CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADOR: Sr. GUSTAVO DE LOURENÇO MUNHOZ, brasileiro, divorciado,

vendedor, portador do RG n.º 27.998.309-8, e do CPF 280.235.638-07, residente e
domiciliado na Rua Arthur Buzatto, n.º 58, Jardim Rosa Branca, nesta cidade e comarca de
Jaú, Estado de São Paulo.

LOCATÁRIOS: Sr. MARCUS VINICIUS GRANETTO, brasileiro, portador do RG

464691084 e do CPF/MF 394.755.878-37 e, Sra. NATHALIA CRISTINA GARCIA,
brasileira, portadora do RG 41508165 e do CPF 442.025.328-21, ambos residente e
domiciliados nesta cidade de Jaú, Estado de São Paulo;

IMÓVEL: Um Apto designado sob nº 509-A, localizado no edifício denominiado

Residencial Alcanada a Rua Feliz Capinzaiki, nº 915 – Jd. Olimpia, na cidade de Jaú, Estado
de São Paulo.

FINALIDADE DA LOCAÇÃO: A presente locação destina-se exclusivamente para fim

Residencial, ficando vedado expressamente seu uso para qualquer outra finalidade, sob pena
de rescisão imediata, sem prejuízo da aplicação da multa a que se refere à cláusula 9 ª (Nona)
deste instrumento.

PRAZO: O prazo do presente contrato é de 12 (dose) meses, iniciando-se em 24 de Abril de

2023 e terminando em 23 de Abril de 2024, data essa em que os LOCATÁRIOS se obrigam
a restituir o imóvel ao LOCADOR nas mesmas condições em que o receberam.

Este contrato não estará automaticamente prorrogado ao fim do prazo acima estabelecido,
sendo que, caso LOCADORA e LOCATÁRIOS pretendam renovar o referido contrato,
deverá ser elaborado e assinado um aditamento ao presente contrato ou ser firmado um novo
contrato.

VALOR DO ALUGUEL: O valor do aluguel mensal será de R$ 900,00 (Novecentos reais),

que será pago impreterivelmente, até o dia 24 (Vinte e quatro) de cada mês, sendo que a
primeira vencerá em 24 de Maio de 2023, através de depósito ou conta corrente indicada pela
LOCADORA, e ou em espécie mediante recibo.

O não pagamento do aluguel do prazo fixado sujeitará os LOCATÁRIOS a uma multa de

10% (dez por cento) além de juros de mora na proporção de 0,033% ao dia, sem prejuízo da
rescisão deste contrato.

REAJUSTE: Caso haja renovação do presente contrato, o reajuste do aluguel será anual
utilizando-se o índice da inflação IGP-M (FGV), IGP-DI (FGV), IPC (FIPE), IPCA (IBGE),
INPC (IBGE), ICV (DIEESE), aplicando-se sempre o que for maior medida no referido

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período, sendo o 1º (primeiro) reajuste programado para o vencimento do aluguel do dia
23/04/2024.

CONDIÇÕES:

I - Os LOCATÁRIOS ficarão responsáveis pelos pagamentos de todos os impostos, taxas e

contribuições que incidem ou vierem a incidir sobre imóvel, assim como, as despesas com
água, esgoto, luz, telefone, com exceção da contribuição de melhoria em conseqüência da
ocupação do imóvel. As despesas de IPTU correrá por conta do LOCADOR e por sua as
despeass de Condomínio correrão exclusivamente por conta doss LOCATÁRIOS.

Parágrafo primeiro: Os LOCATÁRIOS, juntamente com os pagamentos dos aluguéis deverão

apresentar os comprovantes dos pagamentos das despesas com consumo de energia, água e
outros, se solicitado

Parágrafo segundo: Os LOCATÁRIOS se comprometem imediatamente a transferir para seu

nome, caso não haja nenhum impedimento, as contas de consumo de água e energia do
referido imóvel, assim como permanecer até o final da locação, onde então se comprometer e
retornar ao nome da LOCADORA ou a quem esta indicar, tudo isso sob pena deser
considerado rescindido o presente contrato de locação.

II - O imóvel deverá ser utilizado unicamente pelos LOCATÁRIOS, não sendo permitido,
sob qualquer pretexto, a sub locação, cessão, transferência deste contrato, no todo ou em
partes, sem o prévio e expresso consentimento do LOCADOR, sob pena de ser considerado
rescindido o presente contrato.

III - É de responsabilidade dos LOCATÁRIOS a manutenção do imóvel em perfeitas

condições de limpeza, segurança e uso competindo-lhe promover todos os reparos e pinturas
necessárias, solicitando quando for o caso, a aprovação prévia do LOCADOR, ficando
expressamente vedada qualquer alteração, modificação, acréscimo, redução ou reforma do
imóvel sem essa providência, bem como toda e qualquer perfuração nos azulejos. Todas as
despesas para o cumprimento do disposto nesta cláusula, quando efetuadas serão de
responsabilidade única e exclusiva dos LOCATÁRIOS, a qual não terão direito a qualquer
indenização, reembolso ou reparação, ficando definitivamente incorporadas ao imóvel às
benfeitorias, obras e instalações feitas, inclusive depois de finda a locação.

IV - Em caso de desapropriação e/ou de sinistro, sem culpa dos LOCATÁRIOS, que atinja
no todo ou em parte o imóvel, impedindo seu uso regular, ficará a LOCAÇÃO
automaticamente rescindida, dispensando-se qualquer indenização das partes contratantes.

V - Cabe aos LOCATÁRIOS o cumprimento dos prazos legais, de quaisquer multas ou

intimações, as leis, decretos, portarias ou regulamentos vigentes, originários de quaisquer
repartições públicas ou entidades, bem como, se obriga ao LOCADOR, dentro do prazo que
permita o seu cumprimento, de aviso, intimação, notificação ou qualquer tipo de aviso, sob
pena de, não fazendo, assumir integral responsabilidade pela falta. É facultado aa
LOCADORA, por si ou por terceiro devidamente credenciado, fazer vistoria interna do
imóvel, para verificação do cumprimento das cláusulas deste contrato, desde que previamente
agendado, para garantir a privacidade dos LOCATÁRIOS que não poderão impedir tal
pedido.

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VI -  Finda, resilida ou rescindida a presente locação, a LOCADORA procederá a necessária
vistoria, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas condições que foi entregue aos
LOCATÁRIOS, os quais declaram ter recebidos em perfeitas condições, ficando estes
obrigados pelas indenizações decorrentes dos estragos que forem constatados, relativos a
pinturas de paredes, portas, janelas, etc., que estiverem usadas. Obriga-se os LOCATÁRIOS a
restituir o imóvel limpo, conservado e pintado nas cores primitivas ou com tinta a critério e
aprovação da LOCADORA juntamente com todas as instalações de água, luz e gás em
perfeito funcionamento, bem como pias, aparelhos sanitários e de iluminação, lavatório e tudo
mais que se encontre no imóvel, em perfeito estado.
Se necessária a substituição de qualquer um dos citados aparelhos, a mesma deverá ser feita
pôr outro da mesma qualidade. O IMÓVEL ENCONTRA-SE COM A PINTURA,
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E ELÉTRICAS EM PERFEITO ESTADO, E OS
LOCATÁRIOS OBRIGAM-SE A DEVOLVER O IMÓVEL NO MESMO ESTADO EM
QUE ESTÁ SENDO LOCADO, CONFORME RELATÓRIO FOTOGRAFICO, QUE FAZ
PARTE INTEGRANTE DESTE CONTRATO.
VII - Fica entendido que a restituição das chaves ao locador(a) só poderá ser aceita se o
imóvel estiver nas mesmas condições em que foi locado. Se houver necessidade de obras,
somente após o seu término é que as chaves serão aceitas pelo(a) locador(a).

VIII - Qualquer alteração na cláusula que trata do aluguel não implicará em revogação ou
mudança das demais cláusulas deste contrato.

IX - A infração de qualquer uma das cláusulas do presente contrato sujeitará os

LOCATÁRIOS à multa correspondente a 03 (três) vezes o valor do aluguel vigente, sem
prejuízo de responder por eventuais perdas e danos a que der causa.

X - Este contrato obriga não só seus signatários como também seus herdeiros e/ou sucessores
que ficarão sob rogados em todos seus direitos e obrigações.

XI - Caso os LOCATÁRIOS pretendam rescindir o presente contrato, antes do prazo de 12

(doze) meses, estarão sujeitas a uma multa equivalente a 03 (três) vezes o valor do aluguel.

Parágrafo Primeiro: Fica desde já estabelecido, que em caso de desocupação do imóvel, a

qualquer tempo, os LOCATÁRIOS deverão comunicar o fato por escrito ao LOCADOR
com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, sob pena de não o fazendo incorrerem na multa
prevista na cláusula VIII do presente instrumento.

Parágrafo Segundo: Em caso de necessidade de utilização de imóvel por parte do

LOCADOR para ascendente ou descendente, conforme autorizado pela pelo 8.245 de
18.10.91, a mesma poderá pedir o imóvel ao LOCATÁRIOS respeitando a forma de pedido
conforma parágrafo anterior e não incorrendo na multa prevista no “caput” deste artigo.

XII - O presente contrato foi celebrado com base na lei 8.245 de 18.10.91, e alteração
conforme lei n.º 12.112 de 10.12.09.

XIII – Renuncia desde já, os LOCATÁRIOS o benefício ordem a que lhe é por direito, caso a
LOCADORA pretenda vender o imóvel;

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XIV - Fica eleito o foro da Comarca de Jaú, Estado de São Paulo, para dirimir quaisquer
dúvidas que por ventura venham a surgir no cumprimento desta avença.

E por estarem todos de pleno e comum acordo, assinam o presente instrumento em 03

(Três) vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas para todos os fins de
direito.

Jaú, 24 de Abril de 2023.

___________________________________ ___________________________________
GUSTAVO DE LOURENÇO MUNHOZ NATHALIA CRISTINA GARCIA
Locadora Locatária

___________________________________
MARCUS VINICIUS GRANETTO
Locatário

__________________________ Testemunhas ________________________

Nome.: Nome.:
RG.: RG.:
CPF.: CPF.: