INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E

COMPRA DE BEM IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular de compromisso de venda e compra, de um
lado,ADLER CORREA DA ROCHA , brasileir,solteiro, portador da cédula de
identidade RG 22125898 SSP/SP, inscrito no CPF 15151024833, domiciliados à Rua
Rua Manoel Lourenco Vieira,555 - Jardim Leonor - CEP 13252-230 – Itatiba/SP,
doravante denominados simplesmente VENDEDORES e, de outro lado, BRENDA
NOTARI DE CARVALHO BOTTONI, brasileira, casada, portador da cédula de
identidade RG 551532798 SSP/SP, inscrito no CPF 460.715.968-90, casada sob
comunhão parcial de bens com BRUNO ANDRADE BOTTONI, brasileiro, casado,
portador da cédula de identidade RG 538132930 SSP/SP, inscrito no CPF
509.050.298-60 domiciliados à, Rua Benedito Marciano,120 casa 1 - Santa Candida -CEP
13286-424 - Vinhedo/SP, doravante denominados simplesmente COMPRADORES,
têm entre si, como justo e contratado, o quanto se segue, conforme as cláusulas
livremente pactuadas abaixo:

CLÁUSULA 1ª. Os VENDEDORES são legítimos proprietários do imóvel registrado no

1 Cartorio de registro de imóveis da comarca de Vinhedo sob matricula n 35.103 que assim
se descreve e caracteriza: O Apartamento nº 102 (em construção) localizado no 1°
Pavimento do "Bloco 4", do empreendimento denominado "Residencial Gran Park
Vinhedo", situado na Rua João Edueta, no Municipio de Vinhedo, que assim descreve: com
uma área privativa total de 51,70m², área de uso comum de 66,93m², área total de
118,63m², correspondendo a fração ideal de 0,007694%. sobre o qual foi implantado o
condomínio e as demais coisas de propriedade e uso comum, cabendo-lhe o direito ao uso
de uma vaga de garagem indeterminada, a qual é inalienável, indivisivel, acessória e
indissoluvelmente ligada à unidade autônoma.

CADASTRO MUNICIPAL: 08.041.004 (em área maior).

Parágrafo único. A descrição do bem imóvel alheado, realizada no caput desta Cláusula 1ª
tem como finalidade exclusiva sua individuação, restando pactuado que a presente venda e
compra é realizada em caráter ad corpus.

CLAUSULA 2ª. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, os

VENDEDORES vendem aos COMPRADORES, como vendido tem, o imóvel que
possuem, descrito e caracterizado nos termos da cláusula anterior, com todas as
benfeitorias nele existentes, sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias.

CLÁUSULA 3ª. O preço certo e ajustado da venda é de R$ 265.000,00 (duzentos e

sessenta e cinco mil reais) a serem pago da seguinte forma:

I – R$ 40.923,79 (quarenta mil novecentos e vinte três reais e setenta e nove centavos),
a título de entrada e princípio de pagamento, no ato da assinatura deste instrumento,
através de transferência bancária à conta 000593220481-4, agência 3701, do Banco
Itau, CPF 15151024833, valendo o comprovante de depósito como recibo;
II - R$ 224.076,21 (duzentos e vinte e quatro mil reais setenta e seis reais e vinte e um
centavos), a título de quitação da compra, pago através de financiamento bancário junto
a caixa econômica em um prazo de ate 60 dias a contar da assinatura deste instrumento.

III – Será pago pelos VENDEDORES a título de comissão a importância de R$

15.900,00 (quinze mil e novecentos reais),no ato da assinatura no ato da assinatura da
escritura que deverão ser depositados em favor do corretor Rafael Miott Renz, CRECI
223120, no banco C6 Bank (336), agência 0001 , conta corrente 31011366-0, ou pix email
miott.sarra@gmail.com

Parágrafo segundo. O atraso no pagamento das parcelas pactuados implicará em multa de

10%, juros de 1% ao mês, e correção monetária pelo índice IGPM/FGV.

CLÁUSULA 4ª. A parte que, porventura, der causa à rescisão contratual por descumprimento
de qualquer obrigação aqui assumida arcará com o pagamento de multa estabelecida neste
contrato, além de custas processuais, comissão imobiliária e honorários advocatícios de 10%
sobre o valor da venda, sem prejuízo de eventuais perdas e danos.

CLÁUSULA 5ª. OS COMPRADORES declaram conhecer as condições físicas do imóvel

objeto deste contrato.

CLÁUSULA 6ª. Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pública Definitiva

de Venda e Compra, tais como, impostos de transmissão inter vivos e outros tributos,
emolumentos e taxas de escritura e registro, certidões negativas e demais documentos,
correrão por despesa e conta exclusiva dos COMPRADORES.

CLÁUSULA 7ª. O VENDEDOR se obriga a, no prazo máximo de 10 (dez) dias contados

a partir da assinatura do presente contrato, prorrogáveis uma única vez caso comprovada
causa justificável, a obter as seguintes certidões:

a) Certidão atualizada da matrícula do bem imóvel alienado, com averbação da planta

aprovada e Habit-se;
b) Original da certidão negativa de tributos imobiliários municipais (IPTU), até o presente
exercício;
c) Certidões negativas dos cartórios de protestos do local do imóvel e do domicílio atual
dos VENDEDORES, caso diverso, abrangendo os últimos cinco anos;
d) Certidões negativas dos distribuidores cíveis da justiça estadual (civis, família e
sucessões executivos fiscais), do local do imóvel e do domicílio atual dos VENDEDORES,
caso diverso, compreendendo os últimos dez anos;
e) Certidão negativa da Justiça Federal, do local do imóvel e do domicílio atual dos
VENDEDORES, caso diverso, abrangendo os últimos dez anos;
f) Certidão negativa da Justiça do Trabalho, do local do imóvel e do domicílio atual dos
VENDEDORES, caso diverso, abrangendo também os últimos dez anos.

§ 1º. Caso alguma certidão seja positiva, obrigam-se os VENDEDORES a solucionarem

a pendência no prazo improrrogável de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de resolução
do contrato e pagamento da multa prevista na Cláusula 8ª, pactuando-se como solidária a
responsabilidade por esse pagamento.
§ 2º. Os VENDEDORES respondem pela evicção.

CLÁUSULA 8ª. A partir da data do pagamento integral do valor avençado na cláusula

terceira, os VENDEDORES transferirão aos COMPRADORES a posse do bem imóvel
descrito na Cláusula 1ª.

CLÁUSULA 9ª. O imóvel só será transferido através de escritura pública pelos

VENDEDORES aos COMPRADORES após o pagamento do valor integral determinado
na cláusula 3ª.

CLÁUSULA 10ª. A partir da data da imissão da posse, os COMPRADORES serão os

únicos responsável pelo pagamento de impostos, taxas, contas de consumo, e todas as
demais decorrentes da posse direta do imóvel.

CLÁUSULA 11ª. O presente contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável

renunciando os contratantes, expressamente, à faculdade de arrependimento.

Cláusula 12ª. As obrigações assumidas pelos contratantes através do presente

instrumento obrigam também seus herdeiros e sucessores.

Cláusula 13ª. O foro para dirimir qualquer questão resultante do presente contrato é o
da situação do bem imóvel, qual seja, a Comarca de Vinhedo/SP.

Por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento particular, em vias de

igual teor e forma, na presença da testemunha que também o assinam.

Vinhedo, 17 de Fevereiro de 2024

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ADLER CORREA DA ROCHA
VENDEDORES

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BRENDA NOTARI DE CARVALHO BOTTONI
COMPRADORES

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BRUNO ANDRADE BOTTONI COMPRADORES

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RAFAEL MIOTT RENZ
CORRETOR IMOBILAIRIO

Testemunhas:

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Nome: Daniel Quintana Fernandes
CRECI 233084