistema de
cobrança.

Cláusula 8ª - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada ao imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser
submetida à autorização expressa do LOCADOR. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceitá-la ou
não, restando ao LOCATÁRIO em caso do LOCADOR não aceitá-la, modificar o imóvel da maneira que lhe foi
entregue. As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não assistindo ao LOCATÁRIO o
direito de retenção ou indenização sobre a mesma.

Parágrafo Único - Obriga-se mais o LOCATÁRIO a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a que se der
causa, e não transferir este Contrato.

Cláusula 09ª - Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto deste Contrato, deverá propor por
escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 15 (quinze) dias, a partir da comunicação inicial.

Parágrafo Único - O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na Cláusula 9ª permitirá desde logo ao
LOCADOR, visitar o imóvel com possíveis pretendentes, sempre com hora marcada antecipadamente.

Cláusula 10ª - O LOCATÁRIO permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a ser combinado,
podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações elétricas, hidráulicas, pinturas e acessórios.
Sendo constatado mau uso pelo LOCATÁRIO, que possa afetar a estrutura física do imóvel, ficará compelida ao
LOCATÁRIO realizar o conserto, no prazo de 15 (quinze) dias. Não ocorrendo o conserto, o LOCADOR ficará
facultado a rescindir o contrato, sem prejuízo dos numerários previstos neste.

Cláusula 11ª - Em Garantia de Fiança, o LOCATÁRIO deixa no ato da assinatura deste instrumento, o valor de
R$ 2.300,00 (dois mil e trezentos reais), referente a 01 (um) aluguel já incluso o valor do condomínio, como forma
de CAUÇÃO, que será usada pelo LOCADOR, cuja importância deverá ser descontada do valor total da locação.

Cláusula 12ª - Fica desde já ciente o LOCATÁRIO que está obrigado a respeitar e seguir todas as Cláusulas
constantes na CONVENÇÃO e no REGIMENTO INTERNO do Condomínio.

Cláusula 13ª - As partes estipulam o pagamento de multa no valor de 03 (três) aluguéis vigentes a época da
ocorrência do fato, a ser aplicado àquele que venha a infringir quaisquer das Cláusulas contidas neste Contrato.

Cláusula 14ª - Na eventualidade de abandono ou desocupação do imóvel, o LOCADOR assumirá de imediato a

posse do imóvel.

Cláusula 15ª - LOCADOR e LOCATÁRIO declaram estarem de pleno acordo com as Cláusulas deste Contrato,
aceitando-as em todos os seus termos até a entrega das chaves do imóvel.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor, juntamente
com as testemunhas.

São Luís (MA), 16 de novembro de 2011.

Rua das Paparaúbas, nº 26, qd. 19, lj 01, Paparaúbas Center, São Francisco, São Luís/MA. CEP: 65.076-
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MELQUÍADES CORREA SANTOS FILHO.
LOCADOR

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RIVELINO PEREIRA DO NASCIMENTO
LOCATÁRIO

Testemunhas:

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