INTRODUÇÃO AO

ORÇAMENTO
DE
OBRAS
Engº Rogério Borges Vieira
Crea 55.411/D-MG
 1)O que é orçamento ?
• Formas de se fazer
– ESTIMATIVA
• Parâmetros existentes (CUB) – Conhecimento do
Mercado. Itens relevantes.
• Normalmente, sem projeto.
PRELIMINAR
• Apenas Projeto Básico, sem complementares
(utilização de estimativas paramétricas).
– DETALHADO
• Levantamento de Quantitativos
– Leitura de Projetos,
– Conhecimento das Etapas Construtivas,
– Ordem Lógica e Seqüencial de Levantamentos –
vivência do orçamentista.

• Análise Detalhada dos custos indiretos

(taxas, administração, emolumentos, lucro).
 2)Importância e Utilização
do Orçamento
• TÉCNICA
– Norteadora para equipe de execução.
– Verificação de quantitativos e índices de produção.

• ECONÔMICA
– O empreendimento é viável?
– Base de apoio para financiamento junto a órgãos de
fomento ( BDMG, CEF, B.Brasil, BNDES, Outros).
– O empreendedor tem capacidade de pagamento do
financiamento?
– Comparativo com dados de Mercado (Ex: Prédio da
SCLN 316 Brasília DF).
• FINANCEIRA

– Norteadora no impacto de fluxo de caixa.

– Normalmente dita o andamento a obra.

• Observar o Exemplo do ANEXO 1 - cronograma

• GERENCIAL
– Instrumento de gerenciamento do processo de
construção.

• CDCC (Controle do Custo da Construção) e CDE

(controle de Execução).
• Identifição de possíveis perdas durante o processo,
não compatíveis com o orçado.

– Avaliação de mudanças em relação ao previsto –

reavaliação do orçamento.
– Exemplo Prédio Residencial em Belém do Pará
– Emarki Engenharia Ltda.
 1º Passo – Análise e Estudo dos
Projetos
• Projeto de Arquitetura,
• Projeto de Fundação e Estrutural,
• Projetos Complementares - Elétrico,
Hidrosanitário, Lógica, Telefonia, Água
Quente, etc.
• Eles existem? Se não, teremos que “nos
virar”, sem eles mesmos.
 2º Passo – Especificações Técnicas
• Estudo do Memorial de Especificações
Técnicas.
– Verificação do padrão de acabamento e
detalhamento da construção.
– Relacionar materiais de acabamentos (específicos)
e insumos possíveis, para compor uma lista
prévia de cotação de preços unitários. Incluir
nesta lista materiais básicos e de uso trivial.
– Anexo 1 – Especificações Escola Planalto e
caderno encargos Governo da Paraíba.
 3º Passo – Etapas de Obras
00- PROJETOS
01- SERVIÇOS GERAIS (Administração , barracões de
obra, outros elementos do canteiro de obras).
02- PREPARAÇÃO DO TERRENO (Movimento de
terra).
03- FUNDAÇÕES
04- ESTRUTURA
05- INSTALAÇOES
06- ELEVADORES
07- PAREDES
08- COBERTURA
09- ESQUADRIAS
10- REVESTIMENTOS
 3º Passo – Etapas de Obras
11- SOLEIRAS, PEITORIS E RODAPÉS
12- FERRAGENS
13- VIDROS
14- TRATAMENTOS
15- PAVIMENTAÇÕES
16- PINTURA
17- APARELHOS, ACESSORIOS E METAIS
18- ELEMENTOS DECORATIVOS
19- LIMPEZA GERAL
• OBS: IMPORTANTE NA HORA DE
MONTAR A PLANILHA.
 4º Passo – Levantamento de
Quantitativos
• - Seqüência Lógica de Levantamentos, não
necessariamente uma lei......no entanto, cria um
critério e ajuda a não esquecer nada para trás.
• No caso estudado, temos apenas Projeto de
Arquitetura, então passemos ao Levantamento
do mesmo:
– 1º - Planilha de Esquadrias – Anexo 3
• Janelas, portas, gradis, corrimãos, etc.
• Nos dá qtde. esquadrias, área de pintura de esquadrias,
área de vidros, qtde de vergas
• Quantifica os “vãos” para descontar nas planilhas de
revestimentos, alvenarias, etc.
AGORA, IREMOS LEVANTAR UTILIZANDO ESTA PLANILHA.
– 2º Planilha de Revestimentos Internos –
Anexo 4
• Nos fornece:
– Área de Pisos Internos.
– Área de Revestimento de Tetos.
– Área de Revestimentos de Paredes
– Extensão de rodapés, soleiras e Cantoneiras.
– Além disto, com esta planilha podemos levantar
vários tipos de revestimentos simultaneamente,
tais como chapisco, reboco, revestimento
cerâmico, pintura
– PASSEMOS AO LEVANTAMENTO DOS
REVESTIMENTOS INTERNOS.
• 3º Planilha de Revestimentos Externos – anexo
5
• Nos fornece:
– Área de Revestimentos de Parede Externos
– Além disto, com esta planilha podemos levantar
vários tipos de revestimentos simultaneamente,
tais como chapisco, reboco, revestimento
cerâmico, pintura
4º Planilha Levantamento de Alvenarias –
anexo 6
• Nos fornece:
– Área de parede, nas suas mais diversas
espessuras e tipos, além disto a extensão de
aperto ou encunhamento.
PASSEMOS AO SEU LEVANTAMENTO.
5º Planilha Levantamento de Forma e
Concreto Nos fornece área de forma,
volume de concreto para projetos estruturais.
No nosso caso, não temos este tipo de
projeto. Foi adotado neste caso→ 0,0522
m³/m² -dados do orçamentista.
6º Planilha Levantamento Ferragens
Nos fornece qtitativo de dobradiças
fechaduras, trincos, placas indicativas, espelhos,
etc.
7º Planilha Levantamento Aparelhos
Nos fornece qtitativo de louças e metais e
 7º OUTROS LEVANTAMENTOS
- As planilhas apresentadas até aqui servem
de orientação.
- Há outros modelos de planilhas e vocês
podem criá-las apartir de sua
necessidade.
- No entanto, há alguns levantamentos que
são feitos sem planilhas, mas devem
compor o memorial de levantamentos.
- Como orientação vejam agora o anexo,
passos para elaboração de orçamento.
 5º Passo – BASE DE DADOS
• 1 - DADOS
– Parâmetros Pessoais do Orçamentista
• Exemplo da Agenda
– Parâmetros Norteadores
• SINAPI, CUB, SETOP
• 2-BASE DE DADOS

– 2.1)Catálogos Técnicos.
• Catalogo de Louças (Deca, Celite, etc.)
• Catálogo de Esquadrias (Alcan, Alcoa, etc.)

– 2.2)Composições de Preço Unitário

• È todo material, mão de obra e equipamentos necessários
à produção de um Bem.
• Elemento essencial a um bom orçamento
– Ver anexo 4 – composições de Preço Unitário

Exemplo: O que se gasta para fazer um cafézinho e um

concreto estrutural
 Cafézinho e Concreto
• Café • Cimento
• Açúcar • Areia
• Fogão • Brita
• Água • Água
• Panela • Betoneira
• Coador • Padiola (caixote para medir
• Garrafa Térmica agregado e aglomerante).
• Energia Elétrica/Gás • Forma da Peça estrutural
• Mão de Obra • Energia Elétrica
• Mão de Obra
 • 3.2.3-Tipos de Composições de Preço Unitário:
– Públicas - Sinapi
– Terceirizadas – TCPO
– Fontes de Internet
– Particulares – Empresa/Orçamentista
• Parte-se de um banco comum e através do CDE, vai
se alterando.
– 3) Cotação dos Insumos.
• Lista de Insumos necessários a execução da Obra, com
cotação do mercado onde será executada a obra e/ou de
onde vai se adquirir o insumo – é uma primeira pesquisa.
– 4) Normas Técnicas
– 5) Parâmetros Norteadores – ver anexo 5.
– 5) Anotações Pessoais .
• 5.1 Custo de Serviço anotado em moeda estável
– Elétrica
– Lógica
– Hidraulica
Ver agenda – Anexo 6-a
• 5.2 anotações e considerações em obras que possuam
similaridade. Ver agenda – Anexo 6-b

FIM DO ITEM BASE DE DADOS

 4) Ferramentas para
Elaboração
• Manual em planilhas impressas
• Eletrônica – Excel, etc.
• Programas Específicos – RM Orca.

– Ver anexo 7 (Abrir o RM Orca)

 5) Etapas
• 5.1 Estimativa inicial – parâmetros norteadores e
parâmetros do Orçamentista
• 5.2 Levantamentos com Planilhas
– Direcionamento do trabalho de levantamento.

• Ver anexo 8– planilhas de levantamento

1. Serviços Preliminares e Gerais.
2. Fundações
3. Estrutura
4. Alvenarias e Fechamentos
5. Instalações Elétricas, Telefônicas e Lógicas.
6. Instalações hidro-sanitárias,
7. Instalações de Prevenção e Combate a Incêndio e Pânico e Gás.
8. Coberturas
9. Elevadores.
10. Tratamentos
11. Esquadrias.
12. Revestimentos
13. Pavimentações
14. Soleiras, Peitoris e Rodapés
15. Pinturas
16. Aparelhos, Acessórios e Metais
17. Limpeza Geral e Desmobilização
VER ANEXO 5 – Parâmetros Norteadores
 6) Análise dos Resultados
• Determinação do BDI
• Abstração do Profissional
– Retirar “gorduras”; incluir elementos
– Verificar lançamentos, levantamentos dos itens de
peso.
– Varrer Itens de grande expressão, através da análise
de relatórios de serviços e insumos.
• Ver curva abc de insumos e serviços