M&F CONSTRUÇÕES E

SERVIÇOS LTDA

MEMORIAL DESCRITIVO

NOVEMBRO 2020
 CARATER DO DOCUMENTO: PROPOSTA COMERCIAL PARA
EXECUÇÃO DE UMA RESIDENCIA UNIFAMILIAR NO
CONDOMINIO TERRAS ALPHAVILLE

Venho por meio deste, apresentar proposta de caráter orçamentário para

construção de uma residência unifamiliar de área construída equivalente a
197,00 m², localizado em condomínio horizontal fechado Terras Alphaville, em
conformidade com a proposta do Projeto Arquitetônico, elaborado pelo
Escritório de Arquitetura, Design de Interiores e Urbanismo W’ Tom Farias.

A presente proposta contempla, para a execução da obra, o

fornecimento da M.D.O. (Mão de Obra) e de todo material, exclusivo, referente
a construção do imóvel.

Nesta proposta serão seguidos todos os processos construtivos

normatizados pelas instituições regulamentadoras para construção civil -
NBR’s, assim como, criteriosamente, todas as orientações, sem ressalvas,
(exceto mudanças a pedido, antecipadamente, aprovado e autorizado pelo
Contratante e pelo Responsável Técnico) do Projeto Arquitetônico e os
acabamentos acordados e aprovados neste memorial (Anexo), sendo qualquer
modificação quanto ao tipo de acabamento não descrito neste memorial, por
decisão do contratante, a renegociação do valor inicial acertado entre a
Contratante e a Contratada envolvida. Contempla ainda, nesta proposta, por
responsabilidade da Contratada, os custos dos projetos complementares
(Estrutural, Hidrossanitário, Elétrico e Luminotécnico) essências para a
execução do imóvel.

Fica assim sendo determinado o valor do m² da construção para este

imóvel, de acordo com padrão de acabamentos descrito no memorial (Anexo)
e a complexidade de estrutura (arquitetura e estrutura pesada), ou assim
definidas a mudança quanto ao tipo de acabamentos e estudadas pelo
contratante e podendo ser avaliadas acordadas em reunião entre as partes
envolvidas, sujeitos a aditivos relacionados ao tipo de acabamentos escolhido,
como citado no parágrafo acima, segue a seguintes proposta:

 ACABAMENTOS DO TIPO 01: VALOR GLOBAL R$ 2.350,00

(DOIS MIL E TREZENTOS E CINQUENTA REAIS E ZERO
CENTAVOS)
 ACABAMENTOS DO TIPO 02: VALOR GLOBAL DE R$
2.520,00 (DOIS MIL QUINHENTOS E VINTE REAIS E ZERO
CENTAVOS).
 ACABAMENTOS DO TIPO 03: VALOR GLOBAL R$ 2.700,00
(DOIS MIL E SETECENTOS REAIS E ZERO CENTAVOS).

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CNPJ: 28.484.480.0001-22
AV. FLORIANO PEIXOTO, 2770, LOJA 07, DINAMERICA, C. GRANDE
MEMORIAL DESCRITIVO

1. OBJETIVO DO MEMORIAL
Este Memorial Descritivo compreende um conjunto de discriminações
técnicas, critérios, condições e procedimentos estabelecidos para a Construção
de Residência Unifamiliar com base nos padrões estabelecidos pelas Normas
Regulamentadoras Brasileiras – NBR e pelo código de obras do município em
vigor.

2. SERVI COS PRELIMINARES

2.1. LIMPEZA DO TERRENO

Serviço de retirada de elementos como lixos, entulhos e vegetações que

impedem o processo de qualidade da construção

2.2. LEVANTAMENTO TOGRAFICO

Verificação das cotas de níveis de acordo com projeto arquitetônico e

estrutural para estudo de viabilidade e compatibilização da obra.

2.3. MOVIMENTAÇÃO DE TERRA

De acordo com a necessidade do projeto e o levantamento topográfico do

terreno tem-se duas situações:

a) Cortes do terreno

Visando atender as cotas de níveis estabelecidas pelo projetos

arquitetônicos e estrutural, sendo o solo caracterizado como material de
categoria 1 (húmus, argila, solo arenoso ou pedregoso) de retirada através por
meio mecanizado sem a necessidade de equipamentos específicos de
demolição de material de Categoria 2 ( rochas de alta resistências)

b) Aterro e compactação

Material necessário para apiloamento do terreno, compactando em

camadas a cada 30 cm de altura através de equipamentos mecânico
Compactador de Percussão com solo resistente e desprovido de pedregulhos e
materiais orgânicos seja ele por empréstimo ou aproveitamento do corte de
terreno para regularização e nivelamento das área construída especificadas em
projetos arquitetônico .

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 2.4. INSTALAÇÕES DE CANTEIRO DE OBRA

Etapas necessárias para organização do canteiro de obra exigida pelas NR 18

assim como preestabelecidas no regimento interno do condomínio em vigor,
tais como:

a) Tapumes

Elementos de vedação locados no perímetro do terreno a ser construído

ou dos terrenos lindouros com telhas de zinco ou similar e barrotes de
madeira de Pinus 3x3” cravada no solo para estabilidade do cercado

b) Barracões e centrais de serviços

 Deposito destinado para estocagem e proteção de matérias e
ferramentas contra interpéries.
 Central de carpintaria local destinado para abrigo e confecção de
fôrmas, devidamente coberto de acordo com a NR 18
 Central de ferragens local destinado a confecções de armadura de
aço, devidamente coberta de acordo com a NR 18
 Banheiro e lavatório destinado ao uso coletivo dos colaboradores
atendendo ao numero mínimo de colaboradores exigidos pela NR 18

c) Instalações provisórias
Construção do abrigo e Instalações dos medidores de energia elétrica e
de agua e esgoto destinado a produção da obra

2.5. LOCAÇÃO DA OBRA

A locação da obra será executada por profissional qualificado e habilitado

para função, com uso de ferramentas e equipamentos específicos ,tendo o
auxilio do gabarito (cercado) confeccionada com tabua de madeira mista 14 cm
de largura apregoadas com prego 2,5x10 em pontaletes de madeira serrada
mista 3x3” cravadas 50 cm no solo distante 1,5 metros da outra.

3. SUPERESTRUTURAS
3.1. FUNDAÇÕES

As fundações serão executadas de acordo com a especificação dos

projetos obedecendo a característica de resistências do solo, podendo ser
executadas por métodos manuais ou através de maquina de escavação sendo
devidamente regularizadas e limpas a área onde serão locados as estruturas
da edificação

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 3.2. ESTRUTURAS EM CONCRETO ARMADO

Corresponde aos elementos estruturais (concreto e ação) que darão

sustentação a edificação tais como Sapatas, Vigas Baldrames, Pilares e Lajes
confeccionados in loco, rigorosamente supervisionados por profissionais
qualificados obedecendo as orientações do Projeto Estrutural e as Normas de
Desempenho do Concreto Armado assim seguindo ao detalhamento de
ferragens, dimensões e resistência característica do concreto >= 25 Mpa.

3.3. VERGAS E CONTRAVERGAS

Elementos de sustentações de vãos abertos maiores que 60 cm em porta e

janelas apoiadas na alvenaria no mínimo 30 cm de cada lado, tanta na parte
superior e quanto na inferior no caso de janelas, confeccionadas em concreto
armado, aço 6.3 e fck=20 mpa.

3.4. LAJES

Lajes nervuradas unidirecionais confeccionadas de acordo com as

especificações determinadas no Projeto Estrutural.

4. IMPERMEABILIZAÇÃO

A impermeabilização será executada nas faces superiores e nas laterais

das vigas baldrames e nas 05 fileiras iniciais da alvenaria após serem vedados
os poros e a superfície limpa. O produto a ser utilizado é o hidroasfalto aplicado
de 2 a 3 demãos após cada tempo de cura entre demãos orientadas pelo
fabricante.

5. PAREDES

As alvenarias de vedação serão executadas de acordo com as medidas do

projetos arquitetônicos compatibilizados com o Estrutural cujos os materiais
utilizados são os blocos cerâmicos de 14x19x19 e de 9x19x19 para
fechamentos dos ambiente, ligados com argamassa confeccionada no canteiro
com traço de 1:8 (cimento e areia media lavada), devidamente cunhadas nos
fundos de vigas após 3 dias da execução.

6. CHAPISCO

Etapa executada após umidificação do local ser aplicado, argamassa

colante no traço 1:3 (cimento e areia media lavada) mais aditivo de pega para
aderência dos revestimentos.

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7. REVESTIMENTOS

Argamassa para reboco das alvenarias internas e externas confeccionadas

in loco com traço 1:6 e aditivo plastificantes, devidamente esquadrejadas,
sarrafeadas e desempoladas com desempeno de madeira e logo a após o
desempeno de plástico pra melhor acabamento.

8. INSTALAÇÕES ELETRICAS

As Instalações elétricas serão rigorosamente executadas por profissional

eletricista qualificado e experiente em conformidade as determinações com as
normas regulamentadoras da ABNT assim como a NR-10, a NB-79, a NB-166
e NB-158. Assim como executados em conformidade aos projetos elétricos
obedecendo, rigorosamente, o dimensionamento das bitolas dos cabos
elétricos, das tubulações e sua fixação tanto aérea, embutidas em alvenaria e
subterrâneas drenadas com uma camada de brita em caixa de passagem sem
emendas ou gambiarras

Os materiais utilizados são das marcas para os seguintes materiais:

 Eletrodutos flexível e rígidos, caixas de luz e de passagens e

quadro de disjuntores: Tigre ou Amanco
 Cabos ou fiação: Cobrecon ou Sil
 Disjuntores: scheneider, Siemens
 Tomadas e Interruptores: Pial Zefia da Legrand, Scheneider ou Simon
 Luminárias: Plafon de led em todos os ambientes, Spots de led em
ambiente decorativo, Fita de Leds na sala, Espetos em Led Blindados no
jardim frontal, plafon de led de sobrepor ou embutir na fachada frontal.
Todos executados de acordo com o projeto Luminotécnico e Elétrico e
em conformidade com disposto neste Memorial.

9. INSTALACOES HIDRAULICAS

As instalações Hidrosanitárias segue o rigor da NBR 5626 que define os

requisitos de projeto, execução, e manutenção das instalações de agua fria,
quente e esgotos sanitárias e potabilidade da agua.

Os materiais a serem utilizados para os respectivos materiais são:

 AGUA FRIA: Tubos e conexões em PVC: Tigre ou Amanco

 AGIA QUENTE: Tubos e conexões em Aquaterm : Tigre ou
Amanco
 Metais: Base Deca de registro de Gaveta e de Pressão 3/4
 Cola PVC e Aquaterm: Tigre ou Amanco

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10. PREINSTALAÇÕES PARA SPLIT

A pré-instalação para equipamentos de ar condicionado serão executados

de acordo com o calculo de área de cada ambiente determinando o
dimensionamento das tubulações de cobre e Btus dos Splits, assim como os
dispositivos de proteção exclusivos para cada ponto.

11. INSTALAÇÕES DE GAS

O serviço de execução de gás será restritamente executado por um

profissional habilitado que atende a norma de projeto e execução NBR15526
e aos a instalações e entrega da casa será feito o teste de estanqueidade
através de pressão de ar medido por Barômetro pra averiguar possíveis
vazamentos.

O serviço a ser realizado utilizará materiais como tubos PEX e conexões em

metais de aço e cobre, sendo locada a edil de gás em pontos estratégico e
definido em projetos na área externa com capacidade para de 2 botijões de 13
kg.

12. COBERTAS

A coberta será executadas de acordo com a disposição do projeto

Arquitetônico quanto a inclinação e direção dos fluidos, executados com os
seguinte forma:

 Telha: Fibrocimento Brasilt de 5 ou 6 mm.

 Madeira: Massaranduba ou Angelin Vermelho didido nas meio e nas
extremidades das telhas de no mínimo 3x3”.
 Calhas: em alvenaria e impermeabilizadas com manta asfáltica de
alumínio de 2,5 mm
 Escoamento: tubos de esgoto PVC de 100 mm até a linha guia da rua
com caixa de inspeção 40x40x40 cm nas extremidades de cada
tubulação.

13. FORROS

Será contemplados os ambientes de acordo com projeto de forro com

placas lisas 60x60 cm, sancas (rasgos) para decorações na sala e nos quartos,
como a utilizações de tabitas (cantoneiras) no Roda Teto em todos os
ambientes com pecas de 3x5 em áreas de paredes revestidas e 3x4 nas
demais áreas, assim como instalações de cortineiros nas esquadrias
especificados em projetos.

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14. PINTURAS

As pinturas serão executadas obecendo as determinações de sua área

de uso especifico da seguinte maneira:

 Área interna: Selador acrílico coral Sherwillians, Coroal ou Suvinil, 1

demão

Massa corrida PVA Coral, Sherwillians ou Suvinil, 2 ou 3

demãos.

Tinta interiores PVA Coral, Sherwillians ou Suvinil 2

demãos.

 Área externa: Selador acrílico Coral, Sherwillians ou similar

Massa acrílica PVA externa Iquine ou similar
Tinta exteriores PVA coral ou Sherwillians.

15. ESQUADRIAS

 DE VIDROS

As esquadrias disponíveis a serem utilizadas, descrita neste memorial,

fica determinada a opção pelo tipo único M2000 ou a mescla da linha
Suprema em ambientes externos como painéis de vidros em esquadrias
em fachadas e no ambiente interno o M2000 com vidro de 4 a 8 mm

 DE MADEIRAS
Serão instaladas na passagens de portas forras de madeira Jatobá com
dimensões especificadas em projeto e portas prontas semi ocas em MDF
semi laqueadas, com exceção da porta de entrada que será em madeira
maciça Jatobá pivotante de 3 a 5 cm de espessura ou conforme
especificação do projeto.
16. ACABAMENTOS CERAMICOS

Os revestimentos serão instalados de acordo com os ambientes,

dimensões, e marcas, estabelecendo a seguintes condições e quanto ao seu
tipo (1, 2 e 3) respectivamente:

 Áreas molhadas: PISO – Porcelanato Bianco Natural 63x63 cm, ou

74x74 cm Elizabeth ou 84x84.

PAREDES – Revestimento Riviera Arielle retificado

30x60 cm ou similar, ou Elizabeth 32x63, ou Elisabeth
63x63.

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  Áreas secas: PISOS – Porcelanatos Bianco Polido 63x63 cm ou 74x74
cm Elisabeth, ou 84x84 Elisabeth.

PAREDES – fachadas frontais réguas horizontais 15x60

Pointer, ou 20x60 Pamesa, ou 20x70 Elizabeth.

 Área externa: PISOS DO DECK – Revestimento Madeirado em

Porcelanato Elisabeth 15x101 – a definir.

17. LOUCAS, METAIS E ACABAMENTOS.

 LOUCAS

Conjunto acoplado da Deca da Linha Aspen com acionamento duplo

 METAIS
 Torneiras de Mesa (Cozinha, Lavatórios e Goumert): Linha Tubo
Link ou similar garantia 10 anos

 Torneira de parede (Área de Serviço e Jardim): Torneira Deca

Tanque DN15x20 1153C34
 ACABAMENTOS DE REGISTROS
 Acabamentos: Deca Link 4900 Cromado

18. GRANITOS E MARMORES

 Banheiros: Bancadas esculpida ou cuba da Deca e Nichos nos Box

Travertino.
 Cozinha e Gourmet: Bancadas em Preto São Marcos com cuba de
40x30x15 Inox Tramontina
 Área de Serviço: Bancada em Preto São Marcos

19. CHURRASQUEIRA

Construída em processo artesanal com tijolos e argamassas refratárias de

80 cm e acabamentos em inox com pré-instalação para ponto de iluminação e
motor gira Grill

20. PAISAGISMO E PAVIMENTAÇÃO

Tapete de Grama Natural em aplicado em solo fértil (Maçame preto) com

adubo orgânico (Húmus) na faixa de recuo frontal da edificação.

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 Pavimentação da calçada de passeio publico com blocos intertravados
20x10x04 cm e linhas de guias centrais 30x30 para deficientes visuais de
acordo com regimento de obras do condomínio.

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21. DAS OBSERVAÇÕES

Não anexo a este Memorial, mas abertos à negociação os seguintes

serviços:

 Projetos Arquitetônicos e Interiores

 Custos de abertura de credito perante órgãos financiadores
 Licença de construção, ART, Habite-se, INSS, assim como averbação
em cartório.

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 CONSIDERAÇÔES FINAIS

Todos os termos descritos apresentados são rigorosamente executados

com a finalidade de garantir o bom desempenho e qualidades da
construção, bem como esclarecer quaisquer duvidas a respeitos dos
processos construtivos e dos materiais utilizados, sendo que quaisquer
modificações nos itens deste memorial só possam ser realizadas mediante
em comum aprovação e autorização entre a Construtora, o Responsável
Técnico e o Contratante.

CONSTRUTORA M&F CONSTRUÇÕES E SEVIÇOS LTDA

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