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Memória Descritiva e Justificativa

Dono da Obra:
Local da Obra:
Tipo de Projecto: Construção de Moradia e Muro

1. Introdução

Refere‐se a presente memória descritiva e justificativa ao projeto de arquitetura referente a

obra de construção de habitação e muro, que o requerente pretende levar a efeito no local
indicado na planta de localização.

A obra em causa será realizada no Prédio urbano nº……. descrito na Conservatória do Registo
Predial de …… sob o n.º ………. com uma área total de …………….. m2, situado na ……………….,
concelho de ……………. O levantamento apurou que a área real do terreno é de ……….. como se
apresenta na planta de implantação.

Na concepção do projecto teve‐se em conta o respeito pelos regulamentos e demais legislação

em vigor, uma coerente organização funcional, a exposição solar e as características dos
edifícios envolventes.

2. A Proposta

A proposta apresenta um desenho arquitectónico que se insere numa vertente mais

tradicional, com a adopção de elementos característicos da arquitectura tradicional, como os
telhados de quatro águas e o emolduramento dos vãos exteriores com cantarias de pedra, o
recurso a pilares ou paredes revestidos com forras de pedra no perímetro das varandas, soco
de pedra, entre outros.

A entrada principal será feita, ao nível do rés‐do‐chão, pelo alçado principal, directamente
para um hall interior que faz a distribuição para os restantes compartimentos. No tardoz existe
um volume de garagem com ligação à habitação através de uma pala.

O acesso automóvel e pedonal é realizado pela Rua da Fonte Nova a nascente através de
portão metálico.

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O terreno a construir situa‐se num local aprazível e apresenta uma topografia com pendente
de Norte para Sul.

Desta forma, o projeto contempla a construção de uma moradia unifamiliar de dois pisos e
cave com a seguinte compartimentação:

R/chão:

 Sala Comum;
 Cozinha;
 Arrumos;
 3 Quartos;
 3 Instalações Sanitárias (uma privativa);
 Closet;
 Hall.

Anexo:

 Garagem;

Enquadramento da pretensão nos planos territoriais aplicáveis

O prédio encontra‐se inserido no limite urbano do lugar de………….l, de acordo com a planta
de ordenamento do PDM de ........

Justificação das opções técnicas e da integração urbana e paisagística da operação

A moradia a construir contempla um edifício de r/chão, que será construído recorrendo a

tecnologias e materiais correntes normalmente utilizados neste tipo de construção. Será
erigida dentro do limite urbano de ……… onde predominam habitações unifamiliares ao longo
da rua. A nova edificação insere‐se ao nível da cor e escala com a malha urbana local. A
cobertura apresenta‐se com quatro águas semelhante às construções envolventes.

Indicação das condicionantes para um adequado relacionamento formal e funcional com a

envolvente, incluindo com a via pública e as infraestruturas ou equipamentos aí existentes

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O local da construção caracteriza‐se pela existência de habitações unifamiliares ao longo da

rua constituindo já uma malha urbana com alguma homogeneidade. A nova edificação
pretende inserir‐se nessa realidade urbana existente. As infraestruturas existentes,
disponíveis ao longo da rua, comportam a rede pública de água, electricidade e
telecomunicações.
Adequação às infraestruturas e redes existentes
O local é servido por redes públicas de água, telecomunicações e electricidade
respectivamente. O prédio já se encontra ligado a estas infraestruturas.

Parâmetros urbanísticos
(*) Área bruta de construção a contar para o índice, não inclui área de anexos, terraços descobertos, varandas e garagens.

Área Bruta de construção r/chão, 287,00 m2

Área Bruta de construção garagem, 85,00 m2
Área de Implantação 372,00 m2
Área do terreno 1800,00 m2
Índice de construção/Índice de utilização 0,16
Cércea 3,30 m
Volume 1200 m3
Nº de Pisos acima da cota de soleira 1
Nº de Pisos abaixo da cota de soleira 0
Nº fogos 1
Tipologia T5
Estacionamento 3

A adequabilidade do projecto com a política de ordenamento do território, passa pela

aferição do índice de utilização líquido naquele determinado local que, de uma forma geral
será a relação entre o quociente da superfície de construção pela superfície do terreno não
devendo ser superior a ao indicado no PDM.
Comparando o índices do projeto com os limites estabelecidos no PDM , podemos concluir
que satisfaz os requisitos impostos pelo P.D.M..

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3. Materiais e tecnologias

Em toda a obra serão empregues materiais de 1ª qualidade, confortáveis (visual e

tactilmente), resistentes, não tóxicos, não inflamáveis e de fácil manutenção.

Fundações

Terão as dimensões e constituição conforme especificado em projecto de especialidade, e

serão levadas à profundidade a definir na altura da abertura dos poços e valas.

Estrutura

O edifício será dotado de uma estrutura resistente em betão armado e alvenaria, conforme
projecto de especialidade.

Paredes Exteriores

As paredes exteriores serão em pano simples de alvenaria de bloco térmico 30x20x20/25,

prevendo‐se a associação de corte térmico em poliestireno expandido com o mínimo de 6 cm
e acabamento acrílico branco ou cinza nas áreas em cave, pelo interior rebocadas com reboco
estanhado e pintadas ou revestidas conforme mapa de acabamentos interiores.

Paredes Interiores

As paredes interiores serão em alvenaria simples de tijolo furado 30x20x11, sendo rebocadas,
estanhadas e pintadas. A cozinha e casa de banho serão revestidas com cerâmico de
referência e cor a definir em obra.

Pavimentos

O pavimento térreo será constituído em enrocamento de pedra com 20 cm de espessura e

massame de betão com 20 cm. Será devidamente isolado das águas freáticas com aplicação
de tela asfáltica sob o massame de betão. A laje do tecto será executada com laje aligeirada
de vigotas pré‐esforçada e abobadilhas, ou outro tipo de laje definido no projecto de
estabilidade.

Os pavimentos serão, no geral, revestidos a mosaico cerâmico, assente sobre betonilha de

regularização, excepto nos quartos, onde será aplicado flutuante de referência e cor a definir
em obra. Os rodapés serão no material do piso.

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Tetos

Todos os tectos serão revestidos a gesso cartonado, com alma de gesso hidrofugogado para
zonas húmidas, pintado á cor branca.

Cobertura

A cobertura será de quatro águas em telha do tipo lusa sobre laje aligeirada. No volume da
garagem a cobertura será do tipo invertida com telas asfálticas, isolamento térmico xps e
revestida com seixo rolado.

Caixilharia, carpintarias e cantarias

Os caixilhos de janelas e portas exteriores são em alumínio anodizado natural definido

conforme mapa de acabamentos exteriores. A porta de entrada será em madeira de cor clara.
As portas interiores serão em madeira folheada. O portão de acesso será em perfis metálicos
pintado à cor branca.
Os peitoris e soleiras serão em pedra tipo calcária de cor clara/creme.

Rede de água

A executar conforme o projecto da especialidade, sendo o abastecimento de água assegurado

por ligação à rede pública.

Rede de esgotos

Tubagem e acessórios em PVC rígido, conforme o projecto de especialidade, e ligará à fossa

existente.

Rede eléctrica

Será executada com materiais de 1ª qualidade, e de acordo com as normas legais em vigor.

4. Arranjos exteriores

Na planta de implantação, está mencionado e representado os materiais que incluem os

arranjos exteriores. Os mesmos tende como objectivo ser funcionais, aprazíveis e
proporcionar condições de mobilidade.

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5. Lapsos e Omissões

Em tudo o mais que por lapso tenha sido omisso na presente memória descritiva e
justificativa ter‐se‐á em contas as boas normas de construção, bem como os regulamentos e
leis em vigor.
Local e data
O Técnico