Dicionario Incorporação Imobiliária - Insideimob 2021

ABNT: Sigla de Associação Brasileira de Normas Técnicas.
ÁGIO: Diferença, a mais, entre o valor pago e o valor nominal. Adicional cobrado sobre um
preço tabelado, quando a procura supera a oferta. Comissão paga ou recebida por
banqueiro ou agente de câmbio pela troca de moeda estrangeira. Taxa de juros cobrada em
empréstimos feitos por bancos ou por particulares. Também é uma comissão cobrada pela
transferência de financiamento.
AUTOR DO PROJETO: Profissional de arquitetura e/ou engenharia responsável pela

concepção do projeto de arquitetura e/ou engenharia.
AVALISTA: Aquele que avaliza letra de câmbio, nota promissória ou duplicata em favor de
alguém, garantindo o título. Quem dá o aval.
Acabamento: É a etapa de finalização de uma construção. Os chamados “acabamentos”

são os materiais utilizados nessa etapa. O tipo e qualidade dos acabamentos influenciam no
valor de mercado do imóvel.
ACABAMENTO (fase de): Estágio da obra repleto de detalhes. Com exceção do

revestimento e pintura da fachada, quase todos os outros processos acontecem na parte
interna do prédio. Além dos revestimentos (paredes e pisos), é na fase de acabamento que
se instalam as peças dos banheiros e cozinha das unidades. Também é o momento para a
colocação de portas, ferragens, metais, esquadrias, vidros, entre outros detalhes. A pintura,
tanto interna como externa, bem como a limpeza, são os últimos procedimentos do
acabamento.
Ação de despejo: Ação judicial pela qual o autor, proprietário de imóvel alugado, pretende
obter a desocupação do referido imóvel de forma compulsória, baseada em motivos
explicitados em lei.
Todos os direitos reservados | Incorporação na Prática 2021 CNPJ: 39.676.212/0001-29

Dúvidas? Entre em contato com suporte@incorporacaonapratica.com
Ação revisional de aluguel: Ação judicial pela qual o autor, proprietário de imóvel alugado,
pede a atualização do valor do aluguel com base no preço de mercado. A revisão judicial só
pode ser requerida após três anos de vigência do contrato ou do último acordo.
ADEMI: Sigla de Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário.
Administradora de imóveis: É uma empresa que faz a intermediação da venda ou aluguel

de imóveis em troca de um percentual da transação realizada. É seu papel divulgar o imóvel
em mídias especializadas, além de realizar as negociações com os clientes e reportar aos
proprietários o andamento de tais negociações.
Administradora de condomínios: É uma administradora de imóveis com foco no nicho dos

condomínios.
Administração regional ou subprefeitura: Órgão da administração municipal ligado à

prefeitura, que responde por assuntos específicos relacionados a cada bairro e/ou região da
cidade de São Paulo. Parte do município é administrada por um subprefeito.
Administrador ou Gestor de Ativos: Administra os papéis presentes nos fundos de

investimento. O administrador analisa os ativos financeiros e, em função da rentabilidade e
do risco de cada um, escolhe os mais adequados ao perfil do fundo e ao horizonte temporal
do investidor. O termo administrador é o mais correto, sob o prisma legal.
Administradora condominial: Empresa de prestação de serviços voltada para

administração de imóveis em condomínio. Entre os serviços oferecidos, destacam.
Administradora hoteleira: Empresa de prestação de serviços voltada para administração

de imóveis voltados para hospedagem, como hotéis, flats e long stay.
Agente financeiro: Instituição pública ou privada que integra o Sistema Financeiro

Nacional. Tem a função de coletar, intermediar e aplicar recursos financeiros próprios ou de
terceiros na construção civil, com autorização do Banco Central.

ALIENAÇÃO: Venda. Transferência de propriedade de uma coisa, de um direito, real ou
pessoal.
Alienação fiduciária: Modalidade do direito de propriedade comumente utilizada no

mercado imobiliário na qual o credor (fiduciário) retém a propriedade do bem financiado
como garantia do pagamento até a quitação do empréstimo. Dessa maneira, ainda que o
utilizador direto do imóvel ou qualquer outro produto alvo do financiamento, o devedor
(fiduciante) só se torna real proprietário ao fim do pagamento, o que resulta em maiores
garantias ao credor em uma eventual inadimplência.
Alto Padrão: Unidade com preço de venda acima de R$8.000,01 por metro quadrado, na
data do lançamento.
Aluguel: Remuneração paga ao locador em razão de um contrato de locação.
Aluguel por temporada: Contrato pelo qual o locador se compromete, mediante um preço
pago pela outra parte (locatário) a ceder-lhe o uso e gozo de um imóvel por um tempo
determinado, com prazo máximo de 90 dias. A lei nº 8.245, de 1991, admite a cobrança
adiantada do valor acertado em contrato.
Alvará de construção ou demolição: Documento emitido por órgão público competente

com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.
Alvenaria: É a etapa de construção estrutural de um imóvel. Refere-se ao levantamento de

paredes, vigas e colunas.
Alvenaria (fase de): Estágio da obra de uma construção em que se realiza o fechamento do
""esqueleto"" do prédio: alvenaria com blocos, pedra, tijolos etc. 2. Conjunto de elementos
utilizados na construção de uma parede, muro ou alicerce."
Alvenaria pré-fabricada: Uso de paredes em alvenaria pré-fabricadas que podem ser feitas
no canteiro de obra ou em um galpão. As paredes chegam à obra com reboco dos dois
lados e já com as instalações elétricas e hidráulicas.

Andar: É o volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o pavimento
e o nível superior de sua cobertura.
Apartamento: Imóvel com divisões internas bem definidas, distribuído verticalmente em um

edifício.
Apartamento dúplex: Apartamento com dois pavimentos.
Apartamento modelo decorado: Unidade modelo, geralmente montada no stand de

vendas de lançamentos imobiliários, cuja finalidade é mostrar as características da planta
dos apartamentos a serem construídos no local, bem como apresentar uma sugestão de
decoração e mobília para os mesmos.
Apartamento tipo: Diz-se da unidade-padrão de determinado edifício, o que exclui

apartamentos de cobertura, geralmente com área e características diferenciadas do
apartamento-tipo.
Apartamento tríplex: Apartamento com três pavimentos. Apuração do Resultado de

Incorporação e Venda de Imóveis – Método PoC: De acordo com as práticas contábeis
adotadas no Brasil (BRGAAP), a receita, bem como custos e despesas relativas à atividade
de incorporação são apropriadas ao resultado ao longo do período de construção à medida
da evolução das obras (Método PoC) medindo-se o percentual de custos incorridos em
relação aos custos totais orçados. Desta forma, parte substancial da receita de incorporação
relativa a um período reflete a apropriação de vendas contratadas anteriormente.
ÁREA COMPUTÁVEL: Somatória de áreas que devem ser consideradas em um projeto,

visando o aproveitamento máximo permitido para construção em determinado terreno.
ÁREA COMUM: Área compartilhada por todos os proprietários das unidades autônomas de
um condomínio. Exemplos: lobby de entrada, área de lazer, corredores e demais áreas de
circulação.

ÁREA DE CONSTRUÇÃO: Soma das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de
todos os pavimentos de uma edificação.
ÁREA DE SERVIÇO: Nos apartamentos, a parte destinada à lavanderia. Geralmente, a área

de serviço fica próxima da cozinha, das dependências de empregados e da entrada de
serviço.
ÁREA EDIFICADA: Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas
de poços, vazios e algumas saliências (abas e marquises), com exceção da área do poço do
elevador (ou de qualquer equipamento mecânico de transporte vertical), que deverá ser
considerada no cálculo da área edificada de um único andar.
ÁREA NÃO COMPUTÁVEL: Somatória de áreas que não entram no cálculo da área
máxima de construção permitida em determinado terreno (área computável), mas ainda
assim deve ser considerada na área total.
ÁREA PRIVATIVA: Área de um imóvel de uso privativo e exclusivo de seu proprietário ou

morador, delimitada pela superfície externa das paredes.
ÁREA TOTAL: Em empreendimentos imobiliários, a área total é a soma da Área Comum e

da Área privativa. Soma da área privativa e da parcela das áreas comuns do
empreendimento (garagem, hall de entrada, etc.) que pertencem ao proprietário da unidade.
Somatória da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão
proporcional entre os condôminos.
ÁREA TOTAL DE PREFEITURA: Somatória de áreas que compreende a área computável e

a área não-computável de determinada construção.
ÁREA ÚTIL: Soma das áreas do piso dos compartimentos de um imóvel, sem contar a
espessura das paredes. Também conhecida como “área de vassoura”.

ÁREA VERDE: Área do terreno com vegetação, que integra o projeto paisagístico do
condomínio.
Área comum ou compartilhada: Espaço com direito de uso compartilhado. Exemplos:

salão de festas, hall, elevadores.
Avaliação: 1. Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou

monetário de determinado bem, direito ou empreendimento. 2. Processo no qual um perito
determina o valor de um bem que irá ser dado para hipoteca.
Avaliação imobiliária: Procedimento executado por um Avaliador de Imóveis profissional,

que analisa o estado de conservação dos acabamentos e revestimentos, os materiais
utilizados e as condições da estrutura de um imóvel para determinar seu valor de venda.
Além das informações da vistoria, o avaliador utiliza também parâmetros como localização,
idade e finalidade do imóvel, além de comparar com o valor de mercado de imóveis
próximos e semelhantes.
ABECIP: Sigla de Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.
Amortização: Pagamento parcial e periódico de uma dívida. Pagamento de prestações ou

parcelas. Ato de amortizar.
APROV: Sigla de Departamento de Aprovação de Edificações. Entre suas funções, esse

departamento responde pela instrução, análise e decisão dos pedidos de licença para
construção, reforma e reconstrução de edificações de médio e grande portes, de acordo
com o Código de Obras, Lei de Zoneamento e demais dispositivos legais pertinentes.
Aprovação de projeto: Conjunto de análises a que é submetido determinado projeto

arquitetônico, até que seja emitido o documento de licença, denominado Alvará, autorizando
sua incorporação e/ou construção. O Departamento de Aprovação de Edificações responde
pela instrução, análise e decisão dos pedidos de licença para construção, reforma e
reconstrução de edificações de médio e grande portes, de acordo com o Código de Obras,
Lei de Zoneamento e demais dispositivos legais pertinentes.

Aquecimento Solar: Consiste na colocação de painéis solares para proporcionar o
aquecimento ou pré-aquecimento das águas de chuveiros, reduzindo assim o consumo de
energia elétrica consideravelmente.
Área computável: Somatória de áreas que devem ser consideradas em um projeto, visando
o aproveitamento máximo permitido para construção em determinado terreno.
Área comum: Área compartilhada por todos os proprietários das unidades autônomas de
um condomínio. Exemplos: lobby de entrada, área de lazer, corredores e demais áreas de
circulação.
Área de construção: Soma das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de todos
os pavimentos de uma edificação.
Área privativa: Área de um imóvel de uso privativo e exclusivo de seu proprietário ou

morador, delimitada pela superfície externa das paredes.
Área útil: Soma das áreas internas de cada cômodo do imóvel, de parede a parede, sem
contar sua espessura. No passado era chamada de “área de vassoura”.
Área verde: Área do terreno com vegetação, que integra o projeto paisagístico do
condomínio.
Arquiteto: Profissional diplomado em Arquitetura, que projeta a construção e reforma de

edificações. Também pode ser responsável pelo planejamento de jardins, bairros e cidades.
Arquiteto paisagista: Profissional que projeta paisagens decorativas de jardins ou parques.
Arquitetura:1. Disposição das partes ou elementos de um edifício ou espaço urbano,

levando-se em conta critérios como funcionalidade, conforto e estética. 2. Os princípios,
normas, materiais e técnicas utilizados para criar o espaço arquitetônico.

Arquitetura de interiores: Segmento da arquitetura que projeta a decoração de espaços já
construídos.
Arrendamento: Aluguel ou contrato, bilateral, pelo qual alguém (arrendante, locador) cede à
outra pessoa (arrendatário, locatário), por certo tempo e preço, o uso e gozo de um bem não
fungível (coisa que não se gasta, não se consome com o primeiro uso - geralmente imóveis.
Por exemplo: prédio urbano ou rural, veículos, etc.).
ASBEA: Sigla de Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Fundada em 1973, a

AsBEA é uma entidade independente que congrega escritórios e empresas fornecedoras de
produtos e serviços do setor da construção civil. As atividades da associação têm como
objetivo acompanhar e difundir mudanças mercadológicas, identificando novos mercados,
concorrentes, produtos e serviços.
Assembleia de instalação do condomínio: Reunião inaugural de condôminos, quando

geralmente também estão presentes representantes da incorporadora e/ou construtora do
empreendimento e da empresa que fará a administração do mesmo. Na oportunidade, ainda
podem ser eleitos o síndico, subsíndico e conselheiros do condomínio.
Assembleia Geral: Reunião de condôminos, com pauta previamente estabelecida (também

denominada ordem do dia), quando são discutidos assuntos gerais de interesse do
condomínio.
Autor do projeto: Profissional de arquitetura e/ou engenharia responsável pela concepção

do projeto de arquitetura e/ou engenharia.
Averbação: Anotação feita pelo Cartório de Registro de Imóveis de qualquer alteração que
diga respeito ao proprietário (subjetiva) ou ao imóvel (objetiva).

Apuração do resultado de incorporação e venda de unidades concluídas: Quando uma
unidade concluída é comercializada, a apropriação do resultado se dá no momento da
efetivação da venda, independentemente do prazo de recebimento do valor contratado. Os
juros pré- fixados são apropriados ao resultado observando o regime de competência e
estão dissociados do recebimento.
Apuração do resultado de incorporação e venda de unidades não concluídas: Na

comercialização de unidades ainda não concluídas, as receitas das vendas, as despesas
comerciais relativas à incorporação e os custos do terreno e da construção são apropriados
ao resultado de acordo com o percentual de conclusão de cada empreendimento. O índice
demonstra o custo incorrido em relação ao custo total do empreendimento. Seguindo o
mesmo cálculo, os recebimentos antecipados de valores relativos às vendas são registrados
no passivo circulante ou no exigível a longo prazo, como adiantamento de clientes. Se o
valor da receita de vendas apropriada no período for superior ao valor efetivamente recebido
pela venda de unidades, deve ser registrado em uma conta de clientes de incorporação, no
ativo circulante ou no realizável de longo prazo. Tais critérios são estabelecidos pela
Resolução CFC no 963/03.
Área privativa: Soma da área “de carpete” e da varanda da unidade. Também é conhecida
como área de vassoura.
Benfeitorias: Obras ou serviços realizados em um imóvel ou condomínio, visando sua

conservação e/ou melhoria. São as obras ou despesas realizadas num imóvel visando à
conservação, a melhoria ou simplesmente, o embelezamento, tornando-o mais agradável.
Podem ser classificados como benfeitorias úteis, necessárias ou voluptuárias.
Buscador de imóveis: Aplicação web ou website com uma ferramenta que permite
pesquisar imóveis por localização, quantidade de quartos e outras informações. Bastante
utilizados, os buscadores de imóveis são a forma mais rápida e confortável de procurar
imóveis para alugar ou comprar.

BM & FBovespa: Bolsa de Valores, Mercadorias e Futuros de São Paulo.
BR GAAP: Práticas contábeis geralmente aceitas no Brasil.
CAGR: Taxa composta de crescimento anual.
BENEFÍCIOS FISCAIS: São considerados benefícios fiscais as isenções, as reduções de

taxas, deduções à matéria tributável e à coleta, amortizações e reintegrações aceleradas, e
outras medidas fiscais de idêntica natureza.
BENS IMÓVEIS: Aqueles que não podem ser transportados sem que ocorra a sua
destruição ou inutilização. Podem ser: 1) Imóveis por natureza, 2) Imóveis por acessão física
ou artificial: edifícios. 3) Imóveis por acessão intelectual: as sementes lançadas ao solo, 4)
Imóveis assim considerados para efeitos legais: direitos reais obre imóveis, penhor agrícola
e as ações que os asseguram, as apólices da dívida pública, o direito à sucessão aberta, os
navios e aviões.
BENS PÚBLICOS: Aqueles que integram o domínio nacional, pertencentes à União, aos
Estados, aos Municípios e ao Distrito Federal. São assim classificados: 1) Bens de consumo
do povo: mares, rios, estradas, ruas e praças; 2) Bens de uso especial: terrenos e
edificações em uso para o serviço público; 3) Bens dominicais: constituídos pelo patrimônio
das pessoas jurídicas de direito público, como objeto de direito pessoal ou real dessas
unidades.
CADASTRO DE IMÓVEIS: Registro público mantido pela prefeitura dos bens imóveis
existentes no município.
CAPTAÇÃO DE IMÓVEL: Busca de imóvel, pelo corretor, para locação, compre e venda,
obtendo autorização escrita do proprietário.

CARTA DE CRÉDITO: Carta (documento) dirigida a um comerciante ou banqueiro,
autorizando-o a pôr à disposição de uma outra pessoa a importância (dinheiro) de que ele
necessitar, até um certo limite e dentro do prazo estipulado. Documento concedido pelo
banco (instituição financeira) ao pretendente de financiamento imobiliário com crédito já
aprovado, ou seja, após análise dos documentos solicitados e a realização de pesquisa a
respeito do comprador. A carta de crédito é válida por 30 dias, prorrogáveis pelo mesmo
período, a critério do banco. Tão logo escolha o imóvel a ser adquirido, o comprador deverá
assinar um compromisso de compra e venda com o vendedor. Esse contrato particular,
juntamente com a documentação do imóvel e do vendedor, deve ser levado à instituição
financeira para efetivação do processo de financiamento.
CASA: Determina CF no art. 5º, XI: “A casa é asilo inviolável do indivíduo, ninguém nela
podendo penetrar sem consentimento do morador, salvo em caso de flagrante delito ou
desastre, ou para prestar socorro, ou, durante o dia, por determinação judicial.”
CASA GEMINADA: São casas construídas duas a duas, normalmente com as mesmas
divisões, porém invertidas. Têm uma das laterais unida à outra casa. Essa parede unida
pertence, em comum, às duas casas.
CERTIDÃO: Documento expedido por determinado órgão, que garante a veracidade das
informações nele contidas. As certidões podem ser solicitadas por qualquer pessoa.
CERTIDÃO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: Documento expedido por um Cartório de Registro

de Imóveis, que garante ser correto determinado registro. A certidão pode ser requerida por
qualquer pessoa, mediante pagamento de uma taxa.
CERTIDÃO DE TEOR: Documento emitido pela Conservatória do Registro Predial, para

atestar a situação em que o imóvel se encontra (quem é o proprietário, se está hipotecado
etc.)

CERTIDÃO NEGATIVA: É a certidão que atesta a não existência de alguma ação civil,
criminal ou na Justiça Federal, ou se a pessoa está impedida de realizar qualquer ato. É um
comprovante de estar o contribuinte em dia com o Fisco. Na compra ou venda de imóveis,
são solicitadas as certidões do vendedor para verificar se o mesmo pode vender o imóvel de
sua propriedade. Deve ser solicitada, também, a Certidão do Registro de Imóveis
correspondente ao endereço do imóvel a ser vendido, para atestar se o mesmo está livre de
qualquer ônus ou outro agravante.
CESSÃO: Ato pelo qual uma pessoa transfere para outra (gratuitamente ou não) um ou
mais direitos, deveres ou bens de que é titular. Para a cessão ser válida, deve preencher os
requisitos da lei, como: existência de capacidade das partes para contratar, preparação e
assinatura do contrato.
CO-PROPRIEDADE: Posse de uma propriedade em comum com outrem, na proporção do

investimento feito.
CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR: Definido pela lei n.º 8.078, de 11/09/1990. Visa
proteger os direitos do consumidor. A lei estabelece como princípios fundamentais a
nulidade de cláusulas abusivas, a facilitação da defesa, o prazo de reflexão e a
responsabilidade do fornecedor por vício do produto ou serviço.
CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES: Legislação municipal, o código disciplina os

procedimentos administrativos e executivos, e as regras gerais e específicas a serem
obedecidas no projeto, licenciamento, execução, manutenção e utilização de obras,
edificações e equipamentos, dentro dos limites dos imóveis em que se situam – sem
prejuízo do disposto nas legislações estadual e federal pertinentes, no âmbito de suas
respectivas competências.

CONDOMÍNIO: 1. Conjunto composto por apartamentos e/ou casas, cujos moradores
dividem áreas e equipamentos comuns. 2. Maneira usual de se referir à taxa de condomínio.
Ver taxa de condomínio.
CONDOMÍNIO DE CASAS: Conjunto composto por casas, geralmente fechado, cujos

moradores dividem áreas e equipamentos comuns, também conhecido como condomínio
horizontal.
CONDÔMINO: Dono juntamente com outrem; co-proprietário. Maneira usual de se referir

aos participantes de um condomínio.
CONDÓMINOS (Assembleia de): Reunião onde se tomam, entre outras, as decisões que
tenham em vista assegurar a conservação e utilização das partes comuns do edifício.
CONSTRUÇÃO POR ADMINISTRAÇÃO: Contrato pelo qual o construtor se encarrega da

execução de uma obra, mediante remuneração fixa ou em percentual sobre os custos
periódicos dessa obra, ficando os proprietários encarregados dos encargos econômicos.
CONSTRUÇÃO POR EMPREITADA: O vendedor promove a construção do edifício e

entrega ao comprador, em um prazo determinado, a unidade por ele comprada (sala, loja ou
apartamento) pronta e acabada, conforme houver sido contratado. Para tanto, o comprador
deve pagar uma quantia pré-determinada, sujeita ou não a reajustes, nas condições de
vencimentos pré-fixados, tudo conforme constar no Contrato de Promessa de Compra e
Venda.
Contrato: Acordo, geralmente escrito, feito entre pessoas físicas e/ou jurídicas, em que
cada lado se obriga a cumprir o que está determinado no documento. Um contrato entre
partes adquire força de lei. Caso inclua cláusulas que contrariem leis superiores, serão
consideradas nulas (sem validade).

CONTRATO DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS: Contrato onde um dos contratantes,
mediante autorização, confere à outra pessoa a gestão de imóveis ou a direção de negócios
relativos a seus interesses imobiliários, comprometendo-se a pagar uma taxa pelos serviços
prestados.
CONTRATO DE CORRETAGEM: Pelo contrato de corretagem uma pessoa denominada

corretor, não vinculada por mandato (procuração), prestação de serviços ou qualquer
relação de dependência, obriga-se a obter para o outro contratante, seu cliente, denominado
dono do negócio ou comitente, um ou mais negócios, conforme as instruções que receber.
CONTRATO DE LOCAÇÃO: Contrato, por prazo determinado ou não, que estabelece

direitos e obrigações entre locador (dono do bem) e locatário (titular da locação), que em
troca da cessão de uso e gozo de um imóvel, se compromete a pagar o valor do aluguel e
outras obrigações estabelecidas no contrato. Também chamado de contrato locatício ou
contrato de aluguel.
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA: Contrato pelo qual o proprietário de

um bem assume o compromisso de vendê-lo ao outro contratante, que, por sua vez, se
compromete a comprá-lo no prazo e preço estipulados.
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO: Contrato social do condomínio, que deve ser aprovado

em assembleia por pelo menos 2/3 dos condôminos. Documento jurídico que estabelece as
normas de convivência entre os condôminos, bem como a forma de utilização das áreas de
uso exclusivo e comum, entre outros aspectos.
COOPERATIVA HABITACIONAL: É uma cooperativa formada com o intuito de construir

casas populares, a serem vendidas a seus associados, podendo para tanto efetuar
operações creditórias.

CORREÇÃO MONETÁRIA: É a revisão estipulada pelas partes de um contrato, ou imposta
por lei, que tem como ponto de referência a desvalorização da moeda. É a atualização do
valor real da moeda, a recuperação ou atualização do poder aquisitivo da moeda, conforme
os índices oficiais baixados pelo governo. A correção monetária visa compensar os efeitos
da inflação.
CRÉDITO CONSTRUÇÃO: Crédito concedido pelas instituições bancárias para a

construção de edifícios e, no caso dos particulares, para construção de habitação própria
CRÉDITO PESSOAL: Crédito concedido pelas instituições bancárias para a aquisição de

bens de consumo, ou para outros fins diversos de aquisição de habitação.
Câmara de Arbitragem: Câmara de Arbitragem do Mercado, instituída pela Bovespa, com

base na Lei n.º 9.307, de 23 de setembro de 1996, com a finalidade de atuar na solução de
eventuais conflitos que possam surgir em razão da aplicação das normas aplicáveis ao
funcionamento do mercado de capitais em geral.
Caução: É um valor depositado como garantia de pagamento de obrigações ou

indenizações. Bastante utilizado em contratos de aluguel de imóvel. A caução pode ser feita
por depósito em dinheiro, papéis de crédito, títulos da União ou dos Estados, pedras e
metais preciosos, bem imóvel, hipoteca, penhor e fiança.
Cobertura: Imóvel localizado no último andar de uma construção. Costuma ser a unidade
mais valorizada do empreendimento imobiliário.
Cobertura duplex: Cobertura que ocupa os dois últimos andares de uma construção.
Condomínio: Situação em que mais de uma pessoa tem o domínio compartilhado de um

bem. No condomínio os usufrutuários do bem compartilhado rateiam entre si os custos de
manutenção, e compartilham o direito de usá-lo segundo regras estabelecidas em contrato.

Condomínio fechado: É o condomínio com segurança reforçada, que protege os imóveis
do seu interior, geralmente casas ou sobrados.
Construtora: É a empresa contratada para realizar as obras de edificação de um

empreendimento imobiliário, atendendo rigorosamente às normas definidas nos projetos. Em
alguns casos a própria construtora realiza a comercialização das unidades, sem o intermédio
de uma imobiliária ou administradora de imóveis.
Consórcio imobiliário: É quando um grupo de pessoas se reúne para comprar imóveis, e

cada um paga parcelas mensais até que atinja o valor do imóvel. Quando isso acontece, um
participante do consórcio é sorteado e o seu dinheiro é liberado. Para intermediar o
processo há uma administradora, que cobra uma taxa de administração que costuma ser
entre 15% e 20% do valor do consórcio. Diferentemente do financiamento imobiliário, no
consórcio não há cobrança de juros, mas é preciso levar em consideração as taxas de
administração. Um consórcio dura entre 10 e 15 anos, em média.
Contrato de locação de imóveis: É um instrumento com validade legal que determina

direitos e deveres dos locatários, locadores e da imobiliária ou administradora de imóveis.
Neste contrato são determinados os valores de aluguéis e taxas, valores de multas e
condições gerais de ocupação e desocupação do imóvel.
Contrato de venda de imóveis: É um instrumento com validade legal que determina as

condições de venda de um imóvel, com a descrição dos dados do vendedor e do comprador.
O contrato de venda elenca os dados de registro do imóvel, sua localização e deve ser
registrado em cartório.
Corretor de imóveis ou Corretor imobiliário: É o profissional responsável pela

intermediação entre as relações de venda ou aluguel de imóveis, em troca de um percentual
da transação realizada. A corretagem de imóveis é uma profissão que exige registro no
CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e exige um curso de formação
profissional. Também conhecido como Agente imobiliário.

Coworking: Empreendimento comercial que vende espaços de trabalho. Os coworkings
costumam oferecer uma boa localização e serviços como salas de reunião, copa, telefonia e
internet.
CRECI: Sigla do Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Entidade responsável por

fiscalizar a profissão de Corretor Imobiliário. Cada estado brasileiro possui o seu CRECI, e
todos os CRECIs são subordinados ao COFECI – Conselho Federal dos Corretores de
Imóveis.
Crédito imobiliário ou Financiamento imobiliário: Modalidade de empréstimo para quem

deseja adquirir um novo imóvel. Geralmente as instituições financeiras financiam até 70% do
valor do imóvel, segundo critérios socioeconômicos do solicitante do financiamento.
Enquanto a dívida não for quitada, o imóvel permanece alienado em nome da instituição
financiadora. Também conhecido como Financiamento imobiliário.
Custo de Imóveis Vendidos: Composto pelo custo de terreno, desenvolvimento de projeto

(incorporação), custo de construção e despesas relacionadas ao financiamento à produção
(SFH).
Custo de oportunidade: É um conceito da economia utilizado como critério para tomada de

decisões financeiras. O custo de oportunidade é o custo das outras opções que alguém
poderia tomar com o mesmo dinheiro em questão. Por exemplo, para um investidor que está
pensando se é um bom negócio comprar um imóvel, o custo de oportunidade é o rendimento
do mesmo valor se investido na poupança ou numa operação financeira de baixo risco.
CVM: Comissão de Valores Mobiliários é uma entidade autárquica em regime especial,

vinculada ao Ministério da Fazenda, com personalidade jurídica e patrimônio próprios,
dotada de autoridade administrativa independente, ausência de subordinação hierárquica,
mandato fixo e estabilidade de seus dirigentes, e autonomia financeira e orçamentária.
Cadastro de Imóveis: Registro público mantido pela prefeitura dos bens imóveis existentes
no município.

Canteiro de obras: Conjunto de instalações provisórias de uma obra, onde geralmente
realizam-se os serviços auxiliares à construção. O canteiro de obras pode abrigar depósito,
alojamento e oficinas.
Carta de crédito: Documento concedido pelo banco (instituição financeira) ao pretendente

de financiamento imobiliário com crédito já aprovado, ou seja, após análise dos documentos
solicitados e a realização de pesquisa a respeito do comprador. A carta de crédito é válida
por 30 dias, prorrogáveis pelo mesmo período, a critério do banco. Tão logo escolha o
imóvel a ser adquirido, o comprador deverá assinar um compromisso de compra e venda
com o vendedor. Esse contrato particular, juntamente com a documentação do imóvel e do
vendedor, deve ser levado à instituição financeira para efetivação do processo de
financiamento.
Carteira Hipotecária (CH): Linha de crédito imobiliário utilizada por grande parte dos
bancos privados. Os valores mínimo e máximo de financiamento são definidos pelas
próprias instituições financeiras, com juros livres. As taxas mais usuais praticadas no
mercado variam de 12,5% a 16% ao ano. Os candidatos a essa modalidade de
financiamento não podem utilizar o saldo do FGTS como parte de pagamento, mas podem
possuir outro imóvel (financiado ou não). A garantia do banco é a hipoteca do imóvel
financiado.
Certidão de Registro de Imóveis: Documento expedido por um Cartório de Registro de

Imóveis, que garante ser correto determinado registro. A certidão pode ser requerida por
qualquer pessoa, mediante pagamento de uma taxa.
Código de Obras e Edificações - Legislação municipal, o código disciplina os

procedimentos administrativos e executivos, e as regras gerais e específicas a serem
obedecidas no projeto, licenciamento, execução, manutenção e utilização de obras,
edificações e equipamentos, dentro dos limites dos imóveis em que se situam – sem
prejuízo do disposto nas legislações estadual e federal pertinentes, no âmbito de suas
respectivas competências.

Comprometimento de renda: Percentual de sua renda que o pretendente a financiamento
imobiliário, por exemplo, pode utilizar (comprometer) mensalmente para o pagamento da
prestação.
Comprovação de renda: Exigência para que o pretendente a financiamento imobiliário, por

exemplo, comprove com documentos (holerite, carteira de trabalho, declaração de Imposto
de Renda etc) que ganha o suficiente para arcar com as despesas em questão.
Consultor imobiliário: Profissional da área de vendas do segmento imobiliário que detém

conhecimento suficiente para desenvolver um relacionamento pró
Contrato: Acordo, geralmente escrito, feito entre pessoas físicas e/ou jurídicas, em que
cada lado se obriga a cumprir o que está determinado no documento. Um contrato entre
partes adquire força de lei. Caso inclua cláusulas que contrariem leis superiores, serão
consideradas nulas (sem validade).
Contrato de compra e venda: É o contrato bilateral perfeito, oneroso e comutativo ou

aleatório, pelo qual uma pessoa (vendedor) obriga-se a transferir o domínio de certa coisa à
outra pessoa (comprador). O comprador paga certo preço em dinheiro ou valor fiduciário
correspondente, no ato da celebração do contrato ou posteriormente.
Convenção de condomínio: Contrato social do condomínio, que deve ser aprovado em

assembleia por pelo menos 2/3 dos condôminos. Documento jurídico que estabelece as
normas de convivência entre os condôminos, bem como a forma de utilização das áreas de
uso exclusivo e comum, entre outros aspectos.
CREA - Sigla do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Órgão federal

que regula o exercício profissional, fiscaliza e assessora os profissionais da área de
engenharia, arquitetura e agronomia no Brasil. Deve estar inscrito no CREA o engenheiro ou
arquiteto habilitado para exercer a função de engenheiro em determinada obra.

Crédito habitacional: Empréstimo concedido por instituições financeiras para comprar,
construir, reformar ou financiar um imóvel.
Crédito Imobiliário: Crédito especializado, dirigido ao financiamento habitacional.
Credor: Aquele que concede a uma pessoa ou empresa um crédito (empréstimo).
Cronograma financeiro: Representação gráfica dos valores financeiros previstos para a

execução de determinada obra.
Cronograma físico: Representação gráfica do tempo previsto para a execução de

determinada obra.
Cronograma físico-financeiro: Representação gráfica que indica, simultaneamente, o

tempo e os valores financeiros previstos para a execução de determinada obra.
Capital aberto: Característica de empresas que possuem ações registradas na Comissão

de Valores Mobiliários (CVM), distribuídas entre um determinado grupo de acionistas. As
ações podem ser negociadas em bolsa ou em mercado de balcão.
Custo de vendas na incorporação: Formado pelos custos dos terrenos (maior parte), de
mão de obra (própria ou terceirizada) e de construção – o que inclui fundação, estrutura,
acabamento e matérias-primas.
Despesas com vendas: Valores despendidos na montagem dos plantões de venda, na

decoração das unidades modelo, nas comissões sobre vendas e em propaganda e
publicidade. Quando se referem a empreendimentos que ainda não foram construídos ou
estão em fase de construção, os gastos são apropriados às despesas de acordo com o
percentual da evolução física ou financeira da obra, dependendo do caso.

Despesas gerais e administrativas: Reúnem, principalmente, remuneração dos
empregados e honorários da administração, com os respectivos encargos sociais; despesas
societárias (publicação de atas, balanços, etc.) e legais (cartórios, tabelião, junta comercial,
etc.); e serviços terceirizados (auditoria, consultoria, advocatícios e outros), além de outros
valores.
Depreciação: Perda do valor anterior de mercado de um imóvel ou terreno. A depreciação

pode ocorrer em função de vários fatores, como mau uso e falta de conservação do bem,
degradação socioeconômica e deficiência de investimentos públicos na região, falta de
atrativos para novos projetos imobiliários e demais investimentos privados, momento
desfavorável da atividade econômica do país, entre outros.
Dividendo: Valor distribuído ao acionista como participação nos resultados da companhia.
Dry wall: Elemento construtivo utilizado para fechamento de ambientes, principalmente

como paredes divisórias internas. Composta de estrutura metálica revestida de ambos os
lados com gesso cartonado, as placas de dry wall têm desempenho satisfatório em termos
de resistência e isolamento termoacústico. Em relação às paredes de alvenaria, apresenta
maior flexibilidade para instalações elétricas, colocação rápida (placas pré
DIREITO IMOBILIÁRIO: É o complexo de normas que rege a propriedade imóvel em seus

múltiplos aspectos. O mesmo que direito predial.
Distrato: Dissolução ou rescisão de um contrato que, no caso do crédito à habitação, se

refere à rescisão da hipoteca por extinção da dívida.
DOAÇÃO: Contrato gratuito (benéfico) pelo qual uma das partes (doador) se compromete a
transferir, gratuitamente, um bem de sua propriedade para o patrimônio de outra. É um tipo
de contrato unilateral. A Doação pode ser pura ou incondicional, condicional, modal,
remuneratória, com cláusula de reversão, a título singular e inoficiosa. A doação pode ser
revogada em caso de ingratidão do donatário.

DOMICÍLIO CIVIL: Local onde a pessoa estabelece, com ânimo definitivo, sua residência e
responde por suas atividades sociais e negócios jurídicos.
DOMICÍLIO COMERCIAL: Lugar onde o comerciante responde pelos atos de comércio (tem
seu comércio), por constituir a sede da administração central do negócio ou por ter sido
eleito nos estatutos da pessoa jurídica.
EMBASAMENTO: Parte inferior de um edifício destinada à sua sustentação.
EBITDA (Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization): Reflete o

lucro antes das despesas e receitas financeiras líquidas, do imposto de renda, da
contribuição social, da depreciação, da amortização e dos resultados não operacionais. É
utilizado como medida de desempenho pela administração da CCDI, não sendo adotado
Práticas Contábeis Brasileiras (BR GAAP) ou Americanas (US GAAP) e podendo ser
definido e calculado de maneira diferente por outras companhias. O EBTIDA não deve
substituir o lucro líquido, como indicador do desempenho operacional, nem o fluxo de caixa,
a título de indicador de liquidez. Quando apresenta algum ajuste, é chamado de EBITDA
Ajustado.
Edifício: Construção verticalizada composta por unidades destinadas a diversos fins, como
residencial (apartamentos) comercial (escritórios), de hospedagem (flats e hotéis), entre
outros.
Estoque a Valor de Mercado: Valor financeiro das unidades lançadas em estoque, ao preço
de mercado.
Edificação: Obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalação,

equipamento e material.

Engenharia: Arte de aplicar conhecimentos científicos, conhecimento empíricos e
habilitações específicas para a criação de estruturas, dispositivos e processos que se
utilizam para converter recursos naturais em formas adequadas ao atendimento das
necessidades humanas.
Engenharia civil: Ramo da engenharia relativo a construções, tais como edifícios, casas,
fábricas, estradas, pontes etc.
Entrega: Ato de se entregar aos compradores das unidades de determinado

empreendimento as suas respectivas áreas privativas e comuns. Para formalizar a entrega,
nesta fase geralmente também se realiza a assembleia de instalação do condomínio.
Escritura definitiva: Ato jurídico, lavrado em Cartório, em que o vendedor transmite ao

comprador a posse e domínio de imóvel, quando integralizado o preço. É necessário que a
escritura definitiva seja registrada junto ao Serviço de Registro de Imóveis da circunscrição
do imóvel para que a propriedade seja regularmente transferida.
Estande de vendas: Local construído ou montado geralmente no terreno em que será

construído um novo empreendimento imobiliário, onde consultores recebem e orientam os
interessados no negócio. O estande de vendas frequentemente conta com maquete do
projeto, plantas das áreas privativas e comuns e, em alguns casos, uma unidade modelo
com sugestão de decoração, montada no local para que os visitantes tenham a noção exata
das características do produto que está sendo comercializado para entrega futura.
Estilo arquitetônico: O estilo adotado pelo arquiteto nos projetos de edificações. Exemplos:
estilo clássico, neoclássico, contemporâneo e moderno.
Estrutura: " 1. Conjunto de elementos que dão sustentação e estabilidade à construção. 2.

Fase da obra em que se começa a levantar o ""esqueleto"" do prédio."

Fachada: Qualquer das faces externas de uma edificação. O termo geralmente é utilizado
para designar a fachada da frente ou fachada principal, que se volta para a rua. A fachada
lateral se volta para o lote ao lado, enquanto a fachada posterior se volta para os fundos do
terreno.
Financiamento direto: Forma de pagamento na aquisição de imóvel em que o próprio

incorporador concede financiamento ao comprador.
Fração ideal: Coeficiente ou percentual de participação no terreno relativo à unidade

autônoma.
Fundo de Investimento: Entidade financeira que, pela emissão de título de investimento

próprio, o Certificado de Investimento, denominado em quotas, concentra capitais de
inúmeros investidores para aplicação em carteiras diversificadas de títulos, valores
mobiliários, instrumentos financeiros, derivativos ou commodities negociadas em bolsas de
mercadorias e futuros.
Fundo de Investimento Imobiliário: Modalidade de investimento imobiliário, administrada

por uma instituição financeira, fiscalizada e regulamentada pela Comissão de Valores
Mobiliários (CVM). Através da comercialização de cotas, o sistema oferece a vantagem de
permitir a pequenos e médios investidores participação na renda líquida de grandes
empreendimentos, como shoppings e prédios comerciais. Une a segurança do mercado
imobiliário à rentabilidade do mercado financeiro. A renda gerada pelo fundo de determinado
empreendimento é distribuída proporcionalmente aos cotistas participantes.
FGTS: Sigla de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço. Conta de poupança aberta pelo
empregador em nome do empregado. Conforme determinação legal, mensalmente o
empregador deve depositar 8% do salário de seu funcionário nesta conta – que rende juros
e tem correção monetária. O saldo do FGTS pode ser resgatado pelo empregado caso ele
seja demitido, ou queira comprar um imóvel que se enquadre nas regras do SFH.

Flat: Imóvel com estrutura similar ao apartamento ou loft, porém oferece serviços de
hotelaria como alimentação, lavanderia e diversas opções de lazer.
Governança Corporativa: Práticas e relacionamentos entre Acionistas/Cotistas, Conselho

de Administração, Diretoria, Auditoria Independente e Conselho Fiscal, com a finalidade de
otimizar o desempenho da empresa e facilitar o acesso ao capital. Estas práticas abrangem
os assuntos relativos ao poder de controle e direção de uma empresa, bem como as
diferentes formas e esferas de seu exercício e os diversos interesses que, de alguma forma,
estão ligados à vida das sociedades comerciais.
Guidance: Informação, normalmente divulgada por um diretor de uma companhia, indicativa

da projeção de seus lucros futuros. Pode ser positiva ou negativa, e é do interesse especial
para analistas, porque é indicador confiável do desempenho futuro da companhia. Pode
exercer influência nas recomendações de retenção, de compra ou de venda da ação da
companhia.
Gastos com Vendas a Apropriar: Representam gastos relacionados à montagem de "stand

de vendas", apartamentos modelos e respectivas mobílias para as unidades ainda não
vendidas, diretamente relacionadas com cada empreendimento. Esses gastos são
reconhecidos no resultado com base no método do custo incorrido em relação ao custo
orçado total.
Habite-se: Documento emitido pela Prefeitura atestando a conformidade da construção com

seu projeto, bem como a legislação local, e assim autorizando o início de sua utilização
efetiva. Auto de conclusão da obra, lavrado pelo poder público municipal, que atesta a
habitabilidade dela. O imóvel só pode ser ocupado depois da concessão do Habite-se. A
emissão do documento implica em vistorias no local, quando se verifica se a obra foi
executada de acordo com o projeto aprovado, e também se atende a vários requisitos legais
(parecer do Corpo de Bombeiros, das companhias de energia elétrica, água e gás, entre
outras).

Hipoteca: 1. Sujeição de bens imóveis e outros ao pagamento de determinada dívida, sem
que se transfira ao credor a posse do bem em questão. Em caso de inadimplência, o credor
da hipoteca pode ter preferência no direito de promover a venda judicial do bem hipotecado.
2. Dívida resultante dessa sujeição.
Inadimplência: Descumprimento de um contrato ou de qualquer uma de suas condições. É

chamado de inadimplente o devedor que não cumpre as obrigações contratuais da forma
pactuada.
ITBI: Sigla de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Também denominado Imposto de

Transmissão Intervivos em alguns municípios. Tributo cujo fato gerador é a transação
imobiliária, cobrado pela prefeitura sempre que há transmissão de propriedade de bens
imóveis. O recolhimento dessa taxa, que varia de acordo com a legislação estadual, é de
responsabilidade do comprador. Em São Paulo, por exemplo, a taxa é de 2% sobre o valor
do imóvel.
Imobiliária: Empresa credenciada pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores

Imobiliários), destinada a intermediar a compra e aluguel de imóveis. Costuma reunir
diversos Corretores Imobiliários, também com registro no CRECI, e ter caráter
extremamente regional.
Imóvel na planta: É um imóvel que ainda não está 100% construído. Ele é comercializado a
partir de suas plantas de engenharia, projeções arquitetônicas, passeios virtuais e desenhos
3D. Apesar de mais baratos, constituem um risco para os compradores, pois há a
possibilidade de embargo da obra se a construtora não gerenciar os recursos
adequadamente.

Incorporação imobiliária: É um procedimento jurídico com a finalidade de promover a
construção de edificações. Geralmente realizada por construtoras ou empresas
especializadas em incorporações. É comum haver um consórcio entre diversas empresas –
construtoras, escritórios de arquitetura, empresas de engenharia e imobiliárias – para
formalizar o empreendimento. Conjunto de atividades através das quais empresas ou
pessoas físicas incorporam ou empreendem um projeto imobiliário, objetivando a construção
de edifícios ou de um grupo de unidades autônomas, para alienação total ou parcial. Permite
a comercialização legal de empreendimentos que estão na planta ou em fase de construção.
Incorporador(a) imobiliário (a): Pessoa física ou jurídica, pertencente ou não ao comércio,

que se responsabiliza pela entrega de novos empreendimentos concluídos, dentro do prazo,
do preço e das condições estabelecidas. O incorporador puro não realiza a construção, mas
se responsabilizará (através de estrutura própria ou de terceiros) pela venda da fração ideal
do terreno aos compradores de imóveis em construção. Somente proprietários de terrenos,
construtoras e corretores imobiliários podem assumir a função de incorporadores.
Incorporadora: A empresa que realiza a incorporação imobiliária.
Inquilino: O mesmo que locatário, a pessoa que está alugando um imóvel.
IPTU: Sigla de Imposto Predial e Territorial Urbano, cobrado sobre imóveis (terrenos ou
construções) dentro das zonas urbanas, sob competência dos municípios. Tributo municipal
cujo fato gerador é a propriedade de imóvel territorial urbano. A base de cálculo para a
cobrança do IPTU é o valor venal do imóvel – valor estimado de venda do bem, que leva em
consideração metragens, localização, destinação e tipo do imóvel.
IGP-M: Índice Geral de Preços do Mercado. Índice de preços divulgado pela Fundação
Getúlio Vargas, divulgado sempre ao final do mês. É uma combinação de três outros índices:
Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), com peso de 60%, Índice de Preços ao
Consumidor (IPC), com peso de 30%, e Índice Nacional de Custo da Construção (INCC),
representando os 10% restantes.

INCC (Índice Nacional da Construção Civil): Indicador econômico de abrangência
nacional que mede a evolução dos custos das construções habitacionais. Resulta da média
aritmética ponderada de índices metropolitanos. É um dos índices que compõem o IGP-M
(Índice Geral de Preços de Mercado), com peso de 10%. No setor de construção civil, é
usado para corrigir contratos de financiamento de imóveis antes da entrega das chaves.
Seus dados são coletados em 7 capitais diferentes: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo
Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.
Kitinet: Apartamento pequeno, geralmente com até 40 metros quadrados de área, bastante
comum em centros urbanos e utilizado por moradores novos e estudantes. Sua planta
reduzida prejudica o conforto dos moradores, o que faz da kitinet uma popular opção de
moradia temporária.
Land Bank: Banco de Terrenos para futuros empreendimentos, adquiridos em dinheiro ou

através de permutas física ou financeira.
Lançamento Imobiliário: Início da venda das unidades de um empreendimento, após o

registro de incorporação e antes do início das obras. Geralmente, dependendo do perfil da
edificação, dura cerca de três meses e conta com um estande de vendas no mesmo local da
construção. Costuma ser precedido pelo pré-lançamento, quando se realiza a campanha
publicitária e as ações promocionais, que concentram cerca de 50% das verbas de
divulgação.
Lei do inquilinato: A Lei do Inquilinato foi introduzida no Brasil no Código Civil de 1916, e
regula direitos e deveres dos locatários e dos locadores. Foi revisada em 2010.

Leilão de imóveis: É um evento em que os participantes disputam a compra de um imóvel
pelo menor preço possível, competindo entre si por lances ligeiramente mais altos que o
anterior. A maioria dos imóveis que vão a leilão são aqueles que vieram de ações de
execução, ou tomados por instituições financeiras como garantia do não pagamento de
financiamentos e aluguéis. Para quem entende, pode ser um ótimo negócio para comprar
imóveis.
Locador: Aquele que, por contrato de locação, cede o uso de bem móvel ou imóvel ao
locatário, em troca do recebimento de aluguel. Também conhecido como senhorio.
Locatário: Aquele que recebe a posse de bem móvel ou imóvel para uso por determinado
período e mediante pagamento de aluguel, nos termos estipulados em contrato de locação.
Também conhecido como inquilino.
Loft: Imóvel comercial modificado para fins residenciais. São imóveis amplos, sem divisões
claras entre os cômodos. Os moradores costumam utilizar mobílias e paredes de drywall
para separar os ambientes. Tipo de apartamento ou casa com planta diferenciada, onde os
espaços são abertos e integrados. Expressa um estilo de vida prático e moderno.
Geralmente dúplex, a planta de um loft pode contemplar sala com pé-direito duplo.
Lotes (Loteamentos): É uma forma de parcelamento do solo onde necessariamente ocorre

a abertura de novas ruas e implantação de infraestrutura.
Lei de Incorporações: Lei federal n° 4.591, de 1964, que dispõe sobre condomínios em
edificações e incorporações imobiliárias.
Lei de Zoneamento: Uma das leis municipais que ordenam o uso de terrenos urbanos,
estabelecendo, por exemplo, normas específicas para construções e desenvolvimento de
certas atividades.

Liquidez: Capacidade de comprar ou vender um investimento com o mínimo de esforço,
sem afetar seu preço. Capacidade de converter um investimento em dinheiro Disponibilidade
de ativos líquidos, especialmente em relação a compromissos de curto prazo.
Memorial de incorporação: Documento jurídico que detalha o objeto da incorporação, com

definição das áreas de uso privativo e comum, especificação dos acabamentos da
edificação – conforme modelo da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) etc. Por
exigência legal, antes de comercializar as unidades autônomas, o incorporador deve
arquivar o documento no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Memorial descritivo ou memorial de acabamentos: 1. Documento que especifica os

materiais e equipamentos que serão aplicados na construção. O incorporador deve ter esse
documento arquivado no Registro de Imóveis antes do início da venda das unidades. 2.
Anexo dos contratos de compra e venda de imóvel na planta ou em construção, o memorial
descreve o que está sendo comprado, seguindo as normas da ABNT (Associação Brasileira
de Normas Técnicas). No documento, ainda devem constar a metragem da área útil e de
uso comum, a localização das vagas de garagem e a especificação da lista de acabamentos
– com indicação de marca, fabricante e/ou categoria.
M²: Símbolo de metro quadrado. Unidade de área, fundamental das medidas de superfície,
equivalente a área de um quadrado cujos lados têm o comprimento de 1 metro. Unidade
padrão do Sistema Internacional (SI).
Médio-Alto Padrão: Unidade com preço de venda entre R$6.000,01 e R$8.000,00 por
metro quadrado, na data do lançamento.
Médio Padrão: Unidade com preço de venda entre R$4.000,01 e R$6.000,00 por metro
quadrado, na data do lançamento.

Método POC (Percentage of Completion): De acordo com as práticas contábeis no Brasil,
as receitas são reconhecidas através do método contábil de Evolução Financeira da Obra
(“Poc”), medindo-se o andamento da obra até sua conclusão em termos de custos reais
incorridos em relação ao total de custos orçados.
Minha Casa Minha Vida: É um programa oferecido pelo Governo Federal para incentivar a
compra financiada de imóveis por famílias de baixa renda.
Móvel embutido: Peça fixa de mobiliário incorporada à estrutura do imóvel.
Negociação: Processo pelo qual duas partes buscam um acordo igualmente benéfico em
torno de uma transação comercial.
Obra - Realização de trabalho em terreno ou imóvel, desde seu início até sua conclusão,
cujo resultado implique na alteração de seu estado físico anterior.
Opção de planta: Planta que difere em um ou mais aspectos da planta básica das unidades
de determinado empreendimento. A área privativa é a mesma, mas o tipo, disposição e
tamanho dos ambientes podem variar conforme a opção de planta. O objetivo é que o
cliente escolha a alternativa que mais se adequa a suas necessidades e estilo de vida.
Paisagismo: Arte e técnica de planejar e organizar a paisagem, com plantas e outros

recursos, como complemento da arquitetura.
Patrimônio Líquido: Contabilmente, é representado pela diferença entre o ativo e o passivo

de uma empresa ou de um Fundo. Mais especificamente em um Fundo, também representa
a totalidade das quotas. Em um Fundo de Capital de Risco, o ativo é composto por
participações acionárias em empresas, debêntures ou bônus de subscrição, caixa e
aplicações em renda fixa. O passivo representa o que o Fundo provisiona para pagamento
de taxas de administração, de performance, de auditoria, de custódia, dentre outros.

Pavimento: 1. Cada piso tem uma edificação. 2. Piso que recebeu revestimento.
Pé-direito: Altura livre de um ambiente, medida do piso ao teto. O pé-direito padrão varia de
2,5 a 2,9 metros.
Pé-direito duplo: Altura de um ambiente, medida do piso ao teto, com o dobro da medida
de um pé-direito padrão.
Pé-direito elevado: Altura de um ambiente, medida do piso ao teto, com medida superior a
um pé-direito padrão. Diz-se de pé-direito elevado, ambientes com altura a partir de 3,5
metros.
Período de Investimento:É o prazo estipulado no regulamento do Fundo para que os

investimentos nas empresas sejam realizados. Findo este prazo, não podem ocorrer novos
investimentos, mas sim as maturações e as alienações destas participações nas empresas
investidas. Caso o capital comprometido pelo investidor não seja alcançado, o fundo vai ter
um patrimônio investido menor do que o comprometido.
Perspectiva - Técnica de representação tridimensional que possibilita a ilusão de espessura

e profundidade de figuras, como um ambiente ou edificação. Esse efeito é criado a partir da
projeção das linhas paralelas do primeiro plano para um ponto de fuga, de maneira que haja
diminuição das figuras que ocupam o segundo plano da obra.
Pesquisa de plantão de vendas: Realizada com visitantes dos estandes de vendas de

lançamentos imobiliários, com objetivo de conhecer a reação do público diante da
apresentação do produto. Por meio da aplicação de um questionário estruturado, a pesquisa
avalia questões referentes às características e localização do produto, bem como aspectos
de atendimento, comunicação, marketing, entre outros.

Pesquisa de pós-ocupação: Realizada com moradores de empreendimentos após sua
entrega e determinado tempo de utilização do imóvel. A pesquisa permite uma avaliação
detalhada da opinião dos pesquisados a respeito da construção, projeto, atendimento ao
cliente, entre outros aspectos.
Planta: Representação geométrica da projeção de um plano, da parte ou do todo de uma

edificação.
Planta baixa: Representação geométrica da projeção horizontal de uma edificação, vista no

sentido do teto para o piso, em toda sua extensão.
Planta de localização: Representação gráfica da posição exata de um terreno, e que

compreende a região onde ele está localizado, com ruas e terrenos vizinhos.
Pool de locação: Conjunto de unidades de um flat, long stay ou hotel disponíveis para
hospedagem ou locação temporária. Todas as unidades pertencentes ao pool de locação de
um empreendimento têm decoração, mobília e equipamentos de mesmo padrão. Os
proprietários dessas unidades (investidores) poderão ter renda com base em rateio da
receita mensal obtida pela locação de todas as unidades participantes do sistema. O pool
normalmente é gerenciado por uma administradora especializada.
Pós-venda: Atendimento e relacionamento com o cliente na fase posterior à venda, com

objetivo de avaliar, por exemplo, seu grau de satisfação em relação ao produto ou serviço
adquirido.
Prazo de financiamento: Espaço de tempo convencionado para a realização de um

financiamento.
Pré-lançamento: Fase que precede o lançamento oficial de um projeto imobiliário, sem

presença maciça na mídia, divulgado apenas a um público restrito. No pré-lançamento, a
comercialização geralmente ainda não foi iniciada, mas pode-se reservar unidades para
compra futura.

Prestação: Pagamento feito em prazos periódicos e sucessivos, para cumprimento de uma
obrigação na forma previamente estabelecida. Exemplo: pagamento das prestações de um
financiamento imobiliário.
Projeto: Plano geral de uma edificação, reunindo plantas, cortes, elevações e detalhamento
de cada uma das áreas de atuação na construção (arquitetura, elétrica, hidráulica,
paisagismo etc.).
Projeto aprovado: Projeto que já passou por todas as etapas de aprovação junto aos
órgãos da Prefeitura e tem autorização para ser registrado no Cartório de Imóveis, o que
permitirá sua incorporação e construção.
Projeto executivo: " 1. Conjunto dos elementos necessários e suficientes à execução

completa da obra. 2. Estágio da obra em que a construtora detalha todos os projetos
executivos (como projetos de fundações, estrutura, elétrica, hidráulica etc). É o momento em
que se realiza o chamado ""ajuste fino"" de todos os aspectos que irão envolver a
construção. Nessa fase, o edifício é analisado de forma técnica e sistêmica: cada projeto
representa um subsistema do amplo e complexo sistema global, cujas partes se relacionam
entre si."
Projeto paisagístico: Projeto ambiental para decorar as áreas comuns do empreendimento.

Estudo dos processos de preparação e realização da paisagem como complemento da
arquitetura. Ver paisagismo.
Penthouse: Unidade autônoma no último pavimento da edificação, denominada cobertura,

com mais de um andar, sem divisão clara entre eles.

Planta: Desenho técnico arquitetônico de um imóvel, contendo detalhes como cotas e
medidas, proporções e uso dos espaços.
Planta baixa: É um tipo de planta que mostra o imóvel a partir de uma vista superior,
normalmente à 1,5m do piso.
Padrão Econômico: Unidade com preço de venda entre R$2.500,01 até R$4.000,00 por
metro quadrado, na data do lançamento.
Padrão Super Econômico: Unidade com preço de venda inferior a R$2.500,00 por metro
quadrado, na data do lançamento.
Parceria (Parceiro): Parcerias e/ou associações da Companhia com empresas do setor de

incorporação imobiliária, mediante a constituição de uma SPE, para a aquisição conjunta de
terrenos e o desenvolvimento conjunto de novos empreendimentos imobiliários.
Patrimônio de Afetação: Consiste na vinculação das receitas do empreendimento

imobiliário ao investimento em sua construção. O que ocorre é uma separação contábil entre
o projeto em si (a SPE em questão, assim como qualquer outro regime jurídico escolhido) e
a incorporadora, de modo que os recursos provenientes da venda das unidades daquele
projeto não podem ser repassados para outros empreendimentos, limitando a liberdade da
companhia na utilização de seu fluxo de caixa e aumentando as garantias dos compradores
no término do projeto e na segurança de seu investimento.

Permuta: Sistema de compra de terreno pelo qual o dono do terreno recebe um
determinado número de unidades ou percentual da receita do empreendimento a ser
construído na área de sua propriedade. Tipo de contrato no qual as partes se comprometem
a trocar um bem por outro. No mercado imobiliário, a permuta consiste na troca do terreno
por unidades do empreendimento a ser desenvolvido no local. O antigo proprietário do
terreno entra na incorporação sem aportar qualquer valor em dinheiro. A permuta pode ser
física (troca do terreno por uma ou mais unidades do empreendimento) ou financeira (troca
do terreno pelo valor arrecadado com a venda das unidades permutadas). O custo de
construção das unidades que fazem parte da negociação é diluído entre as demais
unidades.
Permuta Financeira: Sistema de compra de terreno pelo qual o dono do terreno recebe um
determinado percentual da receita do empreendimento a ser construído.
Permuta Física: Sistema de compra de terreno pelo qual o dono do terreno recebe um
determinado número de unidades.
Quitação: 1. Ato de quitar, pagar integralmente uma dívida. 2. Prova de pagamento de

dívida, mediante recibos e/ou outros documentos. 3. Ato escrito no qual o credor declara ter
recebido do devedor o pagamento da dívida, liberando
Quorum: Quantidade mínima obrigatória de membros presentes, ou formalmente

representados, para que uma assembleia possa deliberar e tomar decisões válidas.

Registro de Imóveis: 1. Inscrição do documento relativo à propriedade de um imóvel no
registro competente, para que o direito de propriedade tenha validade legal. O Registro de
Imóveis é o documento em que se realizam todas as mudanças, alterações e extinções dos
direitos referentes ao imóvel, com caráter de autenticidade. Em outras palavras, o
documento, além de estabelecer o direito de propriedade, arquiva o histórico completo do
imóvel. 2. Cartório especial onde são praticados todos os atos relativos à constituição,
declaração, transferência ou extinção de direitos reais sobre os imóveis.
Resultados de Vendas de Imóveis a Apropriar – Em função do crédito de reconhecimento

de receitas e custos, que ocorre em função do andamento de obra (Método PoC) e não no
momento da assinatura dos contratos, reconhecemos a receita de incorporação de contratos
assinados em períodos futuros. Desta forma, o saldo de Resultados de Vendas de Imóveis a
Apropriar corresponde às vendas contratadas menos o custo orçado de construção destas
mesmas unidades, a serem reconhecidos em períodos futuros.
Recursos do SFH: são originados do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) dos
depósitos de caderneta de poupança. Bancos comerciais são obrigados a investir 65%
desses depósitos no setor imobiliário, para a aquisição de imóvel de pessoa física ou para
os incorporadores a taxas menores que o mercado comum.
Repasse – Momento em que o financiamento do imóvel, anteriormente realizado pela

incorporadora, é transferido à instituição financeira. Está normalmente vinculado ao término
da construção do empreendimento e à emissão do Habite-se.

RET: Regime Especial de Tributação. É um regime simplificado de pagamento de impostos,
ocasionando uma incidência conjunta de IRPJ, CSLL, PIS e COFINS no montante de 1% a
4% (de acordo com as desonerações de dezembro de 2012) do valor total das receitas
mensais, dependendo do tipo de empreendimento. É um incentivo do governo tendo como
objetivo a adoção do Patrimônio de Afetação nos processos de incorporação, ao qual o RET
está vinculado.
ROE (Return on Equity): Em português, Retorno sobre o Patrimônio Líquido. O ROE

corresponde à relação lucro líquido de um período dividido pelo patrimônio líquido médio
apurado no período.
Receitas de Vendas a Apropriar: Corresponde às vendas contratadas cuja receita será

apropriada em períodos futuros em função da evolução financeira da obra.
Refinanciamento imobiliário: Modalidade de empréstimo em que o dono de um imóvel

pode receber até 50% do valor de seu imóvel, usando-o como garantia de pagamento da
dívida. Enquanto a dívida não for quitada, o imóvel fica alienado em nome da instituição
financiadora.
Receita operacional na incorporação de imóveis residenciais: Valores que resultam da

venda e da revenda de unidades residenciais. Nas vendas a prazo, inclui juros e correção
monetária.

Receita Operacional na incorporação e venda de lajes corporativas: Valores que
resultam da venda e da revenda de lajes corporativas, geralmente comercializadas após a
construção e destinadas à locação. As vendas de lajes corporativas podem ser realizadas de
três formas: a) a “preço fechado” – o valor é definido antes do início da construção e a
apuração da receita acontece ao longo da construção; b) a preço de custo – de um modo
geral, a incorporadora assume o papel de sócia investidora desde o início, comprando um
percentual do terreno e pagando apenas o custo de construção da obra; c) modalidade
mista, combinando preço fechado e preço de custo.
Receitas de Vendas a Apropriar: As receitas a apropriar correspondem às vendas

contratadas, cuja receita é apropriada em períodos futuros em função do andamento da
obra.
Resultados de Vendas de Imóveis a Apropriar: Em função do crédito de reconhecimento

de receitas e custos, que ocorre em função da evolução financeira de obra, reconhecemos a
receita de incorporação de contratos assinados em períodos futuros. Desta forma, o saldo
de Resultados de Vendas de Imóveis a Apropriar corresponde às vendas contratadas menos
o custo orçado de construção destas mesmas unidades, a serem reconhecidos em períodos
futuros.
SFH (Sistema de Financiamento de Habitação): Sigla de Sistema Financeiro da

Habitação. Criado pela lei federal nº 4.320 de 04/08/1964, o SFH tem como objetivo a
captação de recursos a juros baixos (oriundos dos depósitos em caderneta de poupança e
do FGTS) para repasse à área habitacional, na forma de financiamento para a produção de
imóveis e a compradores da casa própria. Pelas regras do SFH, o imóvel tem que ser para
uso próprio do mutuário, sendo permitida a utilização do FGTS para abatimento da dívida
Sobrado: Imóvel similar a uma casa, porém com dois andares. Em muitos casos é possível
ter duas moradias distintas, uma em cada andar.

Síndico: Síndico ou administrador do condomínio é alguém eleito em assembleia,
responsável por responder pelo condomínio e zelar por sua manutenção, segurança e
legalidade. Pode ser um dos moradores ou um síndico profissional, contratado pelo
condomínio.
Síndico profissional: Profissional com experiência e formação na área de administração de

condomínios. Exerce a função de síndico sob remuneração.
Sítio: Terreno situado em áreas rurais, que podem ou não ter construções habitacionais.
Também conhecido como Chácara.
SCP: Sociedades em Contas de Participação que concentram a incorporação de nossos

empreendimentos.
Securitização – Operação financeira com vistas à diminuição dos riscos enfrentados pela
companhia. Do ponto de vista da Companhia, corresponde à venda dos recebíveis (parcelas
não recebidas das vendas das unidades dos empreendimentos) às companhias
securitizadoras.
SPE: Sociedade de Propósito Específico, voltada para o desenvolvimento de

empreendimentos imobiliários, as quais são geralmente detidas totalmente pela Companhia,
podendo ser também constituídas em conjunto com um Parceiro.
SACRE: Sigla de Sistema de Amortização Crescente. Esse tipo de amortização é bem

semelhante ao SAC (Sistema de Amortização Constante). Utilizado pela Caixa Econômica
Federal e alguns bancos privados, as prestações iniciais são mais altas e decrescem ao
longo do tempo. A única diferença em relação ao SAC é que a TR (Taxa Referencial) entra
nos cálculos posteriormente, fazendo com que a amortização não seja constante, e sim
variável.

Saldo devedor: Valor restante para a quitação total de um bem móvel ou imóvel. Nos
financiamentos imobiliários, o saldo devedor é reajustado mensalmente de acordo com a
taxa de juros e o índice estipulado em contrato.
Saldo residual: É o valor que resta (a mais ou a menos) de uma dívida, quando vencido o
prazo contratado.
SECOVI: Sigla de Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis.
Seguro de incêndio - Contrato no qual a seguradora garante uma indenização para os

riscos de incêndio, raio ou explosão no imóvel segurado. Na cidade de São Paulo, por
exemplo, trata
Seguro-fiança - Uma das formas de garantia em contratos de locação. Produto oferecido

por uma seguradora, substitui o fiador, garantindo ao locador o pagamento de aluguéis e
encargos em caso de inadimplência do locatário. Também chamado de seguro fiança
locatícia.
SFI: Sigla de Sistema de Financiamento Imobiliário. Criado pela lei federal nº 9.514 de
20/11/1997 como uma alternativa ao Sistema Financeiro de Habitação e à Carteira
Hipotecária. Os recursos do SFI provêm da captação dos próprios bancos e da
securitização. Pode ser usado no financiamento de imóveis usados, na planta e em
construção, não havendo limite para faixa de crédito. É permitida a utilização do FGTS na
quitação total do saldo devedor e a taxa de juros é de no máximo 12% ao ano. A garantia do
banco é a hipoteca ou a alienação fiduciária do imóvel.

Tabela Price:Tabela para cálculo de prestações de um financiamento, também chamada de
Sistema Francês de Amortização. Como em outros sistemas, cada prestação é resultante de
duas partes: uma de amortização da dívida principal e outra de juros. O método de cálculo
da Tabela Price consiste em manter prestações constantes, sendo que, ao longo do prazo
de financiamento, a parte da amortização aumenta, enquanto a participação dos juros
decresce.
Taxa de condomínio: Despesa que deve ser paga por cada condômino, resultante do rateio
da previsão mensal de gastos comuns no condomínio. A taxa é cobrada de cada condômino
proporcionalmente à sua quota no imóvel (fração ideal de terreno).
Terreno: 1. Área sobre a qual irá se assentar a construção. 2. Bem imóvel.
Terreno edificado: Terreno com construção.
Tombamento: Conjunto de ações realizadas pelo poder público com o objetivo de preservar,
através da aplicação de legislação específica, bens de valor histórico, cultural, arquitetônico,
ambiental e também de valor afetivo para a população, impedindo que venham a ser
destruídos ou descaracterizados. O Tombamento pode ser feito pela União, pelo governo
estadual ou pelas administrações municipais, utilizando leis específicas ou a legislação
federal.
Transmissão - Cada uma das transferências de propriedade, direitos ou obrigações entre

pessoas ou por herança.
Taxa condominial: Valor recolhido em um condomínio e cobrado dos moradores, relativo ao

rateio de despesas comuns como pagamento de funcionários e terceirizados (zelador,
porteiro, jardinagem, reparos), aquisição de equipamentos e custos com água, energia
elétrica e gás.
Taxa de vistoria: Valor cobrado do proprietário do imóvel para a realização de um Laudo de

Vistoria, executado por um Corretor de Imóveis ou Avaliador de Imóveis.

Título de capitalização: É um produto financeiro em que o capitalizador investe parcelas
mensais e pode ser sorteado enquanto o contrato estiver em vigor. Ao final do período
estipulado, o capitalizador recebe o total do seu investimento, acrescido de eventuais
rendimentos e descontados das taxas de administração.
Unidade: Unidade autônoma imobiliária residencial, construída ou em fase de construção.
Unidade autônoma - Parte de uma edificação (residencial ou não) vinculada a uma fração
ideal de terreno, constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parcela de
dependências e instalações de uso comum.
Usucapião: Forma derivada de aquisição da propriedade relacionada a determinado bem,

pressupondo perda do domínio pelo dono em benefício de outrem, através da posse
contínua, pacífica ou incontestada, pelo tempo estipulado em lei e suscetível da prescrição
aquisitiva, entendendo
Usufruto: Direito real, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar
de bem alheio, os frutos e utilidades que esse bem produz.
Valor atual: Importância equivalente, hoje, às quantias que serão recebidas ou pagas no
futuro, descontando
Valor de mercado: Representa o valor de compra e venda de um determinado imóvel, pela

interação de oferta e procura. Valor que decorre das leis de mercado.
Vintenária: Certidão emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis com o histórico do imóvel
nos 20 anos anteriores.

Vistoria de imóvel: 1. Inspeção feita pela prefeitura para verificar se o imóvel está de
acordo com o projeto que foi aprovado. 2. Inspeção que os peritos designados pelos
agentes financeiros (bancos) efetuam às obras ou imóveis financiados por essas
instituições.
Vendas Contratadas: Valor dos contratos firmados com os clientes, referentes às vendas
de Unidades prontas ou para entrega futura.
VGV: Valor Geral de Vendas, ou seja, o valor obtido ou a ser potencialmente obtido pela
venda de todas as Unidades de um determinado empreendimento imobiliário, a um certo
preço pré-determinado no lançamento.
Vistoria de Imóvel: Conhecido como Laudo de Vistoria, pode ser feito na entrada ou saída
do morador, e pode ser solicitado pelo inquilino. É de responsabilidade do locador, e a
cobrança de taxa de vistoria do inquilino é considerada ilegal. Na vistoria do imóvel é
avaliado o estado de conservação da estrutura e dos acabamentos do imóvel. É um
documento que serve como parâmetro para a definição de reformas e reparos tanto para os
proprietários como para os moradores do imóvel.
Venda Contratada: É cada contrato resultante de vendas de unidades durante certo período
de tempo, incluindo unidades em lançamento e unidades em estoque. As vendas
contratadas serão reconhecidas como receitas de acordo com o andamento das obras
(método PoC).
Vendas Contratadas: Soma dos valores dos contratos assinados de compra e venda,
independente da forma de pagamento.

VGV (Valor Geral de Vendas): Soma do valor de venda de todas as unidades e vagas de
garagem de um empreendimento. É determinado no lançamento do projeto, revelando seu
potencial de vendas. Pode ser corrigido por avaliação da incorporadora e por correções do
INCC (Índice Nacional de Construção Civil). Não equivale à receita contábil.
Velocidade de Vendas (VV): [Vendas de lançamentos do período / VGV dos lançamentos

do período, líquidos de permuta física].
Vendas sobre Oferta (VSO): [Vendas Contratadas do período / (Estoque no início do

período + Lançamentos líquidos de permuta física do período)].
Vendas Contratadas: Representa cada contrato resultante de vendas de unidades durante

certo período de tempo, incluindo unidades em lançamento. As vendas contratadas serão
reconhecidas como receitas de acordo com andamento das obras (Método PoC -
Percentage of Completion Method).

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ABNT: Sigla de Associação Brasileira de Normas Técnicas.

AUTOR DO PROJETO: Profissional de arquitetura e/ou engenharia responsável pela

Acabamento: É a etapa de finalização de uma construção. Os chamados “acabamentos”

ACABAMENTO (fase de): Estágio da obra repleto de detalhes. Com exceção do

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ADEMI: Sigla de Associação dos Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário.

Administradora de imóveis: É uma empresa que faz a intermediação da venda ou aluguel

Administradora de condomínios: É uma administradora de imóveis com foco no nicho dos

Administração regional ou subprefeitura: Órgão da administração municipal ligado à

Administrador ou Gestor de Ativos: Administra os papéis presentes nos fundos de

Administradora condominial: Empresa de prestação de serviços voltada para

Administradora hoteleira: Empresa de prestação de serviços voltada para administração

Agente financeiro: Instituição pública ou privada que integra o Sistema Financeiro

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Alienação fiduciária: Modalidade do direito de propriedade comumente utilizada no

Aluguel: Remuneração paga ao locador em razão de um contrato de locação.

Alvará de construção ou demolição: Documento emitido por órgão público competente

Alvenaria: É a etapa de construção estrutural de um imóvel. Refere-se ao levantamento de

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Apartamento: Imóvel com divisões internas bem definidas, distribuído verticalmente em um

Apartamento dúplex: Apartamento com dois pavimentos.

Apartamento modelo decorado: Unidade modelo, geralmente montada no stand de

Apartamento tipo: Diz-se da unidade-padrão de determinado edifício, o que exclui

Apartamento tríplex: Apartamento com três pavimentos. Apuração do Resultado de

ÁREA COMPUTÁVEL: Somatória de áreas que devem ser consideradas em um projeto,

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ÁREA DE SERVIÇO: Nos apartamentos, a parte destinada à lavanderia. Geralmente, a área

ÁREA PRIVATIVA: Área de um imóvel de uso privativo e exclusivo de seu proprietário ou

ÁREA TOTAL: Em empreendimentos imobiliários, a área total é a soma da Área Comum e

ÁREA TOTAL DE PREFEITURA: Somatória de áreas que compreende a área computável e

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Área comum ou compartilhada: Espaço com direito de uso compartilhado. Exemplos:

Avaliação: 1. Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou

Avaliação imobiliária: Procedimento executado por um Avaliador de Imóveis profissional,

ABECIP: Sigla de Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança.

Amortização: Pagamento parcial e periódico de uma dívida. Pagamento de prestações ou

APROV: Sigla de Departamento de Aprovação de Edificações. Entre suas funções, esse

Aprovação de projeto: Conjunto de análises a que é submetido determinado projeto

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Área privativa: Área de um imóvel de uso privativo e exclusivo de seu proprietário ou

Arquiteto: Profissional diplomado em Arquitetura, que projeta a construção e reforma de

Arquiteto paisagista: Profissional que projeta paisagens decorativas de jardins ou parques.

Arquitetura:1. Disposição das partes ou elementos de um edifício ou espaço urbano,

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ASBEA: Sigla de Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura. Fundada em 1973, a

Assembleia de instalação do condomínio: Reunião inaugural de condôminos, quando

Assembleia Geral: Reunião de condôminos, com pauta previamente estabelecida (também

Autor do projeto: Profissional de arquitetura e/ou engenharia responsável pela concepção

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Apuração do resultado de incorporação e venda de unidades não concluídas: Na

Benfeitorias: Obras ou serviços realizados em um imóvel ou condomínio, visando sua

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BR GAAP: Práticas contábeis geralmente aceitas no Brasil.

CAGR: Taxa composta de crescimento anual.

BENEFÍCIOS FISCAIS: São considerados benefícios fiscais as isenções, as reduções de

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CERTIDÃO DE REGISTRO DE IMÓVEIS: Documento expedido por um Cartório de Registro

CERTIDÃO DE TEOR: Documento emitido pela Conservatória do Registro Predial, para

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CO-PROPRIEDADE: Posse de uma propriedade em comum com outrem, na proporção do

CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES: Legislação municipal, o código disciplina os

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CONDOMÍNIO DE CASAS: Conjunto composto por casas, geralmente fechado, cujos