ESTIMATIVA DE CUSTO

CUB (CUSTO UNITÁRIO BÁSICO)

Como Acessar o CUB
Busca google do Sinduscon do seu
estado: Sinduscon mg
Exemplo sites:
Minas Gerais:
http://www.sinduscon-mg.org.br/cu
b/
São Paulo:
https://sindusconsp.com.br/cub/
Goiás:
https://www.sinduscongoias.com.b
r/index.php/en/cub-custo-unitario-b
asico
O Que é o CUB – Custo Unitário Básico
• O Custo Unitário Básico é o custo por • ITEM 8.2 NORMA - PROJETOS PADRÃO
metro quadrado do projeto-padrão,
calculado de acordo com a metodologia
estabelecida pela ABNT NBR 12721:2006;
• Parâmetros de obras semelhantes com o
mesmo padrão de acabamento.
• 10 a 20% de erro.

• A responsabilidade de calcular o CUB/m²

é dos Sindicatos da Indústria da
Construção;
• CUB/m² passou a ser calculado e
divulgado todos os meses pelos Sindicatos
da Construção em todo o País;
PROJETOS PADRÃO
PROJETOS PADRÃO
Quais São Os Acabamentos Considerados?
• Item 8.2.1 da norma especifica todos os acabamentos considerados para cada padrão de
acabamento do projeto padrão. ABAIXO ALGUNS EXEMPLOS:

• Portas internas: Padrão alto (madeira lisa maciça, batente e guarnição de madeira), padrão normal (madeira lisa
compensada com 3,5 cm espessura, pintura esmalte acetinado fosco, batente e guarnição de madeira para pintura
esmalte), padrão baixo (madeira semi-oca, 3,5 cm de espessura, sem pintura de acabamento, batente de ferro para
pintura esmalte)
• Peitoris: Padrão alto (Granito cinza Mauá e=2cm com pingadeira), padrão normal (concreto), padrão baixo
(concreto)
• Janelas e basculantes: Padrão alto (alumínio anodizado bronze, perfis linha 30, vidro liso 4mm), padrão normal
(alumínio anodizado bronze, perfis linha 25, vidro liso 4mm), padrão baixo (Esquadria de ferro, chapa dobrada n
18, para pintura esmalte sintético, com vidro liso 4 mm)
• Cozinha: Padrão alto (bancada granito, cuba de inox, metais de luxo, água quente e fria), padrão normal (bancada
mármore branco, medida padronizada, cuba simples de inox, metais cromados simples, água fria), padrão baixo
(bancada em mármore sintético, com cuba de mármore sintético, metais simples, água fria
• Área de serviço: Padrão alto (tanque de louça de luxo, metais cromados de luxo), padrão normal (tanque de louça
simples sem coluna, metais cromados simples), padrão baixo(tanque de mármore sintético, metais simples)
Tabela do CUB/m2 minas gerais junho/2021 desonerado
O QUE NÃO ESTÁ INCLUSO
• Não são considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro
quadrado de construção:
• Fundações especiais (no projeto-padrão foram consideradas fundações diretas até 2,50m), submuramentos,
paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático;
• Elevador(es);
• Equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar condicionado,
calefação, ventilação e exaustão, outros;
• Playground (quando não classifcado como área construída);
• Obras e serviços complementares: urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento,
instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços
• Impostos, taxas e emolumentos cartoriais;
• Projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais;
• Remuneração do construtor, remuneração do incorporador;
• Terreno.
O Que Está Incluso?
• Materiais de construção, mão-de-obra,
despesas administrativas e equipamentos;
• Para cada item descriminado ao lado é uma
família de insumos;
Área Equivalente
• Área onde o padrão de acabamento é diferente do projeto padrão estipulado;
• Uma garagem, piscina, varanda tem acabamento diferente do padrão da casa estipulado;
• Então devemos calcular uma área equivalente, que represente sobre o projeto padrão quanto um
determinado ambiente (varanda, garagem) equivale de área comparado ao projeto padrão, podendo
ser maior ou menor que o padrão de acabamento.
• O área do projeto que segue o padrão é considerado com coeficiente igual a 1.
• Um varanda por exemplo equivale de 0,75 a 1 em questões de acabamento do projeto padrão;
• Coeficiente equivalente estipulado pela norma (ou próprio) a ser multiplicado pela área de um
ambiente onde temos uma área equivalente que assim multiplicarmos pelo CUB/m²;
AQ (área equivalente) = ∑ (soma) AP (área projeto) x COEQ (coef. equivalente)
Área Equivalente: Coeficientes
• Coeficientes de equivalência:
• Na falta destas demonstrações, podem ser utilizados os seguintes coeficientes médios que foram
utilizados no cálculo de equivalência de áreas dos projetos - padrão:
a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75;
b) área privativa (unidade autônoma padrão): 1,00;
c) área privativa salas com acabamento: 1,00;
d) área privativa salas sem acabamento: 0,75 a 0,90;
e) área de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60;
f) varandas: 0,75 a 1,00;
g) terraços ou áreas descobertas sobre lajes: 0,30 a 0,60;
h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10;
Esboço Do Projeto De Estudo
Cálculo área equivalente x Estimativa CUB
• AQ (área equivalente) = ∑ (soma) AP (área projeto) x COEQ (coef. equivalente)
Composição do CUB - Mão de Obra, Materiais, Despesas
ADM, Equipamentos