NBR 12721 - CRITÉRIOS PARA DETERMINAÇÃO E CÁLCULO DE ÁREAS

Área coberta

Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência coberta, excluídas as áreas não
edificadas, passando pelas projeções:

a) das faces externas das paredes externas da edificação - Exemplo: as paredes externas de um
apartamento;

b) das faces externas, em relação à área coberta considerada, das paredes que a separam de
dependências de uso comum, no caso de ser ela própria de uso privativo - Exemplo: as paredes que
dividem um apartamento com o hall de circulação;

c) das faces externas, em relação à área coberta considerada, no caso de ser ela própria de uso comum -
Exemplo: as paredes de uma área de lazer coberto;

d) dos eixos das paredes divisórias de dependências contíguas, se forem ambas de uso comum ou
ambas de uso privativo - Exemplo: a parede que divide dois apartamentos e a que divide os vestiários M
/ F de uma área de lazer coberta; e

e) de projeção de arestas externas do elemento de cobertura quando não for limitada por parede -
Exemplo: projeção de uma marquise sobre a área do pilotis da edificação.

Área descoberta

Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência descoberta, passando pelas
projeções, excluídas as áreas não edificadas:

a) das faces externas das paredes externas da edificação - Exemplo: as paredes externas do terraço
privativo descoberto de um apartamento;

b) das faces internas, em relação à área descoberta considerada, das paredes que a separam de
quaisquer dependências cobertas - Exemplo: a parede que divide a caixa de escada do edifício do
terraço privativo descoberto de um apartamento; e

c) dos eixos das paredes divisórias de áreas descobertas contíguas, quando ambas forem de uso
privativo ou de uso comum - Exemplo: a parede que divide dois terraços privativos descobertos de
apartamento e a parede que divide um depósito de lixo descoberto e um depósito de gás descoberto.

Área Real do Pavimento

Área da superfície limitada pelo perímetro externo da edificação, no nível do piso do pavimento
correspondente, excluídas as áreas não edificadas (vazios, dutos, shafts).

No caso do pavimento em pilotis, é igual à do pavimento imediatamente acima, acrescida das áreas
cobertas, externas à projeção deste e das áreas descobertas que tenham recebido tratamento
destinado a aproveitá-las para outros fins que não apenas os de ventilação e iluminação.
Área Real Privativa da unidade autônoma

Área da superfície limitada pela linha que contorna as dependências privativas, cobertas ou
descobertas, da unidade autônoma, excluídas as áreas não edificadas, passando pelas projeções:

a) das faces externas das paredes externas da edificação e das paredes que separam as dependências
privativas da unidade autônoma, das dependências de uso comum;

b) dos eixos das paredes que separam as dependências privativas da unidade autônoma considerada,
das dependências privativas de unidades autônomas contíguas.

Área real de uso comum

Área da superfície limitada pela linha que contorna a dependência de uso comum, coberta ou
descoberta, excluídas as áreas não edificadas, passando pelas projeções:

a) das faces externas das paredes externas da edificação; e

b) das faces internas, em relação à área de uso comum, das paredes que a separam das unidades
autônomas.

COEFICIENTES MÉDIOS PARA CÁLCULO DE EQUIVALÊNCIA

Podem ser utilizados os seguintes coeficientes médios que foram utilizados no cálculo de equivalência
de áreas dos projetos - padrão:

a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;

b) área privativa (unidade autônoma padrão): 1,00;

c) área privativa salas com acabamento: 1,00;

d) área privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90;

e) área de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60;

f) varandas: 0,75 a 1,00;

g) terraços ou áreas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60;

h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;

i) área de projeção do terreno sem benfeitoria: 0,00;

j) área de serviço – residência unifamiliar padrão baixo (aberta): 0,50;

k) barrilete: 0,50 a 0,75;

l) caixa d’água: 0,50 a 0,75;

m) casa de máquinas: 0,50 a 0,75; e

n) piscinas, quintais, etc.: 0,50 a 0,75.