COMPROMISSO DE COMPRA E RESERVA DE IMÓVEL

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Cláusula 1ª resolvem, por livre e espontânea
vontade, firmar o presente Contrato de Compra e Venda do Imóvel descrito na Cláusula 2ª, conforme
os termos, preço e condições estabelecidos nas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA 1ª – IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES

1) COMPRADOR (ES)

Dados Pessoais
Nome completo: MARCOS DIONE BISPO DA SILVA
CPF: 006.390.893-05 Estado Civil: CASADO
RG: 151058520003 GEJSPC/MA Profissão: COMERCIANTE
Data de 26/02/1983 Cidade e Estado de Nascimento: MA
Nascimento:
Nome completo: REJAYNE JESUS LEITE BISPO
CPF: 003.414.781-05 Estado Civil: CASADA
RG: 4512857 SSP/GO Profissão: COMERCIANTE
Data de 23/11/1990 Cidade e Estado de Nascimento: GO
Nascimento:
Endereço e Contatos
Endereço: RUA: ANTOBIO FLAVIO LIMA, QD 29 LOTE 20 CASA 2 BOA VISTA ll SENADOR CANEDO / GO
Telefone: E-mail:

2) VENDEDOR (ES)

Construtor: ANIEL RICARDO ALVES DE JESUS CPF: 020.656.011-75

Endereço: Rua: Americano do Brasil quadra 2 lote 3B Parque Santa RG 5071591 SSP/GO
Rita – Goiânia / GO
CLÁUSULA 2ª – DO OBJETO

1) O presente contrato tem por finalidade a COMPRA E A VENDA AD CORPUS DO IMÓVEL descrito a seguir, de
propriedade do vendedor:
RUA BV 33 QD 63 LT 27 CASA 2, ESQUINA, RESIDENCIAL BOA VISTA SENADOR CANEDO /GO
ENDEREÇO:

DESCRIÇÃO:
CASA RESIDENCIAL, 3 QUARTOS, 2 BANHEIROS, SALA, COZINHA, GARAGEM COBERTA,
PORCELANATO
AREA GOURMET 86X86, AREA
COM CHURRASQUEIRA, GOURMET PISCINA
LAVANDERIA, COM CHURRASQUEIRA, PORCELANATO, 86X86 PORTÃO

2) O(s) VENDEDOR(ES) declara(m) que:

a) É/São proprietários e possuidores a justo título do imóvel acima descrito, e que o imóvel está livre,
desembaraçadode qualquer ônus ou gravame, judicial ou extrajudicial, inclusive de natureza tributária;
b) Não tem (ê) contra si qualquer débito, protesto ou ação cível, criminal ou trabalhista cuja garantia possa vir a ser
o imóvel acima descrito.
 c) Inexiste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentária.

CLÁUSULA 3ª – DO COMPROMISSO E DA VALIDADE

1) O presente Compromisso será considerado valido após os COMPRADORES pagarem o valor do Sinal conforme descrito
abaixo e será confirmado por recibo emitido pelos INTERMEDIADORES.

2) O presente Compromisso será considerado cancelado caso o Sinal não seja pago até o próximo dia útil da data de
assinatura deste.

3) Os INTERMEDIADORES declaram que estão devidamente autorizados a realizar a negociação do imóvel descrito acima.

4) Imóvel será entregue livre e desembaraçado de qualquer ônus judicial ou extrajudicial, e vago de pessoas e de coisas;
sxalvo acordo entre as partes.

5) O Imóvel será entregue conforme Memorial Descritivo, Projetos e outros documentos que compõe o Registro no C.R.I. de
SENADOR CANEDO – Goiás.

CLÁUSULA 4ª – DOS VALORES E DA FORMA DE PAGAMENTO

1) O(s) VENDEDOR(ES) obriga(m)-se e compromete(m)-se a vendê-lo aos COMPRADORES pelo preço certo e não
reajustável, e os COMPRADORES aceitam, para todos os efeitos, a pagar conforme descrito abaixo:
VALOR TOTAL: R$ 500.000,00 (Quinhentos mil reais) pagos da seguinte forma;

SINAL: R$ 10.000,00 (Dez mil reais) AGENCIA 4385 CONTA CORRENTE 35675-5 CHAVE PIX
020.656.011-75

FINANCIAMENTO: R$ 442.000,00 (Quatrocentos e quarenta e dois mil reais) que será referente ao
financiamento habitacional e caberá exclusivamente aos promitentes compradores, juntamente a instituição
bancária de preferência dos mesmos.
Restante da entrada será quitado na assinatura do CONTRATO de financiamento.

Em caso de avaliação do imóvel abaixo do valor de R$ 590.000,00 (quinhentos e noventa mil reais) pelo banco
INTER, fica acordado que a venda poderá ser cancelada pelo comprador e o valor dado como sinal de R$
10.000,00 (dez mil reais) deverá ser devolvido na mesma conta em que foi passado, na data da assinatura do
presente contrato.

CLÁUSULA 5ª – DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

1) Os VENDEDORES obrigam-se desde já a providenciarem todas as quitações fiscais do referido imóvel e a documentação
para FUTURA ENTREGA DE CHAVES.

2) O imóvel objeto do presente Compromisso encontra-se devidamente registrado, e pronto para financiamento.

3) Todos os impostos, taxas e despesas correlatas, que incidem ou que venham a incidir sobre o imóvel objeto do presente
instrumento, correrão por conta dos VENDEDORES, até a data de sua entrega definitiva aos COMPRADORES e após esta
data, serão de responsabilidade dos COMPRADORES.

4) Os COMPRADORES concordam que todos os emolumentos com a escritura definitiva, registro de cartório, imposto de
transmissão, taxas e demais despesas inerentes, corram exclusivamente por sua conta.

3) A “ENTREGA DAS CHAVES”, SOMENTE SERÁ REALIZADA APÓS A COMPLETA QUITAÇÃO TOTAL DOS VALORES, BEM
COMO A ALTERAÇÃO, PARA SEU(S) PRÓPRIO(S) NOME(S), DA TITULARIDADE DAS CONTAS ENERGIA, ÁGUA, ETC.
CLÁUSULA 6ª – DA POSSE DO IMÓVEL

1) Os VENDEDORES obrigam-se desde já a providenciarem todas as quitações fiscais do referido imóvel e a documentação
para FUTURA ENTREGA DE CHAVES.

2) A POSSE DO IMÓVEL objeto deste contrato, será transmitida pelos VENDEDORES aos COMPRADORES após a QUITAÇÃO
TOTAL DOS VALORES estipulados na Cláusula 4ª deste contrato;

3) Os VENDEDORES permanecerão na posse do imóvel, até que se cumpra as obrigações contratuais estabelecidas no
presente contrato.

CLÁUSULA 7ª – DO DISTRATO E DA DESISTÊNCIA

1) Na desistência do negócio, por parte dos VENDEDORES, estes devolverão integralmente os valores recebidos como SINAL.
Se a desistência, por conta dos COMPRADORES, estes PERDERÃO o valor dado como Sinal.

2) Na extinção do presente compromisso, por acordo entre as partes, a devolução do valor pago a título de Sinal de
Compromisso e Princípio de Pagamento ocorrerá em até 90 (noventa) dias corridos da data de Assinatura da Solicitação de
Distrato do presente compromisso descontados de 30% (trinta por cento) referentes as despesas administrativas (conforme
Súmula 7 do STJ).

CLÁUSULA 8ª – DAS CONDIÇÕES GERAIS

1) Declaram os COMPRADORES e VENDEDORES que foram esclarecidos pelos INTERMEDIADORES e que estão totalmente
cientes de todas as informações e riscos sobre o negócio do presente, conforme Artigo 723 do Novo Código Civil.

2) O pagamento e o recebimento do SINAL, bem como anuência no presente contrato, implicam na total aceitação por parte
dos INTERMEDIADORES, VENDEDORES e dos COMPRADORES de todos os termos, em caráter irrevogável e irretratável.

CLÁUSULA 9ª – DA MULTA

As partes estipulam multa contratual no valor de 10% (dez porcento) do valor total da negociação, para quem der perca
e/ou desistencia no referido contrato.

CLÁUSULA 10ª - ELEIÇÃO DO FORO

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do deste compromisso de compra e venda, elegem o foro da comarca de
SENADOR CANEDO – Goiás, com exclusão de qualquer outro.

CLÁUSULA 11ª – DO FECHAMENTO

1) As partes contratantes, após terem tido prévio conhecimento do texto deste instrumento e compreendido o seu sentido e
alcance, têm justo e acordado o presente CONTRATO DE COMPROMISSO COMPRA E VENDA DE IMÓVEL descrito e
caracterizado neste instrumento, assinando abaixo e rubricando as folhas deste que é composto de 02 (duas) vias de igual
teor, para um só efeito, juntamente com as 02 (duas) testemunhas julgadas idôneas e presentes, para que produza todos os
seus legais efeitos.

SENADOR CANEDO/GO, 12 de fevereiro de 2024

 ____________________________________________________
MARCOS DIONE BISPO DA SILVA
COMPRADOR

_________________________________________________
REJAYNE JESUS LEITE BISPO
COMPRADORA

_________________________________________________________
ANIEL RICARDO ALVES DE JESUS
VENDEDOR

Testemunhas:

1ª______________________________________
Nome:
CPF:

2ª______________________________________
Nome:
CPF:

Nota: 1. Art. 502, do NCC. 2. CÓDIGO CIVIL - CC (1916). - Arts. 531 e 1129. 3. Art. 490, do NCC (Lei nº 10.406 de
10/01/2002).