Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
CONTROLE DE OBRAS
NBR 12.721:2006
Área Real:
Somatório das áreas de quaisquer dependência coberta
ou não, com destinação privativa ou de uso comum,
incluindo: projeções de paredes, pilares e demais
elementos estruturais, shafts, poços de ventilação etc.
Qualquer área que sofram ação de construção,
urbanização ou paisagismo.
Área Real Total = Área Privativa Total + Área de Uso Comum Total.
Área Padrão=Diferente:
Todas a CE
Área equivalente Área real de padrão diferente x CE
demais áreas diferentes da área
= padrão.
Exemplos:
(coeficiente de equivalência)
Custo da áreagaragem, térreo,/casa
padrão diferente Custodedamáquinas,
área padrãoetc.
Coeficiente de proporcionalidade:
Proporção entre a área equivalente em área de
custo padrão total da unidade autônoma e a área
equivalente em área de custo global da edificação;
PERMUTA
Custo unitário básico:
É a parte do custo por metro quadrado da
construção do projeto padrão considerado,
calculada de acordo com a norma, pelo Sindicato
Estadual da Construção Civil.
Para o CREA:
É o contrato que prevê que uma empresa de
incorporação pode vender uma fração ideal de um
terreno com vinculação a uma unidade autônoma de uma
edificação construída sob regime condominial, amparado
em um projeto de construção aprovado pela autoridade
administrativa, e em um memorial que o descreverá e será
arquivado no registro de imóveis.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Incorporação Imobiliária
Definição Legal (Art. 28 da lei 4591/64):
“A atividade
É umexercida com o intuito
dos negócios maisde promover e realizar a
realizados
construção, para alienação total ou parcial de edificações ou
no setor da
conjunto de edificações construção
compostas civil.
por unidades autônomas”.
Para o CREA:
É o contrato que prevê que uma empresa de
Tendo em vista a relevância social e a
incorporação pode vender uma fração ideal de um
venda antecipada ( no lançamento ou
terreno com vinculação a uma unidade autônoma de uma
durante a construção) a legislação prevê
edificação construída sob regime condominial, amparado
alguns mecanismos de proteção ao
em um projeto de construção aprovado pela autoridade
comprador.
administrativa, e em um memorial que o descreverá e será
arquivado no registro de imóveis.
Prof. Eng. Civil Mayara Custódio, Msc.
Padronização do
registro nos
NBR 12721 cartórios de
imóveis
Quadro VII:
É apresentado o memorial descritivo dos
acabamentos das dependências de uso privativo das
unidades autônomas.
Quadro VIII:
É apresentado o memorial descritivo dos
acabamentos das dependências de uso comum.
Determine:
A área equivalente de construção das vagas de garagem.
O coeficiente de equivalência da área de lazer.
O coeficiente de proporcionalidade de cada unidade autônoma.
A área real de cada unidade autônoma.
A área equivalente de construção de cada unidade autônoma.