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Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano

Rua Texeira Amaral, 50 Centro Ouro Preto MG 35400 000 Telfax (31) 3559 3215 Tel (31) 3559 3340

ROTEIRO PARA LOTEAMENTOS


PROCEDIMENTOS DOCUMENTAO E INFORMAES EXIGIDAS
OBS: As documentaes exigidas so baseados na Lei Federal 6766/79, deliberao normativa do COPAM n 58/2002, e nas diretrizes municipais estabelecidas pelo CODEMA/SEMMA e pelo SEMAE.

1 INFORMAES BSICAS
O Proprietrio, o Responsvel Tcnico pelo projeto ou o interessado em adquirir o imvel dever protocolar na Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano (SMPDU) o pedido de INFORMA-O BSICA. Este documento ser fornecido num prazo de at 20 (vinte) dias teis a contar da data do pedido e conter as informaes necessrias apresentao do projeto conforme leis e normas municipais. Se houver necessidade, poder ser marcada uma entrevista para esclarecimentos com o proprietrio, o responsvel tcnico e um arquiteto ou engenheiro da SMPDU. O documento de Informao Bsica tem validade de 90 dias a contar de sua emisso. Croquis e/ou descrio da localizao da rea a ser loteada; Preenchimento do formulrio de requerimento na SMPDU. Certido atualizada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de imveis; (Lei 6766/79, art. 9)

2 PROJETO BSICO
PROCEDIMENTOS
O Responsvel Tcnico pelo projeto dever levar e protocolar o Projeto Urbanstico Bsico na Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano (SMPDU). O Projeto ser analisado e conferido por profissional habilitado da SMPDU, no prazo de 20 (vinte) dias teis a contar da data de entrada do projeto. Havendo necessidade de correes e modificaes, o proprietrio ser contactado e receber um Ofcio de Correes, o qual dever ser repassado ao responsvel tcnico. No havendo necessidade de modificaes e correes, passarse- a etapa seguinte. Levantamento Topogrfico contendo representao das curvas de nvel com respectivas cotas; estudo de declividades; delimitao da rea devidamente cotada; representao da vegetao de porte existente com indicao de espcies; representao dos demais elementos naturais existentes (como cursos dgua, nascentes, afloramentos rochosos etc). O desenho deve estar dentro das normas tcnicas da ABNT; Projeto Urbanstico Bsico do loteamento contendo representao das curvas de nvel, estudo de declividades em relao ao projeto urbanstico; sistema virio, projeto geomtrico, projeto de greides das ruas com indicao do perfil do eixo das ruas indicando corte e aterro, memorial descritivo, com a indicao das cotas dos vrtices de lote;

3 ANTEPROJETO URBANSTICO E LICENCIAMENTO AMBIENTAL PRVIO


PROCEDIMENTOS
O Responsvel Tcnico pelo projeto dever levar e protocolar o Anteprojeto na Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano (SMPDU). O anteprojeto ser analisado e conferido por profissional habilitado da SMPDU, no prazo de 20 (vinte) dias teis a contar da data de entrada do projeto. Havendo necessidade de correes e modificaes, o proprietrio ser contactado e receber um Ofcio de Correes, o qual dever ser repassado ao responsvel tcnico. No havendo necessidade de modificaes e correes, passarse- a etapa seguinte. Anteprojeto Urbanstico do loteamento contendo representao das curvas de nvel, em relao ao projeto urbanstico; sistema virio, projeto geomtrico, projeto de greides das ruas com indicao do perfil do eixo das ruas indicando corte e aterro, memorial descritivo, com a indicao das cotas dos vrtices de lote. Projeto de drenagem pluvial com estudos hidrolgicos; Projeto de terraplenagem ; Projeto de redes de esgoto sanitrio, com captao, tratamento e lanamento; Projeto de gua potvel, com captao, tratamento, reservao e distribuio; Laudo geolgico e geotcnico com 2 cpias xerox; Certido negativa de nus reais (expedida pelo cartrio e prefeitura) 1 cpia xerox; ART dos projetos 1 cpia; (caso pessoa jurdica) Contrato Social e Alteraes Contratuais 1 cpia xerox. EIV Estudo de Impacto de Vizinhana e/ou EIA/RIMA Estudo de Impacto Ambiental/Relatrio de Impacto Ambiental, conforme o caso.

4 PROJETO EXECUTIVO FINAL E LICENCIAMENTO AMBIENTAL DE INSTALAO


PROCEDIMENTOS
O Responsvel Tcnico pelo projeto dever protocolar o

Jogo completo do projeto urbanstico contendo: Projeto Urbanstico e Geomtrico: Proposta de parcelamento da rea; em forma de

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projeto na Secretaria Municipal de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano (SMPDU), acompanhado da documentao exigida. Caso haja necessidade de modificaes no projeto, ser marcada uma entrevista com o RT, para esclarecimentos. No havendo necessidade de modificaes, ser solicitado ao Responsvel Tcnico e ao proprietrio a entrega da documentao necessria.

DOCUMENTAO E INFORMAES EXIGIDAS


Cronograma fsico de obra e fsico financeiro com 2 cpias xerox; Oramento de Obras de Infraestrutura com 2 cpias xerox; Quadro quantitativo e determinando os percentuais de extenso e rea das vias; rea dos lotes; rea verde e de preservao permanente; rea institucional; nmero de lotes e rea total do terreno; Memorial descritivo do projeto de parcelamento contendo: a indicao e quantificao das reas pblicas que passaro ao domnio pblico no ato do registro de parcelamento; a enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica j existentes nas adjacncias, a descrio de todos os lotes, com suas dimenses e confrontaes. - Escala : 1/200 Projeto de Terraplenagem contendo: Sees transversais do terreno indicando a plataforma, offset etc, com espaamento mnimo de 20 metros; Indicao de todas as reas onde ocorrero os cortes, aterros e plats; Calculo de volumes de corte, aterro, considerado o empolamento e, caso necessrio, o nmero de caminhes necessrios na retirada de terra; Projeto de obras e medidas de proteo contra eroso. Indicao dos locais de emprstimo e bota-foras. - Escala: 1/100 ou 1/200 Projeto de Drenagem e Estudos Hidrolgicos contendo: Determinao das vazes do projeto, a indicao dos dispositivos de drenagem a serem projetados , bem como a definio da metodologia a ser empregada no seu dimensionamento; Relatrio contendo a descrio e justificativa da metodologia adotada, parmetros assumidos, dados utilizados, clculos elaborados, resultados obtidos e concluses; Mapa de situao da rea objeto dos estudos em relao bacia hidrogrfica em que se situa; Planta planialtimtrica da rea, contendo arruamento e a diviso das bacias, com indicao da vazo dos pontos crticos ao longo dos talvegues e/ou ruas, tanto internas rea quanto em seus extremos a montante e a jusante; Relatrio contendo o plano de escoamento, s vazes calculadas nos pontos mais importantes, a proposta da rede de drenagem a ser projetada e construda, com a localizao dos dispositivos de drenagem mais importantes; Relatrio contendo a justificativa da proposta, bem como a descrio da metodologia a ser utilizada e os parmetros a serem assumidos no dimensionamento dos diversos dispositivos de drenagem; - Escala da planta : 1/1.000 - Escala dos perfis horizontais: 1/1.000 ou 1/2.000 - Escala dos perfis verticais: 1/100 ou 1/200

relatrio, descrevendo o plano de parcelamento e proposta de ocupao e uso; Indicao das reas consideradas de preservao permanente, de acordo com laudo fornecido pelo COPAM, CODEMA ou IEF. Indicao de equipamentos, reas verdes e reas de preservao permanente; Clculo dos PIs por Coordenadas UTM; O Sistema Virio, em planta planialtimtrico, com estaqueamento de 20 em 20 metros; Os Parmetros Geomtricos das vias; As sees transversais-tipos das vias; A diviso dos lotes com todas as dimenses cotadas; A demarcao das reas de preservao permanente com todas as dimenses cotadas;

Projeto de redes de esgoto sanitrio com detalhamento da captao, tratamento e lanamento; - Escala da planta : 1/1.000 - Escala dos perfis horizontais: 1/1.000 ou 1/2.000 - Escala dos perfis verticais: 1/100 ou 1/200 Projeto de gua potvel, com captao detalhamento de: tratamento, reservao e distribuio; - Escala da planta : 1/1.000 - Escala dos perfis horizontais: 1/1.000 ou 1/2.000 - Escala dos perfis verticais: 1/100 ou 1/200 Mapa de localizao da rea objeto de estudos em relao bacia em que se situa. - Escala: 1/25.000 Planta da rea, contendo arruamento e a diviso das bacias, com indicao da vazo nos pontos crticos ao longo de talvegues e/ou ruas, tanto internas rea quanto em seus extremos a montante e a jusante - Escala: 1/1.000 ou 1/2.000. Planta da rea contendo, plano de escoamento, e as vazes calculadas nos pontos mais importantes, a proposta da rede de drenagem a ser projetada e construda, com a localizao dos dispositivos de drenagem mais importantes; - Escala : 1/1.000 ou 1/2.000. Perfis das galerias projetadas Proposta de Projeto de Reflorestamento, com indicao dos locais a serem reflorestados e as espcies a serem plantadas,

DOCUMENTAO FINAL PARA APROVAO : 3 Jogos de cpias do projeto corrigido; ART de todos os projetos quitado junto ao CREA com 1 cpia xerox de cada;

Cpia da carteira profissional do CREA;


Comprovante de pagamento do ISSQN dos RTs (Responsveis Tcnicos), junto Prefeitura Municipal com 1 cpia xerox; Comprovante de pagamento da taxa de anlise de projeto com 1 cpia xerox; Licena Ambiental e RCA (conforme o potencial poluidor / degradador, estabelecido pelos rgos de competncia), se for o caso 2 cpias xerox; Parecer da CEMIG, caso exista alguma linha de transmisso na rea a ser parcelada com 1 cpia xerox; Termo de Compromisso celebrado entre as partes (PMOP, proprietrio, etc.)

ALERTA: O incio das obras do loteamento s poder ocorrer aps o seu registro no cartrio de imveis e em tempo de perodo no chuvoso e com a devida autorizao da Prefeitura.

5 TERMO DE VERIFICAO DA EXECUO DAS OBRAS E LICENA DE OPERAO

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O empreendedor ou o Responsvel Tcnico pela Obra dever protocolar na Secretaria de Patrimnio e Desenvolvimento Urbano o pedido de certido de concluso total do loteamento, acompanhado da documentao exigida.

DOCUMENTAO DE CONCLUSO TOTAL DO LOTEAMENTO: Pareceres de todas as vistorias e fiscalizaes feitas pelos rgos competentes 2 cpias xerox; Parecer final de recebimento total do loteamento, das Secretarias de Obras, Meio Ambiente e Patrimnio e Desenvolvimento Urbano, de concluso de todas a fases de acordo com o projeto aprovado - 1 cpia xerox de cada; Liberao de cauo.

6 PROCEDIMENTO PARA NOVOS LOTEAMENTOS SEGUNDO O SEMAE


O empreendedor ou o Responsvel Tcnico pela Obra solicitar ao SEMAE, parecer tcnico de viabilidade para abastecimento de gua potvel, coleta e lanamento de esgotos; Os projetos de gua e esgotamento sanitrio sero apreciados pelo SEMAE, devidos testes e ajustes se necessrio. Entrega e aceite pelo SEMAE, dos sistemas de gua potvel e esgotamento sanitrio; DOCUMENTAOA SER APRESENTADA AO SEMAE: projetos executivos de abastecimento de gua e esgotamento sanitrios; termo de doao, ou servido do sistema de abastecimento de gua e esgotamento sanitrio, devidamente registrado em Cartrio as expensas do empreendedor.