Como

começar um projeto
de Loteamento do Zero

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 Como começar um projeto de Loteamento do Zero
1. O que é um projeto de Loteamento
1.1. É basicamente pegar uma área que ainda não é habitada e urbanizá-la. Transformando a área maior em áreas menores (parcelas).

1.1.1. Projeto/Levantamento Topográfico

1.1.2. Projeto Urbanístico

1.1.3. Projeto Geométrico

1.1.4. Projeto de Terraplenagem

1.1.5. Projeto de Pavimentação

1.1.6. Projeto de Drenagem

1.1.7. Projeto de Esgotamento Sanitário

1.1.8. Projeto de Abastecimento de Água

1.1.9. Projeto de Sinalização

1.1.10. Projeto de Paisagismo

1.1.11. Projeto Elétrico

1.1.12. Projetos ambientais

2. Quais as vantagens de trabalhar com projetos de Loteamento?

2.1. Boa margem de lucro

2.1.1. Vários projetos em um único cliente

2.2. Leque de projetos diversos

2.3. Possibilidade de fidelizar o cliente a longo prazo (LTV alto)

3. Quem são os clientes de projeto de loteamento?

3.1. Imobiliárias e incorporadoras de Loteamento

3.2. Construtoras

3.3. Escritórios de Arquitetura

3.4. Órgãos públicos

4. Qual o passo a passo para fazer um projeto de Loteamento?

4.1. Passo #01

4.1.1. Venda do Projeto

4.1.1.1. Contato com o cliente

4.1.1.2. Proposta comercial

4.1.1.3. Negociação

4.1.1.4. Fechamento e assinatura do contrato

4.2. Passo #02

4.2.1. Coleta de Informações

4.2.1.1. Diretrizes e viabilidades

4.2.1.1.1. Diretrizes da prefeitura para terraplenagem, pavimentação, drenagem etc. E diretrizes das concessionárias de água e esgoto.

4.2.1.2. Projetos e estudos anteriores

4.2.1.3. Levantamento Topográfico (Quem vai fazer?)

4.2.1.4. Ensaios (Quem vai fazer?)

4.3. Passo #03

4.3.1. Visita no local

4.3.1.1. Tirar fotos, conversar com o contratante, alinhar as expectativas para o projeto

4.4. Passo #04

4.4.1. Avaliação do levantamento topográfico

4.4.1.1. Densidade de pontos cadastrados

4.4.1.2. Todos os elementos estão cadastrados?

4.4.1.3. As curvas de nível estão corretas?

4.4.1.4. O levantamento topográfico já está em Civil 3D?

4.5. Passo #05

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 4.5.1. Qual a ordem para desenvolver os projetos?

4.5.1.1. Criação do banco de dados (data shortcuts) da topografia.

4.5.1.1.1. Projeto Urbanístico

4.5.1.1.1.1. Divisão dos lotes, posicionamento das ruas e áreas públicas.

4.5.1.1.2. Projeto Geométrico

4.5.1.1.2.1. Alinhamento (eixo das ruas), perfis longitudinais, seções típicas e corredores do Civil 3D.

4.5.1.1.2.1.1. Criação do banco de dados (data shortcuts) do Projeto Geométrico

4.5.1.1.3. Projeto de Terraplenagem

4.5.1.1.3.1. Cálculo de volumes de terraplenagem, seções transversais do loteamento, mapa de corte e aterro, planilha de volumes

4.5.1.1.3.1.1. Criação do banco de dados (data shortcuts) do Projeto de terraplenagem com a superfície (curvas de nível) de projeto

4.5.1.1.4. Projeto de Pavimentação

4.5.1.1.4.1. Detalhamento das camadas do pavimento, áreas e volumes de pavimento, seções típicas de pavimentação, planta de
pavimentação.

4.5.1.1.5. Projeto de drenagem

4.5.1.1.5.1. Planta com dispositivos (tubos, caixas, bocas de lobo), perfis longitudinais da rede, quantidades, detalhamento dos
dispositivos.

4.5.1.1.5.1.1. Criação do banco de dados (data shortcuts) do Projeto de drenagem

4.5.1.1.6. Projeto de Esgoto

4.5.1.1.6.1. Planta com dispositivos (tubos, poços de visita e ramais de ligação), perfis longitudinais da rede, quantidades,
detalhamento dos dispositivos, elevatórias e estações de tratamento.

4.5.1.1.6.1.1. Criação do banco de dados (data shortcuts) do Projeto de esgoto

4.5.1.1.7. Projeto de Abastecimento de Água

4.5.1.1.7.1. Planta com dispositivos (tubos, conexões, válvulas, ventosas etc), perfis longitudinais de recalques, quantidades,
detalhamento dos nós e dispositivos, boosters etc.

4.5.1.1.8. Projeto de Sinalização

4.5.1.1.8.1. Planta com os dispositivos de sinalização, detalhamento, quantidades e especificações

4.5.1.1.9. Memoriais descritivos/relatórios

4.5.1.1.9.1. Memorial descritivo para Topografia, Geometria, Terraplenagem, Drenagem, Pavimentação e Sinalização.

4.5.1.1.9.2. Memorial descritivo para Esgotamento Sanitário

4.5.1.1.9.3. Memorial descritivo para Abastecimento de água

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