"INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE FRAÇÃO DE TEMPO DE IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS

QUADRO RESUMO

A) DAS PARTES:
PROMITENTE VENDEDORA (a “VENDEDORA”), BRIC DEVELOPMENT BRASIL LTDA., com sede na Cidade de Fortaleza,
Estado do Ceará, na Rua Osvaldo Cruz Nª 01 sala 1501, Meireles, Edifício Beira Mar Trade Center - 60125-150 devidamente inscrita no
CNPJ/MF, sob o nº 30.909.992/0001-35, neste ato representada na forma de seu Contrato Social;

A.2) PROMISSÁRIO COMPRADOR (o “COMPRADOR”, independentemente do número e gênero):

Nº. Contrato: LF-

NºFração: 8 Data da Emissão.: 05/07/2023
QD39/L09/AP106A-00004

Cessionário: RAFAEL BONATO Nacionalidade: Brasileiro(a)

Estado civil: Casado(a) Data Nasc.: 13/11/1976
RG nº.: 246203652 Órgão expedidor: SSPSP CPF.: 164.348.928-37

E-mail1: bonato@menezesbonato.adv.br Profissão: Advogado

End. Residencial: Rua CÂ NDIDO SOUZA DE OLIVEIRA 2325 APT 113 GARDENIA
Bairro: Vila Santa Rosá lia Cidade: Limeira UF.: SP CEP: 13480620
Telefone1: Telefone2: Celular1: 19 992786958

Co-Cessionário: Nacionalidade: Brasileiro(a)

RG nº.: Órgão expedidor: CPF.:

Estado civil: Data Nasc.:

E-mail²: Profissão:
Telefone1: Telefone2: Celular1: 19 992786958

B) DO IMÓVEL

B.1) O presente Contrato objetiva a aquisição, sob promessa, de FRAÇÃO DE TEMPO do imóvel (também denominado “VILLA” para os fins
do presente) que se acha em construção, conforme endereço o respectivo alvará abaixo indicado, o qual integra o Loteamento denominado Lago
Doce, região da Pedra Chata, Cana Brava, Município de Trairí, estado do Ceará, este objeto da matrícula 440 do Registro de Imóveis de Trairi
(CE).

B.2) Para fins deste Contrato a VILLA receberá a denominação abaixo e, após construída, terá a seguinte metragem (área construída) e
dependências:

Empreendimento: The Coral Private Residence

Endereço: Praia de Guajirú, Município de Trairí, estado do Ceará.
ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO:997 MATRICULA: 1989 REGISTRO DE IMÓVEL: 18927
Residência: Loft QD39 L09 AP106A
Área de Terreno:450 Área privativa: 51,4

Área comum: 77,54.

Dependência Interna: Dependência externa:

Sala de jantar, cozinha, lavabo, suíte Varanda, jardim, Jacuzzi, garagem rotativa para automóveis de porte
médio.

Capacidade Ocupacional: 4

1
C) DA COTA-PARTE IDEAL DO PERÍODO DE UTILIZAÇÃO (ou “FRAÇÃO IMOBILIÁRIA” ou “PARTE IDEAL”)

Cota Parte Ideal de 1,9% do imó vel

Periodo de utilização conforme tabela de utilização anexa ao contrato.
Produto: ROTATIVO Semanas por ano-calendário - 1 Fração: 8
SEMANA
Loft QD39 L09 AP106A

D) DO PRAZO DE TÉRMINO DAS OBRAS CIVIS

D.1) A conclusão total das obras civis da VILLA está prevista para 36 meses, contados a partir da data da assinatura do presente contrato,
observado o prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias, conforme disposto nas Normas Gerais. Para todos os fins e efeitos de
direito a data de conclusão das obras civis será caracterizada pela expedição do Certificado de Conclusão – habite-se. NÃO se confunde a data
de conclusão das obras civis com a data de início das atividades operacionais da VILLA, relacionadas o Sistema de Propriedade
Compartilhada, tampouco com o início das atividades de prestação de serviços hoteleiros que serão disponibilizados pelo sistema pay per use
aos titulares de direitos aquisitivos da VILLA, haja vista que para que estas ocorram deverão ser observados os requisitos estabelecidos nas
Normas Gerais. Assim sendo, não caberá ao COMPRADOR qualquer reclamação perante a, ou pagamento pela VENDEDORA em caso de
atraso no início de tais atividades.

E) DO PREÇO DA FRAÇÃO DE TEMPO E DA FORMA DE PAGAMENTO

E.1) O preço total, certo e ajustado para pagamento à vista, sem incidência dos juros, é de R$ 25.000,00 sendo que INTEGRAM o referido
preço os valores referentes à montagem, equipagem e decoração da VILLA. Também integra o preço o valor de R$ 3.125,00
referente à comissão de corretagem, devida ao(s) comercializador(es).

E.1) Sinal e Princípio de Pagamento

O preço certo e ajustado para o pagamento A VISTA da Fração tempo Indivisível, especificada acima, é de R$25.000,00 (VINTE E CINCO MIL
REAIS), sendo que o COMPRADOR pagará R$3.750,00 (TRÊS MIL E SETECENTOS E CINQUENTA REAIS) a título
de Entrada (Sinal e Princípio de Pagamento), conforme quadro abaixo:

Nº Parcelas Valor parcela Forma Pagamento Nº Documento Valor Total Vencimento

CARTÃO DE CRÉDITO/DÉBITO CREDPARC 04/08/2023
10 375,00 683702 3.750,00
TOTAL R$ 3.750,00

E.2) Saldo Devedor

e o saldo remanescente de R$ 21.250,00 (VINTE E UM MIL E DUZENTOS E CINQUENTA REAIS) será pago em 67
PARCELAS REAJUSTÁVEIS MONETARIAMENTE, no valor presente de R$ 317,16 (TREZENTOS E DEZESSETE REAIS E
DEZESSEIS CENTAVOS), através de BOLETO BANCÁRIO, vencendo a primeira no dia 15/05/2024 e as demais no mesmo dia dos meses
seguintes e consecutivos, vencendo a última no dia 15/11/2029.

E.2.1) Montante devido durante a construção - R$ 12.313,32

E.2.2) Montante devido após a construção - R$ 12.686,68

E.3) NÃO está incluído no preço o custeio de itens construtivos, bens e equipamentos que não se encontrem relacionados nas especificações
constantes dos Anexos I á III, deste Contrato, sendo que em caso de dúvida ou omissão, a responsabilidade do custeio caberá ao
COMPRADOR.

F) DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

2
F.1) As cláusulas e condições estabelecidas neste Quadro Resumo, notadamente no que concerne ao preço, à forma de pagamento, ao prazo e à
forma de execução do Empreendimento como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas
com o COMPRADOR na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado.

F.2) O presente Quadro Resumo é parte integrante do instrumento particular de Promessa de Venda e Compra de Cota-Parte Ideal de
Imóvel e Outras Avenças (o “Contrato”). As condições do negócio ora formalizado são compostas pelo presente Quadro Resumo e pelas
Normas Gerais, bem assim pelos Anexos ao presente instrumento, constituindo um único Contrato, para todos os fins e efeitos de direito.

E por estarem justas e contratadas, as Partes firmam o presente Instrumento e rubricam todas as folhas do Quadro Resumo e das
Normas Gerais, tudo em 02 (duas) vias, de igual teor e forma, diante das duas testemunhas abaixo assinadas.

Fortaleza, 05 de julho de 2023.

VENDEDORA

COMPRADOR

Testemunhas:

Nome: Nome:
R.G.: R.G.:

(Essas assinaturas integram o Quadro Resumo do instrumento particular de Promessa de Venda e Compra de Cota-Parte Ideal de Imóvel e
Outras Avenças, objetivando a COTA-PARTE IDEAL da VILLA indicada no Quadro Resumo)

DADOS COMPLEMENTARES SOBRE A PROMOÇÃO DA VENDA:

Corretor: JULIA ROBERTA DOS SANTOS

Promotor MKT: VITORIA FARIAS Corretor: GABRIELA ABDALA SANTOS
SILVA
FEITOSA

Brindes: 1 unid. Voucher hospedagem (VENDAS ), 1 unid. Voucher hospedagem (VENDAS ), 1 unid. Voucher hospedagem (VENDAS
), 1 unid. Voucher hospedagem (VENDAS ), 1 unid. Beach Club - R$ 100,00 (MARKETING ), 1 unid. Beach Club - R$ 100,00
(MARKETING )

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