QD 1164 LT 22 - CONTRATO - Signed

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E OUTRAS
AVENÇAS
QUADRO RESUMO
I. QUALIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES
VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA: PARQUE ECOLÓGICO NUNES NETO

LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS LTDA., inscrita no CNPJ/ME sob o nº 17.260.770/0001-76,
registrada na Junta Comercial do Estado de Minas Gerais sob o NIRE 3121172686, com
sede na Rua Barão do Rio Branco, nº 215, Centro, cidade de Frutal, Estado de Minas Gerais,
CEP 38.200-104, neste ato representada nos termos de seu contrato social, (doravante
designada, simplesmente, VENDEDORA). Neste ato representada por seus bastantes
procuradores: EDUARDO LIMA DE OLIVEIRA, brasileiro, casado, engenheiro civil, CNH nº
02364273070 DETRAN - GO, CPF/ME nº 003.997.631-98, residente e domiciliado à Rua Bia
S Fortes, nº 240, Apartamento nº 06, Centro, Frutal - MG, CEP: 38.200-052, cidade
Goiânia, estado de Goiás, conforme Procuração lavrada em 13/12/2022, pelo Cartório
Serviço do Registro Civil e de Nota, Distrito, Município de Fronteira, Comarca de Frutal -
MG, Livro nº 35, Folha nº 170/171.
COMPRADOR(ES):
I - NOME: ANA LUIZA DE ANDRADE

NACIONALIDADE: BRASILEIRO (a)
ESTADO CIVIL: SOLTEIRO(a)
PROFISSÃO: SERVIDORA PUBLICA
DATA DE NASCIMENTO: 22/08/2000
RG: MG17728956-PCMG-MG
CPF/MF: 078.396.146-47
ENDEREÇO: RUA MAURO LEMES MARTINS , 106, MORADA DOS IPES, 38.204-380, FRUTAL-MG
TELEFONE: Celular: (34) 99649-9025
EMAIL: analuizadeandrade2208@gmail.com
FILIAÇÃO: ELISANGELA NASCIMENTO DE ANDRADE
RENDA MENSAL: R$ 3.000,00
(doravante designado, simplesmente, COMPRADOR(ES), e quando em conjunto com

a VENDEDORA, designadas “PARTES”)
VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA TESTEMUNHA
1/34
II. LOTE(S) OBJETO DO PRESENTE CONTRATO:
LOTE(S) OBJETO DO PRESENTE CONTRATO (“LOTE”): QUADRA 1164 LOTE 22, com área
total de 169 m², com frente para a RUA DOS FLAMBOYANTS medindo 8,45m,
confrontando pelo lado direito com o LOTE 21 medindo 20m, pelo lado esquerdo com
LOTE 23 medindo 20m, pelo fundo com LOTE 07 medindo 8,45m.
III. PREÇO DE AQUISIÇÃO
R$ 58.416,54
CINQUENTA E OITO MIL E QUATROCENTOS E DEZESSEIS REAIS E CINQUENTA E QUATRO
CENTAVOS (doravante designado simplesmente “PREÇO DE AQUISIÇÃO”).
IV. FORMA DE PAGAMENTO
O(s) COMPRADOR(ES) decide(m) realizar a aquisição do LOTE, pagando o PREÇO DE

AQUISIÇÃO da seguinte forma, devendo ser observadas as condições de reajuste e juros
no item V deste QUADRO RESUMO.
Tipo Nº parc. Valor Valor extenso Dt. parcela
SEISCENTOS E OITENTA
E UM REAIS E
Sinal 1 681,53 12/09/2023
CINQUENTA E TRÊS
CENTAVOS
SEISCENTOS E OITENTA
E UM REAIS E
Entrada 5 681,53 10/10/2023
CINQUENTA E TRÊS
CENTAVOS
QUATROCENTOS E
CINQUENTA E OITO
Parcela 180 458,45 10/03/2024
REAIS E QUARENTA E
CINCO CENTAVOS
➢ SINAL TOTAL:
R$4.089,18
2/34
O SINAL SE PRESTA A REMUNERAR A CORRETAGEM NOS MOLDES DO
ITEM VI DESTE QUADRO RESUMO.
A quitação do pagamento do Sinal se dará automaticamente com a

compensação financeira do valor a ela correspondente.
Após a data de vencimento do boleto do Sinal, o(s) COMPRADOR(ES)

terá(ão) prazo máximo e improrrogável de até 10 (dez) dias para
solicitar a emissão de boleto atualizado para o referido pagamento,
com os correspondentes encargos.
A não compensação do valor do Sinal, por qualquer motivo que seja

desde a data do vencimento do boleto até o final do prazo dos 10 (dez)
dias acima discriminado, causará, por liberalidade da VENDEDORA, a
resolução imediata deste compromisso de pleno direito,
independentemente de notificação (art. 474 e 475 do Código Civil).
➢ SALDO DO PREÇO DE AQUISIÇÃO APÓS PAGAMENTO DO SINAL

TOTAL:
R$54.327,36
V. REAJUSTE DO PREÇO DE AQUISIÇÃO
Sobre cada parcela mensal, incidirá juros remuneratórios de 0,5% ao mês e correção
monetária, desde a data da compensação do valor do sinal referente ao valor do
CONTRATO até a data do respectivo pagamento, sendo as parcelas atualizadas a cada 12
(doze) meses.
CORREÇÃO MONETÁRIA: IPCA/IBGE
SISTEMA DE ANTECIPAÇÃO: PRICE
VI. DA COMISSAO DE CORRETAGEM
A título de prestação de serviços de intermediação imobiliária/comissão de corretagem,

o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) fazer os seguintes pagamentos, identificados como
SINAL TOTAL no item IV acima:
3/34
NOME DO
PERCENTUAL
CORRETOR/IMOBIL CRECI N⁰. VALOR
CORRESPONDENTE
IARIA
RMJ
10506 4,5% R$2.628,74
EMPREENDIMENTOS
VII. TITULARIDADE DO IMÓVEL
O TERRENO em que está localizado o LOTE foi transferido para a VENDEDORA por meio de
Escritura Pública de Compra e Venda, datada de 11 de janeiro de 2013, lavrada perante o
Primeiro Tabelionato de Notas da Cidade de Frutal, no Estado de Minas Gerais, no livro
324, às fls. 096, devidamente registrada vide R-2-48.806.
VIII. EMPREENDIMENTO
O loteamento do qual o LOTE objeto do presente CONTRATO faz parte do

empreendimento, na forma prevista pela Lei n° 6.766 de 19 de dezembro de 1979 (“Lei
6.766/79”), o qual foi aprovado perante todos os órgãos estaduais e municipais. O
EMPREENDIMENTO é denominado “Parque Ecológico Nunes Neto”, aprovado pela
Municipalidade mediante Decreto nº 10.806 de 06 de agosto de 2018, expedido pela
Prefeitura Municipal de Frutal, no Estado de Minas Gerais (doravante designado
simplesmente “EMPREENDIMENTO”).
REGISTRO DO LOTEAMENTO: O EMPREENDIMENTO acima descrito encontra-se

devidamente registrado no imóvel objeto da matrícula de nº 48.806, sob R-4-48.806,
perante o Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Frutal, Estado de Minas Gerais
(“TERRENO”).
IX. DA INFRAESTRUTURA
(i) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter conhecimento exato da localização do lote (rua,
quadra, número do lote, medidas e área), e de tê-lo visitado antes da assinatura deste
CONTRATO.
(ii) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que recebe o LOTE neste ato no estado em que se
encontra e que tem conhecimento de que as ligações de serviços públicos perante as
concessionárias públicas são de sua exclusiva responsabilidade, sendo certo que caberá
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exclusivamente ao(s) COMPRADOR(ES), às suas expensas, proceder à solicitação e
acompanhamento das ligações perante as concessionárias.
X. ENTREGA DE OBRAS
(i) O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter conhecimento de que a execução das obras é de
obrigação da VENDEDORA, e será entregue de acordo com a Lei nº 6.766/79, cujo prazo
máximo é de 4 (quatro) anos, conforme Cronograma de Obras aprovado pela
Municipalidade.
(ii) O prazo para conclusão da entrega das obras de infraestrutura poderá ser prorrogado
em até 180 dias, ocorrendo caso fortuito ou motivo de força maior, conforme dispõe o art.
393 da Lei 10.406/02.
(iii) O Termo final para execução do projeto é aquele determinado no Cronograma

aprovado pela Municipalidade, com conclusão prevista para o prazo determinado pela Lei
6.766/79.
(iv) As restrições urbanísticas convencionais e/ou supletivas à legislação pertinente, se for

o caso, são discriminadas no Memorial do EMPREENDIMENTO.
XI. DA POSSE, DOS IMPOSTOS E TAXAS INCIDENTES SOBRE O LOTE
(i) A posse direta e precária do LOTE é transferida ao(s) COMPRADOR(ES) no ato da

assinatura deste CONTRATO, desde que respeitadas as limitações e condições
estabelecidas na legislação municipal vigente. A posse definitiva lhe será transmitida assim
que quitado integralmente o PREÇO DE AQUISIÇÃO do LOTE e as obrigações descritas
neste CONTRATO.
(ii) O(s) COMPRADOR(ES), a partir da assinatura do presente CONTRATO, fica(m)

obrigado(s) a adimplir com todos os tributos, custas e emolumentos, tarifas, impostos,
encargos e/ou contribuições incidentes sobre o imóvel, perante à Prefeitura Municipal,
Concessionárias de Serviços Públicos, Associações de Moradores e/ou qualquer outro
Órgão Público ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas.
XII. DO ARREPENDIMENTO – POSSIBILIDADE
(i) O(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) exercer o direito de arrependimento previsto no art.
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26-A, inciso vii da Lei 6.766/79 e art. 49 da Lei 8.078/90, conforme alteração dada pela Lei
nº 13.786/2018, no prazo de até 07 (sete) dias a contar de sua assinatura neste
CONTRATO, SOMENTE nos casos em que o CONTRATO seja firmado em estandes de
vendas e fora da sede do VENDEDOR ou do estabelecimento comercial.
(ii) Nos casos não previstos no campo (i) acima, não será admitido o direito de
arrependimento, sendo considerada como resolução contratual imotivada e sujeita à todas
as penalidades descritas no CONTRATO, caso o(s) COMPRADOR(ES) pretenda a rescisão
deste CONTRATO.
XIII. DO ÔNUS QUE RECAI SOBRE O LOTE
O LOTE objeto deste CONTRATO está livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais ou
pessoais, judiciais ou extrajudiciais, hipoteca legal ou convencional, arresto, sequestro ou
penhora, exceto caução em garantia pela execução das obras de infraestrutura ao
município, se for o caso. O LOTE será entregue livre e desimpedido.
XIV. CONSEQUÊNCIAS DA RESCISÃO CONTRATUAL
Como consequências do desfazimento do CONTRATO, seja mediante distrato, seja

por meio de resolução contratual motivada por inadimplemento de obrigação do(s)
COMPRADOR(ES), serão restituídos os valores pagos pelo(s) COMPRADOR(ES),
atualizados com base no índice estabelecido para a correção monetária das parcelas
do PREÇO DE AQUISIÇÃO do LOTE descrito no campo IV, após a retenção/desconto
dos seguintes itens:
(i) A comissão de corretagem descrita no campo VI do QUADRO RESUMO;
(ii) O MONTANTE DEVIDO POR CLÁUSULA PENAL E DESPESAS ADMINISTRATIVAS,

NO IMPORTE DE 10% (DEZ POR CENTO) DO VALOR ATUALIZADO DO CONTRATO,
SENDO QUE A ATUALIZAÇÃO SE DARÁ PELO MESMO ÍNDICE E VARIAÇÃO DESCRITA
NO CAMPO V DO QUADRO RESUMO;
(iii) Os encargos moratórios, despesas de cobrança e honorários advocatícios

(quando for o caso) relativos às parcelas pagas em atraso pelo(s) COMPRADOR(ES);
(iv) Os débitos de impostos, encargos e/ou contribuições não pagas pelo(s)

COMPRADOR(ES) junto à Prefeitura Municipal, Concessionárias de Serviços Públicos,
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associações de melhorias e/ou qualquer outro Órgão Público ou outras de igual
natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem como
tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão; e,
(v) Valores correspondentes à fruição do LOTE, equivalente a 0,75% (setenta e cinco

centésimos por cento) sobre o valor atualizado do CONTRATO pelo mesmo índice e
variação descrita no campo V do QUADRO RESUMO, cujo prazo será contado a partir
da data da transmissão da posse do LOTE aos COMPRADOR(ES), prevista no campo X
retro, até sua restituição à VENDEDORA.
A restituição dos valores, após as deduções ora descritas, ocorrerá em até 12 (doze)
parcelas mensais, com início após o seguinte prazo de carência.
Caso o EMPREENDIMENTO esteja com obras em andamento, o prazo máximo para

restituição será de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo para conclusão das obras
previsto no campo X do QUADRO RESUMO.
Se o EMPREENDIMENTO já estiver com as obras concluídas, no prazo máximo será de

12 (doze) meses após a formalização da rescisão contratual.
Caso a rescisão se opere por inadimplemento da VENDEDORA, as parcelas serão

devolvidas nas mesmas condições definidas nos itens descritos nesta cláusula, porém,
ao valor a ser devolvido será acrescido juros de 1% (um por cento) ao mês.
Ciência e de Acordo:
FRUTAL, 06/09/2023.
COMPRADOR(ES)
_________________________________
ANA LUIZA DE ANDRADE
XV - ESCLARECIMENTOS E DISPOSIÇÕES GERAIS
O presente QUADRO RESUMO é parte integrante e indissociável do Instrumento Particular

de Compromisso de Venda e Compra de Lote e Outras Avenças, tendo por objeto o LOTE,
do EMPREENDIMENTO. As condições e termos que regerão o presente negócio são os
indicados no QUADRO RESUMO e nas cláusulas contratuais a seguir descritas.
[O restante da página foi intencionalmente deixado em branco - assinaturas na página

seguinte]
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FRUTAL, 06/09/2023.
VENDEDORA:
________________________________
PARQUE ECOLOGICO NUNES NETO LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS LTDA
COMPRADOR(ES):
_________________________________
Testemunhas:
________________________ ______________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:
(Esta folha integra o QUADRO RESUMO do Instrumento Particular de Compromisso

Venda e Compra de Lote e Outras Avenças, celebrado em 06/09/2023, entre (os)
Comprador(es) e a Vendedora)
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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO VENDA E COMPRA DE LOTE E
OUTRAS AVENÇAS
CLÁUSULAS GERAIS
Pelo presente CONTRATO, as Partes já qualificadas têm entre si justa e contratada a

venda e compra de unidade autônoma, tendo por objeto o LOTE identificado no
QUADRO RESUMO, mediante as cláusulas e condições a seguir pactuadas:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL E DA VENDA E COMPRA
1.1. A VENDEDORA é proprietária, senhora e legítima possuidora do LOTE, localizado

no EMPREENDIMENTO, que se encontra atualmente livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, dúvidas, dívidas, litígios, ações reais ou pessoais reipersecutórias,
hipotecas, alienações fiduciárias, débitos, tributos, impostos e taxas em atraso, exceto
eventuais ônus por ventura apontados neste CONTRATO.
1.1.1 O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) de que a VENDEDORA poderá ceder,

hipotecar ou constituir alienação fiduciária sobre o LOTE até a quitação integral do
presente CONTRATO. Os documentos que constituirão a hipoteca ou a alienação
fiduciária poderão ser assinados somente pela VENDEDORA e, portanto, não serão
assinados pelo(s) COMPRADOR(ES). O(s) COMPRADOR(ES) através do presente
documento outorga de forma irrevogável e irretratável os mais amplos e irrestritos
poderes para que a VENDEDORA possa assinar todo e qualquer documento
relacionado a cessão, constituição ou liberação de hipoteca ou alienação fiduciária
sobre o LOTE.
1.2. Pelo presente instrumento particular (“CONTRATO”) e na melhor forma de direito,

a VENDEDORA vende ao(s) COMPRADOR(ES) e este dela adquire o LOTE descrito e
caracterizado no QUADRO RESUMO nos termos previstos neste CONTRATO, para
entrega futura, se for o caso, conforme prazos estabelecidos neste CONTRATO.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO, CONDIÇÕES,

ÍNDICES DE REAJUSTE E OUTRAS REMUNERAÇÕES
2.1. O preço total, certo e ajustado para a venda ora contratada do LOTE, é o PREÇO
DE AQUISIÇÃO e deve ser adimplido conforme FORMA DE PAGAMENTO ambos
avençados do QUADRO RESUMO deste CONTRATO.
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2.2. Para as hipóteses de venda parcelada, a VENDEDORA elaborou tabela alternativa
para possibilitar o pagamento diferido do PREÇO DE AQUISIÇÃO, continuado e em
prazo certo, por meio de obrigações pecuniárias consecutivas, as quais doravante são
simplesmente denominadas, para fins deste contrato, como parcelas de pagamento do
preço ou parcelas.
2.2.1. Os reajustamentos e juros pactuados no ato da elaboração do PREÇO DE

AQUISIÇÃO expressam a livre vontade das Partes em preservar o efetivo valor da
transação e o imprescindível equilíbrio econômico e financeiro dessa avença, até sua
liquidação.
2.2.2. Na hipótese de vir a ser editada nova legislação ou determinação

governamental, ou ainda congelamento de preços que possam atingir os valores
previstos no presente CONTRATO, estes não alterarão o critério de apuração do saldo
devedor, conforme ora estipulado, ficando certo de que o reajustamento das parcelas e
do saldo devedor, obedecerá sempre aos critérios aqui definidos.
2.2.3. Todas as atualizações monetárias e encargos financeiros decorrentes do

presente CONTRATO incidirão sobre o saldo devedor do PREÇO DE AQUISIÇÃO, no dia
1° (primeiro) de cada mês, independentemente da data de assinatura deste
CONTRATO, ou das datas fixadas para vencimento das parcelas do PREÇO DE
AQUISIÇÃO, sendo aplicada anualmente, na data de aniversário do Contrato.
2.3. A FORMA DE PAGAMENTO do PREÇO DE AQUISIÇÃO está descrita no QUADRO

RESUMO, notadamente no que se refere à obrigação de pagar com incidência de juros,
reajustes monetários e apuração de diferenças. Fica certo que o valor pago a título de
sinal, descrito no QUADRO RESUMO, se aplicável, diz respeito à comissão nos termos
do contrato de corretagem sendo tratado como sinal deste negócio, ressalvado que o
valor da comissão não integra o valor do preço de aquisição do LOTE.
2.4. O(s) COMPRADOR(ES) manifestou(aram) e ora ratifica(m) seu(s) interesse(s) na

aquisição do LOTE, mediante o deferimento da sua obrigação de pagar o preço total
em prazo por ele(s) escolhido, e, em consequência dessa escolha: (a) aceita(m) os
critérios de atualização monetária, do ajuste de valores e da revisão de parte do PREÇO
DE AQUISIÇÃO; (b) reconhece(m), de comum acordo com a VENDEDORA, que a
atualização monetária é pós-fixada e que o ajuste de valores e a revisão de parte do
preço das obrigações pecuniárias são procedimentos que visam manter a
comutatividade contratual mediante a recuperação plena do valor efetivo do preço
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ajustado para a venda e do poder de compra da moeda corrente nacional, em
circulação com poder liberatório de pagamento, em face da eventual perda desse
poder de compra motivada pela ocorrência de inflação no País; e (c) por essas razões, o
valor total do PREÇO DE AQUISIÇÃO e, por consequência, os valores das parcelas de
seu pagamento diferido, não se sujeitam a processos de desindexação, congelamento
ou deflação a qualquer título.
2.5. Todas as parcelas do PREÇO DE AQUISIÇÃO, indicadas no QUADRO RESUMO,

serão pagas em moeda corrente nacional, reajustadas mensalmente, desde o segundo
mês anterior a assinatura deste CONTRATO até o segundo mês anterior ao seu efetivo
pagamento, pelo acumulado do REAJUSTE DO PREÇO DE AQUISIÇÃO e da CORREÇÃO
MONETÁRIA constantes no QUADRO RESUMO.
2.5.1. Após a expedição o instrumento correspondente de recebimento de o pela

Prefeitura Municipal, as parcelas permanecerão sendo reajustadas conforme
estabelecido no item 2.5.
2.5.2. O índice de correção é usualmente publicado até o dia 15 (quinze) de cada mês
e reflete a variação da inflação ocorrida no mês anterior.
2.5.3. Será usado como base o índice divulgado no segundo mês anterior ao da
assinatura deste CONTRATO, independentemente da data de assinatura.
2.6 A cada 12 (doze) meses a VENDEDORA irá aplicar o REAJUSTE DO PREÇO DE

AQUISIÇÃO e a CORREÇÃO MONETÁRIA de cada mês deste período, acumulando-os
mensalmente, considerando sempre o segundo mês anterior ao mês de referência.
2.7. O pagamento da última parcela do PREÇO DE AQUISIÇÃO pelo(s)

COMPRADOR(ES), observados todos os reajustes e atualizações previstos nesta
Cláusula Segunda, não representará o total cumprimento das obrigações assumidas
pelo(s) COMPRADOR(ES), sendo necessário o cumprimento de todas as obrigações
assumidas neste CONTRATO. Assim, a possibilidade de registro do presente
CONTRATO, em caráter definitivo, somente ocorrerá após o cumprimento de todas as
obrigações assumidas neste CONTRATO.
2.7.1. Para todos os fins de direito, fica avençado que somente o pagamento integral
do PREÇO DE AQUISIÇÃO total aqui contratado e o cumprimento das demais
obrigações contratuais darão ao(s) COMPRADOR(ES) o direito à transmissão da
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propriedade plena do LOTE, livre e desembaraçado, conforme artigo 26, §6° da Lei
6.766/79
2.8. Na ausência de apuração e/ou divulgação do índice de CORREÇÃO MONETÁRIA
por prazo superior a 10 (dez) dias consecutivos da data esperada para a apuração e/ou
divulgação e/ou na hipótese de impedimento legal ou determinação judicial de
utilização do índice adotado neste CONTRATO for extinto ou congelado, e/ou por
qualquer motivo inaplicável, integral ou parcialmente, fica estabelecido entre as Partes
como índice substitutivo o IGP-DI ou, na sua falta, outro índice que reflita a real
inflação no período (“Índice Substitutivo”).
2.8.1. A comunicação da substituição de índices não precisará ser feita pela

VENDEDORA ao(s) COMPRADOR(ES) por escrito, se o for, terá efeito meramente de
ratificação, razão pela qual a substituição se operará a partir do fato que lhe deu
origem e não da comunicação. Uma vez escolhido o índice substitutivo, será celebrado
entre as Partes Termo Aditivo ao presente CONTRATO, de modo a formalizar a referida
substituição, observada a necessidade de registro de referido Termo Aditivo junto ao
Cartório de Registro de Imóveis competente, se for o caso.
2.9. No caso de desconhecimento dos índices de reajuste estabelecidos neste

CONTRATO, por qualquer motivo, até as datas ajustadas para pagamento, faculta-se à
VENDEDORA a aplicação provisória da última atualização, ou a projeção do índice,
efetuando-se um acerto de contas no mês imediatamente subsequente ao que for
publicado o índice.
CLÁUSULA TERCEIRA – DOS PAGAMENTOS, RESPECTIVAS ANTECIPAÇÕES

EXTRAORDINÁRIAS
3.1. Nas hipóteses de venda parcelada, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) efetuar os

pagamentos por meio de boleto bancário ou carnê a ser enviado pela VENDEDORA ou
por outra empresa indicada por esta ao endereço informado pelo(s) COMPRADOR(ES)
neste CONTRATO.
3.2. O pagamento de qualquer parcela de PREÇO DE AQUISIÇÃO não pressupõe o

pagamento de parcelas vencidas anteriormente.
3.3. A falta de recebimento do carnê ou boleto bancário não justificará quaisquer

atrasos nos pagamentos, os quais, nesse caso, deverão ser efetuados no escritório da
VENDEDORA.
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3.4. No caso de falta ou atraso no recebimento de aviso de cobrança, fica ressalvado o
direito da VENDEDORA de cobrar do(s) COMPRADOR(ES) qualquer diferença de valor
entre a quantia paga pelo(s) COMPRADOR(ES) e o montante efetivamente devido, tais
como diferenças decorrentes da incorreta aplicação do reajuste monetário, na forma
prevista neste CONTRATO.
3.5. Fica assegurado ao(s) COMPRADOR(ES), o pagamento antecipado, total ou parcial,

do saldo devedor em aberto, desde que com a devida atualização monetária do PREÇO
DE AQUISIÇÃO, pelos índices indicados neste CONTRATO, aplicados
proporcionalmente até a data em que for realizada a antecipação dos valores. Em caso
de antecipação do pagamento, o(s) COMPRADOR(ES) terá(ão) direito a um desconto a
ser definido pela VENDEDORA sobre o preço da parcela por mês antecipado. O(s)
COMPRADOR(ES) declara(m) estar ciente(s) de que o desconto concedido corresponde
ao desconto de oportunidade das parcelas a prazo na formação do CONTRATO.
3.5.1. Havendo a quitação antecipada do PREÇO DE AQUISIÇÃO, deverá a

VENDEDORA outorgar ao(s) COMPRADOR(ES) o competente termo de quitação
(“TERMO DE QUITAÇÃO”), para fins de escrituração do LOTE, sendo certo que todos os
custos deverão ser pagos pelo(s) COMPRADOR(ES).
3.6. A antecipação parcial dar-se-á pela ordem cronológica inversa de seus

vencimentos, não podendo ser inferior ao valor atualizado de uma parcela.
3.7. É vedada a liquidação antecipada de prestações ou parcelas do saldo devedor,

enquanto não tiverem sido satisfeitas e quitadas aquelas vencidas anteriormente à data
da antecipação.
3.8. O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) comunicar à VENDEDORA a sua intenção de

efetuar a antecipação do pagamento da totalidade ou de parte do saldo devedor, por
escrito, com pelo menos 10 (dez) dias de antecedência, para que a VENDEDORA possa
(i) calcular o valor de tais antecipações em conformidade com as disposições previstas
neste CONTRATO; (ii) tomar as providências necessárias para emissão do TERMO DE
QUITAÇÃO.
3.9. Mesmo na hipótese de amortização total e antecipada do saldo do preço, a

outorga do TERMO DE QUITAÇÃO para registro do presente CONTRATO somente
ocorrerá no momento aludido na Cláusula Sétima, abaixo, cumpridos todos os
requisitos para tanto.
13/34
CLÁUSULA QUARTA – DA MORA E DO INADIMPLEMENTO
4.1. O atraso no pagamento de qualquer das prestações do Saldo do Preço ou o não

cumprimento das demais obrigações pecuniárias previstas neste Contrato, acarretará,
imediatamente ao(s) COMPRADOR(ES), a imposição das seguintes penalidades:
a) inclusão do(a) nome do(s) COMPRADOR(ES) nos órgãos de proteção ao crédito, tais
como, mas não limitado, SERASA, SCPC;
b) multa moratória em valor equivalente a 2% (dois por cento) do valor devido,

atualizado monetariamente e acrescido dos juros remuneratórios previstos neste
instrumento;
c) juros de mora à razão de 1% (um por cento) ao mês, pro-rata-die, calculado sobre o
valor devido atualizado monetariamente e acrescido dos juros remuneratórios previstos
neste instrumento;
d) ressarcimento das custas cartoriais eventualmente despendidas e dos honorários

advocatícios na base de 20% (vinte por cento) sobre o valor total do débito.
4.2. A multa moratória, indicada no item 4.1., será automaticamente elevada ao maior
limite que venha a ser admitido em lei, na data de sua entrada em vigor.
4.3. Não obstante seu caráter de irrevogabilidade e irretratabilidade, o presente

contrato será considerado resolvido pela VENDEDORA de pleno direito:
a) Se o(s) COMPRADOR(ES) não pagar(em) qualquer prestação do preço de aquisição

do LOTE e deixar de pagar a mora;
b) Se o(s) COMPRADOR(ES) não cumprir(em) qualquer outra obrigação prevista neste

contrato.
4.4. A tolerância da VENDEDORA no recebimento de qualquer prestação ou encargo

previsto neste compromisso, em datas posteriores aos respectivos vencimentos, a não
aplicação imediata das sanções, ou o não exercício das ações que a mora ou o
inadimplemento do(s) COMPRADOR(S) acarretaria, não poderão jamais ser invocados
como precedente ou novação, sendo tais fatos levados à conta de mera liberalidade,
podendo, assim, a VENDEDORA, a qualquer tempo, impor as sanções ou ajuizar a ação,
ou interpelação, que lhe competir.
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CLÁUSULA QUINTA - DA RESCISÃO CONTRATUAL
5.1. No caso de distrato nos termos ora tratados, serão apuradas as quantias pagas
pelo(s) COMPRADOR(ES), e, delas serão descontadas, as despesas e prejuízos
incorridos pela VENDEDORA, atualizadas monetariamente, quais sejam:
(i) A comissão de corretagem descrita no Campo VI do QUADRO RESUMO;
(ii) O MONTANTE DEVIDO POR CLÁUSULA PENAL E DESPESAS

ADMINISTRATIVAS, NO IMPORTE DE 10% (DEZ POR CENTO) DO VALOR
ATUALIZADO DO CONTRATO, SENDO QUE A ATUALIZAÇÃO SE DARÁ PELO
MESMO ÍNDICE E VARIAÇÃO DESCRITA NO QUADRO RESUMO;
(iii) Os encargos moratórios, despesas de cobrança e honorários advocatícios

(quando for o caso) relativos às parcelas pagas em atraso pelo(s)
COMPRADOR(ES);
(iv) Os débitos de impostos, encargos e/ou contribuições não pagas pelo(s)

COMPRADOR(ES) junto à Prefeitura Municipal, Concessionárias de Serviços
Públicos, associações de melhorias e/ou qualquer outro Órgão Público ou outras
de igual natureza que sejam a estas equiparadas e tarifas vinculadas ao lote, bem
como tributos, custas e emolumentos incidentes sobre a restituição e/ou rescisão;
(v) Valores correspondentes à fruição do imóvel, equivalente a 0,75% (setenta e

cinco centésimos por cento) sobre o valor atualizado do CONTRATO pelo mesmo
índice e variação descrita no campo V do QUADRO RESUMO, cujo prazo será
contado a partir da data da transmissão da posse do imóvel ao(s)
COMPRADOR(ES), prevista no campo XI do QUADRO RESUMO, até sua restituição
à VENDEDORA;
(vi) Contribuição ao PIS/COFINS à taxa vigente na ocasião, sobre os valores até

então recebidos pela VENDEDORA;
(vii) Outros impostos, tributos, ou contribuições incidentes sobre este negócio

imobiliário, ainda que venham a ser criados no curso deste CONTRATO;
(viii) Outras despesas comprovadas pela VENDEDORA; e,
(ix) Custos com a elaboração e registro do Distrato.
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5.2. A restituição dos valores, após as deduções ora descritas, ocorrerá em até 12
(doze) parcelas mensais, com início após o seguinte prazo de carência:
5.2.1. Caso o EMPREENDIMENTO esteja com obras em andamento, o prazo

máximo para restituição será de 180 (cento e oitenta) dias após o prazo para
conclusão das obras previsto no QUADRO RESUMO;
5.2.2. Se o loteamento já estiver com as obras concluídas, no prazo máximo será

de 12 (doze) meses após a formalização da rescisão contratual.
5.2.3. Caso a rescisão se opere por inadimplemento da VENDEDORA, as parcelas

serão devolvidas nas mesmas condições definidas nos itens 5.2.1 e 5.2.2, porém,
ao valor a ser devolvido será acrescido juros de 1% (um por cento) ao mês.
5.3. As eventuais benfeitorias úteis e necessárias introduzidas no LOTE compromissado

deverão estar de acordo com as leis municipais e demais legislação urbanística e
ambiental. Para tanto, devem ser apresentados os documentos a seguir relacionados,
sob pena de demolição às expensas do(s) COMPRADOR(ES): Projetos executivos,
firmados por técnicos habilitados para a construção das benfeitorias existentes no
imóvel; Projeto aprovado pela Prefeitura Municipal; Alvará de Construção; Anotação de
Responsabilidade Técnica perante o CREA; Comprovante de recolhimento dos
impostos devidos referentes à mão de obra utilizada na execução da obra; Averbação
das construções feitas no imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis
competente; Certidão de uso de solo e da licença de construção e habite-se.
5.3.1. No caso de benfeitorias voluptuárias e caso o(s) COMPRADOR(ES) não

preencha(m) os requisitos acima, além de não ser indenizado não poderá(ão) alegar
direito de retenção ou indenização, na forma do artigo 34 da Lei 6.766/79.
5.3.2. Ainda, na hipótese de resilição deste CONTRATO, caso o(s) COMPRADOR(ES)

tenha(m) realizado a construção em conformidade com o CONTRATO ou com a
legislação aplicável à espécie, principalmente a legislação municipal, as benfeitorias
sejam necessárias ou úteis, serão indenizadas por alienação do LOTE mediante leilão
judicial ou extrajudicial, nos termos da Lei 9.514/97, conforme previsão do art. 34,
parágrafo 2º da Lei 6.766/79, redação dada pela Lei 13.786/18 ou por valor definido em
perícia.
5.4. Na hipótese de inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES), especialmente com

relação ao registro do CONTRATO no Registro de Imóveis competente, será devido
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pelo(s) COMPRADOR(ES) à VENDEDORA, a multa prevista neste CONTRATO.
5.4.1. Na hipótese prevista no item 5.4, a VENDEDORA terá livre disponibilidade sobre
o LOTE, podendo, inclusive, aliená-lo, desde logo, a terceiros, ainda que não tenha
restituído ao(s) COMPRADOR(ES) as quantias a ele porventura devidas, delas
descontadas os valores previstos no item 4.1 e a multa contratual, na forma deste
CONTRATO, inclusive no caso em que o(s) COMPRADOR(ES) deixe(m) de recebê-las,
por sua ação ou omissão.
5.5. Somente será considerada purgada a mora do(s) COMPRADOR(ES)

inadimplente(s), mediante pagamento integral do débito atualizado monetariamente,
acrescido de todos os encargos moratórios e despesas havidas.
5.6. Diante da necessidade de a VENDEDORA recorrer à Justiça ou de, simplesmente,

contratar advogado para a satisfação de obrigações não atendidas, o(s)
COMPRADOR(ES) suportará(ão) as respectivas despesas judiciais, extrajudiciais e os
honorários de advogado em caso de cobrança extrajudicial ou judicial.
5.7. Eventuais créditos que sejam lançados na conta bancária da VENDEDORA sem sua
autorização escrita, serão considerados pagamentos genéricos, não quitando parcela
específica e não servindo para purgar eventual mora.
CLÁUSULA SEXTA – DA SECURITIZAÇÃO DE RECEBÍVEIS
6.1. Considerando que a finalidade deste CONTRATO é a contratação da compra e

venda de lote objeto de loteamento nos termos da Lei 6.766/79, a VENDEDORA fica,
desde já, expressamente e irrevogavelmente autorizada a realizar a transferência,
cessão, cessão fiduciária ou caução, total ou parcial, dos direitos e créditos decorrentes
deste CONTRATO, vencidos ou vincendos, a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou
jurídicas, inclusive, por meio de operações de securitização ou cédula de crédito
imobiliário, tomando-se por base as prestações vincendas do valor de aquisição do
LOTE objeto do presente CONTRATO, independente de notificação ou anuência prévia
do(s) COMPRADOR(ES).
6.2. O presente CONTRATO é firmado com base nos seguintes pressupostos, tendo em
vista que: (a) para possibilitar a captação de recursos destinados à sustentação do
presente negócio jurídico, o crédito resultante do compromisso de compra e venda
poderá ser cedido a instituição financeira ou companhia securitizadora e ficará
vinculado a títulos de crédito que circularão no mercado, mediante securitização, sem
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que ocorra qualquer alteração nas condições pactuadas neste CONTRATO; (b) o
compromisso de compra e venda, a cessão do crédito decorrente do presente negócio
e a securitização são contratos coligados; (c) as Partes estão cientes de que a
manutenção do equilíbrio contratual não se restringe apenas à relação jurídica
estabelecida por meio deste CONTRATO, mas envolve necessariamente todas as
demais relações jurídicas, creditícias e financeiras, que serão mobilizadas para o fim da
captação dos recursos necessários para o presente negócio jurídico; (d) para preservar
a base do negócio, a presente contratação deverá manter sempre as seguintes
condições: (i) reposição do capital parcelado no seu valor integral, incluindo a
reposição de diferenças decorrentes de depreciação monetária ou de custo de
captação de recursos no mercado financeiro; e (ii) remuneração do capital parcelado às
taxas aqui convencionadas.
6.3. Fica estabelecido que a VENDEDORA ou qualquer pessoa indicada por esta poderá
realizar a cobrança das parcelas em atraso, diretamente, ao(s) COMPRADOR(ES).
6.4. Na eventualidade de implementação da cessão dos recebíveis deste CONTRATO,

fica ratificada a concordância do(s) COMPRADOR(ES) em todos os termos e condições,
considerando que tais documentos não provocarão qualquer alteração das disposições,
direitos decorrentes do CONTRATO, nem criem obrigações adicionais ao(s)
COMPRADOR(ES), bem como não exonerará a VENDEDORA de suas obrigações e
responsabilidades previstas no presente CONTRATO.
6.4.1. Fica desde já ajustado entre as Partes que a cessão dos recebíveis deste
CONTRATO, nos termos desta Cláusula Quinta, não representa, em qualquer momento,
presente ou futuro, e em nenhuma hipótese, a assunção pela cessionária das
obrigações assumidas pela VENDEDORA, notadamente no que tange à implantação do
LOTEAMENTO, que permanecerá integralmente e exclusivamente responsável pelos
termos e condições do presente CONTRATO.
6.4.2. Em caso de alienação fiduciária do LOTE à cessionário dos créditos deste

CONTRATO, outorgada em garantia com finalidade de captação de recursos nos
termos deste Cláusula, este deterá os direitos e obrigações decorrentes da propriedade
fiduciária concedida em garantia, na forma do art. 28 da Lei 9.514/97, podendo, em
caso de inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES), tomar todas as providências para
execução da garantia.
CLÁUSULA SÉTIMA – DAS OBRAS DE INFRAESTRUTURA
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7.1. As obras a serem realizadas para implantação do EMPREENDIMENTO deverão
estar concluídas no prazo previsto na Lei 6.766/79 e se referem a básica dos
parcelamentos de infraestrutura, além daquelas obras previstas no Memorial Descritivo
e devidamente aprovadas pela Municipalidade.
7.1.1. Consideram-se concluídas as obras de infraestrutura quando da finalização

conforme cronograma, não sendo obrigação da VENDEDORA o recebimento das
mesmas à Prefeitura Municipal e concessionárias de água e energia.
7.1.2. A VENDEDORA não se responsabiliza pela demora no recebimento das obras

pelas concessionárias, bem como pelas ligações que deverão ser feitas por elas, face
total e absoluta falta de ingerência em relação às mesmas.
7.2. A VENDEDORA obriga-se a atender às especificações constantes dos documentos

relativos à implantação do EMPREENDIMENTO, ressalvadas eventuais modificações que
venham a ser realizadas, seja por necessidade técnica, exigências dos Poderes Públicos,
empresas concessionárias de serviços públicos, corpo de bombeiros ou pequenas
alterações que não impliquem na modificação, aumento ou diminuição substancial da
área do LOTE. Fica certo que caso, por questões supervenientes a aprovação do
EMPREENDIMENTO, seja determinada a realização de modificações nos projetos que
impliquem na diminuição ou alteração do LOTE, em quantidade superior ao limite
constante no item 7.4.1., as Partes deverão recompor eventuais diferenças de
metragem, para menos ou para mais, considerando o valor do metro quadrado pago
no ato da assinatura deste CONTRATO não sendo devido, neste caso, nenhuma
indenização.
7.3. Resguardadas as áreas e frações ideais do TERRENO, correspondentes aos lotes

prometidos à venda e os já vendidos, a VENDEDORA poderá promover alterações nos
lotes ainda não alienados, sempre atendendo à legislação pertinente e às
determinações municipais relacionadas.
7.4. Por razões de segurança, fica vedada ao(s) COMPRADOR(ES) qualquer

interferência, direta ou indireta, na obra.
7.4.1 O(s) COMPRADOR(ES) autoriza(m) expressamente a VENDEDORA a proceder

alterações que não comprometam proporção superior a 1/20 (um vigésimo) da área
total do LOTE, sendo certo que estas alterações não ensejarão qualquer tipo de
indenização. As Partes deverão, entretanto, recompor eventuais diferenças de
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metragem que superem 1/20 (um vigésimo) da área total do LOTE, para menos ou para
mais, considerando o valor do metro quadrado pago no ato da assinatura deste
CONTRATO.
CLÁUSULA OITAVA – DA POSSE
8.1. A partir da quitação do presente CONTRATO, a posse é transferida aos

COMPRADOR(ES). Passarão a correr exclusivamente por conta do(s) COMPRADOR(ES),
a partir da data de assinatura do presente CONTRATO, o pagamento dos impostos
sobre a propriedade predial e territorial urbana (ITU/IPTU), contribuições condominiais,
associativas ou outras de igual natureza que sejam a estas equiparadas, tarifas,
autuações, custas judiciais ou extrajudiciais, despesas de cobrança e emolumentos, são
de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES), ainda que lançados em nome da
VENDEDORA ou de terceiros, vez que inerentes ao imóvel.
8.1.1. Caso tais encargos sejam pagos pela VENDEDORA, ficará esta sub-rogada no
crédito pago, podendo cobrar do(s) COMPRADOR(ES) o reembolso do(s) valor(es)
corrigido(s), acrescido(s) de encargos moratórios e taxa administrativa.
8.1.2. Caso a VENDEDORA tenha realizado o pagamento do IPTU em parcela única e

no ato da assinatura do presente CONTRATO não houver saldo do imposto em aberto,
poderá a VENDEDORA cobrar do(s) COMPRADOR(ES) o valor proporcional aos meses
incidentes desde a assinatura do presente CONTRATO até o fim do exercício por ela
quitado junto à municipalidade.
8.1.3. A Fica avençada, ainda, a possibilidade de agrupamento do débito referido no

caput ao valor da parcela do preço.
8.1.4. O(s) COMPRADOR(ES) ficará(ão) obrigado(s) a transferir para o seu nome a

titularidade do ITU/IPTU e demais impostos e taxas incidentes sobre o LOTE no prazo
máximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados do pagamento da entrada do valor do
presente CONTRATO, sob pena de infração contratual.
8.1.5. Ficará(ão) o(s) COMPRADOR(ES) obrigado(s) a apresentar à VENDEDORA todos

os comprovantes de pagamentos de impostos, taxas, tributos e demais despesas
relacionadas ao LOTE, a cada 06 (seis) meses, sob pena de incorrer em infração
contratual.
20/34
8.2. O não pagamento das despesas mencionadas no item 8.1, colocará(ão) o(s)
COMPRADOR(ES) em mora para todos os fins de direito, ficando este sujeito, inclusive,
às penalidades previstas na Cláusula Quarta, estando a VENDEDORA autorizada a
promover a cobrança ou execução dos valores não pagos pelo(s) COMPRADOR(ES),
podendo reclamar o ressarcimento dos demais prejuízos que venha a sofrer em
decorrência do inadimplemento do(s) COMPRADOR(ES), a título de perdas e danos.
8.2.1. Caso a VENDEDORA receba cobranças de impostos ou taxas incidentes sobre o

LOTE que sejam de responsabilidade do(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão), se lhe convier,
efetuar o pagamento deste valor e cobrar o correspondente do(s) COMPRADOR(ES),
acrescido de multa de 2% (dois por cento), juros de 1% (um por cento) ao mês e de
CORREÇÃO MONETÁRIA, calculados pro rata die, sem prejuízo do dever de indenizar
eventuais perdas e danos, podendo a VENDEDORA lançar estes valores nas prestações
subsequentes, desde que devidamente destacados e identificados no carnê de
pagamento.
8.3. Na hipótese de o LOTE estar gravado com alguma garantia, o(s) COMPRADOR(ES)
deverá(ão) solicitar à VENDEDORA, com no mínimo 90 (noventa) dias de antecedência
da data que desejar registrar este CONTRATO, termo de baixa do ônus que grava o
LOTE para que a VENDEDORA obtenha referido termo e providencie a baixa do
gravame à margem da matrícula do imóvel.
8.3.1. O(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) em até 30 (trinta) dias do recebimento da

certidão de matrícula com a baixa do gravame, providenciar o registro deste
CONTRATO na matrícula.
8.3.2. Compromete(m)-se o(s) COMPRADOR(ES) a apresentar a matrícula do LOTE com

o registro do CONTRATO e/ou matrícula mãe do referido EMPREENDIMENTO em até
30 (trinta) dias contados do registro tratada no item 8.3.1, sob pena de extinção do
presente, com aplicação das penalidades previstas neste CONTRATO e na legislação
aplicável.
8.3.3. Caso o(s) COMPRADOR(ES) não obtenha(m) o registro do CONTRATO, no prazo

acima tratado, e, seja por não pagamento do imposto de transmissão de bens imóveis
(“ITBI”), ou por qualquer outro motivo, será constituído em mora, por meio de
notificação da VENDEDORA, judicial ou extrajudicialmente (nos termos do artigo 394 a
401 do Código Civil), sempre no endereço indicado no QUADRO RESUMO, para em até
21/34
30 (trinta) dias efetuar o registro do presente, bem como proceder com o pagamento
do ITBI e demais encargos e emolumentos necessários para o registro, sob pena de
extinção do presente, com aplicação das penalidades previstas neste CONTRATO e na
legislação aplicável.
CLÁUSULA NONA - DA NÃO COMPENSAÇÃO
9.1. É vedado ao(s) COMPRADOR(ES) compensar qualquer crédito que tenha com a
VENDEDORA, inclusive aqueles relativos a multas, impostos, taxas ou quaisquer
encargos que lhe sejam devidos em função deste CONTRATO, com os valores definidos
para pagamento do PREÇO DE AQUISIÇÃO no QUADRO RESUMO. As Partes,
expressamente, declaram e reconhecem que esta disposição tem o objetivo de
assegurar a ininterrupção do fluxo de pagamento durante o prazo deste CONTRATO,
especialmente diante da hipótese de securitização de recebíveis prevista na Cláusula
Quinta, com necessidade de pagamento a eventuais credores da VENDEDORA.
CLÁUSULA DÉCIMA – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
10.1. Sem prejuízo das condições ora previstas, o presente CONTRATO é celebrado em
caráter de absoluta irretratabilidade e irrevogabilidade, nos termos do artigo 25 da Lei
6.766/79, obrigando as Partes, seus herdeiros e sucessores, seja a que título for.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA VISTORIA
11.1. O(s) COMPRADOR(ES) assume(m), desde já, a obrigação de vistoriar o LOTE,

dando como aceito o LOTE no estado em que se encontra, ficando a VENDEDORA
eximida de qualquer responsabilidade, quanto a eventuais alterações, de qualquer
natureza.
11.2. O(s) COMPRADOR(ES) declara(m) que teve(iveram) acesso ao perfil topográfico

do EMPREENDIMENTO, percorrendo pessoalmente as divisas do LOTE, achando-as
conformes com as especificações constantes do presente CONTRATO, encontrando-se
o LOTE devidamente demarcado. No caso de desaparecimento dos marcos, o(s)
COMPRADOR(ES) obriga(m)-se a providenciar, às suas expensas, as remarcações
necessárias, antes de iniciar qualquer construção no LOTE.
11.3. O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) e concorda(m) expressamente com o fato

de que a aquisição do LOTE é realizada de forma ad corpus e que, nos termos do artigo
da lei, se for constatada diferença de área inferior a 1/20 da extensão total da
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metragem quadrada do LOTE, a maior ou a menor, não será devida nenhuma
compensação de uma parte à outra.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA CESSÃO DE DIREITOS
12.1. Desde que esteja em dia com todas as obrigações aqui assumidas e com a
anuência prévia e expressa da VENDEDORA, poderá o(s) COMPRADOR(ES) transferir os
direitos e obrigações decorrentes deste CONTRATO.
12.1.1. Para que seja realizada a troca, o(s) COMPRADOR(ES) pagará(ão) o valor
correspondente a 1% (um por cento) do valor do contrato para a VENDEDORA, a título
de taxa de análise documental e de crédito. Esta taxa será paga independentemente do
resultado da análise dos documentos e não será reembolsável.
12.1.2. No caso de a VENDEDORA não anuir com a cessão descrita no item 12.1, no
prazo de 30 (trinta) dias contados do requerimento do(s) COMPRADOR(ES) neste
sentido, o(s) COMPRADOR(ES) deverá(ão) observar todos os requisitos impostos pela
VENDEDORA para a cessão do CONTRATO, continuando como COMPRADOR(ES)
enquanto a cessão não for expressamente aceita pela VENDEDORA.
12.1.3. Mediante a Cessão, o cessionário sub-rogará o(s) COMPRADOR(ES) em todas as

obrigações assumidas por ele neste CONTRATO.
12.1.4. A VENDEDORA deverá, obrigatoriamente e como condição essencial à

celebração de qualquer cessão outro instrumento através do qual, a qualquer título, se
transfiram os direitos e obrigações decorrentes deste CONTRATO, comparecer como
anuente, sob pena de sua imediata rescisão, de pleno direito, e da absoluta ineficácia
da pretendida cessão ou transferência de direitos, que dependerá, inclusive, da
aprovação do cessionário quanto a sua idoneidade e capacidade financeira para
cumprimento do CONTRATO.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DAS COMUNICAÇÕES DE ALTERAÇÃO DE

ENDEREÇO
13.1. Todos os avisos, notificações, exigências, solicitações, consentimentos,

aprovações, declarações ou outras comunicações previstas neste CONTRATO serão
efetuadas por escrito e serão consideradas como efetivadas:
(i) quando entregues em mãos ou através de entregador privado, mediante recibo; ou,
23/34
(ii) 05 (cinco) dias após depositados no correio, através de carta registrada ou
certificada, com aviso de recebimento. Qualquer comunicação por meio eletrônico (e-
mail) só será considerada recebida quando confirmada pelo seu destinatário. Fica
desde já esclarecido que todos os avisos, notificações, citações e quaisquer outras
comunicações que sejam enviados à VENDEDORA através de e-mails deverão conter
documento em formato “.pdf” devidamente assinado. Os respectivos originais deverão
ser encaminhados para os endereços constantes no QUADRO RESUMO em até 5
(cinco) dias úteis após o envio da mensagem.
13.2. Todas as comunicações ao(s) COMPRADOR(ES) serão remetidas para o endereço

informado no QUADRO RESUMO, ficando acordado que eventual mudança de
endereço deverá ser obrigatoriamente comunicada à VENDEDORA, sob pena de ser
presumida aceita. Se não o fizer, o endereço referido neste CONTRATO prevalecerá
para todos os fins e efeitos de direito, especialmente envio de comunicações e
notificações.
13.3. Todas as comunicações à VENDEDORA deverão ser remetidas para o endereço

abaixo:
SERV+ EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E ADMINISTRAÇÃO LTDA. – EPP.

Endereço: Rua 72, número 783, Ed. Trend Office Home, 12º andar, Jardim
Goiás, Goiânia, Goiás – CEP 74.805-480
Telefone/Fax: (062) 3773-3300
13.4. Este CONTRATO obriga as Partes e seus sucessores a qualquer título,

constituindo-se em título executivo extrajudicial, nos termos do artigo 784, inciso III, do
Novo Código de Processo Civil. As obrigações previstas neste CONTRATO estão
sujeitas à execução específica, nos termos dos artigos 537, 498 e 815, dentre outros, do
Novo Código de Processo Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS RESTRIÇÕES DE USO
14.1 Além das restrições e do cumprimento das posturas municipais, estaduais e

federais, relativas a edificação e utilização do solo, fica(m) o(s) COMPRADOR(ES),
possuidor(es) a qualquer título, titular(es) de direito real ou seus sucessores,
obrigado(s) por convenção do presente instrumento, ao cumprimento das restrições
urbanísticas adiante convencionadas.
24/34
14.2. As restrições acima referidas deverão ser integralmente transcritas na escritura
definitiva de venda e compra, assim como posteriores transmissões a qualquer título
que sejam, ficando autorizado desde já o Sr. Oficial do Cartório de Registro de Imóvel
competente, a fazer constar da respectiva matrícula as aludidas restrições ora
estabelecidas.
14.3. Para exigência da observância e cumprimento de tais restrições, fica a

VENDEDORA, na condição de loteadora do EMPREENDIMENTO e qualquer outro
comprador do referido EMPREENDIMENTO, legitimados a adotarem medidas
administrativas ou judiciais no sentido de coibir quaisquer violações das mencionadas
restrições.
14.4. São restrições convencionais:
a) Toda e qualquer construção a ser feita no lote será obrigatoriamente de alvenaria, ou

outro material autorizado pelas normas da construção civil;
b) É expressamente vedada a ocupação de qualquer edificação erigida no lote,

enquanto não for vistoriada pela autoridade competente, com a expedição do
“HABITE-SE”, sob pena de ter embargada a sua obra;
c) o(s) COMPRADOR(ES) compromete(m)-se a manter o lote de terreno objeto do

presente, limpo, roçado, livre de entulho e detritos;
d) Toda e qualquer edificação unifamiliar a ser feita no lote de terreno ora

compromissado deverá obedecer aos recuos definidos pela legislação;
e) É permitida a junção de um ou mais terrenos, desde que seja construída uma única
construção, de acordo com a lei municipal vigente;
f) Para a conservação da boa qualidade do EMPREENDIMENTO, é vedada a colocação

no lote de terreno de anúncios de qualquer espécie ou natureza, salvo expressa
autorização da VENDEDORA. Essa proibição não atinge, contudo, a VENDEDORA, que
se reserva o direito de utilizar por si, ou por quem vier a indicar, áreas para a colocação
de placas ou anúncios, enquanto existirem lotes a serem comercializados;
g) A construção de abrigo para veículo (garagem) obedecerá às mesmas normas e

posturas do Código de Obras do Município;
h) Os projetos necessários às construções deverão ser elaborados por profissionais

habilitados (arquitetos, engenheiros) que se responsabilizarão pelos atos praticados,
bem como pelo acompanhamento das obras. Estes projetos, assim como todas as
plantas, construções, modificações ou acréscimos, deverão obedecer aos afastamentos
de divisas, uso adequado da área ocupada e aspecto geral arquitetônico, observando-
25/34
se as restrições impostas neste contrato, e encaminhados para aprovação da Prefeitura
Municipal e demais órgãos públicos competentes;
i) O(s) COMPRADOR(ES) responderá(ão) por todo e qualquer acidente de que natureza

for, que ocorrer a pessoas, animais ou bens, por negligência sua ou de terceiros
contratados, deixando poços abertos, alicerces sem proteção e obras inacabadas, bem
como pelos prejuízos que causar ou vier a causar a terceiros, por se localizar em lugar
ou terreno diverso do que adquiriu;
j) Não será permitida a ocupação de lote vizinho para fins de canteiro de obras,
depósito de materiais ou quaisquer outras finalidades sem prévia autorização, por
escrito, do proprietário/possuidor do lote que se pretende ocupar; e,
k) Não será permitida a realização de qualquer obra de terraplenagem no lote, ou

construção de muro nas divisas, sem que haja projeto de construção devidamente
aprovado pelos órgãos públicos competentes, devendo os serviços de terraplenagem
atender aos requisitos da construção a ser erguida.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS DECLARAÇÕES
15.1. O(s) COMPRADOR(ES) expressamente declara(m):
(i) que está(ão) de acordo com o pagamento de todas as despesas a que o presente
CONTRATO der origem, tais como: impostos, taxas, tributos, ITBl, laudêmio (se for o
caso), despesas e emolumentos de Cartórios, cancelamento do ônus, sejam fiduciários,
hipotecários e/ou quaisquer registros, averbações;
(ii) que está ciente de que nenhuma modificação poderá ser realizada na implantação
do EMPREENDIMENTO e/ou do LOTE, cujas obras de infraestrutura observarão sempre
que possível, as especificações constantes do Memorial Descritivo, ficando, contudo,
facultado à VENDEDORA, em cumprimento de exigências dos poderes públicos ou em
virtude de imposições técnicas supervenientes, modificar as plantas e o Memorial
Descritivo, executando serviços não previstos ou deixando de executar outros em razão
do que o(s) COMPRADOR(ES) nomeia(m) e constitui(em) a VENDEDORA sua bastante
procuradora, para representá-lo perante os órgãos técnicos competentes,
especialmente a Prefeitura da Municipalidade e Concessionárias, mandato este que é
outorgado em caráter irrevogável e irretratável que faz parte integrante do presente
CONTRATO, como anexo;
(iii) na forma do artigo 286 do Código Civil Brasileiro, o(s) COMPRADOR(ES) autoriza(m)
expressamente a VENDEDORA, a qualquer tempo, transferir a terceiros seus direitos,
26/34
obrigações e créditos decorrentes do presente CONTRATO, em especial, mas não
exclusivamente, para companhias securitizadoras de créditos imobiliários e instituições
financeiras e não financeiras que tenham por finalidade a aquisição e securitização dos
créditos, independentemente de aviso e notificação. O crédito constituído por força
deste CONTRATO poderá servir de lastro para emissão de Cédulas de Crédito
Imobiliários – CCI´s ou outros títulos, cuja emissão e negociação está autorizada pelo(s)
COMPRADOR(ES);
(iv) o(s) COMPRADOR(ES) declara(m) ter ciência que, em caso da cessão de direitos
creditórios em favor de agentes financeiros para garantia de concessão de
financiamento ou de antecipação de resultados na realização do EMPREENDIMENTO,
as parcelas do preço deverão ser pagas diretamente ao agente financeiro, por meio de
liquidação de boleto de cobrança de bancária por ele emitido;
(v) que, expressamente, concorda(m) que eventual ônus permanecerá íntegro, até a
total liquidação das obrigações assumidas pela VENDEDORA junto a terceiros, como
instituições financeiras por ela escolhidas, ainda que tais obrigações sejam objeto de
assunção ou repactuação após a assinatura deste CONTRATO;
(vi) que reconhece(m) e concorda(m) com o direito da VENDEDORA de colocar à venda

os lotes ainda não transacionados, assegurando-lhe o direito de utilização gratuita de
lotes não vendidos, até a venda do último lote de sua propriedade, a exclusivo critério
da VENDEDORA, para atendimento por seus corretores ou por profissionais por elas
indicados, de interessados na aquisição dos demais lotes;
(vii) que, desde já, concorda(m) e autoriza(m) que venha a ser exigida por agente
financeiro, a qualquer tempo, a apresentação de documentação relativa à sua
comprovação de renda, mediante solicitação da VENDEDORA, para assegurar o
respeito às garantias aqui mencionadas. Nesta hipótese, o(s) COMPRADOR(ES)
obriga(m)-se, ainda, a assinar quaisquer aditivos ao presente CONTRATO, sob pena de
inadimplemento contratual;
(viii) que concorda(m) e permite(m) à VENDEDORA, a título gratuito, a colocação de

luminosos e faixas de propaganda, com ou sem movimento, em qualquer posição nas
áreas de uso comum e/ou em lotes não vendidos, para promoção e venda de lotes não
transacionados. Permite(m), ainda, a colocação de forma definitiva de luminoso ou
placa promocional com o nome da VENDEDORA, em local a ser por ela escolhido,
observando-se o padrão arquitetônico do EMPREENDIMENTO, o qual deverá ser
27/34
mantido e conservado, às expensas da VENDEDORA;
(ix) havendo mais de um COMPRADOR, estes se nomeiam, de forma irrevogável e

irretratável, procuradores entre si, para o fim de receber qualquer um deles, em nome
de todos, citações e/ou notificações judiciais ou extrajudiciais, bem como quaisquer
documentos que lhes sejam enviados pela VENDEDORA, ficando expressamente
instituída a solidariedade entre eles;
(x) ter(em) lido e examinado, previamente à sua assinatura, o inteiro teor do presente
CONTRATO, bem como demais documentos relativos ao EMPREENDIMENTO por ele(s)
solicitado e pela VENDEDORA fornecidos, sendo que todas as disposições lhe são de
inteira e integral compreensão, não lhe sendo lícito alegar desconhecimento sobre as
mesmas, tendo tido prévio conhecimento integral do conteúdo deste CONTRATO, com
o qual está(ão) plenamente de acordo;
(xi) que a VENDEDORA colocou à disposição, para eventuais consultas, os Memoriais

Descritivos e levantamentos topográficos da área, bem como dos atos de aprovação do
EMPREENDIMENTO, contendo a declaração das restrições urbanísticas convencionais,
supletivas da legislação pertinente e comprovante de Termo de Verificação pela
Municipalidade, conforme inciso V do artigo 18 e inciso VII do artigo 26, ambos da Lei
6.766/79, devidamente registrados no competente Cartório de Registro de Imóveis, os
quais foram por ele(s) aceitos, obrigando-se o(s) COMPRADOR(ES) a aceitá-los e
respeitá-los em todos os seus termos;
(xii) que possui(em) conhecimento e concorda(m), expressamente, que, diante da

ausência de pagamento de qualquer parcela integrante do PREÇO DE AQUISIÇÃO do
LOTE, a VENDEDORA poderá, após prévia comunicação nesse sentido, respeitando-se
os prazos legais, inserir o nome do(s) nome(s) do(s) COMPRADOR(ES) nos cadastros
dos órgãos de proteção ao crédito, tais como SERASA, SPC e outros;
(xiii) que as obrigações pecuniárias ora assumidas são compatíveis com a sua
capacidade econômico-financeira obrigando-se a honrá-las, bem como que não estão
incluídos no preço pactuado e, portanto, ficarão a cargo dele(s), o(s) COMPRADOR(ES),
todos os demais valores agregados ao valor do LOTE descritos neste CONTRATO;
(xiv) que, caso haja mais de um comprador qualificado neste CONTRATO, todos são
responsáveis solidários pelo cumprimento de todas as obrigações decorrentes deste
instrumento e se constituem mutuamente procuradores entre si, para fins de receber
28/34
citações intimações e interpelações de qualquer procedimento, judicial ou extrajudicial,
decorrente do presente CONTRATO, de modo que, realizada a citação ou intimação, na
pessoa de qualquer um deles, estará completo o quadro citatório;
(xv) que, na ocasião de aquisição de mais de um LOTE, possui(em) suficiente

conhecimento e experiência em finanças, negócios e no mercado imobiliário para
avaliar os riscos envolvidos no investimento e que é(são) capaz(es) de entender e
assumir tais riscos;
(xvi) que lhe foi informado, sendo sabedor e concorda expressamente que,
especificamente no caso de rescisão, resolução ou distrato do CONTRATO, os valores
pagos a título de comissão de corretagem pelo serviço de intermediação imobiliária
não serão restituídos e não são de responsabilidade da VENDEDORA;
(xvii) que recebeu(eram) todas as informações pertinentes ao LOTE e ao

EMPREENDIMENTO e que vistoriou(aram) o mesmo, tendo plena ciência da sua
metragem, posicionamento, topografia, limites confrontações e demais condições,
tendo interesse em adquirir o LOTE da forma que está;
(xviii) que tem(êm) plena capacidade, poder e autoridade para celebração do presente
CONTRATO, conhecendo, entendendo e aceitando todos os termos e condições do
presente, não tendo sofrido qualquer tipo de coação para sua formalização e
assinatura, bem como não tendo sido a presente assinatura condicionada a contratação
de quaisquer serviços oferecidos pela VENDEDORA;
(xix) que concorda(m) expressamente, declarando ainda, consentimento, ciência e

anuência, quanto à possibilidade de que a assinatura da VENDEDORA poderá ser
realizada por meio digital, não restando prejudicado o inteiro teor do presente
instrumento e/ou qualquer de suas cláusulas e condições;
(xx) que tem(êm) ciência e autoriza(m), desde já, a VENDEDORA a qualquer momento
da vigência deste CONTRATO, contratar o Seguro Prestamista para a unidade objeto
deste CONTRATO, que se dará por instrumento escrito, sendo que em caso de
necessidade de contratação e uso do referido seguro, a cobertura deverá ser destinada
a arcar com os custos e valores referentes ao presente CONTRATO;
(xxi) que está(ã) ciente(s) de que a aceitação do seguro estará sujeita à análise do risco,
bem como de que é facultado à Seguradora solicitar-lhe esclarecimentos e/ou
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documentos adicionais para a efetiva contratação do seguro, antes da aceitação. O
Seguro descrito neste item poderá ser contratado mediante análise que demonstre a
sua necessidade e aplicabilidade, a seu exclusivo critério da VENDEDORA; e,
(xxii) que tem(êm) ciência e autoriza(m) a VENDEDORA a realizar cobrança de

taxas ou tarifas em razão da reemissão de boletos bancários.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DA PROTEÇÃO DE DADOS PESSOAIS
16.1. A VENDEDORA se compromete a cumprir toda a legislação aplicável sobre

segurança da informação, privacidade e proteção de dados, inclusive (sempre e quando
aplicáveis) a Constituição Federal, o Código de Defesa do Consumidor, o Código Civil, o
Marco Civil da Internet (Lei Federal n. 12.965/2014), seu decreto regulamentador
(Decreto 8.771/2016), a Lei Geral de Proteção de Dados (Lei Federal n. 13.709/2018) e
demais normas setoriais ou gerais sobre o tema.
16.2. A VENDEDORA se compromete a tratar apenas os dados mencionados e/ou nas

formas dispostas a seguir, com a devida base legal autorizadora, sem transferi-los a
qualquer terceiro, exceto se houver prévia autorização expressa por meio de
comunicação de manifestação da vontade acessível: e-mail, SMS, WhatsApp, por este
ou outro instrumento que as vincule. Os dados serão utilizados da seguinte forma:
(i) CANAIS DE COMUNICAÇÃO E COBRANÇA: A VENDEDORA entrará em

contato com o(s) COMPRADOR(ES) através dos seguintes canais: SMS, e-mail,
Whatsapp, ligação telefônica; notificação judicial ou extrajudicial;
(ii) MOTIVOS DE COMUNICAÇÃO E COBRANÇA: A VENDEDORA entrará em

contato com o(s) COMPRADOR(ES) pelos seguintes motivos: pesquisa do cliente e
confirmação dos dados; ações publicitárias específicas do empreendimento
adquirido; informativos sobre as etapas de execução das obras; envio de templates
datas comemorativas; lembrete de vencimento da parcela, com 5 (cinco) dias de
antecedência; lembrete de pagamento na data do vencimento; em caso de
inadimplemento, cobrança ativa da(s) parcela(s) em atraso;
(iii) COMPARTILHAMENTO DOS DADOS COM TERCEIROS: Em caso de

inadimplemento superior a 30 (trinta) dias, a VENDEDORA poderá compartilhar os
dados do(s) COMPRADOR(ES) com uma agência de cobrança terceirizada;
30/34
(iv) FINALIDADE DE UTILIZAÇÃO DOS DADOS:
ATENÇÃO!
A utilização dos dados “Profissão” e “Data de Nascimento”, de acordo com as
finalidades descritas na tabela abaixo, estão condicionadas ao aceite do(s)
COMPRADOR(ES), com o que declaram, neste ato, plena, total, completa e expressa
ciência e anuência, assinalando, na coluna “Consentimento”, da tabela abaixo e
estando, portanto, de acordo com a finalidade indicada.
DADO FINALIDADE BASE LEGAL CONSENTIMENTO

Nome/Razão Identificação dos Execução de contrato e -
Social compradores; realização cumprimento de
de comunicação, obrigação legal
conforme indicado no
item (ii).
Estado Civil Conhecer o regime de Execução de contrato e -
bens do comprador. cumprimento de
obrigação legal
Profissão Identificação dos Consentimento Sim
compradores.
Data de Identificação dos Consentimento Sim
nascimento compradores e
personalização do
serviço (envio de
mensagens na data do
aniversário).
RG Identificação dos Execução de contrato e -
compradores. cumprimento de
obrigação legal
CPF/CNPJ Identificação dos Execução de contrato e -
compradores; realização cumprimento de
item (ii).
Endereço Identificação dos Execução de contrato e -
compradores; realização cumprimento de
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item (ii).
Telefone Identificação dos Execução de contrato
compradores; realização -
de comunicação,
item (ii).
E-mail Identificação dos Execução de contrato -
compradores; realização
de comunicação,
item (ii).
Filiação Identificação dos Execução de contrato e -
compradores. cumprimento de
obrigação legal
16.3. Os tratamentos dos dados pessoais do(s) COMPRADOR(ES) descritos no item

16.2., estão amparados pelo Artigo 7º, da Lei Geral de Proteção de Dados, sendo que,
para cada dado tratado teremos ao menos uma hipótese que o justifique, conforme
apresentado na tabela acima;
16.4. A qualquer tempo, mediante requisição, o titular poderá solicitar: (i) confirmação
da existência de tratamento; (ii) acesso aos dados; (iii) correção de dados incompletos,
inexatos ou desatualizados, (iv) anonimização, bloqueio ou eliminação dos dados
desnecessários, excessivos ou tratados em desconformidade; (v) portabilidade dos
dados; (vi) informações de entidades públicas e privadas com as quais o controlador
realizou o compartilhamento de dados;
16.4.1. Os direitos descritos no item 16.4. somente poderão ser exercidos pelo titular
dos dados. Ao receber a solicitação, a VENDEDORA dedicará esforços para a
identificação do solicitante, para comprovação de que ele é realmente o titular.
16.5. A VENDEDORA conta com um encarregado de dados, cuja atribuição é: (i) aceitar
comunicações, elogios e reclamações dos COMPRADOR(ES), verifica-las, prestar
esclarecimentos e adotar providências; (ii) receber comunicações da autoridade
nacional e adotar providências; (iii) orientar os funcionários e os contratados da
entidade a respeito das práticas a serem tomadas em relação à proteção de dados
pessoais; (iv) informar ao(s) COMPRADOR(ES) quem for o titular dos dados, caso haja
32/34
algum incidente com os dados pessoais compartilhados, principalmente em situações
em que o VENDEDORA for controlador de dados pessoais e; (v) executar as demais
atribuições determinadas pelo controlador ou estabelecidas em normas
complementares. O(s) COMPRADOR(ES) podem entrar em contato com o encarregado
de dados (DPO) através do e-mail: dpo@servmaisadm.com.br.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DO FORO
17.1. As Partes, de comum acordo, elegem o foro da Comarca de situação do LOTE,

nos termos do artigo 48, da Lei 6.766/79 como único competente para nele dirimirem
as questões decorrentes, direta ou indiretamente, do presente CONTRATO, com
renúncia de todos os outros, por mais privilegiados ou especiais que sejam.
17.2. E, por assim se acharem justas e avençadas subscrevem as Partes o presente

CONTRATO em 2 (duas) vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas, na
forma e para os efeitos de direito.
[O restante da página foi intencionalmente deixado em branco - assinaturas na página

seguinte]
33/34
FRUTAL, 06/09/2023.
VENDEDORA:
________________________________
PARQUE ECOLOGICO NUNES NETO LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS LTDA
COMPRADOR(ES):
_________________________________
Testemunhas:
________________________ ______________________________
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:
(Está folha integra as CLÁUSULAS GERAIS do Instrumento Particular de Compromisso

de Venda e Compra de Lote, celebrado em 06/09/2023, entre Comprador(es) e
Vendedora)
34/34

QD 1164 LT 22 - CONTRATO - Signed

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA E OUTRAS

I. QUALIFICAÇÃO DAS PARTES CONTRATANTES

VENDEDORA/CREDORA FIDUCIÁRIA: PARQUE ECOLÓGICO NUNES NETO

I - NOME: ANA LUIZA DE ANDRADE

(doravante designado, simplesmente, COMPRADOR(ES), e quando em conjunto com

VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA TESTEMUNHA

III. PREÇO DE AQUISIÇÃO

IV. FORMA DE PAGAMENTO

O(s) COMPRADOR(ES) decide(m) realizar a aquisição do LOTE, pagando o PREÇO DE

Tipo Nº parc. Valor Valor extenso Dt. parcela

A quitação do pagamento do Sinal se dará automaticamente com a

Após a data de vencimento do boleto do Sinal, o(s) COMPRADOR(ES)

A não compensação do valor do Sinal, por qualquer motivo que seja

➢ SALDO DO PREÇO DE AQUISIÇÃO APÓS PAGAMENTO DO SINAL

V. REAJUSTE DO PREÇO DE AQUISIÇÃO

CORREÇÃO MONETÁRIA: IPCA/IBGE

SISTEMA DE ANTECIPAÇÃO: PRICE

VI. DA COMISSAO DE CORRETAGEM

A título de prestação de serviços de intermediação imobiliária/comissão de corretagem,

VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA TESTEMUNHA

VII. TITULARIDADE DO IMÓVEL

O loteamento do qual o LOTE objeto do presente CONTRATO faz parte do

REGISTRO DO LOTEAMENTO: O EMPREENDIMENTO acima descrito encontra-se

(iii) O Termo final para execução do projeto é aquele determinado no Cronograma

(iv) As restrições urbanísticas convencionais e/ou supletivas à legislação pertinente, se for

XI. DA POSSE, DOS IMPOSTOS E TAXAS INCIDENTES SOBRE O LOTE

(i) A posse direta e precária do LOTE é transferida ao(s) COMPRADOR(ES) no ato da

(ii) O(s) COMPRADOR(ES), a partir da assinatura do presente CONTRATO, fica(m)

XII. DO ARREPENDIMENTO – POSSIBILIDADE

(i) O(s) COMPRADOR(ES) poderá(ão) exercer o direito de arrependimento previsto no art.

VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA TESTEMUNHA

XIII. DO ÔNUS QUE RECAI SOBRE O LOTE

XIV. CONSEQUÊNCIAS DA RESCISÃO CONTRATUAL

Como consequências do desfazimento do CONTRATO, seja mediante distrato, seja

(i) A comissão de corretagem descrita no campo VI do QUADRO RESUMO;

(ii) O MONTANTE DEVIDO POR CLÁUSULA PENAL E DESPESAS ADMINISTRATIVAS,

(iii) Os encargos moratórios, despesas de cobrança e honorários advocatícios

(iv) Os débitos de impostos, encargos e/ou contribuições não pagas pelo(s)

(v) Valores correspondentes à fruição do LOTE, equivalente a 0,75% (setenta e cinco

Caso o EMPREENDIMENTO esteja com obras em andamento, o prazo máximo para

Se o EMPREENDIMENTO já estiver com as obras concluídas, no prazo máximo será de

Caso a rescisão se opere por inadimplemento da VENDEDORA, as parcelas serão

XV - ESCLARECIMENTOS E DISPOSIÇÕES GERAIS

O presente QUADRO RESUMO é parte integrante e indissociável do Instrumento Particular

[O restante da página foi intencionalmente deixado em branco - assinaturas na página

VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA TESTEMUNHA

(Esta folha integra o QUADRO RESUMO do Instrumento Particular de Compromisso

VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA TESTEMUNHA

Pelo presente CONTRATO, as Partes já qualificadas têm entre si justa e contratada a

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL E DA VENDA E COMPRA

1.1. A VENDEDORA é proprietária, senhora e legítima possuidora do LOTE, localizado

1.1.1 O(s) COMPRADOR(ES) está(ão) ciente(s) de que a VENDEDORA poderá ceder,

1.2. Pelo presente instrumento particular (“CONTRATO”) e na melhor forma de direito,

CLÁUSULA SEGUNDA – DO PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO, CONDIÇÕES,

VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA TESTEMUNHA

2.2.1. Os reajustamentos e juros pactuados no ato da elaboração do PREÇO DE

2.2.2. Na hipótese de vir a ser editada nova legislação ou determinação

2.2.3. Todas as atualizações monetárias e encargos financeiros decorrentes do

2.3. A FORMA DE PAGAMENTO do PREÇO DE AQUISIÇÃO está descrita no QUADRO

2.4. O(s) COMPRADOR(ES) manifestou(aram) e ora ratifica(m) seu(s) interesse(s) na

VENDEDORA COMPRADOR(ES) TESTEMUNHA TESTEMUNHA

2.5. Todas as parcelas do PREÇO DE AQUISIÇÃO, indicadas no QUADRO RESUMO,

2.5.1. Após a expedição o instrumento correspondente de recebimento de o pela