QUADRO RESUMO DO CONTRATO

1. LOCADOR(A): NOVA ERA CONSULTORIA IMOBILIÁRIA ME, inscrita no

CNPJ sob o nº 18.383.867/0001-39, respectivamente com endereço profissional
na Rua Andrade Furtado, n 1610, loja 07, Bairro Cocó, Fortaleza, Ceará, neste ato
representado(a) por, EDUARDO MARTINS DOS SANTOS, brasileiro, casado,
inscrito no CPF sob No 194.192.908-00, residente nesta capital na Rua
Paisagística, n 100, apto 1201, Bairro Edson Queiroz,

2. LOCATÁRIO: PEDRO JOSE LAZAR NETO, brasileiro, casado, gerente, inscrito

no CPF sob N° 233.400.023-04 e RG sob N° 23561281 SSP/CE, residente e
domiciliada na Rua Vicente leite, N 280, apto 1001, bairro Meireles, CEP 60170-
150, Fortaleza - CE.

3. GARANTIA/FIADOR: REGIS CAMINHA BARBOSA, brasileiro, casado,

engenheiro e arquiteto, inscrito no CPF: 045.399.823-20 e RG Nº 6428 CREA/CE
e sua esposa REGINA RIBEIRO CAMINHA BARBOSA, brasileira, casada,
inscrita no CPF: 245.501.913-68 residentes e domiciliados a Rua Samuel Weyner,
nº 285, casa 17, bairro Lagoa Redonda, Fortaleza – CE.

4. ENDEREÇO DO IMÓVEL: Av. Santos Dumont, nº 7785, apto 905, Condomínio

Alta Vista, torre Capri, Bairro Manuel Dias Branco, Fortaleza – CE.

5. PRAZO DE LOCAÇÃO: 30 meses

6. INÍCIO DA LOCAÇAO: 12/04/2016

7. TÉRMINO DA LOCAÇÃO: 31/10/2018

8. VALOR INICIAL: R$ 1.700,00

9. REAJUSTE: Anual, com base no IGPM/FGV

10. DESTINAÇÃO: RESIDENCIAL

Visto:
Locador

__________________________________
NOVA ERA Consultoria Imobiliária

Locatário

__________________________________
PEDRO JOSE LAZAR NETO

Fiador

________________________________ ____________________________________
REGIS CAMINHA BARBOSA REGINA RIBEIRO CAMINHA BARBOSA

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Rua Andrade Furtado, 1610 - Lj 7 | Cocó - Fortaleza – Ceará
 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS RESIDENCIAIS

Cláusula Primeira - LOCADOR(A) – NOVA ERA CONSULTORIA IMOBILIÁRIA

ME, inscrita no CNPJ sob o nº 18.383.867/0001-39, respectivamente com endereço
profissional na Rua Andrade Furtado, n 1610, loja 07, Bairro Cocó, Fortaleza, Ceará,
neste ato representado(a) por, EDUARDO MARTINS DOS SANTOS, brasileiro, casado,
inscrito no CPF sob No 194.192.908-00, residente nesta capital na Rua Paisagística, n
100, apto 1201, Bairro Edson Queiroz,

Cláusula Segunda – LOCATÁRIO – PEDRO JOSE LAZAR NEETO, brasileiro, casado,

gerente, inscrito no CPF sob N° 233.400.023-04 e RG sob N° 23561281 SSP/CE,
residente e domiciliada na Rua Vicente leite, N 280, apto 1001, bairro Meireles, CEP
60170-150, Fortaleza - CE.

Cláusula Terceira - FIANÇA - Como fiador e principal pagador assina este contrato a
Sra. REGIS CAMINHA BARBOSA, brasileiro, casado, engenheiro e arquiteto, inscrito
no CPF: 045.399.823-20 e RG Nº 6428 CREA/CE e sua esposa REGINA RIBEIRO
CAMINHA BARBOSA, brasileira, casada, inscrita no CPF: 245.501.913-68 residentes e
domiciliados a Rua Samuel Weyner, nº 285, casa 17, bairro Lagoa Redonda, Fortaleza –
CE, as quais se responsabilizam solidariamente com os(a) LOCATÁRIOS por todas as
obrigações contratuais, inclusive por todos os reajustes legais e amigáveis perdurando a
sua responsabilidade até a efetiva entrega das chaves, mesmo que isso venha a ocorrer
após o termino do presente contrato, e declaram expressamente renunciar aos fatores
consubstanciados nos artigos 827, 830, 835, 837, 838, 839 do Código Civil (Lei
10.406/02).

Parágrafo Único - Será usado como garantia deste contrato o imóvel situado nesta
capital, na Rua. São Vicente (Samuel Weyne), nº 285, cs 17, no distrito de Messejana, no
lugar denominado Lagoa Redonda, lado ímpar, com matricula geral de nº 90176 no
Cartório de Registro de Imóveis da 1º Zona, Comarca de Fortaleza – CE.

Cláusula Quarta - OBJETO E FINALIDADE DA LOCAÇÃO - O imóvel sito à Av.

Santos Dumont, nº 7785, apto 905, torre Capri, Condomínio Alta Vista, Bairro Manuel
Dias Branco, Fortaleza – CE, destinando-se exclusivamente para FINS RESIDÊNCIAIS,
não podendo o LOCATÁRIO, em qualquer hipótese, mudar sua destinação sem o
consentimento expresso do LOCADOR ou de sua PROCURADORA, devendo, no
entanto, tratá-lo com o mesmo cuidado e zelo como se fosse sua, constituindo-se grave

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infração contratual a falta do cumprimento dessa obrigação, que justificará a resolução
do ajuste, com as cominações consequentes (Art. 23, II, da Lei 8.245/91).

Parágrafo Primeiro - No caso da locação ocorrer em prédio onde exista condomínio

regularmente instituído, o LOCATÁRIO se obriga, sob pena de rescisão deste contrato, a
acatar todas as normas condominiais, bem como, as contidas no REGIMENTO
INTERNO do edifício, cuja cópia lhe será entregue pelo síndico do prédio, e que de logo,
fica valendo, como se aqui estivessem transcritas (Art. 23, X, da Lei 8.245/91).

Parágrafo Segundo - É vedado ao LOCATÁRIO manter fechado por mais de 30(trinta)

dias o imóvel locado sem justificativa/explicação ao Procurador do(a) LOCADOR, sob
pena de ser o(a) LOCATÁRIO suficientemente considerado como tendo abandonado o
imóvel.

Cláusula Quinta - PRAZO DE LOCAÇÃO - O prazo da presente locação será de 30

(trinta) meses a iniciar-se no dia 12/04/2016 e à terminar no dia 31/10/2018, data em que
o LOCATÁRIO se obriga a devolver o imóvel ora locado, inteiramente desocupado de
pessoas e coisas, nas condições descritas no Laudo de Vistoria de Ocupação, em anexo, e
estipulada nas cláusulas deste contrato, independentemente de qualquer aviso judicial ou
extrajudicial, ficando, de logo notificado, caso este contrato não seja eventualmente
renovado (Art. 46 da Lei 8.245/91).

Parágrafo Único - Se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel por mais de 30(trinta) dias,

sem a renovação deste contrato e sem posição do LOCATÁRIO, fica ele prorrogado por
prazo indeterminado, mantido as demais cláusulas, condições, responsabilidade e fiança,
podendo o(a) LOCADOR ou o LOCATÁRIO denunciá-lo a qualquer tempo, mediante
aviso por escrito, concedendo o prazo de 30(trinta) dias para a desocupação do imóvel
(§1.o e 2.o da Lei 8.245/91, do Inquilinato).

Cláusula Sexta - VALOR DA LOCAÇÃO - O aluguel mensal inicial, pactuado e

mutuamente aceito nesta data, para os primeiros 12 (doze) meses de locação é de
R$ 1.700,00 (UM MIL E SETECENTOS REAIS), devendo ser pago até o dia 15 (quinze)
de cada mês, além dos encargos expressos na cláusula décima desse contrato (Art. 17, §
único da Lei 8.245/91).

Parágrafo Primeiro - Não será concedida carência.

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Parágrafo Segundo - O aluguel estabelecido nesta cláusula deverá ser pago pelo(a)
LOCADOR(A) no local estipulado, via boleto bancário emitido pelo LOCATARIO,
independentemente de aviso ou cobrança, até o 15º dia de cada mês, sempre dentro do
horário bancário (Art. 23, I, da Lei 8.245/91).

Parágrafo Terceiro - Se houver renúncia da administração da locação do imóvel ou não

renovação do mandato outorgado, o(a) LOCADOR(A) enviará carta ao LOCATÁRIO
contendo, obrigatoriamente o “ciente” do procurador, comunicando o novo local para
pagamento do aluguel. Em qualquer caso é “portable” a dívida (Art. 23, I da Lei 8.245/91).

Parágrafo Quarto - O aluguel mensal acima pactuado será reajustado, automaticamente,

na periodicidade mínima determinada pela legislação vigente a data de sua celebração,
aplicando-se como índice o IGPM/FGV, ou, não sendo este calculado, qualquer índice
de preços, oficial ou não, que reflita a variação dos preços, no período do reajuste.

Parágrafo Quinto - Se, em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do
valor do aluguel em periodicidade inferior a prevista na legislação vigente, à época de sua
celebração, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do
aluguel e o seu indexador passará automaticamente a ser feita no menor prazo que for
permitido pela lei posterior.

Parágrafo Sexto - Se, no curso do contrato de locação, celebrarem as partes qualquer

acordo para majorar o aluguel acima dos índices oficiais e/ou contratuais, não ficará o(a)
LOCADOR(A) inibido(a) de ajuizar a ação revisional, nos prazos da lei, salvo se tal
acordo tiver sido hábil para ajustar o aluguel ao nível de mercado, o que deverá ficar ali
expressamente consignado (Art. 18 da Lei 8.245/91)

Parágrafo Sétimo - Permanecendo o LOCATÁRIO no imóvel, após escoado o prazo

para a desocupação voluntária, no caso de denúncia condicionada, pagará ele ao
LOCADOR o aluguel-pena que vier a ser arbitrado na Notificação Premonitória, na forma
do que dispõe o artigo 575 do Código Civil.

Cláusula Sétima - RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL - Findo o prazo da locação ora

estabelecido, ou rescindida a locação por qualquer motivo, o imóvel deverá ser devolvido
ao procurador do(a) LOCADOR(A), em condições de ser imediatamente habitado, com
os cortes e as quitações de luz e força, fornecida pela COELCE; água e esgoto fornecido
pela CAGECE; de gás e condomínio fornecido pelo síndico; do imposto predial (IPTU),

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taxas e aluguel e demais encargos de responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), conforme
Laudo de Vistoria de Ocupação.

Parágrafo Primeiro - Objetivando o cumprimento do disposto no "caput" desta cláusula,

o(a) LOCATÁRIO(A) obriga-se a bem conservar o imóvel para entregá-lo, limpo, pintado,
com as janelas, vidros, portas, fechaduras, ferragens, instalações elétricas, hidráulicas e
sanitárias, em perfeito funcionamento e plenas condições de imediato uso, conforme
laudo de vistoria do imóvel, o qual faz parte do presente contrato. Se assim não o fizer,
fica o(a) LOCADOR(A) desde logo autorizado(a) a fazê-lo, com prévia vistoria, e a
cobrar os custos executivamente do(a) LOCATÁRIO(A), mediante a exibição dos recibos
de realização das obras e demais pagamentos efetuados.

Parágrafo Segundo - A entrega provisória das chaves para vistoria, quando desocupado
o imóvel, não exonera o(a) LOCATÁRIO(A) e seus fiadores das obrigações ora
assumidas, pois caso o imóvel não se encontre nas condições apontadas no Laudo de
Vistoria de Ocupação, o(a) LOCATÁRIO(A) e seus FIADORES (quando houver) terão
que promover a sua imediata reparação, persistindo a responsabilidade de ambas pelos
alugueis e encargos da locação, ainda que restituídas provisoriamente as chaves, até a
conclusão dos serviços e quitação dos débitos porventura existentes, ocasião em que, e só
nestas condições, a entrega do imóvel se tornará real e definitiva, esteja inclusive quanto
ao pagamento do aluguel e encargos e a guarda do imóvel até a efetiva entrega do mesmo.

Parágrafo Terceiro - Não cumprindo o(a) LOCATÁRIO(A) e FIADORES, essa

obrigação de reparar o imóvel, serão os serviços feitos pelo(a) LOCADOR(A) ou seu
Procurador, cobrando-se os valores dos alugueis, encargos e dos serviços pelos meios
adequados, além dos honorários do advogado e das custas processuais. Para fixação do
valor dos danos bastará a apresentação dos recibos dos materiais comprados e dos
pagamentos aos profissionais que executaram os serviços. Sobre o valor dos reparos
incidirá os juros legais.

Parágrafo Quarto - Todos os consertos e reparos necessários ao uso e conservação do

imóvel serão feitos pelo(a) LOCATÁRIO(A) as suas expensas.

Parágrafo Quinto - Se o(a) LOCATÁRIO(A), usando da faculdade que lhe confere o

Art. 4 da Lei nº 8.245 de 18/10/1991, devolver o imóvel locado antes do vencimento do
prazo ajustado na Cláusula Quinta - PRAZO DA LOCAÇÃO, pagará ao(a)

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LOCADOR(A) a multa compensatória correspondente a 03(três) meses de aluguel em
vigor, a ser cobrada de maneira extrajudicial ou em ação de execução.

Parágrafo Sexto - Caso a locação já estiver por prazo indeterminado, obriga-se o(a)
LOCATÁRIO a comunicar ao Locador, por escrito, com antecedência mínima de
30(trinta) dias, a data da restituição do imóvel locado, sob pena de pagar quantia
correspondente a um mês de aluguel e encargos vigentes, conforme disposto no Art. 6o
da Lei nº 8.245/91.

Cláusula Oitava - DAS BENFEITORIAS – O LOCATÁRIO não poderá fazer qualquer

modificação no imóvel locado, sem a prévia e expressa autorização do LOCADOR, dada
por escrito. (Art. 23, VI, da Lei nº 8.245/91).

Parágrafo Primeiro - Todas as benfeitorias, inclusive as necessárias e úteis, ou outras de

qualquer natureza, uma vez realizadas no imóvel locado, passarão a fazer parte integrante
do mesmo, sem que ao(a) LOCATÁRIO(A) assista qualquer direito de indenização ou
retenção (Art. 35, da Lei nº 8.245/91).

Parágrafo Segundo - Fica ainda facultado ao LOCADOR, quando lhe convier, exigir a
remoção das benfeitorias introduzidas pelo(a) LOCATÁRIO, a suas expensas, e a
devolução do imóvel no estado que foi recebido.

Cláusula Nona - TRANSFERÊNCIA DE LOCAÇÃO – O LOCATÁRIO não poderá,

sem prévio e expresso consentimento do(a) LOCADOR(A) ou de seu procurador, dado
por escrito, sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, no todo ou em parte, mesmo a
pessoas da família do LOCATÁRIO, sob pena de infração contratual grave, cabendo a
imissão de posse no imóvel por parte do(a) LOCADOR(A), em face de terceiro.
Autorizada à cessão ou a sublocação, continuará o LOCATÁRIO sempre responsável por
todas as obrigações deste contrato.

Parágrafo Primeiro - Sendo a presente locação pactuada "intuitu personae", qualquer

alteração no quadro social do LOCATÁRIO deverá ser previamente comunicado a seus
administradores, por escrito, e por esta aceita, igualmente por escrito.

Parágrafo Segundo - Se, entretanto, o LOCATÁRIO notificar o(a) LOCADOR(A) de

ocorrência de uma das hipóteses previstas no "caput" desta cláusula, fica desde já ciente
que o eventual silêncio ou a inércia do(a) LOCADOR(A) não traduzirão consentimento

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tácito.

Cláusula Décima - OUTROS ENCARGOS - Correrão ainda por conta do

LOCATÁRIO as despesas de água e esgoto, luz e força, bem como os impostos e taxas
ou tarifas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel locado, tais como: IPTU, cotas
e taxas de condomínio, gás, taxa de bombeiros, tarifa de lixo, prêmio de seguro, serviços
públicos, TAXA BANCARIA e outros que venham a incidir sobre este contrato e/ou sobre
o imóvel locado, e que poderão ser cobrados do LOCATÁRIO juntamente com o aluguel,
fazendo chegar a procuradora do(a) LOCADOR(A), mensalmente, os comprovantes dos
referidos pagamentos, bem como as despesas normais de conservação do imóvel,
manutenção e reparos de peças, e ainda as respectivas majorações. (Art. 22, VIII, Art. 23,
VIII, XII e Art. 25 caput e parágrafo único da Lei nº 8.245/91).

Parágrafo Primeiro - O(a) LOCATÁRIO(A) responderá pelas despesas de cobrança do

aluguel e encargos, devendo as mesmas serem atualizadas sempre que houver reajuste
nos índices das tarifas públicas e/ou bancárias.

Parágrafo Segundo - Compromete-se o(a) LOCATÁRIO(A) a transferir, perante o órgão

competente (COELCE), as contas de consumo de energia para o seu nome, bem como na
CAGECE, a conta de água e esgoto, no prazo máximo de 60 (sessenta) dias a contar desta
data, bem como efetuar respectivo pagamento na data do vencimento, sob pena de
pagamento da multa estipulada na Cláusula Sétima deste contrato.

Parágrafo Terceiro - A CAGECE e a COELCE, ficam desde já autorizadas a procederem

às mudanças de contas de água e esgoto e de luz e força para o nome do locatário, que se
identificará, inclusive com uma via deste contrato assinada pelas partes, e por duas
testemunhas.

Parágrafo Quarto - As diferenças de impostos, taxas, condomínio, multas aplicadas pelo

condomínio por quebra do regimento interno ou convenção do condomínio, ou qualquer
outro tipo de multa ou acréscimo a que o LOCATÁRIO der causa, serão pagas pelo
mesmo ou por seus FIADORA.

Parágrafo Quinto - Fica também pactuado que, ao final da locação, o(a) LOCADOR(A)
recusará o recebimento das chaves do imóvel ora contratado, caso o(a) LOCATÁRIO(A)
não apresente as quitações referentes ao IPTU (Imposto Predial Territorial e Urbano),
condomínio, CAGECE e COELCE, esta acompanhada do pedido de desligamento de luz

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e força. Caso tal procedimento não seja efetivado, a locação continuará seu curso normal,
com a consequente cobrança dos aluguéis e demais encargos até a data da apresentação
das quitações referidas.

Cláusula Décima Primeira - SEGURO INCÊNDIO - Obriga-se ainda o(a)

LOCATÁRIO(a) a pagar o prêmio de seguro contra incêndio do imóvel locado feito
pelo(a) LOCADOR(A) em companhia de sua livre escolha e pelo valor sempre atualizado,
devendo referido pagamento ser efetuado pelo(a) LOCATÁRIO(A) quando de sua
cobrança por parte do(a) LOCADOR(A) (Art. 22, VIII, da Lei nº 8.245/91)

Parágrafo Único - O seguro de que trata o “caput” desta Cláusula não inclui de forma
alguma os estoques, instalações ou outros objetos que se encontrarem dentro do imóvel,
por ocasião de sinistro, devendo por isso o(a) LOCATÁRIO(A) fazer, por sua conta, o
seguro de seus bens, estoque e demais pertences.

Cláusula Décima Segunda - ÔNUS DA IMPONTUALIDADE - O aluguel e/ou os

encargos referidos nas cláusulas sexta, décima e décima primeira, não pagos na data
aprazada, ficarão sujeitos a uma multa de 10,00% (dez por cento) sobre o valor total, bem
como juros moratórias de 1,00% (um por cento) ao mês, contados dia a dia e correção
monetária calculada pelos mesmos índices previstos na Cláusula Sexta. Após 15 (quinze)
dias de inadimplência, o(a) LOCADOR(A) ou seu procurador poderá enviar os recibos
de aluguel e de encargos da locação, que houver em atraso, para cobrança através da
Assessoria Jurídica, a qual recairá para o(a) LOCATÁRIO(A) ou seu FIADOR (quando
houver) o ônus dos pagamentos dos honorários advocatícios de 10% (dez por cento) sobre
o valor total do débito, se administrativa/extrajudicial a cobrança, e de 20% (vinte por
cento), se judicial. Desde já fica acertado que o(a) LOCADOR(A) tem penhor legal sobre
os móveis que vierem a guarnecer o prédio (Art. 1.467, II do Código Civil Brasileiro –
Lei nº 10.406/02).

Parágrafo Único - Fica desde já estabelecido que o recebimento do aluguel e/ou dos
demais encargos referidos nas Cláusulas Décima e Décima Segunda fora do prazo fixado
constituíra ato de mera tolerância, do qual não se poderá inferir novação do ajustado.

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Clausula Décima Terceira - VISTORIA DO IMÓVEL - O(a) LOCATÁRIO(A)
confirma que participou pessoalmente da vistoria do imóvel, como se encontra assinada,
na presença de duas testemunhas, a qual fica fazendo parte integrante deste instrumento,
comprometendo-se, em caráter irrevogável e irretratável, a restituir o imóvel, finda por
qualquer motivo a locação, no mesmo estado em que o recebeu, promovendo, em
qualquer hipótese, a pintura e os reparos que forem necessários, bem como a reposição
de vidros, ferragens, fechaduras, trincos, sanitários e outros acessórios e/ou instalações,
conforme for constatado na Vistoria de Desocupação, de modo que o imóvel possa ser
imediatamente realocado. Todo o material a ser empregado para o bom cumprimento
deste compromisso deverá ser de qualidade, tonalidade, tipo e medida da existente no
imóvel. Fica facultado ao(a) LOCATÁRIO(A) retificar o Laudo de Vistoria em até 05
(cinco) dias contados da data de sua ocupação, devendo notificar sobre suas observações.

Parágrafo Primeiro - Os consertos e reparos que eventualmente se tornarem necessários

para a conservação e limpeza do imóvel locado, das suas partes elétricas, hidráulicas e
sanitárias, ferragens, fechaduras, vidros, lustres, bombas de água, fossa, etc., após o
recebimento das chaves e assinatura do Termo de Ocupação, acima referido, bem como
durante a locação, deverão ser feitos diretamente pelo(a) LOCATÁRIO(A), às suas
expensas, sem que lhe caiba o direito a qualquer reembolso ou indenização.

Parágrafo Segundo - O(a) LOCATÁRIO(A) obriga-se a permitir a vistoria do imóvel

locado, por prepostos do(a) LOCADOR(A), devidamente autorizados, quando este achar
conveniente e oportuno e desde que seja comunicada com antecedência mínima de 48
(quarenta e oito) horas (Art. 23, IX, da Lei 8.245/91).

Cláusula Décima Quarta - DESAPROPRIAÇÃO - Na hipótese de ocorrer a

desapropriação do imóvel locado, ambas as partes ficarão desobrigadas por todas as
cláusulas do presente contrato, a partir da imissão de posse pelo poder expropriante,
rescindindo-se de pleno direito a locação, sem prejuízo para as partes.

Cláusula Décima Quinta - DO SERVIÇO SANITÁRIO - Nenhuma intimação do

Serviço Sanitário será motivo para o(a) LOCATÁRIO(A) abandonar o imóvel ou pedir a
rescisão deste contrato, salvo precedendo de Vistoria Judicial que apure estar a construção
ameaçando ruína.

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Cláusula Décima Sexta - SUBSTITUIÇÃO DO FIADOR – Caso a garantia das
obrigações ora assumidas neste contrato seja através de FIADOR, por ocasião de seu
falecimento, desaparecimento, falência, concordata, ou transferência para outra
localidade, o LOCATÁTIO se obriga a dar, dentro de 30 (trinta) dias, substituto idôneo,
a juízo do(a) LOCADOR(A) ou do seu procurador, sob pena de imediato despejo por
infração contratual, além do pagamento da respectiva multa prevista na Cláusula Décima
Sétima.

Cláusula Décima Sétima - MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL - O não

cumprimento de qualquer das Cláusulas deste contrato, importará na imediata rescisão do
mesmo, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, ficando a parte
infratora obrigada a pagar a outra uma multa correspondente a 03 (três) meses de aluguel
em vigor, cobrável executivamente, além de ressarci-la das perdas e danos.

Cláusula Décima Oitava - PROCEDIMENTOS JUDICIAIS - O(a) LOCATÁRIO(A)

e os FIADORES (quando houver) expressamente autorizam o(a) LOCADOR(a) a
proceder a sua citação inicial, interpelações, intimações, notificações ou qualquer outro
ato de comunicação processual, por via postal ou por fac-símile, em toda e qualquer ação
judicial ou procedimento extrajudicial, decorrente da relação locatária ora ajustada,
especialmente as intimações referidas nos Art. 62, Inciso III e 67, Incisos II e VII da Lei
no. 8.245/91.

Cláusula Décima Nona - MANDATO - O(a) LOCATÁRIO(A) nomeia e constitui seus

bastante procuradores, os FIADORES (quando houver), que neste caso os nomes e
qualificações são os constantes na cláusula terceira deste instrumento, para o fim especial
de conjunta ou separadamente, cada um de por si, receber(em) citações em ações de
despejo ou outra qualquer ação, e toda e qualquer intimação ou notificação, judicial ou
extrajudicial, decorrentes do presente contrato.

Cláusula Vigésima - HONORÁRIOS - Na hipótese de ação de despejo por falta de

pagamento ou de qualquer outra que o(a) LOCADOR(A) venha a ter que ajuizar em face
do(a) LOCATÁRIO(A), fica ajustado entre as partes que os honorários do advogado do(a)
LOCADOR(A) serão sempre de 20%(vinte por cento) sobre o montante devido ou o valor
da causa, mesmo se houver purgação da mora.

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Cláusula Vigésima Primeira - CLÁUSULA ESPECIAL - O(a) LOCATÁRIO(A) e os
FIADORES (quando houver), autorizam a inclusão de seu(s) nome(s) em banco de dados
de proteção de crédito (SPC, SERASA, SEPROGUEL, etc.) sem aviso prévio, uma vez
existindo débito decorrente da presente locação.

Cláusula Vigésima Segunda - FORO DO CONTRATO - Fica eleito o foro da Cidade

de Fortaleza - CE, para solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato,
renunciando os contratantes a qualquer outro, que tenham ou venham ter, por mais
privilegiado que seja. (Art. 58, II e IV, da Lei 8.245/91).

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias
de igual teor, juntamente com as testemunhas abaixo.

Fortaleza/CE, 12 de Abril 2016.

LOCADOR(A):

______________________________________
NOVA ERA CONSULTORIA IMOBILIARIA
EDUARDO MARTINS DOS SANTOS
CNPJ:18.383.867/0001-39

LOCATÁRIOS:

_____________________________________
PEDRO JOSE LAZAR NET
CPF: 233.400.023-04

FIADORES:

______________________________________ ______________________________________
REGIS CAMINHA BARBOSA REGINA RIBEIRO CAMINHA BARBOSA
CPF: 045.399.823-20 CPF: 245.501.913-68

TESTEMUNHAS:

_____________________________________ _____________________________________
CPF nº _____. _____. _____-_____ CPF nº _____. _____._____-_____

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