CONTRATO PARTICULAR DE CESSÃO DE POSSE DE BEM IMÓVEL RURAL

CAPÍTULO I
DA IDENTIFICAC.AO DAS PARTES

CEDENTES: LINESIO PEDRO CECATI e MARIA BETARIZ CECATI, brasileiros,

casados, empresário e do lar, portadores da Carteira de identidade sob n°
1.927.687-3, SSP/SC e 3.193.007 SSP/SC, e inscritos no CPF sob n° 415.276.239-
04 e 903.797.309-44, residentes e domiciliados na Rua Juvêncio Mafra, n° 87,
Bairro Centro, Município de Canelinha, CEP 88.230-000, Estado de Santa Catarina.

CESSIONARIO: HIGOR VICENTE DIAS, brasileiro, solteiro, funcionário público, filho

de Geraldo Dias e Leda Mara Voltolini Dias, nascido em 09/06/1995, portador da
carteira de identidade sob n° 5459785 SSP/SC, inscrita no CPF sob n° 099.918.159-
96, endereço de e-mail higoor_dias@hotmail.com, residente e domiciliada na Rua
Castro Alves, n° 364, Bairro Universitário, Município de Tijucas, CEP 88200-000,
Estado de Santa Catarina.

CORRETORA/INTERMEDIADORA: LIDERAL IMÓVEIS, pessoa jurídica de direito

privado, inscrita no CNPJ sob n° 34.701.104/0001-45, CRECI/SC n° 5583-J, com sede
na Avenida Cant6rio Florentino da Silva, n° 1383, sala 01, Bairro Centro, Município de
Canelinha/SC, CEP 88.230-000.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente INSTRUMENTO
PARTICULAR DE CESSÃO DE POSSE DE BEM IMÓVEL RURAL, que se regerá
pelas cláusulas e condições descritas no presente.

CAPÍTULO II
DA DESCRICAO DO IMOVEL

CLAUSULA PRIMEIRA. Os CEDENTES declaram ser os legítimos proprietários do bem

imóvel, o exercendo de forma pacifica, mansa e justa. O bem ora transacionado, uma fração
ideal do imóvel de matrícula sob n° 45.284, registrado no Ofício de Registro de
imóveis da Comarca de Tijucas, localizado em área Rural do Município de Canelinha/SC,
sendo compreendido como LOTE 13 (mapa anexo), com uma área de 1.920,31m², na
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Rua Gentil Boni, Bairro Moura, na Cidade de Canelinha/SC, conforme descrição a

seguir:

Lote 13: 1.920,31 m²

Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P1 de coordenadas N 6.987.599,5100 m. e E 713.406,3030 m.,

situado no limite com LINÉSIO PEDRO CECATI, deste, segue com azimute de 104°51'42" e distância de 30,98
m., confrontando neste trecho com LINÉSIO PEDRO CECATI, até o vértice P2, de coordenadas N 6.987.591,5640
m. e E 713.436,2470 m.; deste, segue com azimute de 196°39'16" e distância de 34,14 m., confrontando neste
trecho com LINÉSIO PEDRO CECATI até o vértice P3, de coordenadas N 6.987.558,8580 m. e E 713.426,4630
m.; deste, segue com azimute de 235°29'22" e distância de 12,37 m., confrontando neste trecho com LINÉSIO
PEDRO CECATI, até o vértice P4, de coordenadas N 6.987.551,8470 m. e E 713.416,2660 m.; deste, segue com
azimute de 252°43'02" e distância de 15,06 m., confrontando neste trecho com LINÉSIO PEDRO CECATI, até o
vértice P5, de coordenadas N 6.987.547,3735 m. e E 713.401,8879 m.; deste, segue com azimute de 275°12'16" e
distância de 32,40 m., confrontando neste trecho com LINÉSIO PEDRO CECATI, até o vértice P6, de coordenadas
N 6.987.550,3128 m. e E 713.369,6174 m.; deste, segue com azimute de 66°12'23" e distância de 4,73 m.,
confrontando neste trecho com LINÉSIO PEDRO CECATI, até o vértice P7, de coordenadas N 6.987.552,2200 m.
e E 713.373,9430 m.; deste, segue com azimute de 41°17'10" e distância de 16,66 m., confrontando neste trecho
com LINÉSIO PEDRO CECATI, até o vértice P8, de coordenadas N 6.987.564,7380 m. e E 713.384,9350 m.;
deste, segue com azimute de 30°49'13" e distância de 10,96 m., confrontando neste trecho com LINÉSIO PEDRO
CECATI, até o vértice P9, de coordenadas N 6.987.574,1480 m. e E 713.390,5490 m.; deste, segue com azimute de
23°18'07" e distância de 9,54 m., confrontando neste trecho com LINÉSIO PEDRO CECATI., até o vértice P10, de
coordenadas N 6.987.582,9080 m. e E 713.394,3220 m.; deste, segue com azimute de 31°43'21" e distância de 8,03
m., confrontando neste trecho com LINÉSIO PEDRO CECATI, até o vértice P11, de coordenadas N
6.987.589,7380 m. e E 713.398,5440 m.; deste, segue com azimute de 38°26'59" e distância de 12,48 m.,
confrontando neste trecho com LINÉSIO PEDRO CECATI, até o vértice P1 de coordenadas N 6.987.599,5100 m. e
E 713.406,3030 m.; ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão geo-
referenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao
Meridiano Central -51WGr/EGr , tendo como o Datum o SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, áreas e
perímetros foram calculados no plano de projeção UTM.

PARAGRAFO UNICO. A descrição do imóvel, foi confeccionada por

profissional habilitado, o Engenheiro Florestal CARLOS ALBERTO DE SOUZA,
CREA/SC n° 077303- 9, em agosto do ano de 2020.

CAPÍTULO III
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DO VALOR DO IMÓVEL

CLAUSULA SEGUNDA. O valor total do preço ajustado para o imóvel

descrito na Clausula anterior, e de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais),
que serão pagos pelo CESSIONARIO, na forma descrita na Clausula Terceira.

CAPITULO IV

DA FORMA DE PAGAMENTO E REAJUSTE

CLAUSULA TERCEIRA. O pagamento do preço ajustado ocorrerá da

seguinte forma:

a) 130.000,00 (cento e trinta mil reais) em forma de permuta da

regularização imobiliário;

b) R$ 20.000,00 (vinte mil reais) que serão pagos em moeda corrente

nacional, divididos em 04 (quatro) parcelas de R$ 5.000,00 (cinco mil
reais) cada uma, com vencimento da primeira parcela para dia 10 de
março de 2022 e as demais sempre no mesmo dia do mês
subsequente. Todas parcelas serão representadas por notas
promissórias individuais, confeccionadas para cada vencimento.

PARAGRAFO PRIMEIRO. Os pagamentos dos valores descritos na

alínea “a” deverão ser efetuados em espécie, diretamente na sede da
INTERMEDIADORA, mediante a entrega da respectiva nota promissória, que
servira como recibo.

PARAGRAFO SEGUNDO. No caso de inadimplência dos valores na data

de vencimento, serão acrescidos 2% (dois por cento) a título de multa e mais 1%
(um por cento) de juros ao mês, mais correção monetária, a ser apurada pela
variação positiva do IGP-M {FGV).
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CAPITULO V

DA MULTA RESCISÓRIA

CLAUSULA QUARTA. O não cumprimento de quaisquer das cláusulas

pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negócio, implicara na multa igual a
20% (vinte por cento) sobre o valor total da transa o, a ser pago pela parte
infratora a parte inocente, devidamente corrigidos a partir da assinatura deste
instrumento, além das custas processuais incidentes e honorários advocatícios
arbitrados em 10% (dez por cento) na esfera extrajudicial e, 20% (vinte por cento}
na esfera judicial, sem prejuízo das perdas e danos a apurar-se em procedimento
próprio.

PARAGRAFO PRIMEIRO. O inadimplemento de 03 (três) parcelas,

consecutivas ou não, resultara na rescisão contratual estando a parte infratora, sujeita
as penalidades da presente clausula.

PARAGRAFO SEGUNDO. Na hipótese de rescisão contratual por falta de

pagamento do CESSIONARIO, além desta incorrer nas penalidades previstas nesta
clausula, o imóvel, voltara a ser de posse dos CEDENTES imediatamente, bastando
que façam uma notifica o de forma extrajudicial ou judicial.

PARAGRAFO TERCEIRO. Qualquer benfeitoria realizada no imóvel ora

transacionado antes da quitação integral, na hipótese de rescisão contratual
ocasionada por descumprimento do CESSIONARIO, reverterá em indenização
aos CEDENTES. Exceto, aquelas realizadas com expressa autorização.

CAPÍTULO VI

DA POSSE DO IMÓVEL

CLAUSULA QUINTA. lnformam ainda as partes contratantes, que a imissão

legítima e licita na posse do bem imóvel, objeto deste contrato, ocorrera no ato da
assinatura do presente neg6cio, sendo a mesma de forma precária.
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PARAGRAFO ÚNICO. A posse definitiva ocorrera após o pagamento integral

das obrigações constantes na Clausula Terceira.

CLAUSULA SEXTA. Os CEDENTES são os responsáveis pelo pagamento

de todos os impostos e taxas incidentes sobre o imóvel até a data de assinatura do
presente negócio.

CLAUSULA SETIMA. A partir da assinatura do presente contrato, correra por

conta exclusiva do CESSIONARIO, todos os impostos, taxas ou contribuições
fiscais de qualquer natureza incidentes sobre o imóvel, bem como, quaisquer
exigências das autoridades públicas que incidam sobre o imóvel
compromissado e despesas ordinárias e extraordinárias ainda que lançados em
nome dos CEDENTES, bem como a quitação dos emolumentos notariais, e outras
de qualquer natureza e decorrentes desta transação inclusive o pagamento do
imposto de Transmissão de Bens lmóveis (ITBI).

CAPITULO VII
DAS DISPOSICCES GERAIS

CLAUSULA OITAVA. E proibido o fracionamento do imóvel ora negociado para

fins de cessão futura.

PARAGRAFO UNICO. A futura cessão dos direitos possessorios somente e

permitida após o pagamento integral das obrigações previstas na Clausula Terceira,
devendo constar obrigatoriamente os CEDENTES como ANUENTES no futuro
negócio, sob pena de nulidade.

CLAUSULA NONA. O CESSIONARIO declara que vistoriou e aceita o

imóvel descrito no Capítulo I, nos moldes que está assumindo.

PARAGRAFO PRIMEIRO. Declara também ter o pleno conhecimento de

que responde, civil e criminalmente, pelos danos que vier a causar, por fatos que lhe
possam ser imputados, ou a terceiros que contratar, em razão de eventos relacionados
ao imóvel adquirido.
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PARAGRAFO SEGUNDO. O CESSIONARIO declara ter conhecimento de

que responde administrativamente e criminalmente junto ao IMA-SC, IBAMA,
POLICIA MILITAR AMBIENTAL, por qualquer dano ambiental que possa a vir causar
no imóvel.

PARAGRAFO TERCEIRO. Declara o CESSIONARIO possuir conhecimento

de que ao edificar no imóvel, deverá respeitar as seguintes regras, além de outras
determinadas pelas autoridades públicas:

a) Implantar tratamento de esgoto sanitário através de sistema individual,

atendendo as Normas Técnicas da NBR 7229/93 e 13969/97, ou outras
normas/edições que venham a substituir ou alterar estas normas
especificadas;

b) Aprovar o sistema de tratamento de esgotos, previamente a sua

implantação, na Vigilância Sanitária de Canelinha;

c) Que o sistema de tratamento dos esgotos seja acompanhado por

técnico responsável com ART do CREA (Anotação de Responsabilidade
Técnica - CREA), para projetos, implantações e monitoramento
respectivamente;

d) Não derrubar, remover ou danificar as arvores existentes no lote, exceto

com autorização legal;

e) Não realizar obras de modo a prejudicar de qualquer forma, a vizinhança.

CLAUSULA DECIMA. Tanto os CEDENTES, como o CESSIONARIO

aceitarão o presente, em seus expressos termos, e estão cientes de que o presente
instrumento, poderá não ser registrado no competente registro de imóveis.

PARAGRAFO UNICO. Comprometem-se os CEDENTES a anuírem em toda

a documentação necessária para o registro futuro do imóvel transacionado, com a
finalidade de emissão de matrícula específica.

CLAUSULA DECIMA PRIMEIRA. Para todos os fins e efeitos de direito, os

contratantes declaram aceitar o presente contrato nos expressos termos em que foi
lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e/ou sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.
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CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. Qualquer dúvida interpretativa será

sempre esclarecida e resolvida no sentido de ser promovida a cessão de posse do
bem imóvel ofertado pelos CEDENTES.

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA. As regras aqui estipuladas substituem

qualquer negociação ou acerto que possa ter ocorrido entre as partes, portanto,
qualquer alteração ou aditamento aos seus termos só terão validade se forem
realizados por escrito.

CLAUSULA DECIMA QUARTA. Os CEDENTES são os responsáveis

pelo pagamento dos honorários a intermediadora, no montante de R$ 12.000,00
(doze mil reais), referente aos serviços de corretagem, prestados pela LIDERAL
IMÓVE1S LTDA, CRECI/SC n° 5583-J, já qualificada, com vencimento na data
da assinatura deste Instrumento.

CAPITULO
VIII
DO FORO

CLAUSULA DECIMA QUINTA. Para dirimir quaisquer questões que

direta ou indiretamente decorram deste contrato, as partes elegem o Foro da
Comarca de Tijucas/SC, com renuncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja.

E por estarem, assim, justas e acertadas, as partes firmam o presente instrumento

particular em 02 (duas) vias, de igual teor e forma, na presença das duas
Testemunhas, que também o assinam.
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Canelinha/SC, 15 de fevereiro de 2022

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CEDENTE

CPF:

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CEDENTE

CPF:

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CESSIONÁRIO

CPF:

TESTEMUNHAS:

NOME: NOME
CPF: CPF: