CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA

LOTEAMENTO JARDIM BURITI SERENO

CONTRATO Nº 20479/2024
DATA: 04/03/2024

QUADRO RESUMO:

I) VENDEDOR: ROBERTO COIMBRA BUENO, BRASILEIRO, SOLTEIRO, DECLARANDO NÃO MANTER

UNIÃO ESTÁVEL ATÉ A PRESENTE DATA, EMPRESÁRIO, CI Nº 02.809.974-5 SECC-RJ, CPF Nº 011.423.487-68,
E-MAIL: RCBPART@GMAIL.COM, NATURAL DE GOIÁS, NASCIDO EM 06/11/1949, FILHO DE JERÔNIMO
COIMBRA BUENO E AMBROSINA PARASSÚ BORGES COIMBRA, RESIDENTE NA AVENIDA EPITÁCIO
PESSOA, IPANEMA, NA CIDADE DE RIO DE JANEIRO - RJ, CEP: 01.142-348.

II) COMPRADORES: ELMAR DIAS MOREIRA, BRASILEIRO, EMPRESARIO, CI Nº 3148162 DGPC GO, CPF
Nº 597.800.021-20, E-MAIL EDILAINE_SLM@HOTMAIL.COM, NATURAL DE ITAUÇU - GO, NASCIDO EM
16/07/1970, FILHO DE JOAO DIAS MOREIRA E MARIA LUIS MOREIRA, CASADO SOB REGIME DE COMUNHÃO
PARCIAL DE BENS COM: EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA, BRASILEIRA, EMPRESARIA, CI Nº 6331555 2ª
VIA SSPPC GO, CPF Nº 817.927.001-72, E-MAIL EDILAINE_SLM@HOTMAIL.COM, NATURAL DE ITAPURANGA -
GO, NASCIDA EM 06/11/1977, FILHA DE VANDERLEI DE SOUZA LIMA E LUZIA JACINTA DE LIMA, RESIDENTES
E DOMICILIADOS NA RUA LARGA, QD 175, LT 27, S/N, JARDIM BURITI SERENO, APARECIDA DE GOIÂNIA -
GO, CEP 74.943-380. TELEFONE: (62) 99119-2890 // 99108-8849.

III) NOME DO LOTEAMENTO E NÚMERO DE INSCRIÇÃO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS:

JARDIM BURITI SERENO DEVIDAMENTE INSCRITO NA MATRICULA R.1-509 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE
IMÓVEIS DE APARECIDA DE GOIÂNIA/GO.

IV) IMÓVEL, OBJETO DESTA TRANSAÇÃO: QUADRA 53-A LOTE 01 COM ÁREA DE 602,94 M², COM A
SEGUINTE CONFRONTAÇÃO: 13,02M DE FRENTE, PELA RUA BARÃO DE ICARAÍ; 12,24M DE FUNDO,
CONFRONTANDO COM LOTE 14; 48,93M PELO LADO DIREITO, CONFRONTANDO COM LOTE 02; 51,56M
PELO LADO ESQUERDO, CONFRONTANDO COM LOTES 18, 19, 20 E 21; 0,00M DE CHANFRO.O IMOVEL ORA
DESCRITO FAZ PARTE DO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM BURITI SERENO SITUADO NA CIDADE DE
APARECIDA DE GOIANIA-GO, DEVIDAMENTE REGISTRADO.

V) PREÇO TOTAL DO NEGÓCIO: R$ 377.601,64 (TREZENTOS E SETENTA E SETE MIL E SEISCENTOS E

UM REAIS E SESSENTA E QUATRO CENTAVOS)

VI) VALOR DO IMOVEL: R$ 367.793,80 (TREZENTOS E SESSENTA E SETE MIL E SETECENTOS E

NOVENTA E TRÊS REAIS E OITENTA CENTAVOS)

VII) PRAZO E FORMA DE PAGAMENTO: R$ 9.807,84 (NOVE MIL E OITOCENTOS E SETE REAIS E
OITENTA E QUATRO CENTAVOS) A TÍTULO DE SINAL DE NEGÓCIOS E O RESTANTE DO PREÇO EM 220
PARCELAS MENSAIS, REAJUSTÁVEIS E CONSECUTIVAS DE R$ 1.671,79 (UM MIL E SEISCENTOS E
SETENTA E UM REAIS E SETENTA E NOVE CENTAVOS) CADA UMA, VENCENDO, A PRIMEIRA DELAS, EM
20/06/2024 E AS DEMAIS NA MESMA DATA DOS MESES SUBSEQUENTES. AS PARCELAS DEVERÃO SER
QUITADAS MEDIANTE BOLETOS BANCÁRIOS.

VIII) VALOR PAGO PELO COMPRADOR A TÍTULO DE COMISSÃO DE CORRETAGEM EM FAVOR DOS
SEGUINTES INTERMEDIADORES:

INTERMEDIADORES CRECI VALOR

DATA IMÓVEIS
BRÁS ELIAS
SEBASTIÃO PRADO
MARCIO CARDOSO NETO
R$ 9.807,84 (NOVE MIL E OITOCENTOS E SETE REAIS E OITENTA
VALOR TOTAL DA COMISSÃO PAGA:
R$ 3.923,14 (TRÊS MIL E NOVECENTOS E VINTE E
38.507
TRÊS REAIS E QUATORZE CENTAVOS)
R$ 980,78 (NOVECENTOS E OITENTA REAIS E
8101
SETENTA E OITO CENTAVOS)
R$ 1.103,38 (UM MIL E CENTO E TRÊS REAIS E
13.051
TRINTA E OITO CENTAVOS)
R$ 3.800,54 (TRÊS MIL E OITOCENTOS REAIS E
38.974
CINQUENTA E QUATRO CENTAVOS)
E QUATRO CENTAVOS)

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 ÍNDICE TIPO VALOR
Nº DE PARCELA TIPO DATA PARCELA
REAJUSTE VENCIMENTO PRINCIPAL

01 ENTRADA 04/03/2024 REAL ÚNICO R$ 4.000,00

02 ENTRADA 20/04/2024 REAL MENSAL R$ 1.961,57

01 ENTRADA 20/06/2024 REAL ÚNICO R$ 1.884,70

IX) ÍNDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA DAS PARCELAS: A FIM DE PRESERVAR O NECESSÁRIO

EQUILÍBRIO ECONÔMICO FINANCEIRO DA AVENÇA, AS PARTES CONVENCIONAM, COMO CONDIÇÃO
ESSENCIAL DO PRESENTE NEGÓCIO, QUE O VALOR DE CADA UMA DAS PRESTAÇÕES EM QUE SE
SUBDIVIDE O PAGAMENTO DO PREÇO AJUSTADO DA ALIENAÇÃO SERÁ ATUALIZADO, MENSAL E
MONETARIAMENTE, DE ACORDO COM A VARIAÇÃO PERCENTUAL MENSAL E ACUMULADA DO ÍNDICE IPCA
(ÍNDICE NACIONAL DE PREÇOS AO CONSUMIDOR AMPLO), CALCULADO E DIVULGADO PELA IBGE
(INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA), UTILIZANDO-SE, COMO ÍNDICE-BASE, O
INDEXADOR DIVULGADO DOIS MESES ANTES DA DATA DA PROPOSTA DE COMPRA E, COMO ÍNDICE DE
REAJUSTE DAS PARCELAS NA VENDAS À PRAZO, O ÍNDICE DIVULGADO DOIS MESES ANTES DA DATA DO
EFETIVO PAGAMENTO.
A VARIAÇÃO DO IPCA OU DE QUALQUER DOS ÍNDICES SUBSTITUTIVOS ELENCADOS, QUANDO NEGATIVA,
NÃO SERÁ APLICADA SOBRE AS PARCELAS DEVIDAS.
AINDA RELATIVAMENTE À CORREÇÃO DAS PARCELAS, PARA O PAGAMENTO PARCELADO EM MENOS DE
12 (DOZE) PRESTAÇÕES MENSAIS, O VALOR DA PRESTAÇÃO NÃO SOFRERÁ ATUALIZAÇÃO. TODAVIA,
PARA O PAGAMENTO PARCELADO EM MAIS DE 12 (DOZE) PRESTAÇÕES MENSAIS, O REAJUSTE SERÁ
COBRADO ANUALMENTE, CONFORME DISPÕE O ORDENAMENTO LEGAL OBJETIVO EM VIGÊNCIA, COM
BASE NOS ÍNDICES E CONDIÇÕES ESTABELECIDOS.

X) TAXAS DE JUROS COMPENSATÓRIOS A SER APLICADA: 2% AO ANO, EFETIVA, NA MODALIDADE

(GRADIENTE), APLICADOS A PARTIR DA DATA DA VENDA ATÉ A EFETIVA QUITAÇÃO DO PREÇO DO
IMÓVEL.

XI) ENCARGOS MORATÓRIOS A SEREM APLICADOS EM CASO DE INADIMPLÊNCIA: MULTA

MORATÓRIA DE 2%, JUROS MORATÓRIOS DE 1% AO MÊS (PRO-RATA-DIE) E CORREÇÃO MONETÁRIA
PELO IPCA.

XII) RESPONSABILIDADE PELO PAGAMENTO DOS ENCARGOS E DESPESAS DO IMÓVEL A PARTIR DA

ASSINATURA DO CONTRATO: DO COMPRADOR.

XIII) INFORMAÇÃO SOBRE A EXISTÊNCIA DE ÔNUS SOBRE O IMÓVEL: INEXISTEM ÔNUS REAIS OU
QUAISQUER OUTRAS RESTRIÇÕES ATÉ A DATA DA ASSINATURA DO PRESENTE CONTRATO.

XIV) CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO: APLICAÇÃO, EM DESFAVOR DO

MOTIVADOR DA RESCISÃO, DE MULTA RESCISÓRIA/PENAL DE 10% SOBRE O VALOR ATUALIZADO DO
CONTRATO, ALÉM DO ABATIMENTO, EM CASO DE DESFAZIMENTO PELO COMPRADOR, DO VALOR A SER
RESTITUÍDO, DAS SEGUINTES VERBAS:

I) VERBA DE FRUIÇÃO DE 0,75% DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO (INCIDENTE DA ASSINATURA

DESTE CONTRATO ATÉ A REASSUNÇÃO DA POSSE DO IMÓVEL PELA VENDEDORA);
II) ENCARGOS MORATÓRIOS RELATIVOS ÀS PRESTAÇÕES QUE FOREM PAGAS EM ATRASO PELO
COMPRADOR;
III) TODOS E QUAISQUER DÉBITOS REFERENTES A TARIFAS, TRIBUTOS (IMPOSTOS E TAXAS), CUSTAS E
EMOLUMENTOS INCIDENTES SOBRE O IMÓVEL, SOBRE A RESTITUIÇÃO E/OU RESCISÃO DO PRESENTE
CONTRATO;
IV) COMISSÃO DE CORRETAGEM.

EM CASO DE RESOLUÇÃO CONTRATUAL POR INADIMPLEMENTO DO ADQUIRENTE, HAVERÁ AINDA A

DEDUÇÃO DE 20% DO VALOR DAS PARCELAS EM ATRASO A TÍTULO DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS.

A RESTITUIÇÃO AO COMPRADOR SE DARÁ DE FORMA PARCELADA, SENDO QUE A VENDEDORA DEVERÁ

PROMOVER A DEVOLUÇÃO DESTA VERBA DE RESTITUIÇÃO EM 12 (DOZE) PARCELAS FIXAS E IGUAIS,
VENCENDO-SE, A PRIMEIRA PARCELA, NO PRAZO MÁXIMO DE 12 (DOZE) MESES APÓS A ASSINATURA

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DO TERMO DE RESCISÃO OU MESMO DE SUA EFETIVAÇÃO; OU NO PRAZO DE 180 DIAS APÓS A
CONCLUSÃO DAS OBRAS DO LOTEAMENTO, ACASO A RESCISÃO SE OPERE ANTES DO PRAZO
CONTRATUAL DE EXECUÇÃO DAS MESMAS.

DE ACORDO DAS PARTES QUANTO ÀS CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO PACTO:

______________________________________________
COMPRADOR: ELMAR DIAS MOREIRA

______________________________________________________
COMPRADORA: EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA

XV) POSSIBILIDADE DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO PELO COMPRADOR NO PRAZO DE 7 DIAS

(ART. 49 DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR – LEI 8.078/90): HÁ, EM CASO DE O PRESENTE
CONTRATO TER SIDO FIRMADO EM ESTANDE DE VENDAS E FORA DA SEDE DO LOTEADOR OU DO
ESTABELECIMENTO COMERCIAL.

XVI) PRAZO PARA QUITAÇÃO DAS OBRIGAÇÕES PELO ADQUIRENTE APÓS A OBTENÇÃO DO TERMO
DE VISTORIA DE OBRAS: NÃO HÁ QUE SE FALAR EM ALTERAÇÃO DO PRAZO PARA QUITAÇÃO DAS
OBRIGAÇÕES DO COMPRADOR, MANTENDO-SE A FORMA DE PAGAMENTO DESCRITA NO ITEM VII DESTE
QUADRO RESUMO.

XVII) TERMO FINAL PARA A EXECUÇÃO DO PROJETO E DATA DO PROTOCOLO DO PEDIDO DE EMISSÃO
DO TERMO DE VISTORIA DE OBRAS:

A VENDEDORA ESCLARECE QUE NÃO É A LOTEADORA, MAS APENAS COMERCIALIZADORA DO

LOTE OBJETO DESTE CONTRATO, ASSIM NÃO É RESPONSÁVEL PELA IMPLANTAÇÃO DAS OBRAS DE
INFRAESTRUTURA.
O COMPRADOR DECLARA, PARA OS DEVIDOS FINS DESTE CONTRATO, QUE VISITOU O LOCAL
DO IMÓVEL ORA ADQUIRIDO, TOMANDO CONHECIMENTO DA INFRAESTRUTURA EXISTENTE NO SETOR, A
QUAL, INCLUSIVE, COMO É DE SEU CONHECIMENTO, NÃO FORA IMPLANTADA PELA VENDEDORA, DE
MODO QUE NÃO PODERÁ SER EXIGIDA, DA MESMA, QUALQUER RESPONSABILIDADE EM RELAÇÃO À
IMPLANTAÇÃO E/OU GARANTIA DAS OBRAS JÁ EXISTENTES.

DOS TERMOS DESTE CONTRATO:

SÃO PARTES NESTE CONTRATO DE COMPRA E VENDA:

A) COMO VENDEDOR: ROBERTO COIMBRA BUENO, BRASILEIRO, SOLTEIRO, DECLARANDO NÃO MANTER
UNIÃO ESTÁVEL ATÉ A PRESENTE DATA, EMPRESÁRIO, CI Nº 02.809.974-5 SECC-RJ, CPF Nº 011.423.487-68,
E-MAIL: RCBPART@GMAIL.COM, NATURAL DE GOIÁS, NASCIDO EM 06/11/1949, FILHO DE JERÔNIMO
COIMBRA BUENO E AMBROSINA PARASSÚ BORGES COIMBRA, RESIDENTE NA AVENIDA EPITÁCIO
PESSOA, IPANEMA, NA CIDADE DE RIO DE JANEIRO - RJ, CEP: 01.142-348.

B) COMO COMPRADORES: ELMAR DIAS MOREIRA, BRASILEIRO, EMPRESARIO, CI Nº 3148162 DGPC GO,
CPF Nº 597.800.021-20, E-MAIL EDILAINE_SLM@HOTMAIL.COM, NATURAL DE ITAUÇU - GO, NASCIDO EM
16/07/1970, FILHO DE JOAO DIAS MOREIRA E MARIA LUIS MOREIRA, CASADO SOB REGIME DE COMUNHÃO
PARCIAL DE BENS COM: EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA, BRASILEIRA, EMPRESARIA, CI Nº 6331555 2ª
VIA SSPPC GO, CPF Nº 817.927.001-72, E-MAIL EDILAINE_SLM@HOTMAIL.COM, NATURAL DE ITAPURANGA -
GO, NASCIDA EM 06/11/1977, FILHA DE VANDERLEI DE SOUZA LIMA E LUZIA JACINTA DE LIMA, RESIDENTES
E DOMICILIADOS NA RUA LARGA, QD 175, LT 27, S/N, JARDIM BURITI SERENO, APARECIDA DE GOIÂNIA -
GO, CEP 74.943-380. TELEFONE: (62) 99119-2890 // 99108-8849.

AS PARTES RETRO NOMEADAS E QUALIFICADAS TÊM ENTRE SI JUSTO E CONTRATADO O

SEGUINTE, QUE MUTUAMENTE ACEITAM E OUTORGAM, A SABER:

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 CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL

I - DO LOTEAMENTO

A VENDEDORA É SENHORA E LEGÍTIMA POSSUIDORA DE IMÓVEIS LOCALIZADOS NO LOTEAMENTO

JARDIM BURITI SERENO EM APARECIDA DE GOIÂNIA/GO, COM TÍTULO DE PROPRIEDADE DEVIDAMENTE
REGISTRADO NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE APARECIDA DE GOIÂNIA– GO,
MATRÍCULA DE INCORPORAÇÃO Nº R.1-509.

II - DO IMÓVEL OBJETO DO CONTRATO

DENTRE OS LOTES INTEGRANTES DO LOTEAMENTO JARDIM BURITI SERENO, CONSTA O QUE É
OBJETO DO PRESENTE CONTRATO, A SEGUIR DESCRITO E CARACTERIZADO: QUADRA 53-A LOTE 01 COM
ÁREA DE 602,94 M², COM A SEGUINTE CONFRONTAÇÃO: 13,02M DE FRENTE, PELA RUA BARÃO DE ICARAÍ;
12,24M DE FUNDO, CONFRONTANDO COM LOTE 14; 48,93M PELO LADO DIREITO, CONFRONTANDO COM
LOTE 02; 51,56M PELO LADO ESQUERDO, CONFRONTANDO COM LOTES 18, 19, 20 E 21; 0,00M DE
CHANFRO.O IMOVEL ORA DESCRITO FAZ PARTE DO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM BURITI SERENO
SITUADO NA CIDADE DE APARECIDA DE GOIANIA-GO, DEVIDAMENTE REGISTRADO.

§ 1º - PELO PRESENTE CONTRATO E NA MELHOR FORMA DE DIREITO, A VENDEDORA VENDE AO

COMPRADOR O IMÓVEL RETRO DESCRITO E CARACTERIZADO, SOBRE O QUAL FICA DESDE JÁ
DECLARADO NÃO PESAREM ÔNUS REAIS OU AINDA QUAISQUER OUTRAS RESTRIÇÕES ATÉ A DATA DA
ASSINATURA DO PRESENTE CONTRATO.

§ 2º - O COMPRADOR CONCORDA COM AS CONDIÇÕES SUPRA E NA FORMA DA LEI DÁ CIÊNCIA E

AQUIESCÊNCIA NA NEGOCIAÇÃO.

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PREÇO

O PREÇO CERTO E AJUSTADO DO IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE CONTRATO DE COMPRA E

VENDA É DE R$ 367.793,80 (TREZENTOS E SESSENTA E SETE MIL E SETECENTOS E NOVENTA E TRÊS
REAIS E OITENTA CENTAVOS), VALOR DO IMÓVEL PARA PAGAMENTO “A VISTA”. O COMPRADOR, POR
PRÓPRIA VONTADE, OPTA POR EFETUAR O PAGAMENTO DE FORMA PARCELADA E A VENDEDORA
CONCEDE O PRAZO PARA TAL PARCELAMENTO, FICANDO ENTÃO PACTUADO ENTRE AS PARTES QUE OS
VALORES PARCELADOS SERÃO ACRESCIDOS DE JUROS COMPENSATÓRIOS E CORREÇÃO MONETÁRIA
DESCRITA NO § 3º DESSA CLÁUSULA, RESULTANDO NAS SEGUINTES CONDIÇÕES:

Nº DE DATA ÍNDICE TIPO VALOR

TIPO
PARCELA PARCELA REAJUSTE VENCIMENTO PRINCIPAL
IPCA + 2% TODO DIA 10 DO
220 PARCELA 20/06/2024 R$ 1.671,79
A.A MES

§ 1º - O COMPRADOR DECLARA E CONFESSA DEVER ÀS VENDEDORA, O VALOR TOTAL DO PRESENTE

CONTRATO, REPRESENTADO PELAS PARCELAS DESCRITAS ACIMA E DECLARA EXPRESSAMENTE QUE O
PRESENTE CONTRATO É TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL NA FORMA DO ART. 784 INCISO III, DO
CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL.

§ 2º - TODOS OS PAGAMENTOS DO PREÇO SERÃO EFETUADOS PELO COMPRADOR À VENDEDORA, NA

REDE BANCÁRIA OU EM LOCAL DETERMINADO PELA VENDEDORA, CONFORME LOCAL DE PAGAMENTO
DEFINIDO NESTE CONTRATO, NOS DIAS DOS RESPECTIVOS VENCIMENTOS, INDEPENDENTE DE AVISO,
NOTIFICAÇÃO OU INTERPELAÇÃO.

§ 3º - CONDIÇÕES PARA CORREÇÃO DAS PARCELAS DO PREÇO E DO SALDO DEVEDOR:

a) AS PARCELAS E SALDO DEVEDOR SERÃO REAJUSTADOS MENSALMENTE DE ACORDO COM A
VARIAÇÃO DO IPCA (ÍNDICE NACIONAL DE PREÇOS AO CONSUMIDOR AMPLO), TAMBÉM TOMANDO-SE
POR BASE A DATA DE DOIS MESES ANTERIORES À ASSINATURA DESTE CONTRATO, NOS EXATOS
TERMOS DISPOSTOS NO ITEM IX DO QUADRO RESUMO ACIMA;
b) A APLICAÇÃO DO IPCA É CUMULATIVA;
c) SENDO A VARIAÇÃO DO IPCA NEGATIVA, ESTÁ NÃO SERÁ APLICADA SOBRE AS PARCELAS AINDA
DEVIDAS;
d) JUROS COMPENSATÓRIOS: SERÃO ACRESCIDOS DE JUROS COMPENSATÓRIOS DE 2% (DOIS POR
CENTO), DE FORMA CUMULATIVA COM PERIODICIDADE ANUAL.

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e) RESSALTA-SE QUE HAVENDO RENEGOCIAÇÕES NA FORMA DE PAGAMENTO, OS VALORES
DEVERÃO SER SEMPRE ATUALIZADOS PELO ÍNDICE PACTUADO, AINDA QUE NÃO TENHA TRANSCORRIDO
O PERÍODO INTEGRAL DE 12 (DOZE) MESES.

§ 4º - FICA CLARO QUE SE HOUVEREM DIPLOMAS LEGAIS MODIFICANDO A ATUAL POLÍTICA ECONÔMICA
DE FORMA A REALINHAR O PREÇO OU DESCONSIDERAR A SUSPENSÃO DA REVISÃO OU DO REAJUSTE,
OU PERMITIR MENOR PERIODICIDADE, A VENDEDORA PODERÁ ADOTAR DE IMEDIATO, SEM EXCLUSÃO
DE TUDO O QUE ACIMA CONSTOU, A NOVA SISTEMÁTICA, COM A REVISÃO E REAJUSTE IMEDIATOS DAS
OBRIGAÇÕES PECUNIÁRIAS A CARGO DO COMPRADOR, OBJETO DESTE CONTRATO. FICA TAMBÉM
ESCLARECIDO QUE O PRESENTE CONTRATO FOI FIRMADO PELA VENDEDORA NA EXPECTATIVA DE QUE
SEUS CUSTOS PERMANECERÃO ESTÁVEIS EM RELAÇÃO À MOEDA, DE FORMA A NÃO ROMPER O
EQUILÍBRIO ENTRE O PREÇO DE VENDA E O PREÇO DE CUSTO DA OBRA.

§ 5º - AS PARCELAS NÃO PAGAS NOS RESPECTIVOS VENCIMENTOS SERÃO ATUALIZADAS

MONETARIAMENTE DESDE A DATA DO VENCIMENTO ATÉ A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO PELO “PRO-
RATA-DIE” DO ÍNDICE DO IPCA. SOBRE O VALOR DAS PARCELAS EM ATRASO SERÃO COBRADOS OS
JUROS MORATÓRIOS DE 1% (UM POR CENTO) AO MÊS E MULTA MORATÓRIA DE 2% (DOIS POR CENTO),
CALCULADO SOBRE O VALOR TOTAL DA INADIMPLÊNCIA, NOS TERMOS DA LEGISLAÇÃO VIGENTE. AINDA
NO CASO DE INADIMPLÊNCIA SERÃO DEVIDAS DESPESAS DE COBRANÇAS EXTRAJUDICIAIS, TAIS COMO
NOTIFICAÇÕES ADMINISTRATIVAS E/OU EXTRAJUDICIAIS, VISTORIAS, PUBLICAÇÕES DE EDITAIS, ALÉM
DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS DE 10% SOBRE O VALOR DA DÍVIDA, EM CASO DE COBRANÇA
EXTRAJUDICIAL, OU 20% SOBRE O VALOR DA DÍVIDA, EM CASO DE COBRANÇA JUDICIAL.

§ 6º - SE, POR QUALQUER MOTIVO, A VENDEDORA ADMITIR O PAGAMENTO SEM MULTAS OU ENCARGOS
EM OUTRA DATA QUE NÃO SEJA A DO VENCIMENTO, TAL FATO SERÁ CONSIDERADO COMO
LIBERALIDADE, NÃO CONSTITUINDO NOVAÇÃO, AINDA QUE FREQUENTEMENTE REPETIDO.

§ 7º - NO CASO DE IMPONTUALIDADE NO PAGAMENTO DAS PRESTAÇÕES, PODERÁ A VENDEDORA

REGISTRAR A INADIMPLÊNCIA NOS ÓRGÃO DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO.

§ 8º - É ASSEGURADO AO COMPRADOR, EM DIA COM AS SUAS OBRIGAÇÕES, O DIREITO DE LIQUIDAR A

DÍVIDA ANTES DE SEU VENCIMENTO, OU EFETUAR AMORTIZAÇÕES EXTRAORDINÁRIAS. NO CASO DE
ANTECIPAÇÃO DO PAGAMENTO DAS PARCELAS, OS VALORES DEVERÃO SER CORRIGIDOS
MONETARIAMENTE PELO “PRO-RATA-DIE” DO ÍNDICE PACTUADO NESTE CONTRATO, DESDE A DATA DE
ASSINATURA DESTE CONTRATO ATÉ O EFETIVO PAGAMENTO DA PARCELA.

§ 9º - EM QUALQUER HIPÓTESE, NA FALTA OU IMPEDIMENTO DE SE UTILIZAR O IPCA, SERÁ UTILIZADO

SEQUENCIALMENTE OS ÍNDICES NA ORDEM EM QUE SÃO ENUMERADAS: IGPM OU, NA AUSÊNCIA DESTE,
SERÁ ADOTADO O ÍNDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL (INCC), AMBOS PUBLICADOS PELA
FUNDAÇÃO GETÚLIO VARGAS. EM CASO DE AUSÊNCIA DOS ÍNDICES ANTERIORES, SERÁ UTILIZADO O
CUSTO UNITÁRIO BÁSICO DA CONSTRUÇÃO CIVIL (CUB), DIVULGADO MENSALMENTE PELO SINDICATO DA
INDÚSTRIA DE CONSTRUÇÃO DE CADA ESTADO BRASILEIRO. CASO AINDA ASSIM PERSISTA A FALTA OU
IMPEDIMENTO DOS ÍNDICES SUPRA, APLICAR-SE-Á UM ÍNDICE OFICIAL QUE SE APROXIME O MÁXIMO
POSSÍVEL DO AQUI PACTUADO.

§ 10º - A SUBSTITUIÇÃO DO ÍNDICE PACTUADO, EM CASO DE EXTINÇÃO, SERÁ PROCESSADA DE FORMA

AUTOMÁTICA, INDEPENDENTEMENTE DE NOTIFICAÇÃO, E EM CASO DE COMUNICAÇÃO EXPRESSA, TAL
FATO TERÁ CARÁTER MERAMENTE DECLARATÓRIO E RATIFICATÓRIO.

CLÁUSULA TERCEIRA – DA COMISSÃO DE CORRETAGEM

QUANDO DA CELEBRAÇÃO DA PROPOSTA, FICOU AVENÇADA A TRANSFERÊNCIA DA OBRIGAÇÃO

DE PAGAMENTO DO VALOR RELATIVO AOS CUSTOS DE COMERCIALIZAÇÃO DA UNIDADE OBJETO DA
PRESENTE COMPRA E VENDA, NO VALOR DE R$ 9.807,84 (NOVE MIL E OITOCENTOS E SETE REAIS E
OITENTA E QUATRO CENTAVOS) AO COMPRADOR, QUE ACERTOU OS HONORÁRIOS DECORRENTES DE
TAL PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DIRETAMENTE COM OS INTERMEDIADORES INDICADOS NO ITEM VIII DO
QUADRO RESUMO.
ASSIM, FICA CLARO QUE O VALOR TOTAL DO NEGÓCIO JURÍDICO CELEBRADO ENTRE AS PARTES É O
VALOR DO PREÇO INDICADO NA CLÁUSULA SEGUNDA, SOMADO AO VALOR DA COMISSÃO DE
CORRETAGEM. QUE SERÁ PAGO DA SEGUINTE FORMA:

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 ÍNDICE TIPO VALOR
Nº DE PARCELA TIPO DATA PARCELA
REAJUSTE VENCIMENTO PRINCIPAL

01 ENTRADA 04/03/2024 REAL ÚNICO R$ 4.000,00

02 ENTRADA 20/04/2024 REAL MENSAL R$ 1.961,57

01 ENTRADA 20/06/2024 REAL ÚNICO R$ 1.884,70

FICA CERTO E AJUSTADO QUE, OS VALORES PAGOS AOS CORRETORES/IMOBILIÁRIAS, A TÍTULO

DE COMISSÃO DE CORRETAGEM, HAVENDO RESCISÃO DO PRESENTE CONTRATO INSTRUMENTO E/OU
DESISTÊNCIA DO NEGÓCIO, NÃO ESTARÃO SUJEITOS A DEVOLUÇÃO/RESTITUIÇÃO AO COMPRADOR.

CLÁUSULA QUARTA - DA ADMINISTRADORA

POR FORÇA DE CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS ENTRE A VENDEDORA E A EMPRESA

PATTRO ADMINISTRADORA PATRIMONIAL LTDA, CNPJ N° 19.927.830/0001-97, PESSOA JURÍDICA DE
DIREITO PRIVADO, FICA ESTA CONTRATADA COMO ADMINISTRADORA DO EMPREENDIMENTO. ESTARÁ
SOB RESPONSABILIDADE DA ADMINISTRADORA A REMESSA – EM NOME DA VENDEDORA - DE TÍTULOS
PARA PAGAMENTO EM BANCO E/OU RECEBIMENTO DAS PARCELAS DO PREÇO RELATIVAS A ESTE
INSTRUMENTO, SEM QUE A EMPRESA ADMINISTRADORA RESPONDA JUDICIALMENTE PELOS ATOS
PRATICADOS PELAS VENDEDORA, CABENDO TÃO SOMENTE À VENDEDORA RESPONDER POR
QUAISQUER DÚVIDAS E/OU OBRIGAÇÕES ORIUNDAS DO PRESENTE INSTRUMENTO E DA COMPRA E
VENDA EM QUESTÃO.

§ 1º - CONFORME AJUSTADO ENTRE A VENDEDORA E A ADMINISTRADORA, O PREÇO TOTAL DO LOTE

OBJETO DESTE INSTRUMENTO SERÁ INTEGRALMENTE PAGO VIA BOLETO BANCÁRIO, EM REDE
BANCÁRIA INDICADA PELA ADMINISTRADORA CONTRATADA, SITUADA NA ALAMEDA DOS BURITIS N° 408
SALA 101 - CENTRO - ED. BURITI CENTER – FONE 62 3926-8686 – GOIÂNIA - GO,
CONTATO@PATTRO.COM.BR, OU A QUEM ESSA INDICAR, FICANDO, POIS, A ADMINISTRADORA, DESDE JÁ
NOMEADA E CONSTITUÍDA BASTANTE PROCURADORA DA VENDEDORA, PARA OS FINS EXCLUSIVO E
ESPECÍFICO DE RECEBER E DAR QUITAÇÃO DAS PARCELAS E DO PREÇO TOTAL, BEM COMO AUTORIZAR
A RESPECTIVA ESCRITURAÇÃO.

CLÁUSULA QUINTA - DA POSSE

A POSSE DIRETA E PRECÁRIA DO IMÓVEL ORA COMPROMISSADO É TRANSMITIDA, AO

COMPRADOR, NESTE ATO, INCLUSIVE PARA FINS DA APLICAÇÃO DAS PENAS DISPOSTAS NO ARTIGO 32-
A, I E IV DA LEI 6.766/79, POR OCASIÃO DA ASSINATURA DO PRESENTE INSTRUMENTO. NO ENTANTO,
QUANTO À INTRODUÇÃO DE BENFEITORIAS E/OU EDIFICAÇÕES NO BEM TRANSACIONADO, FICARÁ, ESTA,
CONDICIONADA À APROVAÇÃO DA CONSTRUÇÃO NO ÓRGÃO MUNICIPAL COMPETENTE, DEVENDO SER
EXECUTADA COM FIDELIDADE AO PROJETO APROVADO POR ESTE E EM CONFORMIDADE COM AS
EXIGÊNCIAS LEGAIS E NORMAS DOS ÓRGÃOS PÚBLICOS.

a) FICA O COMPRADOR CIENTE DE QUE DEVERÁ COMUNICAR AO VENDEDOR O INÍCIO DE

QUAISQUER CONSTRUÇÕES NO TERRENO OBJETO DESTE CONTRATO E, AINDA, A MESMA SOMENTE
PODERÁ SER INICIADA SE OBSERVADOS EM CONJUNTO OS SEGUINTES REQUISITOS:

A.1) TER PAGO NO MÍNIMO 03 (TRÊS) PRESTAÇÕES DO PREÇO AVENÇADO NESTE INSTRUMENTO;
A.2) A CONSTRUÇÃO DEVE OBRIGATORIAMENTE OBSERVAR A LEGISLAÇÃO MUNICIPAL VIGENTE,
FICANDO, O COMPRADOR DESDE JÁ CIENTE DE QUE A ESTE INSTRUMENTO APLICA-SE A LEI DE
PARCELAMENTO DO SOLO, QUE ESTIPULA EM SEU ARTIGO 34, PARÁGRAFO ÚNICO, QUE AS
BENFEITORIAS IRREGULARES NÃO SÃO PASSÍVEIS DE INDENIZAÇÃO;
A.3) EM CASO DE DISTRATO O COMPRADOR SE RESPONSABILIZA PELA RETIRADA DA BENFEITORIA
EDIFICADA NO LOTE, PARA QUE O LOTE SEJA RESTITUÍDO AO VENDEDOR COMO LHE FORA ENTREGUE.

6
 DE ACORDO AS PARTES NO QUE TANGE AS EXIGÊNCIAS PARA CONSTRUÇÕES NO LOTE OBJETO
DO CONTRATO.

______________________________________________
COMPRADOR: ELMAR DIAS MOREIRA

__________________________________________________________
COMPRADORA: EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA

CLÁUSULA SEXTA - DOS IMPOSTOS E TAXAS

TODOS OS TRIBUTOS (IMPOSTOS E TAXAS) QUE RECAIAM OU VENHAM A RECAIR SOBRE O IMÓVEL
COMPROMISSADO A PARTIR DA ASSINATURA DESTE INSTRUMENTO DEVERÃO SER SATISFEITOS PELO
COMPRADOR NA ÉPOCA PRÓPRIA E NAS REPARTIÇÕES COMPETENTES, INCLUINDO, NESTA OBRIGAÇÃO,
OS TRIBUTOS DEVIDOS PELAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS LEVANTADAS NO IMÓVEL, MESMO QUE
LANÇADAS EM NOME DA VENDEDORA.

§ 1º - TODOS OS TRIBUTOS (IMPOSTOS E TAXAS) QUE RECAIAM OU VENHAM A RECAIR SOBRE O

IMÓVEL COMPROMISSADO, A PARTIR DA ASSINATURA DESTE INSTRUMENTO DEVERÃO SER
SATISFEIRO PELO COMPRADOR, NA ÉPOCA PRÓPRIA E NAS REPARTIÇÕES COMPETENTES,
INCLUINDO, NESTA OBRIGAÇÃO, OS TRIBUTOS DEVIDOS PELAS CONSTRUÇÕES E BENFEITORIAS
LEVANTADAS NO IMÓVEL, MESMO QUE LANÇADAS EM NOME DO VENDEDOR. CASO O COMPRADOR
NÃO EFETUE PONTUALMENTE O PAGAMENTOS DOS IMPOSTOS, EVENTUAIS MULTAS E TAXAS
DURANTE A SUA POSSE, O VENDEDOR FICA AUTORIZADO A EFETUAR TAIS PAGAMENTOS E
ACRESCER OS VALORES AO VALOR DA PARCELA MENSAL DO LOTE, SEM PREJUIZO DA COBRANÇA
DE MULTA, JUROS E DEMAIS DANOS ADVINDOS DA INADIMPLENCIA.

§ 2º - UMA VEZ OCORRIDO O DESFAZIMENTO DO PACTO, UNI OU BILATERAL, SERÁ DE RESPONSABILIDADE

DO COMPRADOR PROVIDENCIAR, JUNTO À PREFEITURA, QUE OS IMPOSTOS E TAXAS VOLTEM A SER
LANÇADOS EM NOME DA VENDEDORA, A PARTIR DO EXERCÍCIO SEGUINTE AO DO HIPOTÉTICO
DESFAZIMENTO DO PACTO, DE MODO QUE, ASSIM NÃO FAZENDO, NÃO PODERÁ, O COMPRADOR,
RECLAMAR QUALQUER COISA QUE SEJA EM DESFAVOR DA VENDEDORA, RELATIVAMENTE À MANTENÇA
DOS TRIBUTOS EM NOME DAQUELE E DA EXISTÊNCIA DE INTERCORRÊNCIAS CORRELATAS A ESTA
MANTENÇA. EM QUE PESE AO CONSTANTE NESTE PARÁGRAFO, ESSA PROVIDÊNCIA DE TRANSFERÊNCIA
DO NOME DO TRIBUTO PARA O NOME DA VENDEDORA, EM HAVENDO O POSTERIOR DESFAZIMENTO DA
AVENÇA, PODERÁ, A SEU EXCLUSIVO CRITÉRIO, SER SOLICITADA PELA PRÓPRIA VENDEDORA, NO CASO
DE OMISSÃO E/OU INÉRCIA DO COMPRADOR.

§ 3º - SE APÓS A DATA DA ASSINATURA DESTE CONTRATO ALGUM TRIBUTO DE RESPONSABILIDADE DO

COMPRADOR FOR EMITIDO, AINDA QUE EM NOME DA VENDEDORA, E SE POR QUALQUER MOTIVO, NÃO
FOR PAGO PELO COMPRADOR, A VENDEDORA PODERÁ PAGÁ-LO, EXIGINDO REEMBOLSO DO QUE
HOUVER DESPENDIDO ACRESCIDO DE TAXA DE SERVIÇO DE 10% (DEZ POR CENTO) SOBRE O VALOR DOS
TRIBUTOS, E, SOBRE ESTE SUBTOTAL SERÁ COBRADA A VARIAÇÃO "PRO - RATA" DO INDEXADOR, PELOS
DIAS EM ATRASO, COM AS PENALIDADES DE INADIMPLEMENTO SENDO DÍVIDA LÍQUIDA E EXIGÍVEL
INDEPENDENTE DO CUMPRIMENTO DO PRESENTE.

§4° A COBRANÇA DO REEMBOLSO E ACRÉSCIMOS SERÁ EFETUADA POR BOLETO BANCÁRIO, A SER
ENVIADO AO ENDEREÇO DO COMPRADOR, COM AS RESSALVAS ESPECIFICADAS, A RESPEITO, NO
PRESENTE.

§ 5º - O NÃO REEMBOLSO, PELO COMPRADOR, DA IMPORTÂNCIA PAGA PELA VENDEDORA, COM O

ACRÉSCIMO A QUE SE REFERE O PARÁGRAFO ANTERIOR, AUTORIZA QUE SEJA RECUSADA A OUTORGA,
PELA VENDEDORA, DA ESCRITURA DA TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO (AINDA QUE QUITADAS SEJAM
TODAS AS PARCELAS DO PREÇO), SUJEITANDO ESTE CONTRATO, AINDA, À RESILIÇÃO POR CULPA DO
COMPRADOR, HAVENDO DE SER CUSTEADA, POR ESTE, A DEVIDA PENALIDADE RESCISÓRIA.

7
 CLÁUSULA SÉTIMA - DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO E PRAZO PARA LEITURA E COMPREENSÃO DO
CONTRATO

FICA ASSEGURADO, AO COMPRADOR, O DIREITO DE ARREPENDIMENTO CORRESPONDENTE A 7

(SETE) DIAS, CONTADOS DA ASSINATURA DESTE INSTRUMENTO, NOS LIMITES DO QUE DETERMINA O ART.
49 DO CÓDIGO DE PROTEÇÃO E DEFESA DO CONSUMIDOR, NO CASO DE O CONTRATO TER SIDO FIRMADO
EM ESTANDES DE VENDA FORA DA SEDE DO LOTEADOR OU DO ESTABELECIMENTO COMERCIAL.
CLÁUSULA OITAVA – DA ANTECIPAÇÃO DE PAGAMENTOS

FICA CONVENCIONADO ENTRE AS PARTES QUE PARA QUALQUER ANTECIPAÇÃO NO PAGAMENTO

DE PRESTAÇÃO, POR PARTE DO COMPRADOR, DEVERÁ TER A AQUIESCÊNCIA DA VENDEDORA, APÓS A
DEVIDA APRESENTAÇÃO DE SOLICITAÇÃO, À ESTA, NA SEDE DA ADMINISTRADORA, DEVENDO, UMA VEZ
ACEITA A SOLICITAÇÃO DE ANTECIPAÇÃO DE PARCELAS, PELA VENDEDORA, SER, A(S) PRESTAÇÃO(ÕES)
ANTECIPADA(S), SER DEVIDAMENTE REAJUSTADA(S) NA FORMA PREVISTA NA CLÁUSULA SEGUNDA DO
PRESENTE INSTRUMENTO, NO PERÍODO COMPREENDIDO ENTRE A DATA DE ASSINATURA DA PROPOSTA
E A DATA DO PAGAMENTO ANTECIPADO.

CLÁUSULA NONA - DO PROTESTO POR INADIMPLÊNCIA

PODERÁ, A VENDEDORA, A PARTIR DO 30º (TRIGÉSIMO) DIA DE ATRASO DE PAGAMENTO DE

QUALQUER PARCELA, PROTESTAR E/OU NEGATIVAR O NOME DO COMPRADOR, INSERINDO-O NOS
ÓRGÃOS PROTETORES DE CRÉDITO.

CLÁUSULA DÉCIMA – DA CESSÃO DE DIREITOS

AO COMPRADOR É LÍCITO TRANSFERIR A TERCEIROS OS DIREITOS DECORRENTES DESTE

CONTRATO OBEDECENDO AO QUE DETERMINA A LEGISLAÇÃO VIGENTE E DESDE ESTEJA EM DIA COM AS
OBRIGAÇÕES POR ELE ASSUMIDAS, DEVENDO, IGUALMENTE, ESTA CESSÃO, SER REALIZADA MEDIANTE
ANUÊNCIA PRÉVIA E EXPRESSA DA VENDEDORA.

§1º - PARA REALIZAÇÃO DA CESSÃO, O COMPRADOR DEVERÁ SATISFAZER OS TRIBUTOS (IPTU/ITU),

EMOLUMENTOS E PAGAR A TAXA DE EXPEDIENTE COBRADA PELA VENDEDORA, CORRESPONDENTE A 1%
(UM POR CENTO) DO VALOR DO CONTRATO ATUALIZADO. CASO ESSE VALOR SEJA INFERIOR A UM
SALÁRIO MÍNIMO, HAVERÁ DE SER PAGA QUANTIA CORRESPONDENTE A 1 (HUM) SALÁRIO MÍNIMO
VIGENTE NO PAÍS, QUE, PARA OS DEVIDOS EFEITOS DE CESSÃO, TRATADA NESSE CONTRATO,
CONSTITUI-SE NO PISO A SER RECEBIDO PELA VENDEDORA.

§ 2º - A VENDEDORA SE RESERVA NO DIREITO DE, A SEU CRITÉRIO E CASO ENTENDA PELA CAPACIDADE
DO CESSIONÁRIO DE CUMPRIR AOS TERMOS DA PRESENTE PACTUAÇÃO, DAR ANUÊNCIA EM QUALQUER
TIPO DE NEGOCIAÇÃO QUE ENVOLVA O IMÓVEL TRANSACIONADO, MESMO QUE ESTE DOCUMENTO SEJA
FEITO DE MANEIRA PARTICULAR OU PÚBLICA.

§ 3º - EM NENHUMA HIPÓTESE SERÁ AUTORIZADA A CESSÃO DE DIREITOS DESSE CONTRATO CASO A

TOTALIDADE DAS OBRIGAÇÕES ORA ASSUMIDAS PELO COMPRADOR JÁ HOUVER SIDO SATISFEITA EM
SUA TOTALIDADE.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA LIMPEZA E CONSERVAÇÃO DO LOTE

APÓS A ASSINATURA DESTE CONTRATO, É DE RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR MANTER O

LOTE/TERRENO, AS CALÇADAS E O LEITO DAS RUAS EM BOAS CONDIÇÕES DE LIMPEZA, FAZENDO
MANUTENÇÃO SEMPRE QUE NECESSÁRIO OU PERIODICAMENTE.

PARÁGRAFO ÚNICO. O COMPRADOR, DESDE JÁ, AUTORIZA A VENDEDORA A FAZER, A SEU CRITÉRIO E
ASSIM ENTENDENDO NECESSÁRIO, OS SERVIÇOS DE MANUTENÇÃO DAS VIAS E ÁREAS PÚBLICAS E
LOTES/TERRENOS: SERVIÇOS DE PATROLAMENTO, CASCALHAMENTO, ATERRAMENTO, CONSERVAÇÃO,
DRENAGEM, LIMPEZA, ROÇO, TAPA BURACO, DESOBSTRUÇÃO DE BOCAS DE LOBO, REDES DE ÁGUA,
BUEIROS, VARREDURA E DEMAIS SERVIÇOS SEMPRE QUE JULGAR NECESSÁRIO E CONVENIENTE, PARA
MANTER O PADRÃO E A QUALIDADE DO LOTEAMENTO.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DAS CONSTRUÇÕES E RESTRIÇÕES URBANISTICAS

NENHUMA OBRA DEVERÁ SER INICIADA, PELO COMPRADOR, ANTES DE PRÉVIA E DEVIDAMENTE
AUTORIZADA PELO MUNICÍPIO EM QUE SITUA-SE O IMÓVEL NEGOCIADO, COM SUA RESPECTIVA
APROVAÇÃO DO PROJETO, BEM COMO PELOS DEMAIS ÓRGÃOS PÚBLICOS COMPETENTES, DEVENDO,
8
PORTANTO, QUALQUER CONSTRUÇÃO, EDIFICAÇÃO, BENFEITORIA E/OU AFINS, SER EFETUADA
SOMENTE APÓS A OBTENÇÃO DO COMPETENTE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO, E DO "TERMO DE
AUTORIZAÇÃO PARA CONSTRUÇÃO", A SER OBTIDO JUNTO À VENDEDORA E CUJA EMISSÃO LEVARÁ EM
CONSIDERAÇÃO A REGULAR ADIMPLÊNCIA CONTRATUAL, "LAUDO TÉCNICO" FIRMADO PELO
ENGENHEIRO RESPONSÁVEL PELO LOTEAMENTO, ASSEGURANDO-SE DA LOCAÇÃO E DA DEMARCAÇÃO
DO TERRENO.
§1º - FICA DEVIDAMENTE AJUSTADO ENTRE AS PARTES CONTRATANTES QUE O INÍCIO DE QUALQUER
CONSTRUÇÃO SOBRE O LOTE OBJETO DESTE CONTRATO, SOMENTE PODERÁ SER INICIADA APÓS O
COMPRADOR HAVER PAGO NO MÍNIMO 03 (TRÊS) PARCELAS E ESTAR ADIMPLENTE COM TODAS AS SUAS
OBRIGAÇÕES FINANCEIRAS DECORRENTES DESTE CONTRATO.

§2º - É PROIBIDA A CONSTRUÇÃO NO LOTE/TERRENO DE OBRA COM O USO DE CASAS DE TÁBUAS,

TAIPAS, BARRACO DE LONA, ADOBES, FOLHAS DE ZINCO, PLÁSTICO, PAPELÃO, COMPENSADO, PALHA,
PAU-A-PIQUE, PLACAS, TAPUMES, SOBRAS, ENTULHOS OU QUALQUER MATERIAL IMPRÓPRIO PARA A
CONSTRUÇÃO CIVIL.

§3° - É PROIBIDA A CONSTRUÇÃO DE CERCAS DIVISÓRIAS DE TÁBUAS, ARAME LISO OU FARPADO,

SOBRAS DE MATERIAL, COMPENSADO, TAPUMES, OU QUALQUER OUTRO TIPO DE MATERIAL IMPRÓPRIO
PARA CONSTRUÇÃO CIVIL, COM EXCEÇÃO DAS EXISTENTES.

§4º -É EXPRESSAMENTE PROIBIDO UTILIZAR O LOTE/TERRENO ADQUIRIDO OU OUTROS

LOTES/TERRENOS, AS CALÇADAS, O LEITO DAS RUAS, AS ÁREAS PÚBLICAS, ÁREAS VERDES E DE
PRESERVAÇÃO PERMANENTE PARA FINALIDADES CONSIDERADAS NOCIVAS À SAÚDE E AO INTERESSE
SOCIAL E AINDA COMO DEPÓSITO DE LIXO, COMO DEPÓSITO DE MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, CANTEIRO
DE OBRAS, MADEIRAS OU RESÍDUOS DE QUALQUER NATUREZA, PAPEL, LATAS, PLÁSTICO, FERRO
VELHO, ENTULHOS, PNEUS, GARRAFAS, EXPLOSIVOS OU COMBUSTÍVEIS ARMAZENADOS DE FORMA
INADEQUADA, OU QUALQUER ATIVIDADE QUE POSSA GERAR ALGUM PREJUÍZO SANITÁRIO OU
AMBIENTAL À COMUNIDADE, SOB PENA DE RESPONDER CRIMINAL, CIVIL E ADMINISTRATIVAMENTE
PERANTE A VENDEDORA E/OU TERCEIROS.

§5º - EM CASO DE DESCUMPRIMENTO DESTAS NORMAS, A VENDEDORA FICARÁ ISENTA DE QUALQUER

RESPONSABILIDADE, CABENDO AO COMPRADOR RESPONDER POR TODAS E QUAISQUER PENALIDADES
E/OU QUESTIONAMENTOS CORRELATOS A SUA FALTA. CASO NOTIFICADO PARA A ASSUNÇÃO DE TAL
RESPONSABILIDADE E PERMANECENDO, O COMPRADOR, EM INÉRCIA, SIMBOLIZARÁ, TAL SITUAÇÃO, EM
DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL, DE MODO A POSSIBILITAR O DESFAZIMENTO MOTIVADO DO PACTO,
SUJEITANDO O FALTOSO (COMPRADOR) AO CUSTEIO DAS VERBAS RESCISÓRIAS.

§6º - ENQUANTO OS IMÓVEIS VIZINHOS AO LOTE/TERRENO PERTENCEREM À VENDEDORA, NÃO PODERÁ

SER-LHE EXIGIDA A CONSTRUÇÃO DE MUROS DIVISÓRIOS, GRADES, PORTÕES, ETC.. SE O COMPRADOR,
AINDA SIM OPTAR POR UNILATERALMENTE FAZÊ-LOS, ARCARÁ COM A TOTALIDADE DOS CUSTOS
RELATIVOS À CONSTRUÇÃO.

§7º - O COMPRADOR NÃO PODERÁ, EM HIPÓTESE ALGUMA, DESPEJAR RESÍDUOS DE ESGOTO NO LEITO
DAS VIAS PÚBLICAS, NO LEITO DOS CÓRREGOS, NO SISTEMA DE DRENAGEM OU NOS LOTES/TERRENOS
VIZINHOS E, SE O FIZER, ESTARÁ DESCUMPRINDO OS TERMOS DESTE INSTRUMENTO, POSSIBILITANDO
SEU MOTIVADO ROMPIMENTO E SUJEITANDO O COMPRADOR ÀS PENALIDADES DECORRENTES DESTE
ATO, SEM PREJUÍZO DE RESPONDER, ELE COMPRADOR, CRIMINAL, CIVIL E ADMINISTRATIVAMENTE
PERANTE À VENDEDORA E/OU TERCEIROS.

§8º - É PROIBIDA, SOB PENA DE INFRAÇÃO A ESTE CONTRATO, A INSTALAÇÃO, NO LOTE/TERRENO, DE

OUTDOORS, PLACAS, LUMINOSOS, BANNERS, LETREIROS, FAIXAS, TOTENS, PAINÉIS OU QUALQUER
OUTRO MATERIAL PUBLICITÁRIO SEM A EXPRESSA AUTORIZAÇÃO DOS ÓRGÃOS COMPETENTES.

§9º - ENQUANTO NÃO HOUVER INICIADO CONSTRUÇÃO, O COMPRADOR AUTORIZA A VENDEDORA A

INSTALAR QUALQUER MATERIAL PUBLICITÁRIO NO LOTE/TERRENO, NÃO SENDO DEVIDA QUALQUER
INDENIZAÇÃO OU REMUNERAÇÃO PELO USO.

§10º - O COMPRADOR SÓ PODERÁ CONSTRUIR OU EDIFICAR NO LOTE/TERRENO APÓS A APROVAÇÃO DA

CONSTRUÇÃO NO ÓRGÃO MUNICIPAL COMPETENTE, DEVENDO, DITA CONSTRUÇÃO/EDIFICAÇÃO, SER
EXECUTADA COM FIDELIDADE AO PROJETO APROVADO PELO ÓRGÃO COMPETENTE E EM
CONFORMIDADE COM AS EXIGÊNCIAS LEGAIS E NORMAS DOS ÓRGÃOS PÚBLICOS.

§11º - DECLARA, O COMPRADOR, TER CONHECIMENTO DE QUE O SISTEMA DE ESGOTO É INDIVIDUAL E

DE QUE, ANTES DE HABITAR O LOTE/TERRENO, DEVERÁ CONSTRUIR, POR CONTA PRÓPRIA, FOSSA
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SÉPTICA, FILTRO ANAERÓBIO E SUMIDOURO, DENTRO DAS NORMAS E PROJETOS ESTABELECIDOS NA
NBR CUJO PROJETO ENCONTRA-SE ME ANEXO, CABENDO AO COMPRADOR, NOS MOLDES QUE LHE SÃO
DE CONHECIMENTO, ARCAR COM A TOTALIDADE DOS CUSTOS DE TAL IMPLANTAÇÃO.

§12º - NO CASO DE INEXISTÊNCIA DE NORMAS E PROJETOS ESTABELECIDOS PELOS ÓRGÃOS

COMPETENTES, O COMPRADOR DEVERÁ EXECUTAR A CONSTRUÇÃO DE FOSSA SÉPTICA, FILTRO
ANAERÓBIO E SUMIDOURO DE ACORDO COM AS NORMAS TÉCNICAS ESTABELECIDAS PELA ABNT. CASO
O COMPRADOR NÃO TENHA ACESSO AO PROJETO DA ABNT, PODERÁ SOLICITAR CÓPIA, POR ESCRITO,
NO ESCRITÓRIO DA VENDEDORA, NÃO PODENDO, POIS, A INEXISTÊNCIA DE ACESSO A TAL PROJETO (DA
ABNT), SER UTILIZADO COMO JUSTIFICATIVA PARA SUA NÃO OBEDIÊNCIA.

§13º - O COMPRADOR DECLARA TER CIÊNCIA DO USO DE SOLO VIGENTE NA DATA DA ASSINATURA DO
CONTRATO, NÃO PODENDO, A ALTERAÇÃO DO PLANEJAMENTO URBANÍSTICO, POR PARTE DA
PREFEITURA, SER CAUSA PARA A RESOLUÇÃO DO PRESENTE CONTRATO E, TAMPOUCO, SER OBJETO
DE RESPONSABILIZAÇÃO DA VENDEDORA.

§14º - CONFORME É DE PRÉVIO CONHECIMENTO DO COMPRADOR E NOS MOLDES ESTABELECIDO PELA

LEI 6766/79, EM SEU ARTIGO 34 (PARÁGRAFO ÚNICO), NÃO SERÃO INDENIZADAS AS BENFEITORIAS,
CONSTRUÇÕES, ACESSÕES E/OU EDIFICAÇÕES FEITAS EM DESCONFORMIDADE COM O CONTRATO OU
COM A LEI, INDEPENDENTEMENTE DE SUA NATUREZA, DEVENDO, A CONSTRUÇÃO, SEGUIR AS NORMAS
LEGAIS, TER O PROJETO APROVADO PELA PREFEITURA, SER EXECUTADA FIDEDIGNAMENTE COM O
PROJETO APROVADO E, AINDA SER AVERBADA NA RESPECTIVA CRI SOB PENA DE, ALÉM DE NÃO SEREM
PASSÍVEIS DE INDENIZAÇÃO, DEVEREM, ELAS, SEREM RETIRADAS PELO COMPRADOR, A SEU CUSTO, EM
CASO DE DESFAZIMENTO DA AVENÇA.

§15º - QUANDO O COMPRADOR FOR INICIAR EDIFICAÇÃO NO LOTE/TERRENO, É DE SUA INTEIRA

RESPONSABILIDADE SOLICITAR À PREFEITURA SUA DEMARCAÇÃO OFICIAL, ARCANDO COM TODOS OS
CUSTOS NECESSÁRIOS, NÃO HAVENDO QUALQUER OBRIGATORIEDADE DE A VENDEDORA FAZER
QUALQUER DEMARCAÇÃO DE LOTE.

§16º - NOS TERMOS ESTABELECIDOS PELO CÓDIGO CIVIL, CASO SEJA CONSTATADA UMA DIFERENÇA DE
METRAGEM DO LOTE NEGOCIADO, DESDE QUE NÃO SUPERIOR A 5% (CINCO POR CENTO), TAL SITUAÇÃO
NÃO DARÁ, AO COMPRADOR, QUALQUER DIREITO INDENIZATÓRIO, DE RECEBIMENTO DE CLÁUSULA
PENAL, ABATIMENTO DE PREÇO OU MESMO DE POSTULAR O DESFAZIMENTO DA AVENÇA.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO EMBARGO DE OBRAS

A VENDEDORA PODERÁ TOMAR AS MEDIDAS CABÍVEIS AO EMBARGO DAS OBRAS NO

LOTE/TERRENO EM QUALQUER DAS SEGUINTES SITUAÇÕES:
a) 1ª SITUAÇÃO: SE O COMPRADOR ESTIVER EM ATRASO COM O PAGAMENTO DE QUALQUER
PARCELA OU OBRIGAÇÃO DECORRENTE DESTE CONTRATO;
b) 2ª SITUAÇÃO: SE HOUVER O DESRESPEITO ÀS NORMAS, RESTRIÇÕES CONVENCIONAIS E LEGAIS
CONTIDAS NA CLÁUSULA 12ª DESTE CONTRATO, NO PLANO DIRETOR OU NO CÓDIGO DE OBRAS DO
MUNICÍPIO E LEGISLAÇÃO AFINS;
c) 3ª SITUAÇÃO: SE, POR QUALQUER MOTIVO E INDEPENDENTE DE CULPA, HOUVER A RESCISÃO
DESTE CONTRATO.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA

O COMPRADOR TEM CIÊNCIA DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS EXISTENTES NO

EMPREENDIMENTO, ADMITINDO TER COMPARECIDO AO LOCAL DE MODO A CONFERIR SUA ATUAL
SITUAÇÃO E DISPONIBILIDADE DOS SERVIÇOS, ACEITANDO ADQUIRIR O RESPECTIVO TERRENO NA
FORMA QUE SE ENCONTRA, E NADA MAIS PODEMOS RECLAMAR DA VENDEDORA POR EVENTUAIS
PROBLEMAS CORRESPONDENTES.

§ 1º - O COMPRADOR DECLARA, PARA OS DEVIDOS FINS DESTE CONTRATO, QUE VISITOU O LOCAL DO
IMÓVEL ORA ADQUIRIDO, TOMANDO CONHECIMENTO DA INFRAESTRUTURA EXISTENTE NO SETOR, A
QUAL, INCLUSIVE, COMO É DE SEU CONHECIMENTO, NÃO FORA IMPLANTADA PELA VENDEDORA, DE
MODO QUE NÃO PODERÁ SER EXIGIDA, DA MESMA, QUALQUER RESPONSABILIDADE EM RELAÇÃO À
IMPLANTAÇÃO E/OU GARANTIA DAS OBRAS JÁ EXISTENTES.

§ 2º - O COMPRADOR TAMBÉM DECLARA CONHECER E CONCORDAR COM AS DIRETRIZES DE USO E

ORDENAMENTO DO SOLO VIGENTE PARA O IMÓVEL ADQUIRIDO NESTE ATO, FICANDO DESDE JÁ
AJUSTADO QUE EVENTUAIS ALTERAÇÕES DAS REFERIDAS DIRETRIZES, BEM COMO AS QUE ESTÃO

10
VIGENTES NO MOMENTO DA CELEBRAÇÃO DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA, NÃO SÃO DE
RESPONSABILIDADE DA VENDEDORA E NÃO PODERÃO SER OBJETO DE QUESTIONAMENTOS, AGORA OU
DORAVANTE, BEM COMO NÃO PODERÃO SER OBJETO DE LITÍGIO OU ALEGAÇÃO PARA UMA RESILIÇÃO
CONTRATUAL FUTURA.

§ 3º - EM HAVENDO, PORÉM, A OBTENÇÃO DAS DEVIDAS AUTORIZAÇÕES JUNTO AOS RESPECTIVOS E

COMPETENTES ÓRGÃOS, QUANDO ASSIM VIER A SER POSSÍVEL, FICA DEVIDAMENTE AJUSTADO ENTRE
AS PARTES CONTRATANTES, QUE O INICIO DE QUALQUER CONSTRUÇÃO SOBRE O LOTE, OBJETO DESTE
CONTRATO, SOMENTE PODERÁ SER INICIADA APÓS O COMPRADOR HAVER PAGO NO MÍNIMO 03 (TRÊS)
PARCELAS, E, TODA A RESPONSABILIDADE PELA LEGALIDADE DA OBRA BEM COMO PELO RECOLHIMENTO
DE TODOS OS ENCARGOS, CERTIDÕES, PLANTA, ALVARÁ, ETC..., E SERÁ ASSUMIDA INTEGRALMENTE
PELO PROMITENTE COMPRADOR, QUE, EM CASO DE NÃO CUMPRIMENTO DESTA OBRIGAÇÃO, TERÁ SEU
CONTRATO RESCINDIDO DE PLENO DIREITO.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DOS EQUIPAMENTOS PÚBLICOS DO LOTEAMENTO

A VENDEDORA PODERA ALTERAR OS PROJETOS URBANÍSTICO E/OU DE INFRAESTRUTURA DO

LOTEAMENTO SEMPRE QUE HOUVER EXIGÊNCIA DOS ÓRGÃOS PÚBLICOS COMPETENTES OU
NECESSIDADE TÉCNICA, SITUAÇÃO ESTA QUE NÃO SIMBOLIZARÁ INFRAÇÃO CONTRATUAL, PELA
VENDEDORA, NEM CONFERIRÁ, AO COMPRADOR, O DIREITO DE POSTULAR QUALQUER VERBA DE
INDENIZAÇÃO, CLÁUSULA PENAL, RESCISÃO DO PACTO E AFINS.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DA POSSÍVEL INVASÃO OU DESRESPEITO AOS MARCOS DIVISÓRIOS

APÓS A ASSINATURA DESTE CONTRATO, É DE RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR GUARDAR,

VIGIAR, ZELAR, PROTEGER E DEFENDER O LOTE/TERRENO DE POSSÍVEL INVASÃO.
§1º - SE, APÓS A ASSINATURA DESTE INSTRUMENTO, PORVENTURA OUTRO CLIENTE DA VENDEDORA,
SEJA ELE VIZINHO OU TERCEIRO, OU MESMO QUALQUER PESSOA (LIGADA OU NÃO À VENDEDORA),
CONSTRUIR, POR ENGANO OU DESRESPEITANDO OS MARCOS DIVISÓRIOS DO LOTE/TERRENO OBJETO
DESTE CONTRATO, A VENDEDORA FICARÁ ISENTA DE QUALQUER RESPONSABILIDADE DECORRENTE
DESTE ATO, DEVENDO, AS PARTES, ENVOLVIDAS RESOLVER A QUESTÃO ENTRE SI.
§2º - SE OCORRER INVASÃO DO LOTE/TERRENO, O COMPRADOR DEVERÁ TOMAR TODAS AS
PROVIDÊNCIAS NECESSÁRIAS PARA SUA DESOCUPAÇÃO, INCLUSIVE UTILIZANDO-SE DAS MEDIDAS
JUDICIAIS PARA TAL NECESSÁRIAS, ALÉM DE ARCAR COM OS CUSTOS.
§3º - SE, APÓS A TRANSMISSÃO DA POSSE PRECÁRIA, O LOTE/TERRENO FOR INVADIDO E O COMPRADOR
NÃO PROVIDENCIAR E/OU NÃO OBTER SUA DESOCUPAÇÃO, ESTE CONTRATO NÃO PODERÁ, EM
HIPÓTESE ALGUMA, SER RESCINDIDO, DEVENDO, O COMPRADOR, HONRAR TODAS AS OBRIGAÇÕES
CONTRATUAIS.
§4º - SE, APÓS A HIPOTÉTICA INVASÃO, O COMPRADOR DEIXAR DE CUMPRIR AS OBRIGAÇÕES DESTE
CONTRATO, O SALDO DA DÍVIDA VENCERÁ ANTECIPADAMENTE, DE PLENO DIREITO, E A VENDEDORA
PODERÁ EXIGIR O PAGAMENTO POR VIA JUDICIAL.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA EVENTUAL DESAPROPRIAÇÃO

SE, POR ALGUM MOTIVO, O LOTE/TERRENO FOR DESAPROPRIADO PELO PODER PÚBLICO, AS
PARTES ACORDAM O SEGUINTE:
a) PARA OS CASOS DE CONTRATOS NÃO QUITADOS: O VALOR DA INDENIZAÇÃO SERÁ DIVIDIDO
ENTRE A VENDEDORA E O COMPRADOR, PROPORCIONALMENTE AO PERCENTUAL DE PROPRIEDADE DE
CADA UM, ENCERRANDO-SE ESTE CONTRATO.
b) PARA OS CASOS DE CONTRATOS QUITADOS: SE O LOTE/TERRENO AINDA ESTIVER EM NOME DA
VENDEDORA, O VALOR DA INDENIZAÇÃO SERÁ REPASSADO INTEGRALMENTE AO COMPRADOR.
PARÁGRAFO ÚNICO: SE HOUVER DESAPROPRIAÇÃO, AS PARTES FICARÃO ISENTAS DO PAGAMENTO DE
MULTAS CONTRATUAIS, INDENIZAÇÃO OU PENALIDADES DE QUALQUER NATUREZA.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA RESCISÃO

DEIXANDO, O COMPRADOR, DE CUMPRIR QUALQUER DAS CLÁUSULAS OU CONDIÇÕES

CONSTANTES DO PRESENTE CONTRATO, ESTARÁ O CONTRATO SUJEITO À RESCISÃO JUDICIAL OU
EXTRAJUDICIAL, NA FORMA E CRITÉRIOS PRESCRITOS NA LEI 13.786/2018 E ADOTADOS PELAS
VENDEDORA.
§ 1º - DEIXANDO, O COMPRADOR, DE PAGAR A PARCELA DE ENTRADA, SINAL OU ARRAS NO SEU
VENCIMENTO, ESTE INSTRUMENTO ESTARÁ RESCINDIDO AUTOMATICAMENTE INDEPENDENTE DE
NOTIFICAÇÃO JUDICIAL OU EXTRAJUDICIAL, NÃO CABENDO, AO COMPRADOR, REIVINDICAÇÃO ACERCA
DO NEGÓCIO POR ELE NÃO CUMPRIDO.

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§ 2º - QUANDO A RESCISÃO SE OPERAR NOS TERMOS DO ART. 32-A DA LEI Nº 6766/79, O CONTRATO
SERÁ RESCINDIDO 30 (TRINTA) DIAS DEPOIS DE CONSTITUÍDO EM MORA O COMPRADOR INADIMPLENTE.

§ 3º - VERIFICADA A RESCISÃO A QUE ESTA CLÁUSULA SE REFERE, FICARÁ, O COMPRADOR, OBRIGADO

À DEVOLUÇÃO IMEDIATA DA POSSE DO IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE CONTRATO, O QUAL DEVERÁ
SER REINTEGRADO À VENDEDORA NAS MESMAS CONDIÇÕES FÍSICAS QUE FOI TRANSFERIDO AO
COMPRADOR.

§ 4º - AINDA NO CASO DE RESCISÃO, SEJA POR DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL DO COMPRADOR OU

MESMO POR SEU DESINTERESSE NA CONTINUIDADE DE VIGÊNCIA DESTE PACTO OBRIGACIONAL OU
AINDA POR SUA FALTA DE CONDIÇÕES COM O CUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES AQUI ASSUMIDAS
(HAVENDO OU NÃO A CELEBRAÇÃO DE DISTRATO), O COMPRADOR RECEBERÁ OS VALORES PAGOS,
EXCLUÍDOS OS JUROS, MULTA, OU QUAISQUER VALORES COBRADOS POR SUA INADIMPLÊNCIA,
OBSERVANDO-SE AS SEGUINTES CONDIÇÕES:

A) PERDA DE 10% (DEZ POR CENTO) DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, A TÍTULO DE INDENIZAÇÃO
POR PERDAS E DANOS, PELAS DESPESAS DE LANÇAMENTO, TRIBUTÁRIAS, ADMINISTRATIVAS,
FINANCEIRAS E PUBLICITÁRIOS DO PERÍODO;

B) DEDUÇÃO DESPESAS DECORRENTES DA COMERCIALIZAÇÃO DO IMÓVEL (COMISSÃO DE VENDAS)

SERÃO PAGAS DIRETAMENTE PELO COMPRADOR AO CORRETOR E NÃO COMPORÃO EVENTUAL VALOR
A SER RESTITUÍDO EM CASO DE RESCISÃO CONTRATUAL. A COMISSÃO DE R$ 9.807,84 (NOVE MIL E
OITOCENTOS E SETE REAIS E OITENTA E QUATRO CENTAVOS) SERÁ EM CONTRATO SEPARADO
REALIZADO ENTRE COMPRADOR E IMOBILIÁRIA, O QUE VALE DIZER QUE SOBRE O LOTE SERÁ
ADICIONADO O REFERIDO VALOR, OS QUAIS COMPORÃO O PREÇO FINAL PAGO PELO COMPRADOR.

C) VALOR DE FRUIÇÃO CORRESPONDENTE A 0,75% (ZERO VÍRGULA SETENTA E CINCO POR CENTO) AO
MÊS, CALCULADOS SOBRE O VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO, A PARTIR DA DATA DE ASSINATURA
DESTE INSTRUMENTO ATÉ A RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL À VENDEDORA.

D) EM CASO DE RESOLUÇÃO CONTRATUAL POR INADIMPLEMENTO DO COMPRADOR, HAVERÁ, TAMBÉM,

ALÉM DOS ABATIMENTOS ANTERIORMENTE ACORDADOS NOS ITENS ANTERIORES, A DEDUÇÃO DE 20%
DO VALOR DAS PARCELAS EM ATRASO A TÍTULO DE HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS.

E) O COMPRADOR, EM QUALQUER CASO DE RESCISÃO, DEVERÁ APRESENTAR, À VENDEDORA, OS

SEGUINTES DOCUMENTOS:
E.1- CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS EXPEDIDA PELA PREFEITURA.
E.2 – CERTIDÃO DE REGISTRO DO IMÓVEL, DATADA DE NO MÁXIMO 30 (TRINTA) DIAS ANTERIORES À
DATA DA RESCISÃO DO CONTRATO, EXPEDIDA PELO CRI COMPETENTE.

F) UMA VEZ NÃO SENDO APRESENTADOS, PELO COMPRADOR, OS COMPROVANTES MENCIONADOS NO

ITEM “E” ANTERIOR, PODERÁ, A VENDEDORA, ABATER O VALOR DOS DÉBITOS EVENTUALMENTE
EXISTENTES JUNTO AO VALOR DA RESTITUIÇÃO A SER RECEBIDO PELO COMPRADOR, CASO HAJA;

G) A RESTITUIÇÃO AO COMPRADOR SE DARÁ DE FORMA PARCELADA, SENDO QUE A VENDEDORA

DEVERÁ PROMOVER A DEVOLUÇÃO DESTA VERBA DE RESTITUIÇÃO EM 12 (DOZE) PARCELAS FIXAS E
IGUAIS, VENCENDO-SE, A PRIMEIRA PARCELA, NO PRAZO DE 12 (DOZE) MESES APÓS A ASSINATURA DO
TERMO DE RESCISÃO OU MESMO DE SUA EFETIVAÇÃO; OU NO PRAZO DE 180 DIAS APÓS A CONCLUSÃO
DAS OBRAS DO LOTEAMENTO, ACASO A RESCISÃO SE OPERE ANTES DO PRAZO CONTRATUAL DE
EXECUÇÃO DAS MESMAS.

H) EXPRESSA CONCORDÂNCIA DO COMPRADOR COM OS TERMOS E CONSEQÜÊNCIAS DO

DESFAZIMENTO DO CONTRATO:

______________________________________________
COMPRADOR: ELMAR DIAS MOREIRA

_________________________________________________________
COMPRADORA: EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA

12
 CLÁUSULA DÉCIMA NONA - DAS ALTERAÇÕES

O COMPRADOR AUTORIZA EXPRESSAMENTE A VENDEDORA A PROCEDER A QUAISQUER

ALTERAÇÕES DE ATÉ 5% (CINCO POR CENTO) DA ÁREA, QUE, POR MOTIVO DE ORDEM TÉCNICA, SE
IMPUSEREM NO IMÓVEL OBJETO DO PRESENTE, NA IMPLANTAÇÃO, OU POR FORÇA DE EXIGÊNCIAS DE
ÓRGÃOS PÚBLICOS COMPETENTES. CASO OCORRAM ALTERAÇÕES DA METRAGEM DO LOTE
SUPERIORES AOS APONTADOS 5% (CINCO POR CENTO), HAVERÁ O AJUSTE NO PREÇO ORA PACTUADO,
PARA MAIS OU PARA MENOS.

CLÁUSULA VIGÉSIMA – CESSÃO DE CRÉDITO E SECURITIZAÇÃO DE RECEBÍVEIS

FICA RESERVADO À VENDEDORA O DIREITO DE CEDER A TERCEIROS, NO TODO OU EM PARTE, OS

DIRETOS CREDITÓRIOS DECORRENTES DESTE INSTRUMENTO EM GARANTIA, INDEPENDENTEMENTE DE
CONCORDÂNCIA DO COMPRADOR. OS CRÉDITOS ORA CONSTITUÍDOS PODERÃO SER SECURITIZADOS,
PODENDO SERVIR DE LASTRO PARA EMISSÃO DE CÉDULAS DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO (CCIS) OU
CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS (CRIS). O CESSIONÁRIO DOS CRÉDITOS DESTE CONTRATO
DETERÁ OS DIRETOS E OBRIGAÇÕES DECORRENTES DO CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA.

§ 1º - O COMPRADOR CONCORDA TAMBÉM QUE, NA HIPÓTESE DA CESSÃO DE CRÉDITO ACIMA REFERIDA,

OS PAGAMENTOS DAS PRESTAÇÕES VINCENDAS DO PREÇO, INCLUSIVE SEUS EVENTUAIS ENCARGOS,
SERÃO REALIZADOS DIRETAMENTE AO CESSIONÁRIO DO CRÉDITO, QUE PASSARÁ ENVIAR OS
RESPECTIVOS BOLETOS BANCÁRIOS DE COBRANÇA.

2º - A CESSÃO DE CRÉDITOS, ACIMA REFERIDA, RESUME-SE À CESSÃO DOS CRÉDITOS ORIUNDOS DO

PRESENTE INSTRUMENTO, PELAS VENDEDORA, E À OUTORGA DAS GARANTIAS DESTE INSTRUMENTO,
NÃO REPRESENTADO, EM QUALQUER MOMENTO, PRESENTE OU FUTURO, E EM NENHUMA HIPÓTESE, A
ASSUNÇÃO, PELO CESSIONÁRIO, DA POSIÇÃO CONTRATUAL DA VENDEDORA E/OU DA ADMINISTRADORA,
PERMANECENDO INALTERADAS AS OBRIGAÇÕES DA VENDEDORA E DA ADMINISTRADORA
DECORRENTES DO PRESENTE CONTRATO.

§ 3º - O COMPRADOR DECLARA TER PLENA CIÊNCIA E MANIFESTA SUA CONCORDÂNCIA QUE:

A) NOS PROCEDIMENTOS DE EMISSÃO DOS TÍTULOS MOBILIÁRIOS SERÃO FORNECIDAS INFORMAÇÕES E

DOCUMENTOS REFERENTES À PRESENTE CONTRATAÇÃO;
B) NA EMISSÃO DE TAIS TÍTULOS SERÃO DADOS COMO FIRMES E CERTOS TODOS OS CRÉDITOS E
DIREITOS, NOS TERMOS DESTE CONTRATO, DE FORMA A GARANTIR A ININTERRUPÇÃO DO FLUXO DE
RECEBÍVEIS DURANTE O PRAZO DE VIGÊNCIA DO PRESENTE CONTRATO, NECESSÁRIA AO BOM
ANDAMENTO DAS OPERAÇÕES DE SECURITIZAÇÃO OU CESSÃO DOS CRÉDITOS;
C) AS OPERAÇÕES PODERÃO ENVOLVER A FORMALIZAÇÃO DE INSTRUMENTOS PERANTE AS
INSTITUIÇÕES FINANCEIRAS, ÓRGÃOS REGULADORES DE MERCADO, AGENTES FIDUCIÁRIOS E
ADQUIRENTES DOS TÍTULOS E CRÉDITOS, REFERENTES À CESSÃO DOS CRÉDITOS E DIREITOS
ORIUNDOS DAS OBRIGAÇÕES ASSUMIDAS NO PRESENTE INSTRUMENTO PELO COMPRADOR;
D) PODERÁ, EVENTUALMENTE, SER CITADO E REFERIDO EXPRESSAMENTE O NOME DO COMPRADOR EM
TODOS OS INSTRUMENTOS, DOCUMENTOS E OUTROS MATERIAIS DE FORMALIZAÇÃO, CONTRATAÇÃO
OU DIVULGAÇÃO DA SECURITIZAÇÃO OU CESSÃO DE CRÉDITOS E DIREITOS DESTE CONTRATO, TAIS
COMO, EXEMPLIFICATIVAMENTE, TERMO DE SECURITIZAÇÃO, PROSPECTO DE LANÇAMENTO DOS
TÍTULOS MOBILIÁRIOS, FORMULÁRIOS E SOLICITAÇÕES À CVM, PROPAGANDA E DIVULGAÇÃO DO
LANÇAMENTO PELA INSTITUIÇÃO FINANCEIRA, PUBLICAÇÃO DA QUALIFICAÇÃO FINANCEIRA DA
OPERAÇÃO (RATING) E OUTROS DIRETAMENTE RELACIONADOS À SECURITIZAÇÃO OU CESSÃO DOS
CRÉDITOS E DIREITOS ORIUNDOS DESTE CONTRATO.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – DA CONCESSÃO DE GARANTIAS A TERCEIROS

O COMPRADOR DESDE JÁ ESTÁ CIENTE DE QUE A VENDEDORA PODERÁ, A SEU EXCLUSIVO

CRITÉRIO, EMPENHAR OU CEDER FIDUCIARIAMENTE EM GARANTIA À TERCEIROS, NO TODO OU EM
PARTE, OS DIREITOS CREDITÓRIOS DECORRENTES DESTE INSTRUMENTO.

PARÁGRAFO ÚNICO. NA HIPÓTESE DA CLÁUSULA ACIMA, OS PAGAMENTOS DAS PRESTAÇÕES

VINCENDAS DO PREÇO, INCLUSIVE SEUS EVENTUAIS ENCARGOS, DEVERÃO SER REALIZADOS
CONFORME DADOS CONTIDOS NO RESPECTIVO BOLETO DE COBRANÇA.

13
 CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA – DA ESCRITURA DEFINITIVA

SERÁ OUTORGADA, AO COMPRADOR, A ESCRITURA DE TRANSFERÊNCIA DE DOMÍNIO DO IMÓVEL

ORA COMPROMISSADO, LIVRE E DESEMBARAÇADO DE ÔNUS DE QUALQUER NATUREZA, DESDE QUE,
CUMULATIVAMENTE:

a) TENHA SIDO QUITADO INTEGRALMENTE O PREÇO AJUSTADO DESTA COMPRA E VENDA, INCLUSIVE
RELATIVAMENTE A EVENTUAIS VALORES RESIDUAIS DE QUALQUER NATUREZA E;
b) O COMPRADOR SE ENCONTRE ADIMPLENTE COM TODAS SUAS OBRIGAÇÕES, SEJAM ELAS FIRMADAS
VIA DESTE INSTRUMENTO OU MESMO QUAISQUER OUTRAS LEGALMENTE IMPOSTAS;

§ 1º - APÓS A QUITAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL AQUI NEGOCIADO, O COMPRADOR TERÁ À SUA

DISPOSIÇÃO, SEM CUSTO ADICIONAL, NA ADMINISTRADORA, AUTORIZAÇÃO PARA ESCRITURA DO
REFERIDO IMÓVEL, DOCUMENTO ESTE QUE TERÁ UM PRAZO DE VALIDADE DE 6 (SEIS) MESES A CONTAR
DA DATA EM QUE FOI EXPEDIDO. TRANSCORRIDOS 6 (SEIS) MESES APÓS A DATA DE VENCIMENTO DA
ÚLTIMA PARCELA OU TRANSCORRIDO O PRAZO DE 6 (SEIS) MESES APÓS A EMISSÃO DA AUTORIZAÇÃO E
O COMPRADOR NÃO TENHA ESCRITURADO O REFERIDO IMÓVEL, PAGARÁ, JUNTO À ADMINISTRADORA,
UMA TAXA CONVENCIONADA CORRESPONDENTE A 4% (QUATRO POR CENTO) DO VALOR DESTE
CONTRATO CORRIGIDO, POR ATRASO DE ESCRITURAÇÃO, A TÍTULO DE DESPESAS ORIUNDAS DE
CONTROLE DE ARQUIVOS E PREJUÍZOS A QUE A EMPRESA É OBRIGADA A TER POR ESTA DEMORA.

§ 2º - TODAS AS DESPESAS DECORRENTES DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA,

INDEPENDENTEMENTE DE SUA NATUREZA, TAIS COMO TAXAS, EXEMPLIFICATIVAMENTE, TRIBUTOS,
IMPOSTOS, CERTIDÕES, REGISTROS, INCLUSIVE EMOLUMENTOS E CUSTAS DE TABELIÃO DE NOTAS E DE
OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, IMPOSTO DE TRANSMISSÃO (ITBI) E DEMAIS ENCARGOS
NECESSÁRIOS, SERÃO SATISFEITOS PELO COMPRADOR, ASSIM COMO TODAS AS DESPESAS ORIUNDAS
DESTE CONTRATO, TAIS COMO AVERBAÇÕES E REGISTRO IMOBILIÁRIO DO MESMO E SEU EVENTUAL
CANCELAMENTO NO C.R.I. (DO REGISTRO), OS QUAIS CORRERÃO POR CONTA DO COMPRADOR, QUE
NESTE CASO (DE ANOTAÇÃO DO INSTRUMENTO JUNTO À MATRÍCULA REGISTRAL DA COISA) AINDA
DEVERÁ FORNECER, PARA A VENDEDORA, UMA CÓPIA DA CERTIDÃO ATUALIZADA COM O RESPECTIVO
REGISTRO DESTE CONTRATO.

§ 3º - TODA E QUALQUER ESCRITURA OU CONTRATO DECORRENTE DESTE ATO OBEDECERÁ AOS

TERMOS DE MINUTA PADRÃO ELABORADA PELA VENDEDORA, DEVENDO SER LAVRADA NO TABELIONATO
INDICADO PELA MESMA.

CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA – DA PRIVACIDADE DOS DADOS PESSOAIS

PARA QUE O PRESENTE CONTRATO SEJA EXECUTADO EM SUA INTEGRALIDADE, FICA DESDE JÁ CIENTE
O COMPRADOR DE QUE SEUS DADOS PESSOAIS SERÃO TRATADOS CONFORME DISPOSIÇÕES ABAIXO E
SEMPRE EM OBEDIÊNCIA À LEI 13.709-2018.

§ 1º - OS DADOS DE QUALIFICAÇÃO CIVIL, TELEFONE, ENDEREÇO DE E-MAIL, DADOS RELATIVOS A

ADIMPLÊNCIA E INADIMPLÊNCIA SERÃO TRATADOS PELA ADMINISTRADORA, A MANDO DA VENDEDORA,
COM A FINALIDADE ESPECÍFICA DE CONTROLE E GESTÃO DE PAGAMENTOS REALIZADOS PELO
COMPRADOR. A FIM DE CUMPRIR O PRESENTE CONTRATO, OUTROS DADOS PESSOAIS DO COMPRADOR
PODERÃO SER EXIGÍVEIS.

§ 2º - OS DADOS ACIMA, EM ESPECIAL OS RELATIVOS A PAGAMENTOS EM ATRASO, SERÃO

COMPARTILHADOS PELA ADMINISTRADORA COM ÓRGÃOS DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO, EMPRESAS DE
COBRANÇA E CORTES DE CONCILIAÇÃO OU PODER JUDICIÁRIO NOS CASOS DE INADIMPLÊNCIA. FICA A
CRITÉRIO DA ADMINISTRADORA CONTRATAR OU NÃO SERVIÇO DE COBRANÇA TERCEIRIZADO, QUE TERÁ
ACESSO AOS DADOS SOBRE INADIMPLÊNCIA.

§ 3º - TANTO VENDEDORA COMO ADMINISTRADORA COMPARTILHARÃO OS DADOS PESSOAIS DO

COMPRADOR ACIMA ELENCADOS COM OS ÓRGÃOS PÚBLICOS NECESSÁRIOS CONFORME LEGISLAÇÃO
ESPECÍFICA. ALÉM DISSO, VENDEDORA E ADMINISTRADORA PODERÃO COMPARTILHAR OS DADOS
PESSOAIS DO COMPRADOR COM OUTRAS EMPRESAS DE SEUS RESPECTIVOS GRUPOS EMPRESARIAIS,
CASO NECESSÁRIO PARA A EXECUÇÃO DO PRESENTE CONTRATO.

§ 4º - TANTO A VENDEDORA QUANTO A ADMINISTRADORA ADOTAM MEDIDAS TÉCNICAS E

ADMINISTRATIVAS DE SEGURANÇA DA INFORMAÇÃO, COMPATÍVEIS COM O TIPO DOS DADOS PESSOAIS
TRATADOS, DE FORMA A PREVENIR INCIDENTES DE SEGURANÇA. NAS HIPÓTESES EM QUE FOR INVIÁVEL
IMPEDIR TAIS INCIDENTES, A VENDEDORA DARÁ CIÊNCIA AO COMPRADOR DE TAL INCIDENTE, ATRAVÉS

14
DE COMUNICADO NO SITE E APLICATIVOS DE RELACIONADO COM CLIENTES, CASO SEUS DADOS
PESSOAIS TENHAM SIDO VAZADOS E CASO TAL VAZAMENTO IMPLIQUE EM RISCO OU DANO RELEVANTE
AO COMPRADOR, NOS TERMOS DO ART. 48, LEI 13.709-2018.

§ 5º - CASO O COMPRADOR DESEJE ATUALIZAR SEUS DADOS PESSOAIS, TER ACESSO A INFORMAÇÕES
SOBRE O TRATAMENTO REALIZADO COM SEUS DADOS, OU OUTRAS INFORMAÇÕES RELATIVAS À LEI
13.709-2018, DEVERÁ ENVIAR E-MAIL PARA CONTATO@PATTRO.COM.BR, INFORMANDO NOME COMPLETO,
RG, CPF E DESCRIÇÃO DA SOLICITAÇÃO.

§ 6º - OS DADOS PESSOAIS DO COMPRADOR ACIMA ELENCADOS PERMANECERÃO COM A VENDEDORA E

ADMINISTRADORA PELOS PRAZOS DECADENCIAIS E PRESCRICIONAIS CÍVEIS, ADMINISTRATIVOS, PENAIS
E OUTROS QUE COUBEREM, A FIM DE SE CUMPRIR OBRIGAÇÕES LEGAIS E PARA O EXERCÍCIO REGULAR
DE DIREITOS.

§ 7º - TANTO A VENDEDORA QUANTO A ADMINISTRADORA PODERÃO ARMAZENAR OS DADOS PESSOAIS

DO COMPRADOR EM SERVIDORES LOCALIZADOS FORA DO PAÍS. NESTE CASO, VENDEDORA E
ADMINISTRADORA TOMARÃO TODAS AS MEDIDAS NECESSÁRIAS PARA O CUMPRIMENTO DOS
PRINCÍPIOS E DIREITOS DO TITULAR, NOS TERMOS DOS ARTS. 33 E SEGUINTES, LEI 13.709-2018.

§ 8º - OS DADOS PESSOAIS TRATADOS EM FUNÇÃO DESTE CONTRATO SERÃO UTILIZADOS PARA FINS
COMERCIAIS, DE PROPAGANDA E MARKETING PELA VENDEDORA.

CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA - DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS

NA HIPÓTESE DE SEREM DOIS OU MAIS COMPRADORES, ESTES FICAM SOLIDARIAMENTE

RESPONSÁVEIS POR TODAS AS OBRIGAÇÕES ASSUMIDAS EM RAZÃO DESTE CONTRATO, NOMEANDO-SE
TODOS OS COMPRADORES, RECIPROCAMENTE, INDEPENDENTEMENTE DE ORDEM, BASTANTES
PROCURADORES UNS DOS OUTROS, PARA O FIM ESPECIAL DE, ISOLADAMENTE, RECEBEREM, EM NOME
DE QUALQUER(QUAISQUER) OUTRO(S), NOTIFICAÇÕES, INTIMAÇÕES OU CITAÇÕES (JUDICIAIS,
EXTRAJUDICIAIS E/OU ARBITRAIS), QUE VISEM O CUMPRIMENTO OU RESCISÃO DE QUAISQUER
OBRIGAÇÕES ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO. OUTORGAM, IGUALMENTE, OS COMPRADORES, VIA
DESTE INSTRUMENTO, PODERES ENTRE SI PARA QUE, QUALQUER DELES, EM NOME DO(S) OUTRO(S)
ADQUIRENTE(S), FIRME ACORDO, TRANSIJA, RENUNCIE DIREITOS, DÊ QUITAÇÃO, RECEBA
IMPORTÂNCIAS, FIRME COMPROMISSO ARBITRAL, ASSINE DISTRATO, DEVOLVA A POSSE DO BEM EM
FAVOR DA VENDEDORA, ACEITE TERMOS E/OU CONDIÇÕES E, ENFIM, PRATIQUE OS ATOS NECESSÁRIOS
AO CUMPRIMENTO DESTA CLÁUSULA MANDATO AQUI OUTORGADA.

§ 1º - CASO A VENDEDORA E/OU A ADMINISTRADORA, POR SUA MERA LIBERALIDADE, DEIXEM DE

REQUERER DE IMEDIATO A CONSTITUIÇÃO EM MORA DO COMPRADOR INADIMPLENTE, TAL FATO NÃO
CONSTITUIRÁ NOVAÇÃO OU ALTERAÇÃO CONTRATUAL, MESMO QUE OCORRA REITERADAMENTE. O
FATO DE A VENDEDORA E/OU A ADMINISTRADORA NÃO SE VALEREM IMEDIATAMENTE DE QUAISQUER DE
SEUS DIREITOS DECORRENTES DESTE CONTRATO NÃO IMPORTARÁ NA DESISTÊNCIA OU RENÚNCIA AOS
REFERIDOS DIREITOS, QUE PODERÃO SER EXIGIDOS A TODO TEMPO PELAS VENDEDORA E/OU PELA
ADMINISTRADORA.

§ 2º - TODAS AS COMUNICAÇÕES E NOTIFICAÇÕES DAS PARTES, RELACIONADAS A ESTE CONTRATO,

DEVERÃO SER FEITAS POR ESCRITO E ENVIADAS POR CORRESPONDÊNCIA (FÍSICA OU ELETRÔNICA),
PARA A(S) PESSOA(S) E ENDEREÇO CONSTANTES DESTE CONTRATO.

§ 3º - O COMPRADOR OBRIGA-SE A COMUNICAR, À ADMINISTRADORA, QUALQUER MUDANÇA DE

DOMICÍLIO, NO PRAZO DE 05 (CINCO) DIAS CONTADOS DA OCORRÊNCIA DO FATO. NA FALTA DE
RECEBIMENTO DE TAL COMUNICAÇÃO PELA ADMINISTRADORA, TODAS AS COMUNICAÇÕES E
NOTIFICAÇÕES ENDEREÇADAS AO COMPRADOR CONTINUARÃO A SER ENVIADAS PARA O ENDEREÇO
INFORMADO NO PREÂMBULO, ALÍNEA B, DESTE CONTRATO, E SERÃO CONSIDERADAS ENTREGUES,
INCLUSIVE BOLETOS BANCÁRIOS, NÃO PODENDO O COMPRADOR ALEGAR A FALTA DE SEU
RECEBIMENTO COMO JUSTIFICATIVA PARA QUALQUER ATRASO NO PAGAMENTO DOS VALORES
DEVIDOS.

§ 4º - O COMPRADOR DECLARA-SE SABEDOR DOS DIAS DE VENCIMENTO DO PAGAMENTO DAS

PRESTAÇÕES ACIMA MENCIONADAS, OBRIGANDO-SE A PAGÁ-LAS NA DATA COMBINADA, MESMO QUE
NÃO RECEBA OS AVISOS DE PAGAMENTO/COBRANÇA.

§ 5º - SE O COMPRADOR NÃO RECEBER O AVISO DE PAGAMENTO/COBRANÇA ANTES DA DATA DO

VENCIMENTO DE ALGUMA PRESTAÇÃO, ELE DEVERÁ ENTRAR EM CONTATO COM A VENDEDORA PARA SE

15
INFORMAR DO VALOR DESSA PRESTAÇÃO E OBTER INFORMAÇÕES SOBRE COMO PROCEDER PARA
FAZER O PAGAMENTO DE FORMA IDENTIFICADA, PREFERENCIALMENTE ATRAVÉS DO BOLETO
BANCÁRIO, EM NOME CONTA DA VENDEDORA OU SEU/SUA PREPOSTO(A).

§ 6º - A FALTA DE RECEBIMENTO DE ALGUM AVISO DE PAGAMENTO/COBRANÇA NÃO DÁ O DIREITO AO

COMPRADOR DE NÃO PAGAR A RESPECTIVA PRESTAÇÃO, NEM PODERÁ SERVIR DE JUSTIFICATIVA PARA
O PAGAMENTO APÓS A DATA DO VENCIMENTO.

§ 7º - AS PARTES DECLARAM QUE: (I) SÃO VERDADEIRAS AS INFORMAÇÕES PRESTADAS PARA

ELABORAÇÃO DESTE CONTRATO; (II) SÃO LEGALMENTE CAPAZES PARA A CELEBRAÇÃO DESTE
CONTRATO; (III) SEUS REPRESENTANTES, QUANDO FOR O CASO, ESTÃO DEVIDAMENTE AUTORIZADOS
PARA A PRÁTICA DESTE ATO; E (IV) NÃO POSSUEM QUALQUER IMPEDIMENTO QUE DE ALGUM MODO
POSSA AFETAR A VALIDADE DAS OBRIGAÇÕES E DEVERES DECORRENTES DO PRESENTE CONTRATO.

§ 8º - AS PARTES ENTENDEM E CONCORDAM QUE TODOS OS TERMOS, CONDIÇÕES E OBRIGAÇÕES

ESTABELECIDAS NESTE CONTRATO ESTÃO SUJEITOS À EXECUÇÃO ESPECÍFICA, CONFORME DISPOSTO
NO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL BRASILEIRO.

§ 9º - CASO VENHA A SER DECRETADA A NULIDADE DE DETERMINADA CLÁUSULA, CONDIÇÃO OU

OBRIGAÇÃO DESTE CONTRATO, TAL NULIDADE SOMENTE AFETARÁ A REFERIDA CLÁUSULA, CONDIÇÃO
OU OBRIGAÇÃO, CONFORME O CASO, PERMANECENDO TODAS AS DEMAIS EM PLENO VIGOR E
PRODUZINDO OS RESPECTIVOS EFEITOS DE DIREITO. NESTE CASO, AS PARTES DEVERÃO INTERPRETAR
ESTE CONTRATO DE FORMA A SUPRIR A AUSÊNCIA DE REFERIDA CLÁUSULA DA FORMA LEGALMENTE
ACEITÁVEL MAIS PRÓXIMA ÀQUELA ORIGINALMENTE PRETENDIDA PELAS PARTES.

POR ESTAREM ASSIM JUSTAS E CONTRATADAS, AS PARTES ASSINAM O PRESENTE CONTRATO

EM TRÊS VIAS DE IGUAL TEOR, NA PRESENÇA DE DUAS TESTEMUNHAS, PROTESTANDO FAZÊ-LO
SEMPRE BOM E VÁLIDO, POR SI E POR SEUS HERDEIROS E SUCESSORES.

APARECIDA DE GOIÂNIA (GO), 04/03/2024.

________________________________________________________________
VENDEDOR: ROBERTO COIMBRA BUENO

______________________________________________
COMPRADOR: ELMAR DIAS MOREIRA

______________________________________________________
COMPRADORA: EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA

TESTEMUNHAS:

1) __________________________________________ 2) __________________________________________

16
 CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA

PELO PRESENTE INSTRUMENTO PARTICULAR E NA MELHOR FORMA DE DIREITO, DE UM LADO,

VENDEDOR: ROBERTO COIMBRA BUENO, BRASILEIRO, SOLTEIRO, DECLARANDO NÃO MANTER UNIÃO
ESTÁVEL ATÉ A PRESENTE DATA, EMPRESÁRIO, CI Nº 02.809.974-5 SECC-RJ, CPF Nº 011.423.487-68, E-
MAIL: RCBPART@GMAIL.COM, NATURAL DE GOIÁS, NASCIDO EM 06/11/1949, FILHO DE JERÔNIMO
COIMBRA BUENO E AMBROSINA PARASSÚ BORGES COIMBRA, RESIDENTE NA AVENIDA EPITÁCIO
PESSOA, IPANEMA, NA CIDADE DE RIO DE JANEIRO - RJ, CEP: 01.142-348. NESTE ATO REPRESENTADA
POR QUEM DE DIREITO. DORAVANTE DENOMINADAS SIMPLESMENTE VENDEDORA E DE OUTRO LADO,
DAQUI POR DIANTE, COMPRADORES.

ELMAR DIAS MOREIRA, BRASILEIRO, EMPRESARIO, CI Nº 3148162 DGPC GO, CPF Nº 597.800.021-20, E-MAIL
EDILAINE_SLM@HOTMAIL.COM, NATURAL DE ITAUÇU - GO, NASCIDO EM 16/07/1970, FILHO DE JOAO DIAS
MOREIRA E MARIA LUIS MOREIRA, CASADO SOB REGIME DE COMUNHÃO PARCIAL DE BENS COM:
EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA, BRASILEIRA, EMPRESARIA, CI Nº 6331555 2ª VIA SSPPC GO, CPF Nº
817.927.001-72, E-MAIL EDILAINE_SLM@HOTMAIL.COM, NATURAL DE ITAPURANGA - GO, NASCIDA EM
06/11/1977, FILHA DE VANDERLEI DE SOUZA LIMA E LUZIA JACINTA DE LIMA, RESIDENTES E DOMICILIADOS
NA RUA LARGA, QD 175, LT 27, S/N, JARDIM BURITI SERENO, APARECIDA DE GOIÂNIA - GO, CEP 74.943-
380. TELEFONE: (62) 99119-2890 // 99108-8849.

TENDO EM VISTA O CONTRATO Nº 20479 FIRMADO EM 04/03/2024, REFERENTE AO IMÓVEL QUADRA 53-A
LOTE 01 COM ÁREA DE 602,94 M², COM A SEGUINTE CONFRONTAÇÃO: 13,02M DE FRENTE, PELA RUA
BARÃO DE ICARAÍ; 12,24M DE FUNDO, CONFRONTANDO COM LOTE 14; 48,93M PELO LADO DIREITO,
CONFRONTANDO COM LOTE 02; 51,56M PELO LADO ESQUERDO, CONFRONTANDO COM LOTES 18, 19, 20 E
21; 0,00M DE CHANFRO.O IMOVEL ORA DESCRITO FAZ PARTE DO LOTEAMENTO DENOMINADO JARDIM
BURITI SERENO SITUADO NA CIDADE DE APARECIDA DE GOIANIA-GO, DEVIDAMENTE REGISTRADO, AS
PARTES, DE COMUM ACORDO, RESOLVEM ESTIPULAR PARA O REFERIDO INSTRUMENTO, A PRESENTE
CLÁUSULA COMPROMISSÓRIA, NOS MOLDES SEGUINTES:

1 - TODO LITÍGIO OU CONTROVÉRSIA ORIGINÁRIO OU DECORRENTE DESTE INSTRUMENTO SERÁ

DEFINITIVAMENTE DECIDIDO POR ARBITRAGEM, INCLUSIVE COBRANÇA E RESCISÃO.
2- A ARBITRAGEM SERÁ ADMINISTRADA PELA SEGUNDA CORTE DE CONCILIAÇÃO E ARBITRAGEM DE
GOIÂNIA-GO. (2ª CCA-GO), ELEITA PELAS PARTES E INDICADA NESTA CLÁUSULA, CUJO ESTATUTO E
REGIMENTO INTERNO, REGISTRADO NO CARTÓRIO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS, AS PARTES ADOTAM E
DECLARAM CONHECER, CONCORDAR E INTEGRAR ESTE INSTRUMENTO.
3 - QUALQUER DAS PARTES QUE DESEJAR INSTAURAR O PROCEDIMENTO ARBITRAL, MANIFESTARÁ
SUA INTENÇÃO A 2ª CCA-GO, INDICANDO A MATÉRIA QUE SERÁ OBJETO DA ARBITRAGEM, O SEU
VALOR, O NOME E QUALIFICAÇÃO COMPLETA DA PARTE CONTRÁRIA, ANEXANDO CÓPIA DO
CONTRATO/CONVENÇÃO.
4 - A CONTROVÉRSIA SERÁ DIRIMIDA POR ÁRBITRO PREFERENCIALMENTE ÚNICO, INDICADO DENTRE A
LISTA DOS NOMEADOS PELA 2ª CCA-GO. A ARBITRAGEM PROCESSAR-SE-Á NA SEDE DA 2A CCA-GO E O
ÁRBITRO DECIDIRÁ COM BASE NAS REGRAS DE DIREITO E NOS MOLDES PRECONIZADOS NA LEI N.º
9.307, DE 23 DE SETEMBRO DE 1996.
5 - O IDIOMA OFICIAL DA ARBITRAGEM SERÁ O PORTUGUÊS.
POR SE ACHAREM JUSTAS E CONTRATADAS, FIRMAM O PRESENTE INSTRUMENTO EM TRÊS VIAS DE
IGUAL TEOR, PERANTE 02 (DUAS) TESTEMUNHAS A TUDO PRESENTE, PARA QUE POSSA PRODUZIR
EFEITOS NA ÓRBITA DO DIREITO.
APARECIDA DE GOIÂNIA, 04/03/2024.

________________________________________________________________
VENDEDOR: ROBERTO COIMBRA BUENO

______________________________________________
COMPRADOR: ELMAR DIAS MOREIRA

__________________________________________________________
COMPRADORA: EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA
TESTEMUNHAS:

1) __________________________________________ 2) _________________________________________
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 PESQUISA DE SATISFAÇÃO

NOS AJUDE A MELHOR LHE ATENDER E NOS APERFEIÇOAR MARCANDO A ALTERNATIVA ABAIXO DE
ACORDO COM O SEU ATENDIMENTO.

1 – COMO FOI SEU ATENDIMENTO?

ÓTIMO

BOM

REGULAR

2 – COMO SOUBE DO LOTEAMENTO?

MÍDIA DIGITAL INDICAÇÃO DE CONHECIDO

PROPAGANDA IMPRESSA STAND DE VENDAS

3 – O QUE TE ATRAIU NO LOTEAMENTO?

LOCALIZAÇÃO CRESCIMENTO
ORGANIZAÇÃO
SETOR
ESTRUTURA

4 – PARA QUAL FIM ADQUIRIU O LOTE?

MORADIA INVESTIMENTO

5 – TEM ALGUMA SUGESTÃO DE ALGUM PONTO QUE NOS AJUDE A MELHORAR?

SIM

NÃO

______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
OBRIGADO POR CONTRIBUIR CONOSCO

APARECIDA DE GOIÂNIA, 04/03/2024.

______________________________________________
COMPRADOR: ELMAR DIAS MOREIRA

___________________________________________________
COMPRADORA: EDILAINE DE SOUZA LIMA MOREIRA

18
 TERMO DE RESPONSABILIDADE

EU, _______________________________________________________________________, BRASILEIRO (A),

CORRETOR (A) DE IMÓVEIS, RETIREI O CONTRATO DE COMPRA E VENDA Nº 20479 REFERENTE AO
SEGUINTE IMÓVEL:

QUADRA 53-A LOTE 01 COM ÁREA DE 602,94 M², COM A SEGUINTE CONFRONTAÇÃO: 13,02M DE FRENTE,
PELA RUA BARÃO DE ICARAÍ; 12,24M DE FUNDO, CONFRONTANDO COM LOTE 14; 48,93M PELO LADO
DIREITO, CONFRONTANDO COM LOTE 02; 51,56M PELO LADO ESQUERDO, CONFRONTANDO COM LOTES
18, 19, 20 E 21; 0,00M DE CHANFRO.O IMOVEL ORA DESCRITO FAZ PARTE DO LOTEAMENTO DENOMINADO
JARDIM BURITI SERENO SITUADO NA CIDADE DE APARECIDA DE GOIANIA-GO, DEVIDAMENTE
REGISTRADO

E ME COMPROMETO A INFORMAR AOS COMPRADORES QUE SOMENTE PODE SER FEITA A CONSTRUÇÃO
ATENDENDO OS REQUISITOS DA CLÁUSULA ESPECÍFICA CONSTANTE NO CONTRATO, BEM COMO A
SANAR TODAS AS DÚVIDAS DESTES, SOB PENA DE ME RESPONSABILIZAR DE MODO SOLIDÁRIO CASO
VENHA A OCORRER DESCUMPRIMENTO DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA POR FALTA DE
INFORMAÇÃO, NOS TERMOS DO ARTIGO 723 E SEU PARÁGRAFO ÚNICO DO CÓDIGO CIVIL.

APARECIDA DE GOIÂNIA, 04 DE MARÇO DE 2024

__________________________________________________
CORRETOR

19