Orçamento

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• Grau de Detalhamento do Orçamento

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ORÇAMENTO

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ORÇAMENTO - CONCEITO Aula 06

Quando começa a preocupação com o custo da obra?

Começa cedo, ainda antes do início da obra, na

fase de orçamentação, quando é feita a determinação
dos custos prováveis de execução da obra.

Sendo assim, o que fazer?

O primeiro passo de quem se dispõe a realizar um projeto

é estimar quanto ele irá custar (MATTOS, 2006).

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• Estimativa de Custos: Base em custos históricos com

projetos similares;
• Orçamento Preliminar: Levantamento de
quantidades + pesquisa de preços dos principais
insumos e serviços;
• Orçamento analítico ou detalhado: Composições de
custos+pesquisa de preços.

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Estimativa de Custos

Qual a diferença entre orçamento e estimativa

de custos?
• A estimativa possibilita a análise da viabilidade de um
empreendimento e a escolha da alternativa a ser desenvolvida
na elaboração dos projetos.
• Requer experiência de seu estimador, bem como
conhecimento, sensibilidade e informações atualizadas.
• Técnicas distintas.

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Estimativa de Custos

Dá uma ideia da ordem de grandeza do custo do

empreendimento. Também podem ser utilizados outros
indicadores genéricos, tais como:
• Custo por hectare de urbanização;

• Custo do quilômetro de estrada;

• Custo do megawatt de energia instalado;

• Custo por metro de rede de esgoto ou de drenagem.

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Estimativa de Custos

A estimativa pode ser aplicada nas etapas iniciais dos

estudos de um empreendimento, isto é, na etapa de viabilidade
econômica do empeendimento, quando as informações ainda
não são completas para a elaboração do orçamento detalhado,
para se ter uma primeira ideia do valor da obra e/ou serviço.

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Estimativa de Custos
De acordo com a Lei nº 8.666/93 cabe a definição do
orçamento estimado dos serviços a serem executados, assim,
entende-se que este poderá estimar o custo do
empreendimento em tela a partir de preços unitários de tabelas
oficiais ou não, ou ainda, de revistas especializadas, acrescidos
do BDI analisado e tecnicamente conveniente para o caso. Dias (2003)

PREÇO DE VENDA ESTIMADO = TABELA OFICIAL x BDI adquado

Lembrando que o orçamento estimado não exclui a necessidade

da elaboração do orçamento detalhado da obra e/ou serviço de
engenharia.

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Estimativa de Custos
Alguns cuidados que os orçamentistas e gestores devem
ter para evitar erros nas estimativas:
• O indicador deve se referir à obra com as mesmas características da
que está sendo analisada;
• A data-base do indicador deve ser atualizada, de forma que a
comparação de indicadores sejam da mesma data;
• Observar a região em que será realizada a obra, que deve ser
próxima àquela tomada por base no indicador;
• Tomar cuidado com parcelas e fatores não previstos no indicador;
• O ideal é comparar custo com custo, excluindo o BDI (Benefício e
despesas indiretas) da base de cálculo a ser utilizada para apuração
do indicador a ser utilizado.
Baeta (2012)

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Estimativa de Custos
A norma também apresenta coeficientes médios para ser
calculada a área equivalente em ambientes, que são
multiplicados pelas áreas reais, a saber:
Ambiente Coeficiente
Garagem (subsolo) 0,50 a 0,75
Área privativa (und autônoma padrão) 1,00
Área privativa salas com acabamento 1,00
Área privativa salas sem acabamento 0,75 a 0,90
Área de loja sem acabamento 0,40 a 0,60
Varandas 0,75 a 1,00
Terraços ou área descobertas sobre lajes 0,30 a 0,60
Estacionamento sobre terreno 0,05 a 0,10
Área de projeção do terreno sem benfeitoria 0,00

Área de serviço aberta 0,50

Barrilete 0,50 a 0,75
Caixa d´água 0,50 a 0,75
Casa de máquinas 0,50 a 0,75
Piscina 0,50 a 0,75
Quintais, calçadas, jardins, etc. 0,10 a 0,30

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Estimativa de Custos
O valor estimado do custo global da construção é a soma das
seguintes parcelas:
a) Produto da área equivalente em área de custo padrão global pelo
CUB, correspondente ao projeto-padrão que mais se assemelhe
ao da edificação objeto de incorporação;
b) Parcelas adicionais, relativas a todos os elementos ou condições
não incluídas nas relações quantitativamente discriminadas de
materiais e mão de obra correspondentes ao projeto-padrão, tais
como: fundações especiais, elevadores, equipamentos e

BAETA (2012)
instalações, playground, obras e serviços complementares e
outros serviços;
c) Outras despesas indiretas;
d) Impostos, taxas e emolumentos cartorários;
e) Projetos;
f) Remuneração do construtor;
g) Remuneração do incorporador.
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http://sindusconce.com.br/cub/
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Estimativa de Custos
Exemplo 1: Estimando-se que o CUB para residências
unifamiliares com um pavimento de padrão de acabamento normal,
Base Julho/2019, é de R$ 1.488,79, encontrar o preço final de
construção de uma casa, com área de 300 m2 subdividida da seguinte
maneira:
- Terraço: 40 m2
- Garagem no subsolo: 20 m2
- Varandas: 30 m2
- Área de Serviço: 10 m2
- Sala, quartos e demais dependências com área padrão: 200 m2
Imaginando que o imóvel foi construído por uma construtora
que cobrou um BDI DE 20% e que a construção da casa demandou
os seguintes custos adicionais que não compõem na metodologia de
cálculo do CUB:
Fundações: R$ 15 mil
Ar-condicionado e instalações especiais: R$ 20 mil
Projetos, taxas e emolumentos cartorários: R$ 10 mil.

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Estimativa de Custos
1) Cálculo da área equivalente:
- Terraço: 40 m2
- Garagem: 20 m2
- Varandas: 30 m2
- Área de Serviço: 10 m2
- Sala, quartos e demais dependências com área padrão: 200 m2

Aeq = (40 x 0,30) + (20 x 0,50) + (30 x 0,75) + (10 x 0,50) + (200 x 1,00) = 249,50 m2

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Estimativa de Custos
2) Avaliação do custo de construção:
Custo = 249,50 x R$ 1.488,79/m2 = R$ 371.453,00

3) Avaliação do preço de construção:

BDI = 20%
custos adicionais que não compõem na metodologia de cálculo do
CUB:
Fundações: R$ 15 mil
Ar-condicionado e instalações especiais: R$ 20 mil
Projetos, taxas e emolumentos cartorários: R$ 10 mil.
Encontrando-se o preço final de construção de:

Preço = 1,2 x (R$ 371.453,00 + R$ 15.000,00 + R$ 20.000,00 +

R$10.000,00)
= R$ 499.743,00

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ORÇAMENTO – Grau de Detalhamento Estimativa de Custos
Exemplo 2: Estimando-se que o CUB para centro de salas
comerciais com 10 pavimentos de padrão de acabamento normal,
Base julho/2019, é de R$ 1.206,12, encontrar o preço final de
construção deste, com área de 8.000 m2 subdividido da seguinte
maneira:
- Estacionamento: 300 m2
- Salas comerciais: 7.200 m2
- Halls de Circulação sobre laje: 50 m2
- Lojas: 400 m2
- Sanitários: 50 m2
Imaginando que o imóvel foi construído por uma construtora
que cobrou um BDI DE 20% e que a construção da casa demandou
os seguintes custos adicionais que não compõem na metodologia de
cálculo do CUB:
Fundações: R$ 200 mil
Elevadores: R$ 180 mil
Ar-condicionado e instalações especiais: R$ 80 mil
Projetos, taxas e emolumentos cartorários: R$ 20 mil.

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Estimativa de Custos
1) Cálculo da área equivalente:
- Estacionamento: 300 m2
- Halls de Circulação sobre laje: 50 m2
- Lojas e sanitários: 450 m2

Aeq = (300x 0,10) + (50 x 0,60) + (400 x 0,90) + (50 x 1,00) + 7200 = 7.670,00 m2

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Estimativa de Custos
2) Avaliação do custo de construção:
Custo = 7.670,00 x R$ 1.206,12/m2 = R$ 9.250.940,00

3) Avaliação do preço de construção:

BDI = 20%
custos adicionais que não compõem na metodologia de cálculo do
CUB:
Fundações: R$ 200 mil
Elevadores: R$ 180 mil
Ar-condicionado e instalações especiais: R$ 80 mil
Projetos, taxas e emolumentos cartorários: R$ 20 mil.
Encontrando-se o preço final de construção de:

Preço = 1,2 x (R$ 9.250.940,00 + R$ 200.000,00 + R$ 180.000,00 +

R$ 80.000,00 + R$20.000,00) = R$ 11.676.288,00

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Estimativa de Custos
.
Assim, área total equivalente em área de custo padrão da
edificação será obtida com a ajuda de uma tabela como a
exposta a abaixo:

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Estimativa de Custos

Diversas entidades e associações normativas internacionais

apresentam faixas de precisão (faixa de variação admissível, para
mais ou menos, do orçamento inicial em relação ao orçamento real
da obra, obtido com base nos custos efetivamente enfrentados pelo
construtor após a conclusão da obra) para a estimativa de custo.

Em licitações públicas, a Lei

Nº 8.666/93 admite uma
margem de erro de 10 a
15%.

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Estimativa de Custos
Estimativa de Custo por Etapa da Obra (%)
ETAPAS CONSTRUTIVAS HABITACIONAL COMERCIAL INDUSTRIAL
RESIDENCIAL PRÉDIO COM PRÉDIO SEM ELEVADOR PRÉDIO COM PRÉDIO SEM GALPÃO MÉDIO
ELEVADOR FINO ELEVADOR FINO ELEVADOR FINO
FINO MÉDIO POPU LAR MÉDIO POPULAR

Serviços preliminares 2,5 a 3,5 2,5 a 3,9 0,7 a 1,3 0,2 a 0,3 0,4 a 0,7 1,0 a 2,1 0 a 1,0 0,4 a 0,8 1,1 a 2,2

Movimento de terra 0 a 1,0 0 a 1,0 0 a 1,0 0 a 1,0 0 a 1,0 0 a 1,0 0 a 1,0 0 a 1,0 0 a 1,0

Fundações especiais 3,0 a 4,0 3,0 a 4,0 3,0 a 4,0 3,0 a 4,0 3,0 a 4,0 4,0 a 5,0

Infraestrutura 7,5 a 8,1 3,9 a 4,6 2,5 a 4,5 2,0 a 2,7 3,7 a 4,4 4,4 a 5,0 3,1 a 3,7 4,4 a 5,3 3,6 a 4,6

Superestrutura 16,3 a 19,2 12,5 a 17,2 10,8 a 13,8 28,5 a 34,9 24,0 a 30,0 20,5 a 25,5 25,3 a 30,4 20,9 a 25,1 6,5 a 8,7

Vedação 4,4 a 7,3 7,4 a 11,6 7,5 a 13,4 3,1 a 4,4 4,3 a 8,5 7,9 a 13,4 3,0 a 4,3 4,7 a 7,4 2,0 a 3,5

Esquadrias 2,5 a 5,0 6,5 a 12,1 7,7 a 12,8 6,5 a 12,0 3,9 a 7,0 3,1 a 5,5 6,3 a 12,5 7,5 a 13,9 9,2 a 17,4

Cobertura 0 a 0,4 3,9 a 8,6 8,7 a 17,3 - 0,6 a 1,9 - - - 19,0 a 28,5

Instalações 11,2 a 13,1 11,4 a 13,3 11,2 a 12,2 10,7 a 12,6 9,9 a 11,6 9,6 a 10,6 9,5 a 10,5 7,4 a 8,3 4,6 a 5,5
hidráulicas
Instalações elétricas 3,8 a 4,8 3,8 a 4,8 3,8 a 4,8 4,5 a 5,4 3,7 a 4,6 3,8 a 4,8 3,7 a 4,6 3,8 a 4,7 5,0 a 6,0

Impermeabilização e 10,9 a 14,2 0,4 a 0,8 0,4 a 0,8 1,3 a 2,7 1,3 a 1,9 4,9 a 6,2 2,0 a 2,6 6,4 a 7,8 1,1 a 1,7
isolação térmica
Revestimento (pisos, 19,2 s 25,9 23,7 a 29,5 22,1 a 30,5 19,3 a 25,0 24,7 a 31,4 23,1 a 32,6 16,7 a 23,6 17,4 a 21,1 8,2 a 11,3
paredes e forros)
Vidros 1,4 a 2,7 0,3 a 0,6 0,6 a 1,1 1,1 a 2,1 0,3 a 0,6 0,3 a 0,5 1,4 a 2,5 1,0 a 2,0 0 a 0,3

Pintura 3,9 a 5,6 6,2 a 8,1 4,0 a 5,0 3,5 a 4,5 5,0 a 6,8 2,6 a 3,5 6,7 a 10,1 6,6 a 8,4 5,5 a 8,3
Serviços 2,3 a 3,4 0,6 a 0,7 0,6 a 1,1 0,3 a 0,9 0 a 1,2 1,0 a 1,1 0 a 1,1 0 a 8,4 10,6 a 15,3
complementares
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Elevadores - - - 1,8 a 2,2 - - 3,4 a 4,2 - -
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Estimativa de Custos
Estimativa de Custo por Etapa da Obra (%)

Ao utilizar esta tabela, deve-se levar em consideração que os percentuais

indicados são apenas referenciais, caso a obra seja atípica os percentuais da
tabela certamente não serão muito exatos.

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