INSTRUMENTO PARTICULAR DE TERMO DE ADESÃO E

COMPROMISSO DE PARTICIPAÇÃO EM PROGRAMA

HABITACIONAL

DO PROGRAMA HABITACIONAL – QUADRO RESUMO

01 – DA COOPERATIVA:

Cooperativa Habitacional Conex

SEDE: Alameda Rio Negro, 585, Centro Empresarial Rio Negro, Bloco A, Conjunto
158- Alphaville – Barueri – SP - CEP 06454-000 - CNPJ/MF. sob n°
28.560.389/0001-49
CONTATOS: Tel. (11) 2970-3455 – E-mail: contato@conexhabitacional.com.br; SITE:
www.conexhabitacional.com.br;
TIPO DE ENTIDADE: Sociedade Civil sem fins lucrativos, regida pela Lei no. 5.764/71
(Lei do Cooperativismo), representada neste ato por seus Diretores que ao final
subscrevem.
02 – DO COOPERADO: MATRÍCULA No.:

NOME:

NAC.: O

CPF: RG: DATA NASC.:

END. RES.:

BAIRRO:

CIDADE: CEP: TELEFONE: CELULAR:

E-MAIL: RENDA: RENDA FAMILIAR:

ESTADO CIVIL: DEPENDENTES: QUANTOS: PROFISSÃO:

( ) NÃO ( ) SIM
EMPRESA: DATA ADM.:

ENDEREÇO DA EMPRESA:

BAIRRO: CIDADE: B

CEP: TEL.: END. CORRESPONDÊNCIA:

RESID. ( ) - COMERC. ( )
CÔNJUGE:

NAC.: CPF: R.G:

TELEFONE: E-MAIL:

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 03 – DO EMPREENDIMENTO:
ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO
TIPO DE UNID. HABITACIONAL
QUANT. DE APARTAMENTOS
ÁREAS DA UNIDADE
Estrada Velha de Itapevi, 2.459 - Barueri- SP
Apartamentos de 02 dormitórios, sendo 01 suite e 01
vaga para automóvel indeterminada.
1.632 unidades residenciais.
62,00 m² - podendo sofrer alteração de até 5% para mais
ou para menos.

INFRAESTRUTURA Condomínio Fechado, com portaria 24 hs., quadra

ÁREA TOTAL DO TERRENO
PREVISÃO DE INÍCIO DE OBRAS
PREVISÃO DE ENTREGAS
PREVISÃO DE FIM DE OBRAS
recreativas, piscina adulto e infantil, espaço gourmet,
playground, salão de festas, brinquedoteca, sala de
reunião, academia, salão de jogos .
31.457,47m²
Novembro/2019
1º. Fase: 408 unidades – Previsto para Novembro/2021
2º. Fase: 408 unidades – Previsto para Novembro/2022
3º. Fase: 408 unidades – Previsto para Novembro/2023
4º. Fase: 408 unidades – Previsto para Novembro/2024
Novembro/2024

04 –DA FORMA DE REAJUSTE:

O VALOR DE CUSTO DE TODOS APARTAMENTOS DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL MORADA NOBRE,
BEM COMO, AS PARCELAS DO PLANO DE PAGAMENTO ABAIXO ESCOLHIDO, SERÃO REAJUSTADAS
MENSALMENTE PELO ÍNDICE INCC/DI (ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO CIVIL), BASE
DE JULHO/2018, SENDO QUE A PARTIR DO QUAL ESTES VALORES SERÃO REAJUSTADOS
MENSALMENTE. NA AUSÊNCIA DO INCC, SERÁ APLICADO O CUB-SINDUSCON PARA EDIFICAÇÕES
DESSE PADRÃO.

05 - PLANOS DE QUANTIDADE DE ( ) PLANO PRÉ- QUANTIDADE ( ) PLANO

PAGAMENTO PARCELAS DETERMINADO DE PARCELAS INDETERMINADO

Taxa de Inscrição 01 R$ 350,00 01 R$ 350,00

Taxa de Adesão 01 R$ 30.100,00 01 R$ 3.000,00

Mensais 90 2.147,00 216 R$ 900,00

Parcelas Anuais 07 4.100,00 18 R$ 2.900,00

Vencimento ( ) 05 ( ) 20 R$ 249,600,00 ( ) 05 ( ) 20 R$ 249.600,00

Foram estabelecidas como pré-determinadas 25% das unidades em todos os blocos, como unidades
previamente pré-determinadas à COOPERADOS que aderirem, aceitando suas condições diferenciadas
de valores, especificando no ato de sua solicitação de inscrição para a unidade desejada e aqui confirmada.
As demais unidades serão indeterminadas e atribuídas à ocupação conforme cláusula 9ª do Instrumento.

Observações:

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 INSTRUMENTO PARTICULAR DE TERMO DE ADESÃO E COMPROMISSO DE PARTICIPAÇÃO EM
PROGRAMA HABITACIONAL

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, que consubstancia o ato cooperativo, a
Cooperativa Habitacional Conex, com seus atos constitutivos, datado de 01 de setembrode 2017,
devidamente registrado sob no. 35400176113, na JUCESP, sede na Alameda Rio Negro, 585, Centro Empresarial
Rio Negro, Bloco A, Conjunto 158- Alphaville – Barueri – SP - CEP 06454-000, CNPJ/MF. sob n°
28.560.389/0001-49,Sociedade Civil sem fins lucrativos, regida pela Lei no. 5.764/71 (Lei do
Cooperativismo),representada neste ato por seus Diretores ao Final assinados e o COOPERADO qualificado no
Quadro Resumo, firmam o presente, estabelecendo que o COOPERADO adere ao Programa Habitacional definido
no mesmo Quadro Resumo de sua qualificação e no Dossiê do Empreendimento, que fica fazendo parte integrante
do presente, comprometendo-se a dele participar até seu encerramento, em conformidade com o disposto nas
cláusulas e condições abaixo elencadas:

DOS OBJETIVOS

CLÁUSULA 1ª – A COOPERATIVA tem por objetivo proporcionar a seus cooperados desta seccional a
construção e aquisição de suas moradias, através do ato jurídico, definido no artigo 79 e seu parágrafo único, da
Lei Federal no. 5.764, de 16/12/1971 – Art. 79. Denominam-se atos cooperativos os praticados
entre as cooperativas e seus associados, entre estes e aquelas e pelas cooperativas
entre si, quando associados, para a consecução dos objetivos sociais. Parágrafo único.
O ato cooperativo não implica operação de mercado, nem contrato de compra e venda
de produto ou mercadoria), pelo sistema de “autofinanciamento de construção cooperada”.
ESTATUTO SOCIAL

CLÁUSULA 2ª – O presente TERMO DE ADESÃO E COMPROMISSO DE PARTICIPAÇÃO EM

PROGRAMA HABITACIONAL, tem caráter institucional de conceituação do Empreendimento Habitacional
desenvolvido pela Cooperativa, sendo extensão do Estatuto Social o qual passa a fazer parte integrante do
presente instrumento em todos os termos e condições nele constantes, como se aqui estivessem transcritos,
tendo sido colocado à disposição para leitura e analise pelo COOPERADO, no ato de sua inscrição e integra o
Caderno do Cooperado entregue no ato da assinatura deste termo.

DO PROGRAMA HABITACIONAL

CLÁUSULA 3ª – O Programa Habitacional consubstanciado na Seccional 01, empreenderá, no

terreno discriminado na cláusula 12ª abaixo e compõe-se de:
- 1.632 Apartamentos, com 62,00 m²,com 02 dormitórios, sendo 01 suíte, sala, cozinha,
WC, área de serviço, terraço com churrasqueira e 01 vaga para automóvel.

DAS OBRIGAÇÕES DO COOPERADO

CLÁUSULA 4ª – O COOPERADO, por força de sua matrícula e do presente instrumento, se obriga a

cumprir e respeitar todas as condições constantes do Estatuto Social e do presente contrato e, em especial, ao
regular pagamento dos valores discriminados no Quadro Resumo.

DAS DECLARAÇÕES DO COOPERADO

CLÁUSULA 5ª – O COOPERADO declara que:

a) conhece a localização do terreno, onde serão edificadas as casas do Empreendimento;
b) que recebeu o Caderno do Cooperado, com o memorial descritivo de acabamentos, plantas, bem
como do Estatuto Social da COOPERATIVA HABITACIONAL CONEX;
c) tem conhecimento das condições da aquisição do terreno pela COOPERATIVA, onde se
desenvolverá o Programa Habitacional;
d) tem conhecimento do projeto a ser construído;
e) tem conhecimento que a COOPERATIVA poderá contratar órgãos assessores para auxílio e
desempenho da totalidade de suas funções;
f) tem ciência que a COOPERATIVA permanecerá titular do terreno e benfeitorias a serem edificadas até
que a totalidade do custo do Programa Habitacional tenha sido pago por seus COOPERADOS;

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 g) tomou conhecimento da documentação, especialmente do Estatuto Social registrado junto à
JUCESP;
h) tem ciência que os eventuais casos omissos serão resolvidos pela Diretoria.

DAS CONTRIBUIÇÕES, VALORES E CONDIÇÕES

CLÁUSULA 6ª – Para a realização do Programa Habitacional especificado no Quadro Resumo, adotou-se

o sistema de autofinanciamento de construção cooperada, mediante o pagamento mensal, atualizado em
conformidade com a variação do Índice INCC-DI (ÍNDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL), base
JULHO/2018, em razão do qual o COOPERADO deverá contribuir pontualmente com suas parcelas,
independentemente do mês e ano em que o COOPERADO tiver feito sua inscrição, e se submete ao que a seguir
se contrata:

Parágrafo Primeiro: O valor de custo estimado de cada unidade habitacional se compõe de: terreno,
projeto, construção da unidade, obras assessórias, despesas administrativas, remuneração do Órgão
Assessor,e demais custos, diretos e indiretos, relacionados ao desenvolvimento da COOPERATIVA e ao
empreendimento, especificado no Quadro Resumo.

Parágrafo Segundo: O valor de aquisição do terreno será repassado aos COOPERADOS pela
COOPERATIVA, nos mesmos custos e condições pactuados no Instrumento Particular de Compromisso de
Venda e Compra, respeitando-se o disposto na Cláusula 12ª.

Parágrafo Terceiro – Tratando-se de AUTOFINANCIAMENTO, para construção, a longo prazo, são

condições essenciais ao perfeito andamento do cronograma de obras, independentemente das modificações na
política monetária, econômica, financeira e fiscal, a regularidade dos pagamentos das contribuições e a
manutenção do seu poder aquisitivo.

Parágrafo Quarto – O COOPERADO poderá antecipar espontaneamente parcelas de contribuição, das

últimas para as primeiras, no valor mínimo equivalente ao de uma parcela vigente ou seus múltiplos, sendo
vedado seu fracionamento, visando melhorar suas chances para contemplação, conforme parágrafo segundo da
cláusula 9ª.

Parágrafo Quinto: Apenas serão computadas na amortização do preço de custo os valores pagos a título
de contribuição e sua atualização monetária na hipótese de atraso. As demais verbas: multas, juros de mora, e
todas e quaisquer taxas e despesas, serão consideradas receitas extraordinárias e reverterão em benefício da
totalidade dos COOPERADOS.

Parágrafo Sexto: O COOPERADO se obriga a pagar as parcelas até o dia de seu vencimento contratado,
nos respectivos meses, salvo indicação em contrário da COOPERATIVA, através da ficha de compensação
bancária ou de outra forma que vier a ser-lhe indicada, por escrito, pela COOPERATIVA. No caso do
COOPERADO não receber pelo correio o respectivo aviso mensal até 5 dias do vencimento, deverá efetuar
pagamento na sede da COOPERATIVA ou no local que ela tenha indicado para esse fim.

Parágrafo Sétimo: O índice adotado para a atualização anual de valores é o INCC-DI (Índice Nacional de
Custo da Construção Civil), publicado pela Fundação Getulio Vargas, devendo sua variação ser calculada com
base no mês de JULHO/2018. Para o caso de congelamento de preços, ou novos planos econômicos que
provoquem o desequilíbrio econômico financeiro do empreendimento, fica desde já esclarecido que a
COOPERATIVA procederá a repactuação dos valores contratados, de forma a permitir a continuidade dos
serviços e a realização do empreendimento, havendo conseqüente redução no ritmo das obras, até a
homologação das Assembléia Seccional para a repactuação. Na ausência do INCC-DI, será aplicado o índice do
CUB-SINDUSCON.

Parágrafo Oitavo: O Cooperado tem ciência que a Diretoria poderá estabelecer, na fase de lançamento,
condições de pagamento diferenciado a cooperados que tenham possibilidade de aportar quantias superiores a
50% do valor da unidade habitacional, com objetivo de auxiliar nas custas com terreno, aprovação de projetos
ou início das obras, oferecendo a estes condições de ocupação das unidades habitacionais, diferenciada dos
demais cooperados.

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 DA INADIMPLÊNCIA

CLÁUSULA 7ª – No caso de atraso no pagamento de parcelas pelo COOPERADO, e por tratar-se de

convenção interna da sociedade cooperativa, fica ele obrigado ao pagamento de multa contratual de 10% (dez
por cento). Sobre o valor principal e a multa, incidirão correção monetária e juros de mora de 1% (um por cento)
ao mês, ambos calculados “pro rata die”, até a data do efetivo pagamento.
Parágrafo Primeiro – Se qualquer das hipóteses previstas no “caput” ocorrerem após a entrega das chaves
e já houver o COOPERADO ocupado a unidade, o mesmo concorda desde já:
a) expressamente, com a devolução da respectiva unidade habitacional, inteiramente livre de
pessoas, coisas e objetos e nas mesmas condições que recebeu, se notificado por inadimplência de 03 ( três )
parcelas mensais, sucessivas ou alternadas e não quitar seu débito, junto a COOPERATIVA;
b) que qualquer melhoria ou benfeitoria introduzida no imóvel, seja necessária, útil ou voluntária,
esta ficará fazendo parte integrante do mesmo, sem que possa ser objeto de qualquer pedido de indenização ou
direito de retenção que possa ser invocado em sua função;
c) que caso não ocorra a devolução como ora estipulado, fica autorizado a imediata e sumária
expedição de mandato de reintegração de posse, via ação competente e sem prejuízo das demais cominações
legais e previstas neste Termo de Adesão, no “Termo de Ocupação” e no Estatuto Social.

Parágrafo Segundo – Além das penalidades descritas no “caput”, em ocorrendo o descrito no parágrafo
anterior, o COOPERADO também estará sujeito às seguintes deduções:
a) 1,5% (um e meio por cento) dos valores até então pagos pelo Cooperado, por mês de fruição do
imóvel objeto do presente;
b) 5,0% (cinco por cento) por ano ou fração de ano dos valores até então pagos pelo Cooperado,
título de depreciação do imóvel;
c) Despesas efetuadas pela COOPERATIVA para a recuperação do imóvel, bem como aquelas
realizadas para retomá-lo às condições de conservação e habilidade em que fora entregue ao COOPERADO.
d) Custas processuais e honorários de advogado, na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor
da causa.

DA DEMISSÃO, ELIMINAÇÃO E EXCLUSÃO DO COOPERADO

CLÁUSULA 8ª – Para as hipóteses de rescisão, não tendo a presente venda e compra mercantil nos
termos da Lei 5.764/71, que determina o regime jurídico das Cooperativas, esta deverá se operar na forma
prevista no Estatuto Social, conforme previsão para demissão, exclusão ou eliminação dos sócios, conforme for
o caso (artigos 14 a 22 do Estatuto Social), em especial quanto às deduções sobre os valores eventualmente
devidos, suas condições, forma e prazo de realização.

Parágrafo Primeiro – A restituição dos valores pagos pelo COOPERADO que solicitar a sua demissão ou
for excluído ou ainda, eliminado, será iniciada após a autorização da Assembléia Geral Ordinária de Aprovação
de Contas, que se realiza no primeiro trimestre de cada ano, ou seja, até 31 de março, quando então aprovada
os pagamentos das desistências, eliminações ou exclusões do ano anterior, serão iniciadas as devoluções a
partir do mês de abril. Do valor, já será descontada a taxa de administração, no importe 20% (vinte porcento) das
importâncias pagas e as que o associado teria a pagar até a data da eliminação, exclusão ou demissão. As
importâncias pagas a título demultas, juros, taxas operacional e seguro prestamista, não serão incluídos para
efeito de cálculo de devolução, serão devolvidos devidamente corrigidos pela variação do Índice INCC-DI
(ÍNDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL ), sempre levando em consideração para tal fato como data base,
o da sua solicitaçãode desligamento seja por qual motivo for, sendo ainda, que os valores serão devolvidos em
igual número de parcelas integralizadas pelo antigo COOPERADO (artigo 20 Parágrafo Primeiro, do Estatuto
Social).

Parágrafo Segundo – Se a rescisão se operar após a entrega das chaves e o Cooperado estiver
ocupando a sua unidade habitacional, além das multas previstas no Estatuto Social em seus artigos 20 e 21,
computar-se-ão também as multas descritas na clausula 7a. deste Termo.

DA ENTREGA E DETERMINAÇÃO DAS UNIDADES

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 CLÁUSULA 9ª – A entrega das unidades será efetuada somente aos COOPERADOS que estiverem
plenamente adimplentes com seus compromissos junto à COOPERATIVA, sempre em Assembléia Geral
Extraordinária da respectiva Seccional, procedendo-se da seguinte forma:

a) 25% das unidades habitacionais referidas no Quadro Resumo, como pré-determinadas, terão sua
designação para ocupação definida na aceitação da adesão do COOPERADO que a desejar e que assuma os
respectivos compromissos estabelecidos no programa habitacional para aquelas unidades, no Quadro Resumo,
em especial quanto aos acréscimos para equalização, incorporados aos respectivos quadros de valores, lá
especificados.

b) 25% das unidades a serem entregues, em cada um dos blocos, se fará entre os COOPERADOS que
mais anteciparem parcelas, classificados em ordem decrescente, valendo como condição para tal regalia um
mínimo de 05 ( cinco ) parcelas, computadas do final do plano para o começo. Havendo empate, terão
precedência os COOPERADOS que primeiro anteciparem as parcelas ( levando-se em conta o mês e o dia ).

c) 50% das unidades a serem entregues, em cada uma das etapas, se fará por sorteio entre os
COOPERADOS que estiverem em dia com o pagamento de suas obrigações para com a COOPERATIVA, ou
seja, pagaram o mínimo de uma parcela desde a de n° 001 até a de número correspondente a de último
vencimento da parcela do mês da AGE.

Parágrafo Primeiro - As remanescentes em cada bloco, incluindo as eventualmente não ocupadas por
pré-determinação ou antecipação de parcelas , serão designadas por sorteio a todos os COOPERADOS
adimplentes em Assembléias Seccionais Extraordinárias, (AGEs).

Parágrafo Segundo – Quanto à ordenação das unidades, o Regulamento de sorteio estabelecerá sua
classificação para entrega aos COOPERADOS, que tem sua designação estabelecida no ato da escolha nas
Assembléias de sorteio.

Parágrafo Terceiro – As parcelas em dia, bem como as antecipações serão consideradas em cada Termo
de Adesão e Participação, independentemente da data de sua assinatura, entendendo-se, portanto, como
igualdade a adimplência ao fluxo econômico de cada COOPERADO em seu Termo de Adesão e Participação,
dentro da COOPERATIVA, para os termos do presente instrumento e serão assim considerados os pagamentos
devidos os espontâneos efetuados até dez dias antes da data da realização da Assembléiaestabelecida para o
sorteio das Unidades Habitacionais, que serão entregues pela construtora.

DA OCUPAÇÃO DAS UNIDADES

CLÁUSULA 10ª – O COOPERADO contemplado na forma da cláusula anterior, será autorizado a ocupar
a unidade que lhe foi determinada, assumindo sua posse precária, mediante a assinatura do TERMO DE
OCUPAÇÃO PROVISÓRIA. A partir da assinatura daquele instrumento, correrão por conta do COOPERADO
todos e quaisquer tributos que incidirem sobre a unidade habitacional, diretamente ou sob o sistema de rateio
com os demais COOPERADOS ocupantes de unidades, bem como, as contas de consumo de luz, água/esgoto
despesas de convivência como condomínio, e outras que recaírem sobre a unidade como se já fosse parte de
um condomínio.

Parágrafo Primeiro – A ocupação da unidade e assunção dos compromissos decorrentes é compulsória,

constituindo sua desobediência falta grave, ensejando a eliminação do COOPERADO, nos termos previstos no
Estatuto Social.

Parágrafo Segundo – Caberá ao COOPERADO zelar pela manutenção da unidade, devendo

principalmente manter o imóvel em perfeitas condições, tal como o recebeu para uso, comunicando por escrito
à COOPERATIVA qualquer problema ou defeito relacionado com a construção.

DA PREVISÃO DE ENTREGA

CLÁUSULA 11ª – A previsão de entrega das unidades habitacionais encontra-se consignada no Quadro
Resumo, respeitando o dispositivo abaixo:

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 Parágrafo Primeiro – O cumprimento do cronograma de entrega definido no Quadro Resumo, depende do
pontual pagamento pela integralidade dos COOPERADOS, da totalidade dos valores elencados no Quadro
Resumo, devidamente reajustados e acrescidos das eventuais diferenças de custo verificadas.

Parágrafo Segundo – Se, eventualmente, houver atrasos motivados por casos fortuitos ou de força maior,
tais como, mas não restritos a: chuvas intensas ou prolongadas, enchentes, incêndio, explosão, catástrofe
climática, epidemia, falta de energia elétrica ou suprimento de água, greves, expedição de Alvará ou “Habite-se”,
etc. os prazos ficarão prorrogados pelo período necessário, sem prejuízo do regular pagamento das
contribuições.

Parágrafo Terceiro – Para a ocupação das unidades, serão executados somente os serviços necessários
e suficientes para a habitabilidade e acessibilidade dessas unidades residenciais.

DA AQUISIÇÃO DO TERRENO

CLÁUSULA 12ª – A área para o empreendimento está situada à Estrada Velha de Itapevi, 2.459 - Barueri - SP,
e foi adquirida pela COOPERATIVA, por força do INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E
COMPRA DE IMÓVEL, firmado em 16 de março de 2018, cuja área do terreno é de 31.457,47 m²,
devidamente descritos e caracterizado nas matriculas registrada sob nº. 1.371; 1.373 e 135.583, no Cartório
de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri-SP.

DA TRANSFERÊNCIA DE SECCIONAL E TRANSFERÊNCIA DE COTAS

CLÁUSULA 13ª – Antes de receber sua unidade habitacional e estando em dia com seus compromissos
e desde que hajam vagas, poderá o COOPERADO solicitar sua transferência para outra Seccional da
COOPERATIVA, devendo para tanto, cumprir os termos e condições estipulados no Estatuto Social e no
Instrumento Particular de Termo de Adesão e Compromisso de Participação e ter aprovação da Diretoria, no
interesse dos demais COOPERADOS.

O presente termo é firmado em caráter pessoal com o COOPERADO, devendo sua eventual transferência,
que somente será permitida para outro COOPERADO, ser precedida de análise específica da Diretoria, e sujeita
às condições previstas no Estatuto Social.

DO SEGURO DE VIDA E DE INVALIDEZ PERMANENTE EM GRUPO

CLAUSULA 14 a– A COOPERATIVA, de acordo com o disposto no Artigo 05, inciso V, do ESTATUO

SOCIAL, exigirá do Cooperado, como essencial e necessário para melhor desenvolvimento do
empreendimento e garantia dos direitos de cada um, a inclusão do prêmio do seguro contratado pela
Cooperativa. O SEGURO DE VIDA EM GRUPO E DE INVALIDEZ PERMANENTE, cuja a respectiva taxa será
somada e cobrada junto com as parcelas de pagamento do plano escolhido. Ocorrendo sinistro, a indenização
efetuada pela Companhia Seguradora será utilizada para cobertura do saldo devedor do custo estimado de obra
devidamente atualizado, em favor da COOPERATIVA. Se o Cooperado não mantiver atualizado o pagamento
do seguro, será considerado inadimplente perante a Cooperativa, visto que, a parcela do seguro fará
parte integrante de prestação.

DA SUCESSÃO

CLÁUSULA 15ª – O presente instrumento obriga o COOPERADO, bem como seus herdeiros e
sucessores, a qualquer título.

DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

CLÁUSULA 16ª – O presente instrumento é firmado em caráter irrevogável e irretratável, exceto para as
hipóteses estatutárias da cláusula 13ª, acima prevista, não podendo o COOPERADO ceder ou transferir seus
direitos e obrigações a terceiros, sob pena de ineficácia do ato. Qualquer cessão de tais direitos e obrigações,
somente poderá ser efetuada com o prévio e expresso consentimento da COOPERATIVA, o que se dará após o
exame de cada caso, atendendo o disposto no Estatuto Social.

Parágrafo Único – Em nenhuma hipótese a COOPERATIVA responderá por perda e danos perante seus
COOPERADOS.

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 DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA

CLÁUSULA 17ª – O núcleo habitacional objeto do presente contrato de associação, denominado “

CONDOMINIO RESIDENCIAL MORADA NOBRE” estará automaticamente dissolvido quando, ao
término da obra, com a execução de todos os equipamentos previsto no memorial descritivo do empreendimento
e liquidados todos s compromissos financeiros assumidos pela COOPERATIVA, em nome de seus associados,
essa condição seja referendada pela AGE (Assembléia Geral Extraordinária). Logo em seguida será registrada
a INSTITUIÇÃO DO CONDOMÍNIO e somente depois é que a escritura de venda e compra poderá ser outorgada
ao COOPERADO, ou a quem ele indicar. É também neste momento que o COOPERADO perderá a condição de
associado e passará a ocupar a posição de condômino proprietário, bem como, o empreendimento deixará de
ser cooperativo, transformando-se somente então, em Condomínio.

Parágrafo Primeiro: Correrãopor conta exclusiva do COOPERADO, as despesas cartorárias, o ITBI e os

custos referentes ao registro da escritura de venda e compra.

Parágrafo Segundo: Poderá a COOPERATIVA, a seu exclusivo critério e sem que se constitua obrigação,
promover o registro da incorporação mesmo antes de ter recebido todo o valor referente à construção do conjunto
habitacional, hipótese em eu (I) somente outorgará as escrituras de venda e compra se contiverem pacto adjeto
de hipoteca e (II) s os custos da hipoteca e respectivo registro correrem por cota exclusiva do COOPERADO.

DO MANDATO

CLÁUSULA 18ª – O COOPERADO(A) constitui seu(ua) mandatário(a) seu(ua) cônjuge, se casado(a) for,
para representá-lo(a) nas hipóteses previstas em lei, notadamente para receber citações, notificações e
interpelações, sendo esse mandato clausulado de irretratabilidade e irrevogabilidade na forma do Código Civil
Brasileiro, declarando-se o interesse exclusivo do mandatário, com condição essencial presente.

DO FORO

CLÁUSULA 19ª – Para dirimir qualquer questão, dúvida ou litígio decorrente do presente instrumento, as
partes elegem o foro de Barueri – SP, devendo prevalecer sobre qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim, justos e contratados, COOPERADO e COOPERATIVA firmam o presente

instrumento e, 2 (duas) vias de igual forma e teor, para um só efeito, na presença de 2 (duas) testemunhas.

QUADRO DE ASSINATURAS

Barueri, 30 de Setembro de 2018

______________________________________
COOPERATIVA HABITACIONAL CONEX

__________________________________
COOPERADO(A)

TESTEMUNHAS:

_________________________________ __________________________________
1ª. Ass. 2ª. Ass.