CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE IMÓVEL URBANO

LOCADOR: HELIO SYLVESTRE TAVARES NETO, brasileiro, vivendo em união estável, advogado,
inscrito no CPF sob o nº 086.904.187-84, residente e domiciliado na Rua República do Peru, 481,
apartamento 101, Copacabana, Rio de Janeiro/RJ, neste instrumento denominado LOCADOR.

LOCATÁRIOS: 1) IDAC PEREIRA DA SILVA, brasileiro, solteiro, designer de moda, inscrito no CPF
sob o nº 076.223.856-97, residente e domiciliado na Rua São Clemente, 45, apartamento 105, Botafogo,
Rio de Janeiro/RJ e 2) ANDREW HENRY CORDES, americano, vivendo em união estável, pesquisador,
inscrito no CPF sob o nº 060.587.867-62, residente e domiciliado na Rua São Clemente, 45,
apartamento 108, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ

As partes, acima qualificadas, resolvem, de comum acordo, celebrar o presente contrato de locação
residencial de imóvel urbano, nos termos da lei federal 8.245 de 1991 e cláusulas a seguir.

DO OBJETO DA LOCAÇÃO

1. O presente contrato tem por objeto a locação do imóvel urbano situado à Rua São Clemente,
45, apartamento 105, Botafogo, Rio de Janeiro/RJ.

DO USO DO IMÓVEL LOCADO

2. O imóvel objeto desta locação é destinado exclusivamente para a moradia do primeiro

LOCATÁRIO e de sua família, não sendo permitido, qualquer que seja o pretexto, a sublocação, cessão
do contrato ou comodato do imóvel, no todo ou em parte, sem consentimento prévio por escrito do
LOCADOR.

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 DO PRAZO DE LOCAÇÃO

3. O prazo da presente locação é de 30 (trinta) meses, com início em 18/12/2021 e término em

18/06/2024, quando ficará rescindida a locação de pleno direito, independentemente de notificação ou
aviso.

DO VALOR, PRAZO E FORMA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL

4. O valor do aluguel mensal convencionado é de R$ 1.700,00 (Hum mil e setecentos reais).

4.1 O valor do aluguel será reajustado anualmente pela variação do IGP-M (índice geral de preços
do mercado) da FGV (Fundação Getúlio Vargas). Na hipótese de extinção deste índice, será adotado
como índice substitutivo para reajuste do aluguel, nesta ordem, o INPC (Índice Nacional de Preços ao
Consumidor) do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística) e IPC (índice de preços ao
consumidor) da FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).

4.2 Na hipótese de extinção dos índices mencionados, o valor do aluguel será reajustado por outro
índice oficial a ser ajustado entre as partes.

4.3 Se futura legislação permitir o reajuste em menor período de tempo, os reajustes passarão a ser
efetuados de pleno direito pelo LOCATÁRIO na menor periodicidade permitida.

4.4 O pagamento do aluguel da locação deverá ser realizado improrrogavelmente até o 5º (quinto)
dia do mês seguinte ao de referência, através de depósito bancário em conta bancária do LOCADOR,
a saber, Banco Itaú (341), Agência 9370, Conta Corrente 00642-2, ou em qualquer outro local ou forma
que venha indicar o LOCADOR, valendo os comprovantes de depósito como recibos de pagamento dos
aluguéis.

4.5 Na hipótese de o dia de vencimento incidir em dia sem expediente bancário, prorrogar-se-á o
vencimento para o dia útil seguinte.

4.6 Na hipótese de atraso do pagamento do aluguel, incorrerá ao LOCATÁRIO em multa de 10%

sobre o débito, juros de mora de 1% ao mês, correção monetária pelo índice adotado pela CGJ do TJ/RJ

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e, em sendo a hipótese, honorários contratuais que tiver que arcar com advogado para a cobrança
judicial do aluguel (princípio da restituição integral do dano).

DOS ENCARGOS DA LOCAÇÃO

5. Serão de responsabilidade dos LOCATÁRIOS o pagamento dos tributos incidentes ou que

venham a incidir sobre a propriedade do imóvel (IPTU, Taxa dos Bombeiros, Taxa de coleta de Lixo
etc...), sujeitando-se a todos os encargos financeiros impostos pelos respectivos entes em função de
sua mora ou inadimplemento.

5.1 Serão também de responsabilidade dos LOCATÁRIOS o pagamento das contribuições

ordinárias de condomínio, sujeitando-se a todos os encargos financeiros impostos pelo Condomínio em
função de sua mora ou inadimplemento.

5.2 As despesas de energia elétrica, gás, e, no que couber, de água e esgoto, são de exclusiva
responsabilidade dos LOCATÁRIOS, que se obrigam a solicitar em cada uma das empresas
concessionárias/permissionárias responsáveis pela prestação do serviço público a abertura de contrato
em seu nome, exonerando o LOCADOR do pagamento dessas despesas, no prazo improrrogável de
15 (quinze) dias úteis, sob pena de incidência de multa não inferior a um aluguel.

DAS BENFEITORIAS

6. As benfeitorias necessárias, quando cabíveis, deverão ser previamente comunicadas e

autorizadas pelo LOCADOR.

6.1 A realização de benfeitorias úteis e voluptuárias dependerá de autorização prévia do LOCADOR.

6.2 Os LOCATÁRIOS, neste ato, nos termos da súmula 355 do STJ, renunciam à indenização de
qualquer benfeitoria que vier a realizar no imóvel e, por conseguinte, ao respectivo direito de retenção.

DO ESTADO DO IMÓVEL

7. OS LOCATÁRIOS obrigam-se a manter o imóvel em perfeitas condições, conservando-o como

se proprietários fossem restituindo-o no mesmo estado em que o recebeu.
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7.1 Na hipótese de extinção da locação, será realizado, em dia e horário e ser ajustado entre
LOCADOR e LOCATÁRIOS, Laudo de Vistoria de Saída do Imóvel, a fim de averiguar se o estado do
imóvel se encontra nas mesmas condições em que foi entregue aos LOCATÁRIOS, conforme
fotografias que foram tiradas na ocasião da locação e exibidas aos LOCATÁRIOS que, querendo,
poderão solicitar que lhe sejam entregues cópia digitais.

7.3 O LOCADOR se reserva ao direito de recusar a restituição da posse direta do imóvel se os

LOCATÁRIOS deixarem de efetuar todos os reparos necessários ao restabelecimento do imóvel ao
estado em que foi entregue, conforme o Laudo de Vistoria de Entrada.

DA RESCISÃO DA LOCAÇÃO

8. Almejando rescindir antecipadamente o contrato de locação, os LOCATÁRIOS deverão

comunicar de sua intenção ao LOCADOR, por meio de correio com aviso de recebimento, com 30
(trinta) dias de antecedência. Neste caso, será devido o pagamento de multa no valor de 3 (três) aluguéis
vigentes à data da rescisão, que deverão ser pagos de forma proporcional ao tempo remanescente não
cumprido do contrato (artigo 4º da lei de locações).

DA GARANTIA LOCATÍCIA

9. Como garantia desta locação, os LOCATÁRIOS fazem o pagamento, neste ato, no valor de R$
5.100,00 (cinco mil e cem reais) ao LOCADOR, equivalente a 3 (três) meses de aluguel, suprindo dessa
forma a necessidade de fiador. Não havendo inadimplência ou qualquer dano ao imóvel locado, o
LOCADOR devolverá a totalidade dessa importância aos LOCATÁRIOS, corrigida pelo índice da
caderneta de poupança, por ocasião da retomada do imóvel, na forma prevista no artigo 38, parágrafo
2º da Lei 8.245/91 – Lei do Inquilinato.

9.1. Fica convencionado entre as partes que se os LOCATÁRIOS não tiverem a intenção de renovar
a locação, e desde que avise com três meses de antecedência, o valor dado em caução poderá ser
utilizado pelo LOCADOR para quitar eventuais aluguéis em aberto e eventuais acertos a serem feitos
na época da rescisão do presente contrato.

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9.2. No caso de eventual prorrogação da locação, os LOCATÁRIOS se obrigam a atualizar o valor
do depósito pelos mesmos índices de reajuste do valor do aluguel mensal.

DISPOSIÇÕES GERAIS

10. OS LOCATÁRIOS, neste ato, tomam ciência do teor da Convenção do Condomínio e o seu
Regimento Interno, obrigando-se por si a respeitá-los e fazer com que seus familiares, detentores e
visitantes os cumpra.

10.1 Obrigam-se, outrossim, os LOCATÁRIOS, a executar as suas custas e sem direito à indenização
todas as notificações e intimações de quaisquer autoridades federais ou estaduais pelas quais seja o
responsável, assim como pagar imediatamente quaisquer multas que lhe sejam impostas, por infração
às leis, regulamentos ou posturas, das quais se obriga a dar ciência ao LOCADOR.

10.2 As partes elegem a Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro para dirimir qualquer litígio
oriundo deste contrato.

E por estarem de pleno acordo com as cláusulas deste contrato, assinam o presente em
duas vias de igual forma e teor para na presença das testemunhas abaixo assinadas.

Rio de Janeiro, 16 de dezembro de 2021.

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Helio Sylvestre Tavares Neto Idac Pereira da Silva
Locador Locatário

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Andrew Henry Cordes
Locatário

Testemunhas:

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CPF: CPF:
RG: RG: