Porto5 Empreendimentos - Contrato 204 D Exper

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL PARA ENTREGA FUTURA E OUTROS PACTOS - Acqua + Experience II
QUADRO RESUMO
ITEM 01- VENDEDORA:

Acqua 8 Pelotas SPE Ltda, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF
sob nº 44.521.043/0001-98 estabelecida na cidade de Pelotas/RS, na General Neto,
55, Centro, CEP 96015-280, neste ato representada pelo diretor Rafael de
Figueiredo Rodrigues, portador do CPF nº 959.253.090-49.
ITEM 02 – CONSTRUTORA:
Acqua 8 Pelotas SPE Ltda, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF
sob nº 44.521.043/0001-98 estabelecida na cidade de Pelotas/RS, na General Neto,
55, Centro, CEP 96015-280, neste ato representada pelo diretor Rafael de
Figueiredo Rodrigues, portador do CPF nº 959.253.090-49.
ITEM 03 – COMPRADOR(ES):
Marcelo Franco Real, Brasileiro, Representante Comercial, Solteiro, inscrito no
CPF/MF sob o nº 929.437.300-25, portador da carteira de identidade de nº
5064489114, e-mail: sonic.mfr@gmail.com, Telefone: (53)9840-37591, residente e
domiciliado na: Avenida Prefeito Ary Alcântara, 1001, casa 224, Areal, CEP: 96081-
700, na cidade de Pelotas – RS.
ITEM 04 - DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO (art. 35-A, inciso XI, da Lei nª

4.591/1964 com redação dada pela Lei nº 13.786/2018)
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A unidade 204 D, do empreendimento Acqua + Experience II, que será construído
sobre o lote de terreno devidamente matriculado sob nº 121306, no Registro de
Imóveis - 1ª Zona - da cidade de Pelotas, localizado na Av. Salgado Filho , 993,
bairro Três vendas , na cidade de Pelotas/RS.
Descrição da Unidade:
APARTAMENTO nº 204-D: localizado no segundo pavimento e de frente para o
acesso ao bloco D, possuindo a área real privativa de 51,21m² (incluída área de
sacada), a área real de uso comum de divisão não proporcional de 12,00m²
correspondente à vaga de garagem número 86 (localizada na área condominial
externa, logo após o pórtico de entrada, descoberta e simples, com capacidade para
comportar um veículo de passeio de pequeno a médio porte), a área real de uso
comum de divisão proporcional de 34,79m², totalizando a área real de 98,00m²,
cabendo-lhe a fração ideal de 0,003943 do terreno onde assenta a edificação e
áreas e coisas de uso comum; confrontando ao norte com o apartamento final 01 do
mesmo pavimento do Bloco C e poço de luz, ao leste com o apartamento final 03 do
pavimento e poço de luz, ao sul com poço do elevador, circulação e área
condominial e ao oeste com área condominial.
ITEM 05 – TÉRMINO DA OBRA (art. 35-A, inciso XII, da Lei nª 4.591/1964 com
redação dada pela Lei nº 13.786/2018):
Previsto para 30/07/2026, podendo haver necessidade de prorrogação do prazo por

até 180 (cento e oitenta) dias, período este em que não configurará inadimplemento
contratual. Transcorrido o prazo de tolerância, o(s) COMPRADOR(es) terão o direito
de i) em manter o contrato, com direito à indenização equivalente à 1% (um por
cento) sobre o saldo efetivamente pago à Incorporadora (corrigido monetariamente,
pelo mesmo índice utilizado na época do pagamento da respectiva parcela) por cada
mês de atraso, pro rata die. (ii) de solicitar o distrato conforme item 14, deste
QUADRO DE RESUMO.
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ITEM 06 – DO PREÇO TOTAL E DA FORMA DE PAGAMENTO: (art. 35-A, inciso
I, da Lei nª 4.591/1964 com redação dada pela Lei nº 13.786/2018)
VALOR TOTAL: R$ 248.400,00 (duzentos e quarenta e oito mil e quatrocentos

reais)
PAGAMENTO A VISTA ( ) PAGAMENTO PARCELADO ( X )
Preço total da transação: R$ 248.400,00 (duzentos e quarenta e oito mil e

quatrocentos reais), sendo R$ 233.496,00 (duzentos e trinta e três mil e
quatrocentos e noventa e seis reais), referente ao preço do imóvel; e, R$ 14.904,00
(quatorze mil e novecentos e quatro reais), referente ao valor da comissão de
corretagem.
O valor do imóvel é composto da seguinte forma: 30% do preço corresponde à

fração ideal de terreno e 70% do preço correspondente às acessões que serão
erigidas sobre o terreno.
ITEM 07 – DA FORMA DE PAGAMENTO (art. 35-A, inciso I, II, IV e IX da Lei nª

Valor Total: R$ 248.400,00 (duzentos e quarenta e oito mil e quatrocentos reais)
ENTRADA
R$ 20.000,00 (vinte mil reais)
Número de parcela(s) : 1 parcela(s) no valor cada de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)
Data do vencimento da primeira parcela : 20/06/2023
O valor desta condição de pagamento corresponde a 8,05% do valor total
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PARCELAS MENSAIS
R$ 36.000,00 (trinta e seis mil reais)
Número de parcela(s) : 36 parcela(s) no valor cada de R$ 1.000,00 (hum mil reais)
ENTREGA DAS CHAVES

R$ 192.400,00 (cento e noventa e dois mil e quatrocentos reais)
Número de parcela(s) : 1 parcela(s) no valor cada de R$ 192.400,00 (cento e
noventa e dois mil e quatrocentos reais)
ENTRADA no valor discriminado acima, será pago a título de arras confirmatórias.
ENTREGA DAS CHAVES/FINANCIAMENTO no valor discriminado acima, deverá

ser pago à vista, com recursos próprios e/ou com financiamento bancário e/ou com
recurso do FGTS, conforme disposto nesse instrumento, no primeiro dia do mês
subsequente ao da expedição do Habite-se, o qual será corrigido pelos índices
pactuados nesse instrumento. O valor referente ao ENTREGA DAS
CHAVES/FINANCIAMENTO poderá ser pago em até sessenta dias a contar da data
da expedição do habite-se. A partir da concessão do habite-se até o efetivo
pagamento, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) pagar juros compensatórios de 1%
ao mês, sobre o valor corrigido pelo índice previsto neste instrumento. O não
pagamento do saldo final dentro do prazo de sessenta dias sujeitará o (s)
COMPRADOR(ES) as penalidades por descumprimento contratual.
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Caso a VENDEDORA disponibilize ao(s) COMPRADOR(ES) a opção de
financiamento bancário antes da entrega das chaves, podendo ser esse
financiamento em planta ou outro similar, será obrigatório que o (S)
COMPRADOR (ES) migre(m) o pagamento do saldo contratual para o
financiamento bancário indicado pela VENDEDORA.
ITEM 8 - FINANCIAMENTO:
Do saldo supracitado, com vencimento na data do término da obra, conforme item 05

supra, será paga preferencialmente através de recursos próprios ou financiamento
bancário, podendo ser avaliada a opção de financiamento direto junto à
VENDEDORA, condicionada à prévia análise de crédito.
Havendo disponibilização do financiamento bancário para quitação do preço, seja

financiamento em planta ou outro similar apresentado pela VENDEDORA, obriga-se
o(s) COMPRADOR(ES), ainda que antes da entrega das chaves, apresentar toda
documentação necessária para avaliação cadastral e creditícia junto à instituição
financeira, no prazo de 30 dias, que poderá ser prorrogado pela VENDEDORA
mediante requerimento com apresentação de justificativa prévia. Caso não
apresente a documentação, estará sujeito às penalidades pelo não cumprimento do
prazo para quitação do preço, acrescidas de correção monetária e juros
(compensatórios e moratórios) conforme pactuado no contrato, ficando tal
descumprimento configurado como causa para rescisão do negócio, com aplicação
do previsto na cláusula décima.
Caso o(s) COMPRADOR(es) celebrem contrato de financiamento da unidade junto a

agente financeiro antes da concessão do “habite-se”, ficam desde já cientes que
deverão pagar diretamente ao referido agente financeiro os encargos do
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financiamento (juros, seguros, taxa de administração etc.). A diferença de
atualização monetária será paga diretamente à VENDEDORA.
O(s) COMPRADOR(es) serão responsáveis pelos custos referentes ao ITBI,

emoluentes e cartório, bem como as despesas decorrentes da averbação da
construção do imóvel objeto do presente instrumento, atribuição do imóvel ao
mesmo, na proporção de sua fração ideal, e demais taxas, impostos e despesas
com despachante imobiliário, sendo que tais valores deverão ser pagos no prazo
máximo de 30 (trinta) dias a contar da data de sua exigibilidade.
Poderá a VENDEDORA optar pela antecipação da data de pagamento da parcela

prevista no item 7 deste quadro resumo, visando a otimização de procedimentos
junto à instituição financeira, convocando, desta forma, o(s) COMPRADOR(es) para
celebração do contrato de financiamento. Caso o(s) COMPRADOR(es) se recusem
a celebrar o contrato de financiamento, com a consequente quitação da parcela
prevista no item 7, incidirá em mora, com aplicação do previsto na cláusula décima.
O compromisso ajustado neste instrumento é celebrado sob condições suspensivas,

com base nos artigos 121 e 125 do Código Civil e o atendimento às obrigações ora
pactuadas somente serão exigíveis após o implemento da condição aqui fixada, com
o enquadramento do COMPRADOR nas condições de crédito exigidas pelos
agentes financeiros da habitação.
ITEM 09 – DA COMISSÃO DE CORRETAGEM (art. 35-A, inciso III, da Lei nª

Valor referente a comissão de corretagem: R$ 14.904,00 (quatorze mil e novecentos

e quatro reais)
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A VENDEDORA declara possuir poderes para receber a comissão de corretagem,
se responsabilizando por efetuar o repasse a imobiliária Focus Intermediação
Imobiliária, CNPJ/MF nº 43.867.503/0001-71, nos termos do acordo firmado com a
corretora;
As partes declaram estar cientes de que a comissão de corretagem devida pela

concretização do presente negócio não compõe o preço da unidade imobiliária
deste instrumento. As partes acordam expressamente que a VENDEDORA irá
receber tais valores, mas não é responsável pela comissão, sendo que a corretora
indicada será exclusivamente responsável por responder, perante os
COMPRADOR(ES) por quaisquer fatos envolvendo a comissão devida, isentando a
VENDEDORA de quaisquer responsabilidades.
ITEM 10 – CORREÇÃO MONETÁRIA (Fase de Obras - art. 35-A, inciso V da Lei

nª 4.591/1964 com redação dada pela Lei nº 13.786/2018):
Durante o período em que o empreendimento estiver em fase de construção até a

data da concessão do “habite-se” pela autoridade municipal competente, todos os
valores vincendos, previstos no ITEM 07, serão atualizados mensalmente pela
variação do INCC, divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, calculado desde a data
da assinatura do correspondente instrumento de promessa de compra e venda até a
data dos seus efetivos pagamentos. A fórmula para aplicação deste índice terá como
valor base o índice do segundo mês imediatamente anterior ao da data da
assinatura do instrumento de promessa de compra e venda.
ITEM 11 - (Fase de Pós Obras - art. 35-A, inciso V da Lei nª 4.591/1964 com
redação dada pela Lei nº 13.786/2018):
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As parcelas com vencimento após a conclusão da obra, isto é, após a concessão do
“habite-se” pela autoridade municipal competente, fase denominada pós-obras,
serão corrigidas pela variação do IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas. A fórmula
para aplicação deste índice terá como valor base o índice do segundo mês
imediatamente anterior ao da data de assinatura deste instrumento e, da mesma
forma, o índice do segundo mês anterior à data do efetivo cumprimento da
obrigação.
Durante o período de vigência desde contrato, sobre a parcela vincenda

correspondente ao financiamento na fase pós-obras, incidirão juros a uma taxa de
12% a.a. (doze por cento ao ano), calculados pro rata die, calculados desde a data
da concessão do “habite-se” até a data dos seus efetivos pagamentos. Na hipótese
de contratação de financiamento direto com a incorporadora, os pagamentos
ocorrerão pelo Sistema de Amortização Tabela “Price”.
ITEM 12 – DIREITO DE ARREPENDIMENTO (art. 35-A, inciso VIII da Lei nª

4.591/1964 com redação dada pela Lei nº 13.786/2018):
Embora o presente compromisso de compra e venda por força de lei (Art. 32,
parágrafo segundo da Lei 4.591/64) seja irretratável e irrevogável, excepcionalmente
o presente contrato sujeita-se ao arrependimento do(s) COMPRADOR(ES) somente
se exercitado durante o prazo de 7 (sete) dias a contar da assinatura do presente
instrumento e desde que a venda seja realizada em stand de vendas ou fora da sede
da VENDEDORA.
Local de celebração do contrato:
ITEM 13 – DOS ÔNUS REAIS EXISTENTES SOBRE O IMÓVEL (art. 35-A, inciso
X, da Lei 4.591/1964, com redação dada pela Lei 13.786/2018)
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Não há, até a presente data, nenhum ônus real existente sobre o terreno, estando
completamente livre e desembaraçado o objeto contratual.
ITEM 14 – DAS CONSEQUÊNCIAS DA RESOLUÇÃO (art. 35-A, inciso VI, da Lei

nª 4.591/1964 com redação dada pela Lei nº 13.786/2018):
Em caso de inadimplemento da VENDEDORA ocorrerá a restituição ao(s)

COMPRADOR(es) da integralidade dos valores que este(s) tenham pago, até o
limite de 36 parcelas, sendo tais parcelas mensais, iguais e sucessivas, atualizadas
monetariamente, de acordo com o índice e critérios constantes deste instrumento,
vencendo-se a primeira delas em até 60 (sessenta) dias a contar do instrumento de
rescisão, ou do trânsito em julgado de sentença que decrete a rescisão, ou da
desocupação do imóvel, considerada a que ocorrer por último, através do qual será
formalizado o rompimento desta avença, e as demais parcelas em igual dia dos
meses subsequentes.
Em caso de inadimplemento do(s) COMPRADOR(es) caso haja saldo para
devolução, os valores serão devolvidos, devidamente atualizados pelos índices
previstos no contrato, no prazo de 30 (trinta) dias após a data da expedição do
habite-se, com o abatimento: (i) do valor da comissão de corretagem; (ii) da pena
convencional de 50% (cinquenta por cento) sobre os valores pagos; (iii) despesas de
protesto e emolumentos cartorários; e, havendo exercício da posse, (iv) das quantias
correspondentes a impostos reais incidentes sobre os imóveis, cotas de condomínio
e contribuição devida a associação de moradores; (v) valor correspondente a fruição
do imóvel equivalente a 0,5% (cinco décimos por cento) sobre o valor atualizado do
contrato. Caso a resolução ocorra posteriormente a expedição do habite-se, o
ressarcimento dos valores pagos, após as deduções previstas neste contrato será
feito em até 180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da data do
desfazimento do negócio.
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ITEM 16 – DATA DE ASSINATURA DO PRESENTE INSTRUMENTO:
5/6/2023
_____/_____/_______
VENDEDOR: Acqua 8 Pelotas SPE Ltda
COMPRADOR(ES):
A1.________________________ A2
Marcelo Franco Real
Testemunhas:
T1___________________________ T2___________________________
Nome Completo: Michele Borges Barcellos Nome Completo:
CPF: CPF:
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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE
IMÓVEL PARA ENTREGA FUTURA E OUTROS PACTOS
CONDIÇÕES GERAIS
Pelo presente instrumento particular, a VENDEDORA e o(s) COMPRADOR(ES),

qualificados no QUADRO RESUMO, têm entre si, certo, ajustada e contratada a
PROMESSA DE COMPRA E VENDA do imóvel descrito no quadro resumo,
condicionada à transferência da propriedade do mesmo bem imóvel, tudo
subordinado às CLÁUSULAS E CONDIÇÕES adiante consignadas, e às remissões
feitas aos campos do QUADRO RESUMO redigido na parte inicial deste contrato.
DO OBJETO DO CONTRATO
CLÁUSULA PRIMEIRA: A VENDEDORA, na melhor forma de direito, compromete-

se a vender pelo preço certo e ajustado no ITEM 06 e nas condições e forma
descritas no Quadro Resumo, a unidade imobiliária descrita e caracterizada no ITEM
04, do Quadro Resumo.
Parágrafo Primeiro. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o(s)

COMPRADOR(ES) se compromete(m) e obriga(m) a adquirir os direitos e
obrigações sobre a fração ideal do terreno descrito e caracterizado no QUADRO
RESUMO, bem como, prontas e acabadas, as acessões a ela vinculadas, que
corresponderá à unidade indicada no QUADRO RESUMO deste instrumento.
Parágrafo Segundo. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m), expressamente, ter pleno

conhecimento da planta básica da unidade autônoma que ora está(ão) adquirindo,
planta básica essa que corresponde àquela constante do projeto aprovado.
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Parágrafo Terceiro. O(s) COMPRADOR(ES) rubrica(m) juntamente com o presente
instrumento, o Memorial Descritivo e cópia da planta da unidade tipo, as quais ficam
fazendo parte integrante e complementar deste instrumento, ficando, desde já,
estabelecido que a futura Convenção de Condomínio obedecerá os termos da
minuta supramencionada, cujas cláusulas e condições o(s) COMPRADOR(ES)
aprova(m) integralmente, a ela aderindo, obrigando-se a cumpri-la em todos seus
termos, por si, seus herdeiros e sucessores.
Parágrafo Quarto. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m) expressamente ter ciência

de que os materiais, equipamentos, mobiliários e acabamentos previstos no
memorial descritivo prevalecem sobre os folhetos e quaisquer anúncios de
propaganda e de venda, os quais têm caráter meramente ilustrativo.
Parágrafo Quinto. O Memorial Descritivo em anexo ao presente contrato contém

todas informações de materiais, e acabamento das unidades autônomas, bem como,
equipamentos e mobiliário das áreas comuns respectivas, prevalecendo sobre
quaisquer outros documentos.
Parágrafo Sexto. Havendo dificuldade para a aquisição de materiais e de suas

respectivas alternativas previstos no Memorial Descritivo, a VENDEDORA terá o
direito de substituí-los por materiais da mesma qualidade e valor, sem qualquer
prejuízo ao(s) COMPRADOR(ES).
Parágrafo Sétimo. As obras serão executadas de conformidade com o projeto

aprovado e com o memorial descritivo, já referidos, salvo as modificações que
venham a ser introduzidas por determinação ou exigências dos Poderes Públicos, do
Corpo de Bombeiros ou de empresas concessionárias de serviços públicos,
supervenientes à data da aprovação do projeto e à deste instrumento, modificações
essas que não darão o direito ao(s) COMPRADOR(ES) de pleitear(em) qualquer
compensação. Fica, ainda, estipulado que, as diferenças de área do terreno ou de
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área comum ou de área de utilização privativa de até 5% (cinco por cento) das
constantes do projeto aprovado não darão ao(s) COMPRADOR(ES) quaisquer
direitos a ressarcimento pelas diferenças que até aquele limite resultarem na
execução das obras.
Parágrafo Oitavo. As plantas aprovadas, o memorial descritivo das partes comuns e

das unidades autônomas e a minuta da futura Convenção do Condomínio, que se
encontram arquivadas no Cartório de Registro de Imóveis competente, foram
apresentadas e são de pleno conhecimento e aceitação dos COMPRADOR(ES).
DO PREÇO, DA FORMA DE PAGAMENTO E DO REAJUSTE DO CONTRATUAL
CLÁUSULA SEGUNDA: O preço previsto no ITEM 06 e suas condições previstas

nos ITENS 7 ao 11, todos do Quadro Resumo, para todos os efeitos de direito,
passa a integrar o presente instrumento, o qual, de acordo com o previsto no art. 41,
da Lei nº 4.591/1964, se compõe na proporção de 70% (setenta por cento)
correspondente às benfeitorias e 30% (trinta por cento) à fração ideal de terreno
relativa à unidade imobiliária.
Parágrafo Primeiro. A comissão de corretagem devida pela concretização do

presente negócio não compõe o preço da unidade imobiliária deste
instrumento. As partes acordam expressamente que a VENDEDORA receberá tais
valores, mas não é responsável pela comissão, sendo que a corretora indicada será
exclusivamente responsável por responder, perante os COMPRADOR(ES) por
quaisquer fatos envolvendo a comissão devida, isentando a VENDEDORA de
quaisquer responsabilidades.
Parágrafo Segundo. A responsabilidade pela obtenção dos recursos para a

quitação do preço, será exclusivamente do(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES),
incluindo, mas não limitando, diligência relacionada com documentação, pagamento
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de custos e despesas, e tudo o mais que se fizer necessário à referida obtenção de
recursos
CLÁUSULA TERCEIRA: Todas as parcelas do financiamento estão sujeitas à

cobrança da correção monetária na forma do ITEM 10 e 11, do Quadro Resumo.
Parágrafo Primeiro - No caso de omissão de índice setorial as correções serão

baseadas no índice geral que corrige os preços de mercado (IGPM-FGV), e na
hipótese de sua extinção, será utilizado o índice que a lei vier a indicar como seu
substituto. Em relação ao financiamento na fase pós-obras, a parcela será
reajustada mensalmente pelo índice geral que corrige os preços do mercado (IGPM-
FGV) – no caso de sua extinção será utilizado o Índice Geral de Preços –
Disponibilidade Interna (IGP-DI), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas –
acrescido de juros a uma taxa de 12% a.a (doze por cento ao ano), calculados a
partir da data da concessão do “habite-se”, pela Tabela “Price”, na forma do ITEM
11, do Quadro Resumo, calculado de forma pro rata die.
Parágrafo Segundo. Na impossibilidade de aplicação de qualquer um dos índices

determinados neste instrumento, será aplicado, em substituição, outro que melhor
represente a variação do preço de materiais e mão de obra do setor da construção
civil, no período de vigência contratual. Reconhecem as partes que se a
VENDEDORA vir a estar impossibilitado de aplicar os reajustes/correções mensais
devidos, em consequência de medidas legais ou judiciais, as partes desde já
pactuam que as prestações e o saldo devedor continuarão sendo
reajustados/corrigidos como antes previsto, e as prestações de reajuste/correção
que porventura deixarem de ser aplicadas às prestações, serão
reajustados/corrigidas e incorporadas, de uma única vez, na primeira prestação que
se vencer após a revogação da medida que impossibilitou a aplicação dos
reajustes/correções previstos.
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Parágrafo Terceiro. Caso existam pagamentos de parcelas constantes no ITEM 07,
do Quadro Resumo, estes serão efetuados pelo(s) COMPRADOR(ES) em favor da
VENDEDORA, nos respectivos vencimentos, mediante recibo ou através de boleto
bancário, independentemente de qualquer aviso, notificação, interpelação judicial ou
extrajudicial.
Parágrafo Quarto. Fica estabelecido que a falta de recebimento de boleto da

parcela não exime o(s) COMPRADOR(ES) de efetuar(em) qualquer dos pagamentos
previstos no presente instrumento, nem justifica o atraso em sua liquidação,
restando certo de que deverá(ão) o(s) COMPRADOR(ES) contatar a VENDEDORA,
em até 02 (dois) dias antes da data de vencimento, para solicitar 2ª via do referido
boleto.
Parágrafo Quinto. A parcela única prevista no ITEM 07 – Entrega de

Chaves/Financiamento Bancário, do Quadro Resumo, vencível na data do término
da obra, nos termos do ITEM 05, do Quadro Resumo, poderá ser paga mediante
financiamento através de instituição bancária ou com recursos próprios.
Parágrafo Sexto. Em caso de impossibilidade comprovada de obtenção de

financiamento bancário, poderá ser facultada ao cliente a opção de financiar
diretamente com a VENDEDORA, opção está condicionada à prévia análise de
crédito do cliente, a ser feita pela VENDEDORA, sua capacidade de pagamento,
juros e número de parcelas.
Parágrafo Sétimo. Fica convencionado que a VENDEDORA poderá considerar

vencida por antecipação a totalidade do preço em aberto, reajustado na forma
contratual e acrescido das penalidades previstas, exigindo o seu imediato
pagamento, independentemente de qualquer aviso ou notificação:
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a) Se o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) ceder(em), transferir(em) ou
alienar(em), a qualquer título, o bem objeto do presente instrumento, sem o
prévio e expresso consentimento do PROMITENTE VENDEDOR;
b) Se o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES), também sem o consentimento
prévio e expresso do PROMITENTE VENDEDOR, constituir(em) sobre o
imóvel quaisquer ônus reais ou pessoais;
c) Se contra o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) for(em) movidas ações
ou execuções ou decretadas quaisquer medidas judiciais que de algum modo
afete o imóvel aqui objetivado;
d) Se os PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) deixar(em) de pagar 02 (duas)
prestações vencidas, consecutivas ou não;
e) Se o(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) infringir(em) qualquer cláusula
contratual.
DA ANTECIPAÇÃO
CLÁUSULA QUARTA: O(s) COMPRADOR(ES) em dia com suas obrigações

poderá(ão) amortizar, total ou parcialmente, o saldo devedor, desde que: a) a(s)
parcela(s) antecipada(s) seja(m) reajustada(s) pelo indexador contratual calculado
até a data de seu efetivo pagamento; b) as amortizações extraordinárias incidam das
últimas para as primeiras parcelas vincendas.
Parágrafo Primeiro. As partes declaram que essa condição é livremente adotada,

como único modo de manter íntegro o equilíbrio originário ao negócio jurídico ora
estipulado e o próprio cumprimento da condição essencial da satisfação do preço.
Parágrafo Segundo. A antecipação do pagamento das parcelas vincendas, mesmo

que realizada mais de uma vez, não implicará em renovação ou modificação dos
critérios de reajuste monetário ou quanto à maneira de pagamento aqui estipulada.
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DO FINANCIAMENTO DO PREÇO – APLICÁVEL APENAS NOS CASOS EM QUE
HOUVER SALDO FINANCIADO
CLÁUSULA QUINTA: Em caso de impossibilidade comprovada de obtenção de

financiamento bancário, o(s) COMPRADORE(ES), mediante aprovação de análise
de crédito, nos termos do parágrafo sexto, da Cláusula Terceira supra, poderá(ão)
financiar o valor da parcela única vencível na data do término da obra, conforme
ITEM 05, do Quadro Resumo, diretamente com a VENDEDORA, de acordo com as
condições descritas nos ITENS 08, 09, 10 e 11, do Quadro Resumo.
Parágrafo Único. O financiamento pela VENDEDORA, a que se refere o caput

desta cláusula, está condicionado a que a presente promessa seja,
necessariamente, alterada e substituída por escritura pública de compra e venda,
sujeita ao regime jurídico da alienação fiduciária, instituído pela Lei nº 9.514, de 20
de novembro de 1997. As partes contratantes se obrigam a subscrever os
documentos e alterações necessárias, sob pena de ficar caracterizada infração do
presente compromisso, antes do vencimento da parcela única e/ ou após solicitação
da VENDEDORA. Para a formalização da escritura definitiva de compra e venda
com pacto adjeto de alienação fiduciária da unidade objeto do presente contrato, em
favor da VENDEDORA, como garantia do pagamento do saldo do preço, o
COMPRADOR deverá, em tal oportunidade, quitar o imposto de transmissão devido
pela compra e venda a ser celebrada, assim como apresentar as certidões
necessárias à sua realização, sendo imputada à sua responsabilidade estes
pagamentos, indispensáveis ao aperfeiçoamento da alienação fiduciária.
CLÁUSULA SEXTA: Na hipótese de utilização de financiamento bancário (SFH,

Carteira Hipotecária), fica(m) o(s) COMPRADOR(ES) ciente(s) de que, no período
compreendido entre a celebração do instrumento definitivo de compra e venda,
efetivação do financiamento, e recebimento dos mesmos liberação dos valores por
parte do agente para a VENDEDORA, correrão os encargos contratuais descritos no
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Quadro Resumo, especialmente aqueles relativos à correção monetária dos valores
devidos, o que se dará até o efetivo recebimento.
Parágrafo Primeiro. Em caso de financiamento junto a instituição financeira e sendo

necessária a apresentação da documentação da VENDEDORA, o(s)
COMPRADOR(ES) deverá(ão) solicitá-la com antecedência que permita a liberação
dos recursos pretendidos até a data do vencimento da prestação. O pagamento do
saldo mediante financiamento bancário somente será considerado quitado após a
liberação integral do valor da parcela por parte do agente financiador, devidamente
corrigido nos termos deste contrato até a efetiva liberação do recurso.
Parágrafo Segundo. Quanto ao pagamento do saldo devedor através de

financiamento bancário, tal saldo somente será considerado quitado após a
liberação integral do montante por parte do agente financiador, sendo que o saldo
devedor será corrigido até a data da liberação dos recursos à VENDEDORA,
conforme previsto neste Contrato. Entende-se como data de realização do
pagamento ou da data da liberação dos recursos a mesma data em que o órgão
financeiro desbloquear o montante na conta da Promitente Vendedora
Parágrafo Terceiro. Na hipótese da Promitente Vendedora ter que dar quitação

para o órgão financeiro, no curso dos procedimentos para a obtenção do
financiamento pelo(s) COMPRADOR(es), entre as Partes deste Contrato
prevalecerá o valor líquido pago como sinal pela VENDEDORA. Se os valores pagos
como sinal a VENDEDORA forem diferentes dos valores da prestação, proceder-se-
á devolvendo ao(s) COMPRADOR(es) se for a maior ou cobrando-se deste se for a
menor. Este acerto deverá ocorrer em até 03 (três) dias úteis a contar da liberação
do montante principal pela instituição financeira à Promitente Vendedora.
Parágrafo Quarto. Caso o(s) COMPRADOR(es) utilize(m) no pagamento do preço

do Imóvel recursos provenientes do FGTS, o que somente será possível mediante
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consentimento da VENDEDORA, e, desde que a operação se enquadre às normas
de utilização do FGTS vigentes à época, ficará o(s) COMPRADOR(es) sujeitos ao
pagamento do reajuste e encargos pactuados no presente Contrato, até a data da
efetiva liberação do crédito em favor da VENDEDORA. Se os valores depositados na
conta da VENDEDORA forem diferentes dos valores da prestação, proceder-se-á
devolvendo ao Promitente Comprador se for a maior ou cobrando, do mesmo, se for
a menor. Este acerto deverá ocorrer em até 03 (três) dias úteis a contar da liberação
do montante à Promitente Vendedora.
DA MORA E DO INADIMPLEMENTO
CLÁUSULA SÉTIMA: Em caso de atraso no pagamento de qualquer prestação, em

seu vencimento, o recebimento por parte da VENDEDORA não constitui alteração
contratual, configurando mero ato de tolerância que não induz qualquer alteração do
presente ajuste.
Parágrafo único. Na hipótese de atraso, além do valor devido, incidirão: multa de

2% (dois por cento) e juros moratórios na base de 1% (um por cento) ao mês,
calculados de forma pro rata die sobre o valor devido.
CLÁUSULA OITAVA: Na hipótese de atraso no pagamento da parcela ou no

inadimplemento de qualquer obrigação contratual pelo prazo superior de 90
(noventa) dias, a VENDEDORA poderá rescindir de pleno direito o presente contrato,
desde que notificado o(s) COMPRADOR(ES).
Parágrafo Primeiro. O(s) COMPRADOR(ES) fica(m) ciente(s) e aceita(m) que, na

hipótese prevista nesta cláusula, a VENDEDORA poderá, ao invés de considerar
rescindido o presente contrato, exigir a satisfação antecipada da integralidade das
parcelas do preço, com os acréscimos contratuais devidos.
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Parágrafo Segundo. Para fins de notificação ao(s) COMPRADOR(ES), seja a que
título for, será considerado exclusivamente o endereço fornecido à
VENDEDORA pelo(s) COMPRADOR(ES), descrito no Quadro Resumo, que deve
ser mantido atualizado pelo(s) mesmo(s), sendo considerada válida, para
todos os fins de direito, a notificação enviada sob protocolo ou aviso de
recebimento (AR) para o endereço fornecido, obrigando-se as partes a
comunicar umas às outras, por escrito, qualquer mudança de endereço,
respondendo pelas suas omissões. Além disso, as partes declaram que as
comunicações também poderão ser enviadas por e-mail, no endereço indicado
pelos COMPRADOR(ES), servindo também como meio de forma de notificação.
Parágrafo Terceiro. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que, para o

exercício do direito de credora, a VENDEDORA poderá utilizar-se de todos os meios
admitidos para cobrança, inclusive o envio de informações aos serviços de proteção
ao crédito.
Parágrafo Quarto. Poderá a VENDEDORA, a seu único e exclusivo critério, optar

por promover a cobrança ou a execução judicial de toda a dívida, devida e vincenda,
acrescida da multa, dos juros e da correção monetária ajustada neste contrato, e, se
for o caso, dos encargos relacionados, caso em que o(s) COMPRADOR(ES)
pagará(ão) o débito corrigido monetariamente, na forma ora prevista, acrescida dos
aludidos encargos, das custas judiciais e dos honorários de advogado do
VENDEDOR, fixado à base de 20% (vinte por cento) sobre o valor da condenação,
dívida essa que o(s) COMPRADOR(ES) reconhecem como líquida e certa.
Parágrafo Quinto. O(s) COMPRADOR(ES), caso a VENDEDORA opte pela

execução judicial da dívida, indica(m) desde já, à penhora, o direito e ação
referentes ao imóvel objeto deste contrato
DA CESSÃO DOS CRÉDITOS

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CLÁUSULA NONA: Fica reservado à VENDEDORA o direito de ceder ou caucionar

a terceiros, no todo ou em parte, os direitos creditórios decorrentes deste
instrumento, independente de aviso ou concordância do(s) DEVEDOR(ES),
subsistindo todas as cláusulas deste em favor do cessionário.
Parágrafo Primeiro. O(s) COMPRADORES se compromete(m) a assumir e quitar

toda e qualquer despesa que venha a ser cobrada pelos novos credores da
VENDEDORA, em razão de atrasos ou inadimplência do(s) próprio(s)
COMPRADOR(ES), e que o valor destas despesas será corrigido nos mesmos
critérios e formas estabelecidas neste instrumento, para correção de valores em
atraso, até sua efetiva quitação.
Parágrafo Segundo. O crédito ora constituído poderá, inclusive, servir de lastro

para a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI, de Cédulas de
Crédito Imobiliário – CCI ou outros títulos, consoante o disposto na Lei nº 9.514, de
20 de novembro de 1997, e na Lei nº 10.931/2004, e respectivas alterações.
RESCISÃO
CLÁUSULA DÉCIMA: Ocorrerá a rescisão do presente contrato e,

consequentemente, a possibilidade de venda da unidade a terceiro por parte da
VENDEDORA, desde que notificado(s) o(s) COMPRADOR(ES), nos termos do
parágrafo segundo, da Cláusula Oitava acima, caso de verifique qualquer uma das
seguintes hipóteses:
a) Inadimplemento de qualquer das parcelas, conforme Cláusulas Sétima e

Oitava;
b) Descumprimento de quaisquer das obrigações ora convencionadas,
notadamente, as pecuniárias;
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c) Por ocasião da decretação de insolvência do cliente, ou mesmo falência,
recuperação judicial ou extrajudicial, ou extinção, se pessoa jurídica, por
qualquer modalidade.
d) Não obtenção pelo(s) Comprador(es) do financiamento bancário para
quitação do saldo devedor, no prazo de até 60 (sessenta) dias a contar da
concessão do habite-se, situação a qual lhe sujeitará ao pagamento de multa
à Vendedora.
Parágrafo Primeiro. Poderá a VENDEDORA, a seu exclusivo critério, na hipótese

de impontualidade no pagamento de qualquer das prestações, constituir o(s)
COMPRADOR(ES) em mora, através de prévia notificação extrajudicial. Iniciada a
notificação por qualquer das formas aqui previstas e mesmo que não concretizada,
o(s) COMPRADOR(ES) que pretender(em) purgar a mora, deverá(ão) fazê-lo
juntamente com o pagamento do reajuste e da correção, da multa e dos juros, das
despesas judiciais e extrajudiciais, provocadas pelo atraso e mais honorários de
advogado na base de 10% (dez por cento) sobre o valor de débito, tudo
reajustado/corrigido, no prazo de 15 (quinze) dias contados a partir da data da
certidão da notificação
Parágrafo Segundo. A purga da mora, nos termos e para os fins do disposto neste
item, deverá abranger todas as quantias vencidas até a data da mesma, incluindo,
relativamente aos ditos pagamentos, o valor principal, correção monetária, juros
moratórios, multas e despesas com notificação
Parágrafo Terceiro. Não purgada a mora no prazo acima estipulado

independentemente da irretratabilidade e irrevogabilidade deste contrato, a
VENDEDORA poderá dar por rescindido de pleno direito o presente compromisso,
de acordo com a nova redação do art. 1º do Decreto-Lei nº 745/1969, dado pelo art.
62 da lei nº 13.097/2015 ou optar pelo leilão público, na forma do art. 63 da Lei
n°4.591/64, ambos com a devolução de parte dos valores pagos e retenção da outra
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parte, a título de indenização pelos custos da VENDEDORA, com a rescisão deste
compromisso, a que não deu causa, conforme adiante ajustado entre as partes,
revertendo a ela, VENDEDORA, a posse do imóvel com todas as suas acessões e
benfeitorias, sem que possa(m) o(s) COMPRADOR(ES) invocar o direito de
retenção a qualquer título ou pretexto, bem como pleitear qualquer indenização
relativa a benfeitorias e acessões, seja qual for o valor atribuído ou atribuível às
mesmas
Parágrafo Quarto. Na ocorrência de rescisão, o(s) COMPRADOR(ES) perderá(ão)

em favor da VENDEDORA, a título de perdas e danos e despesas incorridas, 50%
(cinquenta por cento) dos valores pagos a VENDEDORA, corrigido monetariamente
na forma, prazo e condições deste contrato, a título de pena convencional; a
integralidade da comissão de corretagem e despesas de protesto e emolumentos
cartorários se comprovadamente efetivadas.
Parágrafo Quinto. Além disso, será acrescido ao valor as despesas de protesto e

emolumentos cartorários se comprovadamente efetivadas.
Parágrafo Sexto. Havendo exercício da posse pelo(s) COMPRADOR(ES), a

VENDEDORA além dos valores previsto acima (parágrafo quarto e quinto), sobre os
valores pagos, comissão de corretagem e das despesas de cartório e protesto
poderá ainda deduzir:
a) Valor correspondente a fruição do imóvel, equivalente a 0,5% (cinco décimos

por cento) sobre o valor atualizado do contrato, pro rata die;
b) Quantias correspondentes aos impostos reais incidentes sobre o imóvel;
c) Cotas de condomínio e contribuições devidas a associações de moradores;
d) Custos decorrentes dos reparos necessários à reposição do imóvel em
idêntico estado de quando lhe(s) foi entregue, a menos que ele(s)
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COMPRADOR(ES) já o tenha(m) devolvido a VENDEDORA, em tais
condições;
Parágrafo Sétimo. Os débitos do(s) COMPRADOR(ES) correspondentes as

deduções acima poderão ser pagas mediante compensação com a quantia a ser
restituída.
Parágrafo Oitavo. Em caso de inadimplemento por parte da VENDEDORA, a

devolução será feita em tantas parcelas quantas tiverem sido pagas pelo
COMPRADOR, até o limite de 36 parcelas, sendo tais parcelas mensais, iguais e
sucessivas, atualizadas monetariamente, de acordo com o índice e critérios
constantes deste instrumento, vencendo-se a primeira delas dentro de 30 (trinta)
dias a contar do instrumento de rescisão, ou do trânsito em julgado de sentença que
decrete a rescisão, ou da desocupação do imóvel, considerada a que ocorrer por
último, através do qual será formalizado o rompimento desta avença, e as demais
parcelas em igual dia dos meses subsequentes.
Parágrafo Nono. Em caso de inadimplemento do(s) COMPRADOR(es), na

hipótese de existir saldo para devolução, os valores serão devolvidos, devidamente
atualizados pelos índices previstos no contrato, no prazo de 30 (trinta) dias após a
data da expedição do habite-se, com o abatimento: (i) do valor da comissão de
corretagem; (ii) da pena convencional de 50% (cinquenta por cento) sobre os valores
pagos; (iii) despesas de protesto e emolumentos cartorários; e, havendo exercício da
posse, (iv) das quantias correspondentes a impostos reais incidentes sobre os
imóveis, cotas de condomínio e contribuição devida a associação de moradores; (v)
valor correspondente a fruição do imóvel equivalente a 0,5% (cinco décimos por
cento) sobre o valor atualizado do contrato. Caso a resolução ocorra posteriormente
a expedição do habite-se, o ressarcimento dos valores pagos, após as deduções
previstas neste contrato será feito em até 180 (cento e oitenta) dias, contados a
partir da data do desfazimento do negócio.
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Parágrafo Décimo. O(s) COMPRADOR(ES) receberá(ão) a referida devolução,

desde que o imóvel tenha sido restituído à VENDEDORA, livre e desocupado de
pessoas e coisas e, reposto nas mesmas condições em que foi recebido da
VENDEDORA, conforme memorial descritivo que acompanha o presente ajuste,
respondendo o(s) COMPRADOR(ES) pelos danos eventualmente causados e por
todos os gastos necessários para a recomposição do imóvel ao seu estado original.
Parágrafo Décimo Primeiro. Na hipótese de resolução deste contrato, a

VENDEDORA terá livre disponibilidade sobre o imóvel, podendo, inclusive, aliená-lo,
desde logo, a terceiros, ainda que não tenha restituído ao(s) COMPRADOR(ES) as
quantias a ele(s) por ventura devidas, na forma deste contrato, inclusive no caso em
que o(s) COMPRADOR(ES) deixar(em) de recebê-las, por sua ação ou omissão.
Parágrafo Décimo Segundo. Ainda na hipótese de rescisão deste contrato, o(s)

COMPRADOR(ES) perderá(ão) em favor da VENDEDORA as benfeitorias úteis e as
voluptuárias que vier a introduzir no imóvel. As necessárias serão compensadas, em
favor da VENDEDORA, com as perdas e danos e lucros cessantes verificados em
decorrência do inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES). As acessões erigidas no
terreno incorporar-se-ão a este e já estão incluídas no preço contratado, assim, em
caso de inadimplemento, o(s) COMPRADOR(ES) não fará(ão) jus a qualquer tipo de
indenização pelas acessões que constituirão a futura unidade autônoma e que não
se confundem com as benfeitorias acima mencionadas, que ele eventualmente
introduzir no imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA. As partes acordam que caso ocorra a rescisão

por justa causa, decorrente exclusivamente de ato imputado como de
responsabilidade da CONSTRUTORA ou da VENDEDORA, após a concessão de
financiamento bancários por instituições financeiras e habitacionais, como a Caixa
Econômica Federal, a VENDEDORA poderá a seu critério se sub-rogar no contrato
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de financiamento na condição de devedora, assumindo a responsabilidade dos
COMPRADOR(es), a fim de efetuar a quitação integral dos valores e promover a
liberação imediata do imóvel em seu nome, respondendo apenas pela devolução
dos valores efetivamente pagos pelo(s) COMPRADOR(es), corrigido pelo IGP-M, e
juros de 0,5% a.m.
DA CONSTRUÇÃO
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A VENDEDORA declara que é senhora e legítima

possuidora do terreno onde será construído o imóvel descrito no ITEM 04, do
Quadro Resumo, sendo que o(s) COMPRADOR(ES) fica(m) ciente(s) e concorda(m)
que, para a construção do empreendimento objeto do presente ajuste, a
VENDEDORA poderá celebrar contrato de financiamento junto ao agente financeiro
integrante do Sistema Financeiro da Habitação.
Parágrafo Primeiro. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência, desde logo

autorizando, que o imóvel objeto deste instrumento particular e suas benfeitorias
encontrar-se-á hipotecado em primeiro grau em favor do agente financeiro, como
garantia pelo empréstimo destinado a produção do imóvel ora adquirido, e que o
credor hipotecário somente liberará o gravame hipotecário mediante o recebimento
da importância relativa à dívida do financiamento concedido para construção do
empreendimento.
Parágrafo Segundo. A VENDEDORA fica desde já expressamente autorizada

pelo(s) COMPRADOR(ES) a ceder à instituição financeira credora hipotecária em
penhor os créditos decorrentes do presente instrumento, cujo produto será destinado
à amortização da dívida relativa à unidade objeto desta transação, sendo que o(s)
COMPRADOR(ES) desde já, por esse instrumento, outorga(m) poderes à
VENDEDORA para firmar quaisquer instrumentos com este objetivo.
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Parágrafo Terceiro. Após a conclusão do empreendimento, sendo ele entregue à
administração do Condomínio, as unidades imobiliárias já quitadas serão liberadas e
entregues, totalmente desoneradas, aos respectivos adquirentes.
CLÁUSULA DÉCIMA TÉRCEIRA: O prazo estimado para a conclusão do

Empreendimento é o determinado no ITEM 05, do Quadro Resumo. O(s)
COMPRADOR(ES), entretanto, fica(m) ciente(s) de que, considerando os longos
prazos de produção da construção civil, esta previsão é estimativa, podendo haver
prorrogação automática de até 180 (cento e oitenta) dias, sem que fique
caracterizado o inadimplemento contratual da VENDEDORA.
Parágrafo Primeiro. Independentemente da expiração do prazo inicialmente

previsto e da prorrogação já consentida nesta cláusula, a obra poderá ser entregue
em data posterior, por causas legítimas, excludentes de responsabilidade da
VENDEDORA, tais como:
a) Ocorrência de chuvas prolongadas;

b) Greves parciais ou gerais;
c) Suspensão ou falta de transportes;
d) Escassez de materiais e de mão de obra na praça;
e) Demora na execução de serviços públicos;
f) Demora do Poder Público competente na concessão do “habite-se” e/ou
Certificado de Conclusão de Obras e outras autorizações indispensáveis, por
motivos que não dependam de responsabilidade da VENDEDORA;
g) Bem como casos de força maior e fortuitos, nos termos do artigo 393, do Código
Civil Brasileiro.
Parágrafo Segundo. Nos casos em que se verifique a hipótese prevista no

parágrafo anterior, será dada ciência as(s) COMPRADOR(ES), nos termos dispostos
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neste contrato, onde se informará nova data para o término da obra, sem prejuízo
das disposições anteriores
Parágrafo Terceiro. Havendo atraso superior ao estabelecido nesta cláusula, desde

que a causa não seja atribuída ao(s) COMPRADOR(ES), poderá(ão) este(s)
promoverem a resolução do contrato, com a devolução da totalidade dos valores
pagos no prazo de 60 (sessenta) dias corridos a contar da data da resolução,
acrescido de cláusula penal de 2% (dois por cento) sobre o valor efetivamente pago.
Parágrafo Quarto. Caso verifique-se efetivo atraso na conclusão da obra, vencido o

prazo de 180 (cento e oitenta) dias de carência, por culpa exclusiva da
VENDEDORA sem que caracterize qualquer excludente de responsabilidade, será
devida ao(s) COMPRADOR(ES) indenização correspondente a 1% sobre o saldo
efetivamente pago (corrigido monetariamente pelo mesmo índice utilizado na época
do pagamento da respectiva parcela) a título de perdas e danos pré-fixados,
renunciando os COMPRADOR(ES) ao direito de exigir quaisquer outras prestações
ou indenizações.
DA RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: A CONSTRUTORA responderá perante o(s)

COMPRADOR(ES) por eventuais defeitos relacionados à solidez e à segurança que
se verificarem no imóvel objeto do presente ajuste, desde que para os danos não
tenham concorrido o(s) COMPRADOR(ES) ou o CONDOMÍNIO, nos prazos e
termos dispostos no manual do proprietário, fornecido no momento da entrega das
chaves e que, para todos os efeitos de direito, passará naquele momento a integrar
este contrato, regulamentando esta cláusula e disciplinando o exercício da garantia.
Parágrafo Primeiro. Constitui condição da garantia do imóvel contratado a correta

manutenção preventiva do imóvel. Caso se verifique que os defeitos reclamados
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decorram da falta de cuidados adequados ou da falta da respectiva manutenção,
haverá perda da presente garantia, por falta imputável unicamente ao(s)
COMPRADOR(ES).
Parágrafo Segundo. Para os defeitos do disposto nesta cláusula, a entrega do

imóvel objeto do presente ajuste ocorrerá quando se der o “habite-se”, nos termos
da Cláusula Décima Sexta.
Parágrafo Terceiro. A CONSTRUTORA oferece garantia de 90 (noventa) dias em

casos de defeitos aparentes, 1 (um) ano em defeitos ocultos e 5 (cinco) anos em
defeitos quanto a solidez e segurança da obra. Defeitos aparentes serão
considerados exclusivamente os relacionados com as fechaduras, trincos,
dobradiças, portas, marcos, pinturas, esquadrias de alumínio, metais sanitários,
interruptores, tomadas, disjuntores, pisos, revestimentos cerâmicos, instalações
sanitárias, instalações elétricas e telefônicas. Vícios ocultos serão considerados
exclusivamente os relacionados com vazamentos, impermeabilizações, instalações
de gás, instalações de água. Defeitos estruturais serão considerados exclusivamente
os relacionados com problemas na fundação e problemas estruturais.
Parágrafo Quarto. As partes acordam que é de exclusiva responsabilidade do(s)

COMPRADOR(ES) a obrigação de vistoriar a unidade autônoma adquirida, na data
e hora aprazados pela VENDEDORA, nos termos da cláusula décima sexta. Caso
o(s) COMPRADOR(ES) não queiram realizar a vistoria, ou não compareçam na data
e hora marcados, ocorrerá a aceitação tácita da unidade adquirida, em caráter
irrevogável e irretratável, no estado em que se encontrar, tendo-as como aceitas
pelo(s) COMPRADOR(ES), e ficando a VENDEDORA e a CONSTRUTORA
completamente eximida de proceder a quaisquer reparos, correções,
complementações ou ajustes, sejam eles de que natureza forem.
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Parágrafo Quinto. No que se relaciona com possíveis defeitos na data da entrega
da unidade, ou que surjam dentro do prazo de 90 dias, serão observadas, as
seguintes regras:
a) Os o(s) COMPRADOR(ES) solicitarão a intervenção da VENDEDORA, por

carta protocolada na sede da CONSTRUTORA, especificando com detalhes a
natureza e a origem do defeito;
b) Comprovantes de que o defeito ocorreu de mau uso da unidade e ou das
suas instalações, equipamentos ou componentes ou de atos praticados por
terceiros, será cobrado 50% (Cinquenta por cento) do valor do CUB a título de
pagamento pelo serviço de deslocamento do técnico, se não decorreu de má
utilização da unidade ou das suas instalações, equipamentos ou
componentes a VENDEDORA fará os serviços sem custo.
Parágrafo Sexto. Os serviços para consertos de defeitos verificados só poderão ser

feitos pela VENDEDORA e pela CONSTRUTORA, pela assistência técnica do
fabricante ou pessoa autorizada pela fábrica, constituindo o descumprimento, pelos
o(s) COMPRADOR(ES), às regras estipuladas nesta cláusula, à perda do direito de
reclamação, em juízo ou fora dele.
Parágrafo Oitavo. O(s) COMPRADOR(ES) se obrigam a fazer constar dos

instrumentos de alienação da unidade objeto deste contrato, cláusula que obrigue os
futuros promitentes compradores ao cumprimento rigoroso das regras deste item,
sob pena de responderem pela sua omissão.
Parágrafo Nono. O(s) COMPRADOR(ES) se obrigam a zelarem, conservarem e

manterem a unidade e o condomínio, mesmo após obter da VENDEDORA título de
domínio, promovendo o que se fizer necessário, respondendo pelas omissões,
excessos ou pelos danos que causar a unidade e ao prédio, que cumprirá e fará
cumprir pelas pessoas que ocuparem a unidade, dentre outros, os seguintes pontos:
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a) conservar as esquadrias da unidade (para evitar danos a sua durabilidade e
prevenir infiltrações), fazendo revisão a cada seis meses; b) não ferir a camada
impermeabilizante dos boxes dos banheiros e sanitários, existentes abaixo do
revestimento do piso; c) rever as fachadas, a cada 12 meses, zelar, conservar e
manter todos os equipamentos e acessórios da unidade e das partes comuns do
condomínio, promovendo o seu uso adequado e fazendo os necessários reparos
através de assistência técnica direta dos fabricantes.
Parágrafo Décimo. Caso a VENDEDORA venha a realizar “unidade decorada”

decorado para melhor demonstração do imóvel, fica desde já entendido, que os
materiais de acabamento e decoração utilizados não fazem parte da presente
Promessa de Compra e Venda que seguirá, apenas, o que estiver estabelecido no
Memorial Descritivo do apartamento ora contratado.
DAS DESPESAS INCIDENTES
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) estar ciente(s)

de que serão de sua responsabilidade, a partir de efetivada a notificação de
conclusão da obra, as seguintes despesas:
a) As despesas decorrentes deste instrumento e/ou dos que dele sejam

consequentes, inclusive de análise, viabilidade, e cessão de crédito, por
decorrência de financiamento, e ainda outras decorrentes ou
complementares, dentre os quais, o imposto sobre transmissão de bens
imóveis inter-vivos (ITBI), Laudêmio ou quaisquer outras despesas e/ou
tributos que venham a ser cobrados ou criados pelos Poderes Públicos
competentes, emolumentos de Tabelião de Notas e de Cartório de Registro
de Imóveis competente, ainda que por iniciativa da VENDEDORA ou de
empresas cessionária dos créditos decorrentes deste contrato.
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b) O imposto territorial incidente a partir do primeiro dia do mês subsequente ao
da expedição do Habite-se da unidade deste contrato, o pagamento dos
impostos e taxas que incidem ou venham a incidir sobre a unidade objeto
deste contrato, ainda que lançados como territorial e/ou predial, e
englobadamente, e em nome da VENDEDORA, sendo que, neste caso, serão
rateados proporcionalmente à fração ideal de terreno correspondente à
unidade autônoma adquirida;
c) As despesas de condomínio, a partir da instalação do condomínio.
d) Despesas de ligações individuais de luz, gás, telefone e outros serviços
relativos à unidade autônoma ora compromissada;
e) Impostos, taxas, receita patrimonial da União ou contribuições que venham a
incidir adicionalmente sobre a presente transação, mesmo que debitados em
nome da PROMITENTE VENDEDORA.
f) O pagamento da comissão de corretagem
Parágrafo Primeiro. Todas as despesas decorrentes das situações previstas nesta

cláusula ocorrerão por conta do(s) COMPRADOR(ES) e caso venham, porventura, a
ser cobradas da VENDEDORA, ela terá direito de regresso contra o(s)
COMPRADOR(ES), servindo este contrato de título hábil para tal finalidade,
podendo, inclusive, compensar este saldo, caso seja possível.
Parágrafo Segundo. No caso de o(s) COMPRADOR(ES) optar(em) por

financiamento bancário, todas as despesas com certidões ou outros documentos
inerentes à obtenção do financiamento serão de total responsabilidade do(s)
COMPRADOR(ES).
Parágrafo Terceiro. São de responsabilidade da VENDEDORA todos os ônus

relativos aos encargos sociais, previdenciários e trabalhistas concernentes aos
serviços e às obras executadas, no período da construção. Caso seja alguma destas
dívidas cobradas do(s) COMPRADOR(ES), este(s) fará(ão) jus ao ressarcimento
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destas despesas, nos termos estatuídos neste instrumento.
DA ENTREGA E RECEBIMENTO DO IMÓVEL
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: A entrega das chaves e posse direta das unidades
imobiliárias ocorrerá se atendidos, cumulativamente, os seguintes requisitos: a)
estar(em) o(s) COMPRADOR(ES) em dia com todas as obrigações resultantes deste
instrumento; b) ter sido realizada a vistoria da unidade autônoma nos termos
descritos no §2º infra; e, c) estarem quitadas as parcelas descritas no ITEM 07, do
Quadro Resumo, seja através de recursos próprios ou financiamento bancário
(repasse); ou, d) alternativamente à alínea “c”, haja contratação de financiamento
direto com a VENDEDORA, nos termos da Cláusula Quinta supra.
Parágrafo Primeiro. Na hipótese de utilização de financiamento bancário ou

eventual financiamento direto com a VENDEDORA para quitação do saldo devedor,
fica(m) o(s) COMPRADOR(ES) ciente(s) de que somente será(ão) imitido(s) na
posse do imóvel, com a efetiva entrega das chaves, após a implementação,
cumulativa, das seguintes condições: a) realização de vistoria da unidade, nos
termos descritos no §2º infra; e, b) efetivo registro do contrato de compra e venda
com alienação fiduciária ou garantia hipotecária e financiamento bancário perante a
Circunscrição Imobiliária competente.
Parágrafo Segundo. Oportunamente, o(s) COMPRADOR(ES) será(ão) notificado(s)

a vistoriar sua unidade autônoma, momento em que deverá(ão) assinar o termo de
vistoria do imóvel.
Parágrafo Terceiro. A VENDEDORA convocará o(s) COMPRADOR(ES) para que,

no prazo de 10 (dez) dias úteis da convocação, proceda(m) à vistoria de sua
unidade, com a respectiva assinatura do termo de vistoria, conforme supradescrito.
Decorrido o prazo, considerar-se-á aceita a unidade, o que implicará na sua entrega
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para todos os fins e efeitos, passando o(s) COMPRADOR(ES), a partir de então, a
responder por todas as despesas, taxas, tributos e demais despesas que incidam ou
venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente avença, permitindo à
VENDEDORA, inclusive, a adoção das medidas administrativas e legais para
prevenir suas responsabilidades e prover a conservação e ressalva de seus direitos.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: O(s) COMPRADOR(ES) recebe(m), na data da

assinatura deste compromisso, o memorial descritivo do empreendimento,
declarando-se ciente(s) de seu conteúdo, estando de acordo com todos os seus
termos, e concordando expressamente com as seguintes condições:
a) Com a anuência do arquiteto e observadas as posturas municipais vigentes,

poderá a VENDEDORA, visando melhorar o aproveitamento dos espaços, a
qualidade do acabamento e a estética do empreendimento, determinar alterações ou
modificações no projeto ou no memorial descritivo;
b) Poderá a VENDEDORA alterar a denominação do empreendimento;
c) Poderá a VENDEDORA alterar, para mais ou para menos, o número de unidades
condominiais autônomas;
d) Poderá a VENDEDORA alterar a participação nas áreas de uso comum e as
frações ideias do terreno das unidades condominiais já compromissadas, sem que
tal procedimento resulte em alterações do preço destas unidades e sem alterar as
características da unidade objeto deste contrato.
Parágrafo Primeiro. O memorial descritivo, rubricado e assinado, passa a ser parte

integrante e complementar do presente instrumento, para todos os fins de direito,
sendo que a planta baixa anexa ao contrato, bem como aquelas aprovadas pela
Prefeitura Municipal ou depositadas no Cartório de Registro de Imóveis para o
registro da incorporação, representam somente a disposição arquitetônica,
demonstrando tão somente as dimensões da unidade condominial autônoma ora
compromissada, entendendo-se, claramente, que todos e quaisquer acessórios
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porventura desenhados nas plantas somente serão fornecidos pela VENDEDORA
quando tal estiver especificamente declarado no memorial descritivo de acabamento.
Parágrafo Segundo. Não poderá(ão) o(s) COMPRADOR(ES) adotar(em) como

válidas as medidas de janelas, portas e paredes constantes da planta anexa, ou
outras, para a confecção de móveis, divisórias, cortinas etc., sendo certo que estas
medidas deverão ser tomadas quando a unidade condominial estiver em fase de
acabamento. Devido a eventuais e possíveis variações na espessura das paredes
ou nas medidas das vigas e/ou pilares da estrutura, poderão, uma ou mais
dependências da unidade condominial autônoma apresentar áreas e/ou medidas
lineares pouco diferentes daquelas constantes na planta baixa. Assim, fica desde já
estabelecido que a eventual ocorrência de variação de até 5% (cinco por cento) da
área do imóvel não representará débito ou crédito, quer para o(s)
COMPRADOR(ES), quer para a VEDEDORA, caracterizando, portanto, esta venda
como venda “AD CORPUS”, ou seja, o objeto do contrato é o imóvel em si, e não a
sua metragem, na forma do artigo 500 e seus parágrafos, do Código Civil Brasileiro.
Parágrafo Terceiro. É vedado ao(s) COMPRADOR(ES), durante o período de

construção, efetuar qualquer alteração nas suas unidades, mesmo que já
devidamente quitadas. O(s) COMPRADOR(ES) fica(m), desde logo, ciente(s) de
que, diante dos projetos arquitetônicos aprovados para o empreendimento, todas as
unidades possuem suas partes externas com padrão definido, razão pela qual é
vedada qualquer forma de alteração nas fachadas de suas unidades, mesmo após a
entrega das chaves, inclusive sob pena de infração à Convenção de Condomínio
registrada perante o Cartório de Registro de Imóveis competente.
DO CONDOMÍNIO
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: A partir da data de início de entrega da obra,

podendo ser prorrogado por mais 180 dias, a VENDEDORA apresentará uma
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empresa especializada em administração de condomínio ou assumirá a
administração, bem como irá implantar uma portaria virtual. Fica assegurado a
VENDEDORA, caso entenda necessário, a administração e organização do
condomínio pelo prazo de até 2 (dois) anos. Neste período serão convocados os
condôminos para eleger o Síndico, o Subsíndico e o Conselho Consultivo.
Parágrafo Primeiro. O(s) COMPRADOR(ES) constitui(em) a VENDEDORA seu

bastante procurador para aceitar e aprovar todas as condições estabelecidas na
referida Convenção de Condomínio, bem como praticar todos os atos que sejam
precisos para o registro dela no Registro de Imóveis.
Parágrafo Segundo. Não comparecendo à Assembleia Geral de Instalação do

Condomínio do edifício, o(s) COMPRADOR(ES) constitui(em) a VENDEDORA seu
bastante procurador para representá-lo(s) naquele evento, com poderes para votar
em todas as matérias que forem apresentadas na mesma assembleia, podendo,
inclusive, substabelecer tais poderes, exceto transigir e firmar compromisso.
Parágrafo Terceiro. Com o Condomínio constituído, o Síndico e o(s)

representante(s) do Conselho, em companhia do representante da VENDEDORA,
verificarão os serviços executados nas partes comuns do empreendimento, sendo
que tal vistoria desobrigada a CONSTRUTORA do ônus decorrente de defeitos que
surjam pelo uso inadequado ou causado pela ação do tempo. A entrega das chaves
das unidades imobiliárias independe da realização desta vistoria.
Parágrafo Quarto. Após a vistoria das áreas comuns, o Síndico e o(s)

representante(s) do Conselho do Condomínio farão declaração, por escrito, de que
recebem as partes comuns do edifício em perfeitas condições de funcionamento e
em ordem, nada tendo a reclamar quanto à execução e acabamento delas.
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Parágrafo Quinto. Caso não seja realizada a vistoria, conforme disposto no

parágrafo anterior, no prazo de 45 (quarenta e cinco) dias fixado em notificação, por
fato atribuído ao Condomínio, a VENDEDORA poderá considerá-la realizada para
todos os fins de direito, caso tenha se efetivado à regular notificação.
CLÁUSULA DÉCIMA NONA: Enquanto o Condomínio do empreendimento não

estiver instalado, a VENDEDORA fará a administração dele, diretamente ou por
intermédio de administradora de condomínio especializada, contratada por aquela
com este objetivo, rateando previamente entre as unidades imobiliárias autônomas
as respectivas despesas, cabendo à mesma, inclusive, a cobrança de despesas já
incorridas.
CLÁUSULA VIGÉSIMA: O(s) COMPRADOR(ES) fica(m) ciente(s) e aceita(m) a

Convenção de Condomínio e demais documentos arquivados como definidoras dos
créditos recíprocos dos coproprietários e condôminos do empreendimento
mencionado no ITEM 04, do Quadro Resumo, obrigando-se ao seu fiel cumprimento
por si e por seus sucessores, declarando-se ciente(s) de seus conteúdos, que são
integralmente aceitos, sem ressalvas de quaisquer espécies.
DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DO IMÓVEL
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: A escritura definitiva de venda e compra, ou o

equivalente contrato de financiamento, será outorgada(o) pela VENDEDORA ao(s)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) após o cumprimento de todas as obrigações
contratuais e após a expedição do Habite-se da unidade objeto deste instrumento e
subsequente registro da Especificação e Convenção de Condomínio, o que ocorrer
por último.
Parágrafo Primeiro. O(s) COMPRADOR(ES) compromete(m)-se a providenciar

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dentro de 30 (trinta) dias, a contar da data da averbação da conclusão da obra na
respectiva matrícula do empreendimento (desde que o contrato esteja devidamente
quitado), a lavratura da escritura pública definitiva de compra e venda, bem como a
realizar o posterior registro do documento no Ofício do Registro de Imóveis
competente, referente à unidade imobiliária descrita no ITEM 04, do Quadro
Resumo.
Parágrafo Segundo. Caso o(s) COMPRADOR(ES) não cumpra(m) o determinado

nesta cláusula, dentro do prazo determinado, fica estipulada multa contratual de 2%
(dois por cento) sobre o valor atualizado do contrato, por mês de atraso, sem
prejuízo dos honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento) e custas
processuais, em havendo demanda judicial.
Parágrafo Terceiro. O(s) COMPRADOR(ES) somente será(ão) imitido(s) na posse

da unidade autônoma objeto deste instrumento após a quitação do preço e demais
obrigações contratuais, ou, mediante a formalização de financiamento direto com a
VENDEDORA no qual serão exigidas as garantias cabíveis, ou, ainda, na hipótese
de utilização de financiamento bancário para quitação do saldo devedor, somente
após o efetivo registro do contrato de compra e venda com alienação fiduciária ou
garantia hipotecária e financiamento bancário, perante a Circunscrição Imobiliária
competente.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: Tão somente com a prévia e expressa

anuência da VENDEDORA, o(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) ceder e transferir a
terceiros os direitos e obrigações deste contrato, mediante o pagamento de uma
taxa de transferência de 3% (três por cento) sobre o valor deste contrato atualizado
à época da transferência.
Parágrafo Primeiro. O(s) COMPRADOR(ES) fica(m) desde já ciente(s) de que, em

caso de cessão, prevalecerão as mesmas condições e valores estabelecidos neste
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contrato.
Parágrafo Segundo. É nula para todos os fins de direito, não induzindo qualquer
responsabilidade diante da VENDEDORA e perante terceiros, eventual cessão do
presente instrumento, sem que haja anuência expressa da VENDEDORA.
DA AUTORIZAÇÃO PARA PLANTÃO DE VENDAS E PUBLICIDADE
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: A VENDEDORA expressamente reserva-se ao

direito de manter, em local de sua conveniência, durante o prazo que se fizer
necessário, “stand” de vendas com corretores de plantão, placas e painéis
publicitários, e demais recursos que entender necessários.
Parágrafo Primeiro. O(s) COMPRADOR(ES) compromete(m)-se a assegurar esse

direito e a transmitir essa obrigação a terceiro(s) que venha(m) a adquirir o imóvel
ora compromissado, mesmo após a lavratura do contrato de financiamento com
força de escritura pública definitiva, sob pena de não o fazendo responder(em) por
perdas e danos e lucros cessantes.
Parágrafo Segundo. É vedado ao(s) COMPRADOR(ES) utilizar(em)-se de qualquer

forma de publicidade ostensiva relativa às unidades adquiridas durante o prazo de
06 (seis) meses após a entrega das unidades, ou durante o prazo em que for
mantido o “stand” de plantão de vendas da VENDEDORA, o que ocorrer por último,
ressalvadas, ainda, as vedações decorrentes da Convenção de Condomínio.
CLÁUSULA SUSPENSIVA
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: Consta do Memorial de Incorporação do

Empreendimento o prazo de 180 dias contados do seu respectivo registro para
carência da incorporação, podendo a incorporadora desistir do empreendimento,
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dentro desse prazo, em virtude da não aceitação do empreendimento pelo mercado,
ou de outras circunstâncias que entenda relevantes para a não realização do
empreendimento.
Parágrafo Primeiro. Ocorrendo a hipótese de desistência acima, a VENDEDORA

restituirá ao(s) COMPRADOR(ES) e demais adquirentes de unidades autônomas as
importâncias por ele(s) pagas, devidamente corrigidas pelo índice utilizado no
presente contrato.
DO EMPREEDIMENTO
CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: A VENDEDORA é proprietária do imóvel

discriminado no item 04 – Imóvel, constante no quadro resumo.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: A VENDEDORA adquiriu o citado imóvel conforme

descrito e devidamente registrado na matrícula, mencionado no item 04- Imóvel,
constante no quadro resumo.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SÉTIMA: O imóvel encontra-se livre e desembaraçado de

quaisquer ônus ou encargos de qualquer natureza, sejam legais, convencionais ou
judiciais, impostos e contribuições municipais.
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA VIGÉSIMA OITAVA: O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que é(são) de

sua inteira responsabilidade a validade e a autenticidade de todos os documentos
exigidos e apresentados, bem como das declarações prestadas e que não possuem
informações cadastrais negativas ou medidas judiciais ou extrajudiciais que, de
alguma forma, comprometam a sua solvabilidade para atender ao avençado no
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presente instrumento.
Parágrafo Primeiro. Caso ambos os contratantes venham a fornecer informações

ou dados que não correspondam à realidade, haverá ofensa à boa-fé contratual,
podendo a parte ofendida rescindir o presente instrumento, de pleno direito, por
culpa exclusiva do ofensor.
Parágrafo Segundo. O(s) COMPRADOR(ES) se declara(m) ciente(s) de que a

VENDEDORA, por determinações legais ou instruções normativas, registrará os
dados dessa operação de compra e venda nos informes obrigatórios aos órgãos
competentes, dentre os quais se destaca o DIMOB – Declaração de Informações
sobre Atividades Imobiliárias (Instrução Normativa SRF nº 304, de 21/02/2003,
publicada no DOU de 24/02/2003).
CLÁUSULA VIGÉSIMA NONA: Qualquer tolerância de uma das partes quanto à

exigência de cumprimento de qualquer obrigação oriunda deste contrato não
implicará em renúncia ao respectivo direito, nem induzirá novação, precedente ou
alteração do contrato, constituindo-se mero ato de liberalidade.
Parágrafo único. O presente compromisso de venda é irrevogável e irretratável

entre as partes, renunciando desde logo os contratantes ao direito de
arrependimento e comprometendo-se, por si e seu(s) herdeiro(s) e/ou sucessor(es),
ao seu fiel cumprimento.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA: Durante o período de construção, por medida de

segurança, só podem ser feitas visitas à obra – de qualquer natureza – com
agendamento prévio e acompanhamento de pessoal autorizado da VENDEDORA,
que não se responsabilizará por quaisquer danos que decorram do descumprimento
deste dever.
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

Ciente: R3 R1 R2 R4
  

CLÁUSULA TRIGÉSIMA PRIMEIRA: O(s) COMPRADOR(ES) nomeia(m) e
constitui(em) em caráter irrevogável, conforme dispõe o artigo 684 do Código Civil, a
VENDEDORA como sua procuradora perante à Prefeitura Municipal, Empresas
Concessionárias de Serviços Públicos, Entidades Públicas Federais, Estaduais,
Municipais e suas Autarquias, com poderes para que atue em tudo que se fizer
necessário para a regularização de eventuais alterações ou modificações no projeto
de construção e os registros decorrentes da futura Especificação e Convenção de
Condomínio, podendo, para tanto, a VENDEDORA assinar todos os documentos
necessários, praticando todos os atos necessários, entre eles:
a) Representação perante o Registro de imóveis competente para efetivar

eventuais retificações da incorporação, alterações que se façam necessárias
na Convenção de Condomínio e seus anexos; promover a averbação das
construções; formular pedidos e requerimentos de qualquer natureza,
inclusive para cumprir exigências do Cartório de Registro de Imóveis
competente, estabelecendo e aceitando cláusulas e condições, utilizando, no
desempenho deste mandato, dos poderes da cláusula “extra”, podendo,
inclusive substabelecer;
b) Elaborar quaisquer outros documentos, com disposições necessárias, úteis ou
convenientes, modificá-los, retificá-los, subscrevê-los e assiná-los; registrá-los
no Registro de Imóveis e órgãos competentes, podendo realizar esses atos
por instrumento público ou particular;
c) Anuir com a cessão, pela VENDEDORA, de créditos e sua securitização
perante sociedades securitizadoras ou entidades financeiras interessadas nos
créditos 'e na securitização; concordar previamente com os termos dos
citados contratos, que deverão ser lavrados conforme os dispositivos da
legislação própria; anuir com a caução, cessão e securitização, pela
VENDEDORA, dos direitos creditícios originados deste Contrato ou de outros
que forem celebrados; anuir com a custódia, cessão fiduciária e securitização,
se e quando necessário, as notas promissórias e/ou outros títulos emitidos
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
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Ciente: R3 R1 R2 R4
  

pelo COMPRADOR e vinculados a este Contrato, sem qualquer alteração de
tais valores e seus vencimentos, critérios e índices de atualização monetária
d) Modificar, ratificar, rerratificar em qualquer de suas disposições, o projeto do
Empreendimento, do memorial de incorporação e da minuta da convenção de
condomínio, ainda que já registrados no Cartório Registro de Imóveis,
representando o COMPRADOR perante a Prefeitura local e o Registro de
Imóveis competente; alterar a fração ideal do terreno das Unidades
Fracionadas, não podendo, entretanto, alterar as áreas privativas bem como o
coeficiente de proporcionalidade das áreas comuns das unidades integrantes
da(s) etapa(s) concluída(s) e instituída;
e) Representar perante a Prefeitura para fins de transferir a responsabilidade de
pagamento do IPTU ao COMPRADOR ou a quem a Prefeitura considerar
como sujeito passivo dessa obrigação tributária; e,
f) Representar o COMPRADOR ausente na Assembleia de Instalação do
Condomínio de uso.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA SEGUNDA: O(s) COMPRADOR(ES), inclusive o(s)

cônjuge(s) adquirente(s), neste ato, nomeia(m) e constitui(em)-se mutuamente
procurador(es), um(uns) do(s) outro(s), com poderes irrevogáveis e irretratáveis, nos
termos do art. 684 do Código civil com o fim especial de um representar o(s)
outro(s), para receber citações, inclusive inicial, notificações judiciais e extrajudiciais,
aditar, re-ratificar, rescindir, confessar dívida, fazer acordo, emitir , endossar e
avalizar notas promissórias pro solvendo ou pro soluto, tudo tendo como referência a
presente transação, atos esses que darão sempre por bons, firmes e valiosos.
CLÁUSULA TRIGÉSIMA TERCEIRA. Para efeitos fiscais e de registro as partes

declaram que o preço certo e ajustado para a venda e compra é o constante do Item
06 do QUADRO RESUMO
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Ciente: R3 R1 R2 R4
  

CLÁUSULA TRIGÉSIMA QUARTA. COMPRADOR(ES) declara(m) que lhe(s) foi
dada a oportunidade para previamente examinar este contrato, pelo que declara(m)
estar bem esclarecido(s) quanto às condições contratuais, não tendo ele(s) qualquer
alteração a solicitar, aceitando-o, na íntegra, as suas cláusulas.
Fica eleito o Foro da Comarca de Pelotas para serem dirimidas dúvidas e/ou discutir
toda e qualquer ação oriunda deste contrato, com prévia renúncia a qualquer outro
juízo, por mais privilegiado que seja.
E por estarem justos e contratados, assinam o presente em 03 (três) vias de igual

teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas que a tudo presenciaram.
5/6/2023
_______________, ___ de ________________ de 20____.
A3.
Acqua 8 Pelotas SPE Ltda
(VENDEDORA)
A3.
Acqua 8 Pelotas SPE Ltda

(CONSTRUTORA)
A1.____________________________ A2
Marcelo Franco Real
(COMPRADOR)
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Ciente: R3 R1 R2 R4
  

TESTEMUNHAS:
T1_________________________ T2____________________________
Nome:Michele Borges Barcellos Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:
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Ciente: R3 R1 R2 R4
MEMORIAL DESCRITIVO
Este memorial consiste em

descrever as especificações técnicas.
Identificação do Empreendimento:
ACQUA+ EXPERIENCE II
Avenida Salgado Filho, n° 993
Pelotas/RS
Identificação da Incoporadora | Construtora:

Porto5 Investimentos Imobiliários S.A. | CNPJ 15368618 0001 -86
Acqua 8 Pelotas - SPE LTDA | CNPJ: 44.521.043/0001-98
Responsável Técnico:
Gabriela de Assis Brasil | Arquiteta e Urbanista | CAU A65513-9
R3 R2 R1
O presente Memorial Descritivo é referente ao empreendimento Acqua+ Experience II que será

construído na Avenida Salgado Filho 993, na cidade de Pelotas/RS. O empreendimento é
caracterizado como uso residencial, sendo composto 240 apartamentos distribuídos em duas fitas,
com 6 torres acessadas pela área condominial.
1. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS UNIDADES PRIVATIVAS

1.1. SALA DE ESTAR E JANTAR
PISO Contrapiso de concreto assentado sobre manta acústica e revestido com
porcelanato sem aplicação de rodapé.
PAREDES Parede simples em concreto revestida com camada de gesso e pré pintura,
sem pintura final. Paredes externas revestidas com capoto.
TETO Laje de concreto revestida com camada de gesso e com pré pintura, sem
pintura final. Os pontos de iluminação serão embutidos na laje.
ESQUADRIAS Porta janela de alumínio com 2 folhas de correr e persiana manual, com
vidro 4mm. Porta de acesso com 01 folha de abrir, em madeira sarrafeada,
na cor branca.
SOLEIRA Pedra natural em granito na porta de acesso.
1.2. SACADA
PISO Revestido com piso cerâmico antiderrapante.
PAREDES Parede simples em concreto. Pintura texturizada acrílica pigmentada.
TETO Laje de concreto. Pintura texturizada acrílica pigmentada.

GUARDA-CORPO Perfis metálicos tubulares.
EQUIPAMENTOS Churrasqueira pré moldada de concreto.

SOLEIRA Pedra natural em granito.
1.3. GARDENS
*o projeto prevê apartamentos tipo Garden em todas as unidades do térreo. Serão áreas comuns
de uso exclusivo, ou seja, os proprietários terão uso exclusivo do espaço, porém, o condomínio
poderá ter acesso para realização de manutenções, serviços, etc se assim for necessário.
PISO Camada de brita sobre o solo natural.
MURO Na divisa entre as unidades gardens o fechamento será em alvenaria de
50cm para os gardens voltados para as áreas comuns. Já os gardens que
aproveitam o recuo lateral o fechamento será de 1,80m entre as unidades
habitacionais.
R3 R2 R1
Importante: Fica vetado o fechamento e/ou qualquer alteração no padrão de acabamento entregue
nas unidades com garden , com a finalidade de manter a integridade do conjunto arquitetônico,
inclusive a pavimentação permeável.
Todos os gardens receberão um ponto de água e esgoto para possibilitar a execução de uma
bancada, caso seja interesse do proprietário.
1.4. COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO

PISO Contrapiso de concreto impermeabilizado e revestido com porcelanato
sem aplicação de rodapé, mesmo porcelanato da sala de estar.
PAREDES Parede simples em concreto com revestimento cerâmico aplicado na
parede hidraulica na altura total do pé direito.
TETO Laje de concreto revestida com camada de gesso e pintura final em tinta
PVA. Os pontos de iluminação serão embutidos na laje. Rebaixo em gesso
acartonado somente para proteção das instalações hidrossanitárias.
ESQUADRIAS Janela de correr com duas folhas com bandeira fixa ventilada
permanentemente (especificação em projeto de gás GLP). Vidro
translucido 4mm. As unidades térreas, com acesso ao poço de luz,
receberão porta de abrir em alumínio, vidro e veneziana fixa.
LOUÇAS E Serão entregues somentes registros metálicos para a instalação dos
METAIS equipamentos (pia da cozinha, tanque e máquina de lavar roupas). Haverá
canalização para água quente somente no ponto referente a pia da
cozinha. O ponto para instalação do aquecedor de passagem será na área
referente a lavanderia. Não serão entregues bancada com cuba (pia),
tanque e torneiras.
1.5. BANHEIRO
PISO Revestimento em piso porcelanato.
PAREDES Parede simples em concreto. Revestimento cerâmico aplicado em todas
as paredes na altura total do pé direito.
TETO Forro de gesso acartonado com acabamento em pintura de tinta acrílica.
ESQUADRIAS Janela maxim-ar com vidro translucido 4mm. Porta de acesso com 01 folha
de abrir, em madeira sarrafeada, semi oca.
LOUÇAS E Bacia sanitária em caixa acoplada cor branca. Bancada em granito, cuba
METAIS em louça branca, torneira misturadora metálica e sifão plástico corrugado.
Chuveiro com registro misturador. Todos os acabamentos de registro
serão metálicos. Não serão entregues box e demais acessórios.
R3 R2 R1
OBS.: Os banheiros PNE receberão barras de apoio e portas de vão livre de 80cm, conforme Norma
ABNT-NBR-9050.
1.6. DORMITÓRIOS
PISO Contrapiso de concreto assentado sobre manta acústica e revestido com
porcelanato sem aplicação de rodapé.
PAREDES Parede simples em concreto revestida com camada de gesso com pré
pintura, sem pintura final.
TETO Laje de concreto revestida com camada de gesso e com pré pintura, sem
pintura final. Os pontos de iluminação serão embutidos na laje.
ESQUADRIAS Janela com 2 folhas de correr e persiana em alumínio com vidro simples
4mm. Porta de acesso com 01 folha de abrir, em madeira semi-oca, na cor
branca.
OBS.: O dormitório próximo a sala poderá receber gesso a fim de abrigar horizontalmente as futuras
instalações de ar condicionado, a cargo do proprietário da unidade.
2. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE CIRCULAÇÕES DOS EDIFÍCIOS

2.1. HALL DE APARTAMENTOS (CIRCULAÇÃO HORIZONTAL)
PISO Revestido com piso cerâmico.
PAREDES Parede simples em concreto, com reboco em gesso e pintura PVA.
TETO Laje de concreto com acabamento em tinta PVA.
ESQUADRIAS Porta de abrir com alumínio e vidro simples 4mm e janela basculante.
2.2. CIRCULAÇÃO VERTICAL

PISO Escada em concreto, sem revestimento.
PAREDES Parede simples em concreto. Pintura texturizada pigmentada.

TETO Laje em concreto. Pintura texturizada pigmentada.
ESQUADRIAS Janela basculante e porta corta fogo com especificações conforme PPCI.
CORRIMÃO Corrimão metálico com seção circular, fixado com chumbadores e

estrutura metálica.
ELEVADOR 01 elevador.
R3 R2 R1
3. DESCRIÇÃO DOS ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUNITÁRIO
3.1. ÁREAS INTERNAS DE USO COMUNITÁRIO
3.1.1. GUARITA
PAREDES Alvenaria com reboco em gesso e pintura com tinta acrílica.

ESQUADRIAS Janelas em alumínio com vidro liso refletivo, espessura 3+3mm. Porta de
alumínio com 1 folha de abrir venezianada. O portão de acesso será do
tipo gradil metálico.
MOBILIÁRIO/ Será entregue cuba (pia) e 01 torneira de agua fria.
EQUIPAMENTOS
3.1.2. BANHEIRO GUARITA

PAREDES Alvenaria com revestimento cerâmico.
ESQUADRIAS Porta 01 folha de abrir, em madeira semi-oca, na cor branca. Janela
maxim-ar em alumínio e vidro.
LOUÇAS E Bacia sanitária em caixa acoplada e pia de coluna nacor branca. Serão
METAIS entregues barras de apoio, seguindo a Norma ABNT-NBR-9050.
3.1.3. DEPÓSITO
PAREDES Alvenaria revestida com reboco e pintura.
ESQUADRIAS Porta de alumínio com 1 folha de abrir venezianada. Janela maxim-ar em
alumínio e vidro.
3.1.4.CENTRAL DE RESÍDUOS
PISO Piso em concreto alisado e desempenado.
PAREDES Alvenaria com revestimento cerâmico.
R3 R2 R1
ESQUADRIAS Porta de alumínio com 1 folha de abrir venezianada.

EQUIPAMENTOS Será entregue um ponto de água fria.
3.1.5. GOURMET 1, 2, E 3
PISO Piso porcelanato conforme projeto de interiores.
PAREDES Alvenaria com reboco interno em gesso revestida conforme o projeto de
interiores, ilustrado nas imagens de comercialização do produto.
TETO Forro em gesso acartonado e/ou laje com pintura em tinta PVA, conforme
projeto de interiores.
ESQUADRIAS Esquadria em alumínio e vidro, com porta de abrir e vidro fixo.
SOLEIRA Pedra natural de granito.
MOBILIÁRIO E Serão entregues os ambientes mobiliados conforme orientação das
EQUIPAMENTOS imagens ilustrativas de comercialização do produto, sem ser a reprodução
fidedigna das mesmas. Sendo no mínimo conjuntos de mesas e cadeiras,
cozinha equipada com geladeira, fogão, pia armários em MDP ou similar e
churrasqueira.
3.1.6. SANITÁRIOS/VESTIÁRIOS CONDOMINIAL

PISO Revestimento em piso cerâmico.
PAREDES Alvenaria com revestimento cerâmico em todas as paredes hidráulicas.
ESQUADRIAS Janelas maxim-ar em aluminio com vidro translúcido. Porta em alumínio
venezianada. Divisórias leves entre as bacias sanitárias.
LOUÇAS, Bacia sanitária em caixa acoplada e lavatórios com bancada em granito.
METAIS E Chuveiros com registro misturador. Todos os acabamentos de registro
EQUIPAMENTOS serão metálicos. Os banheiros adaptados para PNE receberão acessórios
do tipo barras de apoio, além de equipamentos especiais para Portadores
de Necessidades Especiais, conforme norma de acessibilidade.
3.1.7. SALÃO DE FESTAS

PISO Piso porcelanato conforme projeto de interiores.
R3 R2 R1
ESQUADRIAS Esquadrias variadas em alumínio e vidro com dimensões e tipologias

especificadas em projeto, sendo de abrir e correr.
fidedigna das mesmas. Sendo no mínimo conjuntos de mesas e cadeiras,
cozinha equipada com geladeira, fogão, pia armários em MDP ou similar e
churrasqueira.
3.1.8. ESPAÇO KIDS

PISO Piso laminado padrão amadeirado conforme projeto de interiores.
especificadas em projeto. Para conexão com o salão de festas será porta
de correr.
fidedigna das mesmas.
3.1.1. ACADEMIA
PISO Parte do piso será laminado padrão amadeirado e parte emborrachado,
conforme projeto de interiores.
especificadas em projeto, sendo de abrir e correr.
fidedigna das mesmas.
R3 R2 R1
3.1.2. SANITÁRIO CONDOMINIAL (SALÃO DE FESTAS E APOIO AOS GOURMETS)

PISO Revestimento em piso cerâmico.
PAREDES Alvenaria com revestimento cerâmico em todas as paredes hidráulicas.
ESQUADRIAS Janelas em aluminio com vidro translúcido. Portas em madeira semi-oca
na cor branca.
LOUÇAS, Bacia sanitária em caixa acoplada e lavatórios com bancada em granito. Os
METAIS E banheiros adaptados para PNE receberão acessórios do tipo barras de
EQUIPAMENTOS apoio, além de equipamentos especiais para Portadores de Necessidades
Especiais, conforme norma de acessibilidade.
3.2. ÁREAS EXTERNAS DE USO COMUNITÁRIO
3.2.1. ACQUA PLAY (PISCINA)

ESTRUTURA Piscina de concreto com impermeabilização e tratamento de superfícies
adequados para seu uso. Será setorizada, com níveis diferentes conforme
o uso. A piscina receberá iluminação especial interna.
REVESTIMENTOS Internamente será revestida em cerâmica.
BRINQUEDOS Serão entregues pelo menos: 01 tobogã em fibra, 01 esguicho arco, 01
AQUATICOS conjunto esguicho em “L” e 01 conjunto esguicho show, ou brinquedos
similares conforme disponibilidade do fabricante, seguindo as imagens de
comercialização do empreendimento.
MOBILIARIO Serão entregues espreguiçadeiras, cadeiras e mesas, seguindo as imagens
de comercialização do empreendimento. Junto a piscina, há uma área de
estar e um pergolado com redário.
3.2.2.PLAYGROUND
Serão entregues 02 espaços de playground com diferentes brinquedos, conforme projeto
paisagístico aprovado na Secretaria do meio ambiente e seguindo a orientação das imagens
ilustrativas de comercialização do produto.
3.2.3. ACADEMIA AO AR LIVRE

Será entregue 01 espaço de academia ao ar livre, com diferentes equipamentos, com pelo menos,
um remo individual, barras verticais e cavalgada individual, ou equipamentos similares conforme
R3 R2 R1
disponibilidade do fabricante, seguindo projeto paisagístico aprovado na Secretaria do meio

ambiente e a orientação das imagens ilustrativas de comercialização do produto.
3.2.4.BICICLETÁRIO
Será entregue bicicletário com capacidade para 25 bicicletas, no pavimento térreo, parte abaixo
das rampas de garagens e parte no jardim do empreendimento.
3.2.5. ESPORTES E LAZER AO AR LIVRE

Será entregue um espaço de lazer ao ar livre para prática de esportes, contendo quadra de beach
tenis, mini quadra de futebol e garrafão para prática de basquete, juntos ao playground
(brinquedos e mesa de pingpong externa) e academia ao ar livre. Além desse espaço externo,
também, serão entregues o epaço chimarrodromo (pergolado com mesas tipo piquenique) e o
Estar braseiro, seguindo projeto paisagístico aprovado na Secretaria do meio ambiente e a
orientação das imagens ilustrativas de comercialização do produto.
3.2.6. ESPAÇO PET

Será entregue um espaço ao ar livre para animais de estimação, equipado com Túnel, Rampa e
Salto, devidamente cercado, seguindo projeto paisagístico aprovado na Secretaria do meio
ambiente e a orientação das imagens ilustrativas de comercialização do produto.
3.2.7. PAISAGISMO EM GERAL

O empreendimento receberá vegetação conforme contemplado no projeto paisagístico
apresentado na Secretaria do meio ambiente e nas imagens de comercialização do produto. Todas
as espécies serão entregues em mudas. Também serão entregues equipamentos como: luminárias
externas, lixeiras, mobiliários e pergolados.
4. EQUIPAMENTOS E ESPECIFICAÇÕES GERAIS
4.1. ELEVADORES
Em cada torre de apartamentos será instalado 01 (um), todos com cabine revestida em aço
escovado e espelho da marca Hyundai, LGTech, Atlas/Schindler, Thyssen Krupp, Otis ou similar.
4.2. FACHADAS
Todas as paredes externas receberão acabamento em pintura texturizada hidro-repelente
pigmentada. Nos blocos de apartamentos será aplicado capoto externamente, com a finalidade de
melhorar o desempenho térmico da edificação.
R3 R2 R1
4.3. SOLEIRAS E PEITORIS

As soleiras das portas de acesso aos blocos das unidades privativas e das áreas de uso comunitário
serão em pedra natural de granito.
Os peitoris das janelas serão em alumínio ou pedra natural.
4.4. MUROS
O cercamento do terreno será com muro pré-moldado de concreto com altura mínima de 2,20m
na cor natural nos limites com a vizinhança.
5. INFRAESTRUTURA
5.1. TÉCNICA CONSTRUTIVA

As paredes serão em concreto, com espessura de 12cm moldadas no local, com fôrmas metálicas
removíveis, tendo assim, função estrutural e de vedação.
As tubulações para instalações elétricas, telefônicas, de porteiro eletrônico e TV a cabo estarão
embutidas na parede. Já as instalações verticais de água serão abrigadas em nichos deixados nas
paredes para este fim.
Para futuras instalações de ar condicionado do tipo Split, por exemplo, pós entrega do
empreendimento, sem a responsabilidade da construtora, serão permitidas furações somente
perpendiculares à parede, com diâmetro de no máximo 12cm, com leve inclinação para o lado
externo, afim de evitar a infiltração de água da chuva e preservar a integridade estrutural do
edifício. Furações e rasgos adjacentes a parede, em qualquer sentido, seja ele vertical, horizontal
ou diagonal NÃO poderão ser executados.
Da mesma forma, instalações futuras de elétrica, TV, telefone e hidrossanitárias devem ser
executadas aparentes, externas às paredes, sem rasgos e furos.
5.2. ALTERAÇÕES E MODIFICAÇÕES NAS UNIDADES

Não serão admitidas alterações e modificações nas unidades ao longo do andamento da obra e
nem depois de entregues aos proprietários.
As paredes tem função estrutural e não apenas de vedação como em outras situações construtivas.
Portanto é importante salientar que nenhuma parede poderá, em hipótese alguma, ser suprimida
ou modificada, como também não é permitida a execução de qualquer tipo de corte (rasgos) para
a extensão ou modificação de instalações, ou qualquer tipo de abertura fora de áreas previamente
projetadas e demarcadas para esta finalidade, sob o risco de afetar o equilíbrio estático da
edificação, podendo gerar rachaduras de grande extensão ou afetar seriamente a estrutura do
R3 R2 R1
prédio, ocasionando inclusive o desabamento de setores e colocando em risco a integridade das

edificações.
Esta situação representa PERIGO GRAVE e deve estar sempre clara e presente inclusive nas futuras
transferências de propriedade dos imóveis.
5.3. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Serão executadas conforme projeto especifico, atendendo as normas das concessionárias locais.
Nas unidades privativas serão entregues apenas os pontos de iluminação nas lajes de cada
ambiente, ficando sob a responsabilidade do morador em colocar as luminárias e lâmpadas, com
exceção das sacadas que já receberão um padrão de luminárias e lâmpadas oferecidos pela
construtora.
O empreendimento contará com subestação de energia localizada no térreo, com acesso direto da
rua. Quadro de medidores organizado por bloco, seguindo as normas da concessionária de energia.
A iluminação das áreas de lazer será essencialmente através de postes metálicos e arandelas
distribuídos uniformemente ao longo do projeto e em áreas especificas para cada equipamento/
espaço.
5.4. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

Serão executadas conforme o projeto aprovado, atendendo as normas locais. O sistema de
abastecimento de água fria se dará através de rede pública, distribuindo-se dos reservatórios
inferiores até os superiores de cada bloco. A medição será individualizada.
Todos os apartamentos serão executados com instalações de água quente e fria para os banheiros
e pia da cozinha. Será previsto o aquecimento por aquecedor de passagem a gás, posicionado na
lavanderia.
Durante a obra, pequenos shafts de passagem de tubulação podem ser necessários, desde que não
inviabilize o uso dos espaços propostos.
5.5. INSTALAÇÕES DE GÁS GLP

Será executado central de GLP e tubulação de gás atendendo todas as unidades privativas, sendo
01 ponto para atender o forno/fogão e 01 ponto para atender o aquecedor de passagem, conforme
projeto especifico.
5.6. INSTALAÇÕES DE AR CONDICIONADO

Sobre as instalações futuras de ar condicionado, o projeto prevê os pontos (locais de instalação)
das unidades internas e externas, bem como o trajeto que a tubulação deve percorrer, sendo a
mesma interna ao apartamento e aparente (as paredes e lajes não podem sofrer rasgos). Não serão
R3 R2 R1
entregues as tubulações para as instalações de ar condicionado, apenas as esperas elétricas e os

drenos. A instalação das máquinas de ar condicionado, bem como os meios de fechamento internos
ao apartamento é de responsabilidade do proprietário e não da construtora.
6. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES
A obra será entregue completamente limpa, com revestimentos, vidros e peitoris isentos de
respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues
devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de
habitabilidade, comprovada com a expedição do “Habite-se” pela Prefeitura Municipal.
A construtora se reserva o direito de usar materiais similares em função da disponibilidade dos
materiais no mercado no momento da aquisição, das oportunidades de comercialização dos mesmo
ou da melhor adequação ao projeto, mantendo-se de acordo com as normas de desempenho
pertinentes aos ambientes específicos e aprovação prévia dos órgãos competentes.
Os padrões de cores dos acabamentos poderão ser alterados de forma a obter-se harmonia e bom
gosto na caracterização final dos ambientes.
A construtora poderá fazer pequenos ajustes no projeto arquitetônico aprovado, uma vez que os
projetos complementares ainda não foram finalizados. Estes ajustes serão feitos de forma a
resolver problemas técnicos que possam surgir. Tais alterações poderão modificar as áreas totais
reais das unidades, dimensões de vagas e shafts, numa variação de 5% para mais ou para menos.
Pelotas, 17 de Abril de 2023.
R3 R2 R1

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

ITEM 01- VENDEDORA:

ITEM 04 - DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO (art. 35-A, inciso XI, da Lei nª

Previsto para 30/07/2026, podendo haver necessidade de prorrogação do prazo por

VALOR TOTAL: R$ 248.400,00 (duzentos e quarenta e oito mil e quatrocentos

PAGAMENTO A VISTA ( ) PAGAMENTO PARCELADO ( X )

Preço total da transação: R$ 248.400,00 (duzentos e quarenta e oito mil e

O valor do imóvel é composto da seguinte forma: 30% do preço corresponde à

ITEM 07 – DA FORMA DE PAGAMENTO (art. 35-A, inciso I, II, IV e IX da Lei nª

Valor Total: R$ 248.400,00 (duzentos e quarenta e oito mil e quatrocentos reais)

ENTREGA DAS CHAVES

ENTRADA no valor discriminado acima, será pago a título de arras confirmatórias.

ENTREGA DAS CHAVES/FINANCIAMENTO no valor discriminado acima, deverá

Do saldo supracitado, com vencimento na data do término da obra, conforme item 05

Havendo disponibilização do financiamento bancário para quitação do preço, seja

Caso o(s) COMPRADOR(es) celebrem contrato de financiamento da unidade junto a

O(s) COMPRADOR(es) serão responsáveis pelos custos referentes ao ITBI,

Poderá a VENDEDORA optar pela antecipação da data de pagamento da parcela

O compromisso ajustado neste instrumento é celebrado sob condições suspensivas,

ITEM 09 – DA COMISSÃO DE CORRETAGEM (art. 35-A, inciso III, da Lei nª

Valor referente a comissão de corretagem: R$ 14.904,00 (quatorze mil e novecentos

As partes declaram estar cientes de que a comissão de corretagem devida pela

ITEM 10 – CORREÇÃO MONETÁRIA (Fase de Obras - art. 35-A, inciso V da Lei

Durante o período em que o empreendimento estiver em fase de construção até a

Durante o período de vigência desde contrato, sobre a parcela vincenda

ITEM 12 – DIREITO DE ARREPENDIMENTO (art. 35-A, inciso VIII da Lei nª

Local de celebração do contrato:

ITEM 14 – DAS CONSEQUÊNCIAS DA RESOLUÇÃO (art. 35-A, inciso VI, da Lei

Em caso de inadimplemento da VENDEDORA ocorrerá a restituição ao(s)

ITEM 16 – DATA DE ASSINATURA DO PRESENTE INSTRUMENTO:

VENDEDOR: Acqua 8 Pelotas SPE Ltda

Pelo presente instrumento particular, a VENDEDORA e o(s) COMPRADOR(ES),

CLÁUSULA PRIMEIRA: A VENDEDORA, na melhor forma de direito, compromete-

Parágrafo Primeiro. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o(s)

Parágrafo Segundo. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m), expressamente, ter pleno

Parágrafo Quarto. O(S) COMPRADOR(ES) declara(m) expressamente ter ciência

Parágrafo Quinto. O Memorial Descritivo em anexo ao presente contrato contém

Parágrafo Sexto. Havendo dificuldade para a aquisição de materiais e de suas

Parágrafo Sétimo. As obras serão executadas de conformidade com o projeto

Parágrafo Oitavo. As plantas aprovadas, o memorial descritivo das partes comuns e

DO PREÇO, DA FORMA DE PAGAMENTO E DO REAJUSTE DO CONTRATUAL

CLÁUSULA SEGUNDA: O preço previsto no ITEM 06 e suas condições previstas

Parágrafo Primeiro. A comissão de corretagem devida pela concretização do

Parágrafo Segundo. A responsabilidade pela obtenção dos recursos para a

CLÁUSULA TERCEIRA: Todas as parcelas do financiamento estão sujeitas à

Parágrafo Primeiro - No caso de omissão de índice setorial as correções serão

Parágrafo Segundo. Na impossibilidade de aplicação de qualquer um dos índices

Parágrafo Quarto. Fica estabelecido que a falta de recebimento de boleto da

Parágrafo Quinto. A parcela única prevista no ITEM 07 – Entrega de

Parágrafo Sexto. Em caso de impossibilidade comprovada de obtenção de

Parágrafo Sétimo. Fica convencionado que a VENDEDORA poderá considerar

CLÁUSULA QUARTA: O(s) COMPRADOR(ES) em dia com suas obrigações

Parágrafo Primeiro. As partes declaram que essa condição é livremente adotada,

Parágrafo Segundo. A antecipação do pagamento das parcelas vincendas, mesmo

CLÁUSULA QUINTA: Em caso de impossibilidade comprovada de obtenção de

Parágrafo Único. O financiamento pela VENDEDORA, a que se refere o caput

CLÁUSULA SEXTA: Na hipótese de utilização de financiamento bancário (SFH,

Parágrafo Primeiro. Em caso de financiamento junto a instituição financeira e sendo

Parágrafo Segundo. Quanto ao pagamento do saldo devedor através de

Parágrafo Terceiro. Na hipótese da Promitente Vendedora ter que dar quitação

Parágrafo Quarto. Caso o(s) COMPRADOR(es) utilize(m) no pagamento do preço

CLÁUSULA SÉTIMA: Em caso de atraso no pagamento de qualquer prestação, em

Parágrafo único. Na hipótese de atraso, além do valor devido, incidirão: multa de