O que é e como fazer o

remembramento de imóveis
O remembramento é um procedimento
administrativo que possui como intuito a
unificação de 2 ou mais imóveis, criando-se uma

propriedade imobiliária maior.

Desta maneira, o imóvel resultante passa
a ser uma nova propriedade imobiliária.

Procedimento necessário para se

solicitar o remembramento de um
imóvel rural

Quando se fala em remembramento, você

precisa ter em mente que o procedimento que
deve ser adotado quando o imóvel é urbano é
um pouco diferente do procedimento que deve
ser adotado quando o imóvel é rural.
 Vamos estudar cada uma das situações.

Remembramento de imóveis urbanos

Para realizar o remembramento de um

imóvel urbano, o proprietário precisa realizar
uma série de procedimentos junto a prefeitura e 
ao registro de imóveis.

Primeiramente, o mesmo deve ir até a

prefeitura e apresentar os seguintes
documentos:

 As certidões de propriedade dos

imóveis;
  As certidões negativas de débitos
de IPTU;
 O memorial descritivo e;
 As plantas de situação dos
terrenos, antes e após o
remembramento.

 Após a aprovação do projeto, o órgão

público emitirá uma licença autorizando a
prática.

A mesma deve ser levada até o cartório

de Registro de Imóveis, sendo que o profissional
de registro:

 Fará a averbação da licença; e

 Emitirá uma nova matricula para a
área resultante.

Ou seja, as matrículas dos lotes que

forem remembrados serão extintas, sendo que a
nova matricula resultante deve possuir as áreas,
limites e confrontações do imóvel remembrado.

Lembrando que o profissional de registro

também solicitara que você apresente os
seguintes documentos:
  Memorial descritivo;
 As plantas de situação dos
terrenos, antes e após o
remembramento e;
 A ART.

Remembramento de propriedade
imobiliária rural

Primeiramente, você precisa saber que

quando se fala em remembramento,
obrigatoriamente estamos falando de
propriedades imobiliárias. Ou seja, de imóveis
registrados em cartório.

É exatamente isso ao que o termo

propriedade imobiliária se refere.

O termo imóvel rural, por outro lado,

reflete a visão do INCRA, cujo objetivo é garantir
que o imóvel esteja cumprindo sua função
social.

Ou seja, um imóvel rural é uma porção de

terras, pouco importa se a mesma é uma
propriedade imobiliária, uma posse, ou uma
situação mista.

 Eu precisei lhe mostrar esta diferença

porque quando se fala no remembramento
de propriedades imobiliárias rurais, o mesmo
envolverá o INCRA e o registro de imóveis,
sendo que o remembramento de imóveis rurais
pode ser classificado em:

 Remembramento de imóveis
georreferenciados e;
  Remembramento de imóveis que
ainda não foram georreferenciados.

Vamos ver qual o procedimento que deve

ser adotado em cada uma das situações.

Remembramento de imóveis que ainda

não foram georreferenciados

O remembramento de imóveis que ainda

não foram georreferenciados é bem mais
simples, sendo que para o mesmo, uma vez que
você tenha medido as áreas, basta ir até o
registro de imóveis munido de:

 Memorial descritivo e;
  As plantas de situação dos
terrenos, antes e após o
remembramento e;
 A ART.

Feito isso, também é aconselhável que

seja feita a atualização do cadastro junto ao
SNCR (Sistema nacional de cadastro Rural).

A maioria dos profissionais de registro de

imóveis costuma fazer esta atualização. Porém,
alguns deles solicitarão que o agrimensor
acesse o site do INCRA e faça a atualização.

 
 Remembramento de áreas
georreferenciadas – Como proceder?

No que se refere ao remembramento de

imóveis rurais georreferenciados, o Manual
Técnico de Limites e Confrontações traz a
seguinte passagem:

“Em remembramento que envolver

parcela(s) certificada(s) e parcela(s) ainda não
certificada(s), primeiramente deverá ser
efetuada a certificação desta(s), para posterior
fusão. Observação: Quando houver interesse
em remembrar parcelas ainda não certificadas,
poderá optar por georreferenciar diretamente o
perímetro externo, correspondente ao conjunto
de parcelas.”
  

Veja na figura abaixo o esboço da

situação atual do imóvel rural, contendo 3
matrículas e, em vermelho, a matrícula
resultante do remembramento.

Perceba que as matrículas 177, 2.825 e

10.449 darão origem ao perímetro representado
pela cor vermelha.

Como fica a planilha ODS neste caso?

Na planilha ODS será gerada somente
uma aba de perímetro, sendo que a aba
identificação da mesma deverá ser preenchida
conforme mostro na imagem abaixo:
 Perceba que no campo referente às
matrículas serão informadas todas as matrículas
dos imóveis que estão sendo remembrados,
sem ponto, separados por vírgula e sem espaço
entre elas.

Para cumprimento do que preceitua o

manual, ao enviarmos a planilha, nos
depararemos com uma das duas situações
descritas no item 6.2:

"Em remembramento que envolver

parcela(s) certificada(s) e parcela(s) ainda não
certificada(s) o seguinte procedimento deverá
ser adotado:

Efetua-se a certificação da(s) ainda não

certificadas;
 Preparar-se a planilha ODS do
remembramento com a aba única referente ao
polígono das matrículas a serem remembradas;

Solicitar o cancelamento das áreas

certificadas (e/ou análise de sobreposição caso
haja algum imóvel certificada pelas normas
anteriores) já enviando a planilha a ser
certificada."

Em anexo você deve enviar também os

requerimentos do(s) proprietário(s) solicitando o
cancelamento para fins de remembramento e a
planta onde demonstra as matrículas resultantes
da unificação.

Dica de amigo: Lembre-se que eu já

trouxe o modelo de solicitação de cancelamento
na parte de desmembramento. Segue
novamente o mesmo:

 
 É só adaptar este modelo.

Quanto a planta, a mesma também deve

estar no formato dxf.

O analista do INCRA enviará as parcelas

já certificadas para o histórico e procederá a
certificação da planilha.

b) Quando houver interesse em

remembrar parcelas ainda não certificadas, o
profissional do INCRA poderá optar por
georreferenciar diretamente o perímetro externo,
correspondente ao conjunto de parcelas.

Neste caso, é necessário preencher-se a

planilha ODS exatamente da mesma maneira
que eu expliquei no item anterior.

Perceba que na realidade você irá se

deparar com um dilema, pois cada área
georreferenciada possui um código único.

Com isso, o procedimento que você deve

adotar é a utilização do código da área maior.

Você também precisará fazer a

atualização junto ao INCRA, encerrando os
demais cadastros e deixando somente 1 que
terá:

 A área do perímetro atualizada; e

 As demais áreas informadas
(Reserva Legal, APP, pastagens,
etc).
 Sobre o Professor Adenilson:

O Professor Adenilson Giovanini é

Especialista em Topografia Cadastral e Geo. de
Imóveis Rurais.

Possui mais de 230 artigos em seu blog e

mais de 250 vídeos em seu canal no
youtube.

Também é o autor do livro

Topografia Cadastral e
Georreferenciamento de Imóveis Rurais na
Prática, que desde que foi lançado é o livro mais
vendido do pais sobre o assunto.
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