CAIXA

CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE TERRENO E MÚTUO PARA CONSTRUÇÃO DE UNIDADE

HABITACIONAL, ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA EM GARANTIA, FIANÇA E OUTRAS OBRIGAÇÕES -
PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA (PMCMV) - RECURSOS DO FGTS COM UTILIZAÇÃO DOS
RECURSOS DA CONTA VINCULADA DO FGTS DO(S) DEVEDOR(ES)
Por este Contrato Particular, com caráter de escritura pública, na forma do § 5^ do art. 61 da Lei
4380/64, as partes adiante mencionadas e qualificadas contratam a presente operação de
aquisição de terreno e mútuo para construção, constituição de garantia alienação fiduciária e
outras obrigações no Sistema Financeiro da Habitação - SFH, no âmbito do Programa Minha
Casa, Minha Vida - PMCMV, na forma da Lei 11.977/09, mediante as seguintes condições:

A - QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

ALIENANTE(S): MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A, CNPJ 08.343.492/0001-20 sito a
AVENIDA PROFESSOR MARIO WERNECK, N^ 621 -1^ ANDAR, BAIRRO ESTORIL, BELO
HORIZONTE/MG, CEP 30.455-610, com seus atos constitutivos arquivados na Junta
Comercial do Estado de Minas Gerais em 29/09/2006 sob NIRE 31300023907 neste ato
representada por seus procuradores instrumento público de procuração lavrada às fis. 2 do
livro 2245, em 23/07/2018 no 9^ Ofício de Notas de Belo Horizonte/MG.

ADQUIRENTE E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), doravante denominado(s) DEVEDOR(ES):

DENIS TEIXEIRA MENDES, nacionalidade brasileira, nascido(a) em 01/09/1990, assistente
comercial, portador(a) de CNH n^ 05583137552, expedida por Órgão de Trânsito/SP em
09/01/2017 e do CPF 361.505.048-75, solteiro(a), residente e domiciliado(a) em R Arraial
Dos Couros, 52, Casa 4, Jardim Sao Lui em Sao Paulo/SP.

INTERVENIENTE CONSTRUTORA: MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A, CNPJ

08.343.492/0001-20, acima qualificada e da mesma forma representada.

CONSTRUTORA E FIADORA: MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A, CNPJ

08.343.492/0001-20 sito a AVENIDA PROFESSOR MARIO WERNECK, N^ 621 -l^ ANDAR,
BAIRRO ESTORIL, BELO HORIZONTE/MG, CEP 30.455-610, inscrita no CNPJ sob n^
08.343.492/0001-20, com seus atos constitutivos arquivados na Junta Comercial do Estado
de Minas Gerais em 29/09/2006 sob NIRE 31300023907 neste ato representada por seus
procuradores instrumento público de procuração lavrada às fis. 2 do livro 2245, em
23/07/2018 no 9^ Ofício de Notas de Belo Horizonte/MG.

AGENTE PROMOTOR; MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S/A, CNPJ 08.343.492/0001-

20, acima qualificada e da mesma forma representada.

CREDORA FIDUCIÁRIA, doravante denominada CAIXA: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL,

instituição financeira constituída sob a forma de empresa pública, pessoa jurídica de direito
privado, criada pelo Decreto-Lei 759/69, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da
presente contratação, com sede em Brasília - DF, no Setor Bancário Sul, Quadra 4, lotes
3/4, inscrita no CNPJ sob o n? 00.360.305/0001-04, neste ato representada por ROBSON
OLIVEIRA DOS SANTOS, nacionalidade brasileira. Casado, nascido(a) em 17/11/1982,
economiário, portador(a) da carteira de identidade 436063116, expedida por SSP/SP em

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ÇAIXA
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12/01/20129 o
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do roc
CPF308.862.028-25 conforme procuração lavrada nas notas do 2^ Ofício
de BRASILIA/DF; no livro 3373-P ,fls. 180/181 em 24/04/2019; e substabelecimento lavrado
nas notas do 139 ofício de Notas de SÃO PAULO/SP, no livro 5.132, fis. 309/317, em
18/06/2019 doravante denominada simplesmente CAIXA.._____________________________
B - CONDIÇÕES DO FINANCIAMENTO
B.l-MODALIDADE:
AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO D E IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO
B.2 - Origem dos Recursos: B.3 - Sistema de Amortização:
FGTS/União PRICE
B.4-VALOR DE COMPOSIÇÃO DOS RECURSOS:
O valor destinado à aquisição de imóvel residencial urbano objeto deste contrato é R$
224.310,01 (duzentos e vinte e quatro mil, trezentos e dez reais e um centavo), composto
pela integralização dos valores abaixo:
B.4.1 Valor do financiamento concedido pela CAIXA: R$ 158.138,00

B,4.2 Valor dos recursos próprios: R$ 30.983,77

B.4.3 Valor dos recursos da conta vinculada de FGTS: R$35.188,24
B.4.4 Valor do desconto complemento concedido pelo FGTS/União: RS 0,00
B,4.5 - VALOR DA AQUISIÇÃO DO TERRENO:
R$ 24.176,43(vinte e quatro mil, cento e setenta e seis reais e quarenta e três centavos)
B.4.6 - VALOR GLOBAL DE VENDA DO EMPREENDIMENTO: É a soma do valor de todas as
unidades individuais integrantes do empreendimento.

B.5 - Valor de Financiamento para Despesas Acessórias (Custas Cartorárias: Registro e/ou
ITBI)
R$ 0,00
B.5.1 - Valor Total da Dívida (Financiamento do imóvel + Financiamento para Despesas
Acessórias)
R$ 158.138,00________________
B.6 - Valor da Garantia Fiduciária e do imóvel para fins de venda em público leilão:
R$ 238.000,00
B.7 - Prazo total:
B.8 - Taxa de juros % (a.a.
B.7.1 - Construção/legalização: 29/11/2021
Nominal: 7,6600
B.7.2 - Amortização: 360 meses
Efetiva: 7,9347
B.9 - Encargos financeiros: De acordo com o Item 5
B.9.1. Encargos no período de construção: De acordo com o Item 5.1.2
B.9.1.1 - Encargos no período de amortização:
B.9.1.2 Prestação mensal inicial (a + j): R$ 1.123,10
B.9.1.3 Tarifa de Administração: R$ 25,00
B.9.1.4 Seguro: R$ 30,79
B.9.1.5 Total: R$ 1.178,89
B.IO- Vencimento do Primeiro encargo B.ll - Época de reajuste dos encargos:

30229v064 CONTRATO N9 8.7877.0761941-0 2

mensal: De acordo com Item 6.3
25/02/2020
B.12 - Encargos devidos pelo proponente no prazo contratado e pagos à vista pelo
FGTS/União (Resolução Conselho Curador do FGTS 702/2012)
Tarifa de Administração: R$ 0,00 Diferencial na Taxa de Juros: R$ 0,00
C - COMPOSIÇÃO DE RENDA INICIAL DO DEVEDOR PARA PAGAMENTO DO ENCARGO MENSAL:

Devedor Comprovada R$ Não comprovada R$

DENIS TEIXEIRA MENDES 4.715,54 0,00

C.1 - COMPOSIÇÃO DE RENDA PARA FINS DE COBERTURA SECURITARIA

Devedor Percentual
DENIS TEIXEIRA MENDES 100,00

C.2 - FORMA DE PAGAMENTO DO ENCARGO MENSAL NA DATA DA CONTRATAÇÃO:

DEBITO EM CONTA CORRENTE

D - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DA AQUISIÇÃO E DA GARANTIA FIDUCIÁRIA:
Futura unidade autônoma apartamento n^ 1205, localizada no 11^ pavimento do
Empreendimento San Vincenzo localizado na Rua Domingos Ataíde sem número, no Bairro
Campo Limpo no 29^ Subdistrito - Santo Amaro, que possuirá área privativa de 43,4100m^
área comum de 61,6805m2 (coberta com 25,0486m2 + 26,2919m' descoberta) já incluindo
0 direito a utilização de 01 (uma) vaga coberta com a área de 10,3400m^ para guarda e
estacionamento na garagem coletiva do condomínio, perfazendo a área real total de
105,0905mT e a área total edificada de 78,7986m^ correspondendo a fração ideal de
0,007110713 no solo e nas outras partes do condomínio.
Tudo devidamente descrito e caracterizado na matrícula n. 423161, dispensando-se a sua
inteira descrição nos termos do artigo 2^ da Lei 7433/85.

Dl - CONSTRUÇÃO DO EMPREENDIMErsíTO, DESCRIÇÃO E CARACTERÉSTICAS DO TERRENO OBJETO DA

COMPRA E VENDA EDA GARANTIA RDUOÁRIA; ^
Dl - O VENDEDOR na qualidade de proprietário de um terreno contendo 5.096,48 m ,
localizado no perímetro urbano da cidade de São Paulo/SP, devidamente matriculado sob
n-. 423.161, no 11- Cartório Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, levou a registro
o Memorial de Incorporação do Empreendimento denominado "SAN VICENZO", localizado
na Rua Domingos Ataíde sem número, no Bairro Campo Limpo no 29^ Subdistrito - Santo
Amaro, de acordo com o projeto aprovado pela secretaria de Planejamento Urbano e Obras
Municipais Departamento de Engenharia e controle da Prefeitura de São Paulo/SP,
conforme Alvará de Aprovação de Edificação Nova n^ 2015/19931-02 expedido em
05/04/2018 no processo n^ 2017-0092000-2 e quando concluído e submetido ao regime de
condomínio ao qual se destina. O condomínio será integrado por uma torre -composta por
18 pavimentes sendo 01 térreo e 17 e cobertura para 144 apartamentos, á razão de
08(oito) apartamentos por pavimento, distribuídos do térreo ao 17^ pavimento, sendo que
as unidades de número 1708 do 16^ pavimento e de números 1801,1802,1807 e 1808 do
175 pavimento, serão adaptáveis para portadores de necessidades especiais. Conterá ainda
, garagem coletiva com 144(cento e quarenta e quatro) vagas, todas de uso comum,
individuais e indeterminadas, destinadas à guarda de igual número de automóveis de
passeio, das quais 05 vagas são para portadores de necessidades especiais; além de

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24(vinte e quatro) vagas constituídas como unidades autônomas, sendo 05(cinco) vagas
médias para automóveis de 19{dezenove) vagas para motocicletas, totalizando para o
empreendimento 168 unidades autônomas e equipamentos sociais.
O referido empreendimento integra o PROGRAMA APOIO À PRODUÇÃO, atualmente
regulamentado pela norma mencionada no quadro C retro, deste instrumento e normas do
Conselho Curador do FGTS.
Contribuinte n-. 169.021.0408-4 em área maior.

E - ELEMENTOS IDENTIFICADORES DO DEBITO ORIGINÁRIO:

Nio se aplica

1 DA AQUISIÇÃO, TRANSFERÊNCIA E FINANCIAMENTO - 0(s) ALIENANTE(S) dGclara(m)-se

legítimo(s) possuidor(es) do imóvel descrito na Letra 'D', livre de ônus, transmitindo-o pelo
preço constante da Letra 'BA' e que, uma vez satisfeito, dá(ão) ao{s) DEVEDOR(ES) plena e
irrevogável quitação e transmite(m) ao(s) DEVEDOR(ES) toda a posse, domínio, direito e ação
sobre o imóvel ora transferido, aceitando por si, seus herdeiros e sucessores, a presente
transmissão firme, nos termos efetivados, respondendo pela evicção de direito.

1.1 0(s) DEVEDOR(ES) contrata(m) financiamento no valor constante na letra "B.4.1", junto à
CAIXA, para Aquisição Imóvel Residencial descrito no presente instrumento contratual e
confessa(m) dever a referida importância.
1.2 0{s) DEVEDOR(ES) declara(m) que recebeu(ram) previamente, planilha de cálculo do Custo
Efetivo Total (CET) com valores na forma nominal e que está{ão) ciente(s): I) dos fluxos
considerados no cálculo do CET, II) de que essa taxa percentual anual representa as condições
vigentes na data de assinatura deste contrato, lil) que o saldo devedor e os encargos mensais
serão atualizados conforme pactuado contratualmente.
1.3 A taxa de juros a que se refere a Letra "B.8" é concedida ao(s) DEVEDOR{ES) que atende(m)
às normas estabelecidas pela Resolução Conselho Curador do FGTS 702/12.
1.4 A tarifa de administração, quando não cobrada, e o diferencial obtido entre a taxa de juros
mencionada na Letra "6.8" e a taxa de juros máxima do PMCMV, no caso da taxa de juros
reduzida por meio de desconto para redução do valor da prestação permitida pela citada
Resolução n^ 702/12, representam a obtenção de desconto para redução do pagamento da
prestação de amortização e juros, os quais foram integralmente suportados pelo FGTS e pagos à
CAiXA, com exceção da redução de 0,5% a.a. referida no item 8.1.
1.5 O valor do desconto complemento concedido, especificado na letra B.4.4, e do desconto para
redução do valor da prestação de amortização e juros, representado pela Tarifa de
Administração (TA) e Diferencial de Juros, mencionados no item 1.4, são concedidos uma única
vez e para aquisição de único imóvel.
1.5.1 Na ausência de recursos da União, o valor do desconto descrito no item 1.5, poderá ser
suportado integralmente pelo FGTS, obedecendo a regulamentação do Programa Minha Casa
Minha Vida vigente nesta data.
1.6 No caso de quitação do financiamento imobiliário até o 5® (quinto) ano de vigência do
contrato, o desconto, descrito na letra "B.4.4", deverá ser restituído proporcionalmente.
1.7 Na hipótese de aquisição de fração ideal de terreno já hipotecado/alienado fiduciaríamente à
CAIXA, por força de Contrato anteriormente formalizado{a) com o(s) AL!ENANTE(S), a CAIXA, na
qualidade de CREDORA HIPOTECÁRIA/FIDUCIÁRIA autoriza expressamente o cancelamento de
dito gravame constituído pelo(s) ALIENANTE(S), condicionando tal ato, à concomitante
constituição do novo gravame estabelecido neste contrato.

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CAIX M
INFORMAÇÕES ADICIONAIS/ RESSALVAS:

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CAÊXA
E por estarem de acordo com os termos e condições deste contrato, as partes assinam o
presente em 03(três) vias com as testemunhas.

SAO PAULO, SP 29 de Janeiro de 2020

ADQUIRENTE/ DEVEDOR

DENIS TEIXEIRA MENDES - CPF/CNPJ: 361.505.048-75

ALIENANTE(S) / INTERVENIENTE CONSTRUTORA /FIADOR(A)/AGENTE PROMOTOR

MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES SA - CPF/CNPJ: 08.343.492/0001-20

■ ^ robsonoSíeira I DOS SANTOS

/ípV Gerente de Reladdn. lamento
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' Ay fiurba Gato/SI-'
CAIXA - ROBSON OUVHRAjJOS SÃKfrOS .KA térMM,

Testemunhas

Nome: Nome:
CPF: CPF:

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informações, reclamações, sugestões e elogios)

Para pessoas com deficiência auditiva ou de fala: 0800 726 2492
De Olho na Qualidade (exclusivo Minha Casa, Minha Vida): 0800 721 6268
Ouvidoria: 0800 725 7474
caixa.gov.br

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