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c:\Vivenda\Bothânica\Hortência
Hortência-232_cv

1º TRASLADO ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRA

LIVRO 5.7_____ E VENDA,
FOLHAS ___/______ na forma abaixo:
CONDOMÍNIO BOTHÂNICA VILA SONIA
EDIFÍCIO HORTÊNCIA - Bloco A
APARTAMENTO Nº. 232

Aos ___ (_____) dias do mês de _____ do ano de 2021 (dois mil e vinte e um), nesta
Cidade e Capital do Estado de São Paulo, República Federativa do Brasil, na
Serventia e na Avenida Macuco nº. 404, onde a chamado vim e, perante mim
escrevente, compareceram partes entre si, justas e contratadas, a saber: como
Outorgante Vendedora, adiante denominada por BOTHANICA, a empresa
BOTHÂNICA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA., com sua sede nesta
Capital, na Rua Funchal nº. 418, conjunto 1.601, sala 09, Vila Olímpia, CEP:
04551-060, endereço eletrônico: não informado, inscrita no CNPJ/ME sob nº.
08.642.009/0001-08, com seus atos constitutivos registrados na Junta Comercial
do Estado de São Paulo, sob NIRE nº. 35.221.174.132, tendo sido alterado e
consolidado em 13 de junho de 2016, registrado no mesmo órgão acima, sob nº.
312.478/16-1, ficando arquivado nesta Serventia, sob nº. 21923, na pasta nº. 110,
e apresenta a Ficha Cadastral Completa emitida eletronicamente em 06 de outubro
de 2020, pela JUCESP, ficando arquivado nesta Serventia, sob nº. _____, na pasta
nº. _____, representada neste ato, por seu bastante procurador, João Carlos Gerin,
brasileiro, casado, consultor, cédula de identidade RG nº. 4.453.554-5-SSP/SP,
inscrito no CPF/ME sob nº. 278.283.798-20, residente e domiciliado nesta Capital,
na Avenida Macuco nº. 404, apartamento 141, Moema, CEP: 04523-001;
textualmente constituído mediante procuração lavrada nestas Notas, em 02 de julho
de 2020, no livro 5.679 às páginas 307/309, declarando não haver alteração
societária após a ora citada; e, como Outorgado Comprador, denominado
OUTORGADO, LEO IWAO JOUTI, brasileiro, engenheiro de computação, filho de
Iwao Jouti e de Taiko Yoshitomi, cédula de identidade RG nº. 30.535.935-6-SSP/SP,
inscrito no CPF/ME sob nº. 272.516.658-67, casado aos 20 de março de 2010, sob o
regime da comunhão parcial de bens, conforme Certidão de Casamento - Matrícula
nº. 113225 01 55 2010 2 00032 142 0009246 59, do Oficial de Registro Civil das
Pessoas Naturais do 37º Subdistrito - Aclimação, desta Capital, com Adriana Naomi
Nakayama, brasileira, dentista, filha de Takao Nakayama e de Takaco Kawae
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Nakayama, cédula de identidade RG nº. 22.446.309-3-SSP/SP, inscrita no CPF/ME

sob nº. 277.110.948-41, residentes e domiciliados nesta Capital, na Avenida
Professor Francisco Morato nº. 4.923, Bloco A, apartamento 232, Vila Sonia, CEP:
05520-200, endereço eletrônico: _______. Os presentes, capazes e reconhecidos como
os próprios de que trato, por mim escrevente, identificados conforme os documentos
apresentados e acima citados, dou fé. E, perante mim, pelos contratantes, como
comparecem, cada qual falando por sua vez, me foi dito o seguinte: CLÁUSULA
PRIMEIRA - OBJETO E TITULARIDADE - 1.1. - A OUTORGANTE é proprietária de
um imóvel integrante do empreendimento CONDOMÍNIO BOTHÂNICA VILA SONIA,
situado na AVENIDA PROFESSOR FRANCISCO MORATO Nº. 4.923 (quatro mil,
novecentos e vinte e três) e fundos com a RUA DOUTOR MÁRIO DE MOURA
ALBUQUERQUE, Gleba 02 (dois), no bairro do Ferreira, lugar denominado Sítio
Charco Grande, no 13º Subdistrito - Butantã, neste Distrito, Município, Comarca e
18ª Circunscrição Imobiliária desta Capital, constituído pelo APARTAMENTO Nº.
232 (duzentos e trinta e dois), localizado no 23º andar do Bloco A, denominado
EDIFÍCIO HORTÊNCIA, na Ala Residencial. 1.1.1. - Dito apartamento, atualmente,
está matriculado sob nº. 202.195, pertencente ao 18º Oficial de Registro de Imóveis
da Capital e, cadastrado pela municipalidade para o exercício de 2021, através do
contribuinte nº. 123.011._____, sendo que para efeitos fiscais e atendendo à
Portaria SF nº. 081/2005, é atribuído ao imóvel, o valor de R$_______. 1.1.2. -
Referido imóvel foi adquirido nos termos dos registros nºs. R.06 e R.07, na Matrícula
nº. 99.798 e Matrícula nº. 190.111 (Especificação condominial - R.08); e, o
empreendimento Condomínio Bothânica Vila Sonia, por construção própria,
devidamente averbada, e a Convenção de Condomínio registrada sob nº. R.9.870, no
livro 03 - Registro Auxiliar, no 18º Oficial de Registro de Imóveis da Capital. 1.2. -
Conforme consta na averbação nº. Av.01, da dita Matrícula nº. 202.195, a
incorporadora do empreendimento, BOTHÂNICA EMPREENDIMENTO
IMOBILIÁRIO LTDA., deu em hipoteca, ao Banco Itaú S/A., que atualmente
denomina-se Itaú Unibanco S/A. (CNPJ/MF nº. 60.701.190/0001-04), o imóvel
desta escritura, dentre outros, para garantia de dívida, tudo de pleno conhecimento
e aceitação dos contratantes. 1.2.1. - Pelo Termo de Liberação Parcial de Garantia
Hipotecária, datado de 15 de fevereiro de 2011, a ser averbada na aludida Matrícula,
do Oficial Imobiliário competente, de pleno conhecimento e aceitação dos ora
contratantes, o referido credor hipotecário, Itaú Unibanco S/A., autorizou o
cancelamento do ônus hipotecário, gravado sobre o imóvel aqui em tela, cuja cópia
fica aqui arquivada. O OUTORGADO foi orientado por este Tabelionato a
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providenciar a extinção do gravame antes da assinatura do presente ato, o que foi

preterido por todas as partes, em razão da urgência dos contratantes. CLÁUSULA
SEGUNDA - INSTRUMENTO ANTERIOR - 2.1. - Através do Instrumento Particular
de Promessa de Compra e Venda de Bem Imóvel e Outras Avenças, firmado em 30 de
maio de 2010, não registrado no Serviço Imobiliário competente, o que fica
expressamente dispensado, em razão da presente, a BOTHANICA pelo preço de
R$______ (_______), se comprometeu a vender ao OUTORGADO, que por sua vez, se
obrigou a adquirir-lhe a unidade acima objetivada, já descrita, para ser paga
corrigida monetariamente, com incidência de juros, tudo conforme os termos do
aludido compromisso. CLÁUSULA TERCEIRA - COMPRA E VENDA - 3.1. - Em
cumprimento final ao contrato, antes referido, cujas cláusulas e condições foram
bem e fielmente cumpridas, pela presente escritura e melhor forma de direito, a
BOTHÂNICA vende ao OUTORGADO, pelo preço de R$_____, que atualizado até a
presente data pelo índice contratado, perfaz o valor de R$________, já integralmente
recebido, através de depósitos e transferências bancárias, cuja quitação dada
anteriormente, ora ratifica. 3.2. - Desta forma, a BOTHÂNICA transmite ao
OUTORGADO, toda a posse, domínio, direitos e ações que tinha e vinha exercendo
sobre referido imóvel, obrigando-se por si e seus sucessores, a fazer a presente
venda sempre boa, firme e valiosa, e a responder pela evicção de direito, na forma da
Lei. CLÁUSULA QUARTA - DEMAIS CONDIÇÕES - 4.1. - A presente escritura é
feita, estando o imóvel completamente livre e desembaraçado de todos e quaisquer
ônus, dúvidas, dívidas, litígios, despesas fiscais e condominiais, ações reais ou
pessoais, inclusive de hipotecas legais ou convencionais, exceto o já relatado no
item “1.2.1.” desta. 4.2. - Desde a data da instituição de condomínio, correm por
conta do OUTORGADO, todos os tributos, impostos, taxas, tarifas, despesas fiscais e
condominiais, incidentes sobre o imóvel objeto desta. 4.3. - Todas as despesas com a
presente escritura, inclusive despesas com custas e emolumentos de tabelionato de
notas e de registro de imóveis, assim como os tributos devidos sobre a operação, são
da inteira responsabilidade do OUTORGADO. 4.4. - O OUTORGADO declara, ter
pleno conhecimento de todos os termos, cláusulas e condições da convenção de
condomínio do edifício aqui tratado, registrada sob nº. R.9.870, no livro 03 - Registro
Auxiliar, no 18º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, a ela aderindo e se
obrigando a cumpri-la por si, herdeiros ou sucessores. 4.5. - O OUTORGADO,
confirmando declaração anterior, salienta que, tanto a unidade objeto desta, como as
respectivas partes comuns, inclusive vagas de garagem, foram construídas de
conformidade com as especificações ajustadas anteriormente, seguindo o projeto
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aprovado e memorial descritivo, ressalvadas as modificações que tenham sido

introduzidas em virtude de imposição de normas técnicas, por determinação ou
exigência de órgãos da administração direta ou indireta, supervenientes à data da
aprovação do projeto, razão pela qual declaram nada mais ter a receber ou a
reclamar da BOTHÂNICA, conferindo-lhe a devida e ampla quitação. 4.6. - Ajustam,
ainda, os contratantes, que as diferenças de áreas comuns ou das áreas de
utilização privativa de até 5% (cinco por cento), das constantes do projeto aprovado,
não darão aos mesmos, quaisquer direitos a ressarcimentos pelas diferenças que,
eventualmente até aquele limite resultarem na execução das obras do edifício ou da
unidade objeto desta. 4.6.1. - O OUTORGADO confirmando declaração anterior,
reafirmam que o imóvel objeto desta foi vistoriado detalhadamente em todos os seus
aspectos de composição interna, estrutura, instalações, acabamento de áreas, tanto
privativa quanto comuns, inclusive as vagas de garagem, recebendo-o sem qualquer
ressalva ou restrição. CLÁUSULA QUINTA - DEMAIS DECLARAÇÕES - 5.1. - Todos
os registros, averbações e matrículas antes referidos, foram praticados e abertas no
18º Oficial de Registro de Imóveis da Capital, requerendo e autorizando as partes,
todos os atos que se fizerem necessários a perfeita regularização do presente título.
5.2. - A BOTHÂNICA, por seu representante, declara que, exerce exclusivamente a
atividade de comercialização de imóveis, e que o imóvel aqui tratado, faz parte do seu
ativo circulante (estoque), ou seja, não faz e nunca fez parte do seu ativo
permanente, razão pela qual se acha dispensada de apresentar a Certidão Negativa
de Débitos Relativos às Contribuições Previdenciárias e às de Terceiros, expedida
pelo Ministério da Fazenda / Receita Federal do Brasil; e, a Certidão Conjunta
Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União,
emitida pelo Ministério da Fazenda - Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional -
Secretaria da Receita Federal, declarando civil e criminalmente, ter como objeto
social, exclusivamente, a comercialização de imóveis, e, que o mesmo não faz e,
nunca fez parte de seu ativo permanente, lançado contabilmente no ativo circulante,
tudo consoante legislação, normas e ordens de serviço vigentes. 5.3. - Para os efeitos
da Lei Federal nº. 7.433/85 e seu Regulamento Decreto nº. 93.240/86, a
BOTHÂNICA declara: a. - nada dever ao condomínio relativamente ao imóvel ora
objetivado, mesmo porque as responsabilidades pelo pagamento das aludidas
despesas foram assumidas anteriormente pelo OUTORGADO; e que sobre o mesmo,
inexistem feitos ajuizados fundados em ações reais e pessoais reipersecutórias; e, b.
- apresenta a certidão de propriedade, expedida eletronicamente pelo Sistema da
ARISP, dentro do prazo legal, pelo 18º Oficial de Registro Imobiliário, que fica
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arquivada nestas Notas, sob nº. _____, na pasta nº. ______, bem como, a Certidão
Conjunta de Débitos de Tributos Imobiliários, expedida pela municipalidade, com
base na Portaria Conjunta SF/PGM nº. 04/2017; e, c. - o OUTORGADO declara que
foram apresentadas anteriormente as demais certidões previstas em lei, inclusive a
Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), por parte dela BOTHÂNICA, as
quais reteve para si, estando todas em boa ordem. 5.4. - Fica eleito o Foro Central
desta Capital, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, como
o único competente para dirimir eventuais dúvidas decorrentes deste instrumento.
5.5. - O OUTORGADO, desde já, permite que a BOTHÂNICA, na qualidade de
incorporadora da edificação, enquanto existirem unidades de sua propriedade à
venda no edifício, mantenha neste e se o quiser, corretores e placas promocionais em
madeira, metal ou acrílico, alusivas ao empreendimento, a serem afixadas em local
de escolha de comum acordo com a administradora do edifício. 5.6. - Em seguida,
pelos contratantes me foi dito que o presente ajuste os obriga, assim como a seus
herdeiros e sucessores, a qualquer título, e consubstancia todas as tratativas,
escritas ou não, entre eles mantidas, razão pela qual são consideradas totalmente
cumpridas, por força desta escritura. 5.7. - Finalmente, por todos os contratantes
me foi dito que aceitavam a presente escritura em todos os seus expressos termos,
relações e dizeres, tal como nela se contém e declara. Todas as partes contratantes
aqui presentes e qualificadas e os representantes, sócios e/ou administradores da
pessoa jurídica, declaram sob as penas da Lei, que: a.1. - não se enquadram como
pessoas expostas politicamente, bem como, seus familiares ou estreitos
colaboradores, tampouco na condição de pessoa investigada ou acusada de
terrorismo e/ou sancionada pelo Conselho de Segurança das Nações Unidas, na
forma da Lei nº. 13.810/2019; a.2. - os sócios da pessoa jurídica, presentes ou não
neste ato, são os expressamente identificados no Contrato Social, inexistindo
interposta pessoa, sendo seus titulares os únicos beneficiários finais da presente
transação. Assim o disseram, dou fé. O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis) foi recolhido pela parte adquirente, no valor total de R$____, à Prefeitura do
Município de São Paulo, em conta do sujeito ativo, junto à instituição bancária de
sua confiança, responsabilizando-se exclusivamente pela quitação do débito
principal e de eventuais obrigações acessórias porventura existentes, ficando a guia
do recolhimento do tributo anexa ao traslado e outra arquivada nestas Notas, em
pasta própria, sob nº. 0_____/2021 - (transação nº. ______). Pediram e lhes lavrei
esta escritura, a qual depois de lida em alta voz e achada em tudo conforme,
aceitaram, outorgaram e assinaram, dou fé. Assim o disseram, dou fé. A pedido das
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partes lhes lavrei a presente escritura que, depois de lida e achada conforme,
aceitaram-na, outorgaram-na e a assinam, tomando ciência do cumprimento do
Provimento nº. 13/2012, da Corregedoria Geral da Justiça, sendo consultada
previamente a Central de Indisponibilidade de Bens, relativamente à transmitente,
cujo resultado foi NEGATIVO, gerando o código de controle hash: ______; dou fé.
Emitida as Declarações sobre Operações Imobiliárias, conforme IN/SRF. Eu, Vitor
Hugo Dias, escrevente habilitado, a lavrei.