ABNT NBR 12721:2006 – AVALIAÇÃO DE CUSTOS UNITÁRIOS DE CONSTRUÇÃO PARA

INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E OUTRAS DISPOSIÇÕES PARA CONDOMÍNIOS

EDIFÍCIOS - PROCEDIMENTO

ABNT NBR 12721 – Custos unitários de construção para incorporação imobiliária

Primeira edição: 1999
Segunda edição: 28/08/2006
Errata 01: 29/01/2007
Errata 02: 09/04/2007
Errata 03: 19/01/2021

ABNT NBR 5671: 1989 – Intervenientes em serviços e obras de engenharia e arquitetura

ABNT NBR 12722: 1992 – Discriminação de serviços para construção de edifícios
Lei nº 4.591/1964 – Condomínio edilício e incorporações imobiliárias
Lei nº 4.864/ 1965 – Estímulo à indústria da construção civil

OBS) Não se aplica aos loteamentos e parcelamentos do solo urbano cobertos pelo
Decreto-Lei nº 58, de 10/12/1937 e pela Lei nº 6.766, de 19/12/1979.
_____

ÁREAS DE EDIFICAÇÃO:

1. Áreas reais de projeto

Áreas reais
Área real total do pavimento
Área real total da unidade autônoma
Área real global da edificação

2. Áreas em relação ao uso

Áreas de uso privativo
Área privativa principal
Área privativa acessória

Área de vaga de garagem

Área de vaga de garagem vinculada à unidade autônoma
Área de vaga de garagem como unidade autônoma
Área de vaga de garagem de uso comum e indeterminado

Áreas de uso comum

Área de uso comum de divisão não proporcional

3. Áreas equivalentes em relação às áreas padronizadas

 Áreas cobertas-padrão
Áreas cobertas de padrão diferente
Áreas descobertas
Áreas equivalentes à área de custo padrão total

4. Áreas em relação à forma de divisão (distribuição)

Áreas de divisão proporcional
Áreas de divisão não proporcional

8.2 PROJETOS PADRÃO

Residência unifamiliar
Residência padrão baixo (R1-B)
Residência padrão normal (R1-N)
Residência padrão alto (R1-A)

Residência popular (RP1-Q)

Residência multifamiliar
Projeto de interesse social (PIS)
Prédio popular – padrão baixo (PP-B)
Prédio popular – padrão normal (PP-N)

R8 – Padrão baixo (R8-B)

R8 – Padrão normal (R8-N)
R8 – Padrão alto (R8-A)

R16 – Padrão normal (R16-N)

R16 – Padrão alto (R16-A)

Edificação comercial (padrões normal e alto)

Comercial – Salas e lojas (CSL-8)
Comercial – Salas e lojas (CSL-16)
Comercial – Andar livre (CAL-8)
Galpão industrial (GI)

ANEXO C – CRITÉRIOS DE ORÇAMENAÇÃO

Projeto-padrão R1 – Normal
Projeto-padrão R1 – Alto
Projeto-padrão PP 4 – Normal
Projeto-padrão R8 – Normal e CSL8 – Normal
Projeto-padrão R8 – Alto e CSL8 – Alto
Projeto-padrão R16 – Normal e CSL16 – Normal
Projeto-padrão R16 – Alto e CSL16 – Alto

_____

Arquivo “aula-nbr-12721-2006.pdf”

- Edifício comercial
Vagas autônomas (ex. 01) e depósitos vinculados (ex. 02)

- Residencial “casas” (ex. 03)

- Edifício Residencial
Vagas comuns (ex. 04)
Vagas autônomas (ex. 05)
Vagas vinculadas(ex. 06)

- Condomínio de Uso Misto (ex. 07)

_____

5.7.3 Coeficientes Médios

Na falta destas demonstrações, podem ser utilizados os seguintes coeficientes médios

que foram utilizados no cálculo de equivalência de áreas dos projetos-padrão:

a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;

b) área privativa (unidade autônoma padrão): 1,00;
c) área privativa (salas com acabamento): 1,00;
d) área privativa (salas sem acabamento): 0,75 a 0,90;
e) área de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60;
f) varandas: 0,75 a 1,00;
g) terraços ou áreas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60;
h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;
i) área de projeção do terreno sem benfeitoria: 0,00;
j) área de serviço – residência unifamiliar padrão baixo (aberta): 0,50;
k) barrilete: 0,50 a 0,75;
l) caixa d’água: 0,50 a 0,75;
m) casa de máquinas: 0,50 a 0,75; e
n) piscinas: 0,50 a 0,75.
o) quintais, calçadas, jardins etc.: 0,10 a 0,30

NOTA) A título de exemplo de cálculo, considera-se: Se para uma determinada área real
coberta, de 60 metros quadrados, estima-se que, em virtude de sensível melhora no
padrão de acabamento, o custo unitário efetivo é cerca de 50% maior que o custo
unitário básico adotado para as áreas cobertas-padrão do edifício considerado, a área
equivalente (Se) corresponde a:

Se = 60 x 1,50 = 90 m2