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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE CESSÃO E

TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DE
“INSTRUMENTO PARTICULAR DE PACTO DE INVESTIMENTO NO
FUTURO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO TANGO DE PLAZA DE
FATIMA”

Pelo presente instrumento particular e nos melhores termos de Direito, de um lado, como
CEDENTE, doravante designada CEDENTE e por outro lado, como CESSIONÁRIA,
doravante designada simplesmente CESSIONÁRIA:

ITEM 1 – DAS PARTES

CEDENTE: JAIME MACHADO DA PONTE FILHO, brasileiro(a), casado(a), sob o

Regime de Comunhão total de bens, engenheiro civil, inscrito(a) no CPF/CNPJ sob o N°:
024.582.173-20 e RG Nº: 2008840851-0 SSP CE, e seu (sua) cônjuge ELIANE
PARENTE MACHADO, brasileiro(a), casado(a), sob o Regime de Comunhão total de
bens, comunicóloga, inscrito(a) no CPF/CNPJ sob o N°: 258.803.81315 e RG Nº:
96002633030 SSP CE, residente e domiciliado na Rua Osvaldo Cruz, 540, Ap 1000,
Bairro Dionisio Torres, Fortaleza-CE, CEP: 60125150.

CESSIONÁRIO: J MACHADO CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A,

Inscrita sob o CNPJ 32.066.156/0001-6, nesse ato representada pelo seu(s) diretor (es)
PAULO PARENTE MACHADO, brasileiro, casado em regime de separação total de
bens, nascido na cidade de Fortaleza, estado do Ceará, em 28/07/1975, administrador de
empresas, CPF 434.976.673-15, CNH 00919631177 DETRAN/CE, residente e
domiciliado na Avenida Padre Antônio Tomás n°. 3535, Apto 501, Cocó, Fortaleza,
Ceará, CEP 60.192-120 e MARILIA PARENTE MACHADO, brasileira, casada em
regime de separação total de bens, nascida na cidade de Fortaleza, estado do Ceará, em
28/10/1977, empresária, inscrita no CPF 613.658.073-04 e portadora da carteira de
identidade 91002260380 SSPDS/CE, residente e domiciliada na Rua Israel Bezerra, n°.
1033, Apto 1502, São João do Tatuapé, Fortaleza, Ceará, CEP 60.135-472.

INCORPORADORA/INTERVENIENTE ANUENTE: KIC – PRAÇA

ARGENTINA SPE CONSTRUÇOES E INCORPORAÇÕES LTDA., sociedade
Limitada de Natureza Empresária, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 29.022.625/0001-36 ,
com sede em endereço Fortaleza /CE, na Av. Dom Luis nº 880,loja 11, Aldeota, Cep
60.160-196, neste ato representada por suas diretoras: RAFAELA MACHADO PINTO,
brasileira, casada, analista de sistemas, inscrita no CPF/MF sob o nº 321.185.703-68,
portadora do RG nº 95002435000 SSP/CE, e MÔNIA RAQUEL HEUSER, brasileira,
solteira, contadora, portadora do documento de identidade n° 39078390 DETRAN CE,
CPF (MF) n° 894.243.790-72, ambas com endereço profissional a Avenida Dom Luís, nº
880, 1º Andar, bairro Aldeota, Fortaleza/CE.
Considerando que:
i) As partes firmaram no INSTRUMENTO PARTICULAR DE PACTO DE
INVESTIMENTO NO FUTURO EMPREENDIMENTO IMOBILIARIO

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TANGO DE PLAZA DE FATIMA (“CONTRATO”) a aquisição de cotas de

investimento de empreendimento imobiliário em 03/05/2021 no valor de R$
1.198.500,00 (hum milhão, cento e noventa e oito mil e quinhentos reais);
ii) Considerando que o empreendimento em questão teve sua incorporação registrada
no ato R.02 às margens da Matrícula nº 99.718 do Cartório de Registro de Imóveis
da 2ª Zona;
iii) O CEDENTE resolve ceder seus direitos e obrigações da cota de investimento
para a CESSIONÁRIA.
O(a-s) CEDENTES e CESSIONÁRIOS declara(m), sob responsabilidade penal, neste
ato que o seu estado civil atual é aquele mencionado no preâmbulo deste Contrato,
obrigando-se a imediatamente comunicar por escrito à INTERVENIENTE
ANUENTE/INCORPORADORA qualquer alteração de seu estado civil.

O(a-s) CEDENTES e CESSIONÁRIOS que eventualmente não se declare casado,

declara, sob responsabilidade civil e criminal, que firma o presente ajuste para fins de
adquirir a unidade objeto do presente pacto sem realizá-lo na constância de união estável
prevista nos artigos 1723 a 1727 do Código Civil, de tal modo que a celebração deste
contrato, assim como seu aperfeiçoamento, não depende de anuência ou concordância de
terceiros.

Na hipótese deste instrumento ser firmado por dois ou mais CESSIONÁRIOS, estes,
neste ato, declaram-se devedores solidários da INTERVENIENTE
ANUENTE/INCORPORADORA, no que diz respeito a todas as obrigações decorrentes
do presente contrato e ainda nomeiam e se constituem mútua e reciprocamente
procuradores, em caráter irrevogável e irretratável, nos termos dos artigos 684 e 686,
parágrafo único do Código Civil Brasileiro, os quais ficam investidos de poderes
especiais para receber avisos, cartas, comunicações, citações, intimações, interpelações,
notificações judiciais ou extrajudiciais, notadamente no que diz respeito à execução
decorrente deste instrumento e ainda rerratificar, aditar, resilir, distratar, confessar dívida,
fazer acordos, receber e dar quitação, emitir, endossar e avalizar notas promissórias “pró-
solvendo” ou “pro-soluto”, emitir ou aceitar cédulas hipotecárias ou letras de câmbio,
realizar vistoria e assinar termo de entrega de chaves , além de constituir procuradores
com poderes ad judicia para o foro em geral, tudo com referência ao presente instrumento,
atos esses que darão como bons, firmes e valiosos, assim como se representarem perante
repartições públicas, cartórios de imóveis e de notas, valendo o ato firmado e a diligência
cumprida na pessoa de um deles como se cumprida na pessoa de todos.

ITEM 2 – OBJETO (COTA DE INVESTIMENTO):

2.1 APARTAMENTO 0001001, TIPO B, TORRE “GARDEL”, localizado na Rua Dr.

Costa Araújo, 941, Bairro de Fatima, na cidade de Fortaleza/CE, área privativa total 141
m², com direito a 3 (tres) vaga(s) de garagem de número(s) 52, 60, 61, todas localizadas
no subsolo 2 do empreendimento denominado TANGO PLAZA DE FÁTIMA que é

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objeto da Matrícula Mãe nº 99.718 do 2º ofício de Registro de Imóveis de Fortaleza/CE,

estando a incorporação imobiliária do referido empreendimento, registrada ao
R.02/99.718.

2.2. Por este instrumento e na melhor forma de direito, o(s) CEDENTE(S) cede(m) e
transfere(m), nesta data, todos os seus direitos e obrigações referente a unidade
supracitada, oriundas do CONTRATO firmada entre CEDENTE(S) e a
INCORPORADORA, ora ANUENTE, em 03/05/2021, observadas as Cláusulas e
condições adiante estipuladas bem com o documento firmado entre CESSIONÁRIO(S)
e CEDENTE(S).

ITEM 3 – PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO DO CONTRATO ORIGINÁRIO.

3.1. A Cota de Investimento foi adquirida com pagamento à vista, no valor total de R$
1.198.500,00 (hum milhão, cento e noventa e oito mil e quinhentos reais), razão pela qual
as INTERVENIENTE ANUENTE e INCORPORADORA, neste ato, dão total, plena e
irrevogável quitação ao CESSIONÁRIO e à INCORPORADORA.

ITEM 4 – DA ENTREGA DA UNIDADE

4.1. As partes declaram para os devidos fins que a conclusão e entrega do

Empreendimento TANGO PLAZA DE FATIMA, bem como a disponibilidade da
UNIDADE AUTÔNOMA objeto deste contrato, está prevista para 31 de Julho de
2025, cujo condomínio foi instituído e registrada a convenção do condomínio, conforme
a Matrícula n° 99.718 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona da Comarca de
Fortaleza/CE.

4.1.1. É admitida uma tolerância de 180 (cento e oitenta dias) no prazo acima
previsto para a conclusão da obra, sem que a PROMITENTE VENDEDORA, ora
INCORPORADORA/INTERVENIENTE ANUENTE, tenha que apresentar
qualquer justificativa, contados da data em que expiraria o prazo de conclusão
acima estabelecido. Tal variação de prazo não dará causa à resolução do contrato
por parte do(a,s) CESSIONÁRIO(A)(S) nem ensejará o pagamento de qualquer
penalidade por parte da PROMITENTE VENDEDORA, tudo conforme os termos
do Art. 43-A da Lei nº 4591/64.

4.2. As partes declaram que a entrega das chaves/imissão na posse da UNIDADE

AUTÔNOMA dar-se-á, após realizada a vistoria definitiva da unidade e após o aceite
(Vistoria) da mesma por parte dos CESSIONÁRIOS.

4.3. O(s) CESSIONÁRIO(s) apenas receberá(ão) as chaves e será(ão) imitido(s) na

posse da unidade imobiliária quando atender(em) as condições abaixo delineadas:

a) Apresentar certidão da Prefeitura Municipal, comprovando o pagamento do ITBI

e a transferência do IPTU para sua(s) titularidade(s);

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b) As demais obrigações contratuais cumpridas, apresentar escritura pública de

compra e venda devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis e,
consequentemente, a matrícula individualizada da unidade imobiliária;
c) Transferir para a sua titularidade as contas de energia elétrica, água e esgoto,
quando aplicáveis.

ITEM 5 – DA POSSIBILIDADE DA HIPOTECA E/OU ALIENAÇÃO

FIDUCIÁRIA:

5.1. O(s) CEDENTE(S) e CESSIONÁRIO(S) declara(m) ter conhecimento, e desde já

concorda(m), que a ANUENTE, para o desenvolvimento do Empreendimento, contratou
financiamento com agente do Sistema Financeiro Nacional ou do Sistema Financeira
Imobiliário e, em consequência, o Empreendimento, com todas as unidades imobiliárias
integrantes da edificação, inclusive a unidade imobiliária objeto deste instrumento, foram
dadas em garantia hipotecária constituída em favor do agente financeiro.
5.2. Por conta da contratação do financiamento para construção da obra, obriga-se a
ANUENTE a promover a liberação total do ônus, bem como da hipoteca que incide sobre
a unidade negociada com o(a-s) CESSIONÁRIO, a fim de possibilitar a outorga da
competente escritura pública, no prazo de 180 (cento e oitenta) dias após assinatura da
presente CESSÃO, ou após a quitação de todas as obrigações contratuais, prevalecendo
o que ocorrer por último.

ITEM 6 – DISPOSIÇÕES GERAIS

6.1. O presente instrumento integra de forma essencial, complementar e indissociável e

para todos os fins de direito o CONTRATO assinado pelas partes (CEDENTE E
INCORPORADORA), simultaneamente com o presente, o qual estabelece todas as
demais condições desta promessa e que aqui se destacam as reportadas nos itens acima
descritos constituindo assim o preâmbulo do aludido Instrumento.

6.2. Permanecem inalteradas todas as demais disposições do CONTRATO, que por este
ato não tenham sido objeto de modificação, prevalecendo, contudo, o previsto neste
instrumento, ora aditado conforme determina a Lei nº 13.786 de 27/12/2018 que alterou
a Lei 4591/64.

6.3. Em atenção ao positivado no §2º do art. 10 da Medida Provisória 2.200-2/01, as

PARTES e as TESTEMUNHAS signatárias do presente instrumento, declaram
expressamente a vontade de firmar o presente documento por meio de assinatura
eletrônica, ratificando sua validade para todos os fins em direito admitidos.

ITEM 7 - DO FORO

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7.1. Com exclusão a qualquer outro, por mais privilegiado que seja as partes elegem o
foro da Comarca de Fortaleza-CE, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas deste
instrumento.

E por estarem assim, justas e contratadas assinam o presente em 03 (três) vias de igual
teor e forma, na presença das testemunhas abaixo assinadas.

Fortaleza/CE, 23 de Agosto de 2023.

______________________________________________________________________
JAIME MACHADO DA PONTE FILHO / ELIANE PARENTE MACHADO
Cedente

______________________________________________________________________
J MACHADO CONSTRUTORA E INCORPORADORA S/A
PAULO PERENTE MACHADO / MARILIA PARENTE MACHADO
Cessionário

_____________________________________________________________________
KIC – PRAÇA ARGENTINA SPE CONSTRUÇOES E INCORPORAÇÕES
LTDA
Mônia Raquel Heuser

______________________________________________________________________
KIC – PRAÇA ARGENTINA SPE CONSTRUÇOES E INCORPORAÇÕES
LTDA
Rafaela Machado Pinto

TESTEMUNHAS:

__________________________________ _________________________________
ADRIANA SOARES XIMENES WALLACE SOARES DOS SANTOS
CPF: 000.080.673-09 CPF: 741.508.804-25

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