INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E

COMPRA DE BEM IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra, de um
lado,MANUELA NUNES FERRAGUT , brasileira,divorciada, portador da cédula de
identidade RG 342917997 SSP/SP, inscrito no CPF 326.808.268-84, , domiciliados à
Rua rua dos funcionários públicos,498, jardim são Joaquim, CEP 13280-000
VINHEDO/SP, doravante denominados simplesmente VENDEDORES e, de outro
lado, LUIS GUSTAVO PASQUOTTO, brasileiro, solteiro, portador da cédula de
identidade RG 42389251 SSP/SP, inscrito no CPF 337.442.168-70 domiciliados à,
Rua Alzira veraldo paffaro,216 CEP 13284-078 bairro nova vinhed0, vinhedo/SP doravante
denominados simplesmente COMPRADORES, têm entre si, como justo e contratado,
o quanto se segue, conforme as cláusulas livremente pactuadas abaixo:

CLÁUSULA 1ª. Os VENDEDORES são legítimos proprietários do imóvel que assim se

descreve e caracteriza: APARTAMENTO n "34" (TRINTA E QUATRO), tipo "1",
situado no 3º andar do Edificio "JATOBA, localizado à Rua Dois, nº 90, esquina com a Rua
Jesus Augustinho Bernardis, nesta cidade e Comarca de Valinhos, ao qual se acham
vinculadas duas VAGAS DE GARAGEM designadas pelos n's. "12" e "12-A", localizadas
no pavimento térreo, composto dito apartamento de hall, sala de estar/jantar, varanda,
dois (2) dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, com a área útil de 69,625m²
(sendo 49,375m² referentes ao apartamento e 20,250m² referentes as duas vagas de
garagem vinculadas), área comum de 18,492m² e a área total de 88,117m²,
correspondendo-lhes uma fração ideal de 5,96888% no terreno onde se assenta o edificio,
designado como lote n° "9-A", resultante dal unificação dos primitivos lotes 9 e 10, da
quadra "B" do loteamento Jardim Santa Cecilia, Bairro Ponte Alta, com a área de 796,45m³,
devidamente descrito e caracterizado na matricula número 101.437, do 1º Oficial de
Registro de Imóveis da comarca de Campinas SP. (A presente matricula foi aberta de oficio,
nos termos do item 53, letra b, Capitulo XX, das Normas de Serviço da Corregedoria Geral
da Justiça do Estado de São Paulo, à vista de certidão eletrônica, expedida pelo 1º Oficial
de Registro de Imóveis da Comarca de Campinas/SP, prenotada em 23/11/2022 sob nº
41.566, neste cartório

Parágrafo único. A descrição do bem imóvel alheado, realizada no caput desta Cláusula 1ª
tem como finalidade exclusiva sua individuação, restando pactuado que a presente venda e
compra é realizada em caráter ad corpus.

CLAUSULA 2ª. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os

VENDEDORES vendem aos COMPRADORES, como vendido tem, o imóvel que
possuem, descrito e caracterizado nos termos da cláusula anterior, com todas as
benfeitorias nele existentes, sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias.

CLÁUSULA 3ª. O preço certo e ajustado da venda é de R$ 238.000,00 (duzentos e trinta

e oito mil reais), a serem pago da seguinte forma:

I – R$10.000,00(dez mil reais), a título de entrada e princípio de pagamento, no ato da

assinatura deste instrumento, através de transferência bancária à conta 0066905-9,
agência 3697, do Banco Bradesco, CPF 32680826884, valendo o comprovante de
depósito como recibo;

II – R$90.000,00(noventa mil reais), a título de entrada, no ato da assinatura do contrato

de financiamento junto a caixa em um prazo de 30 dias, através de transferência bancária
à conta 0066905-9, agência 3697, do Banco Bradesco, CPF 32680826884, valendo
o comprovante de depósito como recibo;

III - R$138.000,00 (cento e trinta e oito mil reais), a título de quitação da compra, pago
através de financiamento bancário junto a caixa econômica em um prazo de ate 60 dias a
contar da assinatura deste instrumento.

IIII – Será pago pelos VENDEDORES a título de comissão a importância de R$

14.280,00 (quatorze mil duzentos e oitenta reais),no ato da assinatura no ato da assinatura
da escritura que deverão ser depositados em favor do corretor Daniel Quintana
Fernandes, CRECI 233084, no banco C6 Bank (336), agência 0001 , conta corrente
1682393-1, ou pix telefone 19983776944

Parágrafo segundo. O atraso no pagamento das parcelas pactuados implicará em multa de

10%, juros de 1% ao mês, e correção monetária pelo índice IGPM/FGV.

CLÁUSULA 4ª. A parte que, porventura, der causa à rescisão contratual por descumprimento
de qualquer obrigação aqui assumida arcará com o pagamento de multa estabelecida neste
contrato, além de custas processuais, comissão imobiliária e honorários advocatícios de 10%
sobre o valor da venda, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.

CLÁUSULA 5ª. OS COMPRADORES declaram conhecer as condições físicas do imóvel

objeto deste contrato.

CLÁUSULA 6ª. Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva

de Venda e Compra, tais como, impostos de transmissão inter vivos e outros tributos,
emolumentos e taxas de escritura e registro, certidões negativas e demais documentos,
correrão por despesa e conta exclusiva dos COMPRADORES.

CLÁUSULA 7ª. O VENDEDOR se obriga a, no prazo máximo de 10 (dez) dias contados

a partir da assinatura do presente contrato, prorrogáveis uma única vez caso comprovada
causa justificável, a obter as seguintes certidões:

a) Certidão atualizada da matrícula do bem imóvel alienado, com averbação da planta

aprovada e Habit-se;
b) Original da certidão negativa de tributos imobiliários municipais (IPTU), até o presente
exercício;
c) Certidões negativas dos cartórios de protestos do local do imóvel e do domicílio atual
dos VENDEDORES, caso diverso, abrangendo os últimos cinco anos;
d) Certidões negativas dos distribuidores cíveis da justiça estadual (civis, família e
sucessões executivos fiscais), do local do imóvel e do domicílio atual dos VENDEDORES,
caso diverso, compreendendo os últimos dez anos;
e) Certidão negativa da Justiça Federal, do local do imóvel e do domicílio atual dos
VENDEDORES, caso diverso, abrangendo os últimos dez anos;
f) Certidão negativa da Justiça do Trabalho, do local do imóvel e do domicílio atual dos
VENDEDORES, caso diverso, abrangendo também os últimos dez anos.

§ 1º. Caso alguma certidão seja positiva, obrigam-se os VENDEDORES a solucionarem

a pendência no prazo improrrogável de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de resolução
do contrato e pagamento da multa prevista na Cláusula 8ª, pactuando-se como solidária a
responsabilidade por esse pagamento.

§ 2º. Os VENDEDORES respondem pela evicção.

CLÁUSULA 8ª. A partir da data do pagamento integral do valor avençado na cláusula

terceira, os VENDEDORES transferirão aos COMPRADORES a posse do bem imóvel
descrito na Cláusula 1ª.

CLÁUSULA 9ª. O imóvel só será transferido através de escritura pública pelos

VENDEDORES aos COMPRADORES após o pagamento do valor integral determinado
na cláusula 3ª.

CLÁUSULA 10ª. A partir da data da imissão da posse, os COMPRADORES serão os

únicos responsável pelo pagamento de impostos, taxas, contas de consumo, e todas as
demais decorrentes da posse direta do imóvel.

CLÁUSULA 11ª. O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável

renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento.

Cláusula 12ª. As obrigações assumidas pelos contratantes através do presente

instrumento obrigam também seus herdeiros e sucessores.

Cláusula 13ª. O foro para dirimir qualquer questão resultante do presente contrato é o
da situação do bem imóvel, qual seja, a Comarca de Vinhedo/SP.

Por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento particular, em vias de

igual teor e forma, na presença da testemunha que também o assinam.

Vinhedo, 05 de Fevereiro de 2024

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MANUELA NUNES FERRAGUT
VENDEDORES

_______________________
LUIS GUSTAVO PASQUOTTO
COMPRADORES

_______________________
DANIEL QUINTANA FERNANDES
CORRETOR IMOBILAIRIO

Testemunhas:

________________________
Nome: Rafael Miott Renz
RG: 41 647 928 5
CPF: 428 602 198 03